房地产经济学
2024版房地产经济学基础概论
2024版房地产经济学基础概论2.1 房地产经济学定义2.2 房地产市场的特点2.3 房地产经济学的研究范畴第三章：房地产市场分析3.1 市场供需分析3.2 价格决定机制3.3 市场周期与波动第四章：房地产投资分析4.1 投资特性与风险4.2 投资回报分析4.3 投资组合与策略第五章：房地产金融5.1 房地产融资方式5.2 房地产信贷市场5.3 房地产信托与基金第六章：房地产开发流程6.1 土地获取与规划6.2 设计与施工6.3 销售与运营第七章：房地产法律与政策7.1 房地产法律法规概述7.2 房地产政策影响7.3 房地产税收政策第八章：房地产估价方法8.1 估价原则与方法8.2 市场比较法8.3 成本法与收益法第九章：房地产经济周期与宏观经济9.1 经济周期对房地产的影响9.2 宏观经济政策与房地产9.3 国际视角下的房地产经济第十章：房地产经济学案例研究10.1 国内外房地产案例分析10.2 案例中的经济学原理10.3 案例启示与应用第十一章：课程总结与展望11.1 课程知识回顾11.2 房地产经济学发展趋势11.3 未来研究方向与挑战第十二章：附录12.1 参考文献12.2 术语解释12.3 相关法规与政策链接第十三章：课程评估与反馈13.1 课程评估标准13.2 学生反馈机制13.3 教学改进建议第十四章：签字与认证14.1 学生签字栏14.2 课程完成时间14.3 课程认证机构合同编号______第一章：引言1.1 课程概述本课程旨在为学生提供房地产经济学的基础知识，涵盖房地产的市场分析、投资、金融、开发流程以及相关法律法规等多个方面。
1.2 教学目标课程目标是使学生能够理解房地产市场的运作机制，掌握房地产投资分析的基本技能，并熟悉房地产相关的法律政策。
1.3 课程结构与安排课程分为理论教学和实践案例分析两部分，每周安排____课时，共____周。
第二章：房地产经济学基础2.1 房地产经济学定义房地产经济学是研究房地产资源配置、市场交易和价格形成等经济活动的学科。
房地产经济学概述
房地产业在国民经济中的地位和作用 3）房地产业对国民经济的三大效应
▪ 回顾效应 ▪ 前瞻效应 ▪ 旁侧效应
•房地产经济学概述
①房地产业的回顾效应
▪ 所谓“回顾效应”——产业的发展对为其 提供投入品的产业的发展所施加的影响。
▪ 房地产业具有回顾效应的原因： 房地产业涵盖范围广泛，且其影响范
围会随经济发展和人民收入水平的提高而 逐步扩大。
例：商品房销售与钢材、木材、水泥的相关性
估算房地产业增加值的基础资料
年份 1996
商品住宅的价 格（元）
1667
城镇人口 （亿人）
3.73
人均住房面积
县统计பைடு நூலகம்径人 均住房支出
（平方米）
（元）
17.0
124.1
1997
1790
3.94
17.6
164.0
1998
1854
4.16
18.6
195.6
1999
1857
4.37
19.6
222.1
2000
1997 1258.8
8.7
1.7
1.7
0.15
1998 1452.6
18.5
1.9
5.0
0.39
1999 1528.4
8.4
1.9
2.0
0.14
2000 1698.7
12.8
1.9
2.3
0.18
2001 1885.4
10.2
1.9
2.4
0.18
资料来源：《中国统计年鉴（2•房00地2产）经济》学、概述《中国统计年鉴（2003）》
房地产业在国民经济中的地位和作用
房地产经济学
房地产经济学房地产经济学是研究房地产市场和其对经济发展的影响的学科。
它涵盖了从开发、销售到投资、金融等房地产市场的方方面面，对于理解和分析房地产市场的运行机制以及其作为经济支柱的重要性具有重要意义。
本文将从供需关系、价格形成、投资与金融等几个方面对房地产经济学进行论述。
一、供需关系房地产市场的供需关系是影响房地产价格波动的主要因素之一。
一方面，随着人口的增长和城市化进程的推进，房屋需求量逐渐上升。
另一方面，房地产开发商的供应与房屋需求之间存在时间差，供应的滞后性导致市场上的供需失衡。
供需关系失衡会对房地产市场产生影响，如供过于求可能导致房价下跌，而需求高涨可能引发房价上涨。
二、价格形成价格形成是房地产市场的核心问题之一。
房地产价格的形成是由供需关系和市场竞争等因素综合作用的结果。
房地产价格的涨跌不仅会影响居民的购房能力，还会对整个经济产生溢出效应。
房地产发展的良性循环需要有稳定的价格和透明的交易环境，政府在市场调控中扮演着重要角色。
三、投资与金融房地产作为一种重要的投资方式，不仅具有较高的收益潜力，还可以通过贷款等金融手段进行融资。
然而，房地产投资也存在风险与挑战。
投资者需要关注市场走势与政策环境，合理评估风险与回报，从而做出明智的投资决策。
同时，金融机构也需要合理配置资金，控制风险，以支持房地产市场的稳定发展。
四、房地产市场对经济发展的影响房地产市场作为经济的重要组成部分，对经济发展有着深远的影响。
首先，房地产行业的发展与相关产业的繁荣息息相关，如建筑业、建材业等，为经济增长提供了动力。
其次，房地产市场对居民消费和投资决策产生影响。
房价的稳定与低利率的贷款政策可以刺激居民购房需求和投资热情，进而促进经济增长。
然而，房地产市场的不稳定也可能导致金融风险，对经济造成负面影响。
结语房地产经济学是一门重要的学科，它研究的内容涵盖了房地产市场的方方面面。
通过对供需关系、价格形成、投资与金融等方面的分析，我们可以更好地理解和把握房地产市场的运行机制，并针对不同的问题提出相应的政策建议，以推动房地产市场的稳定和经济的可持续发展。
地产有关的经济学知识
地产有关的经济学知识一、地产有关的经济学知识1. 啥是房地产经济学呢？嘿呀，简单来说呢，房地产经济学就是研究房地产这种特殊商品的生产、交换、分配和消费过程中的经济关系和经济活动规律的学科。
就好比咱们平常看到的那些高楼大厦、小区住宅，这里面可都有经济学的门道呢。
比如说，为啥有的地段房子贵，有的地段房子便宜，这就和很多经济因素有关啦。
2. 土地在地产经济学中的重要性土地可是房地产的基础呀。
它就像一个大舞台，没有土地，房子可没地儿盖。
在经济学里，土地的供给量是有限的，这就导致了土地资源的稀缺性。
这种稀缺性就会影响房价，因为大家都在抢这有限的土地资源来盖房子呢。
而且不同地段的土地价值差异巨大，像在城市中心的土地，那价值可高了，因为那里人流量大，商业机会多，周边配套设施也好。
3. 供求关系对房价的影响这供求关系可太关键啦。
当想买房子的人特别多，而房子的供应量又比较少的时候，房价就会蹭蹭往上涨。
就像大家都抢着买一款限量版的鞋子一样，房子也是这个道理。
反之，如果房子建得太多了，而买房子的人没那么多，房价可能就会下跌。
不过呢，这个供求关系还受到很多因素的影响，比如政府的政策、人口的流动、经济的发展状况等等。
4. 房地产投资与经济发展房地产投资对整个经济发展的影响可不小呢。
一方面，房地产投资能够带动很多相关产业的发展，像建筑材料行业、装修行业、家电行业等等。
比如说盖房子需要大量的水泥、钢材，这就拉动了这些行业的需求。
另一方面，房地产市场的繁荣与否也反映了一个地区或者国家的经济健康程度。
如果房地产市场过热或者过冷，都可能会对经济带来一些负面的影响。
5. 政府政策对房地产市场的调控政府在房地产市场中可是起着非常重要的作用呢。
政府会出台各种各样的政策来调控房地产市场。
比如说限购政策，就是限制居民购买房子的数量，这样可以防止投机性购房，避免房价被炒得过高。
还有限贷政策，调整贷款利率和首付比例，来影响购房者的购买能力。
这些政策都是为了让房地产市场能够健康稳定地发展。
房地产经济学
房地产经济学房地产，这个在现代社会中占据重要地位的领域，与我们每个人的生活都息息相关。
无论是寻找一个温馨的家，还是进行投资规划，房地产都在其中扮演着关键角色。
而房地产经济学，则是研究房地产市场中各种经济现象和规律的学科。
房地产经济学所涵盖的范围极为广泛。
首先，它关注房地产市场的供求关系。
在需求方面，人口增长、家庭结构变化、居民收入水平提高以及城市化进程等因素都会对住房需求产生影响。
例如，随着城市的发展，越来越多的人涌入城市寻求工作和发展机会，这就增加了对城市住房的需求。
而在供给方面，土地供应、建筑成本、政策法规以及开发商的决策等都会影响房地产的供给量和供给结构。
土地，作为房地产开发的基础要素，在房地产经济学中具有特殊的重要性。
土地的稀缺性和不可移动性决定了其价值和利用方式。
城市中心的土地往往因为其便利性和稀缺性而价格高昂，而郊区的土地则相对较为便宜。
土地的价格不仅受到地理位置的影响，还受到土地用途规划、土地政策等因素的制约。
政府通过土地供应政策和规划来调控房地产市场，以实现城市的合理发展和社会公共利益的保障。
房地产价格是房地产经济学研究的核心问题之一。
房价的波动受到多种因素的综合影响。
宏观经济状况，如经济增长、通货膨胀、利率水平等，都会对房价产生重要影响。
在经济繁荣时期，人们的收入增加，购房需求旺盛，往往会推动房价上涨；而在经济衰退时期，购房需求减少，房价可能会下跌。
此外，货币政策的调整，如利率的升降，也会直接影响购房者的贷款成本和购房能力，从而对房价产生影响。
房地产市场的投资和金融也是房地产经济学的重要组成部分。
房地产作为一种重要的投资资产，具有保值增值的特点，吸引了众多投资者的目光。
房地产投资的形式多种多样，包括购买住宅用于出租、投资商业地产获取租金收益以及参与房地产开发项目等。
然而，房地产投资也伴随着风险，如市场波动风险、政策风险、流动性风险等。
金融机构在房地产市场中发挥着重要作用，通过提供住房贷款、房地产开发贷款等金融服务，促进了房地产市场的资金流动和交易。
房地产经济学
房地产经济学房地产经济学是研究房地产市场和房地产行业的经济学分支。
随着人口的增长和城市化进程的加速，房地产经济学变得越来越重要。
本文将从供需关系、投资回报、政府政策等多个角度探讨房地产经济学的相关内容。
一、供需关系供求是市场中最基本也是最重要的经济原理之一，房地产市场也不例外。
供需关系对房地产市场的运行和价格形成起着决定性的作用。
供给方面，房地产开发商、建筑公司等企业是房地产市场的主要供应者。
供应的房屋数量、房屋类型和质量等都会直接影响房地产市场的供给状况。
需求方面，家庭购房需求、商业用地需求、政府购房需求等都对房地产市场的需求量产生影响。
人们购房的动机、经济状况以及政府政策的调控都会对需求产生影响。
二、投资回报房地产作为一种重要的投资方式，其投资回报率对投资者来说是非常关键的。
在房地产投资中，投资回报率可以通过租金收入和资本利得两个方面来衡量。
租金收入通常是房地产投资中的常见收益来源之一。
通过出租房屋，房地产投资者可以获得稳定的现金流入。
租金收入的高低受多种因素的影响，包括地理位置、租金市场行情等。
资本利得是指投资者通过房地产交易中的买卖获得的价值增值。
市场上的房地产价格波动会对投资回报率产生直接的影响。
政府政策、经济形势等因素都会对房地产市场的价格产生重要影响。
三、政府政策房地产经济学也需要考虑政府在该领域的调控政策。
政府在房地产领域的政策旨在平衡市场、保障民生，防止市场波动过大和出现房地产泡沫。
一方面，政府通过土地供应、购房补贴等手段来调控供需关系，稳定市场价格，确保市场供应充足。
另一方面，政府可以通过贷款利率、限购政策等手段来控制市场需求，防止房价过高。
此外，政府还会制定相关法律法规来规范房地产市场行为，提高市场透明度，保护购房者的权益。
政府政策对房地产市场的稳定和发展具有重要作用。
结论房地产经济学是一门综合性的学科，涉及到市场供求、投资回报、政府政策等多个方面。
随着人口增长和城市化进程的加速，房地产市场将继续扮演着重要的角色。
房地产经济学专业
房地产经济学专业简介房地产经济学是研究房地产市场、房地产投资和房地产政策的一个学科领域。
房地产经济学专业培养具备房地产经济学理论基础和房地产市场分析能力的人才，为房地产市场的发展和管理提供专业支持。
专业课程1. 房地产经济学原理这门课程主要介绍房地产经济学的基本原理和理论基础。
学生将学习到房地产市场的供求关系、房地产价格形成机制、房地产投资分析等内容。
通过学习这门课程，学生可以了解房地产市场的基本运作规律，为未来的专业发展奠定坚实的基础。
2. 房地产市场分析与预测这门课程旨在培养学生对房地产市场的分析和预测能力。
学生将学习如何收集和分析房地产市场的相关数据，掌握运用统计和经济模型进行房地产市场预测的方法。
通过实际案例研究和实践操作，学生将能够预测房地产市场的趋势和变化，为房地产投资决策提供科学依据。
3. 房地产投资与融资这门课程涵盖了房地产投资的基本原理和方法，以及房地产融资的相关知识。
学生将学习到房地产投资的风险和回报评估、房地产项目评估和策划等内容。
此外，还将学习到房地产融资的来源和方式，如商业银行贷款、债券融资、股权融资等。
这门课程对于学生未来从事房地产投资和融资工作具有重要意义。
4. 房地产市场政策与调控这门课程介绍了房地产市场的政策和调控措施。
学生将学习到房地产开发政策、土地供给政策、购房限制政策等内容。
通过案例分析，学生将了解到各种政策对房地产市场的影响和调控效果。
掌握这门课程的知识，将使学生能够在未来的工作中理解并适应房地产市场的政策环境。
就业方向房地产经济学专业的毕业生可在以下领域找到就业机会：1.房地产开发公司：从事房地产项目的开发策划、市场分析等工作；2.房地产咨询机构：为企业和个人提供房地产投资和市场咨询服务；3.政府部门：从事房地产市场的调研和政策研究工作；4.银行和金融机构：参与房地产融资和贷款审批；5.房地产评估机构：进行房地产评估和估价工作。
职业发展前景随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，房地产市场的需求将会持续增长。
房地产经济学概述
房地产经济学概述简介房地产经济学是研究房地产市场和房地产经济的学科，它涉及到房地产的供求关系、价格形成、资金流动、政策调控等方面的内容。
房地产经济学对于了解房地产市场的运作规律、预测未来的趋势以及制定合理的政策具有重要意义。
本文将主要介绍房地产经济学的基本概念、主要理论和研究方法。
基本概念房地产市场房地产市场是指房地产买卖活动的场所和组织。
房地产市场依托于法律制度和市场机制，通过供求关系来决定房价，并通过沟通、交易和调节等方式使房地产资源得到配置和利用。
房地产经济房地产经济是指房地产市场与经济系统之间的相互联系和影响。
房地产经济包括房地产的产业活动、房地产投资与融资、房地产政策与管理等方面，对国民经济和社会发展具有重要的影响。
供求关系房地产市场的供求关系决定了房价的运行机制。
供给方包括房地产开发商和个人房地产出租者，需求方包括购房者和租房者。
供给方提供房源，需求方表达购买或租赁的意愿，供求双方通过协商或交易，最终确定房价。
房地产经济周期房地产经济周期是指房地产市场呈现出的周期性波动。
一般分为上升期、高峰期、下降期和低谷期四个阶段。
房地产经济周期的波动与宏观经济周期、政府政策、金融环境等因素密切相关。
主要理论土地价值理论土地价值理论是房地产经济学的基础理论之一。
它认为土地的价值是由土地的位置、用途、市场需求等因素决定的。
土地有限，而需求却不断增长，因此土地的价值通常会随着市场需求的增加而增加。
房地产投资理论房地产投资理论主要研究房地产投资的收益和风险。
它关注投资者对于房地产的购买、持有和出售决策，以及这些决策对投资者收益的影响。
房地产市场均衡理论房地产市场均衡理论研究房地产市场供求关系的调节和均衡机制。
主要包括需求与供给的均衡、价格的形成和调整，以及市场交易的影响因素等方面的内容。
房地产金融理论房地产金融理论主要研究房地产市场的融资机制和金融工具。
它涵盖了房地产贷款、抵押、证券化以及房地产金融市场的运作等方面的内容。
房地产经济学
房地产经济学房地产经济学是一门跨越各种学科之间的综合性学科，它研究的是不动产的生产、交换、财务和管理的经济原理。
房地产经济学由建筑学、宏观经济学、微观经济学、营销学和审计学等学科组成，这些学科都直接或间接地影响着房地产市场。
以投资、金融、谈判与供给分析，以及经济、业务开发等为核心，研究房地产租赁、税收、抵押、管理和投资规划等多方面的内容，以确保市场的稳定发展。
房地产经济学的目的是研究如何有效地利用房地产，以增进社会的经济繁荣。
它同时也包括研究不动产市场的供求关系及其对经济的影响。
有效利用房地产可以提高城市的发展水平，为城市居民提供更好的住宿条件，促进地方经济发展。
在研究房地产经济学时，必须考虑到多个因素，如财政政策、货币政策、宏观经济政策、消费者需求、市场动态、供给情况和投资者的心理等。
研究者需要考虑这些因素如何影响房地产市场的活动，例如这些因素可能促进房地产的供给和投资，也可能降低房地产的价格等。
房地产市场的活动受到一系列固定的法律或政策的影响。
这包括房地产法、房地产投资和开发管理法、租赁合同法、建筑设计法、不动产价格调整法等等。
这些法律和政策可以影响房地产市场的形势，如改变供需情况，推动新的开发项目，激发投资意愿等。
因此，了解这些法律和政策对房地产市场的影响，对研究房地产经济学具有重要意义。
此外，房地产经济学还包括研究新兴市场和房地产投资等内容。
新兴市场可以提供新的机会，有助于多赢的房地产发展。
新兴市场可以改变房地产市场的竞争格局，增加创新及其他房地产行业技术的发展，推动城市发展，促进投资热情。
最后，房地产经济学的研究不仅关注市场经济的动态变化，而且还涉及到社会经济的发展，以及政府政策如何影响房地产经济发展。
这些研究可为政府或企业发展房地产市场提供有用的数据和建议，帮助实现更好的社会发展。
综上所述，房地产经济学研究复杂的经济因素如何影响房地产市场的活动，并关注不动产市场的健康发展，从而推动社会经济的繁荣。
房地产经济学整理
房地产经济学整理房地产经济学是研究房地产市场和相关经济现象的学科领域。
它探讨了房地产市场的运作机制、供求关系、价格形成、影响因素及其对经济的影响等方面内容。
本文将对房地产经济学进行整理，以便更好地理解和应用这一学科。
一、房地产市场的供求关系房地产市场的供求关系是房地产经济学研究的核心内容之一。
供给方面，房地产开发商通过土地购置、开发建设和销售房屋来满足市场需求。
需求方面，购房需求受到居民收入水平、人口变动、贷款政策等多种因素的影响。
供求关系的平衡将决定市场房价的走势和数量的供给。
二、房地产价格的形成房地产价格的形成是房地产经济学中的重要研究内容之一。
宏观经济因素包括通货膨胀、利率水平、经济增长等，都会对房地产价格产生影响。
此外，地理位置、建筑质量、周边配套设施等微观因素也会对房地产价格起到决定性作用。
了解价格形成的因素，对于投资决策和政策制定都具有指导意义。
三、房地产市场的影响因素房地产市场的影响因素包括政府政策、金融市场、地方经济发展、人口迁移等多方面内容。
政府政策的调控对房地产市场有着决定性的作用，例如调整房贷政策、土地供应政策等。
金融市场的波动、地方经济的繁荣和人口流动也会对房地产市场产生重要的影响。
了解这些影响因素，有利于提前预测房地产市场的变化。
四、房地产对经济的影响房地产对经济的影响是房地产经济学中的另一个研究方向。
房地产经济的繁荣或衰退与整个宏观经济密切相关。
房地产投资的增加可以刺激经济增长，促进产业链上下游的发展，带动就业增加和消费增长。
然而，房地产市场的过热也可能导致经济风险，例如楼市泡沫和金融危机。
因此，合理运用房地产政策是维持经济稳定的重要手段之一。
五、国际房地产市场的比较房地产经济学也研究了国际房地产市场的比较。
各国的房地产市场受到本国经济体制、文化习俗、政府政策等方方面面的影响。
不同国家的市场特点和经验可以为我们在国内房地产市场中提供借鉴和启示。
综上所述，房地产经济学是一门研究房地产市场和相关经济现象的学科，通过对供求关系、价格形成、影响因素和对经济的影响等方面内容的研究，能够帮助我们更好地理解和应用房地产市场。
房地产经济学课件
房地产市场供求分析
房地产市场需求
01
房地产市场需求是指在一定时期内，消费者愿意并能够购买的
房地产商品或服务的数量。
房地产市场供给
02
房地产市场供给是指在一定时期内，生产者愿意并能够提供的
房地产商品或服务的数量。
供求关系对房地产市场价格的影响
03
供求关系是影响房地产市场价格的重要因素，当需求大于供给
03
房地产市场监管
加强房地产市场监管力度，打击违法违规行为，维护市场公平竞争。
谢谢
THANKS
寡头市场
寡头市场是指市场中只有少数几家卖者， 各卖者之间存在相互影响和依赖。
垄断竞争市场
垄断竞争市场是指市场中存在一定数量的 卖者，每个卖者有一定的市场份额，但各 卖者之间不存在完全的竞争。
房地产市场价格分析
01
市场价格形成
房地产市场价格的形成受到多种 因素的影响，包括供求关系、经 济环境、政策法规等。
详细描述
房地产经济学主要研究房地产市场的 供求关系、价格机制、市场均衡和资 源配置等问题，关注房地产市场的运 行规律和变化趋势。
房地产经济学的研究内容
总结词
房地产经济学的研究内容包括土地经济、城市经济、住房经济、房地产金融等方面。
详细描述
土地经济主要研究土地资源的合理利用、土地制度的改革和完善等问题；城市经济关注城市发展与规划、城市产 业布局和城市竞争力等方面；住房经济研究住房需求、住房市场和住房政策等问题；房地产金融则涉及房地产投 资、融资和风险管理等方面。
02 房地产市场分析
CHAPTER
房地产市场概述
房地产市场定义
房地产市场是进行房地产买卖、租赁、抵押等交易活动的场所， 包括住宅、商业、工业等类型的房地产。
房地产经济学概论
房地产经济学概论房地产经济学是研究房地产市场及其相关经济现象的学科。
它主要关注房地产供需关系、价格变动、资金流动和市场竞争等问题。
本文将概述房地产经济学的基本概念、理论框架以及该领域的研究方法，并探讨房地产经济学在解决现实问题上的应用。
一、房地产经济学概述房地产经济学是以市场经济理论和方法为基础，研究房地产及其相关经济现象的学科。
它将房地产视为商品，并研究房地产市场中的供应和需求、价格和租金的形成机制，以及房地产市场的波动和稳定性等问题。
房地产市场是一个复杂的市场，它受到多种因素的影响。
政府政策、经济形势、人口流动、金融环境等都会对房地产市场产生重要影响。
房地产经济学的研究主要包括以下几个方面：1. 房地产市场供需关系研究：房地产市场的供需关系决定了房价和租金的变动。
供应方面，研究房地产开发和供应主体的行为，包括土地供应、开发商竞争等。
需求方面，研究居民购房和租赁行为、房屋需求与收入关系等。
2. 价格和租金形成机制研究：房价和租金的变动涉及多种因素，如土地价格、建筑成本、市场预期等。
房地产经济学研究价格和租金的形成机制，探讨供需关系、投资回报率等因素对价格的影响。
3. 资金流动和金融环境研究：房地产市场的发展需要大量资金支持，而资金的流动性和金融政策对房地产市场也有着重要影响。
房地产经济学研究资金流动和金融环境对房地产市场的影响，探讨信贷政策、利率变动等因素对房地产市场的影响。
4. 市场竞争与规制研究：房地产市场的竞争和规制是房地产经济学的研究重点之一。
研究市场竞争与规制对房地产市场结构和效率的影响，针对市场垄断、恶性竞争等问题提出相应建议。
二、房地产经济学的理论框架房地产经济学的理论框架基于市场经济学原理，同时借鉴了宏观经济学、金融学等相关学科的理论和方法。
主要的理论框架包括供需理论、投资理论、周期理论和金融理论等。
供需理论是房地产经济学的基础理论之一，它研究房地产市场的供需平衡关系，并探讨供需变动对房价和租金的影响。
房地产经济学
房地产经济学房地产经济学是研究房地产市场和相关经济现象的学科。
它探讨了房地产的供求关系、价格变动、投资与融资、政府政策对市场的影响等诸多问题。
本文将从宏观和微观两个层面对房地产经济学展开探讨。
一、宏观视角下的从宏观视角来看，房地产市场对整个经济体系有着广泛的影响。
首先，房地产市场在经济中占据重要位置。
房地产投资是国民经济中的重要组成部分，它直接带动了相关产业的发展，比如建筑、进出口、家具等。
同时，房地产市场又是一个庞大的劳动力市场，直接提供了大量就业机会。
其次，房地产市场对金融市场有着深远影响。
房地产投资往往需要大量的资金支持，因此房地产市场和金融市场密切相关。
房地产市场的波动会引起金融市场的波动，比如房地产市场的调控政策和利率政策的变化都会对金融市场产生影响。
再次，房地产市场对宏观经济政策的制定和执行有着重要影响。
房地产市场的波动会直接影响国民经济的增长速度、通货膨胀压力、就业水平等。
因此，政府需要通过房地产政策来调控房地产市场，以保持经济的稳定和可持续发展。
二、微观视角下的从微观视角来看，房地产经济学主要研究个体在房地产市场上的决策行为和市场机制。
首先，价格是房地产市场的核心因素之一。
买家和卖家在决策购房或出售房屋时，会考虑价格因素。
通过对供求关系和市场交易条件的分析，可以探讨房地产价格的变动原因以及预测市场的未来走势。
其次，房地产投资是个体理财的重要方式之一。
许多人通过购买房产来实现财务目标，例如产生租金收入或者通过房价上涨来获得资本收益。
对个体而言，选择何时购买、何时出售，以及如何选择投资方式等都是重要决策。
再次，房地产市场中存在着各种市场机制和交易行为。
例如，购房时可能需要贷款，这就涉及到利率和金融市场的关系；购房时也可能需要签订合同，这就涉及到合同的约束力和法律的作用。
因此，通过对这些市场机制和交易行为的研究，可以深入了解房地产市场的运作方式。
三、房地产经济学的实践意义房地产经济学作为一门学科，不仅对学术界具有重要意义，也在实践中起到了重要作用。
经济学中的房地产经济学
经济学中的房地产经济学房地产经济学是经济学领域中一个重要的分支，它研究房地产市场的运行机制和影响因素，分析房地产对经济的影响以及房地产政策的实施效果。
本文将介绍房地产经济学的基本概念和理论，并探讨一些与房地产经济相关的实际问题。
一、房地产经济学的概念和作用房地产经济学是研究房地产市场的生产、分配、消费和交换等经济活动规律的学科，它借鉴了经济学的理论和方法，运用供求关系、边际分析等工具解决与房地产相关的经济问题。
房地产经济学的研究可以帮助政府、企业和个人更好地理解房地产市场，制定合理的政策和战略，实现经济的可持续发展。
二、房地产市场的供求关系房地产市场的供求关系是房地产经济学研究的核心内容之一。
供给方面，房地产市场的供应受土地资源、建筑技术和政府政策等因素的影响。
需求方面，人口增长、经济发展、家庭购房需求等都会对房地产市场的需求产生影响。
供求关系的变动会导致房价上涨或下跌，对整个经济体系产生重要影响。
三、房地产与经济的关系房地产是经济的重要组成部分，房地产市场的繁荣与否直接影响着整个经济的运行和发展。
首先，房地产市场的活跃程度对就业和经济增长有着重要影响，房地产投资能够带动多个行业的发展，提供大量就业机会。
其次，房地产市场涉及的各种商品和服务消费，对经济增长起到重要拉动作用。
此外，房地产市场的波动也会对金融市场和宏观经济稳定产生影响。
四、房地产政策的制定与实施房地产政策是指政府为了调控房地产市场、推动经济发展而采取的一系列政策措施。
房地产政策的制定需要综合考虑经济、社会、环境等方面的因素，以促进房地产市场的稳定和可持续发展。
政府可以通过土地供应、购房补贴、房地产税等手段来影响市场供求关系和价格水平，从而实现调控的目标。
五、房地产泡沫与风险防范房地产泡沫是指房地产市场价格远高于其基本面所支持的价值的现象。
房地产泡沫的形成可能会导致金融风险、经济危机等问题。
为了防范房地产泡沫和降低风险，政府可以采取多种措施，如限制信贷投放、建立房地产市场监管体系等。
房地产经济学
房地产经济学房地产经济学是一门研究房地产市场、房地产政策以及与房地产相关的经济问题的学科。
随着城市化的快速发展和人口增加，房地产市场在许多国家和地区发挥着重要的作用。
本文将从不同的角度探讨房地产经济学的相关议题。
一、房地产市场的供需关系房地产市场的供需关系对于房地产经济学至关重要。
供给方面，房地产开发商根据市场需求建造住宅和商业物业。
需求方面，消费者购买住房并决定租购比例，租赁市场的需求也会影响房地产市场的运行。
供需关系的平衡对于房地产市场的稳定发展至关重要。
二、房地产市场的投资特点房地产投资通常被视为一种相对稳定和可靠的投资方式。
然而，房地产市场的波动性也是不可忽视的。
房地产价格的波动对经济的影响是深远的，过高或过低的房价都可能引发金融风险和社会不稳定。
因此，合理监管和调控房地产市场至关重要。
三、城市化对房地产市场的影响城市化是全球化进程中的一个重要方面。
随着城市化的快速发展，城市人口的增加对房地产市场提出了新的挑战。
城市化带动了土地利用的变化，城市土地的供应和需求关系也受到影响。
因此，政府需要制定相应的城市规划和土地政策来确保城市的可持续发展。
四、房地产政策的影响房地产政策对于房地产市场的稳定和发展起着至关重要的作用。
政府通过调整房地产税收、购房贷款利率以及调控土地利用等手段来引导房地产市场的供需关系。
不同国家和地区的房地产政策有着不同的特点，但为了保持市场稳定和促进经济发展，政府应该制定合适的政策措施。
五、房地产经济学的研究方法研究房地产经济学需要使用一系列的研究方法。
其中包括数据分析、统计建模、经济实证等方法。
通过对大量的数据进行分析，可以揭示房地产市场的运行规律以及影响房地产市场的因素。
六、房地产市场与经济发展的关系房地产市场与经济发展密切相关。
房地产行业的繁荣通常伴随着经济的增长，而房地产市场的低迷则可能预示着经济衰退。
正确认识和把握房地产市场与经济发展的关系，有助于为经济政策制定者提供决策参考。
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✓ 地产初级开发与再开发的关系：初 级开发是再开发的基础，再开发是初 级开发的继续。
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3.地产开发的作用
❖是房地产经济运行过程的首要 环节，其开发质量对后续环节有 重要影响。
❖ 从位置上影响后续环节
❖ 从产权上影响后续环节
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第一节 房地产经济运行过程的内容
一、地产开发 二、房屋建造 三、房地产流通 四、房地产使用及管理 五、房地产退废 六、房地产经济运行过程图♀
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一、地产开发
（一）地产开发的含义和作用
1.地产开发的含义
2.地产开发的分类
3.地产开发的作用
（二）地产开发的实施环节
1.取得土地
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第二章 房地产的经济运行过程
第一节 房地产经济运行过程的内容 第二节 房地产经济运行过程的特点 第三节 房地产经济运行过程的协调
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本章学习提示
学习目的
❖ 把握房地产经济运行的全貌 ❖ 为相互联系地学习好后边各章内容打下基础
学习重点
❖ 房地产经济运行过程的主要内容 ❖ 房地产经济运行各阶段和环节之间的联系
➢ 实施意义：盘活存量、加强宏观管理
➢ 对取得土地的影响：强化公开和规范
➢ 实施现状：正逐步推开,各地有差异
➢ 视频：杭州市土地可储编辑课备件 中心情况
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沪杭汉三市土地储备制度比较
上海
杭州
武汉
土地储备 市场主导、 政府主导、 政府主导与市场调
性质
非强制性
强制性
节相结合
机构职能 储地、整地 储地、整地 储地、交易许可
房地产经济学abc
房地产经济学abc房地产经济学ABC引言：房地产经济学是研究房地产市场和房地产投资行为的学科，它涉及到经济学、金融学、地理学等多个学科领域。
本文将从房地产经济学的三个核心要素A、B、C出发，分别介绍房地产市场的供求关系、房地产投资的风险与回报以及房地产政策的影响。
一、供求关系（A）供求关系是房地产市场的核心要素之一。
在供给方面，房地产开发商根据市场需求和资源状况来决定房屋的供应量。
供应量的增加会导致房屋价格的下降，而供应量的减少则会推高房屋价格。
在需求方面，购房者根据自身经济条件和居住需求来决定购买房屋的数量。
需求量的增加会推高房屋价格，而需求量的减少则会导致房屋价格下降。
供求关系的变化会直接影响到房地产市场的价格和交易量。
二、风险与回报（B）房地产投资是一种风险与回报并存的行为。
在投资房地产时，投资者需要考虑的风险主要包括市场风险、信用风险和政策风险。
市场风险是指房地产市场的价格波动可能导致投资者的资产价值下降。
信用风险是指购房者或开发商无法履行合同义务，导致投资者无法获得预期收益。
政策风险是指政府出台的相关政策可能对房地产市场产生影响，从而影响投资者的预期回报。
然而，房地产投资也存在回报的机会。
房地产的价值增长主要体现在资本收益和租金收益两个方面。
资本收益是指购房者在未来将房屋出售时所能获得的差价收益。
租金收益是指投资者通过出租房屋而获得的现金流收益。
投资者需要综合考虑风险与回报，进行合理的投资决策。
三、政策影响（C）政府的房地产政策对房地产市场有着重要的影响。
政策可以通过调整土地供应、房地产开发审批、购房贷款政策等方式来影响房地产市场的供求关系和价格水平。
例如，政府可以增加土地供应来满足市场需求，从而降低房屋价格；或者通过提高购房贷款的利率来抑制购房需求，从而稳定房地产市场。
除了宏观政策的影响外，微观政策也对房地产市场产生重要影响。
例如，购房补贴、税收优惠等政策可以直接影响购房者的购买决策，从而影响房地产市场的交易量和价格。
房地产经济学
1.明确基本概念：房地产、房地产业、房地产经济学的研究对象。
（1）房地产：房地产是指房产和地产的结合体及其衍生的权利关系的总和。
这个定义包括三层涵义：一是从实物形态上说，房地产是房产（含配套基础设施）和地产相结合的统一物。
二是从价值形态上说，房地产作为商品是使用价值和价值的统一体。
三是从产权关系上来说，房地产作为社会财富，又是一种资产，反映一定的经济权利关系。
（2）房地产业：房地产业是指从事房地产开发、经营和管理等各类经济活动的行业，是国民经济中具有生产和服务两种职能的独立产业部门。
属于第三产业。
（3）房地产经济学的研究对象。
房地产经济学是一门研究房地产经济运行规律和房地产资源配置效率的科学。
房地产经济学的研究对象主要体现在以下两方面。
一方面，房地产经济学是一门研究房地产经济运行规律及其表现形式的科学。
另一方面，房地产经济学也是一门研究房地产资源配置效率的学科。
归根到底，研究房地产经济运行的最终目的是提高资源配置效率，促进生产力发展，更好地满足人民的需要。
因此，研究房地产经济运行规律与研究房地产资源配置效率是一致的、两者是统一的，共同构成房地产经济学的研究对象2.房地产的特性及其内涵（1）内涵的统一性房地产的整体概念包涵了房屋建筑物（及其配套基础设施）、建筑地块、经济权利等方面，它们都不是孤立存在的，而是由“房”、“地”、“产”三者有机结合形成的统一体。
（2）位置的固定性房地产的空间位置是固定的、不可移动的，因此，任何一处房地产都有其不同于其他位置房地产的自然地理位置、交通位置和社会经济位置的特殊性。
（3）价值的双源性房地产价值的双源性，主要是指房地产商品价值中，土地价值的形成既源自土地所有权的收益，又源自追加在土地上的人类劳动的凝结。
（4）需求的普遍性房地产具有生活资料和生产资料的双重性质，房地产作为一种生产要素投入，是人类社会任何生产经营活动所不可缺少的生产要素。
（5）效用的长期性同一般商品相比，房地产商品属于超级耐用消费品，其本身具备长期耐久使用的自然属性和经济属性。
房地产经济学整理
房地产经济学整理房地产经济学是指研究房地产市场及其影响因素的一门学科或领域。
本篇文章将对房地产经济学进行整理和概述，以帮助读者全面了解房地产经济学的基本概念、理论模型和实践应用。
一、房地产经济学概述房地产经济学是经济学的一个分支领域，主要研究房地产市场的供求关系、价格变动、投资决策等相关经济问题。
它涉及的内容包括房地产的开发、销售、投资回报、住房需求、土地利用等方面，对于城市规划、宏观经济调控、个人投资决策等具有重要的意义。
二、房地产市场供求关系在房地产经济学中，供求关系是研究的核心内容之一。
房地产市场的供求关系直接影响房价的波动以及房地产行业的发展。
供给方面，房地产市场的供应受到土地资源、开发商投资意愿、政府政策等因素的影响；需求方面，房地产市场的需求受到人口变动、经济发展、金融政策等因素的影响。
供求关系的平衡与失衡直接导致了房价的上涨或下跌，反映着市场的繁荣与衰退。
三、房地产价格形成机制房地产经济学的另一个重要研究内容是房地产价格的形成机制。
房地产价格主要由如下几个方面的因素决定：一是供求关系。
市场供求关系的变化直接影响着价格的波动，当市场供应过剩时，房地产价格容易下跌；当市场供应不足时，房地产价格则容易上涨。
二是土地资源的稀缺性。
土地是有限的，尤其是城市土地更加紧张，土地稀缺性往往会推高房地产价格。
三是宏观经济因素的影响。
如经济增长、通货膨胀、利率水平等，都会对房地产价格产生重要影响。
四、房地产泡沫与调控房地产泡沫是指房价脱离实际经济基本面而出现的异常高涨现象。
房地产泡沫的出现可能会带来一系列的风险，如经济过热、金融风险等。
因此，房地产经济学也研究如何通过宏观调控来预防和化解房地产泡沫的风险。
调控手段包括限购、限贷、提高利率等措施，在一定程度上可以影响房地产市场的供求关系和价格变动。
五、房地产投资决策房地产经济学还研究了房地产投资决策的相关问题。
在现代经济中，房地产投资是一种重要的投资方式，也是个人和机构投资组合的重要组成部分。
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1.房地产市场体系按市场运行层次划分：一、二、三级市场。
一级市场是指国家作为出让人与土地受让人之间形成的土地使用权出让市场。
在市场化运作的条件下，一级市场是受让方原始获得土地使用权的唯一渠道，其中，出让方占据垄断地位。
二级市场是指一级市场的土地使用权受让人，在土地开发和房屋建设完成后，作为卖方与房地产买方进行交易而形成的市场。
在城市扩张和人口快速集聚阶段，房地产交易主要集中在二级市场。
三级市场是指在二级市场取得的房地产再度交易而形成的市场。
在房地产开发趋于饱和的区域，三级市场的交易活动将赶上，超过二级市场。
在房地产市场成熟的国家和地区，三级市场的交易量远远大于二级市场的交易量。
按购置目的划分：可以分为投资市场和自由市场。
按房地产价格的实现形式划分：可分为房地产资产市场和使用市场。
2.房地产需求是指房地产消费者（包括生产经营性消费主体和个人消费者），在特定的时期内、一定的价格水平上，愿意购买而且能够购买的房地产商品量3.房地产需求的特性（1）房地产需求的整体性（2）房地产需求的区域性（3）房地产需求的层次性（4）房地产需求具有消费与投资的双重性（5）房地产需求的可替代性4.房地产需求的类型：生产性需求，消费性需求，投资性需求5.影响房地产需求的主要因素1、国民经济发展水平2、居民收入水平和消费结构3、房地产价格收入比4、城市化水平5、国家有关经济政策6、消费者对市场的预期7、消费者或投资者的偏好8、信贷能力6.房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。
在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品（俗称增量房），也包括过去生产的存货（俗称存量房）7.房地产供给要具备两个条件：出售或出租的愿望；供给能力决定房地产供给的主要因素分析1、成本价格比2、土地供应量3、税收、信贷政策4、房地产开发商对未来市场的预期8.房地产供给弹性，就是指供给的价格弹性，即房地产价格变动的比率所引起的其供应量变动的比率，它表示了房地产供给量变动对房地产价格变动的反应程度1、特短期内房地产供给无弹性2、短期内房地产供给弹性较小3、长期内房地产供给弹性较大9.房地产市场供求均衡，即供给与需求的均衡态，是指房地产商品的供给价格与需求价格相一致，而且供给数量与需求数量相一致时的房地产经济运行状态房地产供给和需求均衡态的实质就是房地产商品价值的实现问题。
房地产市场供求的失衡的三种状态：总量性供不应求状态；总量性供过于求状态；结构性供求失衡的状态10.区域经济增长的原动力主要有两个：一是外区域对本区域产品或服务的需求；二是区域各种要素的供给。
11.区域经济的三部门概念。
三部门是指产品和服务提供部门，劳动力提供部门和房地产提供部门，对应的三个市场是：区域产出市场（产品和服务市场），区域劳动力市场和区域房地产市场。
对区域经济来说，劳动力和房地产是两类核心资源。
12城市的形成与发展有三个主要原因：比较优势（促进交易的产生，产生商贸中心），规模经济（形成工业城市）和聚集经济（形成大城市）。
R（d）=(rq+c)+k(b-d) 城市内任何位置的住房租金，是城市边缘房地产的重置成本和由该位置到城市边缘的交通费之和。
13.土地所有制是在一定的社会条件下，拥有土地的经济形式，是土地制度的核心和基础。
其法律的体现是土地所有权。
房地产泡沫的含义：房地产泡沫是指投机房地产导致的资产价格脱离市场基础持续急剧上涨的过程或状态，而虚拟资本的价格泡沫的过度扩张，使得房地产的价格远高于其内在价值的那部分即为房地产泡沫。
景气循环：是指房地产业的实际发展与其长期趋势的偏差，围绕长期趋势发生的波动，即房地产市场不断从繁荣滑向萧条，又从萧条走向繁荣的这样一种周而复始的运动过程。
14.土地所有权是土地所有制的法律体现，是土地所有者所拥有的，受法律保护的，排他性的专有权利。
15.土地使用制是人们在使用土地时所形成的经济关系，由对土地使用的程序，条件和形式的规定等组成。
土地使用制的法律体现是土地使用权。
土地使用权的法律形式主要有土地使用权证书及土地使用合同等国家认可的法律文件。
16.土地使用权出让，是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为土地使用权出让应当签订出让合同。
土地使用权出让的年限，一般根据不同行业和经营项目的实际需要确定。
各类用途土地使用权出让的最高年限如下：（1）居住用地70年（2）工业用地50年（3)教育科技文化体育卫生用地50年（4）商业旅游娱乐用地40年（5）综合或者其他用地50年。
土地使用权期满时，土地使用者可以申请续期。
需要续期的，应当依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金。
17.土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售，交换与赠与。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，土地使用权不得转让。
18.我国土地使用权租金的支付方式主要是批租制。
它是指土地使用者必须把使用期内的年租金的折现值之和一次性支付给土地出让方的租金支付制度。
19住房.异质性及其评价。
住房的异质性是指每一宗房产具有其独特的房型结构，设施，地块环境以及相关的区域因素，包括住房本身的属性和相关设施两方面。
住房本身的属性是指建筑结构面积房型；相关设施包括热力电力管道设施等；环境包括出行条件，学校医院噪声空气通风光照自然景观等条件。
20.住房过滤的含义。
住宅市场的过滤消费模型描述经用住房的市场特征，描述住房各个分市场之间交互作用以及住宅如何从一个分市场转至另一个分市场。
过滤过程有以下两个基本特征:一是住房提供的服务渐少。
随着时间的推移，某一特定住房所能提供的服务量会减少，原因是住房发生三方面的老化，包括有形的物质老化，功能方面的衰退和式样过时。
二是住房的居住者的收入渐低。
随着住房的老化，所能提供的服务量减少，旧住房淘汰给住房要求较低的家庭居住，尤其是收入较低的家庭。
21.关于过渡模型的两个假设前提：如上所述，理性的选择是高收入家庭购买新建的房子，低收入家庭居住高收入家庭居住过的老房子。
这一结论基于以下两个符合实际的假设：第一，改造老房子比建设新房子成本高，于是高收入家庭腾出旧房子；第二，高收入家庭腾出的旧房子数量足够多，导致其出售价格低于低收入家庭购买新房子的成本。
22.如果要避免上述买房和租房的税收偏见或不平等，政府有以下两种选择：最简单的办法是取消抵押贷款的税收减免政策---即取消抵押扣除政策；另一种方法就是让住在自有产权房的家庭，即家庭甲，将隐性租金收入----出租给自己所获得的收入----作为应税收入申报。
23.住房保障政策的类型，按政府干预市场的手段划分，主要有财政政策，金融政策和土地政策三种。
（1）财政政策是为了实现住房保障政策目标，选择和运用各种财政政策工具，或者刺激经济适用房等公共福利住房的建造和消费，或者鼓励私有房主将房屋出租给中低收入家庭，以解决中低收入家庭的住房问题。
主要有两种方式：一是拨款补贴，二是减免税收。
其中拨款补贴又有四中具体的形式：一是政府拨款建设公共住房，或补贴建设公共住房。
二是补贴公共住房的运营费用，以补贴运营成本和实际收取的房租的差额。
三是为旧公共住房提供住房维修和养护补贴。
四是补贴符合条件的租房家庭。
减免税收包括税前还贷，减免所得税或财产税等。
（2）金融政策，是指政府通过对货币信贷的调控，运用各种金融工具，刺激经济适用房等公共福利住房的建造和消费，或者鼓励私有房主将房屋出租给中低收入家庭，以解决中低收入家庭的住房问题。
包括提供低息贷款或贴息贷款，建立抵押贷款一二级市场，政府设立或鼓励私营机构设立住房储蓄银行，政府提供或鼓励私营企业提供住房抵押保险业务，成立住房合作社等。
（3）土地政策，是为了实现住房保障目标，在土地供给量，土地使用费或价格方面的优惠与调控，刺激或抑制经济适用房等公共福利住房的建造和消费，或者鼓励私有房主将房屋出租给中低收入家庭，以解决中低收入家庭的住房问题。
24.市场经济下政府提供住房保障的原因：（1）市场经济条件下的资源分配无法自发实现收入的公平分配。
（2）住房具有外部性，往往被家庭和业主所忽略。
(3)住房是优值品，其价值容易被低估。
（4)满足特殊阶段的特殊需要。
25.住房保障政策的总体目标：解决住房困难，提高人民的居住水平和居住质量，保障公民居住权利。
居住水平和居住质量一般以三个指标来衡量：一是人均住房数量；二是住房的质量，包括住房本身的质量住房周边的设施环境质量，如结构建设年代和厨卫供热等条件，如商服交通学校医院娱乐休闲设施自然风景等条件；三是住房支出占收入的比重。
26.住房保障政策的五原则:效率原则（垂直，水平，运作效率)，中性原则，节约和便利原则，公平原则，稳定原则27.补贴的乘数效应，住房的补贴政策的受益者不局限于居住在受补贴住房里的家庭。
对于中档房的补贴政策，原先住在低档房的家庭也得到受益，原因：一是补贴是中档房的价格降低，原低档房住户得以迁入中档房；二是部分中档房向下过滤到低档房市场，降低了低档房的价格。
对于这种由于住房的过滤效应而带给非补贴对象的，无需政府额外支出的获益，称之为补贴的乘数效应。
我国目前保障住房供应方式评价：效率性，公平性，社会稳定性3方面评价税收的基本要素：纳税人与负税人；课税对象和税源税目；课税标准；税率28.税收的转嫁与归宿。
税收是向纳税人征收的，但税负最终落到商品交换或服务过程的某一环节，要视生产价格在征税前后的变化而定。
税负转嫁是指在商品交换过程中，纳税人通过提高销售价格或压低购进价的方法，将税负转嫁给购买者或商品提供者的一种经济现象。
税负转嫁是纳税人将税负转嫁给交易过程中的其他参与者，是税负在各经济主体之间的再分配。
税负转嫁后，税负的最终落脚点，也就是最终承担税负的经济主体为税收归宿，是真正的负税人。
税负转嫁主要有两种方式：顺转和逆转。
顺转也称前转，是指纳税人通过抬高销售价格将税负转嫁给购买者的方式。
将商品税负转嫁阁下一个环节的购买者，如果加价额等于税款，则税负完全转嫁；如果小于税款，则税负在纳税人和购买者之间分担；如果大于税款，则纳税人在专家税负的同时，还有额外的收益，可称为超额转嫁。
逆转又称后转，是指纳税人通过压低进货的价格，将税负转嫁给商品出售人。
在现实经济生活中，受多种经济条件的影响，更多的时候，同一笔税负，部分地顺转给商品消费者，部分地逆转给供给者。
税收能否转嫁和转嫁多少，决定于课税商品或生产要素的供给弹性及其特性和这种商品或生产要素市场的特征。
拉弗曲线原理：在一定限度内，税收收入随税率的提高而增加，但高税率不一定能取得高税收，在税率过高的情况下，通过降低税率也可以增加税收；取得同样的税收收入，可以采取不同的税率，如果税收是既定的，低税率往往能够取得更好的效果。