01房产测量作业指导书

01房产测量作业指导书房产测量作业指导

书

2015年5月

2. 引用标准规范及术语、名词解释 (1)

2.1 引用标准 ......................................

2.2 术语、名词解释 ..................................

3. 主要内容及精度要求 (3)

4. 资料收集 (4)

5. 房屋调查 (4)

5.1 房屋坐落 ......................................

5.2 房屋总层数与所在层次 ...............................

5.3 房屋建筑结构 ....................................

5.4 房屋建成年份 ....................................

5.5 房屋墙体归属 ....................................

6. 房屋分层分户图绘制 (6)

6.1 分层分户图的技术要求 ...............................

6.2 分层分户图应表示的主要内容 .............................

6.3 房屋建筑幢的界定 .................................

6.4 房屋楼层的划分及层次的编排 .............................

6.5 房屋墙体归属及计算 ...............................

7. 房屋建筑面积测算 (8)

7.1 计算全部建筑面积的范围 ...............................

7.2 计算一半建筑面积的范围 ...............................

7.3 不计算建筑面积的范围 ...............................

7.4 非普遍建筑空间的面积计算 .............................

7.5 常见建筑空间的面积计算 .............................

8. 共有建筑面积分摊与计算 (14)

8.1共有建筑面积的处理原则 ...............................

1. 目的与适用范围 (1)

5 5 5

6 6 6 6 6 6

7

8

9 9 10 10 14 14

8.2共有建筑面积按比例分摊的计算公式 ............................

8.3共有建筑面积的分类及范围 ...............................

8.5共有建筑面积的分摊方法 ................................

8.6共有建筑面积分摊的特别规定 ..............................

9.报告编制 (18)

9.1《房产测量报告》编写要求...............................

9.2房产测量报告书内容 .................................

10.成果提交与资料归档 (18)

10.1成果提交.......................................

10.2资料归档.......................................

附录A.成果范例.............................

附录B. 房产测量业务流程....................... 错误!未定义书签16

17

18 18

18 18

错误!未定义书签。

房产测量项目技术设计

1.目的与适用范围为确保房产测量各项指标符合精度要

求，现依据国家标准GB/T17986.1-2000 的《房产测量规范》、福建省住房与城乡建设厅及平潭综合实验区房地产交易登记中心的有关房产测量的规定，制订本项目技术设计，作为我院房产测量项目的作业依据。

本规定适用于本院在平潭综合实验区的房产测量生产项目。

2.引用标准规范及术语、名词解释

2.1引用标准

1《房产测量规范第1单元：房产测量规定》（GB/T 17986.1-2000 ）

2《房产测量规范第2单元：房产图图式》（GB/T 17986.2-2000 ）

3中华人民共和国建设部" 建住房[2002]74 号" 文件“关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知”

4福建省建设厅"闽建房[2004]117 号"文件“福建省建设厅关于新建商品房权属登记中建筑面积计算有关问题的通知”

5 《平潭综合实验区房屋建筑面积测算细则》

2.2术语、名词解释

1层高：相邻楼（地）板结构面之间的垂直距离。。

2楼层净高：楼（地）面至楼板结构底面之间的垂直距离。

3自然层：按楼（地）板结构分层的楼层。

4标准层：建筑物内主要使用功能与平面布置相同的各楼层。

5夹层：在一个楼层内，以结构板形式局部增设的楼层。

6架空层: 建筑物中仅以结构体作为支撑、无围合外墙的开敞空间层。

7结构转换层: 建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同而采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，该楼层称为结构转换层。

8设备层（技术层）: 建筑物中专为设置暖通、空调、给排水、配变电等设备和管道且供人员进入操作用的楼层。