烂尾楼的法律程序

合集下载

烂尾工程处理方案

烂尾工程处理方案一、烂尾工程的定义烂尾工程是指在施工过程中因各种原因导致工程停滞或无法完成的项目，通常表现为工地长期停工，工程设施无人管理，甚至成为一片废墟。

烂尾工程可能由于资金不足、设备故障、施工单位破产等原因导致，给周围环境、项目盖棺定论和社会发展带来不利影响。

二、烂尾工程对社会的危害1、资源浪费：烂尾工程导致大量施工材料和设备闲置，造成资源浪费，对环境造成污染。

2、社会稳定受到威胁：长期停滞的工程可能成为安全隐患，给周边居民带来危险。

3、影响城市形象：烂尾工程常常成为城市的一道风景线，影响城市形象，给游客和市民带来不良印象。

4、影响土地利用：烂尾工程占用大量土地资源，影响土地的有效利用。

5、影响经济发展：烂尾工程可能导致投资者损失，对当地经济发展造成不利影响。

三、烂尾工程处理的原则1、保护法律权益：对于烂尾工程的相关各方，要尊重合同、法律和规定，保护各方的合法权益。

2、综合考虑：针对烂尾工程的具体情况，从法律、经济、社会和环境等多个方面进行综合考虑，寻找最合理的解决方案。

3、公平公正：处理烂尾工程要公平公正，尊重市场规律，保护当事人的利益。

4、依法处理：在处理烂尾工程的过程中，要依法依规办事，避免出现不当处理、侵权行为。

四、烂尾工程处理方案I.政府监管部门加强管理1、成立专门小组：政府相关部门应成立专门的烂尾工程处理小组，负责协调、监督和督促各方合理解决烂尾工程问题。

2、完善法律法规：政府应加强相关法律法规的制定和完善，明确责任主体，规范烂尾工程处理的程序和要求，维护各方合法权益。

3、投资环境改善：政府应改善投资环境，着力解决资金短缺等问题，鼓励企业和个人投资兴建工程，切实保障投资人的合法权益，避免烂尾工程的发生。

II.资金支持1、建立专项基金：政府可建立专项基金，用于处理和改造烂尾工程，其中包括政府拨款和社会募捐两部分。

2、引入各种社会资本：鼓励社会资本介入，通过股权投资、收购等方式重新启动烂尾工程，振兴产业项目。

烂尾楼业主自救法律实务

一、业主自救涉及的相关规定（-）《民法典》等法律中关于业主自救的相关规定（二）破产法中关于业主自救的相关规定二、业主自救的司法实践（-）起诉支付逾期交房、办证违约金（二）起诉解除合同（三）众筹自救（四）申请破产三、结语受房地产大环境的影响越来越多的问题楼盘进入到公众的视野。

本文将从业主自救的角度对问题楼盘相关问题进行梳理研究，为相关业务提供一定的参考。

0业主自救涉及的相关规定（一）《民法典》等法律中关于业主自救的相关规定第五百六十三条规定："有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（-）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

”第五百六十四条：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。

法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

”根据上述法律规定，业主可以在规定的时间内针对购买的房屋申请解除合同。

《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”本条是对违约行为和违约责任类型的规定。

不履行合同义务，主要形态是拒绝履行，是指债务人对债权人表示不履行合同的违约行为。

履行合同义务不符合约定，一是迟延履行，是指债务人能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的违约行为，也包括债权人的受领迟延行为。

二是瑕疵履行，是指债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务本质的违约行为。

烂尾楼处置法律实务

预售制下的商品房销售，开发商能否如期交房存在不确定性。

如果开发商涉及纠纷导致工程停建、遭遇资金链断裂等，其严重的后果之一即为房屋“烂尾”。

不论是因资金链断裂导致的烂尾，还是因其他纠纷、违法行为等引起的“烂尾“，所涉法律主体及法律关系均较复杂。

本文拟就烂尾楼处置中涉及的相关主体及纠纷进行初步梳理。

一烂尾楼的定义“烂尾楼”并非法律概念。

通常意义上的“烂尾楼”指因为各种原因实际处于停建或基本停建状态且已持续一定时间，项目早已超过合理竣工期限的在建工程。

如果工程主体已经完成，但水电及配套设施未达到使用条件并影响正常使用功能的，也属于“烂尾楼”范围。

“烂尾楼”可以是已经取得建设工程规划许可证和建设工程施工许可证的在建工程，也可以是未取得上述行政许可的在建工程。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条相关规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。

对于违章建筑，往往由政府职能部门下达处罚通知或责令拆除，探讨价值较为有限，鉴于此，本文中的“烂尾楼”限于已经取得了建设工程规划许可证但实际处于停建状态的在建工程。

二各方主体及常见民事纠纷（一）各方主体1、发包人发包人又称建设单位、开发商，指施工合同关系中进行工程发包并支付工程款义务的当事人。

烂尾楼的成因与发包人具有直接因果关系。

常见的烂尾楼工程多是因为建设单位资金链断裂。

2、承包人、分包人承包人主要包括工程总承包人、施工总承包人等。

在烂尾楼工程中，承包人无法足额获得工程款或进度款，存在大量承包人垫资施工的情形。

分包人属于广义的承包人，如果分包合同设定了“背靠背”条款，或者发包人、总承包人无力支付工程款，则分包人存在同样的风险。

3、实际施工人及农民工实际施工人是指无效建设工程施工合同的承包人，如违法分包的承包人、转承包人、挂靠人，司法实践中还包括实际投入资金材料等的包工头等。

但需要注意的是，仅提供劳务的农民工并非实际施工人，受雇从事劳务施工的班组也不是实际施工人。

关于处置盘活“烂尾楼”的措施和法律依据

关于处置盘活“烂尾楼”的措施和法律依据一、关于“烂尾楼”的界定1.概念迄今未发现法律、法规、规章给“烂尾楼”下个定义。

即使是学理上，关于“烂尾楼”的定义也不多见，且表述很不一致。

烂尾楼是一种俗称，笔者认为，烂尾楼是指各种已开工兴建，但因资金、技术、规划等原因已停建缓建达一定期限的房地产建设项目。

2.特征准确了解烂尾楼的概念，必须了解烂尾楼的特征。

笔者理解，烂尾楼有以下特征：(1)必须是房地产建设项目。

非房地产项目不能称之为“楼”，即使停、缓建，也不称为烂尾楼，而只能称为“烂尾地块”、“烂尾工程”等；(2)必须是已经开工兴建，并建成一定的规模。

即便是房地产建设项目，如果一直未开工，或虽已开工、尚未形成一定的楼宇规模，也不称为烂尾楼；(3)必须是事实上已停缓建达一定期限。

这里有两层含义：该房地产建设项目尚未完成竣工验收。

烂尾楼之所以“烂尾”就表现于此，这是烂尾楼题中应有之义；该房地产建设项目已停工待建长达一定期限，如果是短暂的停工缓建，笔者认为不应当属于烂尾楼范畴。

至于停工待建达多长期限，有的规定1年以上(广西北海市)，有的甚至规定6个月以上(成都市)，笔者认为规定2年为宜。

二“烂尾楼”现状目前没有全国各个城市总计数据，我们从一个报道可以看出目前“烂尾楼”的情况，[齐鲁网报道2015年2月2日]“烂尾楼盘就像一个个城市疮疤，不仅影响着城市的和谐美观，而且也让成千上万名购房者的乔迁梦化为泡影。

东湖龙城、燕山公馆、广府一号、锦绣花城……在枣庄可以轻易地找出像这样的停工或者烂尾的房地产项目。

记者粗略统计了一下，仅薛城区和市中区就有200多万平米的住宅处于这样的状态。

如果再细算一笔账，这200万平米的住宅假如都卖出去了，一套房子按照120平方计算，作为四线城市的枣庄，这样的状态已经成为涉及这个城16667户家庭的切肤之痛。

据此，在今天整个经济情况不如以前的情况下，根据某网络报道，整个石家庄市95%的开发商参与民间集资或者说借贷。

烂尾楼法律案例(3篇)

第1篇一、案情简介XX市XX区XX小区，位于XX市中心区域，规划占地面积约10万平方米，建筑面积约15万平方米，共有住宅楼12栋，商业楼1栋。

该小区于2010年开始动工建设，预计2014年底竣工交付。

然而，在工程进行到一半时，开发商XX房地产开发有限公司（以下简称“XX公司”）因资金链断裂，工程被迫停工，导致大量业主无法按时入住。

业主们多次与XX公司协商，要求其继续完成工程并交付房屋，但XX公司以各种理由推脱，最终引发业主集体维权。

二、争议焦点1. XX公司是否应当承担烂尾楼的责任？2. 业主能否要求XX公司继续完成工程并交付房屋？3. 业主的合法权益如何得到保障？三、法院审理XX区人民法院受理了此案，并依法进行了审理。

（一）XX公司是否应当承担烂尾楼的责任法院经审理认为，XX公司作为开发商，在签订购房合同后，未按约定完成工程建设，导致业主无法按时入住，其行为已构成违约。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

因此，XX公司应当承担烂尾楼的责任。

（二）业主能否要求XX公司继续完成工程并交付房屋法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定，当事人一方违约后，对方请求继续履行合同的，人民法院应当支持，但对方有证据证明继续履行合同不符合合同目的的除外。

在本案中，业主与XX公司签订的购房合同中约定了房屋交付时间和条件，XX公司未能按期交付房屋，已构成违约。

因此，业主有权要求XX公司继续完成工程并交付房屋。

（三）业主的合法权益如何得到保障法院判决XX公司在判决生效后三个月内，继续完成XX小区的建设工程，并交付房屋给业主。

同时，法院还判决XX公司赔偿业主因烂尾楼造成的经济损失。

四、判决结果法院判决XX公司继续完成XX小区的建设工程，并交付房屋给业主。

XX公司不服一审判决，提起上诉。

XX市中级人民法院二审维持了一审的判决。

关于烂尾楼处置方案

关于烂尾楼处置方案烂尾楼是指由开发商建造的房屋项目出现资金链断裂等原因未能完成建设的楼房。

它不仅浪费了大量的资金和资源，还会给周围居民带来很多不便和安全隐患。

因此，对烂尾楼的处置愈发受到社会的关注。

现阶段，有关部门和地方政府对烂尾楼的处理方式主要有以下几种：方案一：拍卖或转让拍卖或转让是目前处理烂尾楼的较为常规的方式，即通过公开拍卖或转让的形式将烂尾楼的所有权转移给其他开发商，或转移给有意愿购买的个人或企业。

这种方式的优点是能够最大限度地减少政府出资，降低治理烂尾楼的成本，缩短处置周期，但也存在一些缺点。

缺点之一是，有些烂尾楼所在的区域并不适合继续进行房地产开发，那么就很难找到愿意接手的买家。

缺点之二是，拍卖或转让后，新的开发商或购买人可能并不会对烂尾楼进行改造或重新规划利用，烂尾楼仍然会占据土地，并影响周边开发。

方案二：政府回购政府回购则是由政府直接收购烂尾楼，并重新规划土地利用。

这种方式能够确保政府对烂尾楼的处置更加主动、有计划、有目的，同时也能确保烂尾楼被切实规划利用。

但这种方式的缺点是对于政府而言，成本可能会比较高，治理周期可能会比较长。

方案三：集体所有一些社区和居民委员会也开始提出集体购买烂尾楼的解决方案，将其改造成公共设施，如文化中心、老年活动中心、健身房等。

这种方式能够帮助解决社区公共设施不足的问题，提高社区居民的生活质量，同时也能让烂尾楼被充分利用。

但对于一些已经结构不安全、严重老化的烂尾楼，这种方案可能并不适用。

总的来说，治理烂尾楼是一个复杂的过程，需要在政府部门、社区居民、企业等各方的积极参与下联合完成。

尤其是对于那些影响居民生活安全的高风险烂尾楼，需要运用多种治理方式，使得这些空楼尽快得到安全利用，同时避免浪费公共资金的情况发生。

烂尾房子的法律后果(3篇)

第1篇一、引言近年来，随着我国房地产市场的蓬勃发展，购房者的数量不断增加。

然而，一些开发商由于资金链断裂、经营不善等原因，导致部分楼盘出现烂尾现象。

烂尾房子不仅严重损害了购房者的合法权益，也给社会稳定带来了不利影响。

本文将探讨烂尾房子的法律后果，并提出相应的应对策略。

二、烂尾房子的法律后果1.购房合同解除权根据《中华人民共和国合同法》第一百零三条的规定，当一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，另一方当事人有权解除合同。

因此，当开发商烂尾时，购房者可以依据购房合同解除权，要求解除合同。

2.赔偿损失《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。

烂尾房子导致购房者无法按时入住，其损失包括但不限于购房款、装修费用、租房费用等。

因此，购房者可以要求开发商赔偿损失。

3.追究刑事责任《中华人民共和国刑法》第一百五十八条规定，开发商在商品房开发过程中，因故意或者过失造成严重后果的，构成重大责任事故罪。

如果开发商在烂尾过程中存在违法行为，如挪用资金、虚假宣传等，购房者可以依法追究其刑事责任。

4.追究民事责任《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，因故意或者过失侵害他人合法权益的，应当承担侵权责任。

烂尾房子给购房者造成了财产损失和精神损害，开发商应当承担相应的民事责任。

5.追究行政责任《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条规定，房地产开发企业未按期交付房屋的，由县级以上人民政府房地产管理部门责令限期交付；逾期不交付的，可以处以罚款。

因此，购房者可以向房地产管理部门投诉，要求追究开发商的行政责任。

三、应对策略1.协商解决购房者首先应与开发商进行协商，争取双方达成一致意见。

在协商过程中，购房者可以要求开发商尽快解决烂尾问题，或者给予合理的赔偿。

2.寻求法律援助当协商无果时，购房者可以寻求法律援助。

可以咨询专业律师，了解自己的合法权益，并依法向法院提起诉讼。

什么是烂尾楼

什么是烂尾楼我们知道，如果遇到⾃⼰所住的房屋被拆迁的，政府可以给予补偿款，也可以建⽴安置房给⾃⼰重新居住。

但是有些⿊⼼商家修建的安置房出现烂尾问题。

什么是烂尾楼，安置房烂尾怎么维权？下⾯，店铺⼩编为您出谋划策。

什么是烂尾楼烂尾楼，是指已办理⽤地、规划⼿续，项⽬开⼯后，因开发商⽆⼒继续投资建设或陷⼊债务纠纷，停⼯⼀年以上的房地产项⽬。

烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资⾦、项⽬涉及经济纠纷、开发商违法违规导致⼯程停⼯，其中多半是因为资⾦链条断裂，⼯程未完，开发商已拿不出钱来，银⾏也不愿继续贷款，⽽项⽬⼜⽆法转让给其他投资⼈。

烂尾楼破坏城市形象，浪费⼟地资源，破坏投资者信⼼。

遇到烂尾楼怎么办(⼀)弄清产权归属是关键如果开发商宣告破产时房屋尚未建成，就会造成开发商对购房⼈不能履⾏责任。

根据房屋的买受⽅式的不同，可以分为两种具体情况：按揭贷款买房和对卖⽅分期付款买房，这两种买房的⽅式会对房屋的产权归属会产⽣不同影响。

因此，购房者⾸先应咨询专业的法律意见，弄清⾃⼰的产权归属。

因为烂尾楼的产权状况对购房⼈来说尤为重要。

提醒消费者购买时，⾸先要确定房⼦的销售⼿续和产权是否明晰，是否已被银⾏抵押了；其次要先向销售⽅确定房⼦是否有产权证和销售许可证；然后了解房⼦是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；最后如果是拍卖房，应弄清产权过户⼿续是否已经办理等。

如果开发商破产后房已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证：1.购房者应到⼯商⾏政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进⾏了注销；2.如已合法注销，购房者可凭⼯商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个⼈⾝份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。

房管部门经核实后，应当予以办理。

(⼆)集体交涉维权在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主⼀起，获得最⼤限度的法律⽀持。

⾸先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商⼀点时间，如果其能在短时间内筹措到资⾦，完成后续⼯程，购房者的损失便可降到最低。

烂尾楼工程的结算

烂尾楼工程的结算好不容易凑齐买房钱，一家人高兴的等交房，最怕的是听到开发商没钱了烂尾楼的情况，这样的事情还不少，建设单位面对这个烂摊子，要解决由此引发的问题是很难的，尤其是烂尾楼工程的结算是争议最大的。

一、烂尾楼工程的结算烂尾工程，是指施工过程中，因建设单位无力继续投资建设或违法违规建设等因素导致工程一直处于停工状态的未完工工程。

烂尾楼工程引发的纠纷一直是建设工程施工合同纠纷中的焦点和难点，而这类纠纷中最难解决、争议最大的问题就是烂尾工程工程价款的结算问题。

（一）烂尾工程结算应当以工程质量合格为前提工程质量合格是建设工程能够使用的基本条件，从《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》）的规定及立法精神均可看出，无论建设工程施工合同效力如何，只要已完工程质量合格或经修复后合格，承包人就可以请求参照合同约定支付工程价款。

因此，对于烂尾工程的结算，也应以已完工程的质量合格为请求结算支付的前提条件。

如何证明已完工程质量合格？笔者认为，烂尾工程通常都只进行了部分分项分部工程验收，但未进行整体竣工验收。

但这些分部分项工程的验收资料，如：地基基础验收、主体结构验收等资料，均可作为承包人证明已完工程质量合格的证据；此外，承包人购买的施工材料的检验证明，如：商品砼、钢材等合格证明，也都可以作为承包人施工的已完工程质量合格的证据。

（二）烂尾工程如何确认已完工程量已完工程量是双方结算的依据，但大多数烂尾工程的发包人对承包人的已完工程量是不予确认或不配合确认的，在工程出现烂尾的情况后，承包人甚至很难再见到发包人的具体负责人。

因此，烂尾工程的工程价款结算所面临的一个核心疑难问题是，已完工程量应当如何确认？对于这个问题，笔者给出如下建议：1、承发包双方可以就已完工程量进行协商，对有争议部分可以结合施工图纸、施工日志、工程资料、监理资料等进行现场核实，最终就已完工程量达成一致。

2、承发包双方无法就已完工程量达成一致时，可以委托同时具备造价和司法鉴定资质的专业权威机构对已完工程量进行确认。

房地产]烂尾楼处置的法律适用和操作方案

烂尾”楼处置的法律适用和操作方案作者: 卫龙律师一、" 烂尾" 楼的现状分类（一）从土地使用权取得方式看, 可分为: 以出让方式取得土地使用权的项目, 和以行政划拨方式取得土地使用权的项目。

出让合同中明确约定了政府收回土地使用权及其地上建筑物的条件和期限, 为政府以行政程序收回土地并在此过程中清理项目债务提供了法律依据。

（二）从项目债务余额与已完成工程量的价值关系看, 可分为: 已完成工程量价值大于债务余额的项目,和已完成工程量价值小于债务余额（" 资不抵债"）的项目。

所谓债务, 按权利性质的不同, 大致可分为三种: 第一种是房产商与小业主在预购合同中约定的交付建成房屋的义务; 第二种是就建设工程享有优先受偿权的债务例如房产商拖欠施工单位的建设工程承包款, 拖欠银行的出让土地使用权抵押贷款、在建工程抵押贷款等; 第三种是一般债务, 诸如与工程建设直接有关的材料设备、勘测设计等拖欠款。

（三）从建设项目主体看, 可分为: 原投资人有能力继续建设的项目, 和需要其他投资人提供后续资金的建设项目（这部分项目的投资人, 有的已停止运转,而有的虽在运营但缺乏继续投入的经济能力）、处置" 烂尾" 楼的基本思路（一）行政推动、协议转让。

即行政机关启动收地程序但实际不执行, 以此督促投资人自行与他人协商转让项目, 其项目债务由当事人约定处理（原则上是由受让人继续履行）。

该方案比较适用于投资人态度积极、建设项目财务状况尚未完全恶化的情况, 政府部门不需承担清理债务的责任。

（二）行政收地但不处理纠纷。

即行政机关实施收地程序, 在对已完成建筑工程价值量进行估价的基础上拍卖建设工程, 该项目由受让人继续开发; 原债权人, 除小业主的预购合同由受让人继续履行外, 其他债权人均采取向法院提起民事诉讼的途径解决与房产商之间的经济纠纷（拍卖所得价款进行提存, 作为房产商承担经济责任的担保）。

烂尾楼业主怎么维权

烂尾楼业主怎么维权篇一：烂尾楼的法律程序中诚广场的债务纠纷究竟能否圆满解决，尚存疑问。

广州中院昨召开中诚广场第三次债权人大会争取春节前启动分配程序昨日，最高法院原副院长黄松有涉嫌受贿一案在廊坊开审。

而就在同一时间，“中诚广场”系列执行案件第三次债权人大会在广州中院召开。

20xx年，分管执行该案的广东省高院原执行局局长杨贤才被中纪委“双规”，并牵连出最高人民法院原副院长黄松有。

在债权人大会上，广州中院公布了分配工作计划，将分三个阶段对“中诚广场”的财产进行分配。

文记者刘晓星分配：先分房后分款根据广州中院20xx年3月的分配方案，债权分配顺序是：第一顺序为返还购房款、返还变卖款；第二顺序为工程款；第三顺序为抵押权；第四顺序为税费；第五顺序为一般债权。

前一顺序清偿后，才进入下一顺序分配。

而根据昨日的分配计划，第一阶段先对房产进行分配，第二阶段对变卖款进行分配，第三阶段对剩余的房产进行评估、拍卖、以物抵债。

由于中石化公司以13亿余元的总价于20xx年买下中诚广场A座近80000平方米面积写字楼，因此目前可分配的房产集中在B塔5~35、47~49楼，其中5、22、35楼属于共用避难层，不在分配房产之列。

实际可分配的房产原规划设计每层12套房，后变更设计为每层24套房。

由于业主中有的要求返还房产，有的要求返还购房款。

按照计划，将首先对原购买B塔的要房业主及代位主张权利人进行房产分配。

这些业主及代位主张权利人按原购买房产在变更前在原规划平面图所标注的位置，参照新规划平面图所标注的相同位置，按照同楼层、同坐向、同面积的原则进行分配。

对原购买B塔的要房业主及代位主张权利人进行房产分配后，开始对从A塔调整到B塔的要房业主及代位主张权利人进行房产分配。

对于二手抵押的房产，在选定房产之后，依法进行评估、拍卖、以物抵债。

对要房且未付清购房款的业主发放缴款通知书，待将未付房款缴入法院代管款账号之后，按照分配方案开始分房。

计划写明，债权人的财产分配，按照原公布的分配方案执行。

建筑法烂尾楼赔偿标准

建筑法烂尾楼赔偿标准关于建筑法烂尾楼赔偿标准的探讨一、烂尾楼是怎么产生的呢？烂尾楼可真是城市里一道尴尬的风景线。

有时候是因为开发商资金链断了，没钱继续盖下去了。

比如说，开发商一开始可能过度扩张，同时开好多项目，结果钱分散得太厉害，到这个楼的时候就没钱了。

还有可能是遇到了不可预见的情况，像政策突然变化，原本规划好的东西不让建了，或者是跟施工方闹矛盾，施工方不干了。

二、建筑法对烂尾楼有啥相关规定呢？建筑法里其实有很多关于建设项目管理的规定。

比如在项目立项的时候就得按照规定的程序走，要有合理的规划。

要是开发商不按这个来，出了问题导致烂尾，那肯定得承担责任。

但建筑法里并没有一个特别明确、专门针对烂尾楼赔偿标准的条文，这就有点头疼了。

三、从消费者角度看赔偿1. 对于已经交了房款的购房者来说，他们肯定希望能拿到房子或者得到足够的赔偿。

如果房子烂尾了，他们的钱就相当于打水漂了。

那赔偿标准应该怎么算呢？是按照购房款的多少比例来赔，还是要加上利息呢？2. 购房者可能还会有一些其他的损失，像租房的费用。

原本买了房子就不用租房了，结果房子烂尾，还得继续租房住，这部分费用开发商该不该赔呢？3. 购房者的预期利益怎么算？如果房子按时建成，可能会增值，现在烂尾了，这部分增值的损失开发商要不要考虑呢？四、从施工方角度看赔偿1. 施工方如果已经投入了大量的人力、物力、财力，结果楼烂尾了，他们的工程款怎么拿回来？是按照已经完成的工程量来结算，还是有其他的计算方式呢？2. 施工方可能也会有一些额外的损失，比如说为了这个项目预定的材料，现在项目烂尾，材料可能积压或者报废了，这部分损失由谁来承担呢？3. 施工方的工人工资如果因为烂尾楼发不出来，这个责任又该怎么划分呢？是开发商全部承担，还是施工方自己也有责任呢？五、从银行等金融机构角度看赔偿1. 银行给开发商放了贷款，如果烂尾楼了，银行的贷款可能就收不回来了。

那银行能不能要求开发商用其他资产来抵押赔偿呢？2. 对于购房者的房贷，银行又该怎么处理呢？是继续让购房者还贷，还是可以暂停，等烂尾楼有个结果再决定呢？3. 金融机构在烂尾楼事件里，有没有监督不力的责任呢？如果有，他们需要承担什么样的赔偿责任呢？六、可能影响赔偿标准的因素1. 烂尾楼的阶段。

国家规定问题楼盘处理程序

国家规定问题楼盘处理程序一、基本原则(一）尊重事实、依法处置。

坚持以事实为依据、法律为准绳，同时切实保障涉及群众的切身利益，根据不同项目的不同情况，加强政府引导，依法处置历史遗留问题。

(二）企业自救、业主参与。

坚持各项目工作组负主体责任，涉事企业担当主体，自主、自强、自救，相关业主积极参与，自谋出路，不等不靠。

(三）突出重点、分类处理。

根据问题楼盘（烂尾楼）项目所处地区、地段，所属类型，解决的难易程度，对项目进行分类处理，综合施策，要优先解决位于城市门户区域、景观节点、主干道等对城市形象影响较大，已有解决路径和涉及民生的项目。

(四）因地制宜、逐步实施。

本着重在盘活消化的原则，尊重房地产问题楼盘（烂尾楼）项目的历史形成原因，客观分析问题症结，坚持问题导向，实行“一企一策”，先易后难，逐步实施。

二、任务目标(一）实施范围。

此次推进解决的问题楼盘（烂尾楼）项目包括:某某等某某个项目。

(二）时限和目标。

通过我区问题楼盘（烂尾楼）项目协调推进工作领导小组的努力，按照先易后难，先急后缓的原则，对短期内能够解决的问题，力争在某-某年内全部解决完毕；解决难度大、短期内不能完成的，力争取得阶段性成果，同时长期开展治理推进工作，直至问题彻底解决为止。

三、主要任务(一）制定“一企一策”处置方案。

各项目工作组针对我区问题楼盘(烂尾楼）项目的具体情况，认真组织研究，梳理分析情况，区分不同类型，明确工作重点和时间节点，确定处置工作程序，制定切实可行的“一企一策”处置方案，报领导小组和区政府研究。

(二)尽快审理相关问题楼盘(烂尾楼)案件。

区法院积极与市中院对接，加快对已进入司法程序的问题楼盘(烂尾楼)项目案件的审理工作，依法进行清算、判决，锁定各问题楼盘(烂尾楼)项目的债权债务，为下一步项目的招商、重启工作提供有利的法律帮助，积极推进问题楼盘(烂尾楼)项目清算重组盘活。

(三)建立健全区级层面处置问题楼盘(烂尾楼)问题统筹协调工作机制。

如何通过行政复议或行政诉讼解决烂尾房问题

如何通过行政复议或行政诉讼解决烂尾房问题在中国的房地产市场上，烂尾房问题一直备受关注。

烂尾房指的是建筑工程由于种种原因而停工、未能按照计划完工的房屋。

这些房屋对于购房者来说是一种巨大的负担，因此，寻求行政复议或行政诉讼成为了解决烂尾房问题的常用途径。

本文将介绍如何通过行政复议或行政诉讼来解决烂尾房问题。

一、了解行政复议与行政诉讼的基本概念和程序在解决烂尾房问题时，首先需要了解行政复议与行政诉讼的基本概念和程序。

行政复议是指行政机关自己对自己的行政行为进行再审查，通过复议来解决争议；而行政诉讼则是指通过司法机关对行政行为的合法性进行审查，通过司法程序来解决争议。

如果购房者对行政机关的决定不满意，可以首先向该行政机关提出行政复议请求。

在复议阶段，购房者需要递交符合规定的材料，并进行相关申诉。

行政复议机关将对申诉进行审查，并做出相应的决定。

如果购房者对复议决定依然不满意，可以选择进入下一阶段，即行政诉讼。

在进行行政诉讼时，购房者需要将相关材料递交给人民法院，并根据法院的要求参加庭审。

法院将根据事实和法律规定，对烂尾房问题进行判决，并做出相应的赔偿或责令行政机关补救等决定。

二、合理选择行政复议与行政诉讼的时机在解决烂尾房问题时，购房者需要合理选择行政复议与行政诉讼的时机。

一般而言，在提出行政复议申请之前，购房者可以考虑与开发商进行协商和调解，寻找解决问题的途径。

只有在协商和调解无法达成令购房者满意结果时，才需要考虑进行行政复议或行政诉讼。

购房者在选择时机时需要考虑多种因素，例如，相关限期规定、证据收集、法律法规变化等等。

及时了解相关的法律法规和政策文件对购房者来说非常重要，这样购房者才能准确地选择合适的时机来进行行政复议或行政诉讼。

三、合理准备证据并委托专业律师参与诉讼无论是进行行政复议还是行政诉讼，购房者都需要合理准备证据并委托专业律师参与诉讼。

证据是解决烂尾房问题的关键，购房者需要收集相关的购房合同、付款凭证、工程进度证明、通知书等一系列文件和证据，以证明购房者与开发商之间的权益关系和交易事实。

珠海市“烂尾楼”整治处理办法(2020)

珠海市“烂尾楼”整治处理办法（2020）横琴新区管委会，各区政府（管委会），市政府直属各单位：《珠海市“烂尾楼”整治处理办法》业经市人民政府同意，现予以印发，请遵照执行。

实施过程中遇到问题，请径向市自然资源局反映。

珠海市自然资源局2020年7月7日珠海市“烂尾楼”整治处理办法第一章总则第一条为盘活土地资源，妥善处理我市历史遗留的“烂尾楼”问题，创建良好的市容市貌和社会环境，根据有关法律法规规定，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域范围内“烂尾楼”项目的处置工作。

下列“烂尾楼”情形不适用本办法：（一）土地用途为工业的“烂尾楼”；（二）经认定属闲置用地且以收回方式处置的“烂尾楼”项目；（三）非政府组织实施或不动产权利人实施处置的“烂尾楼”项目。

第三条本办法所称“烂尾楼”项目，是指土地用途为商业、办公、酒店或住宅，已取得《建筑工程施工许可证》并进行了部分地上建筑物建设，但于2011年12月31日以前已停工未续建，至本办法发布之日止主体未办理规划核实和竣工验收的经营性开发项目。

按照本办法第十九条规定受理申请时建设现状情况与2012年以前测绘的地形图或拍摄的遥感影像图、卫片执法检查影像图显示的项目建设状况基本一致的，可认定为项目于2011年12月31日以前已停工未续建。

第四条市“三旧”改造城市更新工作领导小组负责“烂尾楼”项目处置中重大事项的决策。

市自然资源行政主管部门负责“烂尾楼”项目处置的政策研究、项目年度计划推进落实情况的监督，以及具体项目处置的指导，协调解决项目推进工作中涉及市级部门审查、审批、监管事项。

各区政府（管委会）负责“烂尾楼”项目处置的年度计划、具体项目处置方案的审批。

各区城市更新行政主管部门或区政府（管委会）指定的区职能部门（以下简称“区‘烂尾楼’项目处置责任部门”）具体负责“烂尾楼”项目基础数据摸底调查、处置的年度计划编制、“烂尾楼”项目的认定，以及处置方案的受理、组织审查和报批工作。

烂尾楼可以解除购房合同

一、烂尾楼购房者可以解除购房合同根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方可以请求解除合同。

烂尾楼购房者因开发商违约，导致购房合同无法履行，可以依法解除购房合同。

具体来说，以下几种情况下，烂尾楼购房者可以解除购房合同：1. 开发商未按约定时间交房：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定，开发商应当在商品房交付使用之日起90日内，将房屋交付给购房者。

如果开发商未按约定时间交房，购房者可以解除购房合同。

2. 开发商资金链断裂，无法继续建设：如果开发商由于资金链断裂等原因，导致项目无法继续建设，购房者可以解除购房合同。

3. 开发商提供的房屋质量不符合约定：如果开发商提供的房屋质量不符合购房合同约定的标准，购房者可以要求开发商整改，若整改后仍不符合约定，购房者可以解除购房合同。

二、解除购房合同后的法律后果1. 退还购房款：购房者解除购房合同后，开发商应当退还购房款，包括首付和贷款本金。

2. 支付违约金：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定，当事人一方违约，应当向对方支付违约金。

购房者可以要求开发商支付违约金。

3. 损害赔偿：如果开发商的违约行为给购房者造成了损失，购房者还可以要求开发商赔偿损失。

三、解除购房合同的法律程序1. 购房者与开发商协商：首先，购房者可以与开发商协商解除购房合同。

如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼。

2. 提起诉讼：购房者可以向法院提起诉讼，要求解除购房合同，并要求开发商退还购房款、支付违约金和赔偿损失。

总之，烂尾楼购房者可以依法解除购房合同，维护自身合法权益。

在解除购房合同的过程中，购房者应遵循法律法规，依法维权。

同时，政府部门也应加强对房地产市场的监管，预防烂尾楼现象的发生，保障购房者权益。

烂尾楼接电法律规定(3篇)

第1篇一、引言烂尾楼，顾名思义，是指由于种种原因导致工程无法继续进行而停滞的建筑物。

这类建筑物的存在不仅浪费了大量的社会资源，也给周边环境和居民的生活带来了诸多不便。

其中，电力供应问题尤为突出。

为了规范烂尾楼接电行为，保障居民的基本用电需求，我国出台了一系列法律规定。

本文将对这些法律规定进行详细分析。

二、烂尾楼接电的相关法律规定1. 《中华人民共和国电力法》《电力法》是我国电力行业的基本法律，其中第二十二条规定：“供电企业应当向用户提供安全、可靠的电力供应，并按照国家规定保障用户的用电权益。

”这一规定明确了供电企业保障用户用电权益的义务。

2. 《城市房地产开发经营管理条例》《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定：“房地产开发企业应当按照设计文件规定的标准，将房屋建设至竣工验收合格。

未经验收或者验收不合格的房屋，不得交付使用。

”这一规定明确了房地产开发企业必须完成房屋建设并经验收合格后才能交付使用。

3. 《住宅专项维修资金管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条规定：“住宅专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

”这一规定明确了住宅专项维修资金的使用范围。

4. 《城市供电与用电管理规定》《城市供电与用电管理规定》第二十三条规定：“供电企业应当向用户提供安全、可靠的电力供应，并按照国家规定保障用户的用电权益。

”这一规定与《电力法》中的规定基本一致。

5. 《电力设施保护条例》《电力设施保护条例》第二十三条规定：“电力设施受国家法律保护，任何单位和个人不得侵占、损坏、擅自移动或者擅自拆除电力设施。

”这一规定明确了电力设施的保护责任。

6. 《电力供应与使用条例》《电力供应与使用条例》第二十三条规定：“供电企业应当按照国家规定，对用户的用电设施进行定期检查，发现安全隐患，应当及时告知用户整改。

”这一规定明确了供电企业对用户用电设施的安全检查责任。

三、烂尾楼接电的法律程序1. 申请接电烂尾楼业主或相关单位向供电企业提出接电申请，并提供相关资料。

防烂尾楼的法律规定(3篇)

第1篇随着城市化进程的加快，房地产开发成为推动经济增长的重要引擎。

然而，近年来，一些房地产开发项目出现烂尾现象，不仅严重损害了购房者的合法权益，也影响了社会稳定和经济发展。

为了有效防止烂尾楼现象的发生，我国制定了一系列法律法规，旨在规范房地产市场秩序，保障购房者权益。

本文将从以下几个方面介绍我国防烂尾楼的法律规定。

一、烂尾楼的定义及危害烂尾楼，是指因开发商资金链断裂、违规操作等原因导致建筑工程停工，无法按期交付使用的楼房。

烂尾楼现象给社会带来了诸多危害：1. 购房者权益受损：购房者支付了房款，却无法按时入住，甚至可能面临房款无法追回的困境。

2. 社会不稳定：烂尾楼现象容易引发购房者集体维权，甚至出现群体性事件，影响社会稳定。

3. 资源浪费：烂尾楼占用大量土地、建筑材料等资源，造成资源浪费。

4. 经济损失：烂尾楼导致房地产开发项目无法按期交付，影响整个房地产市场的健康发展。

二、我国防烂尾楼的法律规定1.《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是我国房地产市场的根本大法，其中对防烂尾楼的规定主要体现在以下几个方面：（1）房地产开发企业应当具备相应的资质，取得房地产开发企业资质证书。

（2）房地产开发企业应当依法办理土地使用、规划、建设等手续，确保项目合法合规。

（3）房地产开发企业应当合理确定房价，不得擅自涨价。

（4）房地产开发企业应当按期交付房屋，确保购房者的合法权益。

2.《中华人民共和国建筑法》《建筑法》对建筑工程的规划、设计、施工、监理等方面进行了明确规定，对防烂尾楼具有重要作用：（1）建筑工程的规划、设计、施工、监理等活动应当符合国家有关法律、法规和技术标准。

（2）建筑工程的施工质量应当符合国家标准，不得使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备。

（3）建筑工程的施工监理单位应当依法履行监理职责，确保工程质量和安全。

3.《中华人民共和国合同法》《合同法》对房地产开发企业与购房者之间的合同关系进行了规范，有利于防止烂尾楼现象：（1）房地产开发企业与购房者签订的房屋买卖合同应当明确约定房屋的交付时间、质量标准、违约责任等内容。

烂尾楼购房合同解除

一、背景
鉴于我国房地产行业近年来出现了一些开发商因资金链断裂等原因导致的“烂尾楼”现象，给购房者造成了巨大的经济损失和精神压力。

为了维护购房者的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，现就购房合同解除事宜作出如下声明：
二、合同解除原因
1. 开发商未能按照合同约定的时间、质量交付房屋。

2. 开发商因资金链断裂等原因导致项目停工、烂尾。

3. 购房者与开发商协商一致，认为继续履行合同已无意义。

三、合同解除程序
1. 购房者应向开发商发出书面解除合同通知，要求解除购房合同。

2. 开发商收到解除合同通知后，应在合理期限内给予答复。

3. 若开发商同意解除合同，双方应签署解除合同协议，并办理相关手续。

4. 若开发商不同意解除合同，购房者可依法向人民法院提起诉讼，请求解除合同。

四、合同解除后的处理
1. 购房者与开发商应将购房款本金及利息退还给购房者。

2. 购房者与开发商应将银行贷款本金及利息退还给贷款银行。

3. 开发商应承担因解除合同给购房者造成的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

4. 双方应将已交付的房屋恢复原状，并办理房屋交接手续。

五、法律依据
1. 《中华人民共和国民法典》合同编
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》
3. 《中华人民共和国民事诉讼法》
六、其他事项
1. 本声明适用于所有因开发商原因导致的烂尾楼购房合同。

2. 本声明未尽事宜，按相关法律法规执行。

3. 本声明自双方签署之日起生效。

购房人：（签名）
开发商：（签名）
年月日。

解除烂尾楼购房合同

一、购房合同解除的条件
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，以下情况下，购房者可以解除购房合同：
1. 开发商未按约定交付房屋，经催告后在三个月内依然不能交付；
2. 开发商交付的房屋存在严重质量问题，无法修复或修复后仍无法满足购房者要求；
3. 开发商违反合同约定，严重影响购房者居住使用；
4. 因不可抗力导致购房合同无法履行。

二、解除购房合同的程序
1. 购房者应向开发商发出解除合同的通知，明确解除合同的理由和依据；
2. 开发商收到通知后，应在规定期限内予以回复。

若同意解除合同，双方应签订
解除合同协议，并办理相关手续；
3. 若开发商不同意解除合同，购房者可向法院提起诉讼，请求法院判决解除合同。

三、解除购房合同的法律后果
1. 购房者与开发商应按照合同约定支付违约金或赔偿损失；
2. 开发商应退还购房者已支付的购房款及利息；
3. 若购房者已向银行贷款购房，购房者应与银行协商解除贷款合同，并承担相应
的法律责任。

四、解除购房合同的相关注意事项
1. 购房者在解除购房合同前，应收集好相关证据，如购房合同、付款凭证、催告
函等；
2. 购房者应了解当地相关政策法规，确保解除合同的行为合法有效；
3. 购房者在与开发商协商解除合同过程中，应注意自身权益，避免遭受不必要的
损失。

总之，在遇到烂尾楼时，购房者有权解除购房合同，维护自身合法权益。

但解除合同的过程较为复杂，购房者需在了解相关法律法规和注意事项的基础上，依法维护
自身权益。

同时，政府部门也应加大对房地产市场的监管力度，防止烂尾楼现象的发生，保障购房者的合法权益。