物业管理师物业管理实务试题汇编之第四章早期介入与前期物业管理

物业管理师物业管理实务试题汇编之第四章早期介入与前期物业管理物业管理师物业管理实务试题汇编之第四章早期介入与前期物业管理一、单项选择题(备选项中只有1个符合题意)1．早期介入是指()建设单位依据项目开发建设的需要所引人的物业管理的咨询活动。

A物业办理入住前B新建物业竣工之前C新建物业竣工时D物业办理人住时【答案】B【解析】本题考查的是考生对早期介入概念的理解。

早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位依据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动。

故本题选B，有关内容可参见教材第68页。

2．前期物业管理是指()的物业管理阶段。

A物业承接查验开头至业主大会选聘物业管理企业为止B物业销售开头至物业办理人住为止C物业竣工验收开头至业主大会选聘物业管理企业为止D物业办理人住开头至业主大会选聘物业管理企业为止【答案】A【解析】本题考查的是考生对前期物业管理概念的理解。

前期物业管理是指从物业承接查验开头至业主大会选聘物业管理企业为止的物业管理阶段。

故本题选A，有关内容可参见教材第68页。

3．前期物业管理服务对象是()。

A建设单位B承建单位C全体业主D建设单位、物业产权人【答案】C 【解析】本题考查的是考生对前期物业管理的把握程度。

前期物业管理的服务对象是全体业主，并按规定向业主收取物业管理服务费用。

故本题选c，有关内容可参见教材第68页。

4．早期介入分为以下哪几个阶段实施()。

A可行性研究、规划设计、建设、销售、竣工验收阶段B可行性研究、规划设计、建设、销售阶段C规划设计、建设、销售、竣工验收阶段D可行陛研究、规划设计、建设、销售、竣工验收、承接查验阶段【答案】A【解析】本题考查的是考生对早期介入的把握程度。

早期介入分为可行性研究阶段、规划设计阶段、建设阶段、销售阶段和竣工验收阶段。

故本题选A，有关内容可参见教材第68页。

5．早期介入的服务对象是()。

A建设单位B承建单位C物业产权人D全体业主【答案】A【解析】本题考查的是考生对早期介入的把握程度。

早期介入服务的对象是建设单位，并由建设单位依据商定支付早期介入服务费用。

故本题选A，有关内容可参见教材第68页。

6．早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位依据项目开发建设的需要所引入的物业管理的()活动。

A服务B咨询C管理D监理【答案】B 【解析】本题考查的是考生对早期介入概念的理解。

早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位依据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动。

故本题选B，有关内容可参见教材第68页。

7．前期物业管理最明显的特点是()。

A管理服务呈现波动和不稳定状态B经营收支一般呈现收支不平衡和亏损状态C沟通与协调D前期物业管理的特定内容是以后常规物业管理的基础【答案】D【解析】本题考查的是考生对前期物业管理特点的把握程度。

由前期物业管理工作的内容分析可知，前期物业管理的很多工作，尤其是前期物业管理的特定内容是以后常规期物业管理的基础，对常规期物业管理有着直接和重要的影响。

这是前期物业管理最明显的特征。

故本题选D，有关内容可参见教材第76页。

8．前期物业管理的职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并供应服务，其介于()。

A早期介入与常规物业管理之间B早期介入与前期物业管理之间C前期物业管理与常规物业管理之间D常规物业管理之后【答案】A【解析】本题考查的是考生对前期物业管理特点的把握程度。

前期物业管理的职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并供应服务，其介于早期介入与常规物业管理之间，故本题选A，有关内容可参见教材第76页。

9．在整个物业项目实施过程中，不属于早期介入阶段的是()。

A规划设计阶段B物业承接查验阶段C竣工验收阶段D销售阶段和建设阶段【答案】B 【解析】本题考查的是考生对早期介入内容的把握程度。

早期介入的内容包括：可行性研究阶段、规划设计阶段、建设阶段、销售阶段和竣工验收阶段。

选项B“物业承接查验阶段”属于前期物业管理，故本题选B。

有关内容可参见教材第71页。

10．对早期介入的必要性说法不正确的是()。

A早期介入可以从源头上堵住漏洞B早期介入可以削减房地产开发建设的纠纷C早期介入可以杜绝建设销售过程中存在的问题D早期介入可以在物业开发建设初期把不利于物业管理、损坏业主利益的因素尽可能消退或削减【答案】C 【解析】本题考查的是考生对早期介入必要性的把握程度。

C选项“早期介入可以杜绝建设销售过程中存在的问题”应为“可以避免或削减建设销售过程中存在的问题”，故本题选c。

有关内容可参见教材第69页“早期介入的必要性”的内容。

二、多项选择题(备选项中有2个或2个以上符合题意) 1．早期介入的作用有()。

A优化设计B有助于提高工程质量C制止售房时的不合理承诺D为前期物业管理作充分预备E有助于提高建设单位的开发效益【答案】ABDE【解析】本题考查的是考生对早期介入作用的把握程度。

早期介入的作用有：①优化设计；②有助于提高工程质量；③有利于了解物业状况；④为前期物业管理作充分预备；⑤有助于提高建设单位的开发效益，故本题选A、B、D、E。

有关内容可参见教材第69～70页“早期介入的作用”的内容。

2．早期介入规划设计阶段的主要内容有()。

A依据规划和配套确定物业管理服务的基本内容B就物业的结构布局、功能方面提出改进的建议C供应设施设备的设置、选型及服务方面的改进建议D依据物业管理成本初步确定物业管理服务费的收费标准E就物业环境及配套设施的合理性、适应性提出意见或建议【答案】BCE【解析】本题考查的是考生对早期介入的内容的把握程度。

早期介入规划设计阶段的内容有：①就物业的结构布局、功能方面提出改进意见；②就物业环境及配套设施的合理性、适应性提出意见或建议；③供应设施设备的设置、选型及服务方面的改进建议；④就物业管理用房、社区活动场所等公共配套建筑、设施、场地的设置、要求等提出意见。

选项A “依据规划和配套确定物业管理服务的基本内容”和选项D “依据物业管理成本初步确定物业管理服务费的收费标准”属于可行性研究阶段的内容，故本题选B、C、E。

有关内容可参见教材第7l～72页“早期介入的内容”的内容。

3．前期物业管理期间，物业管理企业从事的活动和供应的服务，既包含物业正常使用期所需要的常规服务内容，又包括()。

A物业共用部位、共用设施设备承接查验B为建设单位开发物业项目供应物业管理专业技术支持C装修管理D工程质量保修处理E业主人住【答案】AcDE 【解析】本题考查的是考生对前期物业管理内容的把握程度。

在前期物业管理期间，物业管理企业从事的活动和供应的服务，既包含物业正常使用期所需要的常规服务内容，又包括物业共用部位、共用设施设备承接查验，业主人住，装修管理，工程质量保修处理，物业管理项目机构的前期运作、前期沟通协调等前期物业管理的特别内容。

故本题选A、c、D、E，有关内容可参见教材第75页。

4．前期物业管理的特点有()。

A管理服务呈现波动和不稳定状态B经营收支一般呈现收支不平衡和亏损状态C与建设单位、施工单位就施工中发觉的问题共同商榷，准时提出并落实整改方案D前期物业管理的特定内容是以后常规物业管理的基础E从物业管理的角度对开发建设项目提出合理化意见和建议【答案】ABD【解析】本题考查的是考生对前期物业管理特点的把握程度。

前期物业管理的特点包括：①由前期物业管理工作的内容分析可见，前期物业管理的很多工作，尤其是前期物业管理的特定内容是以后常规期物业管理的基础，对常规期物业管理有着直接和重要的影响。

这是前期物业管理最明显的特征；②前期物业管理的职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并供应服务，其介于早期介入与常规物业管理之间；③管理服务呈现波动和不稳定状态；④经营亏损，故本题选A、B、D。

有关内容可参见教材第76～77页“前期物业管理的特点”的内容。

5．物业管理企业参与竣工验收，主要作用和目的是()。

A把握验收状况B收集工程质量、功能配套以及其他方面存在的遗留问题C为物业的承接查验做预备D参与验收结论E派出工程技术人员，对工程进行观看、了解、记录，并就有关问题提出意见和建议【答案】ABC【解析】本题考查的是考生对物业管理企业参与竣工验收的作用和目的的把握程度。

物业管理企业参与竣工验收，主要是为了把握验收状况，收集工程质量、功能配套以及其他方面存在的遗留问题，为物业的承接查验做预备。

在参与验收时，应伴同相关验收组观看验收过程，了解验收人员、专家给施工或建设单位的意见、建议和验收结论。

故本题选A、B、C，有关内容可参见教材第75页。

6．在物业项目的建设阶段，物业管理早期介入的内容主要有()。

A与建设单位、施工单位就施工中发觉的问题共同商榷，准时提出并落实整改方案B就物业的结构布局、功能方面提出改进建议C供应设备设施的设置、选型及服务方面的改进意见D协作设备安装E对内外装修方式、用料及工艺等从物业管理的角度提出意见【答案】ADE 【解析】本题考查的是考生对物业管理早期介入内容的把握程度。

B选项“就物业的结构布局、功能方面提出改进建议”和c选项“供应设备设施的设置、选型及服务方面的改进意见”属于早期介入“规划设计阶段”的内容，而不是早期介入“建设阶段”的内容。

故本题选A、D、E，有关内容可参见教材第73页。

7．在前期物业管理期间，物业管理企业从事的活动和供应的服务，除包含物业正常使用期间所需要的常规服务，还包括()。

A物业公共部位承接查验B物业公用设施的承接查验C业主入住D业主专有部分的保修处理E装修管理【答案】ABcE 【解析】本题考查的是考生对前期物业管理内容的把握程度。

在前期物业管理期间，物业管理企业从事的活动和供应的服务，既包含物业正常使用期所需要的常规服务内容，又包括物业共用部位、共用设施设备承接查验，业主人住，装修管理，工程质量保修处理，物业管理项目机构的前期运作、前期沟通协调等前期物业管理的特别内容。

故本题选A、B、C、E，有关内容可参见教材第75页。

8．前期物业管理沟通协调主要包括()。

A供水、供电部门B政府主管部门C社区居民委员会D开发商E规划设计单位【答案】ABcD【解析】本题考查的是考生对前期物业管理沟通协调的把握程度。

在前期物业管理期间直接涉及的单位和部门有政府行政主管部门、社区居民委员会、开发建设单位、物业管理企业、业主、业主大会及业主委员会等；相关的单位和部门有城市供水、供电、供气、供暖等公共事业单位，市政、环卫、交通、治安、消防、工商、税务、物价等行政管理部门。

故本题选A、B、C、D，有关内容可参见教材第76页。

9．在整个物业项目实施过程中，前期管理主要包括()。

A物业承接查验阶段B物业人住阶段C业主大会选聘物业管理企业阶段D建设阶段E竣工验收阶段【答案】ABC【解析】本题考查的是考生对早期介入与前期物业管理的把握程度。