城市报告评价标准
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城市报告评价标准
主要通过对供给、需求以及这两者的匹配状况的分析实现对特定城市宏观市场的把握和判断。
一、城市市场趋势评价指标
(1)新开工面积/施工面积
……2002 2003 2004 2005 2006 商品住宅新开工面积
商品住宅施工面积
新开工面积/施工面积
(2)施工面积/销售面积
……2002 2003 2004 2005 2006 商品住宅施工面积
商品住宅销售面积
施工面积/销售面积
(3)预售面积/批准预售面积
……2002 2003 2004 2005 2006 商品住宅预售面积
商品住宅批准预售面积
商品住宅预售率
(4)房地产开发投资额/固定资产投资额
……2002 2003 2004 2005 2006 房地产开发投资额
固定资产投资额
房地产开发投资额/固定资产
投资额
(5)新增住宅用地可建面积/商品住宅新开工面积
……2001 2002 2003 2004 2005 新增住宅用地可建面积
商品住宅新开工面积
比值
(6)商品住宅价格增幅/人均GDP增幅
……2000 2001 2002 2003 2004 2005 商品住宅价格增幅
人均GDP增幅
比值
要求：图表说明。
(7)投资性购买所占的比例
……2002 2003 2004 2005 2006 投资性购买所占的比例
外地人购房比例
(8)房价收入比
……2002 2003 2004 2005 2006 房价收入比
(9)新建商品住宅空置率
……2001 2002 2003 2004 2005
商品住宅空置面积（空置一年
以上）
近三年新建商品住宅竣工面积
新建商品住宅空置率（%）
(10)租金/价格比
……典型住宅1 典型住宅2 典型住宅3 年租金
销售总价
租金/价格
数据来源：典型楼盘调研。
(11)商品住宅价格增幅/人均可支配收入增幅
……2002 2003 2004 2005 2006 商品住宅价格增幅
人均可支配收入增幅
比值
(12)商品住宅价格增幅/（人均消费支出＋人均储蓄余额）增幅
……2002 2003 2004 2005 2006 商品住宅价格增幅
（人均消费支出＋人均储蓄余
额）增幅
比值
(13)房地产开发企业贷款余额/全社会企业贷款余额
……2002 2003 2004 2005 2006 房地产开发贷款余额
全社会企业贷款余额
比值
(14)个人购房信贷比
……2002 2003 2004 2005 2006 新增住房个人贷款额