SOHO中国典型产品简析
高雅经典古驰Soho包包完美展现你的力与优雅
高雅经典古驰Soho包包完美展现你的力与优雅高雅经典，传世之作。
古驰(Soho)包包以其独特的设计风格和经典的品牌形象，成为时尚界的标杆。
它不仅仅是一种时尚的象征，更象征着女性的力量与优雅。
在这篇文章中，我们将探讨古驰(Soho)包包的精髓之处以及其如何完美展现女性的力与优雅。
首先，古驰(Soho)包包的设计风格与品质无可挑剔。
无论是材质的选择还是工艺的精细，古驰(Soho)包包都能够做到完美演绎。
它的外观设计简洁而富有质感，采用了经典的人字纹和双G字母设计，展现出独特的品牌标志。
而包包的材质也同样讲究，皮革质地柔软细腻，让人触感舒适。
无论是丝质连衣裙还是高级西装，古驰(Soho)包包都能够与之相得益彰，让你从细节中散发出高雅与自信。
其次，古驰(Soho)包包的功能性和实用性也是无可挑剔的。
包包内部结构合理，可以满足日常生活中的各种携带需求。
它有足够大的容量，可以容纳所需的物品，而多个内部小袋和拉链袋则可以帮助你整理好物品，让你在需要的时候一目了然。
古驰(Soho)包包还设计有可调节的肩带，方便你根据个人需要进行调整，让携带更加舒适。
不论是日常购物还是出行旅游，古驰(Soho)包包都能够成为你的得力助手，准确展现出你的力量和优雅。
古驰(Soho)包包的另一个优点是其与服饰的搭配能力。
由于其经典的设计和高雅的外观，古驰(Soho)包包十分容易与不同风格的服装相融合。
无论是休闲装扮还是正式场合，古驰(Soho)包包都能够为你增添亮点。
例如，搭配一件简约的白色衬衫和牛仔裤，古驰(Soho)包包可以成为整体造型的亮点，让你的形象更加出众。
同时，如果你选择一套正式的职业套装，古驰(Soho)包包也能够增添一份时尚和品位，让你在工作场合展现出优雅与自信。
总之，高雅经典的古驰(Soho)包包完美展现了女性的力与优雅。
它的设计风格经典而独特，与服装的搭配能力让你随时都能散发出自信和时尚气息。
古驰(Soho)包包的实用性也使其成为你日常生活中不可或缺的携带物品。
soho——市场营销案例分析
市场营销案例评析【案例简述】建外SOHO，释放密码北京，长安街，国贸正南，一个白色的建筑群屹立:建外SOHO.这是一个由18栋公寓、2栋写字楼、4栋小型办公房及大量裙房组成的商街，一个有生活、工作、娱乐、休闲等多种活动方式的街区，看上去除了占据了得天独厚的位置外，与其他项目别无二致。
但是,截至2004年6月，建外SOHO共登记销售额60。
5亿元，占CBD区域在售的10个项目总销售额134亿元的45%（北京房地产信息网数据）,而据SOHO 中国推广部的统计,建外SOHO去年的推广费用只用去两三千万元，不到销售额的1%,远远少于其他项目。
是什么让建外SOHO看似毫不费力地获得丰厚的利润？聚焦密码艾尔·里斯和杰克·特劳特于1972年在美国《广告时代》杂志上首次提出了“定位”的概念。
他们认为,定位是要在预期客户的头脑里给产品定位，它适用于一种商品,一项服务,一个机构甚至一个人。
“一把钥匙开一把锁。
我们不刻意去寻找客户群,任何产品都会有一个密码，也会有与它符合的解码。
”“密码”是潘石屹和张欣对产品的定位，或者我们可以把这个“密码”称之为SOHO（Small Office Home Office).“当你用一把钥匙打不开这把锁时，不要费劲，那是你的密码不对”，潘石屹带着有些玄妙的表情说，由于顺应了当前中国经济中最有活力的小型私营公司迅速增长的需求，建外SOHO找到了它最强劲的购买群。
1999年，当潘氏夫妇开始考虑现代城之后的新项目时，他们希望在“北京机床厂”这块土地上的项目风格更能符合时代潮流。
为此,潘石屹请来正宗的日本SOHO概念设计者山本理显，准备延伸现代城的SOHO风格。
定位理论的创始人杰克·特劳特认为营销本质在于缩小焦点范围。
坚持“焦点法则”——最具威力的营销就是在潜在顾客的脑海中占有一个自己独享的字眼,潘石屹把项目风格聚焦到了一个概念上,用深挖的方式将其无限放大。
深挖窄告《向左走，向右走》为人们描述了一个略带忧伤的故事:他习惯向右走，邻屋而居的她习惯向左走,因为方向不对，他们始终不曾相遇。
案例SOHO现代城超前的创新手腕
案例：SOHO现代城超前的创新手腕一、产品设计：SOHO现代城产品创新SOHO现代城全数采纳复式结构。
它的建筑理念是充分人性化，将人的生活分为私人（Private）空间和社交（Social）空间。
前者的范围在楼上，后者在楼下。
SOHO现代城最出色的创意是，它的空间是流动的。
1.可开可合在一楼宽敞的空间中，客厅和工作间部份由一堵不完全封锁的墙壁分割开来，墙壁的中间部份是固定的，两边是可推拉的活动的“墙壁门”，当你需要举目四望、视野开阔时，你能够拉开墙壁门；需要一个封锁的小环境时，两边的墙壁门关上，你即能够专心案头了。
在那个可开可合的灵活的空间中，你能够闹中取静，也能够边工作边顾及到在客厅玩耍的小孩。
2.可大可小有不同居住需求的人在SOHO中能找到不同的适合你的空间。
因为设计者取消了统一的标准，将每一类住户所延伸出的不同需要都考虑进去了。
以居家为主的住户能够选择二楼有多间卧室、面积较大、一楼办公区域相对较小的户型；以办公为主的住户能够选择一楼办公区域较大、二楼卧室少的户型，乃至还有楼上楼下均做办公之用的户型。
即便在你选定的户型当中，你也能够依照需要调整客厅和工作间的位置。
3.可拆可改若是你对现有的多种户型仍不中意，你还能够自己动手从头设计你的房间，增加或减少你的卧室，扩大或缩小你的客厅和工作间。
SOHO现代城的另一别出心裁之处是，每隔四层都有一个面积达500多平方米的空中庭院，也称空中四合院。
SOHO住家中的每一户都有窗子可望到错落有致的园林景观。
为此，发展商付出了2万多平方米的面积。
居住在此，任何一个人都能在家中享受到两种完全不同的景致：一边是离我们很近的有风景的内院，一边是相对遥远的的空旷的城市。
二、SOHO现代城客户效劳创新1．开办《红石小报》增强与客户沟通。
soho产品研究
配 套： 车位2092个，一所幼儿园2150平米，一所小
学校5800平米，俱乐部2235平米
北京soho现代 城
区位概况
SOHO现代城位于东长安 街延长线，国贸东800米， 北京商务中心区内(CBD)内。 随着地铁复八线的建设、国 贸桥的改造、通惠河的治理 和东四环的开通，现代城所 处的商务中心区已成为北京 最现代繁华的地区。现代城 东南西北，地下水上皆四通 八达。复八线地铁在现代城 设有出口。
4
soho优劣势
兼顾了办公与居住两方面的需 求
房屋空间可自由分割，灵活性 较高
户型方正，利用率较高 房价物业管理费以及其他使用
成本均低于其他纯写字楼 不限购
优势
劣势
随用办公的用途，但不能注册公 司和挂牌，牺牲了居住空间和舒 适性以满足办公需求
为满足空间分割组合需求以及功 能分区等要求，户型上会存在很 多缺陷
城市综合体的作用
城市综合体是城市发展到一个高级阶段 的产物，被誉为城市中最精华的盒，叫
做“城中之城”，它是城市升级的引 擎。
万达广场
城市综合体是城市消费的中心。城市综合体的开发可以为城市（新城）快速建成和人 气的集聚带来放大效应。 城市综合体能够产生整体大于部分之和的集聚效应。它能是不同功能之间形成叠加效 应，成为一个巨大的能量和磁场，把人流、物流、资金流、信息流吸引进来。
soho产品特点soho产品特点综合soho公寓特点soho公寓对于产业和周边环境的依赖性极大一般位于高等院校及商业中心附近由于客户对于居住和办公的需求各不相同所以要求soho公寓的空间具有极大的伸缩性和变化性房型的个性化要求应得到充分满足购买售后公寓的客户分为两类一类是自用一类是投资对于自用客户来说soho公寓牺牲了部分居住功能舒适性差只能是过渡性产品对于投资客户来说租金回报较低于写字楼处下风但对于试用者来说办公成本低因而出租率高oho公寓的面积一般都比较大以居住的成本来实现办公soho优劣势优势劣势房屋空间可自由分割灵活性较高房价物业管理费以及其他使用成本均低于其他纯写字楼随用办公的用途但不能注册公司和挂牌牺牲了居住空间和舒适性以满足办公需求为满足空间分割组合需求以及功能分区等要求户型上会存在很多缺陷作为居住适合单身人士或两口之家只能是过渡性产品租金回报很低短期投资受政策限制优劣势soho是一种新经济新概念指自由弹性而新型的生活和工作方式
SOHO产品详解
空中商业走廊
内部培训资料 仅供参考 不得外传
西塔商业楼
内部培训资料 仅供参考 不得外传
480米沿街商铺
内部培训资料 仅供参考 不得外传
150米朝南花园店面
内部培训资料 仅供参考 不得外传
国安宾馆
世纪城市
东方宫宵
尚都中心 一期
商务中心三号路
SOHO尚都 东
东
商
大
大
务
桥
桥 路
中
心
东
四
路
号
路
世贸商业中心
内部培训资料 仅供参考 不得外传
SOHO·尚都办公统计
LOFT （五层，层高5.7米） LOFT （二十层，层高5.7米） 复式 (二十八、二十九层，层高3.5米） 复式 (二十四、二十五层，层高3.95米）
北塔 南塔
9
3
5
2
3
内部培训资料 仅供参考 不得外传
北塔电梯厅
内部培训资料 仅供参考 不得外传
面积 （套内） < 50 m2
50 - 100 m2 100 - 200 m2
> 200 m2 > 300 m2
户数 20 105 236 49 14
内部培训资料 仅供参考 不得外传
五层商场
内部培训资料 仅供参考 不得外传
采光中庭
内部培训资料 仅供参考 不得外传
商业街东入口
内部培训资料 仅供参考 不得外传
▪ 425 个商铺。 ▪ 23部自动扶梯和13部电梯贯穿上下5层商场。 ▪ 2个大的采光中庭可举办推广活动，聚人气。 ▪ 6个下沉花园，可以做餐饮。 ▪ 4500平方米屋顶花园。 ▪ 480米沿街商铺，150米朝南花园店面。 ▪ 每个商铺面积小，总价低，容易出租。
SOHO中国项目案例分析
橱窗展示型办公：展示独具个性的企业产品和形象
SOHO CHINA case study. Shanghai· Beijing
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案例研究
上海凌空SOHO
SOHO复兴广场位于上海内环的核心，淮海中路CBD 商圈，汇聚淮海中路商业街和时尚地标新天地。轨交 10、13号线直达，1、8、9号线三线环拥。
SOHO复兴广场由德国GMP建筑事务所设计。由一栋
27层的办公楼和4座裙楼构成，集5A甲级办公空间和
商业配套于一体。
SOHO CHINA case study. Shanghai· Beijing
上海凌空SOHO
办公区域租金
上海凌空SOHO 各办公区域租金在4—5元/平方 米/天 各商业区域租金在6—9元/平方 米/天
商业区域租金
SOHO CHINA case study. Shanghai· Beijing
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案例研究
望京SOHO
一、简介
望京SOHO位于北京朝阳区望京地区的核心区，东至阜通西大街、南至阜安东路、 西至望京街、北至阜安西路 周边轨道交通便利，公路四通八达，是北京市交通最便捷、距离市中心最近的高新 技术产业开发区 望京SOHO由世界著名建筑师扎哈 · 哈迪德（Zaha Hasid）担纲总设计师
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案例研究 二 案例数据
SOHO复兴广场
SOHO复兴广场
用地面积： 20084㎡ 总建筑面积： 137436㎡ 地上建筑面积：约72000㎡ 办公建筑面积：64000㎡
商业建筑面积：22000㎡
SOHO案例
粤海地产营[2010]147号关于中山项目内部认购活动现场布置的请示SOHO望京：望京SOHO由世界著名建筑师扎哈•哈迪德（Zaha Hadid）担纲总设计师，占地面积115,391.8平方米，规划总建筑面积521,265平方米，由3栋集办公和商业一体的高层建筑组成，最高一栋高度达200米。
2014年建成后，望京SOHO将是从首都机场进入市区的第一个引人注目的高层地标建筑，成为“首都第一印象建筑”。
写字楼户型图：望京SOHO三栋办公楼具有超大、超宽、超高的豪华大堂，每个大堂面积都是上千平方米，三个大堂都采用局部挑空两层的做法，空间感极强，办公人流、休闲人流、服务人流流线清晰区分。
办公户型建筑面积100-400平米区间比例达88%；办公面积分布面广，既适合小面积投资客户又能够满足大面积自用需求。
望京SOHO办公楼层高主要有3.6米，3.8米，4.2米三个层高。
不同的层高是为了适合不同的办公人群对层高的不同需求。
办公的各楼层设置直饮水供应点，自来水经过多级过滤处理后，达到生饮水标准，彻底摆脱瓶装水的烦恼，为办公人员提供安全卫生的饮用水。
商铺户型：望京SOHO合理的商业配置——望京SOHO的商业建筑面积总共52793平方米，相对于望京SOHO的36万平米面积的办公人群，给这5万平米商业提供了几乎固定的客群保证。
望京SOHO的地下商业与三栋办公塔楼首层大堂有三组自动扶梯连接，便于三栋办公楼的办公人群方便的往来于大堂和B1层商业之间。
望京SOHO的F1、F2层商业大多数预留有室内楼梯空间，具备上下层联合经营的条件，并且部分预留了餐饮条件，可做餐饮商铺。
SOHO北京公馆：SOHO北京公馆总面积66333平方米，拥有220套公寓，位于北京最具国际化特征的燕莎区域，步行5分钟即可到达燕莎，毗邻使馆区，该区域是在京外国人士的主要居住地，周边集中了北京最高档的奢侈品店，酒店及写字楼，交通便利，环境幽雅，出门即可尽享国际都市的繁华，同时又安全私密，拥有亮马河等城市稀有景观。
建外soho典型案例分析
建外SOHO采取了统一招商、统一管 理、统一营销的运营模式，确保商业 氛围的品质和持续性。
成功因素分析
地理位置优越
建外SOHO位于北京朝阳区核心 地带，紧邻国贸CBD，交通便利， 具有极高的商业价值和投资潜力。
品牌效应显著
建外SOHO汇聚了众多知名品牌和 企业，形成了强大的品牌效应，吸 引了大量客流和投资。
商业地产发展趋势
多元化发展
商业地产应多元化发展， 满足不同消费群体的需求， 提高市场竞争力。
创新业态
鼓励商业地产创新业态， 如共享办公、联合办公等， 适应市场需求变化。
智能化升级
运用现代科技手段，实现 商业地产智能化管理，提 高运营效率。
可持续发展策略
绿色建筑
推广绿色建筑理念，采用节能、环保材料和技术， 降低能耗和排放。
建外SOHO的成功经验可以为其他城市中心商业区的开发提供有益 的借鉴和实践经验。
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未来展望与建议
城市更新与改造
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老旧城区改造
针对老旧城区进行更新和 改造，改善居民生活环境， 提升城市形象。
历史建筑保护
保留和修复具有历史价值 的建筑，传承城市文化， 丰富城市内涵。
公共空间优化
增加公共空间，提高城市 绿化覆盖率，提升居民生 活品质。
项目目标与愿景
• 建外SOHO的目标是打造一个集商业、文化、艺术和居住于一 体的时尚社区。该项目的愿景是通过提供富有创意和活力的空 间，吸引各类企业和个人前来发展，从而推动区域经济的繁荣 和社会文化的交流。
项目规模与范围
• 建外SOHO占地面积约为15万平方米，包含了57栋建筑， 提供了从商业办公到文化娱乐的各种空间。该项目的范围不 仅限于建筑本身，还包括了周边的交通、绿化和公共设施等 配套设施的建设和维护。
SOHO中国造的奇特建筑，为何总能成为地标？
SOHO中国造的奇特建筑，为何总能成为地标？前段时间，位于上海的SOHO天山广场正式竣工交付了。
不同于以往的作品，这一次的SOHO看上去非常的……规矩……发张图大家感受一下。
SOHO天山广场▼之所以说它规矩，是因为SOHO以往的作品，常常是下面这番模样。
望京SOHO▼银河SOHO▼别致的造型、流线型线条的使用，再加上参数化设计，让静止的建筑产生了动感的视觉形式，效果很震撼。
NO. 1｜壹SOHO作品的“奇特”逻辑这些SOHO虽然耳目一新，但争议也是有的。
有人说，SOHO的作品从外观上看，很“奇特”。
潘石屹坦言，今天我看街上看到凌空SOHO的人们都停下脚步，用手机拍照。
这是受美的吸引。
凌空SOHO是一座能给城市和人们带来美好的建筑。
”凌空SOHO▼老潘的意思很明白，我的作品这么美，奇特有奇特的逻辑。
这个逻辑，我觉得是成立的。
不过，相对于“奇特”与否，我更关心的是另一个问题。
NO. 2｜贰奇特建筑的地标逻辑我一直觉得SOHO中国是一个很神奇的企业。
和其他开发商相比，他的项目并不算多，但奇怪的是，几乎每一个作品建成后都能成为所在城市或区域的地标。
难道仅仅是因为它们看上去很“奇特”？要弄清这个问题，我们先要看看什么样的建筑能够称得上是地标。
我认为有三种。
第一种，与城市居民的生活密切相关的，有实在的功能性，比如图书馆、商场、天桥或者行政大楼等等。
这些地方是居住在这座城市的居民常常去的，熟悉的地方，从而成为地标。
打车的时候，这类地标的作用最明显，“师傅，去百货大楼。
”司机立马get到你的目的地位置，而无需你报出具体的马路名称。
但是！这类地标只对这座城市的居民有效，对于外地人来说，认同度并不高。
合肥百货大楼▼我们再把视角从单个城市扩大到城市之间来看，第二种地标往往具有城市名片的功能，比如上海的东方明珠、广州的“小蛮腰”、北京的鸟巢等等。
与第一种相反，这类地标对于本地人来说可能不会经常去，但是在外地人中的知晓度很高，担当着“旅游景点”的功能。
SOHO简述
产品功能、 产品功能、定位
Large Enterprise
Small & Middle Enterprise
Small Business
SOHO
H3C SOHO交换机的主要竞争对手不是CISCO， SOHO交换机的主要竞争对手不是CISCO， 交换机的主要竞争对手不是CISCO 而是D link、TP-link、netgear、linksys等 而是D-link、TP-link、netgear、linksys等
S1050T/T-E
全10/100M
S1048 S1008A-V S1016/R S1008A S1024/R
特性丰富： 特性丰富： NEW 特性较丰富： 智能管理 特性较丰富： •智能管理 S5048E •安全功能强大 安全功能强大 •Web管理 管理 •LACP S5024F-SI •端口聚合 端口聚合 S5016P/24P S5024E •M/R/STPS5028 •端口限速 端口限速 •802.1x •端口镜像 端口镜像 •端口镜像 端口镜像 •VLAN •端口聚合 端口聚合 NEW •QOS S1526/50 •端口限速 S1650 端口限速 •VCT S1626-PWR S1626•QOS •…… •VCT NEW
代表24个端口； 代表24个端口； 24个端口
型号命名尾坠定义： 型号命名尾坠定义： 机架式（19英寸 英寸）； R: 机架式（19英寸）； F：SFP光纤接口； SFP光纤接口； 光纤接口 PWR：POE供电 供电； PWR：POE供电； L：楼道； 楼道； T：千兆上行； 千兆上行；
EI：功能增强型； E 及 EI：功能增强型；
SOHO中国典型产品简析
《时代》杂志上曾评价：“SOHO的生活方式能否 给住宅区以新的活力，众多建筑师们的巨型建筑 能否改变中国的面貌，这是谁都无法断言的。但 这些新的建筑确实影响了中国的年轻一代。中国 也正在迈向一个新的时代”。
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SOHO中国典型产品简析
——已有数百家公司进驻，居住、工作、休闲、消 费融为一体，成长为繁华热闹的都市生活中心。
SOHO中国典型产品简析
4、三里屯SOHO
由5个购物中心、9幢不同高度的写字楼和公寓楼组 成。日本著名建筑设计师隈研吾Kengo Kuma设计。
由溪水蜿蜒贯穿其中的下沉花园广场以及旱冰场将 5个购物中心串连起来，功能丰富。
46万平米的建筑让这里就像一个浓缩了的城市景观， 在这种得天独厚的环境中三里屯SOHO将成为北京 最聚人气的户外步行商业街区和休闲广场。
本次报告主要萃取潘张公司北京13个项目中的5个 典型项目（另上海有8个项目），进行简要的分析 和概括。
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SOHO中国典型产品简析
SOHO中国在北京已经完成和正在建设的项目：
⑴ SOHO现代城 ⑵ 建外SOHO ⑶ SOHO•尚都 ⑷ 朝外SOHO ⑸ 光华路SOHO ⑹ 光华路SOHOII ⑺ SOHO北京公馆
•⑻ 中关村SOHO •⑼ 三里屯SOHO •⑽ 前门大街 •⑾ 朝阳门SOHO I •⑿ 朝阳门SOHO II •⒀ 银河SOHO • [朝阳门SOHO III]
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SOHO中国典型产品简析
二、典型项目
1、SOHO现代城 ——SOHO中国第一个项目 位于北京CBD，中国国际贸易中心（国贸）东面
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SOHO中国典型产品简析
厦门SOHO市场介绍
SOHO中国在北京已经完成和正在建设的项目：
⑴ SOHO现代城
⑵ 建外SOHO
⑶ SOHO•尚都
⑻ 中关村SOHO ⑼ 三里屯SOHO ⑽ 前门大街 ⑾ 朝阳门SOHO I
⑷ 朝外SOHO
⑸ 光华路SOHO ⑹ 光华路SOHOII ⑺ SOHO北京公馆
⑿ 朝阳门SOHO II
⒀ 银河SOHO
SOHO现代城
商业为开放式布局形式，沿街商业与内街相结合，使街道贯穿在建筑之中， 中心围合空间设置内部商业，使街区内部亦成为公共步行空间。
建外SOHO
写字楼特色
办公空间布局开阔，可分可合， 以满足不同公司的个性化需求， 为办公格局带来更多的选择。 建外SOHOAB座在建外SOHO 的东侧，共两栋，每座28层。办 公面积98,000平方米，每层 1,750平方米，6个办公单元。
户型产品
办公室内效果图
> 办公产品类型多样，主要户型建筑面积在100平米-300 平米之间，可以满足不同客户的需求。
> 写字楼标准层层高3.5 米，有三栋塔楼的顶层层高达到
5.1 米，适合对层高有特殊需求的客户。 > 每个塔的高层部分整层面积在2000平米左右，适合大中 型公司整层购买和使用
F9平面图
SOHO概述 SOHO产品：针对SOHO族推出的公寓物业
1、SOHO的定义：小型办公、居家办公 2、SOHO的特点：空间富有弹性，房间多功能化 3、SOHO的作用：解决居住空间和工作空间混合的需求
4、SOHO的权属问题：产权年限（取决于土地性质）、公司注册（仅限于公建用地）
SOHO概述
SOHO户型产品特征及与写字楼的差异
建外SOHO
三里屯SOHO
SOHO•尚都
SOHO中国：商业地产中的“苹果”——从潘石屹微博走火看产品的形象营销
SOHO 中国中国：：商业地产中的商业地产中的““苹果苹果””————从潘石屹微博走火看产品的形象营销从潘石屹微博走火看产品的形象营销从潘石屹微博走火看产品的形象营销2013年06月28日SOHO 中国以独树一帜的形象设计而成为行业中的话题焦点中国以独树一帜的形象设计而成为行业中的话题焦点，，加之潘石屹在微博上形象营销的成功销的成功。
线上线上、、线下的完美呼应线下的完美呼应，，把SOHO 中国的形象营销做到了极致中国的形象营销做到了极致。
近日，SOHO 中国因的新项目“望京SOH0”的设计被重庆一家公司“复制”而再次成为了行业焦点，项目没有建成就被别人“模仿”，可见设计的成功。
潘石屹也曾说，自己对未来SOHO 的设想是：“不打广告，也没有销售员，但大家会像追捧苹果一样，抢着买SOHO 的产品、并依旧能保持年平均业绩30%-40%的增长”。
从望京SOH0的“惊艳”设计到潘石屹对SOHO 发展理念的表述，未来“建筑外观设计”应该是SOHO 中国建立品牌和独特价值的重要路径之一。
通过梳理SOHO 中国其他的项目可以发现，SOHO 的产品一直都标新立异，这些设计和其目标消费群体的生活、工作方式和审美观相吻合，也因此成为其产品热销的重要原因之一。
SOHO 中国中国：：以产品形象设计求新立异以产品形象设计求新立异 SOHO 中国的项目主要是写字楼，该公司近年在北京的主要项目在外观设计上具有鲜明的独特风格，在其周围的建筑中特立独行，独树一帜，带有鲜明的SOHO 风格。
文中图片所示的7个项目都是SOHO 中国的主要项目。
第一组分别是三里屯SOHO、中关村SOHO、朝外SOHO，其主体外型都由不规则的曲面构成。
这些项目设计风格鲜明独特，尽管相互之间的设计风格差别较大，但是整体来看，这些项目与目前写字楼占据主流的几何、方正造型的包豪斯建筑大相径庭，具有鲜明的后现代主义风格。
使其在北京众多的建筑当中独树一帜，再加上SOHO 中国宣传炒作、推波助澜，不仅销售顺畅，而且很快成为媒体、公众的话题，成为现实和虚拟世界中的视觉焦点。
SOHO办公家具的优化设计
材料选择与优化
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环保材料
选用环保、可持续的材料 ，如竹质、木质等。
高品质材料
选用具有高品质、耐用的 材料，确保家具的稳定性 与安全性。
防火材料
对于易燃物品，使用防火 材料进行包装，确保办公 安全。
色彩与照明优化
色彩搭配
根据企业形象和员工偏好，选择合适的色彩搭配，提高员工 的工作效率。
照明设计
特点
SOHO办公家具通常具备多功能、紧凑、时尚、个性化等特点，以满足现代办 公的多样化需求。
soho办公家具的设计原则
空间利用
优化空间利用，提供灵活的办公环境 ，适应不同规模的团队和项目需求。
人性化设计
注重人体工程学，提高使用舒适度和 效率，如可调节高度的椅子、可旋转 和折叠的桌子等。
可持续性
采用环保材料和设计，降低对环境的 影响，同时考虑产品的生命周期和可 回收性。
对于空间较小的soho办公室，可以选择一些紧凑型、折叠式或可伸缩的家具，如折 叠桌、可伸缩储物柜等，以最大程度地利用空间。
对于空间较大的soho办公室，可以选择一些大型、多功能、高储存能力的家具，如 组合式办公桌、大型储物柜等，以满足大空间的需求。
如何根据工作需求选择合适的soho办公家具
工作需求是选择soho办公家具的重要考虑因素。不同的工作需要不同的 家具来支持。
风格与个性
体现时尚和个性化元素，与SOHO文 化的特点相符合，增加办公空间的吸 引力。
soho办公家具的发展趋势
智能化
结合物联网、人工智能等技术，实现家具的 智能化管理和控制，提高办公效率。
绿色环保
强调环保和可持续发展，采用环保材料和低 甲醛排放技术，减少对人体的伤害。
SOHO等产品介绍
时尚户型名汇一、SOHO及相关（一）SOHOSOHO，是英文[Small Office Home Office]的头一个字母的拼写，就是[小型办公、家里办公]的意思。
音译是"苏豪"，SOHO是人对自由职业者的另一种称谓，同时亦代表一种自由、弹性而新型的工作方式。
SOHO中国有限公司（前身北京红石实业有限责任公司）成立于1995年，由潘石屹（现SOHO中国董事长）和张欣（现SOHO中国总裁）联手创建，是一家为注重生活品味的人群提供创新生活空间以及时尚生活方式的房地产开发公司。
（二）SOHO 3QSOHO3Q项目就是将SOHO中国的写字楼办公室以短租的形式对外租出去，预订、选位、支付等所有环节都在线上完成。
在SOHO3Q，你可以租一个星期、一个月，可以租一个办公桌、一个独立办公室，可以随时随地手机上预约、付款，还可以享受餐点、咖啡、复印打印等服务，只需要带着手机和电脑来工作。
移动互联网的发展，让移动办公成为可能，人们可以自由选择办公的时间和空间，办公变得更灵活。
与商务中心和孵化器式办公室不同的是，SOHO3Q的重心在于保证高质量的办公环境。
3Q项目将会提供高水准的物业服务，除了办公场地，这里还会提供办公家具和其他的便利设施服务。
二、LOFTLOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。
但现在所谓LOFT所指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。
LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征！在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。
loft户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。
虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。
三、T ownhouseTownhouse是公寓和别墅的中间形态。
(完整版)北京典型写字楼案例分析
【公共部分装修标准】 地面：环氧彩砂或相似替代材料 墙面：GRG板、乳胶漆、背漆玻璃、玻璃幕墙 天花：石膏板顶乳胶漆、灯具
过道天花板
走廊
走廊
• 银河SOHO办公空间 • 办公空间进行了简单装修，标准层层高3.5米，顶楼层高
• 4.5米。
【 装修标准】 地面：陶瓷砖 墙面：乳胶漆 天花：乳胶漆、局部石膏板吊顶 户门：玻璃门
王府井大饭店
工人体育场
北京极栈酒店
鸿安国际大厦 礼士宾馆
朝阳门 外交部
朝阳门SOHO 二
中国石化
银河SOHO 环
丰联广场
人寿大厦
励骏酒店
朝阳门街道办 梓峰大厦
中保大厦 日坛国际酒店 朝外SOHO
王府井
汇万达写字楼
华声国际大厦
瑞欧特写字楼 北京瑞吉酒店
世贸天街
• 银河SOHO总平图
银河SOHO共由4栋楼组成，业态包 括商业和写字楼。
标准层层高3.5米
顶楼层高4.5米
• 银河SOHO写字楼连廊 • 屋顶连廊设计，将办公空间自由衔接。
• 银河SOHO写字楼导视 • 导视系统风格与整体建筑风格一致，每一层楼均设有楼
• 层平面图。
• 银河SOHO写字楼租售 • 分割出售，去化较快，售完统一招商租赁，保证
情况
业主利益。
销售情况：
销售方式：写字楼均分割出售（只有顶楼开发商持有） 该项目由2010年6约30日开盘，推出3、5号楼，十天内销售52个亿； 到目前为止，该项目写字楼已全部售罄，写字楼前期价格约40000元/㎡ ，后期价格60000-80000元/ ㎡； 客户：多为内蒙、山西等外地投资客。
北京CBD典型写字楼个案分析
项目分布
SOHO中国典型产品简析
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项目位于三里屯商业区核心地段的商业、办公、 居住综合社区（朝阳区工体北路南侧，南三里屯 路路西） 。距地铁10号线工体北路站约 500 米。 紧邻CBD、燕莎、东直门、朝外等区域的核心位 置，交通枢纽，紧临东三环交通枢纽。 独特、优越的地理位置和浓郁的人文环境会吸引 各种个性化店铺，使这里会聚大量咖啡馆、酒吧 和各种美食餐厅，庞大的休闲、娱乐、消费的人 流，将继承独特的三里屯夜生活文化。
Logo SOHO中国在北京已经完成和正在建设的项目：
⑴ SOHO现代城 ⑵ 建外SOHO ⑶ SOHO•尚都 ⑷ 朝外SOHO ⑸ 光华路SOHO ⑹ 光华路SOHOII ⑺ SOHO北京公馆
⑻ 中关村SOHO ⑼ 三里屯SOHO ⑽ 前门大街 ⑾ 朝阳门SOHO I ⑿ 朝阳门SOHO II ⒀ 银河SOHO
[朝阳门SOHO III]
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二、典型项目
1、SOHO现代城 ——SOHO中国第一个项目 位于北京CBD，中国国际贸易中心（国贸）东面
总建筑面积48万平米，48家店铺，283套办公室， 1897套公寓（注意：回避高容积率）
1998年正式销售，总销约40亿，2001年竣工 1999年、2000年连续两年获得北京单体项目销售 冠军
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该项目是一个成熟的、量身定做的标准化投资产品， 主要有以下三个突出特点： ①办公楼精装修。270户最适合投资的精装修办公楼，省
去装修免租期；更易出租，缩短周期。（北京写字楼租金最 高的区域，充分保证租金回报高枕无忧︱分户式空调，每户 单独计量）
②大规模小商铺。450个最适合投资的小面积商铺，构成
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SOHO中国典型产品简析
目录
一、前言
二、典型项目 1、 SOHO现代城 2、建外SOHO 3、 SOHO•尚都 4、三里屯SOHO 5、银河SOHO
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项目位于三里屯商业区核心地段的商业、办公、 居住综合社区（朝阳区工体北路南侧，南三里屯 路路西） 。距地铁10号线工体北路站约 500 米。 紧邻CBD、燕莎、东直门、朝外等区域的核心位 置，交通枢纽，紧临东三环交通枢纽。 独特、优越的地理位置和浓郁的人文环境会吸引 各种个性化店铺，使这里会聚大量咖啡馆、酒吧 和各种美食餐厅，庞大的休闲、娱乐、消费的人 流，将继承独特的三里屯夜生活文化。
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Logo 二、典型项目
1、SOHO现代城 ——SOHO中国第一个项目 位于北京CBD，中国国际贸易中心（国贸）东面
总建筑面积48万平米，48家店铺，283套办公室， 1897套公寓（注意：回避高容积率） 1998年正式销售，总销约40亿，2001年竣工 1999年、2000年连续两年获得北京单体项目销售 冠军
占地50,000 平米、总建筑面积328,204 平方米
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SOHO中国公司旗下的核心商业项目 ——高端商业写字楼项目 签约客户多为投资客（一半以上曾经以投资住宅 为主，看重成熟商务核心区的稀缺性与经营活力）
使用了多项绿色建筑的先进技术，比如高性能的 幕墙系统、日光采集、百分之百的地下停车、污 水循环利用、高效率的采暖与空调系统、无氟氯 化碳的制冷方式以及优质的建筑自动化体系。
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城市建筑史上里程碑式的 项目 ×
20世纪，绝大部分建筑师 主要考虑建筑里面的空 间——其实建筑和建筑之 间的空间就被遗忘了，所 以在流线型的设计里面， 建筑室外的空间也会变得 很有意思。
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位于北京CBD核心区，国贸桥金十字的西南角。
图片来源于SOHO中国官方网站
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图片来源于SOHO中国官方网站
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体量大，业态丰富，与相邻的单纯商业项目相比， 三里屯SOHO作为一个大型城市综合体包含了五 星级酒店、高档写字楼、公寓，改变了城市建筑 原本单一的商业化运作模式。
商业形态差异化：SOHO商业主要由具有创意、 个性、时尚的店铺组成，追求随意、高人气、大 人流，符合未来城市人群休闲消费的潮流风尚。 潮流号召力：SOHO文化个性鲜明，倡导都市商 业消费文化理念在北京受到众多小资、白领和热 爱生活的人士们的追捧。
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该项目是一个成熟的、量身定做的标准化投资产品， 主要有以下三个突出特点： ①办公楼精装修。270户最适合投资的精装修办公楼，省
去装修免租期；更易出租，缩短周期。（北京写字楼租金最 高的区域，充分保证租金回报高枕无忧︱分户式空调，每户 单独计量）
②大规模小商铺。450个最适合投资的小面积商铺，构成
商铺规模大的特点，小面积商铺具有聚集性，易于聚拢人气， 商业氛围浓厚。
③开放型设计。通常小区底商主要面向小区居民，人流
及消费能力十分有限；本项目商业物业的位置和开放型设计 决定了它的消费人群将来自全北京、全中国甚至全世界。
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位于CBD西北角，整个项目处在朝外商圈、建国门商圈和国贸商圈三 圈交汇的黄金地带。（图片来源SOHO中国网站）
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由当前国际最被看好的前卫建筑师彼得· 戴维森及其Lab建筑工作室 担当设计（图片来源SOHO中国网站）
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4、三里屯SOHO 由5个购物中心、9幢不同高度的写字楼和公寓楼组 成。日本著名建筑设计师隈研吾Kengo Kuma设计。
——1979年至2011年已颁给36位建筑师，对于世界上的 建筑师而言，获奖意味着至高无上的终身荣耀。
项目2009年年底破土动工，并将于2012年落成。
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设计一个主题思想是：借鉴中国院落（北京四合 院）的思想，创造一个内在世界。 一个完全二十一世纪的建筑：不再是刚硬的矩形 街区及街区之间的空间（中国中北部城市的火柴 盒建筑）。
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公司理念：创造CBD繁华
——精准地把握市场契机，坚持独特创新的建筑 设计理念，建造具有中国当代风格的建筑，所开 发的10个以上的项目成为北京典范建筑。 本次报告主要萃取潘张公司北京13个项目中的5个 典型项目（另上海有8个项目），进行简要的分析 和概括。
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建筑层数： 地上：28层（最高） 地下：4层
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层高：公寓3.1米；写字楼3.5米；商业：B1层5米， 一层4.8米，二层4.3米，三层4.3米，四层4.5米 装修：公寓及写字楼均为精装修
车位：地下二至四层，共三层，地面55辆，地下停 2362辆，总共2417辆 裙房（一至四层，局部五层）及地下一层将作为零售 商业。高层 (五层及以上) 用作写字楼和公寓；地下 二至四层用作停车场、设备机房和服务管理用房。
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项目的意义：
1997年，SOHO中国（潘石屹）预见到中小公司 的迅速崛起以及他们对居住和工作空间混合的需 求越来越大，便首次向市场推出“小型办公，居 家办公”（SOHO）这一概念，给业主提供了灵 活多功能的空间。 潘石屹成为地产概念创作专家，使得他的公司在 以后的发展中，注重市场、创新、设计、概念。
由溪水蜿蜒贯穿其中的下沉花园广场以及旱冰场将 5个购物中心串连起来，功能丰富。 46万平米的建筑让这里就像一个浓缩了的城市景观， 在这种得天独厚的环境中三里屯SOHO将成为北京 最聚人气的户外步行商业街区和休闲广场。
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总占地面积：约5.1245万平方米 规划总建筑面积：465,680平方米， 地上约为31.568万平方米，地下约为15万平方米 商业：约为12.8万平米（B1-4层，局部5层）； 办公：10.2万平米（共5栋）； 公寓：11.98万平米（共4栋） 建筑高度：97米
SOHO中国（有限公司）成立于1995年 潘石屹（夫）、张欣（妻） 公司定位：主要在北京和上海城市中心开发高档 商业地产。（长城脚下的公社＆博鳌蓝色海岸）
公司特质：与国际知名建筑师合作，结合本土客 户的需求（尊重市场），把“创新的设计理念” 转化成引领潮流的物业。
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3、SOHO•尚都 总建筑面积约17万平方米。 占地面积约2.2万平方米 其中地上11万平方米，地下6万平方米。
整个项目按地域划分为西区、北区和南区。 ——西区一栋8层商业楼，北区一栋24层办公楼， 南区一栋29层公寓；同时还包括4层裙房，从地 下一层至地上四层均为商铺。
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SOHO中国典型产品简析
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目录
一、前言 二、典型项目 1、 SOHO现代城 2、建外SOHO 3、 SOHO•尚都 4、三里屯SOHO 5、银河SOHO 三、归纳总结
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Logo 一、前言
以上三张和下一张图片 来源SOHO中国网站
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5、银河SOHO ——未来时代新城市空间 东二环上地标性建筑 建筑设计前卫，具有太空动感，融动优美建筑群 集商业办公于一身的大型综合项目 营造了流动和有机的内部空间
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——所带来的不单是突破性的建筑概念，更提倡 一种北京新生代的居住模式 ——被媒体称为北京“最时尚的生活橱窗”
《时代》杂志上曾评价：“SOHO的生活方式能否 给住宅区以新的活力，众多建筑师们的巨型建筑 能否改变中国的面貌，这是谁都无法断言的。但 这些新的建筑确实影响了中国的年轻一代。中国 也正在迈向一个新的时代”。
——而是通过可塑的、圆润的体量相互聚结、溶 合、分离以及通过拉伸的天桥再连接，创造了一 个连续而共同进化的形体以及内部流线的连续运 动。
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建筑设计策略——通过单体的整合营造出一个壮 观的整体。每栋建筑个体均有它的中庭和交通核 心，且在不同层面上融合一起，从而创造出丰富 流动的空间景致和室外平台。平台的相互错综位 移，不同层面对彼此视角的介入，产生环绕着的、 引人入胜的环境。 建筑在从下至上的不同层面各个方向展开，所以 它是一个360度的建筑世界，没有角落也没有不 平滑的过度，源自自然的启迪，建筑的外观展示 了连续流动的深空间。
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图片来源 于SOHO 中国网站
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2、建外SOHO
北京市朝阳区东三环中路39号（国贸中心对面） 建筑面积：约70万平方米（含地下面积） 占地面积：16.9万平方米 山本理显Riken Yamamoto担纲总设计师 20栋塔楼，4栋别墅；由于设计中没有设置围墙， 其中l6条小街在占地约17万平米的建筑群中流动， 制造出国际都市中充满人情味的小街文化。 （中国小街传统文化在国际大都市CBD中的嫁接）
Logo SOHO中国在北京已经完成和正在建设的项目： ⑴ SOHO现代城 ⑵ 建外SOHO ⑶ SOHO•尚都 ⑷ 朝外SOHO ⑸ 光华路SOHO ⑹ 光华路SOHOII ⑺ SOHO北京公馆
⑻ 中关村SOHO ⑼ 三里屯SOHO ⑽ 前门大街 ⑾ 朝阳门SOHO I ⑿ 朝阳门SOHO II ⒀ 银河SOHO [朝阳门SOHO III]
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