SOHO中国典型产品简析

建筑层数： 地上：28层（最高） 地下：4层
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层高：公寓3.1米；写字楼3.5米；商业：B1层5米， 一层4.8米，二层4.3米，三层4.3米，四层4.5米 装修：公寓及写字楼均为精装修
车位：地下二至四层，共三层，地面55辆，地下停 2362辆，总共2417辆 裙房（一至四层，局部五层）及地下一层将作为零售 商业。高层 (五层及以上) 用作写字楼和公寓；地下 二至四层用作停车场、设备机房和服务管理用房。
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图片来源 于SOHO 中国网站
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2、建外SOHO
北京市朝阳区东三环中路39号（国贸中心对面） 建筑面积：约70万平方米（含地下面积） 占地面积：16.9万平方米 山本理显Riken Yamamoto担纲总设计师 20栋塔楼，4栋别墅；由于设计中没有设置围墙， 其中l6条小街在占地约17万平米的建筑群中流动， 制造出国际都市中充满人情味的小街文化。 （中国小街传统文化在国际大都市CBD中的嫁接）
Logo SOHO中国在北京已经完成和正在建设的项目： ⑴ SOHO现代城 ⑵ 建外SOHO ⑶ SOHO•尚都 ⑷ 朝外SOHO ⑸ 光华路SOHO ⑹ 光华路SOHOII ⑺ SOHO北京公馆
⑻ 中关村SOHO ⑼ 三里屯SOHO ⑽ 前门大街 ⑾ 朝阳门SOHO I ⑿ 朝阳门SOHO II ⒀ 银河SOHO [朝阳门SOHO III]
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项目位于三里屯商业区核心地段的商业、办公、 居住综合社区（朝阳区工体北路南侧，南三里屯 路路西） 。距地铁10号线工体北路站约 500 米。 紧邻CBD、燕莎、东直门、朝外等区域的核心位 置，交通枢纽，紧临东三环交通枢纽。 独特、优越的地理位置和浓郁的人文环境会吸引 各种个性化店铺，使这里会聚大量咖啡馆、酒吧 和各种美食餐厅，庞大的休闲、娱乐、消费的人 流，将继承独特的三里屯夜生活文化。
——1979年至2011年已颁给36位建筑师，对于世界上的 建筑师而言，获奖意味着至高无上的终身荣耀。
项目2009年年底破土动工，并将于2012年落成。
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设计一个主题思想是：借鉴中国院落（北京四合 院）的思想，创造一个内在世界。 一个完全二十一世纪的建筑：不再是刚硬的矩形 街区及街区之间的空间（中国中北部城市的火柴 盒建筑）。
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城市建筑史上里程碑式的 项目 ×
20世纪，绝大部分建筑师 主要考虑建筑里面的空 间——其实建筑和建筑之 间的空间就被遗忘了，所 以在流线型的设计里面， 建筑室外的空间也会变得 很有意思。
——而是通过可塑的、圆润的体量相互聚结、溶 合、分离以及通过拉伸的天桥再连接，创造了一 个连续而共同进化的形体以及内部流线的连续运 动。
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建筑设计策略——通过单体的整合营造出一个壮 观的整体。每栋建筑个体均有它的中庭和交通核 心，且在不同层面上融合一起，从而创造出丰富 流动的空间景致和室外平台。平台的相互错综位 移，不同层面对彼此视角的介入，产生环绕着的、 引人入胜的环境。 建筑在从下至上的不同层面各个方向展开，所以 它是一个360度的建筑世界，没有角落也没有不 平滑的过度，源自自然的启迪，建筑的外观展示 了连续流动的深空间。
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——所带来的不单是突破性的建筑概念，更提倡 一种北京新生代的居住模式 ——被媒体称为北京“最时尚的生活橱窗”
《时代》杂志上曾评价：“SOHO的生活方式能否 给住宅区以新的活力，众多建筑师们的巨型建筑 能否改变中国的面貌，这是谁都无法断言的。但 这些新的建筑确实影响了中国的年轻一代。中国 也正在迈向一个新的时代”。
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由当前国际最被看好的前卫建筑师彼得· 戴维森及其Lab建筑工作室 担当设计（图片来源SOHO中国网站）
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4、三里屯SOHO 由5个购物中心、9幢不同高度的写字楼和公寓楼组 成。日本著名建筑设计师隈研吾Kengo Kuma设计。
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公司理念：创造CBD繁华
——精准地把握市场契机，坚持独特创新的建筑 设计理念，建造具有中国当代风格的建筑，所开 发的10个以上的项目成为北京典范建筑。 本次报告主要萃取潘张公司北京13个项目中的5个 典型项目（另上海有8个项目），进行简要的分析 和概括。
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由溪水蜿蜒贯穿其中的下沉花园广场以及旱冰场将 5个购物中心串连起来，功能丰富。 46万平米的建筑让这里就像一个浓缩了的城市景观， 在这种得天独厚的环境中三里屯SOHO将成为北京 最聚人气的户外步行商业街区和休闲广场。
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总占地面积：约5.1245万平方米 规划总建筑面积：465,680平方米， 地上约为31.568万平方米，地下约为15万平方米 商业：约为12.8万平米（B1-4层，局部5层）； 办公：10.2万平米（共5栋）； 公寓：11.98万平米（共4栋） 建筑高度：97米
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Logo 二、典型项目
1、SOHO现代城 ——SOHO中国第一个项目 位于北京CBD，中国国际贸易中心（国贸）东面
总建筑面积48万平米，48家店铺，283套办公室， 1897套公寓（注意：回避高容积率） 1998年正式销售，总销约40亿，2001年竣工 1999年、2000年连续两年获得北京单体项目销售 冠军
以上三张和下一张图片 来源SOHO中国网站
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5、银河SOHO ——未来时代新城市空间 东二环上地标性建筑 建筑设计前卫，具有太空动感，融动优美建筑群 集商业办公于一身的大型综合项目 营造了流动和有机的内部空间
占地50,000 平米、总建筑面积328,204 平方米
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SOHO中国公司旗下的核心商业项目 ——高端商业写字楼项目 签约客户多为投资客（一半以上曾经以投资住宅 为主，看重成熟商务核心区的稀缺性与经营活力）
使用了多项绿色建筑的先进技术，比如高性能的 幕墙系统、日光采集、百分之百的地下停车、污 水循环利用、高效率的采暖与空调系统、无氟氯 化碳的制冷方式以及优质的建筑自动化体系。
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体量大，业态丰富，与相邻的单纯商业项目相比， 三里屯SOHO作为一个大型城市综合体包含了五 星级酒店、高档写字楼、公寓，改变了城市建筑 原本单一的商业化运作模式。
商业形态差异化：SOHO商业主要由具有创意、 个性、时尚的店铺组成，追求随意、高人气、大 人流，符合未来城市人群休闲消费的潮流风尚。 潮流号召力：SOHO文化个性鲜明，倡导都市商 业消费文化理念在北京受到众多小资、白领和热 爱生活的人士们的追捧。
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ຫໍສະໝຸດ Baidu
项目的意义：
1997年，SOHO中国（潘石屹）预见到中小公司 的迅速崛起以及他们对居住和工作空间混合的需 求越来越大，便首次向市场推出“小型办公，居 家办公”（SOHO）这一概念，给业主提供了灵 活多功能的空间。 潘石屹成为地产概念创作专家，使得他的公司在 以后的发展中，注重市场、创新、设计、概念。
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2008年5月获得了银河SOHO地块（朝阳门SOHO III ） 随后，委托扎哈· 哈迪德事务所担纲设计（ 创始 人Zaha Hadid 是2004年普利兹克奖获得者）， 北京城市中心的地标性建筑，给北京的城市天际 线带来巨大冲击力。 www.pritzkerprize.com Pulitzer 普利策
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该项目是一个成熟的、量身定做的标准化投资产品， 主要有以下三个突出特点： ①办公楼精装修。270户最适合投资的精装修办公楼，省
去装修免租期；更易出租，缩短周期。（北京写字楼租金最 高的区域，充分保证租金回报高枕无忧︱分户式空调，每户 单独计量）
②大规模小商铺。450个最适合投资的小面积商铺，构成
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SOHO中国典型产品简析
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目录
一、前言 二、典型项目 1、 SOHO现代城 2、建外SOHO 3、 SOHO•尚都 4、三里屯SOHO 5、银河SOHO 三、归纳总结
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Logo 一、前言
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位于北京CBD核心区，国贸桥金十字的西南角。
图片来源于SOHO中国官方网站
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图片来源于SOHO中国官方网站
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——已有数百家公司进驻，居住、工作、休闲、消 费融为一体，成长为繁华热闹的都市生活中心。
——星巴克旗舰店、同仁堂旗舰店、渝乡人家旗舰 店、东田造型旗舰店、美克美家、温帝吴等极具风 格的时尚店铺。
——每年持续4个月的夏日狂欢节引来众多明星举 办露天演唱会，诗人在广场举办诗歌朗诵会，艺术 家在街头展示当代先锋艺术，时尚品牌在这里发布 新产品，文化人群在这里做主题沙龙。平均每年举 办四十多场极具风格的各类活动（商业文化活动）， 吸引了众多时尚精英人士在此流连。
SOHO中国（有限公司）成立于1995年 潘石屹（夫）、张欣（妻） 公司定位：主要在北京和上海城市中心开发高档 商业地产。（长城脚下的公社＆博鳌蓝色海岸）
公司特质：与国际知名建筑师合作，结合本土客 户的需求（尊重市场），把“创新的设计理念” 转化成引领潮流的物业。
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3、SOHO•尚都 总建筑面积约17万平方米。 占地面积约2.2万平方米 其中地上11万平方米，地下6万平方米。
整个项目按地域划分为西区、北区和南区。 ——西区一栋8层商业楼，北区一栋24层办公楼， 南区一栋29层公寓；同时还包括4层裙房，从地 下一层至地上四层均为商铺。
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商铺规模大的特点，小面积商铺具有聚集性，易于聚拢人气， 商业氛围浓厚。
③开放型设计。通常小区底商主要面向小区居民，人流
及消费能力十分有限；本项目商业物业的位置和开放型设计 决定了它的消费人群将来自全北京、全中国甚至全世界。
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位于CBD西北角，整个项目处在朝外商圈、建国门商圈和国贸商圈三 圈交汇的黄金地带。（图片来源SOHO中国网站）