北京恒大滨河左岸开盘执行方案

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屋面施工方案

目录第一节工程概况----------------------------------------------- 2 第二节编制依据----------------------------------------------- 5 第三节施工准备----------------------------------------------- 6 第四节主要施工方法------------------------------------------- 8 第五节质量的检查和验收-------------------------------------- 15 第六节质量标准及质量保证措施 -------------------------------- 15 第七节成品保护措施------------------------------------------ 16 第八节安全措施---------------------------------------------- 16 第九节施工现场环境保护管理措施 ------------------------------ 17第一节工程概况一、工程基本概况：工程名称贵阳恒大滨河左岸1#～3#楼主体及配套建设工程工程地点贵阳市观山湖区黔灵山路与兴义路交叉口北侧总建筑面积90399.93㎡建筑高度141.9 总工期790日历天结构形式剪力墙结构地上层数47层地下层数-3/-2层标准层层高 3.0 m 其它主要层高 3.6m、3.8m、4.1m、二、各责任主体名称：建设单位贵州博华置业投资有限公司设计单位中机中联工程有限公司施工单位重庆建工第三建设有限责任公司勘察单位贵州地质工程勘察设计研究院项目经理宋德强项目负责何文静技术负责人何文静监理单位广州市恒合工程监理有限公司安全负责人尹晓东总监磨长秋三、各单位工程概况：序号栋号层数建筑面积(㎡) 标准层高(m) 总高(m)1 1#楼47F/-2F 30133.21 3.0 141.9m2 2#楼47F/-3F 30133.21 3.0 141.9m3 3#楼47F/-3F 30133.21 3.0 141.9m4 地下车库/ 111253.56 / /四、屋面工程概况部位主要构造做法备注屋面1、现浇钢筋混凝土屋面板2、1:8陶粒混凝土找坡，最薄处30mm3、20厚1:2.5水泥砂浆找平4、1.5厚自粘聚合物改性沥青防水卷材+1.5厚合成高分子防水涂料5、65厚挤塑聚苯板6、10厚石灰砂浆隔离层7、40厚细石混凝土，内配6@200*200，分隔缝3000*3000，缝宽20，内嵌填单组分聚氨酯密封胶最薄处≥70）1-3#楼屋面1、现浇钢筋混凝土屋面板2、1.5厚自粘聚合物改性沥青防水卷材3、1.2厚聚氯乙烯耐根穿刺防水卷材4、10厚石灰砂浆5、C20细石混凝土保护层兼作找坡层,厚度最薄处≥70,最厚处≤150,（厚度根据单项工程具体要求确定，用于车行道内配Φ6@200双向钢筋网4×4m分缝，缝宽20～30mm，缝填聚苯板，单组分聚氨酯密封胶嵌缝6、疏水层100厚Φ10mm~25mm碎石7、过滤层：无纺布一层（200g/m²）车库屋面水簸箕国标11J930，J27页D大样透气管11J201,P32，大样1,2泛水第二节编制依据序号名称编号1 滨河左岸1-3#楼施工图纸/2 设计交底、图纸答疑/3 施工组织设计/4 建筑施工手册第五版5 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2013版6 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20137 《屋面工程质量验收规范》GB50207-20128 《屋面工程技术规范》GB50345-20129 《倒置式屋面工程技术规程》JGJ230-201010 《自粘聚合物改性沥青防水卷材》GB23441-200911 《聚氨酯防水涂料》GB/T19250-2013第三节施工准备一、技术准备1、屋面工程开工之前，项目部测量员要对各种控制线，尤其是屋面排水分区线进行检查，保证分区线的准确。

泰安恒大滨河左岸置业有限公司、邹婷婷商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书

泰安恒大滨河左岸置业有限公司、邹婷婷商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】山东省泰安市中级人民法院【审理法院】山东省泰安市中级人民法院【审结日期】2021.11.15【案件字号】(2021)鲁09民终3638号【审理程序】二审【审理法官】阎鹏薛茜张晓丹【文书类型】判决书【当事人】泰安恒大滨河左岸置业有限公司;邹婷婷【当事人】泰安恒大滨河左岸置业有限公司邹婷婷【当事人-个人】邹婷婷【当事人-公司】泰安恒大滨河左岸置业有限公司【代理律师/律所】邓辉山东泰山法正律师事务所;李敏山东泰山法正律师事务所;吕惠山东惠锦律师事务所【代理律师/律所】邓辉山东泰山法正律师事务所李敏山东泰山法正律师事务所吕惠山东惠锦律师事务所【代理律师】邓辉李敏吕惠【代理律所】山东泰山法正律师事务所山东惠锦律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】泰安恒大滨河左岸置业有限公司【被告】邹婷婷【本院观点】对证据一的真实性予以认定，该证据能够证实上诉人已按照合同预定通过顺丰快递向邹婷婷邮寄交楼通知书。

上诉人恒大滨河左岸置业上诉主张应当按补充协议的约定来认定涉案房屋的交付条件。

【权责关键词】无效撤销代理违约金支付违约金不可抗力合同约定证据交换关联性质证诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明的其他事实与一审查明相一致，本院予以确认。

【本院认为】本院认为，上诉人恒大滨河左岸置业上诉主张应当按补充协议的约定来认定涉案房屋的交付条件。

依据审理查明事实，补充协议系2019年3月15日双方当事人签订涉案《山东省新建商品房买卖合同(预售)》当天作为附件十一所签订，补充协议明确约定“双方同意本合同第九条变更如下：(一)出卖人应当将经验收合格的商品房交付买受人使用。

(二)‘该商品房经验收合格’是指：由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位(子单位)工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》。

恒大城房地产项目一期开盘蓄客方安策划方案

多层及小高层放量（预计700套左右）
将对本竞争区域中小面积产品带来冲击
从总价上判断,将会和区域中的精装以及复式产品展开激烈竞争
保利上林湾
高层放量 3280元/平米起
（五）竞争市场对抗（客户）
地缘客户
城市移民
由于近两年拆迁工程的增加,拆迁居民客群鉴于地缘情结、改善需求,其中的高品质客群将是恒(大)城不可忽视的购买力量.
项目名称
开盘时间
蓄客周期及方式
推广手段
优惠方案
万科魅力之城
2007-11-30
主要推广手段以辽沈晚报整版报广为主
壹次性付款9.8折
恒泰骏景
2008-4-5
3月14开始报广宣传至开盘积累客户
除时代商报外,平均覆盖四(大)报纸和房产杂志,以及路旗等户外广告,焦点房地产网站
4月18-20日定购者,均可享受原房交会20元/平的补助；五壹期间推出特价最高优惠100元/平； 5月8-18日购买均免壹年物业费
优势
劣势
区域板较为偏僻,近郊,配套、生活氛围、居民素质相对较弱. 周边楼盘云集,尤其是不乏精品(大)盘,竞争力较(大). 地块目前无(大)型市政配套地块周遍动线有局限性,不便于客户寻找本案. 有部分户型存在壹定的设计缺陷
(四)SWOT分析
项目独有的规划和配套,较区域内(大)多数项目更具有气势和优势,可弥补区域内的空白. 巨(大)体量的集中商业,在同区域项目中首例,可以成为本案鲜明的印记,并通过良好运作吸聚(大)量人气,提升本案知名度. 项目黄河(大)街西侧聚集沈飞等众多(大)型企业,提供较(大)客源和购买力,并为本案团购等提供便利条件. 地铁二号线建设中,为后续区域的发展奠定了强(大)的升值空间；和万科精装产品从价格上比较,本项目具备壹定的竞争优势.

恒大名都综合项目策划实施方案

恒大名都综合策划方案第一章施工给水系统1、用水规划根据施工现场特点和施工高峰期用水的需要，用水量有不定期性，也具有不定期性下的同期性，所以本设计需水量按施工高峰计算。

本工程按14栋同时施工考虑，砂浆搅拌机布置28台。

现场场地狭小，不能搭设生活区，所以不考虑生活区生活用水。

1.1用水量计算（一）施工工程用水量q1＝K1∑Q1×N1×K2/(8×3600)＝1.05×(14×30×400+14×20×100+100×200) ×1.5 /（8×3600）＝11.8L/sQ1——单位设备、人员施工生产量砂浆搅拌机30立方/台班计，安排14组瓦工，瓦工按20立方/台班计，砌砖用水量取100K1——未预计的施工用水系数（取1.05）；N1——单位设备、人员用水量：每立方砂浆用水400L计，每立方砖砌筑用水计100L，每立方砼养护计200L。

K2——用水不均衡系数（取1.5）；（二）施工机械用水q2＝K1∑(Q2×N2)×K3/(8×3600)＝1.05×(300×20) ×1.5 /(8×3600)＝0.33L/sq2——机械用水量（L/s）K1——未预计施工用水系数（取1.05）Q2——同一种机械台数（取20）；N2——施工机械台班用水定额（综合取300m3）；K3——施工机械用水不均衡系数（取1.5）。

（三）施工现场生活用水q3＝P1×N3×K4/(8×3600)＝2000×40×1.4/(8×3600)＝3.9L/sq3——施工现场生活用水量（L/s）P1——施工现场高峰人数（取2000人）；N3——施工现场生活用水定额（取40L/人·班）；K4——施工现场用水不均衡系数（取1.40）（四）消防用水取q4＝15L/s，施工现场在25ha以内，按同一时间发生1次计（五）总用水量q因q1 + q2 +q3 ≤q4取q=15 +（q1 + q2 +q3）/2=23.015 L/S（六）管径选择d ＝()υπ⨯⨯⨯1000q/4＝0.140m d ——配水管直径（m ） q ——耗水量（L/S ） ——管网中水流速度（取1.5m/s ）综合以上结果，考虑到不可避免的水管漏水等因素，现场给水管直径需用 150 mm 才能满足施工用水需要。

北京市房山区教育委员会关于2020年长阳、良乡、城关等地区直属中小学招生范围的意见

北京市房山区教育委员会关于2020年长阳、良乡、城关等地区直属中小学招生范围的意见文章属性•【制定机关】北京市房山区教育委员会•【公布日期】2020.04.29•【字号】房教发〔2020〕9 号•【施行日期】2020.05.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】招生考试正文北京市房山区教育委员会关于2020年长阳、良乡、城关等地区直属中小学招生范围的意见房教发〔2020〕9 号一、长阳地区(一)北京小学长阳分校、黄城根小学房山分校1.长阳起步区1-6 号地中的半岛家园、云湾家园、紫云家园、长阳国际城、熙兆嘉园、徜徉集业主子女及牛家场、保和庄的适龄儿童小学可在黄城根小学房山分校或北京小学长阳分校入学，牛家场、保和庄搬迁后，根据搬迁位置就近入学。

2.长阳站7、8 号地中的康泽佳苑、熙景嘉园、建邦华庭业主子女小学入学于黄城根小学房山分校。

西营、马厂、高岭的适龄儿童暂入学于黄城根小学房山分校，搬迁后，根据搬迁位置就近入学。

长阳站7、8 号地以北的天泰新景、光和作用业主子女小学暂入学于黄城根小学房山分校。

(二)长阳中心小学长阳起步区1-6 号地以西的翠林漫步、天资璟庭、加州水郡、碧桂园、碧波园、天骄俊园、原香小镇、翠林漫步、绿地新都会、长阳社区等业主子女及长阳一村、北广阳城、哑叭河的适龄儿童入学于长阳中心小学。

(三)北京四中房山校区长阳起步区1-6 号地中的半岛家园、云湾家园、紫云家园、长阳国际城、熙兆嘉园和徜徉集，长阳站7、8 号地中的康泽佳苑、熙景嘉园、建邦华庭业主子女中入学于北京四中房山校区。

长阳站7、8 号地以北的天泰新景、光和作用业主子女初中暂入学于北京四中房山校区；牛家场、保合庄、西营、马厂、高岭 5 个村的适龄儿童初中暂入学于北京四中房山校区，搬迁后，根据搬迁位置就近入学。

(四)首都师范大学附属中学实验学校新悦都、国际花园、长阳天地、芭蕾雨.悦都、金域公园、合景领峰、清雅小区、九洲溪雅苑业主子女和黄管屯适龄儿童，小学、初中入学于首都师范大学附属中学实验学校。

中铁12局在建项目

6.7619
2184
中铁12局/国际工程有限公司/项目/阿尔及利亚55公里铁路项目部
6.85
2102
中铁12局/国际工程有限公司/项目/阿尔及利亚贝佳亚连接线项目部
7.1667
1803
中铁12局/四公司/项目/玉林铁路改造工程一分部项目部
8.7333
318
中铁12局/四公司/项目/天津地铁19标项目部
11
13
中铁12局/四公司/项目/广州地铁14号线知识城支线4标项目部
6.7838
2166
中铁12局/四公司/项目/阳安二线直通线项目部二工区
7.2432
1727
2153
中铁12局/二公司/项目/拉林6标项目部
6.7667
2180
中铁12局/二公司/项目/蒙华铁路2标项目部
6.9091
2059
中铁12局/二公司/项目/哈尔滨地铁2号线4标项目部
7.2222
1747
中铁12局/二公司/项目/徐州地铁2号线10标项目部
8.7941
294
中铁12局/二公司/项目/太原地铁206标项目部
8.8182
280
中铁12局/建安公司/项目/佛山水岸花园项目部
6.3243
2467
中铁12局/建安公司/项目/“林邑”二期工程项目部
7.8718
1015
中铁12局/建安公司/项目/太原市五中新校区项目部
7.4242
1517
中铁12局/建安公司/项目/乌鲁木齐集装箱中心项目部
7.25
1716
中铁12局/建安公司/项目/“林邑”一期工程项目部
8.4146
486
中铁12局/一公司/项目/华丽高速3标项目部

成都恒大新城开盘前营销方案

70000 60000
主城（一圈层）
2012.1-2013.9成都各区域商品房去化情况
销售套数
新增套数
近郊（二圈层）
库存套数
销售面积(万㎡)
远郊（三圈层）
700.0 600.0
50000
500.0
40000
400.0
30000
300.0
20000
200.0
10000
100.0
0
0.0
锦江区成华区金牛区青羊区武侯区高新区双流温江龙泉驿郫县新都区金堂县都江堰邛崃市蒲江县新津县崇州大邑县彭州市青白江
市场预判仍以70-120㎡中小户型产品居多, 产品赠送空间大, 均为15-25%，加上半年改善型房源库存存量及后续加推（110-130㎡）,及年关任务达成，区域内价格战凸显；目前存量套数超过3000套，未来供应体量超过150万㎡，淡市行情主导，面临较大销售压力。
a
12
Part2.项目工程进度现状
数据来源：合富研究中心
a
5
地块配套
交通配套：主要交通干道以光华大道为主，距离本地块约3公里；未来规划地铁4号线最近站点距离本地块约3.5公里；1.5公里之内无直达公共交通路线。生活配套：周边空置地多，主要配套以农家乐为主，其它配套缺乏；3公里内无大型购物中心或者是商场类配套。
东：骑士大道，农家乐、特色餐饮
首置、首改型
物管费
2.20元/平方米·月
18-25㎡
4560元/㎡
2013年9月
平均量价走势
约销售280 套约4600元/平
约销售430套约4700元/平
约400套约4900

恒大各楼盘现场营销包装及物料制作工作指引

外部道旗建议高度为4.5-5米(不含底座，底座一般0.5-0.6米),建议单价为1800-2800元/个，材质建议：底座为镀锌板（注沙或砂浆），框架为镀锌管或不锈钢，通体外部烤漆，底座可印制logo。画面可采用网眼布或喷绘布制作，也可制作镀锌板夹层，外覆户外车贴作为画面。
内部道旗设置在园区内部路灯两侧，一般路灯由园林集团完成，灯柱两侧旗帜框架由营销制作，建议高度1.8-2.2米，旗帜画面建议0.75-1米，建议制作费用650-1000元/个。
广东公司顺德恒大帝景项目假草皮外围蔽
广东公司湛江恒大帝景项目假草皮外围蔽
围蔽—围蔽工期及施工注意事项
围蔽制作工期一般为1周（在工厂分块烧焊，现场安装并上画面）。施工围蔽的制作安装需与开发部、工程部沟通，取得城管、工商部门的批准后方可制作安装。画面设计应注意，避免敏感字眼触及广告法。
导视系统
一、围蔽二、导视系统
五、园林包装
围蔽、导视系统
围蔽
一、围蔽二、导视系统
目录
1、围蔽的设置原则 2、成本控制要求 3、围蔽尺寸 4、围蔽材质及结构 5、围蔽画面形式
围蔽—围蔽的设置原则
本着节约成本的原则，原则上仅符合以下情况的区域设立销售围蔽：（1）重点销售展示范围内（2）可视面较差的区域（3）临近主干道，主干道交汇处或面向竞品一侧可局部设置大牌形式围蔽。销售围蔽高度应结合项目实际情况选择，不一味求高。其它非重点销售展示范围的，可使用工地现
建议采用通体不锈钢拉丝或不锈钢烤漆+亚克力面板或亚克力字+内置LED灯等工艺进行制作。 3、制作成本（不含发布费）控制要求：
精神堡垒的价格建议控制在以下价格区间： 8米高精神堡垒制作费用建议控制在：6.5-7万元 10米高精神堡垒制作费用建议控制在：8-9万元 12米高精神堡垒制作费用建议控制在：10-12万元原则上不建议精神堡垒高度大于15米。

房地产营销策划方案

篇一：房地产营销策划方案大全资料目录房地产营销策划方案大全资料目录本资料目录由智地网、广州市智南投资咨询有限公司提供年月房地产营销策划方案大全最新更新资料，以下为年月更新资料[年月更新]年月北京世侨锦绣生态宜居项目营销方案销售推广策略[年月更新]年月成都房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月创典市场信息简报页调查分析报告[年月更新]年月东莞天宝工业区养老地产项目开发经营可行性分析报告前期策划[年月更新]年月房地产预测绘知识分享专题研究报告[年月更新]年月河南九九紫墅比别墅项目园前期策划营销推广方案[年月更新]年月玖珑城购物公园号楼商业项目认筹方案营销推广策略[年月更新]年月克而瑞咨询季刊页调查研究报告[年月更新]年月南京新街口海尚海百货商业项目分析调查研究报告[年月更新]年月青岛田横休闲度假项目定位与产品建议前期策划[年月更新]年月山东临沂房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月上海松江市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月天津房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月天津土地市场月报页调查分析报告[年月更新]年月西安市房地产市场月报页调查研究报告[年月更新]年月下旬重点城市报广搜集页调查分析报告[年月更新]年月销策划浅析专题研究报告[年月更新]年月郑州楼市资讯月报页市场调查报告[年月更新]年月郑州市高新区市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月中国房地产市场研究月报页调查分析报告[年月更新]年月重点城市报广汇编调查研究报告[年月更新]年月珠海锦绣海湾城生态宜居项目推广执行方案营销策划战略[年月更新]年月安徽滁州凯迪置地广场商业项目市场研究报前期策划[年月更新]年月北京昌平牛蹄岭别墅项目前期策划销售推广方案[年月更新]年月北京大兴国际赛车嘉年华汽车文化基地项目报告前期策划[年月更新]年月房地产经营与管理土地一级开发项目运作管理制度[年月更新]年月湖南湘潭帝豪国际高端项目开盘活动策划方案营销推广策略[年月更新]年月南京天正理想城句容宝华板块住宅市调报告调查研究分析[年月更新]年届时报世界华文广告奖作品鉴赏[年月更新]年月湖南怀化房地产市场情况分析报告页调查研究总结[年月更新]年月河南鹤壁浚县房地产市场报告调查分析总结[年月更新]年月安徽铜陵市房地产市场调研报告调查分析总结[年月更新]年月克而瑞咨询中心产品月报页调查分析报告[年月更新]年月安徽阜阳房地产市场情况页调查分析报告[年月更新]年月北京华润五彩城商业中心项目调研报告市场调查分析[年月更新]年月东莞虎门慧盈高层精工华宅项目投资评审报告前期策划[年月更新]年月河北保定市商业地产市场专题调研报告调查研究分析 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思源--天津卓达河西务别墅项目营销策略及执行报告

2023-10-31•项目背景与目标•市场分析与定位•营销策略制定•营销活动策划与执行•营销效果评估与优化建议目•结论与展望录01项目背景与目标项目背景介绍项目定位为高端别墅市场，面向高净值人群，提供高品质的居住体验。

思源地产作为一家全国知名的房地产开发商，与卓达集团合作共同开发此项目。

天津卓达河西务别墅项目位于天津市北辰区，是一个拥有优美自然景观和丰富人文资源的别墅区。

项目目标概述项目总计规划100栋别墅，销售目标为3年内全部售罄，预计销售额为5亿。

销售目标市场定位客户群体品牌传播打造高品质、舒适、宜居的别墅社区，树立思源地产在天津市场的品牌形象。

面向高净值人群，包括企业家、高管、明星等，年龄在30-60岁之间，注重生活品质和隐私保护。

通过线上线下多渠道推广，提高项目知名度，吸引目标客户群体关注。

02市场分析与定位中高端收入阶层，主要包括私营企业主、高级白领、教育工作者等。

目标客户群体定位客户群体特征客户需求与偏好年龄在35-60岁之间，追求品质、舒适度和价值感，具有一定的购房经验和投资意识。

对别墅的户型、装修、环境、配套设施等方面有较高的要求，注重生活品质和社区氛围。

03目标客户群分析0201万科、保利、绿地等全国知名房地产开发企业，以及当地的一些中小开发商。

主要竞争对手户型设计合理，装修标准较高，社区环境优美，配套设施完善等。

竞争对手产品特点线上线下广告宣传、促销活动、与中介合作等。

竞争对手营销策略竞争对手分析产品定位与差异化产品定位01中高端别墅社区，注重品质、舒适度和价值感。

产品特点02户型设计合理，装修标准较高，社区环境优美，配套设施完善等。

差异化策略03通过提高产品品质、提供更好的社区服务和配套设施，以及制定更具吸引力的价格策略来吸引目标客户群体。

同时，加强品牌营销和客户关系管理，提高客户满意度和忠诚度。

03营销策略制定总结词低价开盘、价格调整、优惠促销详细描述在项目开盘时，采取低价开盘策略，吸引客户关注和购买；根据市场反应和项目销售情况，适时进行价格调整，保持项目竞争力；通过优惠促销活动，吸引更多客户购买，提高项目销售业绩。

恒大地产——恒大城方案开盘策划案课件

可持续发展
项目注重可持续发展，通过绿色建筑和环保技术的应用，实现生态与居住的和谐共存。
地理位置
交通便利
区域发展潜力
恒大城位于交通便利的地段，临近城市主干道和公共交通站点，方便居民出行。
恒大城所在区域具有较大的发展潜力，随着城市规划的实施，该地区的价值将进一步提升。
周边设施齐全
项目周边拥有完善的商业、教育、医疗等配套设施，满足居民日常生活需求。
在全球范围内拥有广泛的影响力，是中国企业国际化的代表之一。
恒大地产在资本市场备受关注，多次成功发行债券，获得国内外
投资者的认可。
CHAPTER
项目定位
高端住宅社区
恒大城定位为高端住宅社区，致力于提供高品质的居住环境和生活体验。
城市形象代表
作为恒大地产的代表作，恒大城将展现出城市现代化和发展的形象。
肯定后勤团队的保障工作，为整个策划案的顺利推进提供了有力支持。
对未来的展望
展望恒大地产未来的发展，将继续秉承“质量第一、客户至上”
的经营理念。
展望恒大城方案的后续建设和完善，将不断提升项目品质和居住
体验。
展望与客户的长期合作关系，共同创造更加美好的居住环境和生
活品质。
规划设计与特色
创新建筑设计
人性化设计
绿色生态理念
智能化管理
恒大城采用现代简约的建筑设计风格，注重空间布局和景观视野的融合。
项目充分考虑居住者的需求，设计出人性化的功能分区和居住空间。
通过绿化带、水系和绿色设施的布局，营造出
生态宜居的环境。
恒大城采用先进的智能化管理系统，提供安全、
便捷的居住体验。
销活动提供参考。

滨河花园销售方案文档

滨河花园销售方案目录前言第一部分、市场调查及分析一、歙县概况二、歙县县城发展规划三、歙县房地产市场分析四、房地产项目营销手段简析五、歙县市场个案分析第二部分、本案项目概要第三部分、项目SWOT分析第四部分、项目定位六、项目市场定位七、项目形象定位八、目标客群定位九、项目价格定位第五部分、营销推广策略一、低价入市小幅快涨的销售策略二、循序渐进稳中求进的推盘策略三、提升现场人气的SP策略四、良好的销售现场氛围五、提升项目形象整合项目推广主题六、多点双中心接待七、开展对周边各个单位的营销策略第六部分、项目2010年年度销售计划第七部分、营销推广阶段划分及媒体组合策略一、营销推广阶段划分二、媒体组合第八部分、推广主题及广告语结束语前言首先，感谢贵公司给予我们参与操作滨河花园项目的机会，我们愿发挥自身的能力水平与操盘经验，为贵公司提供最优良和最专业的地产顾问服务。

现针对滨河花园的营销策划、广告推广等方面提出初步方案！第一部分、市场调查及分析一、歙县概况■地理位置在举世闻名的黄山脚下，坐落着一座美丽的全国历史文化名城——歙县。

歙即翕，山水合聚之意。

这里江水如境、古桥作虹、峰峦如屏，享有山城、水城、桥城之誉。

这里四通八达，一条皖赣铁路，开辟了北自南京、南自江西的两处进口；杭徽高速公路和千岛湖、新安江，则是自浙入徽的两条通道；黄山机场的扩建，又迎接四方宾客从空中展翅飞来。

■历史文化公元前二世纪，秦始皇在此设歙县。

民国以前，这里一直是郡、州、路、府的治所，是徽州经济、文化的中心。

明清时期，徽州称雄中国商界三、四百年，足迹遍及全国，遂有“无徽不成镇”之说。

乾隆皇帝南巡时召见全国八大巨商，其中四位是歙县人。

这里文风昌盛，英才辈出。

古时歙县乡俗“十户之村，不废诵读”。

明清时期，有进士 623人，状元6人，在全省全国名列前茅。

这些人中，有13人的著述收入《四库全书》。

■徽州建筑徽派建筑。

它集徽州山川风景之灵气，融风俗文化之精华，风格独特，结构严谨，雕镂精湛，不论是村镇规划构思，还是平面及空间处理、建筑雕刻艺术的综合运用都充分体现了鲜明的地方特色。

王瑞花、潍坊龙瑞置业有限公司商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书

王瑞花、潍坊龙瑞置业有限公司商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】山东省潍坊市中级人民法院【审理法院】山东省潍坊市中级人民法院【审结日期】2021.11.15【案件字号】(2021)鲁07民终5092号【审理程序】二审【审理法官】薛培忠李玉信贾元胜【审理法官】薛培忠李玉信贾元胜【文书类型】判决书【当事人】王瑞花;潍坊龙瑞置业有限公司【当事人】王瑞花潍坊龙瑞置业有限公司【当事人-个人】王瑞花【当事人-公司】潍坊龙瑞置业有限公司【代理律师/律所】刘冠楠山东巧诚律师事务所;刘娜山东巧诚律师事务所【代理律师/律所】刘冠楠山东巧诚律师事务所刘娜山东巧诚律师事务所【代理律师】刘冠楠刘娜【代理律所】山东巧诚律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】王瑞花【被告】潍坊龙瑞置业有限公司【本院观点】从查明的事实看，所涉2万元定金系王瑞花与龙瑞置业公司就案涉房屋签订《潍坊恒大滨河左岸商品房认购书》后依照认购书约定向龙瑞置业公司支付，系为双方之后签订《商品房买卖合同》提供的保证，属于履约保证金。

【权责关键词】欺诈重大误解撤销代理合同证人证言质证诉讼请求发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】另查明，在签订认购书并交纳定金后、约定的支付首期房款日期前，王瑞花从其他途径得知其认购的房屋通风及采光上存在问题，遂与龙瑞置业公司协商退房退款问题，龙瑞置业公司拒绝退还定金，王瑞花也不接受龙瑞置业公司给其另行调换房屋的解决方案，双方形成纠纷。

上述事实，有王瑞花提交的其与龙瑞置业公司工作人员的谈话录音及证人出庭作证证明，龙瑞置业公司虽对录音内容及证人作证情况提出异议，但并未对其提出庭后落实的事项向法院提交落实情况，对上述事实予以确认。

【本院认为】本院认为，从查明的事实看，所涉2万元定金系王瑞花与龙瑞置业公司就案涉房屋签订《潍坊恒大滨河左岸商品房认购书》后依照认购书约定向龙瑞置业公司支付，系为双方之后签订《商品房买卖合同》提供的保证，属于履约保证金。

房地产重庆茶园恒大滨河左岸个案分析

计
D户型套内约98 31㎡三室两厅双卫
户型点评： 1 拥有入户玄关;私密性强 2、横厅设计 3、主卧套房设计
户型劣势 1、餐厅采光较差 2、入户过道过长，浪费空间大
户型设计
E户型套内约63 63㎡两室两厅一卫
户型点评： 1 舒适两房方正通透 2、阔绰双厅连通景观阳台; 尽揽怡人景致 3、阳光厨房带生活阳台
公园配套：日月岛芳香植物园、苦溪河湿地
公园、同景公园等
项目概况
规划
指标
占地面积 4.8万方
总建筑面积
26万方（商业0.4万方）
容积率
4
绿化率
30.27%
规划
10栋高层
装修标准
精装修（暂定约1500 元/㎡标准）
规划户数 1952户
物业公司恒大金碧物业
物业费车位数量
待定规划1674个
长生雅苑
恒大滨河左岸个案分析
2017年11月8日
1
开发商简介
恒大地产集团
恒大集团是是一家以民生住宅产业为主;集商业酒店、体育及文化产业为一体的特大型企业集团
恒大总资产7570 4亿元，员工86000多人，在广州、北京、上海、天津、重庆、深圳、合肥、济南、沈阳、长沙、南昌、南京、太原、郑州、成都、海口、哈尔滨、武汉、石家庄、长春、兰州、南宁、福州、贵阳、呼和浩特、西安、昆明、乌鲁木齐、银川、西宁、大连、桂林等4个直辖市、29个省会及重要城市设立分公司地区公司，在全国180个主要城市拥有大型项目500多个，连续三年土地储备全国第一、在建面积全国第一、销售面积全国第一、销售额稳居全国三甲。2012年，公司销售923亿元，向国家纳税135亿元，创造就业岗位42万个。2013年上半年，恒大营业额419.5亿元，全国第一；2013年，恒大有信心完成过千亿的销售目标。

恒大城项目处置工作方案

恒大城项目处置工作方案1. 背景恒大城项目是一家地产企业的房地产项目，由于该公司近年来出现资金链紧张的情况，导致项目进展缓慢且面临无法完成的风险。

为了尽快解决该项目的问题，需要制定相应的处置工作方案。

2. 目标本工作方案的目标是解决恒大城项目所面临的困境，保障投资人的权益，并实现该项目的良性处置。

3. 方案3.1 充分了解项目情况在制定处置工作方案之前，需要对恒大城项目的详细情况进行充分了解。

包括项目的总投资额、资金流入情况、项目进展状况、未来的盈利预期等相关信息。

3.2 调整项目计划针对现有的情况，需要对恒大城项目的计划进行调整。

根据现有的资金情况，重新确定项目的优先级和进展计划。

同时，需要对项目的风险进行评估，制定相应的风险控制措施。

3.3 拓展市场和增加销售为了尽快解决项目进行缓慢的问题，可以通过拓展市场和增加销售来提高项目的现金流。

可以通过增加项目的宣传力度，开展促销活动、组织看房团等方式来吸引更多的购房者。

3.4 延长贷款期限如果该项目已经存在银行贷款，可以尝试与银行协商延长贷款期限，以减轻资金压力。

3.5 寻求外部投资在处理恒大城项目时，需要考虑寻求外部投资。

可以考虑与其他地产企业、房地产基金等合作，共同承担投资风险，并实现项目的优化与协调。

4. 实施计划4.1 阶段一：调查和分析（1周）该阶段将收集项目的所有信息，进行分析和评估，培训需要实现的目标和方向。

4.2 阶段二：计划和策略（2周）该阶段将基于第一阶段的结果，制定恒大城项目的处置计划和策略。

4.3 阶段三：实施和监督（3个月）该阶段的核心任务是实施和监督该处置方案。

需要动员一支专业的团队来协调实施过程，及时调整方案并保证目标的实现。

4.4 阶段四：总结和反馈（1周）该阶段对整个处置工作进行总结和反馈，明确工作成果，并提出完善意见和建议。

5. 总结恒大城项目处置是一项复杂的工作，需要充分了解项目情况，针对现有的情况进行调整，寻求外部投资等措施，并制定详细的实施计划。

繁昌3路道路新建工程给水工程设计说明

三.给水管道位置设计压力及管径确定设计管道压力：根据给水规划，本项目的规划给水管道管径为DN200,管材为球墨铸铁管。

本次给水管道设计压力1OMpa0给水管道位置归中南2∙5m°四.给水管道技术要求4.1、管材选用及管道基础和接口给水管材采用球墨铸铁管T型接口。

基础采用120度中粗砂。

半柔性连接：连接技术和设备由厂家提供，与管材配套，并符合相关规定。

橡胶圈接口：柔性接口管道采用的橡胶密封圈应满足JC/T946-2005标准要求。

连接技术和设备由厂家提供，与管材配套，并符合相关规定。

4.2、管道工作压力管道设计工作压力1.0MPa,试验压力为1.5MPa.4.3、本工程地震设防烈度7度，安全等级二级。

设计使用年限50年。

4.4、管道附属构筑物（1）阀门及阀门井本次设计给水管道上的阀门均采用手动软密封闸阀，阀门的公称压力P=1OMPa。

若阀门井位于人行道或车行道上，井盖面与设计地面齐平；若阀门井位于绿化带内，井盖面应高出地面0∙2m°（2）排气阀井在管道上容易积聚空气的制高点均设置自动复式排气阀，既可自动排气，又可在管道需要检修时放空进气。

（3）泄水阀井在管线的低凹处均应设置泄水装置。

（4）井盖采用球墨铸铁井盖，应满足D400等级要求，具有防沉降、防盗、防噪功能，产品质量符合《球墨铸铁可调式防沉降检杳井盖》（DB510100-T-203-2016）。

4.5、管道试压及消毒（1）管道试压管道安装完毕后，应进行水压试验，试压前应做好堵板、后背、加压设备和进排水管路等准备工作。

（2）管道浸泡试压管段注水后，在无压状态下静置不少于24小时。

繁昌3路道路新建工程给水工程设计说明一.工程概况繁昌3路道路新建工程（以下简称“繁昌3路”）位于新都区三河街道蓉都大道旁。

道路起点与繁昌1路相交(X=33226.444,Y=26I55.O43),终点与蓉都大道相交(X=32997.341；Y=26424.280),全长约353.521米.道路规划红线宽度为12m,整体呈东西走向，道路北侧为大都观音岸在建小区,道路南侧为恒大滨河左岸在建小区。

中原地产恒易星河国际轻纺城策划方案

目录第一部分项目定位______________ 错误!未定义书签。

1项目介绍 ________________________________________ 错误!未定义书签。

2区域市场分析 ____________________________________ 错误!未定义书签。

3项目S.W.O.T分析 ________________________________ 错误!未定义书签。

4项目定位 ________________________________________ 错误!未定义书签。

5 USP导向 ________________________________________ 错误!未定义书签。

第二部分销售方案______________ 错误!未定义书签。

1销售原则 ________________________________________ 错误!未定义书签。

2销售目的 ________________________________________ 错误!未定义书签。

3整体运营策略 ____________________________________ 错误!未定义书签。

4市场竞争比较 ____________________________________ 错误!未定义书签。

5目的客群分析 ____________________________________ 错误!未定义书签。

6方案制定 ________________________________________ 错误!未定义书签。

7营销渠道 ________________________________________ 错误!未定义书签。

8营销手段 ________________________________________ 错误!未定义书签。

第三部分价格策略______________ 错误!未定义书签。