招商公寓户型设计研发公寓公共空间尺度功能模块成本控制

顺畅的生活流线
1，洄游流线，空间无限； 2，洗浴——更衣——睡眠：套房式设计； 3，卧室到卫生间的流线不穿越客厅。 4，loft中围绕楼梯设洄游动线
21-23点： 追剧，看大片。
无论是了解资讯，还是多媒体娱乐，客厅空间需要合理配置播放设备。
一.研究背景
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2.客群分析——一位商务主管一天的生活模拟
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23-6点： 睡眠。
结束了一天的好时光，安静、舒适的环境为高质量的睡眠提供保证。
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19-20点： 三五好友小聚会交流。
晚上约几个好友在家里小聚。商务人士需要一个灵活多变的客厅空间。
一.研究背景
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2.客群分析——一位商务主管一天的生活模拟
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一.研究背景
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2.客群分析——一位商务主管一天的生活模拟
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11-13点： 和邻居相约，在公共餐吧一起做午餐
在公共餐吧，享受美食的同时，为商务人士提供了更多一起交流的机会，畅谈人生。满足交流、聚 会、分享等多元功能需求。
套内面积： 46.33㎡ 1房1厅1卫
建筑篇
一.公寓产品案例分析
2，优秀公寓案例分析
圣彼得堡一室户公寓------功能分区界定明确，客厅临窗
套内面积： 39㎡ 1房1厅1卫
将储物柜大 面积的设置 在使用率相 对低的走道 里。 并有独立的 衣帽间
卧室和厨房区域被设置在了房子的中间，用木质方格包含 了两个功能分区。卧室也更具私密性，一举两得。
建筑篇
一.公寓产品案例分析 户型B
1，深圳“壹间”公寓存在问题分析
入口有玄关，给流线带来变化
B
家具非户型定制，室内整体感不强 公共活动空间比较分散
餐桌位置阻碍交通 洗衣机布置于淋浴间，影响使用
晾晒空间不能够独立，与书房空间交叉 茶几阻挡卫生间流线，不够顺畅
套内面积： 27.75㎡ 1房1厅1卫
户型总评：
建筑篇
一.公寓产品案例分析
3，户型空间设计要点
集中的活动空间
大件固定家俱周边式布局，留出尽量大的集中活动 空间。
建筑篇
一.公寓产品案例分析
3，户型空间设计要点
明确的空间界定
通过地面高差、家俱摆放、或者空间材质变化， 让每个功能空间有“归属感”。
建筑篇
一.公寓产品案例分析
5，户型空间设计要点
Fra Baidu bibliotek
一.公寓产品案例分析 户型A
1，深圳“壹间”公寓存在问题分析
入口无玄关空间
家具非户型定制，室内整体感不强
A
冰箱破坏客厅与餐厅空间的完整性
客厅空间与卧室空间界定不明确
卫生间不能直接通风采光
晾晒空间不能够独立，与书房空间交叉
套内面积： 26.8㎡ 1房1厅1卫
户型总评：
户型基本配置完整，流线顺畅，但各功能空间界定不够明确，公共活动空间比较分散
一.研究背景
3.公寓基本空间总结
一、套内空间
玄关空间 厨房空间 餐厅空间 客厅空间 卫浴空间
睡眠空间
阅读空间
晾晒空间
储藏衣物、行李箱 服装搭配 穿衣打扮
简餐制作、热水、 煮咖啡
餐桌与厨房操作台结 合，使得用餐，交流， 厨房工作能够完全融 为一体
电视、娱乐、社交、 储藏
洗漱、洗澡、如厕、 休息、睡眠 个人护理
招商
公寓研发
建筑部分沟通-09/18
本次重点梳理研发思路；户型案例分析；户型设计初稿
总目录
一，研发背景
1.项目定位 2.客群分析 3.公寓基本空间总结
二，户型篇
1.公寓产品案例观察
1-1.深圳“壹间”公寓存在问题分析 1-2.优秀公寓案例亮点分析 1-3.户型空间设计要点
2.公寓标准层设计
2-1. 公寓标准层之户型分布及尺度分析 2-2.案例户型面宽分析 2-3.地库柱网对应户型尺度分析 2-4.标准层设计
A
积的公寓 将日常所需 的洗衣机和 洗涤用品以 及冰箱高密 度立体式收 纳整理，让 日常生活方 便，整洁
套内面积： 16.5㎡ 1房1厅1卫
建筑篇
一.公寓产品案例分析
2，优秀公寓案例分析
某国外公寓------充分利用面宽资源，餐客卧三空间采光
• 压缩睡眠空间， 合并餐客空间， 洄游活动空间； • 软质隔断空间。
1.项目定位 2.户型优化 3.风格概念 4.成本控制
五，形象篇
1.风格定位 2.标准单元 3.入口形象 4.围墙
研发背景篇
一.研究背景
1.项目定位
项目定位：城市中产公寓
• 品牌符号： • 品牌个性：写意、优雅、格调 • 客户定位：城市中产 • 主力产品：单房、一房 • 产品特质：简约、质感、优雅
套内面积： 47㎡ 1房1厅1卫
一.公寓产品案例分析
3，户型空间设计要点
一体化集成家俱
1，在不影响采光的情况下，储物柜顶天立地。 2，家俱作为空间的界面，要求平整，并通过材质变化划定空间。
集中的活动空间
大件固定家俱周边式布局，留出尽量大的集中活动空间。
明确的空间界定
通过地面高差、家俱摆放、或者空间材质变化，让每个功能空间有“归属感”。
洗衣机与橱柜 的集成 客厅茶几可 嵌入沙发， 集成后客厅 空间较大
客厅空间、餐厨空间、卧室空间界定明确
厨房操作台与 净菜池合并
电视可以旋 转对着卧室 空间 卧室与客厅 之间的布帘 可以很好藏 匿于凹槽中，
A套内面积： 28.88㎡ B套内面积： 30.03㎡ 1房1厅1卫
没有过多硬 质隔断
建筑篇
一.公寓产品案例分析
一.研究背景
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2.客群分析——一位商务主管一天的生活模拟
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14-16点： 在公寓内准备一下商务文件。
即使休息日，商务人士随时都有工作上的事需要及时处理，所以一个舒适的工作空间就显得非常重 要。哪怕空间很小,也要完美用。
较充裕的衣帽储物空间
周边式家俱摆放 卫生间设计紧 凑，洁具集成 设计，增加洗 手池台面 ，活动空间集中
A套内面积： 28.88㎡ B套内面积： 30.03㎡ 1房1厅1卫
全面宽海景飘窗
建筑篇
一.公寓产品案例分析
2，优秀公寓案例分析
香港CM+服务式公寓-------流线顺畅，空间分区界定明确，家具全定制与集成设计
户型基本配置完整，流线顺畅，分区明确，但公共活动空间比较分散
建筑篇
一.公寓产品案例分析 户型C
1，深圳“壹间”公寓存在问题分析
餐桌的灵活布置,平时作为厨房操作台， 家具非户型定制，室内整体感不强
C
使用时拉出，但是与卫生间的门过于接
近
客厅空间与卧室空间界定不明确 入口有玄关，给流线带来变化 晾晒空间不能够独立，与书房空间交叉
一.研究背景
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2.客群分析——一位商务主管一天的生活模拟
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17-18点： 健身。
高标准健身房里为商务人士的健康生活加油。
一.研究背景
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2.客群分析——一位商务主管一天的生活模拟
• 服务特色：全方位生活服务
• 定期住客服务
研发背景篇
一.研究背景
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2.客群分析——一位商务主管一天的生活模拟
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7点：晨起，洗漱
卫生间是户型舒适度的重要体现。 商务人士对仪容要求高，需要一间空间利用充分、使用便利的卫生间。
2，优秀公寓案例分析
莫斯科的网红户型-------功能分区界定明确，流线紧凑
局部台地榻榻米界定卧室空间，地台的 客厅、餐厅、厨房开放式设计，空间更 加通透。动线流畅，各功能空间分区明确。 在卫浴间里留 出一个狭长条 空间来做收纳 和洗衣房。 下方是收纳抽屉；不通高的矮柜不影响
A
采光，既作为空间的限定又可作为收纳。 阳台可作为 成一个休闲 区，同时解 决厨房的采 光与通风问 题。
套内面积： 29.16㎡ 1房1厅1卫
户型总评：
户型基本配置完整，流线顺畅，但各功能空间界定不够明确，公共活动空间比较分散
建筑篇
一.公寓产品案例分析
2，优秀公寓案例分析
香港CM+服务式公寓-------流线顺畅，空间分区界定明确，家具全定制与集成设计
玄关——餐客——卧室，动线顺畅
将厨柜、冰箱、洗衣、衣柜、书桌，集成 设计于一体，界面完整，带来空间的完整。
顺畅的生活流线
避免流线交叉，形成便捷高效动线；实现洄游流线，节省交通空间的同时，让空间更加灵动。
完备的收纳系统
通过家具定制，增加储物收纳空间
打造可变空间
实现个性化功能需求。
建筑篇
一.公寓产品案例分析
3，户型空间设计要点
一体化集成家具
1，在不影响采光的情况下，储物柜顶天立地。 2，家俱作为空间的界面，要求平整，并通过 材质变化划定空间。
建筑篇
一.公寓产品案例分析
2，优秀公寓案例分析
上海万科翡翠公园-------套内46.38㎡享双钥匙房、卧室客厅全明设计
卫生间直对着客厅公共空间，流线不顺畅
厨房操作面较为狭蹙
A
次卧可变空间，可改为工作室与书房
主卧套房设计
有独立的家政间与晾晒空间
套内面积： 46.38㎡ 2房1厅2卫
建筑篇
一.公寓产品案例分析
阅读、工作
晾晒 、收纳
二、公共空间
走廊
·展示
楼电梯
·过道 ·核心筒
门厅
·管理 ·接待 ·收发
公共客厅
·轻餐饮 ·交流聚会 ·健身运动 ·休闲娱乐
对外商业
·咖啡厅 ·画廊 ·便利店 ·书吧
对内服务
·公共厨房 ·洗衣房 ·会议室 ·打印室
屋顶花园
·健身 ·娱乐 ·花园
研发背景篇
一.公寓产品案例分析
建筑篇
为了打造宽敞的感觉，设计师尽量选用低矮的家具并靠墙 壁、角落摆放。
建筑篇
一.公寓产品案例分析
2，优秀公寓案例分析
绿地胶囊公寓----定制家具、家居集成、独立阳台
独立阳台，满足晾晒，有效解决观感问题。
沙发背后预留的墙壁空间之间是可翻转 整体柜体设计容纳了生活一切所需，让日 常生活方便，整洁。可旋转电视框增加体 验者随心所欲的体验感观 布局开放式的整 体厨房，为保证 空间的清洁，设 置了隐蔽的玻璃 电动移门，可阻 隔厨房油烟 床的不同状态实现客厅空间和卧室空间 的交互。但操作麻烦，仅适用于极小面
3.设计规则及依据
3-1.家具尺度研究 3-2.功能模块研究
4.公寓户型设计
4-1.户型方案展示
5.LOFT户型设计
5-1.规范解读各地办公层高限制
5-2.LOFT案例分析 5-3.优秀案例亮点解析 5-4.层高分配模式 5-5.户型方案展示
三，公共空间篇
1.功能配置分析 2.功能平面设计
四，精装篇
2.客群分析——一位商务主管一天的生活模拟
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9点： 洗衣房洗衣，顺便休闲吧看看书
洗衣房为商务人士提供自助式服务，简洁高效，节省下时间找个安静的书吧，一杯奶茶，几份甜点，听一 曲乐章，阅读几篇美文，静享好时光。
一.研究背景
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2.客群分析——一位商务主管一天的生活模拟
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8点：早点
自己动手做一份西式早点，享受健康食谱。 有一个迷你但是装备齐全的厨房，是公寓价值的必要条件。
一.研究背景
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城市中产公寓有以下特征： 项目区位：城市核心商务圈或产业聚集区，周边商业与生活配套齐全，交通便利。 土地属性：一般为综合性用地（商住）或商业用地，产权年限：50年或40年。
主要特点：1. 以居住功能为主； 2. 生活和交通配套完善； 3. 周边区域租赁市场旺盛。
主要目标客群：城市中产租赁客群 客户属性：1. 家庭结构：单身、两口之家为主，工作5年以上职场精英；2. 消费价值观：注重 生活品质与设计品味，崇尚健康的生活方式，追求高品质的生活，消费能力强。
2，优秀公寓案例分析
上海万科翡翠公园-------套内46.38㎡享两室户、洄游空间，卧室客厅全明设计
独立的衣帽间
主卧赠送飘窗
卫生间双开门设计,形成 洄游 动线
A
客厅没有电视柜位置
次卧可变空间，可改为工作室与书房
有独立的家政间与晾晒空间 客厅餐厅空间一体化，空间方正敞亮
套内面积： 46.38㎡ 2房1厅1卫