古北水镇的投融资方案
2020北京古北水镇开发运营模式详解
“北方长城下的南方水乡”，京郊罕见山水城结合的高端度假区
全称 区位 规模 开业时间
北京密云.古北水镇（司马台长城）国际旅游度假区
位于北京市密云县古北口镇司马台村，是北京的东北门 户。距北京市区120公里，首都机场98公里，密云县城 区60公里，承德市区80公里。紧邻京承高速、京通铁路、 101国道三条主要交通干线。 总占地面积9平方公里，拥有民国风格的山地四合院建筑 43万平方米
汤河古寨区
卧龙堡民俗文化区
水街历史风情区
民国街区
景区主体
5
3.古北水镇 ——开发运营优势之“乌镇模式”·整体产权开发
“乌镇模式”——古北水镇项目的核心优势
“整体产权开发，复合多元运营、度假商务并重、资金全面增值”——“乌镇模式” 核心。
“中青旅+政府+战略投资者”的开发模式：以旅游公司主要股份的，集政 府、企业和基金公司为一体开发主体。通过集合中青旅公司的旅游资源、IDG （创业基金）的资金实力和政府的政策实力整合在一起，此三驾马车共同推动 古镇开发。
延庆区
慕田峪长城
AAAAA 1982年 怀柔区
交通区位 景区串联
特色
S2市郊铁路，北京至八达岭1.5h可达； 2001年八达岭高速通车，北京至八达岭74.7公里， 1.5小时
明十三陵——八达岭
• 开发时间最早，几乎成为长城旅游的代名词； • 易与北京至八达岭游线上的，十三陵景区串联， 形成北京旅游精品一日游路线； • 年游客量庞大，景区容量紧张，交通线路拥堵。
2013年10月
开发商 北京古北水镇旅游有限公司
投资商 运营商
由中青旅控股股份有限公司、乌镇旅游股份有限公司、 北京京能投资（集团）有限公司、北京和谐成长投资中 心、IDG-Accel基金控股的两家香港公司共同投资
特色小镇之古北水镇案例
特色小镇之古北水镇案例项目名称：古北水镇项目区位：北京市密云区古北水镇位于北京市密云古北口镇，背靠中国最美、最险的司马台长城，坐拥鸳鸯湖水库，是京郊罕见的山水城结合的自然古村落。
与河北交界，距离北京市1.5小时，距离承德市约45分钟车程。
一、项目规划拥有43万平方米精美的明清及民国风格的山地四合院建筑，含2个五星级酒店，6个小型精品酒店，400余间民宿、餐饮及商铺，10多个文化展示体验区及完善的配套服务设施。
项目特色：具有悠久的历史，是在原有守卫长城军民混建而居的古堡基础上发展起来，其现存的“司马台古堡”是北京市重点文物保护单位，“长城+古镇”是罕见的雄伟自然、文化景观混合在一起的历史人文风景区。
二、项目定位“观光+休闲+度假+会议”功能于一体的复合型景区。
三、业态规划以北方古水镇为基底，打造文化展示体验、特色住宿、商务会议、日常配套等丰富业态，提高参与性和体验性。
文化展示体验区: 10 个展示体验区(小型博物馆)，介绍关于北方酿酒、染坊等传统工艺,及日月岛演艺区、长城书院、童玩馆、毛猴馆等;特色住宿：目前已经建成1个五星级酒店(水镇大酒店)，3个精品酒店(乌镇会、望京楼、长城书舍)，400余间民宿，总共计约1500间客房;商务会议：预计建设两个大型会议中心;日常生活配套：银行、邮局、菜场、综合超市、药店、诊所、快递、书店、干洗店等。
三、营销策划以北京、华北地区为主，全球营销。
四、开发基础开发基础好，乌镇的设计经验和整体运营开发成为古北水镇项目的品质保证。
古北口镇紧邻京承高速，古北口景区素有小承德之称，司马台、雾灵山等为燕郊观光型景区，本身已经具备近郊旅游基本的观光及度假元素。
市场广阔：北京短途休闲旅游潜在市场规模约为5000万人次/年，而其周边缺乏优秀休闲旅游目的地，休闲市场广阔。
政策支持：2012年，获得密云县财政局4100万元基础建设补贴，参与古北项目融资的京能集团也是北京市政府的全资子公司。
古北水镇规划方案-更新版
古北水镇规划方案古北水镇位于北京市怀柔区境内，是北京市著名的旅游景点和度假胜地。
近年来，随着人们对旅游度假的需求不断增加，古北水镇的发展也面临着新的机遇和挑战。
为了进一步提升古北水镇的旅游品牌形象，吸引更多游客前来旅游、度假、观光、娱乐，怀柔区政府和古北水镇管理部门共同进行了规划。
规划背景古北水镇地处于怀柔区的胜境山区，北依长城、南临滦河，距北京市区约100公里。
这里风景秀丽、气候宜人，素有“燕京明珠”之称。
古北水镇建于明代，有着悠久的历史和丰富的文化底蕴，几百年来一直是文人墨客云集、风景胜地、居住圣地和旅游度假胜地。
为了更好地推动古北水镇旅游产业的发展，怀柔区政府和古北水镇管理部门进行了规划研究。
目的是提升古北水镇的品质和形象，增强旅游吸引力，促进当地经济发展，使古北水镇成为著名的国际旅游目的地。
规划目标本次规划的目标是提升古北水镇旅游的整体品质和形象，从区域规划、旅游设施、生态环境、文化传承等多个方面出发，加强古北水镇的品牌建设和城市形象打造，力争在未来3-5年内，将古北水镇培育成为京津冀地区知名的国际旅游目的地之一。
具体而言，规划的目标和任务包括：1.建成一批完善的旅游设施，包括酒店、度假村、旅游综合体等，提高旅游服务品质和舒适度；2.加强生态环境保护和管理，注重生态旅游的理念，将古北水镇打造成为生态旅游胜地；3.保持古北水镇的传统文化和历史特色，挖掘和开发文化旅游资源，举办文化活动和展览等；4.做好交通联络、旅游推广等工作，吸引更多优质的游客前来古北水镇旅游、度假。
具体措施为了实现这些目标，古北水镇规划方案提出了一系列具体的措施：区域规划措施1.制定古北水镇旅游总体规划，明确规划区域的发展方向、空间布局和发展重点；2.设计和修建统一的街景、景观和路灯系统，保证古北水镇的整体美观度和视觉效果；3.设置公共休憩设施、景观广场和步行街区域，满足游客的日常消费、娱乐、休闲和观光需求；4.统一规范古北水镇建筑风格，运用传统文化元素，注重古镇文化保护和传承。
古北水镇营销策划方案
古北水镇营销策划方案第一部分：市场分析1.1 目标市场：古北水镇位于中国北京市延庆区，距离北京市区约120公里。
由于其独特的自然风光和文化底蕴，古北水镇拥有广阔的市场潜力。
我们的目标市场主要分为以下几个群体：1) 城市居民：包括北京以及周边城市的居民，他们有着较高的消费能力和较长的假期。
这些人可能是想要逃离城市喧嚣，寻求休闲放松的一群人。
2) 国内游客：中国是一个拥有众多旅游爱好者的国家，古北水镇作为其近郊的休闲度假目的地，可以吸引大量的国内游客。
这些游客常常追求文化的体验和自然的美景，他们愿意探索不同地方的风土人情。
3) 外国游客：随着中国国际影响力的提升，越来越多的外国游客愿意来中国旅游。
古北水镇作为一个独特的历史文化遗址，可以吸引到一定数量的外国游客。
1.2 竞争对手分析：古北水镇周边有一些竞争对手，他们也是吸引游客的目的地。
我们需要对他们的优势和劣势进行分析，以制定出更合适的营销策略。
1) 慕田峪长城：慕田峪长城是北京市区附近最受欢迎的旅游景点之一，拥有优美的自然景观和丰富的历史文化，吸引了大量的游客。
2) 龙庆峡：龙庆峡是一座位于北京市延庆区的峡谷景区，被誉为"北京的瑞士"，拥有壮丽的自然风光和深厚的历史文化底蕴。
3) 幽谷神潭：幽谷神潭是一个以自然风景为主题的旅游景点，有瀑布、溪流和湖泊等景观，非常适合亲子旅游和户外活动。
4) 清凉谷：清凉谷是一个以户外休闲和水上娱乐为主题的景区，具有良好的设施和服务，吸引了许多年轻人和家庭游客。
第二部分：营销目标和策略2.1 营销目标：我们的营销目标是吸引更多的游客，提高古北水镇的知名度和品牌价值，增加游客的留存和消费。
具体目标包括：1) 在两年内，增加游客数量至少20%；2) 提高游客的满意度，使之达到90%以上；3) 建立良好的品牌形象，成为国内游客想象中的“度假天堂”。
2.2 营销策略：为了实现上述营销目标，我们将采取以下策略：1) 强化品牌形象：通过精心设计的宣传材料和网站，向游客展示古北水镇独特的自然风光和历史文化，加强品牌形象的传播。
古北水镇特色小镇发展现状问题及对策研究
古北水镇特色小镇发展现状问题及对策研究1. 引言1.1 古北水镇的背景介绍古北水镇位于北京市密云区，是一座有着悠久历史和深厚文化底蕴的古镇。
古北水镇依山傍水，风景如画，被誉为“北京的水乡”。
古北水镇历史悠久，最早可以追溯到明代，曾是皇家园林和御花园所在地。
现今，古北水镇以其独特的古建筑风格、悠久的历史文化和优美的自然风光吸引着大量游客前来观光游览。
古北水镇的建筑风格保留了古代建筑的特色，石板街、青砖瓦房、传统四合院等建筑构成了古北水镇独特的风貌。
古北水镇同时也是一个重要的文化遗产保护区，许多历史文物和传统工艺在这里得到了保留和传承。
古北水镇的发展离不开旅游业的支持，每年吸引了大量游客前来观光游览，为当地经济发展做出了重要贡献。
随着游客数量的增加，古北水镇也面临着一些问题和挑战，如人口拥挤、环境恶化、旅游资源不够多样化等。
针对这些问题，有必要对古北水镇的特色小镇发展现状进行深入分析，提出有效的对策措施，为古北水镇的可持续发展提供有益建议。
1.2 研究目的和意义古北水镇作为中国历史悠久的古镇之一，因其独特的文化底蕴和风景秀丽而备受游客喜爱。
随着旅游业的蓬勃发展，古北水镇也面临着一些问题和挑战。
为了更好地了解古北水镇的发展现状并提出可行的对策，本文将对古北水镇的特色小镇发展进行分析，重点关注人口拥挤和环境恶化以及旅游资源开发不够多样化等问题。
本研究的目的在于深入探讨古北水镇发展现状中存在的问题，寻找解决问题的有效对策，为古北水镇的可持续发展提供参考。
通过对古北水镇的特色小镇发展现状进行研究，可以为其他类似地区的发展提供借鉴和启示。
研究的意义在于帮助古北水镇更好地发挥其独特的历史文化和自然资源优势，提升旅游体验，增加游客满意度，促进地方经济的持续健康发展。
对古北水镇发展现状问题的改善对策的研究也有助于提升特色小镇的整体形象，提升其在国内外旅游市场的竞争力。
愿我们的努力能为古北水镇的发展贡献一份力量。
2. 正文2.1 古北水镇特色小镇发展现状分析古北水镇位于北京市密云区，是一座拥有悠久历史文化底蕴的小镇，被誉为“京北第一水镇”。
古北水镇特色小镇发展现状、问题及对策研究
行业视角>>>
古北水镇特色小镇发展现状、问题及对策研究
王 婷 刘文华 渊长春建筑学院 吉林 长春 130000冤
摘 要院新时期袁我国经济正从高速增长转向高质量增长袁人民精神文化的需求日益凸显袁越来越注重文化休闲体验袁因此文化 旅游快速崛起并成为目前国民经济发展的重要方面袁而特色小镇的建设是其中的重中之重遥北京密云古北水镇作为中国首批特色小 镇之一的重点工程袁以其独特的发展之路创造了巨大的收益袁但最近它却面临盈利大幅度下降的问题袁由此针对古北水镇的发展现 状尧问题来提出相应的发展对策遥
关键词院特色小镇曰古北水镇曰发展对策
一尧古北水镇发展现状 渊一冤历史文化资源 古北水镇以其独特色历史文化资源吸引着游客袁 小镇位于 北京市密云区古北口镇袁坐落在司马台长城脚下袁自古以来就被 多位名人所赞颂遥 而今袁古北水镇依托司马台遗留的历史文化袁 进行深度发掘袁将 9 平方公里的度假区整体规划为野六区三谷冶袁 来进行小镇的经营遥 渊二冤旅游特色资源 小镇在旅游资源开发方面既有对司马台长城尧 鸳鸯湖等自 然景色的开发利用袁打造出长城脚下的夜游野八大名玩冶袁也有根 据自己文化传统尧民情风俗所打造的特色文化产业袁例如永顺染 坊尧八旗会馆等都是其中具有代表性产业遥而小镇结合自己的竞 争优势袁推出了一系列特色旅游文化项目袁包括永顺染坊染布体 验袁司马小烧的体验制酒等都使游客有一个不一样的旅游体验遥
. A其l次l小镇Ri对g原h有t建s 筑R的e复se旧r也v做e到d.了极致遥走进小镇袁就能领会 到小镇独特的历史文化袁建设者大多采用野修旧如旧冶的手法袁力 求再现小镇的历史风韵袁让人们有真正的身临古镇的感觉遥 二尧古北水镇现存问题 渊一冤支柱产业后劲发展不足 古北水镇特色支柱产业是野北方水乡冶和野长城脚下的星空 小镇冶袁以此来进行特色产业的开发遥 这两大卖点袁确实为小镇的 带来了不错的收益袁但仍然存在着问题遥 一方面袁以野北方水乡冶 为卖点的古北水镇袁 吸引的主要是周边游客袁 外地游客相对较 少袁知名度不高遥 小镇自身也因长期受北方文化熏陶袁与真正意 义上的江南水乡的意境相差较远袁 水乡的文化内涵没有很好的 得到展现遥另一方面袁以野长城脚下的星空小镇冶为卖点的古北水 镇袁虽然吸引了一大批夜游的爱好者袁但其对夜游产业开发不到 位袁没有较为丰富的夜游节目和活动袁来带动小镇整体的夜游氛 围遥 渊二冤旅游商品开发不完善 古北水镇现有旅游商品主要以小镇的特色景点为依托袁进 行的文化商品的开发遥 存在以下几个问题院其一尧缺乏地方特色袁 商品雷同现象严重遥旅游商品的意义所在袁就是要用带有浓郁地 方特色的文化产品来反应旅游地当地的特色遥 然而小镇的特色 商品开发袁却没有很好的达到这一点遥 小镇的特色文化是水乡尧 司马台长城等袁 但古镇内的文化商品很少有带有这两个特点的 文化商品袁更多的是一些风筝尧皮影等商品袁虽然这些商品在一 定程度上也可以呈现古镇的风貌袁 但与其他古镇甚至商场里的 文化产品没有较大差别袁缺乏自身特色遥 其二尧旅游产品文化内 涵不足遥旅游产品的开发不应只注重其美观程度袁其文化内涵的 挖掘才是旅游产品开发最值得关注的遥 古北水镇对文化产品内
中青旅财报古北水镇营收相关内容
中青旅财报古北水镇营收相关内容The manuscript was revised on the evening of 2021中青旅财报古北水镇营收相关内容2011年：作为北京市“十二五”规划中文化创意产业与旅游业重大项目、“十二五”北京旅游业发展规划的十二个引擎项目之一的古北水镇国际旅游综合度假区项目在 2011 年定位为“规划与设计”之年，项目进展符合预期。
古北水镇旅游有限公司经过两次增资，已达到项目初始规划，注册资本 8 亿元，实收资本 10 亿元。
项目已完成总体规划、修建性详细规划、控制性详细规划的批复，项目将依托周边丰富的人文景观、自然资源，突出古镇、民居、冷泉、温泉、山水相间等资源亮点，强化民俗文化展示，建设具有北方建筑、历史文化特点的“亲水山坡型”古镇，打造集观光游览、休闲度假、商务会展、文化创意等业态为一体，具备高品质设施、互动性体验和山水古镇相互辉映独特景观资源的国际旅游综合目的地。
报告期内，古北水镇项目已取得密云县古北水镇国际休闲度假旅游区两期项目用地国有建设用地使用权，已完成立项、建筑设计方案审批、规划意见复函、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》等相关报批工作，为项目加快工程进度创造了有利条件，目前正处于全面建设阶段，工程进展顺利。
古北水镇景区将进入实施建设的关键之年，公司将坚持项目建设“稳中求快”的整体基调，把握建设速度，关注安全与效率的有机统一，确保 2013 年 5 月正式营业目标的实现。
公司投资设立的北京古北水镇旅游有限公司于 2011 年 11 月 29 日办理完成第一次增资程序，将注册资本由亿元人民币增加到5亿元人民币，增资金额由乌镇旅游股份有限公司认缴 9000 万元人民币、由 IDG-Accel 基金控股的两家香港公司 Sheng Tian Capital I, Limited、Sheng Tian Capital II, Limited 分别以美元认缴等值于亿元人民币及等值于 8,000 万元人民币的出资。
古北水镇策划
古北水镇策划一、背景介绍古北水镇位于北京市怀柔区，是一座具有悠久历史和独特文化的水乡古镇。
镇内保留着大量明清时期的建筑，有着浓厚的历史氛围，因其独特的风光和文化底蕴而备受游客青睐。
为了进一步发展古北水镇旅游业，我们制定了以下策划方案。
二、目标群体1.国内游客：希望吸引更多国内游客前来游览古北水镇，提升旅游业的发展水平。
2.外国游客：古北水镇作为一座具有丰富历史和文化底蕴的古镇，有着很大的吸引力，我们希望能吸引更多外国游客前来观光。
三、策划方案1. 丰富旅游项目•建设水上乐园：在古北水镇周边的水域建设水上乐园，提供水上项目和娱乐设施，吸引游客亲水娱乐，增加游客停留时间和消费。
•打造特色民宿：与当地居民合作，将传统的民居改造为特色民宿，提供独特的住宿体验，吸引游客入住。
•设立传统手工艺品展示区：在古北水镇内设立传统手工艺品展示区，让游客了解和体验传统手工艺品的制作过程。
2. 加强宣传推广•与旅行社合作：与国内知名旅行社合作，将古北水镇纳入旅游线路，提升知名度和曝光率。
•制作宣传手册：编写详细的古北水镇介绍和旅游线路，制作成宣传手册，发放给游客，增加他们对古北水镇的了解。
•加强网络宣传：通过各大旅游网站和社交媒体平台发布古北水镇的美景和特色活动，吸引更多游客关注和分享。
3. 提升服务质量•培训旅游从业人员：加强对古北水镇旅游从业人员的培训，提高他们的服务意识和专业水平，为游客提供更好的服务体验。
•完善旅游设施：提升古北水镇的基础设施建设，建设更多的停车场、卫生间等公共设施，方便游客的出行和休息。
•加强安全管理：加强古北水镇的安全管理工作，确保游客的人身安全和财产安全。
四、预期效果通过以上策划方案的实施，我们预计能够达到以下效果： 1. 增加游客数量：丰富的旅游项目和宣传推广将吸引更多游客前来古北水镇观光，提升游客数量。
2.延长停留时间：提供丰富的旅游项目和特色民宿，能够吸引游客停留更长时间，增加游客的消费。
古北水镇公司解读报告2020年07月07日
公司解读报告
公司名称：古北水镇
生成时间：2020.07.07
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公司解读报告-古北水镇
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古北水镇规划方案设计方案
古北水镇规划方案1. 背景介绍古北水镇位于北京市怀柔区，是一个有着深厚历史文化底蕴、风光秀丽的旅游胜地。
近年来，随着旅游业的兴盛，古北水镇的旅游接待量不断攀升，但由于规划不够合理，基础设施滞后，旅游体验感不尽如人意，因此急需制定规划方案来优化旅游体验、提升区域品质。
2. 规划目标本次规划的目标旨在通过合理规划，提升古北水镇的旅游品质和城市形象，落实科学发展理念，促进区域经济、社会和环境的可持续发展。
具体目标如下：1.优化古北水镇旅游路线和景点布局，提升游客体验感，增加景区满意度；2.完善古北水镇配套设施，改善旅游交通状况，提高游客满意度；3.保护古北水镇自然、文化景观，提升旅游资源保护水平，推动生态可持续发展；4.增加旅游产业对区域经济贡献，加强古北水镇文化品牌打造，提高旅游业收益。
3. 规划内容3.1. 古北水镇景区分区古北水镇景区区分为以津门镇大街为界的主景区和反派景区两大部分，主景区包括漫步在津门镇大街，体验东北园林文化、古建筑魅力等核心景区；反派景区则包括以六鼓楼、旧长城等历史文化遗迹为中心，以体验古代民俗文化风情为主的次要景区。
3.2. 古北水镇景区路线规划古北水镇景区路线规划分为三类，包括主干道、支干道和景区内旅游路线。
主干道包括从北京市区进入古北水镇的环镇公路、津门镇大街和从怀柔城区通往古北水镇的滦水路，支干道则包括与主干道平行的路段和连接主干道和景区内的路段，景区内旅游路线则是连接景区内各个景点的步行或单车路线。
3.3. 古北水镇景区景点规划古北水镇景区景点规划分为核心景点、主题景点和观光景点三类。
核心景点包括津门镇大街、康庄大院、古北水镇广场等，主题景点则包括风情博物馆、民俗文化村、菜园子农场等，观光景点则包括古代民居美术馆、古战场博物馆等。
3.4. 古北水镇配套设施规划古北水镇配套设施规划包括停车场、公共厕所、旅游服务中心、游客中心等，旨在提升游客满意度，优化旅游环境。
4. 规划实施4.1. 投入建设古北水镇规划实施涉及资金、土地等资源，需要综合运用政府资金投入、吸引社会资本、改革产权制度等手段，积极探索可持续发展之路。
旅游小镇报告：古北水镇开发建设分析
旅游小镇报告：古北水镇开发建设分析【正文】一、项目概述古北水镇是位于中国北京市怀柔区的一个著名旅游景区，拥有深厚的历史文化底蕴和独特的自然风光。
以其独特的水乡风情和古建筑群而闻名于世。
本报告将对古北水镇的开发建设进行详细的分析。
二、历史与文化古北水镇的历史可以追溯到明代，从那时起，它就成为北京周边地区的商贸中心。
古北水镇保存了大量的明清古建筑，包括古街、门楼、府邸等，这些建筑展现了中国古代传统建筑的魅力。
水镇还拥有丰富多样的民俗文化，如传统节日、手工艺品制作和传统民歌舞等，吸引了大量的游客。
三、自然环境古北水镇坐落在山区，并被山脉环抱，这为其提供了得天独厚的自然环境。
镇内有多条河流贯穿而过，水质清澈，景色优美。
周边还有丰富的山林资源，提供了丰富的户外活动场所，如徒步旅行、登山、草地野餐等。
四、旅游资源1.古建筑群：包括门楼、庙宇、府邸等。
这些古建筑体现了中国古代建筑的艺术价值。
2.水乡风光：古北水镇以其独特的水乡风情而著名。
游客可以在古老的小桥流水、曲径通幽中感受水乡的浪漫情怀。
3.传统手工艺品：古北水镇还保存了许多传统手工艺品，如剪纸、陶瓷、刺绣等。
游客可以亲自参与制作过程，体验传统手工艺的魅力。
4.民俗文化活动：水镇每年都会举办各种传统节日和民俗文化活动，如龙舟比赛、灯笼展览、传统婚礼等。
这些活动吸引了大量的游客前来观赏。
五、开发建设分析1.市场需求分析：随着人们生活水平的提高和旅游观念的转变，古北水镇的旅游市场需求不断增长。
对于文化旅游和休闲度假的需求日益增加。
2.开发项目规划：古北水镇的开发项目规划包括景区改造提升、设施建设、文化展示、旅游服务等方面。
重点打造特色项目，如古建筑修复、传统手工艺品展示、民俗文化节庆等。
3.项目投资分析：对于古北水镇的开发建设需要大量的资金投入。
投资者可以通过引导基金、企业投资、银行贷款等方式融资。
同时，还需要进行市场调研和风险评估，为项目投资提供可靠的依据。
乡村旅游古北水镇的融资案例
乡村旅游古北水镇的融资案例特色小镇是有效投资的重要抓手。
特色小镇建设是以特色产业发展如文化、旅游、科技、农业等为前提的，而基础设施与产业发展都必须辅以资金支持、土地扶持政策等基本保障，才能实现特色小镇在产业与人文资源方面的整合，同时提供人的就业发展机遇，进而再吸引周边其他产业进入与人口迁移。
要想解决好产业与人的问题，除了政府的规划与政策的持续稳定支持外，还需要足够的资金实力才能办好事情。
如何将特色小镇建设与资本接轨，选取什么样的融资与投资模式呢？下文将以古北水镇项目为例进行融资模式讨论。
小镇项目介绍古北水镇是基于北方水文化建造而成的小镇，正在成为北京夜游时尚新地标，吸引越来越多的年轻人及国际友人前来度假休闲，这里也是摄影家和美食爱好者的天堂。
位于北京市密云县古北口镇司马台村的古北水镇，由三个自然村落组成，占地面积近10平方公里。
2010年6月中青旅与北京密云县签订战略协议，合作开发古北水镇国际旅游综合度假区项目，并于2014年10月正式对外营业。
2015年全年接待游客147万人次，实现营业收入4.62亿元，净利润4701万元。
预计进入成熟运营期后，每年将接待游客400万人次，旅游综合年收入将达到10亿元。
古北水镇距离市中心仅100多公里，车程一个多小时，又处于(北)京承(德)黄金旅游干线上，高速公路直达景区，交通十分便捷。
规划设计思路从项目定位来说，要将古北水镇打造成集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化等旅游业态为一体，服务与设施一流，参与性和体验性极高的综合性特色休闲旅游度假目的地。
整个水镇规划为“六区三谷”，即老营区、民国街区、水街风情区、卧龙堡民俗文化区、汤河古寨区、民宿餐饮区，与后川禅谷、伊甸谷、云峰翠谷。
整个水镇范围内，规划实施大量酒店、民宿、餐饮、温泉、演艺、娱乐等配套服务，总体规划有43万平方米精美的明清及民国风格的山地合院建筑。
其中包含两家五星标准大酒店，六家小型精品酒店，400余间民宿、餐厅及商铺，10多个文化展示体验区及完善的配套服务设施，满足客户对观光、休闲、度假和会议的需求。
旅游小镇报告古北水镇开发建设分析
旅游小镇报告：古北水镇开发建设分析一、引言旅游业是中国经济发展的重要支柱之一，旅游小镇作为重要的旅游发展模式，正在逐渐兴起并蓬勃发展。
古北水镇作为中国北方著名的旅游小镇之一，以其深厚的历史文化底蕴和独特的自然景观而备受瞩目。
本文将对古北水镇的开发和建设进行分析，旨在了解其成功因素和潜在问题，为其他旅游小镇的建设提供借鉴。
二、背景介绍古北水镇位于中国河北省承德市，地理位置优越，距离北京市区仅有150公里，交通便利。
古北水镇有着600年的历史，是一座典型的中国古代水乡小镇，拥有丰富的历史文化遗产和独特的建筑风格，因此备受游客喜爱。
三、开发建设分析1. 历史文化保护古北水镇的开发建设在保护历史文化遗产方面做得较好。
它注重对古建筑的修复和保护，使游客能够真实地感受到历史的厚重与悠久。
另外，古北水镇还注重传承和弘扬传统文化，举办各类文化活动和展览，吸引更多游客前来参观和体验。
2. 景观打造古北水镇拥有优越的自然环境和独特的景观资源，包括贯穿镇中的河流、古桥、古街巷和古民居等。
为了更好地展示这些景观，古北水镇进行了景观的精心设计和打造，提供了各类观光项目和旅游设施，如游船、观光步行道等，为游客提供了更好的旅游体验。
3. 服务设施完善为了提升游客体验和满足各类需求，古北水镇在服务设施方面进行了改善和完善。
包括建设更多的旅游接待中心、游客服务中心、餐饮店铺等，以方便游客的入住和消费。
此外，还注重提升服务质量和水平，培训和引进专业导游，提供更专业和个性化的导览服务。
四、成功因素1. 独特的文化魅力古北水镇以其独特的历史文化魅力吸引了大量的游客，使其成为中国北方旅游的热门目的地之一。
游客在古北水镇可以感受到浓厚的历史氛围和文化底蕴，这是其成功的重要因素之一。
2. 便利的交通条件古北水镇距离北京市区仅有150公里，交通十分便利。
这为更多游客到访提供了便利，使古北水镇成为了北京周边游的首选目的地之一。
3. 政府支持古北水镇的开发建设得到了河北省政府和承德市政府的大力支持。
【原创】古北水镇调研分析
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让游客体验真实的古镇生活。
使司马台长城不再是孤立景点。
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车程控制在2.5H以内
回头客对于周末体验游市场极为重要，
再造古北水镇生活方式，提高游客旅游体验，提高重游率。
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以“圣诞小镇”、“古北年夜饭”、“长城庙会”为冬季主题品牌活动，
开发出雪地长城观赏、庙会、冰雕节、美食节、温泉等一系列冬季旅游产品，强化冬季氛围，提升景区人气。
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通过统筹景区内各类资源，有效实施收益管理，
以调节北方景区存在较为普遍的淡、旺季客流不均衡现象，实现了“淡季不淡、旺季更旺”的经营目标。
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在资本运作、盈利模式上的大胆尝试，
这个位于京郊长城脚下的古北水镇用短短三年间创造出了惊人的成果。
北京 密云
古北水镇 考察后感
文旅项目 运营思考
复街理，继楼宇道式
行城礼，兴天地人仪
1.怎样的开发思路和目标？ 2.如何执行开发来实现初期目标？
3.如何增加文旅项目的趣玩性？
如何留住旅游客群？
4.除门票以外的收入来源有哪些？
如何破除“门票经济”？
5.淡旺季的平衡和突破点？ 6.如何实现文旅项目的资金平衡？
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力求通过地产开发的资金快速回流，
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从而实现资金的平衡。
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古北水镇案例分享
4.运营模式
3.经营和管理优势 古北水镇的住宿条件和硬件设施远好于同类古镇项目。整个景区的工作人员和服务人员展现出了非常好的精神面貌，对游客的服务细致入微。 对于古北水镇来说，门票只是进入景区的门槛，景区内包括餐饮、住宿、娱乐等多业态复合经营才是营收的主力。在业态上实施复合经营的基础上 ，古北水镇在管理上实施统一管理。避免了强买强卖与争抢游客的发生。所有商铺的承租户由公司来发工资，卖茶的就只能卖茶，捏面人的店铺只 能出售面人，亏的钱由公司补贴。在古北水镇内部，原住户可以租赁原有住宅开展餐饮，但是每户只能同时接待2桌客人，并且菜品和菜肴价格由公 司统一制定，这也有效预防经营中的拉客宰客行为的发生。 古北水镇的管理是完全专业化管理，包括中青旅和其他战略投资者在内的股东均不参加古镇管理，整个古镇是由乌镇旅游公司以陈向宏为首的专业 团队负责打造和运营。另外，很多景区的管理从业人员是以原住居民为主，这造成了缺乏专业素质和服务水准不够等问题。而古北水镇的从业人员 中有很多是从旅游酒店相关专业的大学毕业生中招聘而来，从而极大地提高了服务的质量和素质。而对于部分合格的原住居民，古北水镇也加大对 其培训的力度，从而保证了景区的服务水平。
6.优劣分析
优势 说明 1、交通快捷，对未来充满潜力 2、处于北京—承德经典旅游线上 3、紧邻北京与承德，客源充足 4、区域同类项目少，基本处于竞争空白 拥有优质自然资源：司马台长城、鸳鸯湖温泉资源 丰富，地势高低落差便于造景 1、享受政府补贴 2、政府协助配套设施建设 3、景区同地方政府关系强化 1、由乌镇原班人马打造，保证项目质量 2、规避了同原住居民之间的经营矛盾 3、保证了人员执行力度、服务成熟 1、有乌镇成熟的景区营销经验 2、有乌镇成熟的推广渠道 劣势 说明
4.运营模式
文旅特色小镇PPP融资模式应用研究--以北京古北水镇为例
的持股比例 大 致 持 平 ，约百分之十五至百分之二十， 持股比例持平能够让小镇项目的管理运营团队与投 资 方 达 到 平 衡 的 利 益 关 系 。各 股 东 占 股 比 例 见 图 3 。
■中青旅
■ IO G
■乌镇旅游 « 和谐投资 ■京能集团
图3: 2 0 1 2 年 投 资 者 股 份 占 比 数 据 来 源 ：根 据 中 青 旅 公 司 公 告 整 理 旅 游 公 司 的 融 资 方 式 还 包 括 债 权 融 资 。通过将小 镇项目的土地及其土地附属建筑物抵押给中国银行 和 交 通 银 行 ，取 得 了 贷 款 1 5 亿 元 ，贷款期限为1 0 年 。 此时小镇项目上建设资金达3 0 亿元。 2 0 1 3 年 5 月 ，项目股东对小镇项目继续增资3.02 亿 元 ，中青旅持股比例由33 •6 % 下降到2 5 .8 1 % , 中青 旅 的 财 务 报 表 去 除 了 关 于 小 镇 的 营 业 所 得 ，旅游公司 注册资本达13.0 2 亿 元 。各股东占股比例见图4 。
政 府 部 门 也 着 力 推 广 P P P 融 资 模 式 ，2016年 10 月8 日 发 改 委 《关 于 加 快 美 丽 特 色 小 （城）镇建设 的指导意见》中 ，明确提出要创新特色小镇融资模式, 将P P P 融资模式应用到特色小镇的建设中|31,以此来
创 新 文 旅 特 色 小 镇 的 融 资 方 式 。通 过 鼓 励 社 会 资 本 的 参 与 ，加快完善文旅特色小镇建设发展^
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^ 湎 北 菔 游 职 迎 莩 脘 # 报 第 SB_ 第 5 期 2 0 2 〗圧 e 巨 （总 第 1 0 0 期)
古 北 水 镇 地 处 交 通 要 道 ，交通四 通 八 达 。距离北 京 仅 1 0 0 公 里 左 右 ，游客可选 择 公 交 .自 驾 或 跟 团 大 巴 车 等 多 种 通 行 方式，并 且 ，古北水镇有三大高速公 路 直 通 景 区 ，且 处在京承高速线 上 的 黄 金 路 段 ，游客 nJ"以 自 由 选 择 到 达 小 镇 的 交 通 方 式 。
古北水镇运营管理架构
古北水镇运营管理架构1. 引言古北水镇是一座位于北京市怀柔区的古镇，以其独特的古建筑和美丽的风景吸引了大量的游客。
为了有效管理和运营古北水镇，需要建立一套科学合理的运营管理架构，以确保各项工作的顺利进行，为游客提供优质的服务。
2. 运营管理架构概述古北水镇的运营管理架构主要包括以下几个方面的内容：2.1 领导层领导层是整个古北水镇运营管理的核心，负责制定发展目标、制定决策并指导各项工作的开展。
领导层由水镇的管理者、运营总监等主要决策者组成，他们具有丰富的行业经验和管理能力。
2.2 部门划分为了更好地进行各项工作的协调和管理，古北水镇将运营管理划分为多个部门。
常见的部门包括营销部、人力资源部、财务部、客户服务部等。
每个部门负责不同的工作内容，并有相应的部门负责人负责管理和协调。
2.3 人力资源管理人力资源管理是古北水镇运营管理的重要组成部分。
该部门负责招聘、培训、绩效考核以及员工福利等工作。
通过科学的人力资源管理，可以提高员工的工作效率和工作满意度，为水镇的顺利运营奠定基础。
2.4 财务管理财务管理是古北水镇运营管理不可或缺的一部分。
财务部门负责编制预算、核算成本、管理收支和报表等工作。
通过精细的财务管理，可以合理利用资源、控制成本，为水镇的可持续发展提供保障。
2.5 营销管理营销管理是古北水镇运营管理中至关重要的一环。
营销部门负责制定营销策略、开展市场调研、进行品牌推广等工作。
通过有效的营销管理，可以吸引更多的游客，提高水镇的知名度和竞争力。
2.6 客户服务管理客户服务管理是古北水镇运营中的重要一环。
客户服务部门负责游客接待、投诉处理、意见收集等工作。
通过提供优质的客户服务，可以增强游客的满意度和忠诚度，促进口碑传播，进一步提升水镇的美誉度。
2.7 监督与评估为了确保古北水镇运营管理的有效性和效率，需要建立监督与评估机制。
通过定期对各个部门的工作进行评估和监督，及时发现问题、及时调整措施，以提升运营管理的质量和水平。
古北水镇的投融资方案
古北水镇的投融资方案古北水镇是中国著名的旅游景点，位于河北省张家口市崇礼区，以其独特的古韵和美丽的自然风光吸引了众多游客。
为了进一步提升古北水镇的旅游资源和服务品质，开展一系列的投融资工作是必不可少的。
本文将就古北水镇的投融资方案进行探讨和阐述。
一、项目背景介绍1.1 古北水镇概况古北水镇是一座历史悠久的古镇，拥有丰富的文化底蕴和独特的建筑风格。
镇内分布着众多的古建筑、古道、古村落等，每年吸引着大量的游客前来观光和旅游。
然而，现有的基础设施和服务水平已经不能满足游客的需求，亟需进行投资改造。
1.2 投融资需求为了提升古北水镇的旅游体验和服务质量，需要进行一系列的投融资工作。
具体需求包括但不限于：1）建设更多的停车场和旅游交通设施，便利游客前来观光；2）改善古建筑和景点的修缮和保护工作，提升古镇整体形象；3）引入高品质的餐饮和住宿服务，满足游客的需求；4）增设旅游设施和项目，如游乐场、博物馆等，丰富游客的旅游体验。
二、投融资方案2.1 资金来源为了筹集所需资金，可以从以下几个方面寻求来源：1）政府支持：申请相关旅游发展、文化保护等政府专项资金；2）银行贷款：与银行合作，通过贷款方式获得所需资金；3）企业合作：吸引跨国企业或国内知名企业进行合作投资；4）股权融资：面向社会公众发行股份，吸纳社会资金。
2.2 资金使用筹集到的资金将用于以下方面：1）基础设施建设：增加更多的停车场、交通设施等，提升游客的便利性；2）文化保护和修缮工作：对古建筑、景点等进行修缮和保护，维护古镇特色；3）服务升级：引入高品质的餐饮和住宿服务，并培训员工提高服务质量；4）旅游设施增设：增设更多的旅游设施，丰富游客的旅游体验。
2.3 投资回报投资者将从以下渠道获得回报：1）门票收入：通过门票销售来获取收入；2）餐饮和住宿收入：提供高质量的餐饮和住宿服务，获得相应收益；3）旅游设施收入：增设的旅游设施或项目也将带来一定收入；4）品牌价值提升：通过投资改造，增强古北水镇的知名度和美誉度，进一步提升品牌价值。
古北水镇特色小镇发展现状问题及对策研究
古北水镇特色小镇发展现状问题及对策研究1. 引言1.1 背景介绍古北水镇位于北京市北部的怀柔区，距离北京城区约120公里，是一座具有悠久历史的古老水乡小镇。
水镇以得天独厚的自然资源和独特的历史文化底蕴而闻名，吸引了大量游客前来游览观光。
为了更好地推动古北水镇特色小镇的可持续发展，我们有必要对其现状进行深入分析，查找存在的问题和挑战，并提出有效的对策措施。
本研究旨在探讨古北水镇特色小镇发展现状的问题及对策，为古北水镇的可持续发展提供参考和借鉴。
1.2 问题提出面对这些问题和挑战，如何有效地提出对策并实施是当前亟需解决的问题。
只有通过深入研究，找出问题的根源和症结，才能制定出具体有效的对策和措施，确保古北水镇特色小镇的可持续发展和长远利益。
本文将从多个角度对古北水镇的现状进行分析，并提出相应的对策，以期为古北水镇特色小镇的发展提供有益的借鉴和参考。
1.3 研究意义古北水镇作为中国北方著名的旅游景点，吸引了大量游客前来游览和观光。
随着旅游业的不断发展，古北水镇所面临的问题也逐渐凸显出来。
为了解决这些问题，本文将从现状分析、存在的问题和挑战、对策提出、对策实施以及效果评估等方面进行研究。
通过深入探讨古北水镇特色小镇的发展现状及相关问题，旨在为相关部门和企业提供有益的参考与建议，促进古北水镇特色小镇的可持续发展。
【研究意义】在于探讨古北水镇特色小镇的发展问题，为实现古北水镇的可持续发展提供重要参考和借鉴，进一步推动中国乡村旅游业的发展，促进中国乡村振兴战略的顺利实施。
2. 正文2.1 古北水镇特色小镇现状分析古北水镇位于北京市怀柔区，是中国首批国家5A级景区之一，以其独特的水乡风情和深厚的历史文化而闻名。
水镇建筑风格典雅古朴，沿河而建的各色民居、古楼、古桥错落有致，勾勒出一幅古朴典雅的水乡画卷。
古北水镇拥有丰富的旅游资源，如古北水镇、居庸关长城、司马台长城等知名景点，吸引了大量游客前来观光游览。
水镇还保留了许多传统手工艺品，如古老的编织工艺、剪纸艺术等，使得游客在游览的同时也能感受到浓厚的文化氛围。
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一、古北水镇开发融资方案
2010 年 7 月中青旅设立北京古北水镇旅游有限公司，注册资本 2.1 亿元，由中青旅全资控股，作为古北水镇项目的建设主体，推进项目建设工作。
整个古北水镇景区规划面积 9 平方公里，其中项目公司购买 1000 多亩土地，其他采用租赁形式使用土地。
在景区规划区域内，如果公司仍有用地需求，当地政府也会提供相应土地支持，推动景区长远发展。
公司购买 1000 多
亩土地，其他采用租赁形式使用土地。
在景区规划区域内，如果公司仍有用
地需求，当地政府也会提供相应土地支持，推动景区长远发展。
当地政府对项目支持力度较高，采取市级部门领导、区县政府牵头到行
政审批模式，除立项和建设用地手续外，市级行政审批权限一律下放，由密
云县统筹研究，依法依规办理。
密云县成立了“古北水镇”项目手续审批工
作协调领导小组，优化审批流程，构建“政府牵头、部门协商、集中审批”的
项目审批模式，在依法依规的前提下，最大限度地加快审批进程，各相关部
门从受理到审批均将时间压缩在行政许可的最短时限。
此外，还提供财政补
贴和政策支持，除项目拿地、征地、水电供暖、基建补贴等支持，在交通方面，政府还协助修建景区门口的道路。
2011 年 6 月，中青旅为古北水镇旅游公司以出具保函的方式向北京和谐
成长投资中心借款 1 亿元人民币提供担保，借款期限一年。
同年 8 月，古北水镇旅游公司取得国际休闲度假旅游区一期项目旅游用地，总面积 717.54亩，成交价 2.59 亿元；11 月取得旅游用地 359亩，成交价 1.94
亿元。
项目取得土地为当地村民宅基地，借助新农村的开发政策，村民获得
较高的拆迁补偿收益，另外，在水镇开发前吸收当地人就业，优先培训当地人
成为工作人员；水镇开发后，设立一万平方米民俗区，对社会公开招标，村
民享有优先租赁的权利。
在拿到土地后，为平衡前期投资支出，项目方与高端住宅开发商龙湖地产合作
推出 6.8 万平方米长城源著项目，依托龙湖地产的设计和建设，快速进行建设
和销售，实现资金回笼。
2011 年 12 月，古北水镇旅游公司引入战略投资者乌镇旅游公司和 IDG，旅游公司注册资由 2.1 亿元增至 5 亿元，增资后中青旅持股 42%，乌镇旅游
持股 18%，IDG 持股 40%。
此次是中青旅与 IDG 的第二次合作，在上一
轮合作中乌镇旅游未能顺利上市，此次合作增加了古北水镇走资产证券化道
路的预期。
此外，由于古北水镇整体为仿古建筑群，能够规避文化古迹的上
市审核问题，预计古北水镇上市可能性较高。
2012 年 8 月古北水镇旅游公司再次引入战略投资者京能集团（北京国资
委直属企业）进行增资扩股，京能集团投资 5 亿元占股 20%。
增资完成后股
权结构作出以下变更，如表 1 所示。
表 1：2012 年 8 月增资完成后的股权架构
表 2：2013 年 5 月增资完成后的股权架构
增资后古北水镇旅游公司自有资金达到 15 亿元，为项目建设提供了充足的资金支持，增强了公司信用，降低了公司财务费用，并提高了项目的抗风险能力。
同时，项目的建设运营团队、国有资本、战略投资人持股比例均在15%-20% 之间，能很好的平衡项目管理团队与资方的利益关系。
旅游公司以项目土地及地上建筑为抵押物，从中国银行北京分行、交通银行北京分行获得合计 15 亿元十年期银团贷款，加上旅游公司自有资金，项目建设资金已达到 30 亿元。
2013 年 5月项目公司各股东方共同对古北水镇公司进行增资，合计增资金额 3.02 亿元，增资后股权结构再次进行变更，如表 2 所示。
由于中青旅持股比例的下降，古北水镇不再纳入财务报表合并范围，变更为联营子公司。
2013 年 10 月水镇项目一期开业，2014 年元旦开始试运营，水镇大酒店及部分民宿客房开始接待游客，部分游览景点、文化展示体验区、商铺和特色餐饮同步推出。
试营业几个月后的清明节，游客量便迎来大爆发，日均客
流量达到 2 万人次。
2014 年 7 月古北水镇各股东按持股比例对公司进行增资，共计出资 8 亿元，将注册资本由 13.02 亿元增至 15.32 亿元，为新增项目开发提供资金，降
低财务费用。
整个景区到商业模式，除了门票外，还包括索道、温泉、餐饮、住宿、
娱乐、演艺及展览等，使得项目的收入来源能降低对门票收入的依赖性，同
时各项目间能相互促进，提升整体收入规模。
除通过招拍挂形式取得 1000 多
亩外，原有古镇采用租赁模式运营，降低重资产投入的规模，提高投资回报率。
古镇中新建的酒店采用自持模式，其他商业物业自营，将计入利润表的收入
规模尽可能做大，便于未来持续融资。
二、成功方案背后的思考
乌镇模式的成功在于资源、区位、政府支持和管理四要素，在政府的大力支持下，通过后天的改造和营销运作打造成观光、休闲、度假游综合目的地。
虽说乌镇本身的资源、区位及政府支持都十分可观，但相比其他几大江南古镇并不是绝对有优势。
乌镇的成功靠的更主要还是管理团队经营理念的卓越，使整个景区实现质的飞跃。
投资就是投人，这句话在企业发展的每个阶段有效。
古北水镇在项目是乌镇模式的异地翻版，但同时也符合资源、区位、政府支持和管理四方面的成功要素，乌镇项目的成功经验让古北水镇开发少走弯路。