融创优秀项目---中原壹号院
项目背景介绍
项目背景介绍营销策划书1目录目录错误！未定义书签。
一．项目背景介绍3 二．市场分析 4 三．区域市场及竞争状况分析 5 四．地块 SWOT 分析 7 购买动机分析10 客户土地需求分析11 七．项目价格定位14 鑫苑景园14 八．项目促销推广方案及策略 152一．项目背景介绍1．地块四至北临中原路，东临工人路，西靠文化宫路，南靠伊河路 2．主要规划指标土地面积：100000ｍ2 用地性质：住宅容积率：3.0 3．地块周边规划项目所处位置为中原路中路，工人路，文化宫路，伊河路所围成的区域。
处于郑州市整治商业中心地带，毗邻郑州市人民政府而建，俯瞰中原重镇迷人风光，地理位置无与伦比，距离新郑国际机场也只有 40 多分钟车程周围有裕达国贸，中原万达广场，中高档次的设施，不仅如此还有一些住宅区，例如丽城花园,万福花园，华淮小区，锦绣中原，金盾花园，等等。
还有一些政府机构。
如下所示：3二．市场分析商品房供应量 4 月份郑州市市区商品房新增供应面积 109.1 万平方米，较上月增长111.4%，较去年同期增长20.0%。
其中：商品住宅新增供应面积 68.3 万平方米，较上月增长 138.8%，较去年同期下降 1.6%；非住宅新增供应面积 40.8 万平方米，较上月增长 77.4%，较去年同期增长89.8%（注：非住宅含商业、写字楼、车库、地下室等）。
商品房销售量郑州市市区商品房销售 4791 套/间，较上月增长 7.9%，较去年同期下降 55.9%；商品房销售面积 48.9 万平方米，较上月下降 2.2%，较去年同期下降 54.0%；商品房销售均价 8603 元/平方米，较上月上涨12.8%。
（注：此处商品房含商品住宅、经济适用房、商业、写字楼、地下室、车库等多种物业）。
住宅销售状况4 月份郑州市市区住宅销售2831 套（含商品房、经济适用房等），较上月下降 18.2%，较去年同期下降 70.5%；住宅销售面积 27.0 万平方米，较上月下降 27.8%，较去年同期下降 69.6%；商品住宅销售均价为 5791 元/平方米，较上月增长 4.9%。
北京高端豪宅西山壹号院项目案例分析
成交均价( 元/M²) 44,287 16,267
40,607
成交金额( 亿元) 46.5 32.6
30.6
38,622 20,253
30.1 29.8
推广情况
近期推广渠道主要为短信、网络及户外，推广主题方 面延续年前热销点之外增加了西山大院、世代家族的 点，更加体现豪宅的高端调性及区域属性！
推广渠道：近期推广渠道以短信、网络和户外 推广主题：热销豪宅、西山大院、世代家族
置稀缺；
➢北京重点打造高科技产业，2010年推进海淀区与昌平南合并，海
淀区政府将搬至北清路，西山壹号院成为海淀科技园核心区域；
➢交通：京包快速路2010年通车，地铁9号线设西北旺站；
➢ 公园环绕：百旺山、药用植物园、东北旺苗圃，同时有10万平米
代征公园。
建筑
赖特建筑风格，西部大院，“将军楼”
建筑
热销分析
首先项目所在区域地段本身具有稀缺的属性，丰富的区域环境资源+大 院文化+稀缺地段打造的高端属性满足了西部高端客群的需求;
开盘期区域内无竞品，项目自开盘即受到市场追捧，项目采取高报价， 深折扣策略（约17个点），引爆市场，有效吸引市场关注，为后期热销 奠定市场基础；
营销费用占总营业额2%，高额营销费用支持下，推广全面铺开，有效 建立豪宅形象，市场知名度高；
推广情况
高频次暖场活动保证现场人气！
活动：本月共举办四次活动，3月10日主题为“西山如画、大院书香”日本美 食文化之旅活动、3月17日主题为“走进音乐的世界”音乐世界沙龙派对，3 月18日主题为“温情度周末，理想里DIY巧克力”活动、3月24日主题为“决 策龙年， 执掌西山”携手新浪乐居及西部证券共同举办投资分析财经悦评会
2017TOP100豪宅项目研究-北京使馆壹号院
TOP100豪宅项目研究佛山中原-北京使馆壹号院项目2017年10月25日目录CONTENTS01项目基本概况项目产品分析0203客户及营销分析项目总结0401项目基本概况章节 PART•企业项目背景•项目区位条件•项目交通资源•项目配套资源融创中国控股有限公司是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。
公司专注于高端物业的开发和管理，以“至臻，致远”为品牌方向，以“客户需求”为导向，持之以恒的为客户专注打造高端精品物业，立志成为对高端品质不懈追求的房地产行业领跑者。
产生了强大的市场影响力和品牌竞争力，赢得客户高度认可。
基于对市场发展的精准判断，对消费者需求的敏锐洞悉，以及对高品质的不懈追求，公司采用先进的设计理念和严格的管理监控体系，致力于不断提升项目定位、规划设计、建设和服务能力，提升项目综合品质，打造精品项目。
经过多年操作积累，融创在所进入城市融创中国持续聚焦于北京、华北、上海、西南、东南、广深、华中和海南八大区域和一线、环一线及核心城市，开发销售高端精品物业，拥有众多处于不同发展阶段的项目，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。
COMPANY BACKGROUNDCOMPANY BACKGROUND西山壹号院西山壹号院的热销为融创在北京市场打下坚实基础，此后融创北京版图迅速扩大。
目前，融创在北京的产品系分为“壹号院”系和“壹号”系。
壹号院系列北京壹号院使馆壹号院紫禁壹号院其他北京壹号院 壹号 系列北京壹号庄园 长滩壹号 枫丹壹号 西长安壹号金茂府 金茂悦 熙福汇 融创城COMPANY BACKGROUND项目介绍PROJECT PROFILE融创城 使馆壹号院 项目地址 东城区香河园路3号开发商 融创中国物业公司 高力国际占地面积 9605㎡建筑面积 79435㎡总套数 363套（3栋19层1T2高板住宅，每栋2个单元，共210套。
城市低密度住宅景观设计分析
城市低密度住宅景观设计分析丁玉华【摘要】随着城市迅速发展,高密度的住宅给人带来强烈的压迫感,人们寻求相对舒适居住环境的需求愈发强烈,这就促进了城市低密度住宅的发展.基于低密度多层住宅的特点,对其景观设计手法进行分析,并通过考察2个城市低密度多层住宅的高端楼盘,结合具体的多层住宅案例进行探讨,以期为相关城市低密度住宅景观设计提供借鉴.【期刊名称】《城市住宅》【年(卷),期】2019(026)007【总页数】2页(P191-192)【关键词】景观设计;低密度;多层住宅;楼间距【作者】丁玉华【作者单位】中华企业股份有限公司,上海200125【正文语种】中文1 低密度多层住宅的特点低密度多层住宅的容积率一般在1.5以下，限高为18m。
开发商既要满足容积率的要求，又要使利润最大化。
在小区规划之初，一般建筑会设计为长条形，楼间距比较小，组团空间狭窄、细长，甚至分散，致使建筑排布形式单一，空间相对局促。
2 低密度多层住宅景观设计手法由于建筑间距小，组团绿地狭窄、分散，给营造舒适、宽敞的景观空间带来一定的难度。
景观设计要缓解场地的压迫感和生硬感，不但要利用绿化与景观小品形成舒适宽敞的景观功能空间，还要利用植物配置，让建筑墙体通过植物过渡到室外活动空间，以起到软化场地的作用。
楼宇间组团绿地面积均分，给景观空间带来重复性与相似性，组团绿地要注重景观功能空间的差异化设计，以化解兵营式布局造成的空间雷同感。
例如，给不同的组团空间赋予不同的功能和景观主题；抑或利用植物的季相变化，设置多种植物和色彩的主题空间。
在规则式楼宇排布的大空间里，把雷同的地块形式打造成具有不同特色的组团绿地。
组团空间的局促影响了入户道路的趣味性设计，入户动线设计在注重归家便捷性的同时，要考虑与景观功能空间的互动与穿插，在归家动线上形成不同的景观序列。
这就需合理考虑景观功能空间的位置、不同景观空间之间功能的差异与联系、地块的交叠与咬合及景观元素、小品的互补与呼应，既满足业主回家入户的便捷性，又增强整个归家动线的趣味性。
郑州2020年下半年交房一览表
1-3#、5-13#、15-20# 88#房源
三期7#10# 2#,7#,8# 12#、18#
1#,2# 3号地块1-3#和5-11# 8号院2#,8号院3#,8号院5#,8号院7#,8号院8# 观澜庭1#,3-8#,10-13#；澜溪庭1-10# 二期1、2、3、5、7、8#
7月，郑州预计8个楼盘 交房，项目主要以住宅 为主。其中 荥阳市2个 、 中原区2个、 惠济区 1个、 新郑市1个、 管 城区1个、 其他1个。
8月，郑州预计5个楼盘 交房，项目主要以住宅 为主。其中 金水区2个 、 新郑市1个、 惠济区
1个、 经开区1个。
9月，郑州预计25个楼盘 交房，项目主要以住宅 为主。其中 惠济区3个 、 二七区3个、 郑东新 区3个、 金水区3个、 新郑市2个、 中牟县2个 、 经开区2个、 高新区 2个、 其他1个、 荥阳 市1个、 中原区1个、 航空港区1个、 管城区1
个。
10月，郑州预计22个楼 盘交房，项目主要以住 宅,别墅为主。其中 郑 东新区3个、 其他2个、 中原区2个、 中牟县2个 、 惠济区2个、 经开区 2个、 金水区2个、 上 街区1个、 新密市1个、
经开区航海东路与凤栖路向东200米路北 二七区嵩山南路与南三环交汇处往南3公里路东 惠济区京广快速路（沙口路）与兴隆铺路交叉口东南角 平原大道与嘉陵江路交汇处 中原区中原路西三环交汇处向200米路南 郑东新区熊儿河路盛和街交叉口南100米 中州大道黄河大道交汇处西1千米 金水区中州大道杨金路交汇处东北角 新密市金凤路东屏阳路南政通路西溱水路北侧 中原区金水西路沿线（嵩山路—秦岭路之间） 郑东新区朝阳路与北三环交会处 登封太和路玉带路交叉口东北角 上街区济源路与金屏路交叉口东南角 金水区鸿宝路与鸿苑路交叉口向北800米 雁鸣湖景区正北50米
【包装】融创15个优秀售楼处案例
选址示意
办 公 区
住宅区
示范区选址：楼盘西北代征绿地内 示范区面积：3589m² 售楼处面积：780m² 样板房位置：售楼处二层，实楼内部
融创中国控股有限公司
立面效果
外檐材料：石材（莱姆石）+玻璃幕墙 【重点提示】 莱姆石色差较大，效果不稳定，建议选择品相稳定的石材做替换。
融创中国控股有限公司
融创中国控股有限公司
精装效果
硬装单方实际单价 精装设计单位 精装设计风格
4200元/㎡
GOTOMAIKAN INTERNATIONAL LIMITED
法式
融创中国控股有限公司
景观效果
景观设计风格 B档 C档
法式 1100元/㎡ 880~990元/㎡
融创中国控股有限公司
选址示意
【重点提示】 售楼处面宽70米，对场地面宽需求较大，建议场地最小应满足90m（宽）X80m（深）。
融创中国控股有限公司
选址示意
示范区选址：2#地块东北角商业 示范区面积：11062㎡ 售楼处面积：1644㎡ 样板房位置：售楼处旁另建，示范 区内北侧
融创中国控股有限公司
立面效果
融创中国控股有限公司
风格 面积 层数 设计单位
现代风格 2127平方米
2层 上海日晴
精装效果
融创中国控股有限公司
硬装单方实际单价 软装单方实际单价
得较好的市场口碑，前来参观的同行和设计院络绎不绝； 3. 本区域内时代奥城项目复制了候潮府售楼处的外立面；融创西安项目复制了候潮
府售楼处。
融创中国控股有限公司
选址示意
样板房
售楼 处
景观 示范 区
停车 场
示范区选址：基地南端商业 示范区面积：4500平方米 售楼处面积：800平方米 样板房位置：售楼处内部
2020年融创项目案名集锦
案名集锦融创篇｜融创六大产品系，加一个文旅壹號院系融创TOP级产品系，代表一座城市的居住标准、独一无二的“城市封面”。
代表作：中原壹号院、西山壹号院、北京壹号院、使馆壹号院、紫禁壹号院、领馆壹号院、苏州壹号院、合肥壹号院、红岛壹号院、学府壹号院、国宾壹号院、武汉壹号院、江南壹号院、西安壹号院、绍兴壹号院、滨江壹号院、陆家嘴壹号院、义乌壹号院、枫丹壹号、长滩壹号、壹号庄园、桃花源系融创TOP级产品系，全球中式别墅藏品大宅。
产品以“东方瑰宝，世界桃源”为理念，并邀请非物质文化遗产传人“香山帮”手工打造。
代表作：上海桃花源、苏州桃花源城市府系以传统文化的精华为根基，用现代的技术和手法，打造极具文化底蕴，并与现代城市生活相结合的住宅产品。
代表作：臻蓝府、大同府、东南府九府系新东方建筑风格产品系，秉持“与古为新”的创作理念，以新东方之“神”、“形”创造符合当下美好生活的人文居所。
截取《汉宫春晓图》画中的九景——门、庭、园、巷、院、溪、石、林、苑九境造园，营造出让人遇见便怦然心动的东方大美代表作：九樾府、玖棠府、九棠府、九宸府、九阙府桃源系桃花源系的“小镇生活版”，一般位于离市中心有适当距离的山水风光间，是度假养生的理想居所。
代表作：海上桃源、凤鸣桃源、鹊羽桃源宜和系现代中式产品系，以“传统精神当代表达”为内核，融入具有国际化意识的审美潮流，强调人与城市、建筑、园林的和谐生长共处，引领时代的空间、形式、材料、工艺，构筑新时代中国人居范本。
代表作：宜和园东山府、清照府、澄波府邸、望岳府、剑桥府邸、财富壹号融悦、影都壹号、融创时代中心、融创时代公馆、澜山壹号、阿朵小镇、北岸壹号、红岛湾、维多利亚湾、青岛湾、融创都会中心、学府壹号院、太原府、长风壹号、香堤壹号、栾州壹号、石家庄融创城、裕华壹号、臻园壹号、崇礼公馆、奥城、蓝天壹号、迩海、果岭小镇、东海湾（烟台）、观澜府邸、湖岸壹号、唐庭壹号、济宁府、南海湾（东营）、融公馆、御河城、御河宸院、南开·宸院、运河宸院、津宸壹号、梅江壹号、上河印、公元大观、融创181、和平印、融园、御园、伍杄岛、全运村、星耀五洲、復康路十一號、半湾半岛、海河大观、中央学府、滨海中心、东岸名邸、蘭园、王府壹号、君澜、泰达城·河与海、海逸长洲、星美御、观唐宸院、珺庭府、曲江印、东方宸院、世园大观、桃源府、璟园、天朗御园、南长安街壹号、揽月府、珑府、漫山小镇、金水府、御湖宸院、中原大观、瓏府、徽府、吉雅达、盛京宸院、唐轩上城、唐轩府、沈阳府、御栖湖、印象宸院、大河宸院、松江宸院、四季印像、洋浦壹号、河洛宸院、观澜壹号、江南融府、云山长麓、望江府、玫瑰园、精彩汇、观山御璟、春晖十里、玖玺台、白象街、凡尔赛花园、国博城、欧麓花园城、紫泉枫丹、嘉德庄园、香璟台西苑、香璟台东苑、天琅锦邸、玖阙府、玖樾台、玖崋薹、观玺台、Nano公馆、天府逸家、南湖逸家、光华中心、凯旋东岸、四海逸家、锦江逸家、清溪府、澜月府、澜玥台、孔雀镇、春风十里、府鸣溪上、玖境薹、融耀之城、山水拾间、融创精彩天地-上海香溢、融创精彩天地-上海浦兴、西虹桥壹号、上海玫瑰园、融园玫瑰公馆、外滩188、玉兰公馆、山水樾澜庭、山水樾澜院、泊云庭、石湖桃花源、滨江御园、狮山御园、太湖御园、盛泽御园、玉兰臻园、镜湖宸院、玖溪桃花源、紫郡府、中南御园、长江映、西羲里、惠山映、大塘御园、蠡湖香樟园、亚美利家、玉兰璟园、熙园、安信公馆、盛唐府、海上桃源、玖樟台、蓝湾华府、颐和公馆、首府壹号、华府天地、宸公馆、湖悦天境、淮海壹号、华悦府、玉兰天宸、御潮府、港印中心、溪山宸院、诗园、十锦台、璞樾大观、江南府、东麟府、微风之城、政务壹号、大同府、东南府、涌宁府、杭州湾壹号、海越府、莫干溪谷、霅溪桃源、西山宸院、太湖印、湖州府、湖山赋、绍兴壹号院、滨湖湾、越州府、时代涵城、玖溪大观、晋江印、山海大观、东海印、四季和鸣、森山半岛、融创智谷、泰融公馆、前湖道、滨湖世家、松湖蘭园、清溪壹号、海湾半岛、香山府、东城首府、溪湾首府、月湾首府、云水观棠、云水观璟花园、清城首府、岚樾臺、湖滨首府、春风岭南、玖榕台、潭江首府、书院豪庭、鼎湖府、桃源大观、无忌海、一池半海、海棠湾、美伦熙语、玖园、博鳌金湾、日月湾、钻石海岸、高隆湾。
人才公寓规划设计方案
220户型（E)
220户型（E)
220户型（E)
220户型（E)
220户型（E)
G 项目优点
G5
户型优点
PROJECT ADVANTAGES
双阳台设计，提升景观体验
高档的装修标准，提供拎 良好的居家环境，采用智能
包入住的高品质体验
化家居控制设备
G5
户型优点
PROJECT ADVANTAGES
高端生活设施
文标志
G5
项目优点 --- 景观视线设计
PROJECT ADVANTAGES
天堂寨路
对王咀湖方向景观视线的均好性
王咀湖方向
G5
智能社区
Intelligent Community
住宅智能化管理系统
住宅智能化就是由一个智能化系统构成安全、舒适和便利的 信息化居住空间。
通过灯光控制、窗帘控制、影音控制、空调控制等智能化控 制措施使得我们的生活更加舒适更加节能。 家庭保安监控、防火、防燃（煤）气泄漏报警、紧急求助报 警使得我们的生活更加安全。
6.配套9班幼儿园，用地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2822平 方米。
G1
上位规划
INTERPRETATION FOR CITY PLANNING
·人才公寓项目坐落于望江西路与天堂 寨路交口东北角，占地59.85亩。项目 用地东侧紧邻企业总部经济用地，具有 良好的经济发展条件。地块北侧为人才 公寓二期发展用地。
房间内部的采光通风性能。
4. 考量未来家庭结构变化优化户型比例。
5. 采用简约的建筑外立面，用玻璃与金属线条打造极简主义的
建筑立面，符合留学归国人才的审美观念。
G3 项目定位 PROJECT POSITIONING
高档住宅区宣传语
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
玫瑰园(爵世)：别墅还是玫瑰园碧水庄园：3000亩私家湖景宅邸，北美庄园生活优山美地：创富精神成就卓越达华庄园：天天回家泡温泉清凉盛景：私人领地，占山为王西山美墅馆：上流生活一脉相传东方太阳城：全新退体生活领跑者观唐：追溯先贤的庭院生活天籁红螺湖：聆赏世界级绝版山水，收藏国际化湖畔名别墅天地美墅：可以逛街的别墅东莞首席山水别墅：行云山水间，归来御花苑历德雅舍：“国际典范，超然生活”;广地花园：“都市人的生态家园”;珠江帝景：“每天的水岸心情”长城锦绣华庭：“纯商务，宜投资”波尔多庄园：“生活就在不远处”保利百合：“爱家的男人住百合”天誉华庭•伊顿十八：“居优越之上”鼎极：“以人文，丈量豪宅江山”银河世纪经典：“错层，创意来自美国山地别墅”弘基•书香园：“高雅，是咖啡的心境;高贵，是名画的表情;高尚，是时代的风景;在这里，人生开始一段美丽的旅行。
”海口新世界花园度假村：“海市盛楼新世界，世外桃源幸福岛”青青美庐：“青青美庐别墅，呼吸郑州第一缕春风”华贸中心的广告语：“巨擘——东长安街百万平米建筑集群”企业一号公园的：“智慧之园，财富之源”广州奥林匹克花园：“运动就在家门口”思念•果岭山水：“择隐山水，淡定天下”冠德•丽池国宝：“不做总统，就做生活的国王”万科：“建筑无限生活”森林半岛：“永不落幕的森林派对”东方新世界：“凝聚梦想的传奇”蓝调街区：“蓝色是一种信仰”;“智者，择水而居”“精英卫星城”“让生活同步入世”“居住与世界同步”时代玫瑰园：“新解构生活”龙力•天润苑：“景色于外，境界于内”碧桂园：“给你一个五星级的家”丰乐花苑：“合适的才是最好的”太阳城：“建筑承载生活方式”建业新天地•桂圆：“桂花深处有人家”“方寸间见证完美”“家，是放心的地方”“绿荫相伴，商贾为邻”“生活就是高尔夫”“崭新黄金海岸，展望都市繁盛气象”锦江国际广场：“坐拥黄金旺铺，钱进私人账户”“空间是财富的玩具”“会呼吸的会所，邂逅自由的愉悦感受”“老街坊，新邻居”“一切都好，孩子更好”“88年来，你是我不变的追求”“让我们住在繁华的心里……”“一个心情盛开的地方”“艺术与自然相互辉映”“涵养优越气质，鉴赏主流生活”“拥有美，就拥有对抗时间的资本”“7+0度假生活方式，天天享受。
谁是上海第一豪宅？
谁是上海第⼀豪宅？01 远洋博堡远洋博堡：我是亚洲⼗⼤豪宅之⼀绿城玫瑰园：我也是东郊壹号：我也是汤⾂⼀品：我也是融创中原壹号院：俺也是远洋博堡：@融创中原壹号院兄弟你哪的？融创中原壹号院：俺是河南的02 中鹰⿊森林中鹰⿊森林：郎咸平、陈赫在我这住仁恒河滨城：胡歌在我这住浦东星河湾：⼤S、朗朗都在我这住翠湖天地：明星，呵呵，梁朝伟、钟汉良也得摇号華洲君庭：朋友，你们知道国家领导⼈住哪吗？03 汤⾂⼀品汤⾂⼀品：我最贵，率先破10万中粮海景壹号：我最贵，率先破20万汤⾂⼀品：我最贵，率先破30万绿城黄浦湾：我最贵，率先破35万东郊壹号：我们都按亿算，对万没什么概念檀宫：@东郊壹号对的04 保利ONE56保利ONE56：赏百年外滩，俯千⾥浦江汤⾂⼀品：江景有我好吗中粮海景壹号：江景有我好吗江凯旋门：江景有我好吗保利ONE56：我不限购汤⾂⼀品：拜拜中粮海景壹号：拜拜05 融创滨江壹号院融创·滨江壹号院：《我的前半⽣》在我这取过景中粮海景壹号：《何以箫笙默》何以琛赵默笙的家《微微⼀笑很倾城》肖奈贝微微的家《南⽅有乔⽊》时樾的家都在我这好世⿅鸣苑：看过《欢乐颂》么……融创·滨江壹号院：我不管，我爸爸是融创06 仁恒滨江花园仁恒滨江花园：我是“⼩联合国”，韩国、⽇本、美国、新加坡、意⼤利的朋友都买了我们房⼦汤⾂⼀品：你户型不好仁恒滨江花园：我户型哪不好了？汤⾂⼀品：我们豪宅圈，有137做四房的吗？滨江凯旋门：没有万科翡翠滨江：没有保利ONE56：没有07 华侨城苏河湾华侨城苏河湾：浦西住宅第⼀⾼楼，世界在我脚下绿城黄浦湾：你是下只⾓翠湖天地：你是下只⾓华侨城苏河湾：浦东以前是农村……仁恒滨江花园：……浦东星河湾：……远洋博堡：你们听过美兰湖么……08 绿城黄浦湾绿城黄浦湾：我是外滩第⼀豪宅融创·滨江壹号院：⼤哥，服华润外滩九⾥：⼤哥，服泛海国际住区：⼤哥，服，我是第⼆融创·滨江壹号院：@泛海国际住区能讲脏话吗华润外滩九⾥：@泛海国际住区能讲脏话吗汤⾂⼀品：浦西有什么好的尚海湾豪庭：能带我⼀起吗……09 中粮海景壹号中粮海景壹号：我的江景应该是最好了滨江凯旋门：⼤哥说得对万科翡翠滨江：⼤哥说得对保利ONE56：⼤哥说得对汤⾂⼀品：……绿城黄浦湾：江景是浦西看浦东，⼀群傻X中粮海景壹号：关灯了滨江凯旋门：关灯了保利ONE56：关灯了万科翡翠滨江：等我灯亮了，也关10 陆家嘴壹号院陆家嘴壹号院：我爸是融创融创·滨江壹号院：我爸也是融创外滩188：我爸也是万科翡翠四季：朋友，还记得顺驰吗？仁恒河滨城：就是保利one56：我爸爸……朋友，听过军⽕吗？11 万科翡翠滨江万科翡翠滨江：到我了吗？陆家嘴壹号院：万科会做豪宅吗？仁恒滨江花园：万科会做豪宅吗？绿城黄浦湾：万科会做豪宅吗？浦东星河湾：万科会做豪宅吗？万科翡翠滨江：12 ⼜是万科翡翠滨江万科翡翠滨江：你们有完没完，谁说到我这就不是陆家嘴了？陆家嘴壹号院：这次真不是我汤⾂⼀品：我说的滨江凯旋门：我说的九龙仓壹⼗⼋：我说的保利ONE56：我说的13 佘⼭皇家花园佘⼭皇家花园：市区有什么好的佘⼭紫园：⼤哥说得对佘⼭⾼尔夫别墅：叔叔说得对⾦地佘⼭天境：爷爷说得对远洋博堡：佘⼭有什么好的……绿地黄浦滨江：到我了么？14 翠湖天地翠湖天地：林⼼如苏有朋买我的时候，卖5万；梁朝伟钟汉良买我的时候，卖16万@汤⾂⼀品@浦东星河湾汤⾂⼀品：……能不提涨价吗浦东星河湾：……能不提涨价吗世茂滨江：呵呵绿地黄浦滨江：到我了么？15 仁恒河滨城仁恒河滨城：60%绿化率，夏天真清爽仁恒滨江花园：绿化还是你强绿城玫瑰园：⼤家听过绿城吗？中鹰⿊森林：⼤家见过100%绿化率么？16 世茂滨江花园世茂滨江花园：都把我忘了吗？谁是陆家嘴第⼀个豪宅？谁当年是亚洲最⾼住宅？谁当年请了梁朝伟代⾔？汤⾂⼀品：你⼆⼿房价格是我⼀半中粮海景壹号：你⼆⼿房价格是我⼀半滨江凯旋门：你⼆⼿房价格是我⼀半世茂滨江花园：……陆家嘴壹号院：你赚了100多个亿，真⿊世茂滨江花园：@陆家嘴壹号院你们西⼭壹号院赚多少？17 九龙仓滨江·壹⼗⼋九龙仓滨江·壹⼗⼋：做了⼀百多年豪宅了，⽼来得⼦仁恒滨江花园：向前辈学习绿城黄埔湾：向前辈学习融创滨江壹号院：向前辈学习新鸿基滨江凯旋门：留给年轻⼈吧绿地黄浦滨江：到我了么？18 華洲君庭華洲君庭：2个亿起，没什么优点，就是⼤，按亩算陆家嘴壹号院：⼟豪仁恒滨江花园：⼟豪绿城黄埔湾：⼟豪绿地黄浦滨江：我什么时候才能像你那么优秀19 九间堂别墅九间堂别墅：稀世豪宅，仅49栋，户户邻⽔远洋博堡：稀世豪宅，仅32栋，也是户户邻⽔华洲君庭：稀世豪宅，仅21栋，院⼦好⼏亩，想邻⽔也⾏檀宫：稀世豪宅，仅18栋，邻国家领导⼈严家花园：稀世豪宅，仅1栋，卖10亿20 浦东星河湾浦东星河湾：我是浦东星河湾，我是商⼈的后花园，我紧邻中国浦东⼲部学院汤⾂⼀品：说说你多久没涨价了？滨江凯旋门：说说你多久没涨价了？万科翡翠滨江：说说你多久没涨价了？保利ONE56：说说你多久没涨价了？绿地黄浦滨江：到我了么？21 绿地黄浦滨江绿地黄浦滨江：就说我没我怎么⾏⾦茂府：绿地都上了，该我了吧？静安府：绿地都上了，该我了吧？翡丽甲第：绿地都上了，该我了吧？滨江凯旋门：我还以为是绿城。
融创中原壹号院产品手册20171207
一个书院—三进院落
书院三进院落逐渐增高体现古代园林秩序、尊贵、端庄感，体现人文艺术馆生活场景。 巧妙的用弧线手法，将坡道、水景、台阶、植栽整合在一起。
夜晚配合精心布置的灯光以及3000K的暖色调的色温的控制，是空间更具温暖感，亲近感，尊贵感。
一个书院—中轴曲线
建筑间距小，压迫感较强，曲线设计使空间变化丰富。石质道路与植物相互穿插，体现自然生态理念。
国家中心城市·中国第四大城市群金融中心
北龙湖如意中轴 中原土地精华所在
LIVING AT THE CENTER OF LONGHU
融创壹号院系中原首座·纯低密新中式壹号院
两湖中轴中原壹号院 得中原热土
融创中原壹号院于北龙湖之心， 郑东新区南北轴线核心极——如意运河畔稀贵宝地， 北邻龙湖金融岛， 南瞰郑东新区CBD。坐拥郑东新区十年发展红利， 缔造足以代言中原的大宅天赋。
5层20栋纯粹洋房住区 最高3.85米层高 一层一户 部分楼栋
中原首个晶钻幕墙建筑 首创360°IMAX钻石光廷
TOPO建筑环境设计公司
庄镇光
不同于传统景观堆砌，我更多的是在表达参与式、互动式的园 林，希望所用的石也能与人在这里有奇妙的交际线。
其由庄镇光先生（哈佛大学景观建筑硕士，美国注册景观建筑师） 创办，提供全方位的景观建筑设计服务。TOPO在美国旧金山海 湾地区、欧洲瑞士日内瓦，以及中国上海与台北设有事务所，在 世界范围已获得多项专业领域大奖。TOPO的景观营造，强调人 文气质与周围环境的和谐，对居所的周围环境保持了最大的尊重， 营造典雅的居住环境，与居者的生活良好互动。
抽象的规划设计脉络
“九经九纬”古代造城理论的应用 形成“内城、外城”的设计理念
“一心、八岛、四轴、九片区”
融创北京壹号院事件为王
北京壹号院的事事件大事件发出最强音618发布会之前，一轮横跨移动端、媒体端、公众端的集中造势提前启幕……5/30京华地产链接/s?__biz=MjM5Mzg4NDQzMQ==&mid=206279398&idx=4&sn=925831bffafc99ffc0d45d5458ecf55c&scene=2&from=timeline&isappinstalled=0 &key=af154fdc40fed0031b227953fcfd4b2057cbdbdaad1d9cbb614a3535569eadc80f0587ce3c0c9b1866b077b003c090f8&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D& devicetype=webwx&version=70000001&pass_ticket=gitLfuD5MEzhhDOmYAegBaHieyphUm0D%2FrB1A9HDOXLmZB7p9%2BjlCl5cc7EomUwN6/08王原君象征实践链接/s?__biz=MjM5NDg1MjI2Nw==&mid=222449298&idx=1&sn=a074ea12e17a441b6eabbfb3598ddae3&scene=1&key=af154fdc40fed003f206066 1eaa444ed95dd7502fa3305672bdc832e4f16b7936677e7e6f830a71d2a2376ad8986cbbf&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D&devicetype=webwx&version=700 00001&pass_ticket=V3p83yfiNRGjSN24hS67uP1eZT%2Fwp%2BQRxRMSnBGOPEannVF8RASC4U4BIr8skK9H6/09王原君象征实践链接/s?__biz=MjM5NDg1MjI2Nw==&mid=222539601&idx=1&sn=85b1d32a6781c006fc9f06456d722a0e&scene=1&key=af154fdc40fed003c0c34158 50030ad1895e6274d5253d1b5a25c23a17f329e7cc0361af21f988da58a294398f9c8a9f&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D&devicetype=webwx&version=7000 0001&pass_ticket=V3p83yfiNRGjSN24hS67uP1eZT%2Fwp%2BQRxRMSnBGOPEannVF8RASC4U4BIr8skK9H6/12攸克地产链接/s?__biz=MzA4NDI2MzAxNQ==&mid=206918903&idx=1&sn=7e193a30ad3b28789b8eeb22794476e4&scene=1&key=af154fdc40fed003364629 4da8cb743a8a0fba1977c469e48b716a76ec422d818f965bbe9cf5d3551e3b8c8cd089dbfe&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D&devicetype=webwx&version=70 000001&pass_ticket=V3p83yfiNRGjSN24hS67uP1eZT%2Fwp%2BQRxRMSnBGOPEannVF8RASC4U4BIr8skK9H6/13秦松龄地产邦链接/s?__biz=MzA3MTAyMjMxMQ==&mid=206778619&idx=1&sn=a4fc6fd7c0bf64d6463074109ccaf05d&scene=1&key=af154fdc40fed0033aca306 5fd6178ef188b49016d20fef651619e871215364d3405481daa687641338b513b371cbbc3&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D&devicetype=webwx&version=70 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使馆壹号院专题页6/18地产财富会/s?__biz=MzA4MTU2MjMwNw==&mid=208351875&idx=1&sn=142e8c5e8d00c185bbf88a3e00671145&scene=1&key=af154fdc40fed003a290c e349b24aacd2ee2f25942c1e7c33a3a51526068880efd670b70e5ef1569b4f72b8528f1e6cc&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D&devicetype=webwx&version=70000001&pass_ticket=V3p83yfiNRGjSN24hS67uP1eZT%2Fwp%2BQRxRMSnBGOPEannVF8RASC4U4BIr8skK9H链接6/18《红地产》杂志/s?__biz=MzA3OTEyMjExNg==&mid=210819019&idx=1&sn=f8964facbd2edc88ac9b97892535ff0a&scene=1&key=af154fdc40fed003749bbf36cf c24dd9ca5ca5d75f3142e1108a351ae5caa73e41e67edf873b93f1e14ea7ce08ea120a&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D&devicetype=webwx&version=70000001&pass_ticket=V3p83yfiNRGjSN24hS67uP1eZT%2Fwp%2BQRxRMSnBGOPEannVF8RASC4U4BIr8skK9H链接6/18楼亮地产大哥链接/s?__biz=MzA4MjM5MzgxMw==&mid=208611301&idx=1&sn=68cf6aeb4cd2709ef5d330ccd4476cd8&scene=1&key=af154fdc40fed00312a75bb d3506fe6fec0699e3c026decadda9fe959b03abb4950dd1db6a10f20c3c7a90ae47fc6b31&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D&devicetype=webwx&version=700 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b2db15d1528471a0ec5fa46f17f0aaa21d52888140f52c2826f8145c9514fa1659d5fa41108&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D&devicetype=webwx&version=70000001&pass_ticket=V3p83yfiNRGjSN24hS67uP1eZT%2Fwp%2BQRxRMSnBGOPEannVF8RASC4U4BIr8skK9H链接6/19搜狐焦点网链接/bj/zixun/10205417/?from=timeline&isappinstalled=06/19融创会/s?__biz=MzA5MTU4MDMzNA==&mid=208735330&idx=1&sn=9304ec8d296aff2c5a50fd337c6664ba&scene=1&key=af154fdc40fed003d91c26814349544e25d984e6e9f81d696b5b99d3008a290d3061bdeb8ba126676edafb89430705aa&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D&devicetype=webwx&version=70000001&pass_ticket=V3p83yfiNRGjSN24hS67uP1eZT%2Fwp%2BQRxRMSnBGOPEannVF8RASC4U4BIr8skK9H链接6/19融创会/s?__biz=MzA5MTU4MDMzNA==&mid=208735330&idx=1&sn=9304ec8d296aff2c5a50fd337c6664ba&scene=1&key=af154fdc40fed003d91c26814349544e25d984e6e9f81d696b5b99d3008a290d3061bdeb8ba126676edafb89430705aa&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D&devicetype=webwx&version=70000001&pass_ticket=V3p83yfiNRGjSN24hS67uP1eZT%2Fwp%2BQRxRMSnBGOPEannVF8RASC4U4BIr8skK9H链接6/19谈房说地链接/s?__biz=MjM5NzYwMzI2OQ==&mid=208104393&idx=1&sn=ab3187a422ac995d0f3149457c21424a&scene=1&key=af154fdc40fed003b3fedd0 e37e4be38f0fac516302c2dbc8fa8a23fcd6da38dae0fdaa5d67cfd6082f0878f77ef6b7d&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D&devicetype=webwx&version=70000 001&pass_ticket=V3p83yfiNRGjSN24hS67uP1eZT%2Fwp%2BQRxRMSnBGOPEannVF8RASC4U4BIr8skK9H6/19安家ihouse链接/s?__biz=MjM5OTA4MzM2NQ==&mid=208116892&idx=3&sn=05347f53be97ad63fb8754769b4c810e&scene=1&key=af154fdc40fed003b477e3 e9d09fc63d1e39a44891eb776812cf3b88d2fee04b9ce37b85bd6e61fdf48fb8b7252e6e72&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D&devicetype=webwx&version=70 000001&pass_ticket=V3p83yfiNRGjSN24hS67uP1eZT%2Fwp%2BQRxRMSnBGOPEannVF8RASC4U4BIr8skK9H6/20《红地产》杂志/s?__biz=MzA3OTEyMjExNg==&mid=210914380&idx=1&sn=bfe5cc75f5869b40df944f6ad4a10c92&scene=1&key=af154fdc40fed0034e7856cbd 8a2a5acda1f0b060faeed4f101181825697f6daeea266d58e40e2622dc4544e40ae4564&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D&devicetype=webwx&version=70000001&pass_ticket=V3p83yfiNRGjSN24hS67uP1eZT%2Fwp%2BQRxRMSnBGOPEannVF8RASC4U4BIr8skK9H链接6/24地产总裁内参链接/s?__biz=MzA5NzQ1NzQwNQ==&mid=207183783&idx=1&sn=d19f8ff72c92e57d239352b7694f9c58&scene=1&key=af154fdc40fed003e0d092e 505e7a58b640f4978f87df9557c2d2b0d784b005800099b9d6be03d6f8f0bac96c94a522e&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D&devicetype=webwx&version=700 00001&pass_ticket=V3p83yfiNRGjSN24hS67uP1eZT%2Fwp%2BQRxRMSnBGOPEannVF8RASC4U4BIr8skK9H据不完全统计，除常规媒体外本次发布会造势过程仅参与的微信公众号资源就多达数十家。
融创壹号院营销策划方案
融创壹号院营销策划方案一、项目背景介绍融创壹号院是融创中国旗下的一项高端住宅项目，位于北京市朝阳区，总建筑面积约30000平方米，拥有豪华公寓和独栋别墅两种住宅类型。
该项目是融创中国首次进入北京市的高端住宅开发项目，代表了融创中国在北京市房地产市场的重要布局。
二、市场分析1.需求分析北京市作为中国的政治、经济和文化中心，拥有庞大的人口基数和高消费水平。
高端住宅市场一直以来都是北京市房地产市场的热点，受到国内外投资者和购房者的关注。
2.竞争分析北京市的房地产市场竞争激烈，许多国内外房地产开发商都相继进入该市场。
竞争对手包括中国的万科、恒大以及海外的万达、绿地等。
三、营销目标1.品牌推广：将融创壹号院定位为北京市高端住宅市场的新兴品牌。
2.销售目标：在项目预售期内达到50%的销售情况。
四、营销策略1.品牌定位将融创壹号院定位为“高端人士的府邸”，强调其独特的设计理念和高品质的居住体验，以吸引目标客群。
2.差异化竞争策略融创壹号院要在激烈竞争中脱颖而出，需要与竞争对手有所区别。
一方面，项目采取了独栋别墅和豪华公寓的双重产品组合，以满足不同客户群体的需求；另一方面，通过精心设计和高品质建筑材料，打造出独特而奢华的外观和内部空间布局。
3.市场定位策略针对目标客户群体进行精准定位，包括高净值人群、企业高管和国际名流。
通过投放广告、参加高端社交活动和与相关媒体合作等方式，提升品牌知名度，吸引目标客户群体的关注。
4.价格策略融创壹号院的产品定位较高，因此价格也相对较高。
为了吸引潜在购房者，可以通过积分兑换、贷款优惠等方式提供一定的优惠政策。
5.推广策略（1）线上推广：通过建立官方网站、社交媒体平台和在线房产交易平台等渠道，进行线上推广活动。
包括发布项目的最新信息，分享项目的设计理念和建筑材料，以及与用户互动，解答用户的疑问等。
（2）线下推广：通过参加国内外高端房地产展览会、购房置业咨询会和与当地的房产经纪公司合作等方式，进行线下推广活动。
中建中原建筑设计院有限公司_企业报告(供应商版)
企业基本信息
企业名称: 营业范围：
中建中原建筑设计院有限公司 建筑行业建筑工程设计甲级；工程监理；工程造价咨询；城市规划编制；园林绿化工程设计。
主要资质：
一、业绩表现
1.1 总体指标
近 1 年(2022-08~2023-08)：
中标项目数(个)
8
同比增长：33.3%
中标率
72.7%
同比增长：21.2%
3 / 16
6 个、1 个、1 个，占比企业近 1 年项目总数的 100%。从中标金额来看，陕西、山西、河南的中标总 金额较高，表现出较高的地区集中度。
分地区主要项目
（1）河南（6）
序号
项目名称
1 商水县大型集中隔离点建设项目
招标单位
商水县城投建设发展有限 公司
中标金额 （万元）
99.4
公告时间 2022-11-25
1.1 总体指标 ..........................................................................................................................1 1.2 业绩趋势 ..........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ..........................................................................................................................2 1.4 地区分布 ..........................................................................................................................3 1.5 行业分布 ...........................................................................................................................5 二、竞争能力 .................................................................................................................................6 2.1 中标率分析 ......................................................................................................................6 三、竞争对手 .................................................................................................................................7 3.1 主要竞争对手....................................................................................................................7 3.2 重点竞争项目....................................................................................................................7 四、服务客户 .................................................................................................................................8 4.1 关联客户中标情况 ............................................................................................................8 4.2 主要客户投标项目............................................................................................................9 五、信用风险 .................................................................................................................................9 附录 .............................................................................................................................................10
2021年郑州楼盘(上半年)交房表
三期1#,三期3#,三期6#
12200
鑫苑国际新城
预计2020年9月十号院1-5#、 十二号院1-5#交房
十二号院3#,十号院4#,十二号院1#,十号院 2#,十二号院5#,十号院1#,十二号院4#,十二 9000 号院2#,十号院5#,十号院3#
美景麟起城
预计2020年9月三期1#交房 二号院1#
2021年郑州楼盘（上半年）交房表
2020年08月---2021年07月交房楼盘一览表
楼盘名称
交房时间
交房楼栋
均价 楼盘地址
碧桂园国控天誉
预计2020年8月31日2#、3#、 6#、7#、12#、13#交房
12#,13#,2#,3#,6#,7#
19000
旭瑞和昌花漾里 预计2020年8月份1-5#交房 4#,1#,2#,3#,5#
1#,2#,3#,4#,5#
16000
预计2020年9月底北院2、610#交房
北院6#,北院10#,北院7#,北院9#,北院2#,北 院8#
7500
预计2020年9月份三期1#、三 三期10#,三期7#,三期1#,三期3#,三期6#,三 价格待
期3#-10#交房
期4#,三期8#,三期5#,三期9#
定
6#,8#,12#,13#
16000
预计2020年10月31日三期1-14 号楼交房
三期9#,三期14#,三期11#,三期1#,三期2#, 三期3#,三期4#,三期5#,三期6#,三期7#,三 期8#,三期10#,三期12#,三期13#
12500
预计2020年10月底二号院2、3 、5、6、12#交房
14000
海亮时代ONE 预计2020年3#、4#交房
2020年杭州商品房住宅市场年度总结分析【精品】
60000
样本均价TOP10城市2016-2020年住宅样本价格月度走势
50000
40000
30000
20000
10000
0
深圳
上海
北京
厦门
杭州
南京
广州
宁波
东莞
苏州
与往年对比如何？——住宅总金额刷新历史记录，供销价均同比上涨
销售金额
3019 3116 2987 3373 3850
3850亿元 ↑14.1%
38
置业门槛——套均总价圈层外扩，200万以下置业空间稀少 表：2020年套总价上涨典型板块
✓ 刚需产品：100方以下，150-300万之间。但内部呈现新的趋势，90-100方逐渐成为刚需产品标配，90以下的产品越来越少；
✓ 改善产品：主流面积段在120-140方之间，总价段在200-400万之间，户型面积逐渐扩大至130方以上；
✓ 豪宅产品：千万以上豪宅2020年表现亮眼，面积段跨越大，从130方到300方均有，但200方以上的大豪宅占比越来越高
◆ 第一圈层（精装限价5万/㎡以上）：主 城区的核心地段，（望江新城、翠苑、文 晖、大关板块）
◆ 第二圈层（精装限价4-5万/㎡）：主 城区的次级地段（滨江区府、申花、奥体、 三塘、艮北新城、笕桥、祥符等）
◆ 第三圈层（精装限价3-4万/㎡）：新 兴重点发展板块（浦沿、运河新城、未来 科技城、下沙金沙湖、萧山开发区、铁路 北、转塘、萧山区政府等） ◆第四圈层（精装限价2-3万/㎡）：218与00绕 城范围重叠度高，处于产业疏散带及远郊 区核心发展区域（萧山科技城、南部卧城 、青山湖科技城、滨湖新区、银湖科技城 、富春等）
销售套数
115904套 ↑9.0%
2019融创西安壹号院二期整合推广方案-麦芒传播
融创西安壹号院二期整合推广企划
麦芒传播20190117
尽管正视一些事实很残酷， 但直面反而会让我们变得更强大。
一. 2018年的321
2018，我们都做了这些：
3月 4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月 11月
12月
营销节点
无重大营销节点，持续顺销
推广阶段 壹号院系品牌背书
城市价值解读：环线价值、二环主城
长安金茂府推广追踪
2月12日 营销节点 长安拿地
7月7日 城市展厅开放
8月23日 9月28日 11月28日 11月30日
11月30日
1月7日
BREEAM认证 未央拿地
1#、3#、4#、 6#价格公示
1#、3#、4#、 6#获得预售证
示范区暨样板间 CIHAF2018年
开放活动
度十大绿色项目
推广主题 当惊世界殊 西安遇金茂 以传奇 致敬传奇 万山有主峰，超级金茂府 众望皆所归，超级金茂府 世界声望，绿金科技奢宅
三. 策略的组合拳
1 .“ 区 隔 ” 致 胜
高端血 统
真正的区隔
绝版二 环
壹号豪 圈
深入的区隔
壹号院是西安高端生活方式的标准
麦芒观点
系统致胜才是终极区隔！
2019年全新定位
推广渠道 大V：长安范儿、西安扑通、徐三刀评楼市、西安城记、西安楼市、悦西安、地产总裁内刊、西安楼市情报、阿房记
其他：官微、朋友圈、万达one地库等
推广画面
32次
自媒体大V炒作
核心营销动作
2场
开放活动
43篇
品牌、产品价值官微
核心卖点
金茂府系IP 12大科技系统 145项精装细节
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方
艺术的“常青树”，历经时间的雕琢依
案
然光芒四射，值得永久收藏。
阐
述
中原壹号院是融创华北区域
第一座壹号院，承载融创高端品牌落地
项
重任，代表融创华北区域匠造产品的高
目
度和能力，更是中原公司数十个项目的
理
最佳展示区。
念
“中原壹号院”案名所折射出的文
化态度，奢华不是 简单的富贵豪华，
而是设计 背后深厚的文化，用设计把
历史城市规划理论
当代城市规划理论
PROGRAM OVERVIEW
总 平 面 图 — 设 计 理 念 分 析 02
方
规划层面对中原壹号院项目的思考，融创公司定位：壹号院品牌在郑州的落户，不纯粹追逐商业利益，更注重融创
案
壹号院的品牌效应…
阐
述
总
平
面
设
内城
+
计
“九经九纬度”古代造城理论的应用.形 成“内城、外城”的设计理念。
02
方 案 阐 述
户 型 设 计
PROGRAM OVERVIEW
02
方 案 阐 述
户 型 设 计
PROGRAM OVERVIEW
02
方 案 阐 述
户 内 实 景 呈 现
PROGRAM OVERVIEW
02
方 案 阐 述
户 内 实 景 呈 现
PROGRAM OVERVIEW
02
方 案 阐 述
“一心、八岛、四轴、九片区”
本案规划设计定位：我们追求的不是简单的轴线化、均质化布局，也不是货值最大化的产品排布，我们想要打造 的是创新型的多层院落体系的合院布局，营造属于融创在北龙湖片区的桃花源
创新解决规划条件限制 本项目规划条件规定：建筑
密度小于28%，容积率小于1.5 ，建筑限高18米；
设计通过二层以上出挑，解 决建筑密度限制。在做满1.5容 积率的前提下做出5层洋房产品 ，标准层层高做到3.3米，首层 层高3.5米，这些设计亮点成为 本案项目所在区域内最大的销售 亮点。
日清
上海越
太璞建筑环境 设计咨询有限 公司
主创 任治国 李玮珉
庄镇光
管理团队： 融创中原公司
总负责人
高欣
管理成员
闻振江、杜征、马青、 王飞、陈伟强
PROJECT PROFILE
01
项
目
概
况
基 本 信 息
02
每座城市都有自己的地标，都有属
PROGRAM OVERVIEW
于这座城市的建筑名片，这些地标如同
2、客厅、餐厅一体南北通透；
3、南北阳台，景观尽收；
产 品
4、独立玄关，入户视线转折，
特 保证户内的私密感，合理便捷
点 的玄关收纳空间；
5、主卧奢华卫生间，浴缸观 景、双洗手台盆；独立衣帽间； 主卧阳台提供静谧安静空间。
PROGRAM OVERVIEW
02
方
案
阐
述
户 型 设 计
户
型 编
188户型
号
总平面图
鸟瞰图
规划布局采用中国古代都城“九经九纬”的造城理念，形成了本案“外城内城”、“礼仪序列”的传统中式生活 的尊贵布局。
本案设计逻辑的确定：历史+现代的融合——九宫格规划设计布局
+
总 平 面 图 — 设 计 理 念 分 析 02
方 案 阐 述
总 平 面 设 计
PROGRAM OVERVIEW
品 4、独立玄关，入户视线转
特 点
折，保证户内的私密感，合 理便捷的玄关收纳空间；
5、双主卧奢华卫生间，浴 缸观景、双洗手台盆；独立 衣帽间；超大卧室空间，
6、独立家政间
PROGRAM OVERVIEW
02
方
案
阐
述
户 型 设 计
户
型 编
245户型
号
1、245户型，四室两厅三卫；
2、客厅、餐厅一体南北通透；
1、188户型，3室两厅三卫；
2、客厅、餐厅一体南北通透；
3、南北阳台，景观尽收；
产 品
4、独立玄关，入户视线转折，
特 保证户内的私密感，合理便捷
点 的玄关收纳空间；
5、主卧奢华卫生间，浴缸观 景、双洗手台盆；独立衣帽间； 主卧阳台提供静谧安静空间。
PROGRAM OVERVIEW
02
方
案
阐
述
户 型 设 计
PROGRAM OVERVIEW
02
方
案
阐
述
户 型 设 计
中原壹号院户型设计通过对高端标杆项目户型的研究、优化、创新，推出了所在区域内唯一一层一户、360度采光钻 石光庭，极大的提高融创产品竞争力。
户
型 编
305户型
号
1、305平大平层，4+1室两 厅四卫；
2、客厅、餐厅一体南北通 透空间；
产 3、超大阳台270度观景；
户 内 实 景 呈 现
PROGRAM OVERVIEW
PROGRAM OVERVIEW
现当地传统文
控项目整体的文化品格。
PROJECT PROFILE
01
本案位于北龙湖区域，毗邻如意湖，位于如意湖东侧 项
目
概
况
项 目 区 位
02 方 案 阐 述 PROGRAM OVERVIEW
1、总平面设计 2、户型设计 3、外立面设计 4、配套设计
PROGRAM OVERVIEW
02
方 案 阐 述
总 平 面 设 计
融创华北区域优秀项目看板-中原壹号院
目录 CONTENTS
0 1项 目 概 况 PROJECT PROFILE
0 2方 案 阐 述 PROGRAM OVERVIEW
0 3项 目 管 控 PROJECT INFORMATION
01 项 目 概 况 PROJECT PROFILE
1、基本信息 2、项目区位 3、周边项目
PROGRAM OVERVIEW
总平面图—设计亮点
02
方 案 阐 述
总 平 面 设 计
图例 ： 185㎡户型
190㎡户型
220㎡户型
280㎡户型
幼儿园
PROGRAM OVERVIEW
总平面图—业态分析
02
方 案 阐 述
总 平 面 设 计
北京壹号院户型建筑面积320㎡
高密度规划条件下，大进深户型户型创新设计 中原壹号院户型建筑面积315㎡
大区基本信息：
产品名称 风格
用地面积 地上建筑面积
容积率 拿地时间 交付时间
项目位置
分级分档
中原壹号院 新中式
46893.75㎡ 70059.43㎡ 1.49、限高18米 2018年8月18日 2020年09月30日 郑州市如意东路与 朝阳路交叉口
TOP
设计团队：
类别 建筑设计 室内设计
景观设计
设计团队
3、南北阳台，景观尽收；
产 品
4、独立玄关，入户视线转折，
特 保证户内的私密感，合理便捷的
点 玄关收纳空间；
5、主卧奢华卫生间，浴缸观景、 双洗手台盆；独立衣帽间；主卧 阳台提供静谧安静空间。
PROGRAM OVERVIEW
02
方
案
阐
述
户 型 设 计
户
型 编
210户型
号
1、210户型，3+1室两厅三卫；