《房地产金融》课件
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《房地产金融》课件
房地产证券化
房地产证券化的定义
房地产证券化是指将房地产资产转化为可交 易的证券的过程。
房地产证券化的目的
通过证券化将房地产资产变现，为投资者提 供新的投资品种。
房地产证券化的运作方式
通过发行债券、股票或基金份额的方式，将 房地产资产变现。
房地产证券化的风险
证券化过程中可能存在信息不对称、信用风 险等问题。
房地产保险
房地产保险的定义
房地产保险是为房地产资产提供风险保障的 保险产品。
房地产保险的作用
为房地产投资者和经营者提供风险保障，降 低损失。
房地产保险的种类
包括房屋保险、产权保险、土地使用权保险 等。
房地产保险的注意事项
选择合适的保险产品、了解保险条款和责任 范围等。
其他房地产金融产品与服务
房地产基金
数字化转型
科技将推动房地产金融行业的数字化转型，实现更高效、便捷的金融服 务，如线上贷款、线上评估等。
03
数据驱动决策
科技将提供更全面的数据支持，帮助金融机构更好地评估风险、制定策
略，实现更科学、精准的决策。
绿色金融与可持续发展
绿色建筑融资
随着环保意识的提高，绿色建筑和可 持续发展的房地产项目将获得更多的 融资支持，推动绿色建筑的发展。
由专业机构管理的投资基金，投资于房地产市场。
房地产咨询与服务
为投资者和经营者提供有关房地产市场的信息和咨询服务。
房地产中介服务
为买卖双方提供房地产交易服务，包括房屋评估、交易代理等。
03
房地产金融风险与管理
房地产金融风险类型
市场风险
由于房地产市场价格波 动、利率变化等因素引
起的投资风险。
信用风险
房地产金融第一章总论课件
信用风险
由于借款人违约或信用等级下降导致的风险。
市场风险
由于房地产市场价格波动导致的风险。
流动性风险
由于金融机构无法及时以合理价格出售或变 现房地产资产而导致的风险。
操作风险
由于内部流程、人为错误或系统故障导致的 风险。房地产金融风险的识别与评估
01
02
03
风险识别
通过对房地产市场、金融 机构和借款人的全面分析， 识别潜在的风险因素。
3
推动房地产行业转型升级
鼓励房地产企业进行兼并重组、拓展多元化融资 渠道，促进房地产行业向规范化、专业化方向发 展。
房地产金融监管的机构与职责
中国人民银行
负责制定和执行货币政策，对房地产市场进行宏观审慎管理，防范系 统性金融风险。
银保监会
负责对银行业和保险业的监管，确保金融机构合规经营，防范房地产 市场风险向金融体系传导。
风险评估
运用定量和定性方法，对 识别出的风险因素进行量 化和评估，确定风险的大 小和发生的可能性。
风险监测
建立风险监测机制，持续 跟踪和评估房地产市场和 金融机构的风险状况。
房地产金融风险的防范与控制
建立完善的风险管理制度 和内部控制机制。
通过多元化投资组合和风 险管理工具，分散和降低 市场风险。
商业银行
提供房地产开发贷款、个人住房贷款 等金融服务，是房地产市场的主要资 金提供者。
保险公司
通过投资房地产项目或购买房地产债 券等方式，为房地产市场提供长期稳 定的资金支持。
证券公司
通过发行房地产债券、设立房地产投 资信托基金等方式，为房地产市场提 供直接融资服务。
住房公积金管理中心
负责管理和运作住房公积金，为缴存 职工提供住房贷款等金融服务。
由于借款人违约或信用等级下降导致的风险。
市场风险
由于房地产市场价格波动导致的风险。
流动性风险
由于金融机构无法及时以合理价格出售或变 现房地产资产而导致的风险。
操作风险
由于内部流程、人为错误或系统故障导致的 风险。房地产金融风险的识别与评估
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风险识别
通过对房地产市场、金融 机构和借款人的全面分析， 识别潜在的风险因素。
3
推动房地产行业转型升级
鼓励房地产企业进行兼并重组、拓展多元化融资 渠道，促进房地产行业向规范化、专业化方向发 展。
房地产金融监管的机构与职责
中国人民银行
负责制定和执行货币政策，对房地产市场进行宏观审慎管理，防范系 统性金融风险。
银保监会
负责对银行业和保险业的监管，确保金融机构合规经营，防范房地产 市场风险向金融体系传导。
风险评估
运用定量和定性方法，对 识别出的风险因素进行量 化和评估，确定风险的大 小和发生的可能性。
风险监测
建立风险监测机制，持续 跟踪和评估房地产市场和 金融机构的风险状况。
房地产金融风险的防范与控制
建立完善的风险管理制度 和内部控制机制。
通过多元化投资组合和风 险管理工具，分散和降低 市场风险。
商业银行
提供房地产开发贷款、个人住房贷款 等金融服务，是房地产市场的主要资 金提供者。
保险公司
通过投资房地产项目或购买房地产债 券等方式，为房地产市场提供长期稳 定的资金支持。
证券公司
通过发行房地产债券、设立房地产投 资信托基金等方式，为房地产市场提 供直接融资服务。
住房公积金管理中心
负责管理和运作住房公积金，为缴存 职工提供住房贷款等金融服务。
第1章 房地产金融 《房地产金融》PPT课件
• 另外,信托成为房产融资新
第二节 房地产金融市场
(二)商业银行在中国房地产业发展中的地位
可以毫不夸张地说,在很大程度上,商业银行的资金支持(各 种形式的贷款)是维系中国房地产业资金链安全的主要力 量,当然房地产业的发展也给银行业的发展创造出巨大、 持续的机遇。
第三节
政策
是指国家政权机关、政党组
三是控制房地产信贷总规模,使之既能满足房地产开发经营 和居民购房的资金需求,又能防止过度膨胀,确保信贷平衡。
第三节 与房地产有关的货币政策
二、货币政策在房地产领域的应用 (一)利率与房地产资金供求关系 (二)公开市场业务与房地产资金供求关系 (三)存款准备金率与房地产资金供求关系 (四)再贴现率与房地产资金供求关系
第一节 房地产金融的基本含义
一、房地产金融的含义
劳动关 系基本 特征
第一，平等性。 第二，隶属性。
第一节 房地产金融的基本含义
二、房地产金融的分类
房地产 金融
政策性房地产金融 商业性房地产金融
具有较强的政策性和地域性,主要是与住房制度 有关的金融活动,其资金来源也具有强制性,而资 金的使用则兼具优惠性与专项性(只限住房);
与织威和的房其形地他式产社、有会标关政准治化的集地货团规币以定政权在策
一定的历史时期内,应该达 到的奋斗目标、遵循的行动 原则、完成的明确任务、实 行的工作方式、采取的一般 步骤和具体措施。
第三节 与•房货地币政产策有是关指的政货府或币中政央策银
行为影响经济活动所采取的 一、货币政策概货述币性措施,尤指控制货币供
第三节 与公 公 中 款)开开央房,是市市银地指场场行中产业上贷央有务款,通银是(关过习行指买的惯动中卖上货用央有称基币银价作础政行证再货在策券贷币
房地产金融课件
房地产金融课件介绍本课件旨在介绍房地产金融的基本概念、关键要素以及在实践中的应用。
房地产金融是对房地产项目进行融资和投资的过程，涉及到各种金融工具和策略的应用。
本课件将帮助学员深入了解房地产金融相关知识，并为其提供在房地产领域中做出有效的金融决策的能力。
1. 房地产金融基础知识1.1 房地产金融概述房地产金融是指通过金融手段和工具对房地产项目进行融资和投资的过程。
房地产金融的主要目的是为了获得投资回报，同时帮助开发商和投资者在房地产领域中实现其战略目标。
1.2 房地产金融的重要性房地产金融在房地产行业中起到至关重要的作用。
它不仅为购房者提供了购房贷款的便利，也为开发商提供了融资的渠道。
房地产金融还与整个经济体系密切相关，对于推动经济增长和稳定具有重要意义。
1.3 房地产金融的主要形式•房屋贷款：为购房者提供融资以购买住房。
•商业房地产贷款：为商业用途的房地产项目提供融资。
•房地产投资信托基金（REITs）：允许投资者通过购买股票来间接投资房地产项目。
•房地产发展基金：为开发商提供融资以开发房地产项目。
•房地产投资公司：通过直接投资房地产项目来获得回报。
2. 房地产金融的关键要素2.1 房地产市场房地产市场是房地产金融的基础，它涉及到房地产的供需关系、价格波动以及市场风险等因素。
学员需要了解房地产市场的基本特征以及其对房地产金融决策的影响。
2.2 金融工具和策略房地产金融涉及到多种金融工具和策略的应用，包括贷款、投资信托基金、证券化等。
学员需要了解这些金融工具和策略的特点、优势和风险，以便在实践中做出明智的金融决策。
2.3 风险管理房地产金融中存在着各种风险，如信用风险、流动性风险和市场风险等。
学员需要学习如何识别、评估和管理这些风险，以确保房地产金融决策的稳健性和可持续性。
2.4 法规和监管房地产金融受到法规和监管的影响，学员需要了解相关法规和监管政策，以便合规地进行房地产金融活动。
3. 房地产金融的实践应用3.1 房地产投资决策房地产金融在房地产投资决策中发挥着重要作用。
房地产金融专题课件
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房地产金融机构在资金 筹措和运用过程中可能 面临的资金短缺风险。
操作风险
由于内部管理不善、人 为错误或系统故障等引
起的风险。
房地产金融风险的防范与控制
建立健全风险管理机制
建立完善的风险管理制度和流程，提高风险 识别、评估和监控能力。
多元化融资渠道
通过多种融资方式降低对单一资金来源的依 赖，分散风险。
投资的一种方式。
房地产证券化产品
定义
房地产证券化是指将房地产资产转化为可交易的证券的过程。
种类
包括房地产抵押支持证券（MBS）、商业抵押支持证券（CMBS） 、住宅权益支持证券（RESS）等。
特点
证券化产品可以降低风险、增加流动性，同时为投资者提供多样化 的投资选择。
其他房地产金融产品
定义
其他房地产金融产品是指 除上述三种产品之外的其 他与房地产相关的金融产 品。
05
房地产金融创新与发展趋 势
房地产金融创新的主要方向
产品创新
开发新型房地产金融产品，如房地产投资信托基金（REITs）、房地 产抵押贷款证券化等，以满足投资者和借款人的多样化需求。
服务创新
提供更加便捷、个性化的金融服务，如在线申请贷款、在线抵押贷款 评估等，提高服务效率和客户满意度。
技术创新
运用金融科技手段，如区块链、人工智能等，优化业务流程，降低操 作风险和成本。
国际化发展
加强与国际金融机构的合作， 拓展海外市场，提高中国房地 产金融的国际竞争力。
普惠金融
加大对中小微企业和低收入人 群的金融服务力度，推动普惠
金融的普及和发展。
房地产金融创新与发展的挑战与机遇
挑战
房地产金融PPT课件
2020/2/27
01- 7
4．房地产消费信用 它是指房地产最终消费时对个人消费者提
供的信用。房地产消费信用产生于房地产 商品交易中的赊销。 消费者可以用未来的收入作保证取得当前 消费的权利，房地产企业则可以扩大销售。 目的：刺激消费；吸引社会消费基金，改 变消费者个人的消费结构和个人的资产结 构Βιβλιοθήκη 2020/2/2701- 17
二、房地产银行授信业务（即资产业务） 的形式和内容
1．房地产银行贷款的种类
（1）按贷款的性质分类，可以分为固定资金 贷款、流动资金贷款、消费性贷款；
（2）按贷款的用途分类，可以分为房地产开 发贷款、建房贷款、购房贷款、房地产经营 贷款等；
（3）按贷款的对象分类，可以分为单位购建 房贷款、住宅合作社购建房贷款、个人购建 房贷款和房地产开发经营企业贷款等；
A．企业住宅建设存款。 B．房地产开发经营企业存款。
2020/2/27
01- 13
②储蓄存款，即指人民群众把结余的或待 用的货币收入存入到银行中去的一种储蓄 行为。
房地产银行的储蓄存款主要有以下几种：
A．住宅有奖储蓄 B．存贷结合的住房储蓄（住房储蓄贷款 ），
其形式：
a．零存整取和整存整取 b．零存整借和整存整借（有继续存款）
主要形式：国家信用、商业信用、银行信 用和消费信用四种，以及民间个人信用。
2020/2/27
01- 4
1．房地产国家信用 它是指某种国家借贷行为在房地产领域的
表现：
接受信用形式：由国家发行政府债券。如住 宅建设等房地产开发类政府债券，以筹措资 金支持住宅等房地产的开发建设。国家从个 人、企业和金融机构取得信用，形成债务， 成为债务人。
01- 7
4．房地产消费信用 它是指房地产最终消费时对个人消费者提
供的信用。房地产消费信用产生于房地产 商品交易中的赊销。 消费者可以用未来的收入作保证取得当前 消费的权利，房地产企业则可以扩大销售。 目的：刺激消费；吸引社会消费基金，改 变消费者个人的消费结构和个人的资产结 构Βιβλιοθήκη 2020/2/2701- 17
二、房地产银行授信业务（即资产业务） 的形式和内容
1．房地产银行贷款的种类
（1）按贷款的性质分类，可以分为固定资金 贷款、流动资金贷款、消费性贷款；
（2）按贷款的用途分类，可以分为房地产开 发贷款、建房贷款、购房贷款、房地产经营 贷款等；
（3）按贷款的对象分类，可以分为单位购建 房贷款、住宅合作社购建房贷款、个人购建 房贷款和房地产开发经营企业贷款等；
A．企业住宅建设存款。 B．房地产开发经营企业存款。
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②储蓄存款，即指人民群众把结余的或待 用的货币收入存入到银行中去的一种储蓄 行为。
房地产银行的储蓄存款主要有以下几种：
A．住宅有奖储蓄 B．存贷结合的住房储蓄（住房储蓄贷款 ），
其形式：
a．零存整取和整存整取 b．零存整借和整存整借（有继续存款）
主要形式：国家信用、商业信用、银行信 用和消费信用四种，以及民间个人信用。
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1．房地产国家信用 它是指某种国家借贷行为在房地产领域的
表现：
接受信用形式：由国家发行政府债券。如住 宅建设等房地产开发类政府债券，以筹措资 金支持住宅等房地产的开发建设。国家从个 人、企业和金融机构取得信用，形成债务， 成为债务人。
第六章个人住房贷款《房地产金融》PPT课件
政策法规背景
政策法规
《中华人民共和国城市房地产管理法 》、《中华人民共和国担保法》、《 贷款通则》等相关法律法规是个人住 房贷款业务的重要法律依据。
监管政策
为加强房地产市场调控，防范金融风 险，国家出台了一系列政策对个人住 房贷款业务进行监管，如差别化信贷 政策、房地产贷款集中度管理等。
02
个人住房贷款申请条件与流程
消费者权益保护法律问题
阐述个人住房贷款中消费者权益保护的相关法律规定，如信息披露 、格式条款等，并提供维权建议。
争议解决途径
调解处理
介绍调解在个人住房贷款争议解决中的作 用和优势，包括行业调解、人民调解等方
式。
协商和解
鼓励当事人在争议发生后首先通过 协商和解方式解决，以维护双方合
作关系并减少诉讼成本。
在银行开立个人结算账户。 有贷款人认可的有效担保。
申请材料准备
借款人及配偶的身份证、户口簿原件及复印件 。
01
借款人及配偶的收入证明原件及复印件， 如工资单、税单、银行流水等。
03
02
借款人婚姻状况证明原件及复印件。
04
购房合同或意向书的原件及复印件。
首付款证明原件及复印件，如银行转账凭 证、收据等。
第六章个人住房贷款 《房地产金融》PPT 课件
目 录
• 个人住房贷款概述 • 个人住房贷款申请条件与流程 • 个人住房贷款额度、期限与利率 • 还款方式与还款计划制定 • 风险评估与防范措施 • 监管政策、法律问题及争议解决
01
个人住房贷款概述
定义与分类
定义
个人住房贷款是指银行或其他金 融机构向个人发放的用于购买、 建造、翻建、大修自住住房的贷 款。
申请条件
《房地产金融课件》
房地产金融交易实务和案例分析
交易过程
详细解释房地产金融交易的各个步 骤和相关法律合规要求。
案例分析
通过实际案例分析，揭示房地产金 融交易中的关键问题和应对策略。
投资成功
分享一些成功的房地产金融投资策 略和经验。
房地产金融的法律法规和政策环境
1 法律合规
了解与房地产金融相关的法律法规和政策要求，如合同法和土地管理法。
3 风险管理
揭示房地产金融在降低风险和稳定金融体系方面的重要性。
房地产金融的风险与策略
风险评估
分析房地产金融面临的风险，并提 出有效的风险管理策略。
资产配置
探讨如何通过资产配置来降低风险 和优化回报。
应对策略
制定危机管理和应急响应计划，确 保房地产金融的稳定和可持续发展。
房地产金融的基本理论和工具
1
时间价值金融理论
解释时间价值对房地产金融决策的影响和重要性。
2
投资评估模型
介绍常用的房地产投资评估模型，如现金流量评估和折现率评估。
3
金融工具与产品
了解房地产金融市场中常见的金融工具和产品，如房地产投资信托和房贷证券化。
房地产金融市场分析和预测
市场趋势分析
供需关系分析 风险评估和预警
描绘当前房地产金融市场的动态和趋势，并提供有 关未来发展的预测。
《房地产金融课件》
欢迎来到《房地产金融课件》！本课程将深入介绍房地产金融的概念和内涵， 帮助您理解这个领域的重要性和复杂性。
房地产金融市场：组成与特点
组成
了解房地产金融市场的各个参与主体和机构，以及 它们之间的关系。
特点
探索房地产金融市场的独特属性，如流动性、周期 性和依赖性等。
房地产金融 课件
房地产金融课件1. 引言房地产金融，是指以房地产为抵押或背景的金融业务。
随着房地产市场的快速发展，房地产金融作为金融行业的一个重要分支领域，在国内外都得到了广泛的关注。
本课件将介绍房地产金融的基本概念、分类和特点，并探讨其在经济发展中的重要作用。
2. 房地产金融的基本概念房地产金融是指在房地产交易过程中所涉及的各类金融活动。
其中，金融机构通过提供融资或金融产品来支持房地产市场的发展。
房地产金融主要包括房地产贷款、房地产信托、房地产基金等。
2.1 房地产贷款房地产贷款是指金融机构向购房者或开发商提供资金的行为。
购房者可以通过贷款购买自己的住房，而开发商则可以通过贷款获得建设资金。
房地产贷款通常具有较长的期限和较低的利率。
2.2 房地产信托房地产信托是指由金融机构发起设立，面向投资者募集资金，并通过购买房地产资产来获取投资回报的一种投资方式。
房地产信托具有较高的灵活性和风险分散优势。
2.3 房地产基金房地产基金是指由金融机构设立，用于投资于房地产相关资产的基金。
房地产基金通常由专业的基金管理人管理，并对投资者进行风险披露和收益分配。
3. 房地产金融的分类根据金融机构的不同角色和金融产品的不同形式，房地产金融可以分为不同的类型。
常见的房地产金融分类包括商业金融、个人金融和政府金融。
3.1 商业金融商业金融是指金融机构通过提供贷款、信贷和其他金融产品来支持商业用地和商业地产项目的融资。
商业金融通常涉及较大规模的投资和复杂的金融产品。
3.2 个人金融个人金融是指金融机构通过提供购房贷款等个人贷款产品来支持个人购房的融资活动。
个人金融通常涉及较小规模的投资和相对简单的金融产品。
3.3 政府金融政府金融是指政府通过各种金融手段来支持和引导房地产市场的发展。
政府金融包括对地方政府的财政支持、对购房者的优惠政策和对开发商的补贴等措施。
4. 房地产金融的特点房地产金融具有以下几个特点：4.1 长期性房地产金融涉及的贷款期限通常较长，可以达到数十年。
《房地产金融》PPT课件
狭义的房地产金融就是金融服务于房地产业 的行为。
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4
2 房地产金融业务分类：
包括：吸收房地产存款、开办住房储蓄、办理 房地产贷款业务、发行房地产股票和债券、 房地产保险、房地产担保、等
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5
1-1-3 房地产金融的特征 1 较高的安全性 2 “无转移抵押”的性质 3 较强的政策性 1-1-4 房地产金融的作用 1 住房抵押贷款促进了居民住房消费的提高 2 房地产金融促进了房地产业的发展 3 房地产金融对国家经济稳定和发展起重要作用
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18
银行为了保证贷款的按期偿还，严格规定了贷款对象应具备 的条件。一般来说，企业应满足以下基本要求:①必须具备 开发企 业资格;②企业在贷款银行开立帐户，办理结算;③ 必须拥有一定 的自有资金，即开发企业自有流动资金要达 到生产流动资金的 30%;④企业具备有关部门下达的年度开 发计划和主管机关批准 的开发项目规划设计;⑤有健全的管 理机构和财务管理制度;⑥有 偿还贷款本息的能力，提供经 济担保人或以一定的资产作为抵押。
预收定金或订金：是指卖方在预收买方的一部分或全部价款后的一段时 间内让渡土地使用权或房屋产权的行为，如房地产开发企业的期房销售 行为。
订金：订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的 性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易 中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权 利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意 味着合同违约方无须承担违约责任。
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22
申请开发类贷款所需提供的资料
基本资料：借款人营业执照、成立批文、最高权力人真 实意思表示、申请报告、借款人章程、 验资报告、审计 报告、开发资质证书、年报、近期报表、其他。
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4
2 房地产金融业务分类：
包括：吸收房地产存款、开办住房储蓄、办理 房地产贷款业务、发行房地产股票和债券、 房地产保险、房地产担保、等
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1-1-3 房地产金融的特征 1 较高的安全性 2 “无转移抵押”的性质 3 较强的政策性 1-1-4 房地产金融的作用 1 住房抵押贷款促进了居民住房消费的提高 2 房地产金融促进了房地产业的发展 3 房地产金融对国家经济稳定和发展起重要作用
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银行为了保证贷款的按期偿还，严格规定了贷款对象应具备 的条件。一般来说，企业应满足以下基本要求:①必须具备 开发企 业资格;②企业在贷款银行开立帐户，办理结算;③ 必须拥有一定 的自有资金，即开发企业自有流动资金要达 到生产流动资金的 30%;④企业具备有关部门下达的年度开 发计划和主管机关批准 的开发项目规划设计;⑤有健全的管 理机构和财务管理制度;⑥有 偿还贷款本息的能力，提供经 济担保人或以一定的资产作为抵押。
预收定金或订金：是指卖方在预收买方的一部分或全部价款后的一段时 间内让渡土地使用权或房屋产权的行为，如房地产开发企业的期房销售 行为。
订金：订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的 性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易 中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权 利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意 味着合同违约方无须承担违约责任。
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申请开发类贷款所需提供的资料
基本资料：借款人营业执照、成立批文、最高权力人真 实意思表示、申请报告、借款人章程、 验资报告、审计 报告、开发资质证书、年报、近期报表、其他。
第六章 个人住房贷款《房地产金融》PPT课件
变还款数额
利率确定
方式划分
照合同签订的固定利率支付利息,不会因为利率变化而改
是指在整个贷款期内,利率随市场利率或法定利率等的变
浮动利率个人住房贷款
动而定期调整的贷款,调整周期和利率调整基准的选择,由
借贷双方在借款时议定
第一节 个人住房贷款概述
三、个人住房贷款的特点
(一)贷款对
象特殊
(二)贷款用
途专一
1.计算m时点上尚未清偿贷款余额P'
上述还款方式用现金流量图表示为图6-3。
图6-3 月等额偿还按揭现金流量Ⅱ
方法一:未清偿贷款余额可采用将年金转换为现值的公式计算,即等于m期后的月偿还
额的现值之和。计算公式为:
P'=A×
1+i n−m −1
(6.3)
i 1+i n−m
方法二:用贷款总额P减去前m期已还贷款之和的现值,然后将差值换算为m时点上的
(一)贷后检查
以借款人、抵(质)
押物、担保保证人、
担保物、合作开发
商及项目为对象,通
过客户提供、访谈、
实地检查、行内资
源查询等途径获取
信息,对影响个人住
房贷款资产质量的
因素进行持续跟踪
调查、分析,并采取
相应补救措施的过
程,从而可以判断借
款人的风险状况,提
出相应的预防或补
救措施 。
(二)合同变更
合同变更主要包括
−
ak= +(1)×P×i(6.6)
其中:ak——第k期的月还款额;P——贷款总额;n——还款期数;k—
—还款第k期。
即每月还款额=(贷款本金÷贷款总月数)+(本金-已归还本金累
房地产金融PPT课件
17
第一步
房屋营建，申请建设贷款。开发商向专门从事建设 贷款业务的商业银行申请短期建设贷款。银行根 据建设项目的可行性、建设计划和开发商的资信 确定是否贷款和贷款多少。
个人住房贷款的基础是抵押权。所谓抵押权就是抵押权人对抵押财 产享有的优先受偿权。从法律的角度而言，抵押权是担保物权的一种， 抵押权具有优先受偿权，抵押权的设立并不一定需要完全物权——用益 物权如使用权等也可以设立抵押权。 ⑷个人住房抵押贷款可以实行证券化
个人住房抵押贷款可以实行证券化，具体的流程比较复杂，其核心 内容就是抵押债权的标准化集成，然后分割成标准化证券品种在资本市 场上交易。如深圳目前就有信托性质“住房抵押贷款债券”。
内容：吸收房地产业存款、开办住房储蓄、办理房地产贷款、从事房地产 投资、信托、保险、典当和货币结算，房地产有价证券的发行与交易
2
（二）房地产金融的特点 1、具有相对安全性
有担保的信用：人的担保（保证）和物的担保（抵押和质押）（房地 产抵押贷款相对其他抵押贷款安全性高，债权可靠）；房地产本身位 置固定使用耐久性；增值性； 2、信贷资产流动性较弱 3、具有较强政策性 4、具有较好收益性
商业银行
房地产 资金流向
土地 出让金
土地 储备贷款
土地转让 与
开发贷款
房地产 开发 与建设贷款
按揭贷款
定金、 预付金
按揭 贷款
房地产 业务流程
土地储备 中心
土地 出让金
房地产 开发商
房地产开发商、 建筑商
房屋 购买者
业务承包 与转让 资金
定金、 预付金
土地储备
土地开发 与转让
房地产开发 与建设
房地9 产 销售
二、房地产信贷的分类 （一）按贷款主体划分
第一步
房屋营建，申请建设贷款。开发商向专门从事建设 贷款业务的商业银行申请短期建设贷款。银行根 据建设项目的可行性、建设计划和开发商的资信 确定是否贷款和贷款多少。
个人住房贷款的基础是抵押权。所谓抵押权就是抵押权人对抵押财 产享有的优先受偿权。从法律的角度而言，抵押权是担保物权的一种， 抵押权具有优先受偿权，抵押权的设立并不一定需要完全物权——用益 物权如使用权等也可以设立抵押权。 ⑷个人住房抵押贷款可以实行证券化
个人住房抵押贷款可以实行证券化，具体的流程比较复杂，其核心 内容就是抵押债权的标准化集成，然后分割成标准化证券品种在资本市 场上交易。如深圳目前就有信托性质“住房抵押贷款债券”。
内容：吸收房地产业存款、开办住房储蓄、办理房地产贷款、从事房地产 投资、信托、保险、典当和货币结算，房地产有价证券的发行与交易
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（二）房地产金融的特点 1、具有相对安全性
有担保的信用：人的担保（保证）和物的担保（抵押和质押）（房地 产抵押贷款相对其他抵押贷款安全性高，债权可靠）；房地产本身位 置固定使用耐久性；增值性； 2、信贷资产流动性较弱 3、具有较强政策性 4、具有较好收益性
商业银行
房地产 资金流向
土地 出让金
土地 储备贷款
土地转让 与
开发贷款
房地产 开发 与建设贷款
按揭贷款
定金、 预付金
按揭 贷款
房地产 业务流程
土地储备 中心
土地 出让金
房地产 开发商
房地产开发商、 建筑商
房屋 购买者
业务承包 与转让 资金
定金、 预付金
土地储备
土地开发 与转让
房地产开发 与建设
房地9 产 销售
二、房地产信贷的分类 （一）按贷款主体划分
房地产金融 ppt课件
精品资料
• 你怎么称呼老师？ • 如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你
是否会认为老师的教学方法需要改进？
• 你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ • 教师的教鞭 • “不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我
笨，没有学问无颜见爹娘 ……”
• “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
绪论
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鄂尔多斯案例
十年的高速发展，五年的爆发式增长，突飞猛进的鄂 尔多斯房地产市场在2011年“急刹车”：楼盘拦腰折价、 大量项目停工停售，开发商资金链断裂，房地产开发已 经处于停滞状态。
商品房均价从10000元暴跌至3000多元。以当地“金信 翰林苑”项目为例，其二手房价此前都在10000元左右， 跌至仅3750元。乌兰木伦河畔的城投绿城项目以低于成 本价格每平方米6900元销售。
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第一章 房地产与房地产业概述
一、房地产 1、房地产概念（Real Estate） （1）房地产：是房产和地产的总称 （2）房地产权益：所有权、建筑用地使用权、宅基地
使用权、土地承包经营权、抵押权、租赁权 （3）房地产区位：位置、交通、配套、环境 2、房地产的构成和类型： 建筑地块、房屋建筑物、配套设施 3、房地产商品的特征：ppt课具件 有商品属性和社会属性 10
房地产金融
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绪论
一、房地产金融的含义 1. 房地产金融是指围绕房地产的开发、经营、流通和消
费等过程而发生的资金筹集、融通和结算的一系列金 融活动。 2. 房地产金融学是专门研究房地产金融活动的基本原理、 基本方法及其规律性的科学。 二、房地产金融的作用 1、对房地产开发经营活动的资金保障作用 2、为居民购房提供信用支持，改善居民居住水平 3、房地产金融通过对房地产业的调节，进而影响宏观 经济运行。