物业项目经理考试题

物业项目经理试卷题库一、单选题（每题1分）1、物业公司与业主之间的关系是（ A ）A、平等的民事主体关系B、领导与被领导的关系C、管理者与被除数管理者的关系D、决策者与执行者的关系2、物业管理企业的根本任务和基本属性是（ D ）。

A、维修B、管理C、经营D、服务3、物业公司在接受业主或业主委员会的委托以后，成为物业的具体管理者，这体现了物业管理的（C ）原则。

A、产权“经营权分离B、业主之上C、专业高效D、公平竞争4、物业管理企业可以根据需要通过（ B ）的办法，将一些专业性较强的项目分包给其他具有实力的专业公司。

A、劳动合同B、签订委托合同C、双方协商D、中介5、物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础，管理企业所收的费用要让业主和使用人感到（ A ）。

A、质价相符B、能够接受C、价格优惠D、价格偏低6、物业管理涉及到的法律很多，遇到的问题又十分复杂，在处理问题时应以（D ）为依据。

A、企业的规章制度B、业主委员会章程C、上级行政部门的指示D、法律、法规7、物业项目经理要做到人找工作，不要让工作找人。

凡是用户需要做的事都是要分秒必争，尽快干好，这体现了（ A ）A、积极主动，讲求实效B、谦虚谨慎，文明礼貌C、刻苦学习，提高素质D、仪表端庄，良好形象8、讲求实效，要做到急修零活当时到现场；如果是一般水、电、气、暖方面的问题，虽然当时不处理也不会发生危险，也（ A ）。

A、必须马上修好B、必须三天解决C、要力争当日给用户答复D、要力争三天给予答复9、业主有权直接参与管理区域的物业管理是业主自治管理，这种自治管理是（C ）。

A、业主直接进行的B、通过房地产行政部门实现的C、通过业主大会和业主代表大会实现的D、通过物业管理公司实现的10、第一次业主大会或业主代表大会由（ A ）组织召开。

A、房地产行政管理部门B、房屋出售单位C、业主委员会和物业管理公司D、房地产行政管理部门和房屋出售单位。

11、物业管理区域第一套房屋交付业主使用（ B），可以召开第一次业主大会或业主代表大会。

A、满一年B、满两年C、一年以D、两年以12、业主委员会的成立须经（ A）依法核准登记后，取得社会团体法人资格。

A、房地产行政管理部门B、公安部门C、政府建设行政单位D、政府社团登记部门13、住宅小区物业管理是（ C ）过程。

A、超期管理B、静态管理C、动态管理D、静态、动态管理14、住宅小区人为环境的管理主要靠（ D ）来限制或规定住宅小区居民的一些行为规A、经常性监督检查B、业主委员会的督促C、广大业主的自觉性D、签订公约或管理制度15、业主全面有效行使对物业的管理权是在（ C ）以后。

A、第一个业主入住一年B、全部业主入住C、成立业主委员会D、接管验收16、住户手册较为全面地反映出住户与物业公司的关系，由（A ）编制。

A、物业公司B、业主委员会C、街道办事处D、房管部门17、实行（C ）管理是指把设施的运行分为优、良、差三个级别，对不同级别的设施运行采用不同的管理措施。

A、动态B、静态C、多元化D、状态化18、对于住宅小区物业实行状态化管理是因为（ C ）。

A、管理者的管理手段在不断地变化B、住宅小区的居民在不断的变化C、物业在使用过程中不断地发生变化D、物业管理企业经常发生变化19、在写字楼的管理方式中，委托服务型与自主经营型物业管理的根本区别是物业管理公司的（）不同。

A、管理职能B、管理围C、产权状况D、经济效益20、物业管理公司的治安管理实质上是（ D ）。

A、治理B、管理C、治安D、服务21、物业管理区域的标志牌，路灯、垃圾桶等属于（B ）。

A、装饰性B、功能性C、分割性D、人文性22、物业的法律属性集中反映在（ D ）的关系上。

A、管理B、服务C、物权D、平等23、物业管理的主要容不包括（ A ）。

A、物业的规划设计B、客户服务C、安全服务D、环境保洁24、当使用人因特殊原因希望花钱买方便时，物业管理企业应创造条件满足其要求，提供（ B ）。

A、一般性服务B、特约性服务C、公共性服务D、公众代办性服务25、在物业管理法律关系中（ B ）法律关系占大多数。

A、刑事B、民事C、人事D、行政26、为了规物业管理活动，维护（ D ）的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定《物业管理条例》。

A、业主B、建设单位C、物业服务企业D、业主和物业服务企业27、物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照（C ），对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序的活动。

A、物业管理条例的规定B、法律法规的规定C、物业服务合同约定D、业主大会的决定28、国家提倡业主通过公开、公平、公正的（A ）选择物业管理企业。

A、市场竞争机制B、民主法治机制C、法律法规意识D、开拓创新意识29、业主大会应当（C）物业管理区域全体业主在物业管理活动中的合法权益A、代表B、维护C、代表和维护D、监督和指导30、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的（ B ）。

A、业主公约B、前期物业服务合同C、前期物业服务协议D、物业管理各项规章制度31、建设单位应当在销售物业之前，制定（ B ），对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

A、业主管理规约B、业主临时管理规约C、前期物业服务协议D、物业管理各项规章制度32、建设单位应当按照（ D ）在物业管理区域配置必要的物业管理用房。

A、协议B、合同C、调解D、规定33、（ A ）应当按照国家规定的保修期限和保修围，承担物业的保修责任。

A、施工单位B、建设单位C、物业服务企业D、业主委员会33、物业管理用房的所有权依法属于（ A ）A、业主B、业主委员会C、建设单位D、物业管理企业34、物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由（D ）按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

A、业主B、物业管理企业C、业主和物业管理企业D、物价管理部门35、下列关于物业公司的权利说法不正确（D ）A、根据物业服务合同，统一管理小区的物业B、按有关规定收取相关物业管理费用C、制止损害小区的物业的行为D、对不服从管理处管理的业主给予停水停电处理36、对业主欠缴物业费，物业公司可通过法律诉讼解决，诉讼时效为（B ）年A、1年B、2年C、3年D、4年37、物业服务企业为业主提供物业服务的依据是（ A ）A、物业服务合同B、国家法规、C、建设单位指定 D业主口头认可38、业主进行房屋装修时，改变房屋外立面，需经（ A ）部门批准方可A、城市规划部门B、公安部门C、税务部门、D、房管部门39、正常使用条件下，住宅室装饰工程的最低保修期限为（ B ）年A、一年B、二年C、三年D、四年40、市物业管理工作的主管部门是（ A ）A、市住建委、B、市发改委C、市工商局D、市文明办41、《市物业服务收费管理实施办法》规定，小区电梯及公共设施产生的电费，下列说法正确的（ A ）A、物业公司按实际发生额分摊或物业合同约定金额向业主收费。

B、由开发建设单位收取。

C、由电业部门无偿提供，与物业公司无关。

D、由社区居委会向业主收费42、某小区物业共用部位、共用设施的大中修改造费用，通过（ B）列支A、物业服务费中B、专项维修资金中C、开发建设单位出资D、政府部门出资43、《市普通住宅小区物业管理服务等级标准》一级业主满意率（D ）以上A、75%B、80%C、85%D、90%44、物业服务企业资质等级共分为（ C ）级A、一级B、二级C、三级D、四级45、物业服务费可以预收，有约定按约定执行，未作约定的但预收期不得超过（ C ）月A、3个月B、6个月C、12个月D、15个月46、下列关于物业服务收费中正确（ C ）A、业主出租房屋的，物业费只能向承租户收取。

B、业主出租房屋的，不管有没有约定，物业费只能向承租户收取。

C、业主出租房屋的，若承租户不缴物业费，物业公司可以向业主收取物业费。

D、业主出租房屋的，物业费只能向业主收取。

47、根据《建设工程质量管理条例》规定，承接新建物业后消防设备保修期，为（ A ）年；A、2B、3C、5D、848、《物业服务企业资质管理办法》中规定负责物业服务企业资质管理的单位（A ）A、政府房地产主管部门 C、政府工商部门C、政府税务部门D、政府物价部门49、业主委员会是业主大会的（ B ）。

A、权利B、执行C、管理D、附属50、一个物业管理区域由一个物业管理企业实施管理，体现了物业管理的（ C ）原则。

A、权责分明B、业主主导C、统一管理D、专业高效51、物业管理企业应按照“谁享用，谁受益，谁负担”的原则，所收费用要让业主和使用人感到（ B ）A、价格优惠B、质价相符C、物美价廉D、价格偏低52、下列事项须经专有部分占总建面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意（ A ）A、选聘和解聘物业服务企业B、动用物业维修资金C、业主改变房屋使用功能D、业主违规定停车53、《市物业管理办法》之规定，小区首次业主大会会议的筹备经费由（B ）承担A、物业公司B、建设单位C、业主D、政府部门54、首次业主大会召开后，选聘物业服务企业并与其签订物业服务合同的（ D ）A、业主B、建设单位C、政府部门D、业委会55、市普通住宅小区前期物业服务收费实行分（ C ）定价A、1个等级B、2个等级C、3个等级D、4个等级56、小区交付前，由（A ）负责制订业主临时管理规约A、建设单位B、物业公司C、房管部门D、业委会57、下列关于业主委员会成员说法错误观点（ D ）A、责任心强B、具有公信力C、遵守小区管理规定D、可不缴纳物业费58、某小区已竣工但尚未出售，现已交我公司管理，支付小区物业管理费为（B ）A、业主B、建设单位C、使用人D、物业公司59、（ B ）指由业主向物业公司支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业公司享有或承担的物业服务计费方式。

A、酬金制B、包干制C、协商制D、试用制60、关于选聘和解聘和物业服务企业，下列说法正确（ A ）A、须经专有部分占总建面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意B、业委会几个人说了算数C、业委会主任同意就行了，不要很多人参加D、少数几个业主同意就行了61、下列关于物业服务费支付的说明正确（ A ）A、纳入物业管理围的已竣工但因为开发建设单位原因未按时交给业主的物业，物业服务费由开发建设单位全额支付。

B、纳入物业管理围的已竣工但因为开发建设单位原因未按时交给业主的物业，物业服务费由开发建设单位按70%支付。