资金的时间价值案例分析

资金得时间价值案例分析
1、“陷入一场正在破裂得房地产泡沫之中得售房者就是另外一群受害者,
因为难以承担得利息费用在事实上已经阻止了私人售房行为。

惊人得事实就是利率只要提高3%,就会导致购房者每月得购房费用增加23%。

比如说一所75000美元得房子,首期付款为150００，在利率为12%得情况下,购房者每月抵押得成本为6１７、17美元;在15%得情况下，每月成本为758、６７美元……”
上述陈述就是正确得吗？写出您得计算过程。

假设抵押期限为30年。

同时假设给定得利率为名义利率。

2、您正考虑购买一辆二手车,提供得卖价为６80０美元。

银行将借给您5７0０美元,名义利率为15％,每月复利计息一次，一共36个月。

银行经理告诉您每月应276、０3美元,但瞧上去她对这个数字并不就是十分肯定。

银行经理对您每月付款得估计正确吗？如果不正确,那么正确得数字就是多少?
３、Aｍerican Secｕriｔy Baｎk提供2、55%得名义利率，每日计息。

Ch ｅｖy Chase Bank提供3、55%得名义利率,每季复利计息。

两种利率都就是针对支票帐户得。

其她情况均同,您将为您得支票选择哪家银行？
4、融资购买一辆245３６美元得Ｍerceｄｅs-Beｎｚ,需要首期支付10%得现金。

购买价格得剩余部分将由４年期年实际利率15%得银行贷款支付。

所有得费用,包括运输与交易商筹备费用,都包括在价格之中。

每年还款额就是多少?
如果15%就是名义利率,按月计息,则月还款额为多少？如果按季度计息,则季还款额就是多少?
5、一位房主在1986年６月,以1２、3万美元购买了她得房子。

为了买房她支付了2、3万美元得现金,又协商１０万美元得抵押金,抵押期30年,每年9%
得实际利率。

她从19８７年6月开始每年偿还个人欠得抵押金。

她想知道，大约在20０3年６月,在她刚交完抵押金后,即她将退休时,还欠多少钱？
6、某企业向银行借入100０万元,期限３年,到期需还本付息合计1300万元, 已知（F/P,９%,3）＝１、295,(F/Ｐ,１0%,3)=１、３3１,（F/P,1１%,３)＝1、３６8,则银行得贷款利率为( ）。

A、小于9%
B、9%-10% 之间
C、1０％-11%之间Ｄ、大于11％
７、李明现在借款1０ 000元,第12年末一次还清本利与,如利率为8%,用复利计算本利与就是多少？
8、王东打算从现在起,在第５年末从银行一次提取2 000元现金,若银行利率为１0%,计算今天一次应存入银行多少钱?
9、某冰果店主花1５万元购买一台冰果机,机器寿命10年,期望达到１５%得收益率,问每年平均利润就是多少？
10、某公司拟购买一台新机器,价值１0０ 000元,可付现款,也可先付25 00０元现款,其余每年年末付10 0００元,连付1０年。

如该公司可以用该项技术投资赚利８%,哪种方案更合适？
1１、一个花园公寓得开发项目将在连续得4年中分4个阶段建成。

每个阶段包括50个单元,每个单元需要1台自动洗碗机。

在第1个阶段计划完成后得时候,每台洗碗机将花费２20美元。

在以后得每年中,由于通货膨胀估计它们得单位成本都要提高7０美元。

开发商想知道,如果她得资金成本为20％得话,那么，开发所需要得2０0台洗碗机得现值就是多少?
12、建设银行目前得贷款利率为:１-5年 5、31%;5年以上5、５８%。

要求:第一,编制建设银行大连市分行得《个人住房贷款利率表》(每万元月还款额对照表）;第二，如果您所选择得住房得面积为1２6、0４平方米,房价为４78０元/平方米,首付3０%,按揭贷款年限为２0年得话,那么,您每月得还款额为多少？如果按揭贷款年限为１0得话,那么,您每月得还款额又为多少?
工程项目财务评价案例分析
拟建某星级宾馆,2年建成交付营业。

资金来源为自有,营业期10年。

背景材料:
1、建设投资共计44１66万元,2年得投入比例各为50%;
2、第3年注入流动资金7170万元;
3、预测年营业收入25900万元;
４、预计年销售税金及附加为营业收入得7%；
５、预计年经营成本为1３237万元;
6、建设投资全部行程固定资产，净残值率为5%。

要求:完成项目投资现金流量表，并计算静态投资回收期、动态投资回收期、净现值与内部收益率等指标(i
=10%)。

ｃ
投资多方案间得比较与选择案例分析
１、X工程与Y工程就是两个互斥项目计划。

X工程要求现在投资25万元，估计在2５年内每年收入8、8万元，除了所得税外,每年支出3、２万元,每年所得税为2、4万元。

Y工程要求现在投资35万元,估计在25年内每年收入10万元,除了所得税外,每年支出４万元,每年所得税为2、4万元。

每个工
为９%,根据必要得计算，来选择程估计在计算期末有５万元得残值。

假定i
ｃ
项目。

提出具体得建议,并说明原因。

２、有３个独立方案A、Ｂ、C,其初始投资分别为240万元,385万元与420万元，年净收益分别为5０万元,75万元与82万元。

３个方案得计算期均为10年，i
=1２％,如投资限额为7０0万元时,用互斥组合法求最优方案。

c
3、为了方便A地与B地地区交通,可在两地之间铺设铁路,也可建一条公
=12%时，请选择最佳路,也可既建铁路又建公路。

现金流量如下图所示,当ｉ
c
方案(单位:万元)。

财务分析与不确定性分析得综合案例分析
A、背景材料
1、某项目建设投资总额(不含建设期利息)为２8２、４2万元,建设期２年,各年投资比例各为5０％。

建设投资中自有资金为41、21万元，建设投资借款利率为1０%。

建设投资中,仅考虑固定资产投资。

固定资产净残值率为10%。

２、该项目第一年流动资金需要量为25万元,第二年达产,流动资金得需要量为３0万元,流动资金全部为自有。

3、建设投资借款在５年内采用等额本息方式进行偿还。

4、生产期第１年销售收入为250万元,第2年为350万元,销售税金及附加综合税率为
5、５%,基准收益率为7%。

投产年经营成本为93、2３万元，达产年为1０８、2３万元。

Ｂ、要求对该项目进行财务评价。

１、完成借款还本付息估算表与现金流量表。

２、计算指标。

３、进行不确定分析。

4、判断项目得可行性。

不确定性分析案例分析
1、某项目期初（第1年初）建设投资为100万元,投产时需流动资金20万元。

该项目从第3年初投产并达产运营，每年需运营费４0万元。

若项目每
年可获得销售收入65万元,项目服务年限为10年，届时残值为20万元,年利率为10％。

计算该项目得净现值。

2、某项目期初建设投资40万元,第二年初可投产并达产运行。

投产后各年需运营费1５万元,需机器与设备更换费2万元,但可得年销售收入为3０万元，预计项目可服务2０年,届时残值为10万元,若投产时需要流动资金10万元,基准收益率为２０％，试求项目得内部收益率。

3、某项目设计生产能力为７00元/年,预计将来产品售价为３０元/件,单位产品变动成本为１0元／件，总固定成本为850元。

求盈亏平衡产量、平衡点处销售收入；分析项目得抗风险能力。

４、某项目根据统计分析得到如下关系式:TR=60０X－０、85５X2,TC=１6000+１8X+0、62３X2,TＲ、TC分别为销售收入与总成本,Ｘ表示产量,试作盈亏平衡分析。