电梯维修保养及具体作业程序

电梯维修保养及具体作业程序

1、我方对保养的项目实施每月2次检查和维护，保持电梯有良好的运行

状态，使电梯达到政府部门的相关要求。

2、如承保项目之前非我方保养，须对电梯运行状态进行检查，了解电梯

整体运行状态，更换磨损或不良的零部件，更换部件的费用由贵方承担。

3、保养过程中需要更换的磨损件，由我方保养工告知贵方，经贵方认可

后可由贵方自行购买，贵方也可以委托我方购买，但费用由贵方承担，凡未经贵方认可我方自行更换的部件之费用由我方承担。

4、我方应派专人负责管理承保的电梯，制定和实行必要的规章制度，每

次保养和维修由贵方派人监督并给予适当的配合。

5、我方除每月2次例行保养外，同时提供应急维修服务，在接到贵方报

修电话后，一般情况下在30分钟内赶到现场，特殊情况最多60分钟内赶到现场。

6、重大节假日我司可免费提供应急维修服务。

7、根据需要我公司可利用夜晚或非繁忙时间作为保养作业时间。

8、配合政府部门对服务期内的设施实施年检。

9、作业人员在进行作业保养时应严格遵守国家有关规定。

10、我公司在对电梯维修保养时，若发现不可靠或磨损严重的零部件，应

及时向贵方提出更换或维修方案要求。

11、在电梯承保期内,未经我方许可,贵方不得允许非我方专业人员对承保电梯实施任何检查、试验、修理、改动,如果需要更改有关联的建筑物或相关设

施,事先通知我方派员到现场配合,并采纳我方认为确保安全提出的建议。12、贵方要提供原电梯设备的电器原理图以便维修时查阅，图纸有贵方保存

需要时才取出。

13、履行正常维修保养的具体电梯部位

1 机房设备、机房环境状况1-①曳引机、马达、导向轮、1-②控制柜、

1-③电磁制动器、抱闸、1-④限速器、1-⑤盘车手轮、松闸扳手、2．轿厢运行状况、

3．门系统运行状况、

4．轿厢内部件状况、4-①轿顶站、检修箱、4-②按钮4-③楼层显示4-④轿内照明、4-⑤停电灯、4-⑥轿顶清洁

5.轿内通讯

6.层站设备6-①按钮6-②层楼显示6-③层门装置

7.井道设备7-①上下限位开关7-②安全钳7-③钢丝绳7-④导轨

8.地坑环境

9.综合（噪音、震动等）10.选配设备

11.其他：门锁触点检查是否接触良好、绳涨力、井道照明、清理地坎剿、

清理门头卫生、开关门调整、门缝检查调整、控制屏内接触器检查触点

接触是否良好、开关电源电压、接线处检查是否牢固、外显是否正常数字笔画是否齐全。

费用

1、宾馆、办公楼、公共场所，楼层数在10层站左右的，月保费 500元/1台

2、别墅电梯楼层数在3层站左右的，月保费 300元/1台

3、住宅小区，楼层在10层站左右的，月保费 400元/1台

4、自动扶梯 300元/台

5、自动人行道 400元/台