二手房买卖合同几点注意事项(精)

依据《中华人民共和国合同法》的相关规定以及业务实践,一份有效的二手房买卖合同中必须具备以下内容:

一、当事人的名称或姓名、住所:当事人填写的具体情况应确保真实准确,双方对此均应进行必要的调查。

二、标的:在房屋买卖合同中标的就是房屋。在合同中应明确写到:房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。

三、价款:是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定,则应当在合同中明确这一约定。

四、履行期限、地点、方式:合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付价款的方式,应明确以现金还是支票支付,付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。

五、违约责任和解决争议的方式:明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时,所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。

六、合同生效、中止、终止或解除条款:双方在此约定合同生效或失效时间;生效或失效条件;合同中止、终止或解除条款。

七、合同的变更与转让。

八、附件：说明本合同有哪些附件、附件的效力等;以及还需签订有关的补充协议的约定。

各位领导,欢迎到临江乡粑铺新社区检查指导工作。这里精心制作了一些展牌,是社区的情况介绍。右边我们可以看到一些大棚,这些是社区兴建设的 2０0余亩

有机蔬菜种植区。有机蔬菜种植区已争取落实了蔬菜大棚补贴资金60余万元,已建成 18０平米的标准钢架大棚 150个。

领导们这边请——

各位领导, 我们现在看到的左手边是粑铺新社区的居民住宅楼, 住宅楼按每户36８平方米的标准兴建,可容纳30户居民入住,目前已全部建成交付;正前方是正在兴建的“ 1+8”服务中心,社区服务中心占地面积 2500平方米,也是按照“ 1+8”的模式设置公共服务设施;这几排搂房是以前进行村庄整治而统一规划建设的村民自建楼,这一块是社区的文化广场, 在广场上我们可以看到一个戏台, 社区为了纪念建成一周年在这里开展了为期一周的戏曲展演, 戏台后面，是粑铺社区建设公司与华农专家合作建设的 10０余亩小龙虾、泥鳅、鳝鱼等特色养殖区, 社区走循环经济发展之路, 探索出有机肥—丝蚯蚓—泥鳅—有机肥—种植蔬菜的现代生态农业低碳种养殖模式, 以此形成社区支柱产业。特别是被称作“水中人参”的泥鳅，在韩国市场上卖到了每斤人民币 2１８元的价格，这里的农民原来每亩１000元左右的收成，按现在泥鳅一年二期来算,产值每亩已经达到 4.5万元。这个养殖区可安排就业人员 5６人,大大提高了社区居民的经济收入。这里准备了一些社区的农业、渔业产品展示,领导们可以自由参观。粑铺新社区将逐渐建成一个以低碳生态农业为产业支撑, 以铁路货场带动物流工业园建设,以土地整理迁村腾地促村庄集并，以公司市场化运作，走可持续发展之路的新型农村社区。