中海地产写字楼工程4大标准做法

中海地产写字楼工程4大标准做法

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▌一、填充墙做法

1.女儿墙在屋面建筑完成面以上300mm设置钢筋混凝土反坎，反坎以上采用页岩实心砖。在有安装支架部位的墙体应使用实心砖砌筑。核心筒外走廊采用120mm厚页岩多孔砖。楼梯间隔墙采用页岩空心砖。核心筒内墙体均为页岩空心砖，容重不大于8kN/m³。但在以下部位改用页岩实心砖：

(1)墙厚不大于120mm的墙体；

(2)门窗洞口边至少120mm宽范围内墙体；

(3)埋在回填层内的墙体。砌筑砂浆均为M5水泥砂浆。

2.墙厚不大于120mm的墙体，超过3m则需设置腰梁。

3.墙体若为幕墙饰面，墙体需考虑在龙骨连接位置设置混凝土梁或柱。

4.用水房间（含卫生间、茶水间、清洁间、服务间、厨房、涉水设备房等）的隔墙根部加设C20混凝土带，同墙宽，高度比完成面高120mm（若卫生间蹲位高出地面，则混凝土带比蹲位高120mm）。

5.所有设备房、水电井在门口处设200mm高、100mm宽C20混凝土门槛，所有设备房加设500mm高、10mm厚防鼠板。

6.所有用水房间的找平层砂浆及防水保护层使用1：2水泥砂浆内掺5％防水剂。

7.有回填层的房间的砌体墙若在本层室内地面标高以下，则应在本层地面下

－0.06m处设置20mm厚1：2水泥砂浆掺5％防水剂防潮层。如果回填部

分超过室内地面标高时，必须先将砌体内侧模一道防潮层，确保回填后墙体

不返潮。

8.所有砖墙与砼墙或梁交接部位墙体两侧均应在抹灰前沿全长铺设200mm

宽抗碱玻纤网格布（每边100mm），网孔中心距4mm×4mm，单位面积重

量不小于160g/㎡,断裂强力不小于1250N/㎡，断裂强力保留率不小于90%。

9.地下车库墙面乳胶漆使用外墙乳胶漆。

▌二、工程做法

1.楼地面

若楼面有回填层，“钢筋混凝土楼板清理”和“找平层”在普通房间改为“80mm厚C25混凝土内配Φ6.5@250钢筋网单层双向，面层提浆抹光”，在车道范围

改为“120mm厚C30混凝土内配Φ6.5@250钢筋网单层双向，面层提浆抹光”。

所有穿楼板的管道周边均用C20膨胀细石混凝土（加水泥用量6%的膨胀防水剂）分两层填实，套管内用油膏嵌缝，室内管道周边、地漏周边250mm 宽范围内砼基层（基层应用1：3水泥砂浆找补平整）上均刷1.2mmJS(Ⅱ型)复合防水涂料并铺无纺布，沿管道上翻50mm。

2.二装楼面1：（商业区域、商业库房、餐饮区域、商场入口、办公入口、商业中庭、商业门斗、商业门厅、办公门厅、首层大堂、所有电梯厅、商业区域核心筒外走廊、后勤通道、合用前室、物管用房）

(1)钢筋混凝土楼板清理

(2)饰面层（由二装施工）

3.二装楼面2：（非下沉式卫生间、非下沉式淋浴间、开水间、阳台）

(1)钢筋混凝土楼板清理

(2)素水泥浆结合层一道（由二装施工）

(3)20mm厚1：3水泥砂浆找平层（由二装施工）

(4)1.5mm厚JS复合防水涂料（Ⅱ型），沿墙上翻至完成面以上300mm高，门洞处做至墙外边线以外200mm（由二装施工）

(5)15mm厚1：2.5水泥砂浆保护层单向拉毛（由二装施工）

(6)饰面层（由二装施工）

4.二装楼面3：（下沉式卫生间、下沉式淋浴间、厨房）

(1)钢筋混凝土楼板清理

(2)素水泥浆结合层一道（由二装施工）

(3)20mm厚1：3水泥砂浆找平层（由二装施工）

(4)1.5mm厚JS复合防水涂料（Ⅱ型），沿墙上翻至完成面以上100mm高，门洞处做至墙外边线以外200mm（由二装施工）

(5)15mm厚1：2.5水泥砂浆保护层单向拉毛（由二装施工）

(6)1：6水泥膨胀珍珠岩（由二装施工）

(7)40mm厚C20细石混凝土刚性层内配φb4@250钢丝网单层双向，原浆压光，坡向地漏（由二装施工）

(8)门洞处做至墙外边线以外200mm（由二装施工）

(9)饰面层（由二装施工）

5.瓷砖楼面1：（空调新风机房、电梯机房、板换间、全热交换机房、机房走道、值班室、隔油间）

(1)钢筋混凝土楼板清理

(2)素水泥浆结合层一道

(3)20mm厚1：2.5干硬性水泥砂浆结合层

(4)10mm厚防滑瓷砖，水泥浆擦缝（周边做100mm高玻化砖踢脚线）

6.瓷砖楼面2：（垃圾房、清洁间）

(1)钢筋混凝土楼板清理

(2)素水泥浆结合层一道

(3)20mm厚1：3水泥砂浆找平层

(4)1.5mm厚JS复合防水涂料（Ⅱ型），沿墙上翻至完成面以上1000mm高，门洞处做至墙外边线以外200mm（墙面防水保护层做法：刷1mm厚水泥胶浆单向拉毛）。

(5)15mm厚1：2.5水泥砂浆保护层单向拉毛

(6)20mm厚1：2.5干硬性水泥砂浆结合层

(7)10mm厚防滑瓷砖，水泥浆擦缝（周边做100mm高玻化砖踢脚线）

7.瓷砖楼面3：（空调制冷机房、空调水泵房、冷却循环泵房、雨水回收机房、生活用水水泵房、生活水箱间、避难层消防水箱间、柴油发电机房、高低压配电房、10千伏开闭所、冷冻站、锅炉房、报警阀间）

(1)钢筋混凝土楼板清理

(2)砂夹石回填并按设计要求找坡

(3)80mm厚C20混凝土内配φ6.5@200钢筋网单层双向，面层提浆抹光，坡向排水沟或地漏

(4)1.5mm厚JS复合防水涂料（Ⅱ型），沿墙上翻至完成面以上300mm高，门洞处做至墙外边线以外200mm（由二装施工）

(5)15mm厚1：2.5水泥砂浆保护层单向拉毛

(6)素水泥浆结合层一道

(7)20mm厚1：2.5干硬性水泥砂浆结合层