铜陵商业市场分析部分

铜陵市商业发展现状：中心商业业态多而繁，档次中下偏等，集中性购 物广场正在形成，逐步改变铜陵购物环境和商品档次。
井湖商业广场 铜陵商城 铜冠商业广场
百货大楼 雨润广场
评述：铜陵中心商业业态繁杂，涵盖各种商业业态，其中小 商品市场和服装种类最多，商品档次低廉，购物环境差； 长江中路正改造，建设长江路地下商业，中心已经形成三大 综合性购物广场为铜冠商业、井湖商业、百货大楼，正在建 设的中心唯一的商业体雨润广场逐步改变提升铜陵商业档次。
区域商业项目分析：
北斗星城
►地理位置：翠湖一路以北、五松山大道以东 ►投资商：铜陵井湖房地产开发有限公司 ►开发商：铜陵井湖房地产开发有限公司 ►占地面积：100多万方 ►商业总建筑面积：43万方 ►规划业态：住宅、独栋商业、连体商业、商业 中心
区域住宅底商分析：相对集中商业，区域住宅底商主要分布石城大道以 东和翠湖一路以南，主要商业为二层商业
国际文化城
恒大绿洲 逸顿商业
台湾城
北斗星城 康城时代
五环国际 嘉华国际
万锦新城 国际华城 君悦印象
►康城时代广场：在售2、3F部分商铺出售，均价分别为12000 元/㎡、9000元/㎡； ►五环国际：前期住宅底商1层1.8万元，已经售完； ►逸顿独栋商业：12栋独栋商业3层每层均价1.1万元/ ㎡售罄 ► 春暖花开：前期底商一层2.9万元、2F：1.3万元售罄
铜陵商业发展结论：
铜陵商业集中于中心区，商品档次低廉，缺乏中高 端百货、区域性商业尚未形成，开发风险大。
►传统的商业，由于购物环境差，商品档次低廉，不合适中高端客户需求； ►铜陵未来区域性商业中心会不断增多，目前铜陵区域商业尚未形成中心，加上 中心商业改造升级，对区域商业建设形成直接冲击。
区域商业市场分析：区域商业可以分为两大部分，区域集中性商业和住 宅配套商业
区域商业发展结论：
住宅底商沿石城大道一带都售完，柏庄春暖花开和 万泰翡翠城商铺经营都比较好，属于一铺难求。
► 区域住宅开发沿石城大道以东，并且大部分住宅开盘伴有商业，基本上都已经满足生活 配套需求，而相对于翠湖公园地段毋庸置疑，石城大道有隔离带，道路宽阔，来往车辆也 多，阻断人流的到达； ► 片区商业开发规模大，数量多，分布零散，通往本案的嘉华国际8万方商业，主力商家 为大润发、金逸影城等，后期将直接阻断市区消费群和周边居住消费群前往本项目。
域
域
铜陵商业发展特征一：中低端商品聚集中心区，中高端百货分散，尚未 形成气候，经营环境好，经营状况较为一般。
消费能力有限，小商品市场和批发业发达，人气旺盛，经营环境差， 租金较低，消费者愿意前往，对高端购物场所消费需求尚未带动。
铜陵商业发展特征二：区域性商业尚未形成，形成气候尚待时间，对铜 陵来说区域性商业形成需要很长培育期，尤其是商业往北和东向发展明 显。
铜陵商业总体发展特征：铜陵属于中心单核心发展模式，中心商圈改造 升级当中，区域性商业中心尚未形成。
► 铜陵商业属于大核心商圈模式，商业中心 集中度高，业态分布繁多，区域性商业中心 尚未形成；
►中低端商品占据铜陵市场，铜陵消费水平 偏下，尤其是小商品和服装批发业较为发达。
单 核心
区
区
域
域
多 核心
区
区
周边形成的住宅有恒大绿洲、五环国际、万泰水晶城、柏庄春暖花开、 万泰翡翠城都北石城大道所隔开；商业较为独立难以聚集人流和人气
区域商业项目分析：
台湾城
铜陵门户 -110万方中央经济区
►地理位置：铜陵经济开发区翠湖四路与衡山大 道交叉口 ►投资商：铜陵台新置业有限公司 ►开发商：铜陵台新置业有限公司 ►占地面积：36万方 ►总建筑面积：110万方 ►物业形态：住宅、写字楼、商铺、酒店式公寓 ► 售楼部开放日期：2012.10.27 ► 预计销售物业：商铺、商业街、和公寓
铜陵商业发展特征四：中心专业市场过于集中，涵盖花卉、家具、服装、 小商品，其中以小商品和服装最多。
江南文化园
1 2
本案
铜陵汽车城
茂源大市场
长江商城
铜陵花卉市 场
银杏商贸城
五星家具城
2
8 91
0
7 61
5
1
红星小商品 城
华茂商城
34 1ຫໍສະໝຸດ Baidu
7
五金机电城 铜陵大市场
花鸟市场
绿源农产品 大市场
中心专业市场过多，商业市场种类繁多，花卉和花鸟市场、服装、小商 品都以饱和，中高端家居城、以及集中美食城有一定发展前景。
中心 商圈
北部 片区
东部 片区
铜陵区域性集中性商业无成功的可参考，区域性商业中心尚未形成
铜陵商业发展特征三：中心商业升级，传统商业到中高端百货业也在进 行，集中性商业太过分散不利于人流聚集。
井湖商业广场 铜陵商城 铜冠商业广场
百货大楼 雨润广场
集中性商业略显孤立，不能形成良好的人流动线，缺乏人气的带动，随 着百货大楼开业和雨润广场建设，淮河大道人气下降。
铜陵商业发展目标：“1个中心市级商业中心，5个区域级商业，16个区 域级商业中心”
淮河大道
长江路
长江二路
义安大道
►市级商业：长江路、义安大道、淮河大道与长江二路围合区域和四条路向外延伸的较大的区域，用 地面积2万方。主要业态购物中心、大型超市、百货店；
►区域级商业：城市副中心和各区分中心，用地面积0.1平方公里，主要业态百货店。、专业店、超市、 便利店、餐饮店、文化娱乐网点。
国际文化城
恒大绿洲 逸顿商业
台湾城
北斗星城 康城时代
五环国际 嘉华国际
万锦新城 国际华城 君悦印象
区域商业特点：
►商业中心数量过多，沿石城 大道未来商业密集； ►石城大道以西北方向为铜陵 经济开发区，工厂居多，翠湖 六路以北处于尚待开发区域。 ►翠湖路与石城大道未来将形 成新的商业中心； ►翠湖一路以南沿石城大道一 线为住宅底商；
图示：台湾城六大业态
区域商业项目分析：
嘉华国际
对话世界 大城至盛
►地理位置：翠湖一路与石城大道交汇处 ►投资商：华源房地产开发公司 ►开发商：铜陵嘉禾置业有限公司 ►招商运营：北京天安伟业商业管理 ►占地面积：5.4万方 ►商业总建筑面积：8万方 ►规划业态：时尚百货、超市大卖场、影院、餐 饮、休闲娱乐 ► 商业自持：40% ►主力商家：大润发、金逸影城