物业经理应聘笔试参考考试试题附答案课件

2016年04月

一、单项选择题（共20题，每题1分，每题材的备选答案中，只有一个最符合题意）1．房屋的所有权人为（A）。

A、业主

B、建设单位

C、物业管理企业

D、用户

2．业主在物业管理活动中，对物业共有部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有（D）。

A、建设权和管理权

B、决定权和管理权

C、使用权和管理权

D、知情权和监督权

3．业主在物业管理活动中，应执行业主大会的决定和（B）作出的决定。

A、业主管理委员会授权物业管理企业

B、业主大会授权业主委员会

C、业主管理委员会授权居民委员会

D、业主大会授权居民委员会

4．物业管理区域的划分由（A）制定。

A、由省、自治区、直辖市制定

B、由物业所在地区、县人民政府房地产行政主管理部门

C、物业管理企业

D、业主大会

5．业主委员会应当由（C ）业主组成。

A、热心公益事业、责任心强、是物业所在地人大代表

B、热心公益事业、责任心强、按期交纳物业管理费用

C、热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力

D、模范履行业主义务，具有较强的组织能力

6．物业管理企业承接物业时，应当与（B ）办理物业验收手续。

A、业主大会

B、业主委员会

C、房屋建设单位

D、房地产开发企业

7．依据物业管理条例，自来水公司在住宅小区内收取供水费用，应直接向（D）收取。

A、物业管理企业

B、房地产开发企业

C、业主委员会

D、业主

8．依据物业管理条例，物业管理企业将住宅小区内的会所出租作酒楼，违反了物业管理条例第（D）条规定。

A、第六条（八）款

B、第三十八条

C、第四十条

D、第五十条

9．依据物业管理条例，房地产开发企业建设竣工但尚未出售的的房屋，其物业管理服务费用由（C）交纳。

A、全体业主分摊

B、物业管理企业

C、房地产开发企业

D、待出售后由物业买受人

10．依据物业管理条例，业主进行房屋装饰装修，应当（A）告知物业管理企业。

A、开工前

B、边开工边申报

C、完工后

D、竣工验收时

11．依据物业管理条例，住宅小区召开业主大会时，必须有住宅小区内持有（B ）以上投票权的业主参加。

A、全部

B、1/2

C、2/3

D、20%

12．依据物业管理条例，住宅小区业主大会通过的业主公约对全体业主具有（D ）。

A、告知效力

B、劝阻效力

C、法律效力

D、约束力

13．依据物业管理条例，购房者在与房地产开发企业签订物业买卖合同时,应当对遵守（A ）予以书面承诺。

A、临时公约

B、业主公约

C、前期物业服务合同

D、物业服务合同

14．业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的（D）备案。

A、省、自治区、直辖市人民政府；

B、省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门

C、区、县人民政府

D、区、县人民政府房地产行政主管部门

15．物业管理企业应当按照（C）的约定，提供相应的服务。

A、业主大会授权业主委员会作出的决定

B、建设单位招投标中标物业管理企业所制定的管理方案

C、业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订立的物业管理服务合同

D、业主大会通过的业主公约

16．业主应当根据（B）的约定交纳物业管理费用。

A、业主公约

B、物业服务合同

C、商品房购销合同

D、区、县人民政府价格主管部门制定的物业服务收费办法

17．依据物业管理条例，房地产开发企业在住宅小区规划建设中，应在住宅小区内配置（A ）。

A、物业管理用房

B、会所C学校、幼儿园等D、有线电视机房

18．依据物业管理条例，物业管理企业应当（D ）做好住宅小区内的安全防范工作

A、全面负责

B、受业主委托

C、按合同约定

D、协助

19．利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益应当主要用于补充（B）。

A、物业管理费用

B、共用部位、共用设施设备的维护费用

C、消耗的材料费用

D、专项维修基金

20．物业管理企业承接验收手续时，应当对物业（C ）进行查验。

A、物业管理用房

B、竣工验收资料

C、共用部门、共用设施设备

D、建筑技术资料

二、多项选择题（每题2分，每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分）

21．业主委员会的职责：（A、D ）

A、召开业主大会会议，报告物业管理的实施情况

B、选聘、解聘物业管理企业

C、制定、修改业主公约和业主大会议事规则，并监督业主公约的实施

D、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同、

E、决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施

22．业主临时公约对（A、B、C、E ）等事项依法作出约定。

A、物业的使用、维护、管理

B、业主的共同利益

C、业主应履行的义务

D、前期物业服务合同的期限

E、违反公约应当承担的责任

23．物业服务合同应当对（A、B、C、D、E ）等内容进行约定。

A、物业管理事项

B、服务质量

C、双方的权利义务

D、物业管理用房

E、合同期限

24.( A、C)的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

A、住宅物业、住宅小区内的非住宅物业

B、商业物业

C、单幢住宅楼结构相连的非住宅物业

D、物业管理区域有两个以及两个以上

E、购买公房

25.从事物业管理活动的企业应具有的基本条件(A、C、E )。

A、从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格

B、从事物业管理活动的企业应由房地产开发企业组建

C、从事物业管理活动的企业应取得资质证书

D、取得管理专项维金基金的代管资格

E、从事物业管理的人员应当按照国家有关规定取得职业资格证书

26物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对( A、D )的活动。

A、房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理

B、收取共用部位、共用设施设备的维修基金

C、与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安工作

D、维护相关区域内的环境卫生和秩序

E、采用新技术、新方法，依靠科技进步提高管理和服务水平

27.业主大会议事规则应当就业主大会的（B、C、D、E ）等事项作出约定。

A、筹备组的组成人员

B、议事方式

C、表议程序

D、业主投票确定办法

E、业主委员会的组成和委员任期

28.办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交的资料（A、B、C、D）。

A、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网竣工验收资料

B、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料

C、物业质量保修文件和物业使用说明文件

D、物业管理所必需的其他资料

E、拆迁计划和安置方案

29.业主大会作出(A、D、E)的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。