香港新鸿基IFC

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寸土寸金的香港中环，居然藏着一个“小菲律宾”

⼨⼟⼨⾦的⾹港中环，居然藏着⼀个“⼩菲律宾”↑点击上⽅芒果派iMango 关注我们哦芒果说“⾷物是最深的乡愁。

”⾹港中环德辅道中19号，环球⼤厦。

⼨⼟⼨⾦之地，居然藏着⼀个“⼩菲律宾”，寄托着⼗⼏万在港菲⼈的乡愁。

与纸醉⾦迷的“兰桂坊”⼀街之隔，中环地铁站上盖，对着海⼀⾯的背后就是ifc国际⾦融中⼼，这个曾经的“地王”，当年由李嘉诚的长江实业投得，绝对的黄⾦地段。

其中隐藏的⼀个“环球商场”，本港⼈很少光顾，却是90%在港菲律宾⼈都来过的“⼤本营”。

出了中环地铁站，车⽔马楼，顺着楼梯上⼆楼，推开门，简直是另⼀个世界。

菲律宾银⾏、⼿机店、珠宝店、⾷品超市、裁缝店、书店和CD店……各种菲律宾物品，应有尽有，绝对是菲律宾⼈在⾹港⼀解“乡愁”的最佳⽅式。

菲律宾银⾏……⼿机店……珠宝店……⾷品超市……裁缝店……书店和CD店……这⾥的店主和顾客多为菲律宾⼈，熙熙攘攘的⼈群也偶尔夹杂着国际化⾯孔。

⼀到周末，⼈头攒动，不少菲佣外出聚会前都会到这⾥买零⾷。

从⾹蕉到鱼⼲，从炸猪肘到菲律宾⼩甜点，每种⾷物都牵动着菲⼈对家的思念。

⾹港明报等媒体的记者也曾⾛访这⾥，探访这个独特的“⼩王国”。

⾛进⼀家菲律宾华⼈⽼板的店，开店三⼗多年，秘诀是货品齐备，有些客⼈甚⾄去完菲律宾后到这⾥买⼿信。

店⾥最具代表性的就是虱⽬鱼⾹肠，是菲国⼈不可少的⾷粮，急冻的虱⽬鱼⾹肠、麦乐鱼块和烤虱⽬鱼绝对能解菲佣的思乡之苦。

店⾥的罐头货架还放满了⼀排排午餐⾁，茄汁⾖和免治⽜，骤看以为是美国超市。

菲律宾曾是美国殖民地，深受美国饮⾷⽂化影响，⽽以炸鸡出名的快餐店Jollibee快乐蜂，就在楼下。

菲律宾街头随处可见的Jollibee，如今在港已有数家店，⽽中环这家则是最早额⼀家。

⼀到周末，菲律宾⼈在这⾥⼤排场长龙。

如今已经开店到旺⾓的Jollibee，不仅牵动着在港菲⼈的味蕾，还吸引了⽆数热爱炸鸡的⾹港⼈前来⼀饱⼝福。

菲劳是怎样炼成的？是你⾝边的她们，撑起了菲律宾这个国家。

香港国际金融中心

香港国际金融中心地址:中国香港用途：购物中心、办公室楼高：415.8 米楼层：88层建筑面积：43万6千平方米规划建筑师：César Pelli、严迅奇投资开发商:前地铁公司（今港铁公司）新鸿基地产 47.5%恒基兆业地产 15%香港中华煤气中银香港属下新中地产国际金融中心一期国际金融中心一期 (国金一期)，楼高210 米，属于办公室大厦，是国际金融中心首个完成的部分，完工于1998 年，共地上38层，地下4层，楼面面积7万2850平方米，设有4层交易楼层，供大型金融机构租用，共有18部电梯，分为4个服务区域，估计每日约有5,000人在此工作。

国际金融中心一期的主要租户包括香港交易所(12楼)、强制性公积金计划管理局(5楼)、富昌金融集团(27楼部分及32楼)等。

国际金融中心二期国际金融中心二期楼高 88 层、高 420 米。

总楼面面积达 20万平方米，耗用 112000 立方米混凝土、28000 吨结构用钢铁、18000 吨钢筋、11000 块共重 9000 吨玻璃幕墙而建。

建筑期间每日同时有 2000 名工人在地盘工作，平圴每三天建成一层楼。

现在建筑完成，88 层办公楼层共可容纳 15000 人。

62 部升降机令大厦四通八达，乘升降机由地面往顶楼约需一分钟。

国际金融中心二期 (国金二期)，楼高415.8 米，是香港第一高楼，世界第六高楼，完工于2003年，一般说有地上88层，但事实上建筑结构（蓝图）有90层楼，地下6层，楼面面积18万5,805平方米，设有22层交易楼层，有多达62部电梯。

其外型设计与国金一期相似，外墙均为玻璃幕墙，在顶层设计皇冠式和象牙形装饰，晚间由投射灯照射。

香港金融管理局总部设于国金二期，是金管局于2001年4月以接近37亿港元向发展商购入，包括顶楼在内共1 4层办公室面积，曾被部分人士批评浪费公帑。

金管局目前持有34万平方呎楼面，分别位于55至56楼、77至88楼，部分楼层出租予香港按揭证券公司及国际结算银行等相关金融机构。

怕子孙败光家产,他把千亿资产都建成高楼收租,如今已富过4代人

怕子孙败光家产,他把千亿资产都建成高楼收租,如今已富过4代人俗话说穷不过三代，富不过三代，这也是让很多富豪到老最害怕的一件事。

很多富豪为了防止子孙败光家产，早就做好打算。

无论是做信托基金，还是培养继承人，都想好以后子孙可以享受到富裕的生活，特别是香港富豪李嘉诚用了30年的时间去培养儿子李泽钜，还在全球买下很多稳定收益资产分配给李泽楷。

而香港船王许世勋怕儿子败光家族遗产，则交由信托基金，每个月领取几百万的生活费。

而作为香港四大富豪之一的郑裕彤在去世之前也为子孙做了妥善的安排。

在香港四大富豪中郑裕彤跟李兆基、李嘉诚一样，都是只有两个儿子。

相比之下，郑裕彤的两个儿子郑家纯与郑家成就差把家产败光。

郭得胜去世后，由三个继承家族产业，三兄弟奋发图强将新鸿基地产打造成为香港最大地产企业，被香港人称为郭氏三雄，如今新鸿基产业片布全球。

李兆基跟李嘉诚一样都是出生于1929年的，他们今年也都是已经快到90岁的高龄了，也都是相继退居了二线，将他们旗下的产业都去交给自己的儿子去打理。

李兆基有两个儿子，长子是李家杰，次子是李家诚，他们两个一个负责内陆的事务，一个负责香港的业务。

作为李嘉诚的好友郑裕彤，他曾就坦言就说没有李嘉诚那么努力，他六点起床打球，每天八点上班，而我是每天11点起床，他全世界跑，我有人找我就在。

所以早在二十年前郑裕彤就退休，把家族家族产业新世界和周大福交给两个儿子掌管，但两个儿子不仅能力不行，还喜欢沾花惹草，每天花天酒地，就差点败光了整个新世界。

08年金融危机爆发，郑家纯盲目收购，导致新世界负债高台。

被迫郑裕彤出山，重新接管新世界和周大福。

很快在郑裕彤带领下，新世界重回正轨。

2012年的时候，郑裕彤已经87岁，当时他开始计划正式退休。

为了让子孙不要败光家产，这一次郑裕彤做了妥善的安排。

郑裕彤主要产业就是新世界和周大福，其次就是地产楼盘，及投资公司股份。

先是效仿李嘉诚大量抛售内陆广场楼盘，抛售股份套现几百亿。

上海国金中心ifcmall-案例分享定稿

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太和殿精致麻辣火锅是台湾传播媒体名人沈婉所经营的一家麻辣火锅店，是享誉台湾的火锅第一品牌，同时也是亚洲名人的最爱，知名艺人如王菲、郭富城、张学友、刘德华、梅艳芳、谢霆锋等都是其忠实拥护者。该店是太和殿精致麻辣火锅在内地的第一家分店。
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荣膺米其林一星餐厅的香港利苑在上海国金中心商场开设其上海第一家分店。利苑最有名的是其专业的一流效劳。预订时，店员便会根据食客近日身体状况及餐厅所进食材进展妥善安排。
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LOUIS VUITTON国金中心店是该品牌在中国大陆的首家旗舰店，商铺面积1736平方米，复式店铺设计，尽显富贵、奢华。
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亮点赏析7－品牌落位
餐饮品牌布局：高端餐饮主要在地上三四层
金牛苑越南菜馆
利苑粤菜
台湾太和殿精致麻辣香锅
正斗粥面专家
商场引入多家国际知名餐厅。同时，注重餐饮品类的多元化组合，其中包括越南菜、日韩菜系、意大利餐、粤菜、台湾火锅等各式高档餐饮，给消费者带来顶级的美食享受。
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～谢谢～
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亮点赏析7－品牌落位
超生活超市快餐厅设置
皮革工房思波德洗衣中心
地下二层除设置精品超市，各国风味小食外，同时设置洗衣中心、皮革护理店、星巴克等，增加写字楼配套效劳功能。
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超生活citysuper来自香港，国金中心分店是该品牌在内地的首间门店。 citysuper主要由食品部、生活用品部和cookedDeli三个核心局部组成。食品部提供来自世界各地最优质的新鲜蔬菜、水果、海产、肉类、家禽、香料、洋酒和小吃；生活用品部提供各种个人化的、高质素的生活用品；cookedDeli是一个国际快餐美食广场，提落位

香港ICC

全幢采用双层玻璃幕墙建造，达至天然采光的环保效果。 48及49楼设有空中大堂。设有30部分别可同时容纳21人的升降机，穿梭地面及各层办公室。另有14部直达高层的升降机及2部贵宾升降机。设有24小时出入管理及保安系统。办公室、升降机和大堂均设置无线手提电话通讯装置。配备卫星电视接收器。装有12台发电机，以应付紧急事故。与商场、住宅及酒店相邻，构成一个多元化的独立社区“Union Square”。落成后，将与对岸的国际金融中心二期组成巍峨的“维港门廊”，构成独特的海港景观，成为香港的新地标，并进一步巩固香港作为国际商业、贸易及金融中心的地位。

甲级写字楼环球贸易广场内的10至99楼为甲级写字楼，
总楼面面积达250万平方呎。甲级写字楼由低至
高划分为5个区域，区域1及2的净楼底高度为 2.85米，而区域3至5的净楼底高度则达3.15米。此外，根据大楼的结构，每层总楼面面积随着所处的高度递减，10楼的总楼面面积为38864平方呎，而99楼的每层总楼面面积则只有31182平方呎。大楼内设置先进的高智能设备，针对跨国企
业、金融机构和本地、外资及内地的大企业。

观景台的面积约2360平方米，于酒店底层之下。游客可由地下大堂利用扶手电梯通往UG/F及一楼的中层大堂，再到达二楼的售票处。在二楼的中心地带，是乘搭通往观景台的双层升降机等候区。

科建国际以“Hong Kong Sky View”为主题，提出了一个
出众及独特的设计，确保游客可以在香港唯一的观景台留下一个难忘深刻的印象。
大厦外型由世界著名建筑事务所Kohn Pedersen Fox Associates(KPF)设计。其可用楼层的水平高度达490米，实际高度则为484米。

上海国金中心

概述
• 店面位置清晰，商场外部也可直观的看到，与商场本身定位相符
GUCCI
购物
L1-5
麦当劳
餐饮
LG1-17
• 国际性的连锁快餐品牌
兰俏江南
餐饮
L4-6&7 LG2-
• 是中国最具发展潜力、值得信赖的国际餐饮服务管理集团
哥蒂梵
餐饮
36&37
• 已有83年历史的甜品品牌
路易威登
购物
L1-1
威登是皮箱与皮件领域数一 • 大热的奢侈品牌，是时尚界的常青 • 路易· 树，大众认可的品牌,与商场定位相数二的品牌，并且成为上流社会符的一个象征物
建筑高度
开发构成
4
项目位于陆家嘴金融贸易区内。东邻金茂大厦，西接正大广场，与其构成了陆家嘴商业商务中心
地铁站及中银大厦陆家嘴来自地正大广场金茂大厦
5
项目由香港新鸿基地产发展有限公司开发，多家知名国际性房地产服务公司参与合作项目相关企业背景
发展商：香港新鸿基地产开发有限公司 • 于1969年由冯景禧先生创立，近年更采纳新鸿基金融集团这个名称以覆盖多元化的金融业务；总干事处设于香港，于大中华地区各地也设有办事处，以全面拓展亚洲区业务，为本集团的业务及策略推行提供支援
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C. 项目各物业介绍
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项目由购物中心、写字楼、服务式公寓、酒店四部分物业构成，写字楼是项目核心驱动物业，购物中心居次，具体比例如下图所示：
国金中心二期汇丰银行大楼丽思卡尔顿酒店
国金中心商场国金汇服务式公寓
编号
一二三四
物业类型
写字楼商场酒店公寓
体量（平方米）

上海国金中心IFC商业调研报告

3F平面布置及流线
国金中心 International Financial Center
4F平面ห้องสมุดไป่ตู้置及流线
国金中心 International Financial Center
独特的钻石型建筑设计，不仅与浦东现代、繁华的商业氛围相契合，更与商场的高端客群定位相匹配。
外观设计
国金中心 International Financial Center
内部设计
中庭全面挑空处理，增强商场的室内空间感，营造宽敞舒适的购物环境。
整个商场内部装修以香槟色及淡米白色为主色调，塑造时尚高贵精致的购物氛围。
国金中心 International Financial Center
铺面设计
沿商场主入口的商铺采用双层店铺设计，店铺上下层进行统一装修设计，品牌个性十足。
项目概况
国金中心 International Financial Center
区位规划
上海国金中心，位于世纪大道8号，地处浦东小陆家嘴金融贸易区的核心位置，临近金茂、正大广场等。场地下二层直驳地铁2号线陆家嘴站，与规划中的地铁14号线实现零换乘。商场紧接延安东路隧道出口，并邻近在建的人民路隧道和大连路隧道，加上复兴东路隧道，商场与浦西人流紧密相连。
国金中心 International Financial Center
场地布局
上海国际金融中心由四部分组成，除了三幢大楼外，还有一座商场大楼，商场大楼连结较矮的85米高建筑物。整个建筑外墙以银灰色玻璃帷幕覆面，主调色彩以白和银灰为主，以营造现代高雅气氛。造形略有变化，形成双子塔式设计效果，两幢大楼平面呈多角形，顶部成斜度，其简约外观形成现代雕塑般的建筑效果。
国金中心 International Financial Center

香港国际金融中心ppt课件

在退台拐角处的窗框变簿，使它们看起来更具有玻璃质感。幕墙构件上的油漆具有特殊的含义，香港素有“东方明珠” 的美誉，所以选用珍珠般的银色并带有香槟色调的油漆。油漆与云母簿片混合，使它呈现出暖色调。为了得到最佳的油漆反射率，对其影响因素进行了各种试验：云母薄片尺寸的不同，云母薄片的密度，材料的应用和烘焙方式以及天气的变化。最终的结果使得塔楼散发出温暖的光芒，同时也加强了这座美丽城市的声誉。
塔楼屋顶剖面图
1造型奇特的鳍状屋顶： 3mm辐射状铝材镶嵌在20m 高的镀锌钢支架上，铝材采用接合接头，密封剂不外露 2结构支架臂 3倾斜12°的塔楼外墙 4倾斜12°的掩蔽墙 5为照亮鳍形屋顶所设置的外部聚光灯 6可伸缩的吊架装置，用于建筑维修
SUCCESS
THANK YOU
2019/6/19
立面图
这是国际金融中心一期所处的位置
总平面图
这是国际金融中心二期所处的位置
塔楼入口和大堂平面图
塔楼屋顶施工时
塔楼屋顶平面图
塔楼顶部剖面图
塔楼屋顶轴
测图
1.倾斜3°的塔楼外墙 2. 倾斜6°的塔楼外墙 3. 倾斜12°的塔楼外墙 4.屋顶上的鳍形板： 20m高的辐射状铝材嵌板，其表面涂有白色末道漆，成为塔楼外墙的明显特征 5.设置有可伸缩支架臂的平台，用于建筑维修
建筑形式与表现：
这座塔楼沿袭了真正的传统摩天大楼的风格，路易斯亨利沙利文称其为“一个骄傲和翱翔向上的事物”。它的外形简洁，有力，富有纪念性。在城市和港湾的整体尺度中，它就像一座雄伟的路标塔或者方尖碑，360°的任何一个角度都能看到它的风采。它的中心形态——位于天际线上的观测者可以从上到下完全看到——随着高度的增加逐步向内收分，退台比例恰当，表达了一种垂直向上姿态。建筑的体量在顶部拐角处同样进行收缩，在屋顶附近变得更加具有强烈的雕塑感，增强了塔楼蒸蒸向上的精神。塔楼的屋顶犹如一个花冠，向人们展示着它的高度和直冲云霄的气势。花冠的开放式设计将天空的蓝色纳入花冠中，放眼望去，建筑物的最高点就如同消失在茫茫天际间一样。

ifc ifs

ifc ifs
ifc和ifs区别是什么？
1、意义区别：
IFC更为高级，两者都是金融中心，不过IFC是全球性的，所以要比IFS高端一点。

IFC是世界银行下属机构之一，1956年7月正式成立，总部也设于华盛顿。

它虽是世界银行的附属机构，但它本身具有独立的法人地位。

2、地区区别：
IFC是新鸿基的，全称International Financial Center。

IFS是九龙仓的，全称International Finance Square。

IFC使用注意事项：
通过IFC，在建筑项目的整个生命周期中提升沟通、生产力、时间、成本和质量，为全球的建筑专业与设备专业中的流程提升于信息共享建立一个普遍意义的基准。

如今已经有越来越多的建筑行业相关产品提供了IFC标准的数据交换接口，使得多专业的设计、管理的一体化整合成为现实。

通过IFC，在建筑项目的整个生命周期中提升沟通、生产力、时间、成本和质量，为全球的建筑专业与设备专业中的流程提升于信息共享建立一个普遍意义的基准。

如今已经有越来越多的建筑行业相关产品提供了IFC标准的数据交换接口，使得多专业的设计、管理的一体化整合成为现实。

上海国金中心ifc案例分析带租金

HSBC
RITZ-CARLTON
其他物业
零售
餐饮
娱乐
服务
空铺
Berluti
ROLEX
GRAFF
ifcResidence
圣诞装饰
跨层店铺
装修店铺
上海ifc——商场
PRADA
miumiu
Burberry
GiorgioArmani
Dolce&Gabbana
SalvatoreFerragamo
LA MER
上海ifc——商场
集合众多国际一线品牌；利用首层沟通各个物业之间的交通动线；中庭开敞大气。
PRADA
miumiu
Burberry
GiorgioArmani
Dolce&Gabbana
SalvatoreFerragamo
Dior
OfficinePanerai
Van Cleef & Arpels
ifc II
运营情况
项目位于浦东陆家嘴金融城核心区域。其高端的定位深受周边金领，白领工作者的欢迎。目前90%以上租率反映了租户对项目的信心
上海ifc——项目概况
公交站点：多个公交站点自驾路线：由延安隧道驶来路线地铁线路：现有2号线和规划中的14号线上海if Nhomakorabea——交通条件
N
N
上海ifc——物业结构
物业配比
总建筑面积370,000m2
商场
110,000m2
写字楼
汇丰银行大楼国金中心二期
酒店
丽兹卡尔顿
公寓
国金汇
Ritz-Carlton Hotel丽兹卡尔顿酒店
HSBC汇丰银行大楼
ifc II国金中心二期

香港IFC 项目概况业态各层平面

[最国际化的综合体]香港IFC开发商背景充满国际化，在打造这个著名地标后，吸引了包括野村集团、华平、美国道富银行、英国金融时报、法国巴黎银行等大量国际租户进驻。

项目是香港作为世界级金融中心的著名地标，位于香港岛中环金融街8号，面向维多利亚港。

总楼面面积达436000平方米。

现为恒基集团和香港金融管理局的总部所在地，总共分为两期。

项目一期，楼高210米，属于办公室大厦，是国际金融中心一期中心首个完成的部分，完工于1998年。

共地上38层，地下4层，设有4层交易楼层，供大型金融机构租用。

项目二期，楼高415.8米，是香港第一高楼，世界第六高楼，完工于2003年，一般说有地上88层，有多达62部电梯。

香港国际金融中心一期香港国际金融中心二期香港国际金融中心(IFC Mall 1F 平面图) 香港国际金融中心(IFC Mall 2F 平面图)香港国际金融中心(IFC Mall 3F 平面图)香港国际金融中心(IFC Mall 4F 平面图)香港国际金融中心(IFC Mall 4F 户外观景台)香港国际金融中心(IFC Mall 4F 户外观景台)【龙景轩】香港惟一一家米其林三星的中餐厅，拥有无敌海景，可能是目前香港最高级的中餐厅，基本上每天都会一位难求，厨师长也是料理界的传奇人物。

利苑是老字号了，在香港遍地开花，但开在IFC国际金融中心商场的那一家却位置独好，逛街购物累了便可以进去大快朵颐一番。

稻菊以秘制芝麻油炮制的天妇罗而驰名。

餐厅内以咖啡色与金色为主色调，营造出超脱的禅味空间，展现出江户时代与现代日本美学的优雅气派。

作为一间意大利餐厅，它拥有无敌海景及时尚气氛，由面积达650平方米的双层玻璃屋组成。

餐厅的设计以不同层次的白色为主，更内设露台餐位平添浪漫气氛；其独特的酒吧ISOBAR 亦吸引城中的潮流人士前来，欣赏维港的完美景致。

H One、Harlan’s、G Bar及The Box为JC Group饮食集团旗下餐厅，全都座拥慑人的维港景色，所有餐厅都有不同的主题和氛围，广受政商界及娱乐界名人欢迎。

2011年香港主要香港商业住宅案例分析

时尚吊顶
时尚、最大化节约成本
车行道及停车场
修制了盘旋而上的车行道，让客户可以驱车直达商场的不同楼层，并在商场的15、16楼设置了停车场，方便客户到达高区的休闲娱乐餐饮区
溜冰场
全港首个符合国际标准的溜冰场
时尚设计
商场排风口
时尚设计
电梯楼层标志
标识牌
时尚设计
时尚与高科技融合的空中中庭
时尚设计
休闲娱乐餐饮业繁盛
共通点 3
休闲、娱乐、餐饮的各个楼层分散布置，将人气分散到各个楼层：
青衣城——底层食肆
分布广泛
东荟城——二层至四层沿滑冰场设置餐饮
休闲、娱乐、餐饮的各个楼层分散布置，将人气分散到各个楼层：
分布广泛
特色化的中庭是香港商业mall一大特色，也是吸引客户驻留的商场的一大吸引点：
顶楼休闲商业
既聚集人气，还能满足社区需求
采光中庭
充足的天然光线使内与外融为一体，令人置身都市绿洲，营造『购物绿园』的体验，为其它商场无法比拟。
阳光天窗
采光口下的电梯、走廊均可自然采光，商场共计约4000多平方米的阳光天窗。
APM二楼有一半楼层为餐饮区
休闲、娱乐、餐饮的各个楼层分散布置，将人气分散到各个楼层：
分布广泛
太古城广场——二层设置大型反斗城
休闲、娱乐、餐饮的各个楼层分散布置，将人气分散到各个楼层：
分布广泛
magabox——10-13层设置大娱乐、餐饮店、溜冰场
休闲、娱乐、餐饮的各个楼层分散布置，将人气分散到各个楼层：
人性化处理公共设施
亮点之
megabox
简介
MegaBox位于企业广场五期，楼高19层，面积与太古城中心接近。商场是东九龙区最大型的购物商场，亦是全港首个大型垂直式商场，美国冒险乐园租用17至19楼，兴建全港最大型室内主题公园，亦为全东九龙唯一一个香港主题公园。

香港IFC世界金融中心2011.8.8

香港四季酒店国际金融中心的酒店部分，亦是国际金融中心最后一期计划，由四季酒店集团管理，于2005年9 月开幕。
四季匯位于四季酒店旁的服务式套房酒店四季汇（Four Seasons Place及香港四季酒店(右)
Four Seasons Place & Four Seasons Hotel
1. 2. 3. 4. 5.
项目总概况（地理位置、建筑特色、组成部分） HK ifc mall概况购物环境现场环境内部环境
1. 项目总概况
地址：香港中环金融街8号交通：港铁中环站A出口、机场快线香港站F出口、港澳码头或天星码头
香港四季酒店
香港四季酒店四季汇
中文名称：国际金融中心英文名称：International Finance Centre 建造期间：第一期：1998年；第二期：2003年用途：购物中心、办公室楼高：415.8 米楼层：88层楼板面积：43万6千平方米电梯数：62 建筑师：César Pelli、严迅奇
4.
现场节目
据新地方面介绍，ifc mall为了让消费者持续保持新鲜感，除了会定期不断“动线改造” 和更改商户之外，还定期举办不同形式的国际级文娱活动，并为香港旅游发展局主办的除夕烟火倒数活动的指定地点，还曾举办全港首个博物馆以外举行的毕加索《巡游》帷幕展览，更是全港首个举办百老汇式特技表演及时装汇演的商场。
【ISOLA bar + grill】
作为一间意大利餐厅，它拥有无敌海景及时尚气氛，由面积达650平方米的双层玻璃屋组成。餐厅的设计以不同层次的白色为主，更内设露台餐位平添浪漫气氛；其独特的酒吧ISOBAR亦吸引城中的潮流人士前来，欣赏维港的完美景致。
【H One 及其集团餐厅】 H One、Harlan’s、G Bar及The Box为JC Group饮食集团旗下餐厅，全都座拥慑人的维港景色，所有餐厅都有不同的主题和氛围，广受政商界及娱乐界名人欢迎。

香港最高的建筑

香港最高的建筑香港是一个现代化的国际都市，以其独特的城市景观和高楼大厦而闻名于世。

其中最引人注目的就是香港最高的建筑。

这些建筑物以其壮观的外观、先进的技术和世界级的设计而吸引了无数游客和建筑爱好者的目光。

香港最高的建筑是位于九龙的国际金融中心，也被称为香港IFC。

这座建筑共有88层，高度达到412米，是香港岛最高的建筑物，也是亚洲最高的办公楼之一。

它由两座塔楼组成，与周围的环境相互映衬，形成了鲜明的现代化风格。

国际金融中心内设有各种办公室、商场、酒店以及观光设施，是香港乃至全球金融领域的重要地标和商业中心。

除了国际金融中心，香港最高的建筑还包括位于中环的中环中心。

该建筑高达346米，共有73层，是香港岛著名的商业综合体。

它不仅拥有现代化的办公室，还有豪华酒店、购物中心和餐饮场所，吸引了大量的商务人士和游客前来参观和购物。

中环中心的建筑设计精美独特，成为香港岛建筑风景线上的一颗璀璨明珠。

除了这两座引人注目的建筑，香港还有其他一些高楼大厦值得一提。

例如，位于尖沙咀的中国永旺大厦，高度达到298米，是九龙地区的地标之一。

它不仅是一座商业综合体，还是当地居民购物和娱乐的热门去处。

中国永旺大厦的建筑风格独特，融合了现代与传统元素，成为了香港城市风貌的一部分。

香港最高的建筑虽然给这座城市带来了现代化的气息，但它们也反映出香港的独特韵味和融合文化。

这些高楼大厦充分展示了香港在经济、金融和建筑方面的发展成就。

它们成为了香港的标志性景观，也吸引着世界各地的游客前来一睹其风采。

然而，香港最高的建筑不仅仅是一个旅游景点，它们还承载了香港的经济繁荣和人们对未来的向往。

香港以其开放的商业环境和丰富的资源吸引了众多国际企业和投资者。

这些高楼大厦成为了这些企业的总部和重要办公地，为香港的经济发展作出了巨大贡献。

综上所述，香港最高的建筑物以其壮观的外观、先进的技术和世界级的设计成为了香港的标志性景观。

这些建筑不仅仅是香港的地标，更是香港经济繁荣和现代化进程的象征。

香港国际金融中心(IFC)商场调研简报

• 香港唯一同时在香港交易所和东京证券交易所上市的地产公司 • 旗下有5间公司在港交所成功上市 • 业务包括物业开发及投资；渡轮、船厂业务；旅游及酒店业务
香港中华煤气 • 香港唯一一间中央管道煤气生产、输送及供应商
IFC 发展有限公司
• 隶属于中银集团旗下的新中地产 • 中银集团于1983年注册成立，是香港第二大金融集团
➢自年创立以来，一直维持着英国高贵典雅的风格，商品以欧洲名品为主，从服饰、家俱到日用品都是高档货，店内充斥着一股优雅的贵族风。
➢时至今日，Lane Crawford已发展为一间国际著名的精品百货，面向高收入人群。
City‘ Super ➢大型生活精品专门店，提供舒适、便利、精致及高品质的购物环境，包含三个核心部份： ➢Food Market —为美食爱好者提供优质的新鮮鱼肉蔬果、各国食品与饮料酒品。 ➢Life Division—拥有各种高素质的生活用品，包括美容保健、居家生活、文具用品、精致植栽等。 ➢Cooked Deli—国际快餐美食广场，提供整洁舒适的环境与优质美食。
4F 业种规划：餐厅
酒吧
代表厂商： G Bar H One The Box Isola Bar
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四、品牌介绍
Lane Crawford
➢香港著名的老牌英系百货，始创于1850年。
➢创办人Mr.T. A. Lane偕同好友Mr.Ninian Crawford在当时正起步发展的香港创业，并为早期的香港市民提供优质的日用百货商品。
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2007年 8月31日 - 9月6日 Ermenegildo Zegna珠宝展览
五、商场特色
2007年 9月22日 - 9月28日 Salvatore Ferragamo珠宝展览

香港IFC城市综合体案例分析

中心商场、四季汇、四季酒店五个部分组成。
International Finance Centre
周边环境
办公大厦：恒生银行总行大厦、亚洲大厦、怡
和大厦、中保集团大厦、德亨大厦、永安集团大厦等。酒店：香港文华东方酒店、香港九如坊酒店、香港园景轩、香港怡庭酒店、香港万怡酒店、港岛太平洋酒店等。商场：太古广场、尖沙咀
立体化空间拓展
地下空间的开发利用
高架步道系统
景观立体系统
香港国际金融中心地下空间的开
发商主要是与港铁相结合，连接香港所有主要地区及往返国内的主要铁路系统。
香港国际金融中心拥有与城市直接相接的高架步道系统，促进了金融中心的人流分流，增加了步行量使得空间得以拓展。
香港国际金融中心在景观方面的，除却常规的场地内的绿地设计，
︐
IFC
香港国际金融中心位于香港的中央商务区。不难看出周围的办公大厦和星级酒店是非常多的，有一定的竞争。但国金二期作为香港的重要地标，仍以420米的高度脱颖而出。周围的大型购物商场只有太古广场和尖沙咀，尖沙咀距离较远，所以太古广场是最大的竞争对手。
功能定位
香港国际金融中心 International Finance Centre，IFC
单体建筑的功能定位
International Finance Centre，IFC
国际金融中心一期 (国金一期)，楼高210 米，属于办公室大厦。
国际金融中心二期 (国金二期)，楼高420 米，总楼面面积达 20万平方米，也属于办公室大厦。
国际金融中心商场（IFC Mall）共地上4层，占地80万平方呎，汇聚超过200间国际品牌商户。
香港IFC
城市综合体案例分析

商业综合体香港新鸿基IFC10715373

標準層示意
總樓高建築面積
210m 7.28萬平方米
415.8m 18.58萬平方米
總樓層
5-39F
8-88F
標準層面積
約1,950m2
約2,140m2
層高架高地台
2.7-3.3 150/300mm
2.7-3.3 190/340mm
香港交易所（12樓）、富香港金融管理局、瑞士UBS
代表租戶所、
33
49-56層
23 25 27 29 33
35 37
39
28 30
32
38 36 41-48層
42
9
單間（ stu dio)
一房單位
二房單位
三房單位
四季匯服務配套
全方位商務配套服務
商務中心，訂制商務解決方案 59層，會所，提供私人商務聚會或
家庭聚會
商務中心
會所
高品質的居家服務
香港新鴻基IFC
新鴻基IFC簡介
中文名稱：國際金融中心英文名稱：International Finance Centre 所在地：香港島中環金融街8號建造期間：第一期：1998年；第二期：2003年用途：購物中心、辦公室樓高：415.8米樓層：88層樓板面積：43萬6千平方米電梯數：62 建築師：César Pelli、嚴迅奇
32樓）、麥昌格金理融集集團團（（1287樓美部國道分富及銀A行G、、安盛永德律會師計事師事務
至23樓）等
務所、恒基兆業總部
物業管理 Plus
其它設施
國際金融中心管業有限公司港鐵公司旗下Premier
無中心柱位地板雙層單面透視玻璃
IFCMall

香港IFC简介

百强商业地产项目案例之五十——香港IFCIFC香港国际金融中心地处香港全新的核心地段，是一项集工作、购物及休闲于一体的超大型综合商业项目。

1990年代，港英政府宣布香港机场核心计划，计划包括兴建机场快线连接香港国际机场与中环，并在港岛中环对面的维多利亚港进行填海工程，以兴建地铁香港站；香港站上盖则计划兴建多座商业大厦、酒店及商场，即现在的国际金融中心。

香港国际金融中心总体项目中，办公物业占了57%，商业物业占比17%，酒店物业占比23%，其中还有3%的公众休息区域。

把多功能融合到一个综合体内，实现1+1>2的放大效应，也更容易成为一个区域的经济和商业的中心，而且具有庞大的辐射作用。

IFC项目是一个集酒店、办公、商业为一体的综合性项目，主要由国际金融中心一、二期，国际金融中心商场以及四季酒店组成，总建筑面积约54万平方米，车位1800个。

评论：据说这个是香港最时尚最休闲的购物中心，里面的国际品牌很全，在中环金融街里，去香港的话要去看看。

香港在地铁上盖开发方面具有很丰富的经验，国内的地铁上盖开发必将迎来新的一轮区域经济升级。

上海地区是以莘庄地铁站为第一个试点。

报纸上说已经启动了，但至今还没看到动静。

估计等春节民工回来就会有动静了。

另外杭州站地铁也规划有上盖开发。

我都看过几个这种项目案例了，老实说我的水平好像不太高，感觉这样列出来的案例没有分析的内容，太过没有价值了这是将地铁与商办结合在一起，确实能够吸引较多的人流，而且在香港这么个弹丸之地项目配套做的如此完整，真是不容易啊。

分析一下建筑特点和商业特色会更好仅仅是介绍项目概括，缺少对项目各功能区的具体介绍，项目的动线设计，项目规划的突出特点。

而且感觉香港的ifc和上海即将竣工的上海ifc有类似的地方。

新鸿基作为香港顶级的开发商，希望能看到更细节的，更深入的探讨。