总包合同培训课件

总承包标准合同主要条款介绍
二、合同条款之通用条款
第三章：乙方代表： 1、指项目经理：代表甲方行使合同约定的权力，履行合同约定的职责。
2、权限限制：乙方的要求、请求和通知，应以书面形式由乙方代表签章后交甲方代 表，方视为有效文件。
3、紧急事件处理：“在情况紧急且无法与甲方代表或监理联系的情况下，可采取保 证工程和人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后24小时内向甲方代表送交 报告”。
总承包标准合同培训课件
采购管理部
2013.1
目录
一、总承包标准合同的相关概念 二、总承包标准合同的条款及注意事项介绍
总承包标准合同的相关概念
一、编制总承包标准合同文本的原因
1、提高工作效率 有了标准合同文本后，在项目采购时只需要填写合同中“协议书”、“专用条款”
以及相关附件即可。
2、标准化的需要 1）各项目保持相同的格式； 2）统一公司的管理动作：比如对设计变更在现场的管理、合作方的管理要求、对
截止时间为当日24时。 3、设计变更：“设计变更单必须以工程指令的形式发出，否则，乙方不得接受”； 至于工程指令是通过OA审批、邮件审批还是由项目会签，由项目把握。但必须加盖 项目章，超过30万元的工程指令必须加盖公章（设计变更协议附件）。
4、工程指令：“工程指令内容完成后，需办理工程签证。工程指令单是工程签证结 算的唯一依据”。也是对设计变更必须以工程指令形式发出的补充。
总承包标准合同的相关概念
三、总承包标准合同文本的参考依据
1、在同行标准合同文本的基础上，增加了公司和合作方的管理要求
2、同行的标准合同文本： 1）、以往的项目总包合同
2）、菲迪克条款（FIDIC）： A、国际咨询工程师联合会的英文缩写FIDIC，音译“菲迪克”； B、编写的《土木工程施工合同条款》简称FIDIC条款； C、它以科学的制度设计和极强的可操作性，有效保障工程质量和降低成本而著名， 是目前国际上标准、权威的工程管理制度之一。 D、只参考了其中的定义、部分条款；
2、签订《备案合同》和《补充合同》的时机和措施： 1）原则上先签订《补充合同》再签订《备案合同》，或必须先签订《备案合同》
时，可先签订一份如附件的补充协议，以保证中标单位签订《备案合同》后会签订 《补充合同》。
2）原则上《备案合同》与《补充合同》的金额基本保持一致，但会受到当地政府 对备案合同金额的限制；
总承包标准合同的相关概念
四、使用公司标准总承包合同的注意事项
1、使用最新的标准合同：最后一次修改是针对付款方式，特别是增加了“付款方式 的其他约定”，如未及时完成预算，将降低进度款的支付比例。（兄弟公司的总包合 同只是参考）
2、标准文本是带密码锁定的，尽量避免修改非编制权限范围。
3、标准文本是“费率”合同，也适用于清单和模拟清单形式，但其中的“专用条款” 需要适当修改。
总承包标准合同主要条款介绍
二、合同条款之通用条款
第二章：甲方代表： 1、指项目经理或工程总监：代表甲方行使合同约定的权力，履行合同约定的职责。
2、权限限制：无权减轻合同中约定的乙方的责任或义务；工程结算、涉及经济条款 或工程造价的谈判须经甲方盖公司公章确认方有效。
3、甲方代表易人：“提前7天书面通知乙方”。
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二、合同条款之通用条款
第一章：词语定义及解释： 5、施工组织设计：“甲方对施工组织设计的确认是对施工组织设计可行性的确认， 并不是对所涉及费用的确认，也不承担其缺陷责任”。
6、工程联系单：有的公司也称为“工程指示”。“是指甲方、监理指出乙方在进度、 质量、安全文明施工等方面缺陷或要求的文件，不作为结算依据”。
4、乙方代表及乙方项目部主要管理人员易人：“提前15天书面通知甲方，并经甲方 批准后方可易人”，如果违反规定，乙方代表：15万元/人；其他：0.5万元/人。
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3）建议：虽然有以上两条，但建议在描述承接范围时，根据项目情况描述清楚，避 免出现1）和2）情况。
总承包标准合同主要条款介绍
二、Βιβλιοθήκη Baidu同条款之通用条款
第一章：词语定义及解释： 1、工期：按“日历天数”，并且除“不可抗力”因素外，不考虑其它任何原因；
2、小时或天： 1）按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）； 2）规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天的
总承包标准合同的相关概念
五、编写合同的职责
1、采购----采购、成本------采购、成本、工程-----采购、成本、工程、设计------全公 司各部门的职责；
2、有的的条款标准化了： 1）付款方式：财务 2）保修协议：客服
二、总承包标准合同的条款及注意事项介绍
总承包标准合同主要条款介绍
一、协议书
管理配合费用的收取方式（关系到分包工程的招标清单和合同）、廉洁合作等
3、规避法律风险 目前的总包合同是我方提供的格式合同，当发生歧义时，向不利于提供格式条款
的一方解释，所以其中的各条款、约定都需要非常谨慎。
总承包标准合同的相关概念
二、为什么与总包签订的是《补充合同》
1、我司目前项目的总承包都必须通过政府招标中心招标确定；
1、协议书即为主合同，其他的通用和专用条款及相关附件是主合同的组成部分。 2、合同组成及解释（法律）次序：
注意
总承包标准合同主要条款介绍
一、协议书
3、承接范围： 1）第6条：“乙方不能拒绝执行上述描述中遗漏的工作”。
2）建议增加：专用条款第二十六章备注：“如果在施工过程中，甲方认为有必要或 乙方无法保质保量采购的材料或设备，甲方有权把此部分材料或设备划为甲供，并在 进度款及结算款中扣除此部分主材费用，乙方不得有异议”。
2、可通过“公开招标”、“邀请招标”和“自主招标”三种方式；
3、各地政府都有统一的总承包格式合同，即为《原合同》，以下简称《备案合同》， 而项目上与中标单位签订的实际执行合同，即为《补充合同》。
总承包标准合同的相关概念
三、 “补充合同”的法律地位及措施
1、《补充合同》 的法律地位：甲乙双方按《补充合同》执行是行业内“约定俗成” 的，但当甲乙双方纠纷，需要通过法律程序解决时，是以“备案合同”为准。