房地产开发与经营复习资料

武汉理工学院2013学年

《房地产开发与经营》 复习资料

一、单选题

1．下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（ C ）

A.国有土地使用权的协议出让

B.国有土地使用权的拍卖出让

C.新建商品房的买卖

D.征用集体所有土地转为国家所有

2.从房地产投资的角度说,风险是指( B )

A.房地产投资结果的好坏程度

B.获取预期投资收益的可能性大小

C.房地产投资项目激烈竞争程度

D.房地产开发程度

3.某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（D　）万元。

A．22．0 B．24．0 C．25．6 D．26．0

4.买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（C　）。

A．不可移动性 B．适应性 C．弱流动性 D．相互

影响性

5. 按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依（A）划分的。A．房地产交易方式 B．房地产交易顺序

C．购买房地产目的 D．房地产类型

6. 由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（　A ）。

A．租金调整条款 B．代收代缴费用条款 C．装修费用条款 D．折让优惠条款

7. 市场某各消费群体的支付能力下降的话，企业就会出现效益下滑的危险。这是指目标市场选择的（ B　）模式。

A.单一市场集中化

B.市场专业化

C.产品专业化

D.大量定制

8.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金每平方400元/年，则其面临（ D ）

A.市场供求风险

B.周期风险

C.变现风险

D.通货膨胀风险9. 下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（A ）

A．出租率 B．基准收益率 C．成本利润率 D．财务杠杆比率

10.商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括（D）。

A．开发商违法预售B．借款人赖账不还C．借款人拖延还款D．房地产市场供需失衡

11. 企业制定市场营销组合策略的基础是（ D ）

A.市场细分

B.市场定位

C.产品定位

D.市场营销目标

12. 下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（D）。

A．市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因

B．可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

C．房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性

D．金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成13. 建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（　C ）。

A．租金收入 B．土地出让收入 C．长期抵押贷款　D．净经营收入

14. 某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ D ）

A.国民经济增长率

B.通货膨胀率

C.社会平均收益率

D.项目基准收益率

15. 某一房地产价格水平的高低主要取决于（ C ）

A.本地区房地产的供求状况

B.全国房地产的供求状况

C.本地区本类房地产的供求状况

D.本类房地产的供求状况

16. 香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于（　D ）的考虑结果。

A.大陆政策多变

B.占领世界投资市场

C.风险转移

D.投资组合

17. 房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（C）

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入

18. 房地产开发活动可从（ D ）两个方面进行考察。

A．投资资金量和预期收益资金 B．资金流通方式和对策 C．出租、出售或经营形态 D．物质形态和货币形态 19. 实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由（D）负责。

A．开发商 B．监理单位 C．分包单位 D．总承包单位

20. 开标会议由（ A　）主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。

A. 开发商

B. 招标机构

C. 专家

D. 招标管理部门

21.对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（　B）。

A．设计寿命 B．经济寿命 C．法定寿命 D．自然寿命

22. 如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会（ D ）。

A. 同步递减

B.减少

C.不变

D.增加

23.一般来说，认知定价法所确定的价格（　A ）价值定价法所确定的价格。

A．高于 B．低于 C．等于 D．高于或等于

24. 已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为

（ A ）

A.13.0%

B.14.4%

C.33.3%

D.43.3%

25.下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（A）。A．空置率与有效毛收入呈反向变动

B．通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响