厦门市规划局、市国土资源与房产管理局关于新建住宅封闭式阳台面积计算相关事宜的通知

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厦门市计容建筑面积计算与房产面积登记及地价收取对应关

按规定计算相应的建筑面积
按建筑面积计容
按规定计算相应的建筑面积；并按相关规定办理产权
按计容建筑面积收取地价
15.机械立体停车库
在建筑物中以结构楼板划分若干层次的机械立体停车库，其层高小于2.2米的部分。
不计建筑面积
不计容
不计建筑面积；不办理产权
不收取地价
说明：
1.本文自发布之日起施行，尚不明确的，由厦门市规划委员会与厦门市国土资源与房产管理局在各自职责范围内负责解释。
按层建筑面积1倍计容
按单层计建筑面积，并按相关规定办理产权
按计容建筑面积收取地价
1、层高大于8.9米的，以此类推。
2、公共建筑空间部位不受层高及面积限制。
3、非公共建筑空间部位按相关规范不受上述层高及面积限制时，应在建筑施工图中标示说明。
7.1.24.5米＜层高≤6.7（4.5+2.2）米，不论层内是否设有夹层
厦门市计容建筑面积计算与房产面积登记及地价收取对应关系表
建筑空间及判定条件
建筑面积计算方式
计容建筑面积计算方式
房产面积计算及登记方式
地价计收方式
备注
1.架空空间
1.1 住宅类
1.1.1同时满足以下条件的：1）土地性质为住宅；2）位于建筑底层（地面首层）；3）地上层数大于7层（含7层）；4）区分所有权的住宅房屋或非区分所有权的外口公寓；5）满足住宅类公共开放架空空间条件
6.13.2米≤层高≤4.2米
按单层计建筑面积
按层建筑面积1倍计容
按单层计建筑面积，并按相关规定办理产权
按计容建筑面积收取地价
1、层高大于8.6米的，以此类推。
2、公共建筑空间部位（如：门厅、大堂、中庭、内廊等，下同）不受层高及面积限制。

【房地产】关于规范阳台建筑面积计算的规定(杭规发[2007]458号)

xx发〔2007〕458号关于执行《关于规范阳台建筑面积计算的规定》的通知各有关单位：《关于规范阳台建筑面积计算的规定》已经市政府同意，现予以下发执行。

附件：《关于规范阳台建筑面积计算的规定》。

杭州市规划局二○○七年十二月十二日主题词：城乡建设规划阳台面积通知xx规划局办公室2007年12月13日印发关于规范阳台建筑面积计算的规定为规范阳台设计及建筑面积计算，根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》等规定，结合本市实际情况，现统一阳台建筑面积计算方法，规定如下：一、适用范围杭州市城市规划区内新建、改建、扩建建筑的阳台设计、建设及房屋测绘。

二、阳台的定义1、阳台泛指有永久性上盖、有围护结构、有底板、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供使用者进行室外活动和晾晒衣物的空间。

2、阳台按结构形态可划分为凸阳台、凹阳台和凸凹复合型阳台（以下简称复合型阳台）三种基本类型。

凸出房屋外墙的阳台为凸阳台，凹入房屋外墙的阳台为凹阳台，当阳台由凸凹两部分构成时，为复合型阳台。

三、按阳台计算面积的界定形式1、凹阳台：阳台（围护结构外围）水平投影面积不大于8.0平方米且其进深（取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离）不大于2.4米。

2、凸阳台和复合型阳台：阳台（围护结构外围）水平投影面积不大于10.0平方米且其进深（取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离）不大于2.4米。

3、房屋结构范围内标注阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间，无论其名称如何，符合以上1、2款形式的，按阳台计算建筑面积；不属于以上1、2款形式的，均视为非阳台建筑空间，计算全部建筑面积。

四、阳台的面积计算细则1、阳台当其上盖高度小于两个自然层时，按其围护结构外围水平投影计算一半建筑面积。

2、阳台上盖与阳台围护结构外围的水平投影线不完全一致时，按上盖或阳台围护结构较少的水平投影计算一半建筑面积；当上盖宽度不大于0.6米时，阳台不计算建筑面积。

厦门市建筑工程建筑面积计算规则

厦门市建筑工程建筑面积计算规则下载温馨提示：该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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露台建筑面积计算规则标准

露台建筑面积计算规则标准露台作为建筑中重要的户外空间，设计和计算其面积对于建筑规划和审批具有重要意义。

露台建筑面积的计算规则标准是建筑设计和市政规划中的关键一环，不仅涉及建筑税收、建筑安全等诸多方面，也影响到居住者对于建筑实际使用面积的认知。

本文将介绍典型的露台建筑面积计算规则标准，以期为建筑设计人员提供参考。

露台建筑面积的定义露台通常指建筑物上层建筑平台、露天休息区或夹层广场等户外开放空间，具备部分或完全的遮挡结构。

建筑露台作为建筑物的一部分，需按照建筑面积计算规则进行计算。

露台建筑面积计算规则标准露台面积的计算方法1.封闭式露台：面积计算以露台围合的外围封闭结构为准，包括围护墙、栏杆等在内，但不计算支撑柱和楼梯等。

2.开放式露台：面积计算以露台实际使用面积为准，不考虑周边围合结构。

3.夹层露台：面积计算以夹层露台实际占用面积为准，不包括夹层楼板下方空间。

露台建筑面积计算规则1.净面积计算：露台建筑面积需减去悬挑部分、房檐及其他非实际可使用部分，计算净面积。

2.面积标准化：露台面积应按照建筑面积计算标准统一计算，规范和准确评估建筑实际使用面积。

3.面积权益规划：在建筑设计和规划过程中，需考虑露台面积对于业主权益的影响，保证露台面积符合规定标准。

露台建筑面积计算的重要性1.税收影响：露台建筑面积计算直接影响建筑税收，规范计算规则有助于准确评估房产价值。

2.建筑安全：准确计算露台面积有助于合理规划建筑结构和载荷分布，维护建筑安全。

3.建筑规划：依据规范的露台建筑面积计算规则，有助于建筑规划设计师更好地设计户外空间。

结语通过了解露台建筑面积计算规则标准，建筑设计者和规划者能够更好地规划和设计建筑空间，确保建筑面积的准确性和细节的合理性，为建筑的持久性和功能性奠定基础。

愿本文对您有所帮助，谢谢阅读。

关于阳台等建筑容积率计算的规定.doc

关于阳台等建筑容积率计算的规定为规范阳台等建筑的设计及容积率计算，根据《浙江省城乡规划条例》、《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353—2005)、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》等规定，结合我县实际情况，现统一阳台的设计及容积率计算方法，规定如下：一、适用范围我县新建、改建、扩建建筑的阳台设计、建设、规划管理及房屋测绘。

二、阳台的定义1、阳台泛指有永久性上盖、有围护结构、有底板、与房屋水平相连、可以活动和利用的房屋附属设施。

2、阳台按结构形态可划分为凸阳台、凹阳台和凸凹复合型阳台(以下简称复合型阳台)三种基本类型。

凸出房屋外墙的阳台为凸阳台，凹入房屋外墙的阳台为凹阳台，当阳台由凸凹两部分构成时，为复合型阳台。

三、按阳台计算面积的界定形式1、凹阳台和复合型阳台：阳台(围护结构外围)进深(取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离)不大于1.5米。

2、凸阳台：阳台(围护结构外围)进深(取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离)不大于2.4米。

3、房屋结构范围内标注阳台、露台、空中花园、入户花园、设备平台等建筑空间，无论其名称如何，符合阳台定义及以上1、2款形式的，按阳台计算建筑容积率；不属于以上1、2款形式的，均视为非阳台建筑空间，计算全部建筑容积率。

四、阳台的容积率计算细则1、阳台当其上盖高度小于两个自然层时，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算容积率。

2、阳台上盖与阳台围护结构外围的水平投影线不完全一致时，按上盖或阳台围护结构较少的水平投影面积的一半计算容积率；当上盖宽度不大于0.6米时，阳台不计算容积率。

3、阳台当其上盖高度达到或超过两个自然层，阳台不计算容积率。

4、一户的阳台水平投影面积总和不超出套内建筑面积的15%，并按阳台计算容积率；若超出套内建筑面积的15%，超出部分计算全部容积率。

五、设计单位在对建筑进行设计时应按照本文规定及相关规范进行设计并计算容积率。

六、施工图设计文件审查机构应当按照本文规定及相关规范，对施工图设计文件中阳台建筑容积率计算严格把关。

房产登记中全封闭阳台应按全面积计算

房产登记中全封闭阳台应按全面积计算第一篇：房产登记中全封闭阳台应按全面积计算房产登记中全封闭阳台应按全面积计算全封闭阳台应计算一半面积还是全面积一直是老百姓关心的问题，根据《房产测量规范》，全封闭阳台应计算全面积，而根据《建筑工程建筑面积计算规范》，全封闭阳台应计算一半面积。

但两个阳台计算标准适用的范围、对象并不相同。

目前，按照《中华人民共和国测绘法》有关规定及其他相关文件规定，全封闭阳台应计算全面积，全国所有城市在涉及房屋产权产籍管理的房产测绘工作中，均统一执行的是2000年2月发布的《房产测量规范》。

据市房管处有关负责人介绍，依据《中华人民共和国测绘法》第20条的规定，“与房屋产权产籍相关的房屋面积测量，应当执行国务院建设行政主管部门、国务院测绘行政主管部门负责组织编制的测量技术规范”，而这样的规范目前只有2000年2月发布的《房产测量规范》。

2002年3月发布、5月1日执行的建住房[2002]74号文件《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》第三条也表明，房屋权属登记建筑面积计算采用的是《房产测量规范》。

而建设部和国家质量监督检验检疫总局于2005年4月联合发布的《建筑工程建筑面积计算规范》是为满足建筑工程造价计价工作需要（如工程概预决算等）而制定的标准，并不适合以房屋产权登记为目的的房产测量工作。

两个标准适用的范围、对象不同，因此并不矛盾。

市房管处测绘公司发表日期：2007年9月5日。

《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013 根据现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013，自2014年7月1日起实施。

原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同时废止。

3．0．21 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005 3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算关于金地花园超审批建筑面积的情况说明金地花园于2012年8月31日获得镇联审联批会议审批通过，根据规划平面图以及项目建设单位的申请，明港镇规划建设与环境保护局于2013年9月2日核发了建筑工程规划许可证。

（最终稿）厦门市房产面积测算细则（2011版）

（最终稿）厦门市房产面积测算细则（2011版）
厦门市房产面积测算细则（2011版）
厦门市国土资源与房产管理局
二〇一〇年十月
目录1 总则
1.1 目的和依据
1.2 适用范围
1.3 管理部门
2 术语和定义
2.1 适用范围
2.2 房产测绘名词
2.3 建筑名词和术语
3 一般规定
3.1 数量指标说明
3.2 房产测量的精度
3.3 房屋建筑面积测算幢的认定
3.4 房屋层的划分和层次的编列
3.5 地下层与半地下层的认定
3.6 房屋墙体定位及归属确认
3.7 房屋墙体的面积计算
3.8 幕墙墙体的面积计算
3.9 层高计算
4 房屋建筑面积测算
4.1 计算全部建筑面积的范围
4.2 计算一半建筑面积的范围
4.3 不计算建筑面积的范围
4.4 部分建筑空间建筑面积测算细则
4.4.1 非普遍建筑空间的面积计算
4.4.2 阳台的面积计算
4.4.3 凸窗、落地窗的面积计算
4.4.4 室内楼梯的面积计算
4.4.5 室外楼梯、台阶、车道的面积计算。

建筑面积阳台怎么算面积的

建筑面积阳台计算方法及注意事项在房地产领域中，建筑面积是购房者和开发商十分关注的重要指标之一。

建筑面积的计算涉及到阳台面积时，往往会引发一些争议和误解。

本文将介绍阳台面积如何计算以及注意事项，帮助您更好地了解建筑面积，有效监督房产交易过程。

阳台面积计算方法通常情况下，阳台面积计算的定义包括三种方法：外拓法、投影法和刨除法。

1.外拓法：即将建筑外墙的外围边界作为建筑的外部边界，将阳台面积纳入建筑总面积之中。

这种方法偏向于将阳台面积全部计入建筑面积，适用于有围墙封闭的阳台。

2.投影法：将阳台向外投影到建筑底面，将投影的部分纳入建筑面积。

这种方法适用于开放式阳台，只计算阳台投影的部分。

3.刨除法：从建筑面积中扣除阳台面积，而非纳入建筑面积。

这种方法常用于不围墙的露台或者操作台阳台，只算建筑主体面积。

注意事项在购房或进行房地产交易时，对阳台面积的计算应当注重以下注意事项：1.核实开发商标明的计算方法。

在签订购房合同前，应当详细询问开发商使用的阳台面积计算方法，并对比国家相关标准，确保按规定计算。

2.查看相关规定。

国家有关建筑面积计算的标准与规定，应当仔细研究并做好取证工作。

尤其是一些政策、法规经常更新的地区，应及时了解最新规定。

3.谨慎核对房产证。

购房后，应仔细核对所购房产的房产证，确保上面标明的建筑面积与实际情况相符。

结语阳台作为建筑面积的一部分，其计算方法影响着房产交易的有效性和公平性。

通过掌握阳台面积计算方法及相关注意事项，购房者可以更好地保护自身权益，避免在交易过程中产生不必要的纠纷。

建议购房前对建筑面积计算进行深入了解，保护自己的合法权益。

厦门市阳台面积计算规则

厦门市阳台面积计算规则厦门市位于中国福建省东南沿海地区，因为其优美的自然环境和宜人的气候而被誉为“海上花园”。

阳台是厦门城市居民居住环境中重要的一部分，不仅提供了户外空间，还为居住者提供了欣赏周围景色的机会。

在厦门市，阳台面积的计算规则十分重要，下面我们来了解一下厦门市阳台面积计算规则。

首先，需要明确的是，厦门市的阳台面积计算规则主要参考国家建筑标准和厦门市相关政策法规。

一般来说，阳台面积是指建筑物外突的部分，是属于建筑物的附属构件，不计入建筑物的建筑面积。

具体的计算规则如下：1.阳台与室内空间的关系厦门市规定，阳台的面积计算不包括阳台内的封闭空间（即封闭型阳台），而只计算其外露部分（即开放型阳台）。

开放型阳台是指阳台未封闭的情况，可以通过窗户或者玻璃门随时进入室内。

2.阳台面积的计算方法阳台的面积计算方法分为两种，一种是按地坪面积计算，一种是按立面面积计算。

按地坪面积计算，即将阳台的平面尺寸（长、宽）相乘得到的结果为阳台的面积。

例如，一个阳台的长度为4米，宽度为2米，则其面积为4乘以2等于8平方米。

按立面面积计算，即将阳台的立面尺寸（长、高）相乘得到的结果为阳台的面积。

例如，一个阳台的长度为4米，高度为2米，则其面积为4乘以2等于8平方米。

需要注意的是，厦门市规定阳台的最低高度为2.5米，如果阳台的高度低于2.5米，则不能计入建筑面积。

3.阳台面积的用途限制厦门市规定，阳台面积的使用有一定的限制。

根据厦门市相关政策，阳台面积不能用作室内建筑的计算面积，也不能用作临时改建、加固和各种设施的用地。

此外，厦门市还规定，在住宅建筑中，阳台面积不得占用土地面积的50%以上。

即阳台面积不能过大，以保证住宅的通风和采光等需要。

4.阳台面积的法律保护阳台作为住宅的重要组成部分，也受到法律的保护。

根据相关法规，住宅阳台不能被建筑物的其他部分封闭或挡住，以保证住宅的正常通风和采光。

此外，据厦门市相关政策规定，阳台面积不能被非法占用、私搭乱建以及强制取缔。

建筑面积计算规范2023阳台

建筑面积计算规范2023阳台随着建筑行业的发展，建筑面积计算规范也在不断更新和完善。

作为建筑面积的一个重要组成部分，阳台的计算与规范也备受关注。

本文将介绍建筑面积计算规范2023版中关于阳台的计算方法和规定。

1. 阳台的定义阳台是建筑物外窗或外墙上凸出的平台，通常作为休息、晾晒、观景等功能使用。

建筑面积计算规范2023版中明确定义了阳台的概念，即阳台是建筑物外部凸出的平台，其地面面积大于等于1平方米，且为居住房屋单元的一部分。

2. 阳台的计算方法在建筑面积计算中，阳台通常按照一定的比例计算其面积。

建筑面积计算规范2023版中规定了两种常见的阳台计算方法：2.1 按面积比例计算根据建筑面积计算规范2023版的规定，阳台的面积可以按照一定的比例计算，通常采用建筑面积的一定比例，如5%或10%。

具体的计算公式如下：阳台面积 = 建筑面积 × 面积比例其中，建筑面积是房屋总建筑面积，面积比例是根据具体需要规定的比例。

2.2 实际面积计算除了按照比例计算阳台面积外，建筑面积计算规范2023版还规定了一种实际面积计算方法。

该方法要求测量阳台实际的地面面积，并将其计入建筑面积中。

3. 阳台计算的注意事项在进行阳台的面积计算时，需要注意以下几个方面：3.1 遮挡物的处理阳台上如果有柱子、围栏或者其他遮挡物，需要根据建筑面积计算规范2023版的规定进行处理。

一般来说，这些遮挡物不计入阳台的面积，除非其占据的空间可以作为使用面积。

3.2 可通行面积的计算阳台上的可通行面积也需要计入建筑面积中。

通常情况下，可通行面积是指阳台地面上除遮挡物以外的平整区域。

3.3 物业管理规定在实际的建筑工程中，物业管理规定也可能对阳台的面积计算产生影响。

建筑师和设计师在计算阳台面积时，需要遵守当地相关的物业管理规定，确保计算结果的合法性和准确性。

结论建筑面积计算规范2023版针对阳台的计算提供了明确的规定和方法。

根据规范，可以根据比例计算阳台面积，也可以通过测量实际面积进行计算。

厦门市规划局、厦门市国土资源与房产管理局关于新建住宅封闭式阳台面积计算相关事宜的通知(2013)

厦门市规划局、厦门市国土资源与房产管理局关于新建住宅封闭式阳台面积计算相关事宜的通知(2013)
文章属性
•【制定机关】厦门市规划局,厦门市国土资源与房产管理局
•【公布日期】2013.01.28
•【字号】厦规[2013]13号
•【施行日期】2013.01.28
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】住房保障
正文
厦门市规划局、厦门市国土资源与房产管理局关于新建住宅封闭式阳台面积计算相关事宜的通知
（厦规〔2013〕13号）
各相关单位：
根据市政府要求进行沿街立面整治的精神，为提升城市景观品质，使住宅立面公建化、整洁化，鼓励新建住宅建筑实施阳台封闭，特就新建住宅建筑中封闭式阳台面积计算相关事宜通知如下：
一、新建住宅建筑的封闭式阳台按其水平投影面积的一半计算容积率及缴交地价。

当阳台进深超过1.8米时，超过部分按水平投影的全面积计算容积率及缴交地价。

二、按一半计容缴交地价的阳台及入户花园的水平投影面积总量不应大于套内建筑面积的15%。

产权面积的计算以国家规范及地方相关规定为准。

三、自发文之日起尚未取得《建设工程规划许可证》的住宅建设项目，或者虽已取得《建设工程规划许可证》，建设单位在施工过程中申请进行阳台封闭，经市规划局审查同意进行《建设工程规划许可证》变更的住宅建设项目适用本通知。

四、本通知自发布之日起开始施行，有效期5年。

厦规〔2012〕114号文同时废止。

厦门市规划局
厦门市国土资源与房产管理局
2013年1月28日。

阳台建筑面积计算规则新标准是多少平米

阳台建筑面积计算规则新标准在建筑设计与规划中，阳台作为室外活动空间的延伸，是房屋设计中重要的一部分。

不仅美化了建筑外观，还提高了住宅的使用功能和舒适度。

阳台的建筑面积计算，对于房屋的总建筑面积以及房屋定价等方面都具有重要意义。

那么，阳台建筑面积计算规则的新标准是多少平米呢？传统计算方法在过去的建筑设计中，阳台的面积计算一般是按照阳台的实际面积来进行的。

即阳台的长度乘以宽度，得出的数值就是阳台的建筑面积。

这种计算方法比较简单明了，但可能存在一定的争议性，特别是在与其他建筑面积计算合并的情况下，有时会出现一些误差。

新标准的出台为了规范阳台建筑面积的计算方法，新的标准制定了更加精细的计算规则。

根据新标准，阳台的面积计算需要考虑到以下几个方面：1.有效面积计算：阳台的有效面积计算应包括主体结构（扶手、栏杆等）之内的区域，排除非实用空间，例如悬挑结构对应阳台下方的区域等。

2.净高要求：阳台的净高要求也是新标准考虑的重点之一，净高度的不同会对阳台面积的计算产生影响。

3.开放空间计算：如果阳台是屋顶平台或者开放式阳台，那么在计算面积时需要考虑空间是否应计入建筑面积。

4.结构要求：阳台的建筑材料和结构也会对面积计算产生影响，例如柱子、凹凸等结构部分的计算方式可能有所不同。

具体计算方法根据新标准，可以采用以下的计算方法来计算阳台的建筑面积：1.直线空间计算：对于直线型阳台，可以通过长度乘以宽度来计算面积，但要排除主体结构所占据的空间。

2.曲线空间计算：对于曲线型阳台，可以将阳台细分为多个小区域，分别计算面积后再相加求和。

3.非实用空间排除：需根据实际情况排除非实用空间，确保计算的是有效的建筑面积。

4.高度尺度计算：在计算过程中，还需要考虑阳台的净高度，确保按照标准计算。

结语阳台建筑面积的计算作为房屋建筑设计的重要环节，新标准的出台为阳台面积计算提供了更加精确和规范的方法。

设计者在进行建筑设计时，可以根据新规定来计算阳台的建筑面积，确保计算准确性和规范性。

福建省厦门市规划局关于《厦门市城市规划管理技术规定》的补充规定

福建省厦门市规划局关于《厦门市城市规划管理技术规定》的补充规定第一篇：福建省厦门市规划局关于《厦门市城市规划管理技术规定》的补充规定福建省厦门市规划局关于《厦门市城市规划管理技术规定》的补充规定（厦规…2010‟6号）为加强规划管理，统一审查标准，针对近来在建筑方案审查中，概念不清、容易产生歧义的名词作如下补充规定：一、关于阳台《厦门市城市规划管理技术规定》附录二：计算规则第3（4）点补充修改为：住宅建筑阳台，无论凹阳台、挑阳台、封闭式阳台、未封闭阳台进深不应超过1.8米，进深超过1.8米的，超过部分按水平投影面积的全部计算建筑面积和容积率。

二、关于露台露台又称晒台，指供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有围护无顶盖的台面。

露台在建筑设计上应位于建筑底层或建筑顶层或建筑裙房屋面。

三、关于空调外机搁板（一）居住建筑及办公、酒店等建筑的空调外机搁板的总宽度不应大于60CM；采用分户式中央空调的，空调外机搁板总宽度不应大于1米。

空调外机搁板不得封闭，不得设栏板。

（二）每户空调外机搁板的投影面积不应大于2平方米。

四、关于居住建筑挑空空间居住建筑中挑空的户内空间：除跃层住宅客厅可挑空外，其余均不得挑空。

跃层住宅客厅的挑空面积应小于本套底层户内面积的30%。

五、关于建筑外墙及阳台外侧设施或构筑物建筑外墙及阳台外侧不得设置除空调外机搁板之外的设施或构筑物，设置空调外机搁板的按本补充规定第三点执行。

六、关于凸窗凸窗挑出建筑外墙部分的高度应小于2.2米，挑出外墙部分的窗台板总宽度不得大于0.6米，且窗台底面距本层楼板的高度应不小于0.45米，上下二层凸窗之间的楼层板不得超出建筑主体外墙。

七、关于“与其上盖相距三个层高以上的阳台、挑廊”及“上盖投影面积小于阳台、廊道围护结构外围水平投影面积二分之一的阳台、廊道”“与其上盖相距三个层高以上的阳台、挑廊”是指楼板与上盖相距三个层高（含三个层高）以上，挑出外墙并至少两面开敞的阳台、廊道。

厦门市计容建筑面积计算与房产面积登记及地价收取对应关…

3、非公共建筑空间部位按相关规范不受上述层高及面积限制时，应在建筑施工图中标示说明。
7.2.2 5.0米＜层高≤7.2（5.0+2.2）米，不论层内是否设有夹层
按层建筑面积2倍计容
7.2.3 7.2米＜层高≤9.4（7.2+2.2）米，不论层内是否设有夹层
按层建筑面积3倍计容
8.住宅、外口公寓及宿舍建筑
不收取地价
避难空间应在总平图及建筑施工图中标示说明。
3.建筑底层廊道
规划设计条件要求设置的属于公共开放空间的各类底层廊道、开敞空间。
不计建筑面积
不计容
不计建筑面积，不办理产权
不收取地价
建筑底层廊道应在总平图及建筑施工图中标示说明。
4.单一用途的半地下层
4.1《关于实行厦门市建筑地下层开发管理细则的通知》（厦规[2008]93号）半地下室定义及计算细则表中，明确不计容的
计建筑面积
不计容
计建筑面积，按相关规定办理产权
不收取地价
混合用途的半地下层详见《关于实行厦门市建筑地下层开发管理细则的通知》（厦规[2008]93号）及《厦门市地价征收管理若干规定》（厦府[2013]310号）
4.2《关于实行厦门市建筑地下层开发管理细则的通知》（厦规[2008]93号）半地下室定义及计算细则表中，明确按一半计容的
8.1.2建筑层高：3.2米）＜层高≤5.4米（3.2+2.2），不论层内是否设有夹层
按层建筑面积2倍计容
8.1.3建筑层高：5.4米）＜层高≤7.6米（5.4+2.2），不论层内是否设有夹层
按层建筑面积3倍计容
8.2挑空（跃层式住宅）
8.2.1客厅、餐厅的挑空空间面积占挑空空间所在层户内水平投影面积的比例不超过30%，且挑空空间层高小于等于6.4米

阳台计算建筑面积新规

阳台计算建筑面积新规随着城市发展和建筑行业的持续发展，建筑面积计算规定也在不断完善和更新。

其中，阳台面积的计算一直是一个备受争议的问题。

近期，建筑行业对于阳台面积的计算规定进行了一系列更新，这也被称为阳台计算建筑面积新规。

背景过去，阳台通常被认为是一种附属空间，不计入建筑总面积。

然而，随着人们对舒适生活的需求不断提高，阳台逐渐成为一个重要的生活空间，越来越多的人希望将阳台利用起来。

因此，阳台面积的计算成为一个需要关注的问题。

新规定根据最新的建筑规范，阳台面积将被纳入建筑总面积的计算范围。

具体规定如下：1.封闭阳台面积计算：对于封闭的阳台，其面积将按照实际尺寸计算，并计入建筑总面积。

2.开放阳台面积计算：对于开放的阳台，其面积将按照一定的比例计算，并将计入建筑总面积。

具体的计算方法将根据国家标准和地方规定予以细化。

3.审核标准：建筑设计方在提交相关资料进行验收时，需明确标注阳台的面积，并与实际情况相符。

相关部门将加强对阳台面积的审核力度，确保数据的准确性。

影响与展望这一新规定对于建筑设计和房产开发产生了一定的影响。

首先，阳台面积的计算将更加公正和准确，有利于规范建筑行业的发展。

其次，开发商在规划设计时需要更加合理地利用阳台空间，为购房者提供更为完善的生活体验。

未来，我们可以看到更多的建筑项目在设计中充分考虑到阳台空间的利用，打造出更加舒适便利的居住环境。

同时，对于房产买卖双方来说，阳台面积的计算规定也将为交易提供更为明确的依据，减少争议发生。

结语阳台计算建筑面积新规的出台，标志着建筑面积计算规定的不断完善和发展。

这一规定有助于规范建筑行业、提升房产品质，为城市居民提供更加舒适的居住环境。

在未来的发展中，建筑行业将继续遵循相关规定，不断创新，促进城市建设的持续健康发展。

阳台面积计算规范

阳台面积计算规范一、建筑工程建筑面积计算规范计算规则：摘录《建筑工程建筑面积计算规范》编号为GB/T50353-2013，2014年7月1日起实施，原编号GB/T50353-2005废止。

第3.0.21条、在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

第3.0.21条、建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。

二、房产测量规范计算规则：摘录《房产测量规范》编号为GB/T17986-2000。

3.2 房屋建筑面积测算的有关规定3.2.1 计算全部建筑面积的范围f）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算3.2.2 计算一半建筑面积的范围c) 未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

附录B（提示的附录）成套的房屋的建筑面积和共有共用面积分摊B1 成套房屋建筑面积的测算B1•4 套内阳台建筑面积按8•2的规定计算。

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。

其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

三、福建省城市规划管理技术规定（试行）：摘录《福建省城市规划管理技术规定（试行）》二○一二年七月。

第三章、建筑与城市景观第四节、建筑高度与层高控制第五十九条住宅建筑中阳台、入户花园水平投影面积总和不宜大于套内使用面积的15%。

附录C 计算规则3、建筑面积计算按国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）计算。

1）住宅阳台、入户花园的水平投影面积总和不宜大于户内建筑面积的15%，小于户内建筑面积15%部分的按水平投影面积的一半计算建筑面积，超过户内建筑面积15%部分按超出部分水平投影面积的全面积计算建筑面积。

封闭阳台不论是否超过户内建筑面积15%均按水平投影面积的全面积计算建筑面积。

阳台的建筑面积计算规则按其面积的什么计算

阳台建筑面积计算规则介绍
阳台在房屋建筑中扮演着重要的角色，不仅是室内外的过渡空间，还可以作为
休闲区域或种植区域。

但是，在进行房屋面积计算时，阳台的建筑面积该如何计算呢？本文将介绍阳台建筑面积计算规则，探讨其面积计算方法。

阳台建筑面积计算原则
阳台的建筑面积计算需要遵循以下原则：
1.封闭阳台计入总建筑面积：如果阳台被封闭成房间或者半封闭的房
间，那么该部分的面积应被计算在总建筑面积之内。

2.开放阳台按实际面积计算：对于完全开放的阳台，其建筑面积一般
按实际面积计算，即阳台投影面积。

3.非结构设备区域不计算：阳台上非结构设备区域，如管道、空调设
备等，不计入建筑面积。

4.窗台空地可能计算：对于有窗台空地的阳台，是否计算在建筑面积
内，视具体情况而定，通常按一定比例计算。

阳台建筑面积计算方法
计算阳台面积的方法一般是按照阳台的投影面积来计算的。

具体步骤如下：
1.绘制阳台形状的平面图：需要绘制阳台的平面图，标注清楚阳台的
形状和尺寸。

2.计算投影面积：根据平面图，计算阳台的投影面积，即阳台在地面
上的投影区域的面积。

3.考虑边界情况：在计算过程中，需要考虑阳台的边界情况，如斜顶、
凹凸形状等，确保计算准确性。

4.记录计算结果：最后将计算结果记录下来，作为阳台建筑面积的准
确数值。

结语
通过以上介绍，我们了解了阳台建筑面积计算规则以及面积计算方法。

在进行
建筑设计或者面积核算时，正确计算阳台的建筑面积可以更好地评估房屋的使用面积和价值。

希望以上内容对您有所帮助。

阳台占比_法律规定(3篇)

第1篇一、引言阳台，作为现代住宅中不可或缺的一部分，不仅满足了居民的生活需求，更是提升居住品质的重要空间。

然而，随着城市化进程的加快，住宅阳台的占比问题日益凸显，引发了一系列法律纠纷。

本文将从阳台占比的法律规定入手，探讨居住空间权益的平衡问题。

二、阳台占比概述1. 阳台的定义阳台，是指住宅建筑中，供居住者进行室外活动的空间。

根据《住宅设计规范》（GB 50096-2011），阳台分为封闭式阳台和开放式阳台两种。

2. 阳台占比的概念阳台占比，是指住宅阳台面积与住宅建筑面积的比例。

在我国，阳台占比的规定较为严格，不同地区、不同类型的住宅阳台占比有所不同。

三、阳台占比的法律规定1. 国家层面《住宅设计规范》（GB 50096-2011）对阳台占比进行了明确规定。

其中，封闭式阳台占比不低于住宅建筑面积的5%，开放式阳台占比不低于住宅建筑面积的10%。

2. 地方层面不同地区根据实际情况，对阳台占比进行了具体规定。

例如，北京市规定封闭式阳台占比不低于住宅建筑面积的5%，开放式阳台占比不低于住宅建筑面积的10%；上海市规定封闭式阳台占比不低于住宅建筑面积的6%，开放式阳台占比不低于住宅建筑面积的12%。

3. 住宅小区规划住宅小区规划中，阳台占比也是一项重要指标。

根据《住宅小区规划设计规范》（GB 50180-2018），住宅小区中封闭式阳台占比不低于住宅建筑面积的5%，开放式阳台占比不低于住宅建筑面积的10%。

四、阳台占比与居住空间权益的平衡1. 阳台占比与居住舒适度的关系阳台占比的提高，意味着居住者拥有更大的室外活动空间，有利于提高居住舒适度。

然而，过高的阳台占比也会增加建筑成本，影响住宅项目的经济效益。

2. 阳台占比与公共利益的平衡在住宅小区中，阳台占比过高可能会导致公共空间不足，影响其他业主的权益。

因此，在确定阳台占比时，需要综合考虑公共利益。

3. 阳台占比与法律规定的平衡在实际操作中，住宅项目在确定阳台占比时，既要遵守国家、地方和小区规划的规定，又要兼顾居住者的实际需求。

关于封闭阳台的法律依据

（关心封闭阳台的业主必看）关于封闭阳台的法律依据（关心封闭阳台的业主必看）一、建设部《住宅建筑设计规范》中，对封闭阳台的定义是“栏板以上全部用玻璃窗围闭的阳台。

”因此，现行房屋建筑设计规范和建筑面积计算有关规定，对房屋阳台区分全封闭和未封闭两类。

全封闭阳台建筑面积按其外围水平投影面积计算；未封闭阳台建筑面积按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

阳台建筑面积：a．原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；b．挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；c．凹阳台按其净面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；d．半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

二、1.我国《民法通则》规定：“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利”。

业主作为房屋的所有人，对自己的房屋享有完全的占有、使用、收益、处分权能。

他对自己的房屋进行必要的添附、装饰、装修，是行使处分权能的一种表现，也就是行使所有权的表现。

2.我们业主与与前期物业签订的《物业管理服务合同》、《业主公约》不具有法律效力，属于非经双方协商的不平等、不合理的无效合同。

理由是：如果我们业主不签订《物业管理服务合同》和《业主公约》，我们将拿不到自己房产的钥匙，所以该合约是格式的霸王合同，属于无效合同，对业主没有约束力。

3.业主与物业是经营管理者与消费者（业主）的关系。

业主作为所购房屋的所有权人，对阳台具有专有所有权，可自主使用。

4.业主接受物业管理公司的管理服务应属消费行为，其是处于弱者地位的自然人。

物业管理公司属于企业法人，有独立的财产，以自己的名义享有民事权利，承担民事责任；就其性质而言，物业管理公司属于服务行业，其与业主之间的法律关系是服务者与被服务者，即物业经营管理者与消费者的关系，双方的权利义务应受有关消费者保护法的调整和保护。

5.综上所述，我们业主当时签署的《商品房买卖合同》和《物业管理服务合同》为格式合同，在法律适用上引用了《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款、第四十一条、特别是《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条“经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担民事责任。