住宅标准工期指引(8.8)

附件2：序号名称内容说明1

桩基标准工期按照指正式打桩、土方开挖及完成桩基检测的时间段。2

基础垫层砼施工至出正负零工期主要指从基础垫层砼施工到正负零结构层完成的时间段。3

主体结构封顶至外装饰完工外架落完工期从主体结构封顶后开始，至完成砌筑工程、抹灰工程、外立面装饰、门窗、电梯、公共部分装饰、整改维修、卫生清洁等工程，并拆除完脚手架（塔吊、人货梯）的时间段。4落完外架至园林景观、小区道路及竣工验收工期指落完外架至完成外环境配套、地下室停车场标识、各项专项验收及竣工验收的时间段。（正式交房）1

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91011121314落完外架至完成园林景观、小区道路、地下室停车标识及竣工验收工期统一按照80天考虑。若裙楼为干挂石材，按增加15*N （层数）计算增加。房屋交付给业主统一已按照15天考虑，不再单独增加工期。

标准工期中已综合考虑雨季20天和节假日30天因素，跨春节项目整体增加工期50天。如项目施工全过程跨3个春节，再增加工期20天。

此说明根据重庆地区目前情况编制，仅适用于重庆范围

此标准工期按正常情况编制，可根据项目策略和项目情况、工程特征合理进行适当调整提前或延长，项目公司务必严格控制。

编制部门： 年 月 日标准工期中未考虑主体结构转换层，如项目有转换层，按25天/层增加工期。别墅标准层结构施工每层为10天，多层标准层结构施工每层为8天。普通住宅高层和超高层标准层结构施工按6天/层计算。考虑高层施工降效，30层以上每层增加1天。项目群体规模施工按项目有5栋以上可考虑30天。标准工期考虑为平屋面，若为斜屋面，可根据斜屋面结构构造按照增加12-15天考虑。高层主体结构封顶至完成屋面防水保温工程、屋面构架施工及外装饰，可以开始外架拆除工期的时间，标准时间统一为80天。

落完外架（塔吊、人货梯）、室内分户墙、修补外墙边洞口、顶部外立面贴砖，根据高度情况分别考虑。

住宅工程（毛坯）标准工期指引编制说明

以项目分批次单个开发周期建筑面积不超过20万m 2为基准编制。以占地面积不超过30000m 2之地下室及灌注桩为基准计算桩基础标准工期，具体项目桩基础工期视规模作适当调整；重庆区域多为人工挖孔、机械挖孔桩型，灌注桩较多考虑；天然基础按项目规模另行制定合理工期。特殊复杂地质根据实际情况适当调整。以占地面积不超过30000m 2之地下室为基准计算地下室标准工期，除底板外结构考虑20天/层，每增加一层地下室，工期增加20天；具体项目地下室工期视规模作适当调整。标准工期中裙楼按照一层考虑，工期为15天/层，项目实际每增加一层裙楼，工期增加15天。裙楼结构外立面造型复杂的，每层可考虑增加7天。