万科物业电梯设备维护作业方法与过程管控
万科物业各系统设备运行维修保养制度
首要原则：当管辖范围内设备、设施出现紧急故障时，发现人应立即通知总值及各部门相关人员在五分钟内到达现场，到达现场后，专业人员应在保证人员、设备、设施安全的情况下，在最短时间内采取应急措施，关闭设备设施上级开关，以“将损失降到最低范围内”为原则，采取一切有效方法，严防二次事故发生，并立即配合清理现场减少影响面，随即最长在10分钟内维修负责人立即安排修复该设备、设施，以保障广场各系统设施正常运行时用。
五、巡视内容主要包括（但不限于）：公共区设备状态、机房及设备卫生、设备状态（显示、仪表、动作、外观、信号、温度等）、消防设备、各部位照明、有无异味、异常声响、温度/湿度及通风、有无跑、冒、滴、漏等现象，皮带、风机轴承、电机底座、过滤网及冷凝水是否畅通等，并认真填写记录。
六、记录表格要干净、整齐，内容要详尽、真实，不得编造、涂改。
6、当设备、设施紧急故障发生在非办公时间，发现人应立即通知总值或各部门相关领导或维修人员，由总值或现场部门负责人立即向总经理汇报。
7、设备、设施紧急故障发生后，相关部门负责人接到报告后在以下情况下（包括但不限于），应立即赶到现场组织抢修：
(1)故障设备影响次日广场正常运行；
(2)故障设备影响面积在一层以上；
(2)严禁将设备缺陷及公司内部决定向商户表明。
(3)严禁私自答应不在本职范围内的各种商户要求，应向商户表明可予以汇报请示。
7、在施工过程中，如遇商户要进行工作或查找资料等，应尽量先礼让商户，如确实困难，必须向商户解释清楚，以最短时间完成此道工序。
4）大、中修管理制度
负责人：工程经理、各专业主管
内 容：
（3）消防泵房每天巡视一次；
（4）公共区域给/排水设备每周巡视一次；
（5）不经常运行设备半月巡视一次；
电梯日常维修保养操作规程（3篇）
电梯日常维修保养操作规程电梯是一个非常重要的交通工具，对于大多数建筑物来说，它是一项必不可少的设备。
为了确保电梯的安全和正常运行，日常维护和保养工作至关重要。
下面是电梯日常维修保养的操作规程。
一、巡视检查1.1 每天早晨在电梯开始运行前，进行巡视检查。
首先检查电梯外观是否完好无损，检查门缝是否有异物，门轨是否平整，排除安全隐患。
1.2 检查电梯井道内是否有杂物和污物，排除异物对电梯运行的影响。
注意检查井道照明是否正常工作，确保工作人员的安全。
1.3 检查轿厢内是否有异味和污渍，如有需要及时清洁。
同时检查按钮是否正常灵敏，确保使用者的便利。
二、清洁维护2.1 每周进行一次电梯清洁工作，包括轿厢内外的清洁，门缝和门轨的清理。
2.2 清洁门轨时，使用清洁剂和毛刷，将门轨内的灰尘和污垢清除干净。
2.3 清洁电梯按钮时，使用专用的清洁剂和软布，将按钮表面的污垢和细菌清除干净。
三、润滑维护3.1 定期对电梯运行部件进行润滑。
使用适当的润滑油或润滑脂，在规定的部位进行涂抹。
3.2 润滑轿厢门轴承和滑道时，注意使用专门的润滑油，确保门的开启和关闭流畅。
3.3 定期检查并润滑电梯导轨和导向鞋，确保轿厢的平稳运行。
四、安全检查4.1 定期对电梯的安全装置进行检查，确保其正常工作。
包括紧急停止装置、应急救援通讯装置等。
4.2 检查轿厢内的安全设施是否完好，如防护门和紧急报警器是否正常工作。
4.3 检查井道内的安全设施是否正常，如灭火装置和照明设备等。
定期检查并更换灭火器中的消防剂。
五、故障处理5.1 当发现电梯出现异常或故障时，应立即采取相应的措施，确保电梯的安全。
5.2 如果发现有人被困在电梯内，应使用应急救援通讯装置与外界联系，并及时采取救援措施。
5.3 在处理电梯故障时，应根据实际情况采取相应的修理措施。
如果无法自行处理，应及时联系专业的电梯维修人员。
六、备件购置和更换6.1 定期检查电梯的关键零部件，如电缆、钢丝绳等。
电梯维护保养作业流程及细则
电梯维护保养作业流程及细则电梯的维护保养是确保电梯正常运行和延长寿命的重要工作，它涉及到一系列的操作和检查。
下面是电梯维护保养作业流程及细则的详细介绍：一、作业流程：1.准备工作：维护人员应按照规定穿戴好必要的个人防护设备，检查并确保工具和设备的完好。
2.工作准备：维护人员应通知电梯用户提前停用电梯，并设置停用标志。
3.外观检查：维护人员应检查电梯的外观，包括电梯门、门锁、按钮、显示屏等是否完好，并清理电梯井道内的杂物。
4.电气系统检查：维护人员应检查电梯的电气系统，包括主控箱、电缆、接线端子等是否有异常情况，并及时修复或更换损坏的部件。
5.机械系统检查：维护人员应检查电梯的机械系统，包括传动机构、制动器、轴承等是否有松动、磨损或其他故障，并进行相应的修理或调整。
6.安全装置检查：维护人员应检查电梯的安全装置，包括限速器、缓冲器、门锁等是否正常运行，并进行必要的维护和调整。
7.照明设备检查：维护人员应检查电梯的照明设备，包括照明灯泡、灯罩、照明开关等是否正常工作，并及时更换损坏的部件。
8.清洁保养：维护人员应清洁电梯内外的地板、墙壁、天花板等部位，并擦拭电梯门、按钮等表面。
9.客户服务：维护人员应向电梯用户解释维护保养的目的和意义，提供必要的使用和保养指导，回答用户的疑问和需求。
10.记录报告：维护人员应详细记录维护保养过程中的发现、处理和维修情况，并及时上报相关部门。
11.清理工作：维护人员应清理现场，归还使用的工具和设备，确保工作区域整洁。
12.复检验收：维护人员应在维护保养结束后，对电梯进行复检验收，确保其正常运行，可以投入使用。
二、细则：1.定期维护：电梯应按照规定进行定期的维护保养，维护周期应根据使用频率和使用环境进行调整。
2.预防性维护：除了定期维护，还应进行预防性维护，包括对电梯的关键部件和系统进行定期检查和调整，以防止故障和事故的发生。
3.保养记录：维护人员应详细记录维护保养过程中的各项工作，包括检查结果、发现的问题、处理方法和材料使用情况等，并及时上报相关部门。
电梯保养流程及操作规范
电梯保养流程及操作规范电梯保养流程及操作规范电梯是现代社会中不可或缺的交通工具，保养电梯是确保其安全运行的重要措施。
本文将介绍电梯保养的流程及操作规范。
一、电梯保养流程电梯保养分为日常保养、定期保养和维修保养三个阶段。
1.日常保养（1）检查电梯门系统：包括检查门轨道是否干净、门锁钩是否粘连，门缝是否严密等。
（2）检查井道设备：包括检查换风机、照明设备、紧急电话、灭火装置等是否正常工作。
（3）检查电梯运行：包括检查电梯速度、车厢门开关速度、紧急制动等是否符合规定。
2.定期保养定期保养是指对电梯进行周期性检查、保养和维护。
在定期保养中，需要对电梯的各个部件进行维护，并对电梯进行全面检查。
（1）电气维护：包括电机、轴承、控制器、轮轴等部分的清洁、润滑、松紧度调整等。
（2）机械维护：包括检查电梯机房、电缆、导轨、滑轮、绳索、楼层指示器等各个部分，保证其正常工作。
（3）门系统维护：包括门的封闭性、门扇与门框的协调性、钩闸和开屏器的动力和操作性等方面的检查和调整。
3.维修保养维修保养是指在电梯发生故障或者出现异常情况时进行的保养。
在维修保养中，需要对故障部位进行修复或更换零部件。
（1）故障诊断：包括定位故障点以及对电梯设备进行全面检查，找出可能存在的其他问题。
（2）故障排除：包括对故障部件进行清洁、润滑、调试等，或更换已经损坏的部件。
（3）故障后的记录：保养人员需要记录维修过程中的具体操作流程和维修结果等，以备日后查询。
二、电梯保养操作规范电梯保养是一项涉及到人身安全的重要工作，任何保养行为都应该尊重操作规范。
下面是电梯保养的常用操作规范：1.安全操作保养人员必须遵循电梯保养的操作规程，正确佩戴安全防护用品，如手套、安全鞋等，并在保养过程中保持警惕，注意安全。
2.作业前检查在进行电梯保养作业前，保养人员应该检查电梯的操作区域是否安全，并对操作所需的工具和设备进行检查，确保可以顺利进行保养作业。
3.清洁和润滑电梯保养中需要对机器部件和电控设备等进行清洁，并对部分安装点进行润滑。
物业区域电梯保养维修作业指导书
物业区域电梯保养维修作业指导书1. 引言本文档旨在为物业区域内电梯的保养与维修工作提供详细的操作指导。
准确、高效地执行电梯的保养与维修任务，不仅可以确保电梯的正常运行和使用安全，还可以延长电梯的使用寿命，提高住户的满意度。
2. 作业前准备在进行电梯保养和维修作业之前，需要进行以下准备工作：1.确保具备维修所需工具和材料，包括螺丝刀、扳手、润滑油、清洁剂等。
2.检查电梯保养和维修设备的完好性，确保设备正常工作。
3.查阅电梯保养和维修记录，了解当前电梯的使用状况和存在的问题。
4.将电梯置于维修状态，确保没有人员在电梯内。
3. 电梯保养作业指导3.1. 外观检查1.仔细检查电梯箱体外墙和门的表面，是否有划痕、损坏等情况。
2.检查电梯门的开闭情况，确保门扇打开、关闭灵活、无异常声音和卡顿。
3.检查电梯内外照明是否正常工作，有无灯泡坏死或灯管破裂等情况。
3.2. 机房及设备检查1.检查电梯机房内的电源线路是否正常，有无松动、老化现象。
2.检查电梯驱动系统，包括电动机、传动装置和制动装置等，是否正常工作。
3.检查电梯控制系统，包括按钮、开关以及控制主板等，是否正常工作。
3.3. 检修维护1.定期清洁电梯井道内的灰尘和杂物，确保井道干净整洁。
2.检查电梯导轨，包括导轨表面是否平整，有无损坏和生锈等情况。
3.对电梯轿厢进行润滑和清洁，包括轿厢底坑、顶层设备和门操作按钮等。
3.4. 检修记录与报告1.在进行维护和修理后，及时记录维修情况和操作过程。
2.将记录整理成报告，包括维修日期、问题描述、维修方法和维修结果等内容。
3.将报告提交给相关人员，供参考和备案。
4. 电梯维修作业指导4.1. 故障排除1.根据住户或保安的报告，确认电梯故障的具体表现和部位。
2.检查电梯相关设备和系统，包括控制系统、电动机及其驱动系统等。
3.根据故障表现和检查结果，判断并排除故障的原因。
4.2. 维修操作1.根据故障的具体情况，使用适当的工具和材料进行维修。
电梯维修保养流程及保养各项规章制度
电梯维修保养流程及保养各项规章制度电梯是我们生活中不可或缺的一个电子设备，日常生活中电梯运行一定要达到安全、可靠、稳定的标准。
而这也需要对电梯进行定期检查、维护与保养。
本文将从电梯维修保养流程及保养各项规章制度两个方面进行阐述。
一、电梯维修保养流程1、调查分析首先，要对电梯的历史及近期的运行情况进行分析，评估电梯设备的状况和存在的问题。
这需要包括对电梯的运行参数、制动性能和系采用材料的检查，以及电梯的使用环境、不足、瑕疵和问题的认真测量。
调查分析的重要性在于能够判断电梯的运行状况及需要进行维修保养的方面。
2、维修保养计划在调查分析的基础上，我们可以整合数据，基于实际情况进行合理的维修保养计划。
对于电梯的运行数据进行详细的分析，并对应计算出设备所需的材料、人力、时间等资源。
同时，为了保障良好的维修保养结果，还应制定出系统化的维修保养流程，来确保电梯在维修保养期间不会出现其他的问题。
3、制定维修方案维修保养计划和维修保养流程的确定是为电梯制定一个全面、具体的维修方案的依据。
在修保养计划和流程的指导下，针对维修保养的内容、工具和材料等方面，根据电梯的实际情况作出精确的维修保养方案，确保维修保养行动顺序合理、维修保养的内容全面、维修保养效果又高又稳。
4、实施维修保养执行维修保养方案是最为重要的一个环节。
技术人员根据维修保养计划和方案，使用适当的工具、材料进行相关的维修保养工作，在维修保养期间及时记录下维修保养的数据以及维修保养的时间和内容，各种复杂的维修保养工作需要有理有据，全过程有严密的控制，以确保维修保养能达到预期的效果。
5、维修保养记录对于电梯维修保养工作的记录是非常重要的，能够对整个维修保养流程进行全面的跟踪和记录。
维修保养记录带来的好处是可以及时反映电梯设备维修保养的状况和效果，并且据此制定后续的维修保养计划，从而更好得操作区域内的电梯。
通过不断改进记录，可以提高维修保养效果，让电梯得到更好的维修保养效果。
电梯维护保养作业规则与流程
电梯维护保养作业规则与流程一维修保养前的安全准备工作电梯维修保养人员到达现场后，首先向物业单位管理人员登记报到。
并向物业单位电梯管理人员了解平时电梯的运行情况，以便在保养时重点检查。
向物管领取机房钥匙，开始逐台进行保养检查二保养工作内容A）机房保养工作：1、在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌；乘坐电梯运行至最高层，到达机房。
2、检查曳引电动机、减速箱有无异常响声，如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油，对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。
检查曳引电动机、减速箱与工字钢地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。
3、检查限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，如磨严重则应更换并作必要调整；限速器夹绳钳口处应无污或异物，地脚螺栓应紧固。
4、清洁控制柜内务元器件，检查接触器、继电器动作是否正常，有无异常声帆触点有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进行整修，整修达不到要求的则般换同型号规格的接触器、继电器；检查熔断器有无松动、发热现象，如有则处理并拧紧；检查各仪表、信号灯是否正常，如损坏则应予以更换。
5、检查制动片磨损情况，如磨损厚度超过新装时厚度的1／2时则应更换。
检查报闸间隙，国标规定0.3-0.7mm（毫米），检查报闸动作是否异常，检查报闸下部有没有粉末装物体，如有则需要调整报闸。
带减速箱的曳引机检查制动片磨损情况，如磨损厚度超过新装时厚度的1／2时则应更换。
6、带夹绳器的需要观察夹绳钳口及绳槽处有无杂物。
7、检查钢丝绳磨损状况，有无断丝断股现象以及钢丝绳油污过多，是否需要清洗，钢丝绳是否打滑，必要时需告知用户单位进行停梯维修处理。
8、检查绳头棒的状态，检查绳头棒二次保护装置，检查绳头棒螺栓的位置，检查钢丝绳松紧程度，是否需要调整。
9、机房设备清洁卫生处理B）井道及厅门的保养：1、打开井道照明开关，关闭机房门，乘坐电梯运行至最高层，选择最高层下一层的内选按钮，工作人员出电梯，待电梯运行至最顶层下一层停梯后，用三角厅门钥匙开启厅门，将电梯轿顶检修开关打开，确认轿内无人乘坐后，关好电梯轿门和厅门。
电梯日常维修保养标准作业程序制度
电梯日常维修保养标准作业程序制度1. 引言电梯是现代建筑中必不可少的设备之一，为了确保电梯的安全运行和延长使用寿命，必须进行日常的维修保养工作。
本文档旨在制定电梯日常维修保养的标准作业程序制度，以确保保养工作的规范性和有效性。
2. 目标本标准作业程序制度的目标是：•确保电梯设备的正常运行，降低故障发生率；•延长电梯的使用寿命，提高设备的可靠性；•提供准确的维修保养记录，为后续维修和故障排除提供参考。
3. 作业程序3.1 日常巡检日常巡检是电梯维修保养工作的重要组成部分，其作用是及时发现设备异常情况并采取相应的维修措施。
具体步骤如下：1.检查电梯外观是否有异物堆积，清除并清洗外观；2.检查电梯门和开闭功能，确保开闭顺畅；3.检查各层电梯按钮是否正常工作，如发现损坏或者不工作的按钮，立即更换；4.检查电梯井道和轿厢内的照明是否正常，如有不亮或者暗淡的情况，及时更换灯泡；5.检查电梯轿厢地板、护栏和门缝等部位是否存在破损情况，及时修复；6.检查电梯的上行、下行和开门等功能是否正常执行，如发现异常情况，立即进行维修。
3.2 定期保养定期保养是维护电梯设备正常运行的重要环节，主要包括清洁、润滑、紧固和调整等工作。
具体步骤如下：1.清洁工作：定期进行电梯轿厢和井道的清洁，包括清除异物、吹扫尘土等，以保持电梯设备的卫生和良好的工作环境；2.润滑工作：定期给电梯各部位进行润滑，包括导轨、滚轮、链条等，以减少摩擦和磨损，提高运行的平稳性；3.紧固工作：定期检查电梯各部位的紧固件，如螺栓、螺母等，确保其牢固可靠，防止因松动而导致的故障；4.调整工作：定期对电梯相关部件进行调整，如电梯门的开闭速度、电梯井道的垂直度等，以确保其运行的安全和稳定性。
3.3 故障处理在日常维修保养过程中，难免会遇到一些故障情况，需要及时进行处理和修复。
故障处理的程序如下：1.接到故障报修：当接到电梯故障报修时，维修人员应及时派员前往现场进行检查；2.故障诊断：通过对电梯设备进行检查和测试，确定故障原因；3.故障维修：维修人员根据故障原因，采取相应的维修措施，修复电梯设备；4.维修记录：在维修完成后，维修人员需填写维修记录表，详细记录故障原因和维修过程；5.故障分析：定期对故障记录进行分析，总结故障的原因和处理方法，提出改进意见。
电梯维修与保养管理措施
电梯维修与保养管理措施
引言
电梯作为现代建筑物中必不可少的设施之一，对于保障人们的
安全和便利起着重要作用。
为了确保电梯的正常运行和延长使用寿命，需要采取一系列的维修与保养管理措施。
维修管理措施
1. 定期检查和维护：对电梯设备进行定期检查，包括机房、电
气系统、门系统等的检查和维护，以确保其运行良好，并及时发现
和排除故障。
2. 停用维修计划：制定停用维修计划，定期对电梯进行维修和
升级，包括更换老旧部件、提升性能等，以保持电梯的良好状态。
保养管理措施
1. 定期清洁：对电梯设备进行定期清洁，包括机舱、井道和各
种按钮等的清洁，以保持其整洁和卫生。
2. 润滑和调整：对电梯运行部件进行定期的润滑和调整，如轨道、滑轮、导向系统等，以减少摩擦和噪音，确保电梯的平稳运行。
紧急故障处理措施
1. 建立紧急故障处理预案：制定紧急故障处理预案，包括应对电梯停运、困人等紧急情况的步骤和措施，以确保能迅速有效地处理紧急情况。
2. 培训人员：对电梯维保人员进行必要的培训，使其具备处理紧急故障的技能和知识。
结论
通过实施维修与保养管理措施，能够提高电梯设备的可靠性和安全性，延长使用寿命，并为用户提供更好的使用体验。
电梯维修基本操作手册(万科)
电梯维修基本操作手册（万科）目录1. 简介2. 电梯维修流程3. 常见故障排除4. 安全注意事项1. 简介本手册旨在为维修人员提供万科电梯的基本操作指南。
了解电梯维修流程和常见故障排除方法，同时牢记安全注意事项，可以更有效地维护电梯设备。
2. 电梯维修流程1. 接收工单：维修人员接收电梯维修工单并核实信息。
2. 准备工具：准备必要的维修工具和设备。
3. 检查电梯：仔细检查电梯的外观和功能，确保安全指示灯、按钮和开关正常运作。
4. 故障诊断：根据用户报告和观察故障现象，进行初步诊断。
5. 维修操作：根据故障诊断结果，进行相应的维修操作。
在维修期间，注意安全操作并遵循相关规定和程序。
6. 测试和调整：在完成维修后，测试电梯功能，并根据需要进行调整。
7. 检查安全性：确保电梯维修完成后的安全性能符合相关标准和要求。
8. 完成工单：填写维修记录和工单，并通知相关人员工作完成。
3. 常见故障排除以下是一些常见的电梯故障以及对应的排除方法：1. 电梯无法运行：- 检查电源是否正常。
- 检查电梯机房是否有异常情况。
- 检查电梯控制面板是否正常工作。
2. 噪音过大：- 检查电梯轮槽是否有杂物堆积。
- 检查电梯链条是否需要润滑。
- 检查电梯传动系统是否有故障。
3. 开关失灵：- 检查开关连接是否牢固。
- 检查开关线路是否有短路或断路现象。
- 检查开关触点是否损坏。
4. 安全注意事项在进行电梯维修时，请务必注意以下安全事项：- 佩戴个人防护装备，如安全帽、手套和护目镜。
- 在维修过程中，禁止吸烟、饮食或进行其他与维修无关的活动。
- 在使用维修工具时，务必遵守操作规范并注意工具的安全使用方法。
- 在维修期间保持机房内通风良好，确保使用安全通风设备。
- 遵守相关规定和程序，不得擅自更改电梯设备的工作状态或参数设置。
以上是电梯维修基本操作手册（万科）的内容，希望能对维修人员提供帮助和指导。
如有任何疑问或需要进一步的信息，请咨询相关负责人或技术支持部门。
电梯保养维护操作步骤流程
电梯保养维护操作步骤流程1. 准备工作在开始电梯的保养维护操作之前，需要进行以下准备工作：- 确保电梯停靠在运行层，并停止运行。
- 关闭电梯的电源，并断开电源线。
- 戴上个人防护装备，如手套、口罩等。
2. 检查电梯外观及设备2.1 外观检查- 检查电梯门是否完好并且能正常开闭。
- 检查电梯上下行按钮是否正常工作。
- 检查电梯指示灯是否正常工作。
2.2 设备检查- 检查电梯轿厢内部是否有碎屑和异物，及时清理。
- 检查电梯内部的照明设备是否正常工作。
- 检查电梯的紧急报警设备是否正常。
3. 检查电梯运行情况3.1 电梯上升运行- 使用电梯上升键，观察电梯的运行情况，检查是否有异常震动或噪音。
- 检查电梯的上升速度是否正常。
- 检查电梯在到达目标层时是否能准确停靠。
3.2 电梯下降运行- 使用电梯下降键，观察电梯的运行情况，检查是否有异常震动或噪音。
- 检查电梯的下降速度是否正常。
- 检查电梯在到达目标层时是否能准确停靠。
4. 进行保养维护操作4.1 润滑电梯部件- 使用适当的润滑剂对电梯的轨道、滑轮等部件进行润滑。
- 注意不要使用过多的润滑剂，以免造成过度滑动。
4.2 清洁电梯内外部- 使用清洁剂和布清洁电梯内外部的表面。
- 注意不要使用压力过大的清洗工具，以免损坏电梯设备。
4.3 检查安全保护装置- 检查电梯的安全保护装置，如门锁、门感应器、速度限制器等是否正常工作。
- 如有异常情况，及时修复或更换。
5. 完成操作并记录5.1 恢复电梯正常状态- 恢复电梯的电源供应，并插好电源线。
- 关闭电梯上下行按钮。
5.2 记录保养维护情况- 将本次保养维护操作的日期、时间、操作人员等信息记录下来。
- 记录电梯的运行情况，如有异常情况或发现的问题需要特别记录。
6. 总结与改进在保养维护操作结束后，对本次操作进行总结：- 分析本次保养维护的难点和问题。
- 提出改进意见和措施，以便提高后续的操作效率和质量。
以上是电梯保养维护操作步骤的流程，每个步骤都需要认真操作，并确保安全。
物业公司电梯维修保养操作规程
按正确方向使用轿厢断续地、缓慢地移动到平层约±150cm位置上，当轿厢未超出顶层或底层的平层位置时，可用较省力的方法移动电梯，而当电梯超出顶层或底层的平层位置时，则应当向顶层或底层移动电梯，必要时利用盘车旋柄盘动电梯；
e
使抱闸恢复正常，然后在厅站对应层门外用机械匙打开厅门，拉开轿门，并协助乘客安全撤离轿厢，再把盘车旋柄及轴罩盖复位；
客梯因检修或保养过程中，必须确认轿厢内无乘客方可停机；
-3
在维修保养过程中，必须至少有两人协助进行，行机、停机前必须扬声，并得到对方应答后方可操作；
4-1-4
在机顶检修或保养时，除了判别故障和调试需要，禁行快车；
4-1-5
下底坑作业时，禁止关闭厅门，厅门口必须摆放告示牌，防止无关人员靠近；
4-1-6
a
轿门应该保持关闭，如轿门已被拉开，则要乘客把轿门手动关上，用内线电话或其他方法通知被困乘客轿将会移动以救出他们，要求他们静待轿内，不要乱动；
b
拆去曵引电动机轴尾罩盖，将盘车旋柄装上；
c
两人把持盘车旋柄，防止电梯在机械松抱闸时意外或过快地移动，然后另一人采用机械的方法一撬一松地松抱闸。注意仅当轿厢移动时，才可松开抱闸，否则应马上撤消松抱闸的动作；
电梯维修保养操作规程
一
目的
确保电梯维修保养的正常操作。
二
适用范围
适用于工程处管辖范围内电梯的操作管理。
三
职责
电梯工严格按照操作规程进行操作。
四
工作程序
4-1
电梯安全操作规程；
4-1-1
机房设备的维修保养，一般必须拉开本机电源开关方可进行，特殊情况下不能拉开电源时，应做好安全措施才能进行工作；
4-1-2
f
物业小区维修部电梯操作与维护管理规程
物业小区维修部电梯操作与维护管理规程一、概述为了保障小区业主和居民的生活质量，提高小区电梯的安全性和可靠性，减少电梯故障和事故的发生，特制定本物业小区维修部电梯操作与维护管理规程。
二、电梯操作规程1.电梯使用人员必须是小区业主或居民，并经过物业进行操作培训并取得合格证书，方可获得电梯操作权限。
2.电梯使用人员应按照正常操作流程使用电梯，严禁恶意按动或滥用电梯的各种开关和按钮。
3.电梯外部按钮及内部按钮按下后需等待电梯到达并停稳后再进入或出去，严禁强行进出。
4.在乘坐电梯期间，电梯使用人员要保持秩序，不得跳跃、打闹或进行其他危险行为。
5.电梯内应保持清洁卫生，严禁乱贴乱写，严禁乱扔垃圾和吐痰。
6.发现电梯异常情况（如异常噪音、卡住等）时，应立即向物业报修，禁止自行修理或擅自停电梯。
三、电梯维护规程1.物业维修部应按照电梯制造商规定的维护周期和内容进行定期维护，确保电梯的正常运行。
2.维修人员应备足维护工具，并佩戴符合规定的工作服和安全帽，严禁饮酒和吸烟。
3.维修人员在维护期间必须关闭电梯运行，并进行必要的封锁和警示，确保维修安全。
4.维修人员应认真查看电梯机房和井道内的设备，确保电梯各部位的正常运行和墙体等设施的完好。
5.维修人员要及时更换电梯配件和消耗品，保证电梯的正常使用，并做好记录。
6.物业维修部应定期对电梯进行检查，发现问题及时修复，严禁存在安全隐患的电梯继续运行。
7.物业维修部应与电梯制造商建立合作关系，定期进行培训和技能提升，提高维修人员的专业水平。
四、电梯安全管理规程2.物业应定期组织开展电梯安全知识培训，提高小区业主和居民的安全意识和应急处理能力。
3.电梯故障和事故发生后，物业应及时调查处理，并按照相关规定向有关部门和业主履行报告义务。
4.物业应与小区业主委员会建立沟通渠道，定期反馈电梯运行情况和维修管理情况。
五、总结本物业小区维修部电梯操作与维护管理规程旨在规范电梯的运行和维护工作，确保小区业主和居民的人身安全和财产安全。
物业管理电梯维护方案
物业管理电梯维护方案一、前言电梯是人们生活中不可或缺的交通工具，特别是对于居住在高层建筑的居民来说，电梯不仅提供了方便的上下楼交通工具，也是他们日常生活中必不可少的一部分。
因此，对电梯的维护和保养显得尤为重要。
物业管理公司作为维护电梯运行和安全的主体，需要制定一套完善的电梯维护方案，确保电梯设备的正常运行和乘客的安全。
二、电梯维护内容1. 定期检查电梯设备定期检查电梯设备是保障电梯安全运行的关键措施。
物业管理公司需要设立专门的维护团队，每周对电梯设备进行一次全面检查，包括电梯门、控制系统、电气设备等各个部分。
同时，要定期检查电梯轨道和吊绳的磨损情况，确保电梯设备的正常运行和安全使用。
对于发现的问题，及时进行维修和更换，确保电梯设备的完好。
2. 清洁电梯设备电梯设备的清洁工作同样重要，不仅可以保持电梯设备的外观整洁，还可以减少因灰尘和杂物堆积而引起的故障。
因此，定期对电梯机舱、井道等部分进行清洁工作，保持设备的干净卫生。
3. 检修电梯安全装置电梯安全装置是保障乘客安全的重要设备，包括超速保护器、限速器等。
物业管理公司需要定期对这些安全装置进行检修和测试，确保其正常工作。
同时，对于安全装置的维修和更换也需要及时处理，以保障电梯运行的安全性。
4. 定期维护电梯传动系统电梯传动系统是电梯设备中的关键部分，定期维护和保养对于保障电梯设备的安全运行至关重要。
物业管理公司可以与专业的电梯维护公司签订合同，定期进行电梯传动系统的维护和检修，确保其正常运行和安全使用。
5. 设立应急处理预案除了定期维护外，物业管理公司还需要设立应急处理预案，以应对突发事件。
例如，一旦发生电梯故障或事故，需要有专门的人员进行处置，同时要保持和配备完好的应急救援设备，提高应急处理能力。
三、电梯维护管理流程为了确保电梯设备的正常运行和乘客的安全，物业管理公司需要建立一套完善的电梯维护管理流程，包括以下几个方面：1. 电梯维护计划制定在每年初，物业管理公司应当与电梯维护公司协商，制定一年的电梯维护计划，明确维护的具体内容和时间节点，确保电梯设备的定期维护和保养。
电梯维护作业安全操作程序
电梯维护作业安全操作程序一、维护作业前的准备1、维护人员资质维护人员必须经过专业培训，取得相关资质证书，并熟悉电梯的结构、性能和操作原理。
2、工具和设备检查在进行维护作业前，要仔细检查所需的工具和设备，确保其完好无损、功能正常。
例如，扳手、螺丝刀、钳子等工具应无损坏和变形，安全防护用品如安全带、安全帽等应符合安全标准。
3、作业环境评估对电梯所在的井道、机房等作业环境进行评估，确保环境整洁、无杂物，照明良好，通风正常。
检查电梯出入口是否有警示标识，防止无关人员进入作业区域。
4、断电和上锁在开始维护作业前，必须切断电梯的主电源，并在电源开关处挂上“禁止合闸，有人作业”的警示标志。
同时，使用专用的锁具将电源开关锁住，以防止误合闸。
5、个人防护装备维护人员应穿戴好个人防护装备，包括安全帽、工作服、安全鞋、安全带等。
安全带应正确系挂在可靠的固定点上。
二、维护作业中的安全操作1、进入井道进入井道前，应先使用厅门钥匙打开厅门，观察井道内的情况，确保安全后再进入。
进入井道时，应使用工作灯照亮井道，严禁依靠厅门或轿厢门站立。
2、轿厢顶部作业在轿厢顶部作业时，应将轿厢停在合适的位置，并使用限速器动作试验开关将轿厢制停。
在轿厢顶部作业时，要注意站立位置，防止滑倒或跌落。
严禁在轿厢运行时进行轿厢顶部的作业。
3、机房作业在机房作业时，要注意防止触电和机械伤害。
对电气设备进行操作时，应先切断电源，并进行验电，确保无电后方可进行操作。
在转动部件附近作业时，要防止衣物、工具等被卷入。
4、对重装置作业在对重装置附近作业时，要注意防止对重块滑落伤人。
在调整对重装置时，应采取可靠的防护措施，确保作业安全。
5、安全部件检查对电梯的安全部件如限速器、安全钳、缓冲器等进行检查时，应按照规定的程序和方法进行操作，严禁随意调整或拆卸安全部件。
6、电气系统维护在维护电梯的电气系统时，应遵循电气操作规程，严禁带电作业。
对电气线路进行检查和维修时，要使用合适的工具和仪表，并确保线路连接牢固、无短路和断路现象。
万科物业电梯设备维护作业方法与过程管控
万科物业电梯设备维护作业方法与过程管控(收藏)1.目的规范万科物业电梯设备供方维护标准及维护作业要求。
2.范围合用于万科物业电梯设备维护业务外包监控管理职责 规范电梯设备管理标准；监督指导各项目电梯设备房管理情况； 电梯供方维护情况进行评估。
监督本部门电梯设备管理。
指定电梯设备外包监督责任人； 监督电梯外包方及外包监督责任人职责落实情况； 对电梯外包方 工作评估。
对电梯供方定期维护工作进行监督、评估。
依照外包合同及本作业指导书要求落实维保职责。
3.职责部门/岗位专业管理部门项目负责人维修负责人设备监督责任人电梯维保外包方4.方法与过程控制4.1 电梯设备维护标准4.1.1轿厢设备维护标准1 )轿厢内张贴电梯有效年检合格证、安全乘梯须知。
2 )轿厢内照明良好，应急照明灯、报警功能应正常，轿厢通风风机无异常噪音，按钮面板整洁，字迹清晰。
3 )紧急对讲话筒有使用提示标识，摘挂便利、通话声音清晰。
监控探头确保画面能分辨乘客面孔。
4 )轿厢平层误差在正负 10mm 以内。
5 )电梯运行、增速、减速平稳。
从启动到平层皆无异常震动、冲击及异常声响。
行驶过程中轿厢无明显晃动，箱门无晃动而产生的撞击声，电梯门开启闭合灵便, 无卡、擦声音。
4.1.2电梯机房设备维护标准1 ) 机房内配置盘车专用工具一套。
2 ) 控制柜内的排风扇运行正常，柜内温升符合要求，路线整洁，电器表面无积尘现象；主回路接触器无打火磷化迹象，接地电阻小于 4 欧、动力线绝缘电阻大于 0.5 兆欧、控制线绝缘电阻大于 0.25 兆欧。
各种开关、按钮、蜂鸣器、电铃、对讲、指示灯、照明工作正常、无缺损，接线端子压接坚固，导线编号清晰无误。
3 )曳引机电动机连接紧固，无晃动，无异常运行声音，电动机轴承温度应不高于 8 0°C。
4 ) 减速器螺栓无松动、无锈蚀，运行时无不均匀的噪声或者撞击声，减速器内润滑油清洁、无渗漏，油面在标准范围内。
减速器的机件和轴承的温度应不高于 75 度,油温不高于 85 度。
电梯维护步骤流程
电梯维护步骤流程1. 前言电梯是现代建筑中不可或缺的设备之一，为保证电梯的正常运行和乘客的安全，定期进行维护是非常重要的。
本文档旨在介绍电梯维护的步骤流程，以便操作人员进行准确的操作。
2. 维护步骤2.1 定期检查每日或每隔一段时间，需要对电梯进行定期检查，以确保其正常运行。
在进行定期检查时，操作人员应按照以下步骤进行操作：1. 检查电梯显示屏或控制面板上的运行状态，确保电梯处于正常运行状态。
2. 检查电梯门的开启和关闭是否正常，是否有异常噪音。
3. 检查电梯按钮是否正常响应，是否有按钮损坏。
4. 检查电梯内部照明是否正常，是否有灯泡需要更换。
5. 检查电梯上下行是否平稳，是否有晃动或异响。
2.2 清洁维护保持电梯内外的清洁是维护工作的重要一环。
操作人员应按照以下步骤进行清洁维护：1. 使用专用清洁工具，清洁电梯内部所有金属表面，包括按钮、扶手等。
2. 清洁电梯门和门框，注意清除门缝中的灰尘和杂物。
3. 定期清洁电梯外部的玻璃面板和金属表面。
4. 检查电梯内部地板的清洁情况，清除污渍和垃圾。
2.3 部件检修定期对电梯的关键部件进行检修和维护，可以延长电梯的使用寿命和减少故障发生的概率。
操作人员应按照以下步骤进行部件检修：1. 检查电梯钢丝绳的状态，是否有松动、断裂或磨损现象。
2. 检查电梯驱动系统和传动链条的润滑情况，是否需要添加或更换润滑油。
3. 检查电梯制动系统的工作情况，确保制动器能够正常工作。
4. 检查电梯安全装置的运行状态，包括限速器、上下限位器等。
3. 维护记录为了保证电梯维护的连续性和有效性，操作人员应定期填写维护记录。
维护记录中应包括以下内容：- 维护日期和时间- 维护人员姓名和工号- 维护内容和步骤- 是否有异常情况或需要修复的问题- 维护结果和建议维护记录的填写应规范清晰，便于后续的跟踪和分析。
4. 总结电梯维护是保证电梯正常运行和乘客安全的重要环节。
本文档介绍了电梯维护的步骤流程，包括定期检查、清洁维护以及部件检修。
物业管理中心电梯运行维护管理规程
ANC物业管理中心电梯运行维护管理规程1、目的确保电梯技术性能处于安全、良好状态，保证电梯的正常运行。
2、范围适用于客梯、货梯、扶梯的管理。
3、职责3.1物业管理中心负责对项目部电梯管理情况进行巡检、评价，审定维修保养方案，签定维保合同；3.2工程主管负责电梯设备的管理工作；3.3电梯操作工负责电梯设备的日常维护、检修、故障排除。
4、工作程序4.1维修管理制度4.1.1遵守公司各项规章制度，按照安全操作规程操作，杜绝事故发生；4.1.2熟悉电梯构造、原理，对电梯主机、控制屏定期检查，提高维修技能；4.1.3严格按照《电梯维修保养计划表》对电梯进行维修、保养，并作好记录；4.1.4应有两人同时对电梯进行维修保养，两人间要配合协调，互相提醒，确保安全；4.1.5每天上、下班时，应巡视电梯，发现问题及时处理；4.1.6对安全系统做到定期检查，及时处理电梯的突发故障，并作好记录；4.1.7做好电梯的清洁工作，特别对轿厢和厅、轿门地坎的清洁，保证厅、轿门的开、关顺畅；4.1.8做好电梯机房的“三防”工作，如机房门窗有损坏时，应及时修复；4.1.9出现火警时，应及时停用电梯﹝消防电梯除外﹞，将消防电梯降至一楼，使之处于消防状态；4.1.10电梯机房、井道、底坑进水时，应及时切断电梯电源，并手动将电梯升到最高层；4.1.11协助、督促电梯维保单位搞好电梯的维修保养工作；4.1.12当电梯年检期临近时，通知维保单位对电梯进行年检保养，并根据电梯年检报告，督促维保单位整改不合格项目；4.1.13妥善保存电梯合格证、限速器、安全钳合格证和电梯年检报告；4.1.14保管好电梯机械钥匙、操作面板钥匙和机房钥匙。
4.2安全操作规程4.2.1电梯维修人员必须经过国家相关部门的专业培训并取得上岗证后方可上岗工作；4.2.2电梯维修人员应按照《电梯维修保养计划表》定期对电梯进行检查；4.2.3开启厅门进入轿厢之前，需注意轿厢是否停在该层；4.2.4严禁在电梯运行中开启厅门；4.2.5每日按照要求对电梯进行巡视检查，发现问题立即处理；4.2.6电梯因故停用时，必须将轿内照明、风扇开关断开，必要时关断电梯主电源；4.2.7严禁在正常情况下用检修档来替代正常运行；4.2.8手动盘车，必须先将电梯总电源断开，同时注意轿厢位置，以免电梯冲顶或蹲底，盘车完毕将专用工具放回原处；4.2.9检修时，必须有两人以上，协调配合、相互提醒确保安全；4.2.10维修时，如机房无人必须锁上机房门；4.2.11进入轿顶、底坑作业时，必须切断急停开关，同时穿戴好防护用品，注意轿厢、配重的移动,以免挂伤；4.2.12检修时的短接跨线，完工后必须拆除；4.2.13更换保险管（丝）必须与原规格相同，严禁用铜丝替代保险管（丝）；4.2.14电梯机械钥匙、操作面板钥匙必须由维修人员保管和使用。
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万科物业电梯设备维护作业方法与过程管控（收藏）1.目的
规范万科物业电梯设备供方维护标准及维护作业要求。
2.范围
适用丁万科物业电梯设备维护业务外包监控管理
1）机房内配置盘车专用工具一套。
2）控制柜内的排风扇运行正常，柜内温升符合要求，线路整洁，电器表面无积尘
现象；主回路接触器无打火磷化迹象，接地电阻小丁4欧、动力线绝缘电阻大丁0.
5兆欧、控制线绝缘电阻大丁0.25兆欧。
各种开关、按钮、蜂鸣器、电铃、对讲、
指示灯、照明工作正常、无缺损，接线端子压接牢固，导线编号活楚无误。
3）曳引机电动机连接紧固，无晃动，无异常运行声音，电动机轴承温度应不高丁8 0C。
4）减速器螺栓无松动、无锈蚀，运行时无不均匀的噪声或撞击声，减速器内润滑
油活洁、无渗漏，油面在标准范围内。
减速器的机件和轴承的温度应不高丁75度, 油温不高丁85度。
5）减速箱箱盖、窥视孔盖和轴承应与箱体连接紧密无漏油。
蜗杆轴伸出端橡胶材料机油密封、润滑性渗油小丁每滴/3-5分钟。
6）制动系统工作可靠，无不正常的撞击声，曳引机转动时闸瓦制动带与制动轮之
间无相摩擦现象。
闸瓦与制动轮间隙小丁0.7mm ,制动器线圈温升不超过该电梯使用说明书规定的温度范围。
（电梯机房设备应防止老鼠啃嗜，限速器罩要罩上，控制屏门要关上。
图库配图）
7）钢丝绳维护标准：
A. 钢丝绳表面无明显积垢、锈蚀、断股，平■层线标识活晰。
B. 轿厢和对重侧的钢丝绳应当张力均匀，张力差小丁5%。
C. 钢丝绳断丝在各绳股之间均匀分布时，在一个拧距内最大断丝数不允许超过32
根。
D. 断丝集中在1或2个绳股中，在一个拧距内最大断丝数不允许超过16根。
E. 磨损的钢丝绳直径不得小丁原直径90%。
8）防止钢丝绳在曳引轮绳槽内落底，钢丝绳与槽底的间隙大丁1mm。
4.1.3电梯运行设备维护标准
1）轿厢门完全关闭，安全开关闭合后电梯方能行驶。
轿厢门刀对厅门地砍间隙为5 -8mm。
轿厢地砍对门厅地砍间隙符合安装要求。
门厅锁呛合应不小丁7mm。
层门外面不允许能用手把门拨开。
门扇下端距地砍应为5-8mm。
门垂直误差不大丁0.
5mm o
2）门导轨、电机、轴承、锁钩、臂及各滚轮应灵活转动润滑良好，无锈蚀。
3）轿顶、机房设备、井道设施、底坑无杂物，无油污，无积水，设备无灰尘。
4）轿厢导轨导轮管理标准：
A. 导轨自动润滑装置的储油盒油位适中。
B. 检查滑动导轮的衬垫磨损情况，衬垫工作面磨损量小丁1mm ,间隙应均匀。
C. 导轨工作面要求光滑、无划痕、无损伤。
导轨固定装置螺栓应紧固，无松动，无锈蚀。
5）限速器动作应灵敏可靠，润滑良好。
保持限速器张紧装置正常工作，断绳安全开关的可靠性。
6）安全钳
A. 传动杠杆配合转动处应有良好的机油润滑钳口滚动部位涂锂基润滑脂。
其动作应灵敏可靠。
B. 安全钳块与导轨工作面问间隙一般为4mm左右。
7）补偿柜在运行中不允许产生噪音。
消音绳应完好无折断，无严重磨损。
8）安全触板的动作应灵敏可靠，其碰撞力不大丁5牛顿，电梯故障停止运行时，在轿厢内能用手将门拨开，其拨力应在200-300牛顿范围内。
9）缓冲器
A. 油压缓冲器用油凝固点应在负10度以下，油面高度应保持在最低油位以上。
B. 缓冲器所有螺栓应紧固无泄漏，无锈蚀。
C. 缓冲器低速压到全压缩位置，释放回复自由高度位置时间应小丁120秒。
4.1.4电梯运行出现故障（困人）后，救援行动由专业持证人员在15分钟内（或按
4.2电梯供方管理规范
1）服务中心电梯业务分包监督人员编制本项目《电梯年检管理活单》，以便有效做好年检有效期到期前的准备工作。
2）电梯维护外包方须具备相关资质要求。
电梯维保供方派驻现场维修人员须持有规定的资格证书，资格证书复印件在服务中心备存。
3）服务中心电梯业务分包监督人员须持有规定的资格证书，监督人数参考1人/30 部电梯配置。
4）电梯维修保养合同完善，供方监督人员掌握合同要点。
5）每月由责任部门依据合约和质量记录，对服务供方保养情况进行评估，并填写
《电梯供方月度工作评估积分卡》作为供方是否扣款或终止保养合同的依据，结果及建议书面知会服务供方。
6）电梯维保供方每月前3日，应根据年度计划分析上月工作不足，制定下月工作计划，提交服务中心维修负责人。
7）每季度专业部门对电梯的运行、保养及故障情况进行总结，并对服务供方的保养计划内容和完成情况进行综合评价。
4.3日常操作注意事项
1）对手拉葫芦、钢丝绳套、滑轮、支撑木、脚手板等工器具，使用前应认真检查, 确无损
坏方可使用，使用中注意承载能力防止过载，开闸扳手、盘车手轮应齐备、好用。
2）在井道内作业时，严禁一脚踏在轿顶，另一脚踏在井道中的任一固定点上的操作。
3）在轿顶进行检修作业时，应将安全锁、联动开关和轿顶检修盒上的急停开关断开。
4）用手轮盘车升降电梯时，应断开盘电源开关，并确保轿、厅门已关闭。
5）在轿顶进行保养或检修，需要移动轿厢时，严禁快车运行，应采用慢车点动运行轿厢。
6）在底坑作业时，应将限速器涨紧装置的安全开关和检修盒的急停开关断开。
7）禁止将安全开关如安全钳、安全窗、门联锁开关等用机械方法或电气短路方法封起来运行。
8）只有在电梯停驶状态时，方可进行检查或保养曳引绳。
9）当对电梯进行任何调整时，乘梯人员离开，保证轿厢内无人，并关闭轿厢门。
10）检修未完，检修人员需暂时撤离现场时，应做到：
A.关闭所有厅门，一时关不上的必须设置防护，并在厅门悬挂“危险，切勿靠近” 的警
告牌，并派人值守。
B. 切断总电源开关。
C. .通知有关人员
11 ）维修、保养工作12）更换电梯曳引绳
4.4定期巡检及维护要求4.4.1半月维护项目及要求
4.5常见异常情况处理方法
4.5.1电梯困人处置流程（略）
4.5.2发生电梯进水事件处理方法（略）4.5.3发生火警时处理方法（略）
5.任务活单。