统计调查专题讲座知识课件

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年月
2009年11月 2009年12月 2010年1月 2010年2月 2010年3月 2010年4月 2010年5月 2010年6月 2010年7月 2010年8月 2010年9月
小户型房产月均价格变动表
平均成交价 （元∕m2）
6350 7150 7100 7200 7700 7800 8150 8600 8000 7900 8500
平 均 增 长 速 度 平 均 发 展 速 度 1 1 0 2 . 9 6 % 1 2 . 9 6 %
调查的组织和队伍
• 参与调查人员：
调研小组共9名人员，全部来自重庆大学建 设管理与房地产学院，每组负责10-12个 楼盘相关信息的采集。
甲组：安峰（负责人）、李昶、刘奎 乙组：李成（负责人）、罗坤、陈洁 丙组：闫蕾（负责人）、元云丽、涂李艳
调查方式和数据收集技术
• 调查方式：
重点调查与典型调查相结合
• 调查表：
沙坪坝区小户型房产价格调查表
调查的组织和队伍
• 调查时间安排：
• 前期准备：2010年9月15日—2010年9月16日 • 问卷制作：2010年9月17日—2010年9月20日 • 实地调研：2010年9月21日—2010年9月30日 • 分析总结：2010年10月1日—2010年10月10日 • 撰写调查报告： 2010年10月11日—2010年10月15日
• 搜集技术：
直接观察法与间接观察法相结合
数据处理和上报方式
• 数据处理：
为保证调查的科学性和可靠性，在选择调 查样本时遵循以下原则：
样本具有较强的代表性； 兼顾不同级别的楼盘项目； 选择相类似调查对象对比楼盘的价格； 综合考虑楼盘地段、结构、朝向、楼 层等
影响房价因素。
数据处理和上报方式
• 数据的取得：
调查时间
• 调查资料时间：
2009年11月至2010年9月
• 调查工作起止时间：
2010年9月15日 -10月15日
调查项目和调查表
• 调查项目：
2009年11-2010年9月每月月均价、影响 房价的相关因素（绿化率、容积率、区域 规划特征、配套设施、小区外景观、物业 管理、品牌溢价等）
调查项目和调查表
定基发展 速度(%) 100.00 112.60 111.81 113.39 121.26 122.83 128.35 135.43 125.98 124.41 133.86
调查结果的公布
房地产成交价格曲线
调查结果的公布
通过以上数据分析可得09年11月——10年9月的 房价变化情况为：
平 均 增 长 量 = 时 累 间 计 序 增 列 长 数 量 - 1 1 2 1 1 5 0 1 2 1 5 平 均 发 展 速 度 na a 0 n 1 0 8 6 5 3 0 5 0 0 1 0 0 % 1 0 2 .9 6 %
采用调查表的形式以实地考察与网上调查 相结合的方式，取得各楼盘小户型在调 查期内的月均价，从而得到沙坪坝区房 地产市场小户型月销售均价。
数据处理和上报方式
• 数据的上报：
在数据收集汇总后，以电子邮件方式上报 至课程公共邮箱
调查质量的控制
此次调查对数据的统计分析，存在着很 大程度主观因素的影响，可能导致统计 调查的准确性不高，在最终进行统计分 析的时候剔除掉存在明显误差的个别调 查数据，以保证数据的准确性
统计调查专题讲座
• 统计调查：
根据统计研究的预定目的、要求和任务， 运用各种科学的调查方法，有计划、有 组织地搜集有关现象的各个单位的资料， 对客观事实进行登记，取得真实可靠的 原始资料的工作过程。
• 统计调查方案：
统计设计在统计调查阶段的具体化，是统计 设计阶段的一项重要内容。它是使统计调 查有计划、有组织地进行的首要步骤，是 保证统计调查顺利进行的前提，也是准确 及时完整地取得统计调查资料的重要条件。
逐月增长 量
---800 -50 100 500 100 350 450 -600 -100 600
累计增 长量
----800 750 850 1350 1450 1800 2250 1650 1550 2150
环比发展速 度(%) ----112.60 99.30 101.41 106.94 101.30 104.49 105.52 93.02 98.75 107.59
调查目的和内容
• 调查目的：
以详实的数据资料反映沙坪坝区房地产市场 小户型房产的总体价格水平和价格变化趋 势。
• 调查内容：
沙坪坝区中梁山东侧（即不含大学城片区） 各楼盘小户型（两房）市场销售价格。
调查对象和调查单位的确定
• 调查对象：
保利康桥、大川花园、东和科苑、港城花园、 金沙港湾、聚维书香世家、龙泉大厦、融 汇新时代、学林雅舍、阳光水城、泉雅舍、 融侨·诺丁阳光、金象左右、清华苑、南开 蓓蕾城、海航新街口、金融街金悦城、鼎 秀风林、蓝溪谷地、华宇金沙时代、融汇 国际温泉城、盛世年华、聚维·书香世家、 优派·青年公寓 、电力小区、东方剑桥…… （共40个楼盘）
小户型房产价格统计调查方案 （沙坪坝区楼盘）
调查目的和内容
• 调查背景：
从全国来看，近年来房地产市场发展态势可 谓跌荡起伏,在经历多年的持续高速发展 后，2008年下半年，在密集宏观调控和经 济危机的双重挤压下，房市逐步陷入困境， 房屋交易量价齐跌。2009年房地产市场发 展的迅速复苏，土地交易持续活跃、房价 快速上涨，投机行为又趋抬头，进而引发 了新一轮宏观调控热潮。
➢ 调查项目和调查表 ➢ 调查的组织和队伍 ➢ 调查方式和数据收集技术
——与调查目的相联系 ➢ 数据处理和上报方式 ➢ 调查质量的控制 ➢ 调查结果的公布
统计调查方案的撰写
➢ 调查方案参考格式
• 题目：概括全篇，引人注目 • 前言（引言、序言、背景和调查目的） • 方法 • 结果与讨论 • 结论与建议
➢ 撰写调查方案应注意的问题
• 一份完整的调查方案，前述统计方案内容所 提及的均应涉及，不能有遗漏，否则就是不完 整的； • 调查方案的制订必须建立在对调查对象的背 景的深刻认识上； • 调查方案要尽量做到科学性与经济性的结合； • 调查方案的格式方面可以灵活，不一定要采 用固定格式。
具体实例：