住宅标准工期指引(8.8)
住宅工程质量通病防治导则
住宅项目工程质量通病防治导则河南民安置地集团编制：赵志永实施日期：2006年7月18日住宅项目工程质量通病防治导则1 总则1.1 为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，制定本导则。
1.2 本导则适用于公司新开发的住宅工程项目。
1.3 本导则是结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制。
1.4 在公司新开发住宅工程的施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则。
2 基本规定2.1 通病防治由公司项目工程部主持组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行《导则》的规定。
2.2 住宅工程竣工验收除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供下列相关资料：2.2.1 施工单位报批的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。
2.2.2 施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。
2.2.3 监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》。
3 参建各方责任主体的管理措施3.1 建设单位（公司项目工程部）3.1.1 在开工前下达《住宅工程质量通病防治要求通知书》。
3.1.2 批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。
3.1.3 定期召开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。
3.1.4 不得随意压缩已签订的工程建设合同工期。
3.1.5 应将通病防治列入工程检查验收内容。
3.1.6 应明确通病防治的奖罚措施。
3.2 监理单位3.2.1 审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。
3.2.2 认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。
3.2.3 配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。
3.2.4 工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》。
工期定额讲座建筑工程案例
案例(àn lì)1 ：某±0.00 以上(yǐshàng)共14 层现浇框架建造(jiànzhù)，建造面积13500 ㎡。
其中(qízhōng)1 ~ 4 层为商店，建造面积3857 ㎡；5 层以上为住宅，建造面积9643 ㎡。
查住宅1-2- 1-42 ≤14 层≤ 15000 ㎡，总工期418 天，结构工期310 天。
案例2 ：某±0.00 以上6 层现浇框架结构建造，由变形缝划分为两部分：一部份为住宅,建造面积4980 ㎡；另一部份为办公楼,建造面积5500 ㎡。
(1)查住宅1-2- 1-8≤6层≤5000 ㎡，总工期209 天，结构工期155 天；(2)查办公楼1-2-2-9 ≤6层≤7000 ㎡,总工期238 天，结构工期162 天。
(3)该建造±0.00 以上工期：总工期=238+205×25%=289 天，结构工期=162+155×25%=201 天。
案例3 ：某±0.00 以上现浇框架写字楼，建造面积22000 ㎡。
其中：一部份为14 层，建造面积19600 ㎡，另一部份为16 层，增加两层建造面积为2400 ㎡。
无变形缝。
查综合楼1-2-3-54 ≤16 层≤25000 ㎡，总工期546 天，结构工期347 天。
案例4 ：某±0.00 以上全现浇结构住宅，建造面积15000 ㎡，由变形缝划分为两部份：其中一部份为16 层，建造面积10000 ㎡；另一部份为8 层，建造面积5000 ㎡。
(1)查住宅1-2- 1-51 ≤16 层≤10000 ㎡，总工期428 天，结构工期317 天。
(2)查住宅1-2- 1- 14 ≤8 层≤5000 ㎡，总工期271 天，结构工期201 天。
(3)该住宅±0.00 以上工期：总工期=428+271×25%=496 天结构工期=317+201×25%=367 天。
住宅项目规范
住宅项目规范目次1 总则 (1)2 基本规定 (2)2.1 功能要求 (2)2.2 性能要求 (2)2.3 验收交付 (5)2.4 使用维护 (5)3 布局与配套 (6)3.1 用地与建筑 (6)3.2 场地 (7)3.3 配套设施 (8)4 建筑空间 (9)4.1 户内空间 (9)4.2 公共空间 (10)5 结构与地基 (12)5.1 上部结构 (12)5.2 地基基础 (12)6 室内环境 (13)6.1 声环境 (13)6.2 光环境 (13)6.3 热环境 (13)7 建筑设备 (14)7.1 给水排水 (14)7.2 供暖、通风和空调 (14)7.3 燃气 (15)7.4 电气 (16)7.5 电梯 (17)附：起草说明 (19)1 总则1.0.1 为贯彻执行国家技术经济政策，保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久，规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施，制定本规范。
1.0.2 住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。
1.0.3 本规范是住宅项目建设、使用和维护过程中技术和管理的基本要求。
当工程中采用的设计方法、材料、构件、技术措施、施工质量控制与验收内容及方法等与本规范的规定不一致时，但经合规性判定后符合本规范第二章的规定时，应允许使用。
1.0.4 住宅项目的建设、使用和维护，除应遵守本规范外，尚应符合现行有关国家工程建设规范的规定。
2 基本规定2.1 功能要求2.1.1 住宅项目选址应保障安全，并应符合下列规定：1 不得在有滑坡、泥石流、山洪等自然灾害威胁的地段进行建设；2 与危险化学品及易燃易爆品等危险源的距离，应满足有关安全规定；3 存在噪声污染、光污染的地段，应采取相应的降低噪声污染和光污染的防护措施；4 土壤存在污染的地段，必须采取有效措施进行无害化处理，并达到居住用地土壤环境质量的要求。
2.1.2 住宅应具有卧室、起居室、厨房和卫生间等基本功能空间，内部空间尺度与构造应满足居住者活动的需要，并应保障居住者安全。
金地集团项目开发标准工期附件
金地集团项目开发标准工期1金地集团项目开发标准工期说明一、 一级计划节点定义解释：拿地节点：1、如果通过招拍挂获得土地，以拍卖当天为拿地时间。
如项目初判中明确可以启动前期设计工作，以OA签署完成之日起为拿地时间。
2、协议用地以签署合作协议时间为拿地时间。
3、如果含有拆迁等不可控因素影响，需与集团投资与运营管理部沟通，由集团投资与运营管理部确定拿地时间。
产品与经营方案评审节点：召开集团产品与经营方案评审正式会议并且评审通过的时间；工程策划及合约规划评审节点：通过专题会议形式对项目工程策划和合约规划进行评审，并按评审会议要求将工程策划和合约规划修改完成并报集团工程管理部、成本管理部备案，以备案完成时间为完成节点；开工节点：按照施工组织设计开始的大面积土方开挖、支护或桩基连续施工的时间；具备开盘条件节点：取得预售许可证或现场形象进度达到预售要求，并且售楼处、样板区景观环境、样板房开放；竣工节点：本分期最后一批竣工备案证书上载明的备案时间；入伙节点：本分期最后一批完成集中入伙程序的时间。
二、 标准工期使用说明1、本次发布的集团标准工期为同类型物业形态的门槛值，各区域公司在项目计划编制时开发进度可快于标准工期要求，但不可慢于标准工期要求。
竣工节点至入伙节点周期需控制在标准工期范围内。
2、项目开发需满足运营调度，如经营要求与标准工期存在差异，以集团投资与运营管理部调度为准。
3、如因物业形态与标准工期列表中存在差异、现场特殊地质原因等因素影响可在计划制定和年度一级计划节点梳理时进行调整。
4、精装修交楼项目装修定位达到4星标准可适当延长装修时间，如未达到4星标准均按本标准执行。
2。
具体关键节点工期具体要求如下
此日期为开始时间
±0.000完成
2012年4月10日
60
最迟完成日期：系指排屋P8、P9中完成较晚者日期
屋面结构完成
2012年5月25日
95
结构验收完成
2012年6月14日
115
外保温施工完成
2012年7月1日
125
外脚手架拆除
2012年7月30日
160
屋面结构完成
2012年10月16日
160
结构验收完成
2012年11月15日
190
外脚手架拆除
2013年3月13日
307
注：其中，因排屋P8、P9将分别作为本项目售展中心、样板房展示区，为此，对排屋P8、P9关键节点工期进一步要求:
关键节点名称
最迟完成日期
日历天数累计
备注
土方开挖
2012年2月10日
0
具体关键节点工期具体要求如下：
1）高层9#、10#楼关键节点工期要求：
关键节点名称
最迟完成日期
日历天数累计
备注
土方开挖
2012年2月10日
0
此日期为开始时间±0.00 Nhomakorabea完成2012年4月30日
80
最迟完成日期：系指9#、10#楼中完成较晚者日期
第十层结构完成
2012年7月20日
住宅和写字楼标准工期参考标准
制表单位：集团企业 管理中心
制表日期： 2010.12.30
工作内容 一、基础施工阶段
1 土方开挖与基坑支护
2 基础施工（含检测）
3 地下室至0.00结构
富力地产项目建设标准工期（住宅、写字楼类）
工期标准（天）
备注
一般基坑
深基坑 （>10m）
30
45
特殊基坑另行确定工期
天然基础 预制管桩 人工挖孔桩 冲钻孔灌注桩
支护桩可安排提前施工
20
40
50
60
根据不同桩长及地质调整
30
30
30
30
与主体交叉施工，不单独计算工期
30
与主体交叉施工，不单独计算工期
60
工程竣工后
总工期范围
9-11个月 12-14个月 14-17个月 17-19个月
19-23个月 从开工至交楼
修正调整： 1、跨春节工期增加20天： 2、冬施期：沈阳：11月30日-3月15日；北京、太原、天津：11月30日-2月28日；西安：1月15日-2月28日 。 3、冬施期根据项目情况适当增加项目总工期。 4、请各分公司以此为基准编制项目进度计划。
无
1层
2层
3层
4层
15
45
60
75
90
二、主体施工阶段 4 裙楼/首层 5 标准层 6 顶层 7 墙体砌筑、抹灰
三、装修施工阶段 8-1 毛坯竣工 8-2 精装竣工 四、室外施工阶段
9 外围管线施工 10 外围园林施工 五、验收交楼阶段 11 验收交楼
别墅 1-3层
多层 4-8层
小高层 9-18层
高层 19-33层
超高层 34层以上
标准工期、合理工期、压缩工期的算法深度分析！
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对于企业来说，拥有合理的工期标准，将极大地缩短筹划与管理时间，提高各阶段工作效率，下面让我们来看看万科集团标准工期详解，以供参考。
关键路径：主体－砌筑－抹灰－外墙涂料－落外架1. 标准工期详解集团标准工期从基础开始：30+20*地下室层+12*裙楼层数+25*转换层数+6*标准层数+80+4*楼栋层数+150+雨季+其他影响因素到毛培交付。
1地下室2主体、落架说明：1）每一层砌筑完成时间为32天，斜顶砖完成后间歇7天方可进行下道工序；形成流水作业后，3天砌筑一层；2）每一层砌筑至抹灰完成，总工期为45天。
3）81天：14天为封顶结构养护时间，5天为顶层拆模清理时间，37天为顶层砌筑及间歇时间，18天为顶层抹灰及养护、干燥时间，7天为顶层基层修补和顶层涂料时间。
4）4天:1天基层修补、移交，1天涂料流水，2天拆架（含电梯）。
3砌筑、抹灰说明：1）工序1-2可前置，工序1-13为一层砌筑全部完成至可抹灰施工，总计32天；2）工序14-15为开始抹灰至外门窗收口完毕（认为外墙抹灰为关键线路），总计13天；3）砌筑抹灰单层工期为45天。
由理论工期大概得出：形成流水后砌筑3天一层，抹灰2天一层。
4其他因素5装修以完成施工样板房联合验收为开始计算工期2. 合理工期（一）如何通过合理的工序搭接，实现标准工期1实际工期调整原则（1）在采取相应技术措施的情况下，实际工期可适当进行调整，但禁止超过10%。
（2）当多层建筑采取多套模板时，每层工期不少于6天。
2关键线路分析（1）主体：6天一层，是保证质量的基本前提，不可压缩；（2）砌筑：关键在于提前介入，基本封顶后砌筑结束；（3）抹灰：抹灰分室内与外墙，外墙抹灰2天，室内抹灰2天，室内抹灰不受主体结构封顶影响，可以提前进行，楼层越高可以提前的时间越明显，但提前以后，外墙抹灰变成关键工序；（4）外墙涂料：主要受外墙抹灰影响；（5）落架：电梯落架受室内陆坪或室内电梯开通时间影响。
碧桂园住宅小区工程施工组织设计方案word版
碧桂园住宅小区工程施工组织设计方案word版目录第一章:编制依据及编制说明第二章:工程概况2.1建筑、结构概况2.2水卫工程2.3电气工程第三章:招标范围及要求第四章:施工总体目标4.1工程质量目标4.2施工工期目标4.3安全文明施工目标4.4环境保护目标第五章:施工部署5.1施工布署总体指导思想5.2公司工程管理及项目工程部施工网络5.3施工组织与安排5.4工程主要施工进度安排5.5施工总平面布置规划5.6施工应急措施第六章:施工准备6.1组织准备6.2技术准备6.3生产准备第七章:主要分部(项)工程施工方法7.1建筑物定位放线及标高测量7.2基础施工方案7.3主体施工方案7.4屋面、楼地面施工方案7.5装饰装修工程施工方案7.6给排水、电气安装施工方案第八章:重点部位施工措施8.1柱节点细部处理措施8.2结构尺寸控制措施8.3屋面各构造层质量控制措施8.4现浇楼梯成型质量控制措施8.5施工缝的留设及处理措施8.6控制砼开裂的技术措施8.7保证抹灰面不开裂、不空鼓技术措施8.8保证外墙面砖粘结牢固的技术措施第九章:施工项目管理及项目配合9.1施工项目管理9.2施工协调配合第十章:技术质量保证措施10.1质量保证体系10.2施工质量保证措施第十一章:安全文明生产保证施工措施1.1安全文明施工保证体系第十二章:施工工期保证措施2.1明确工期进度控制方法与原则2.2实现工期进度计划的动态控制2.3制定保证工期的技术措施2.4采取保证工期的管理与组织措施第十三章:文明施工保证措施3.1指导思想3.2实施细则3.3保证措施附：1、施工网络计划图及横道图2、施工总平面布置图第一章编制依据及说明1.编制依据1.”水岸碧桂园住宅小区工程”第标段施工的招标文件。
2.设计图纸及所指有关国标、皖标(标准)图;3.国家有关工程建设法律、法规、政策、法令、规章4.国家有关工程建设现行强制性标准5.国家有关工程建设现行的技术标准、规范和规程;工程测量规范GB50026-93建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-建筑地基与基础工程施工质量验收规范GB50202-混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-砌体工程施工质量验收规范GB50203-屋面工程质量验收规范GB50207-地下防水工程质量验收规范GB50208-建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-通风和空调工程质量验收规范GB50243-建筑内部装修设计防火规范GB50222-95屋面工程技术规范GB50345-钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-96建筑施工扣件钢管脚手架安全技术规范JGJ130-建筑外窗水密性能分级及检测方法G108-建筑外窗气密性能分级及检测方法G101-建筑内墙耐水腻子应用技术规程GBJ01外墙饰面砖工程施工及验收规范JG126-外墙保温施工技术规程DB01建筑外窗水密性能分级及检测方法G108-住宅建筑门窗应用技术规范DBJ01建筑工程冬期施工规程JGJ104-97建筑玻璃应用技术规程JGJ113-水泥混凝土路面施工及验收规范GBJ97-87智能建筑工程质量验收规范GB50339-建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范G50312-民用建筑热工设计规范GB50176-93建筑地基处理技术规范JGJ79-建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168-92JGJ33-电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-92有线电视系统工程技术规范GB50200-94建筑工程施工现场供电安全规范GB50194-93建筑工程项目管理规范G50326-建筑机械使用安全技术规程2.编制说明针对本工程实际情况和招标文书要求,在施工组织设计中我们把施工总体目标、施工总平面布置图、施工总进度计划、施工机械设备、劳动力计划、主要项目施工方法、工程质量保证措施、工期保证措施、安全文明施工保证措施、防止噪音及环境保护措施、推广应用新工艺、新技术、新设备、新材料在本施工组织设计中作为重点阐述,其它常规性施工项目的施工方法仅作了一般性阐述,以体现本施工组织设计的全面性、可行性、科学性和针对性。
住宅和写字楼标准工期参考标准
14-17个月
修正调整： 1、跨春节工期增加20天： 2、冬施期：沈阳：11月30日-3月15日；北京、太原、天津：11月30日-2月28日；西安：1月15日-2月28日 。 3、冬施期根据项目情况适当增加项目总工期。 4、请各分公司以此为基准编制项目进度计划。
制表单位：集团企业管理中心
富力地产项目建设标准工期（住宅、写字楼类）
工作内容 一、基础施工阶段 1 土方开挖与基坑支护 2 基础施工（含检测） 3 地下室至0.00结构 一般基坑 30 天然基础 20 无 15 别墅 1-3层 二、主体施工阶段 4 裙楼/首层 5 标准层 6 顶层 7 墙体砌筑、抹灰 三、装修施工阶段 8-1 毛坯竣工 8-2 精装竣工 四、室外施工阶段 9 外围管线施工 10 外围园林施工 五、验收交楼阶段 11 验收交楼 总工期范围 9-11个月 12-14个月 60 工程竣工后 17-19个月 19-23个月 从开工至交楼 30 45 30 30 20 30 30 30 30 30 与主体交叉施工，不单独计算工期 与主体交叉施工，不单独计算工期 40 60 50 90 60 120 90 150 120 180 封顶后 封顶后 -15天/层 20 -10天/层 12 12天/层 6天/层 12 12天/层 5天/层 15 12天/层 5天/层 15 坡屋顶另加10天 封顶后60天完成 不单独计算工期 转换层按25天计算 深基坑（>10m） 45 预制管桩 40 1层 45 多层 4-8层 人工挖孔桩 冲钻孔灌注桩 50 2层 60 小高层 9-18层 60 3层 75 高层 19-33层 4层 90 超高层 34层以上 特殊基坑另行确定工期 支护桩可安排提前施工 根据不同桩长及地质调整 工期标准（天） 备注
高空作业安全作业指引
XXXX有限责任公司高空作业安全作业指引1、定义高空作业：存在超过1.8米及以上潜在坠落风险的作业。
我们常见的高空作业有：1.1雨棚维修、清洗和刷漆1.2屋顶的检查、维修和防水处理1.3新建油站站房1.4建设雨棚1.5在开放的场地上，进行油罐罐顶的作业1.6在超过1.8米深的基坑边缘作业等2、潜在风险在高空作业过程中，蕴含如下潜在风险：2.1作业人员从高处跌落/坠落，导致作业人员受伤，严重甚至死亡2.2作业平台/梯子倒塌或倾覆，导致作业人员和场地内人员受伤，严重甚至死亡2.3平台上物料或工具掉落，导致场地内人员受伤，严重甚至死亡3、风险层级控制的选择第页共8页4.1培训和人员能力要求4.1.1参加高空作业的所有人员均需接受《高空作业安全作业指引》、《PPE使用指引》和PTW的培训4.1.2所有作业人员均须参加班前会、JHA沟通，了解并掌握作业时的风险和恰当的应对措施4.1.3参加作业的一线人员身体健康，无恐高、高血压等状况，身体和心理状况适合高空作业，且年龄不得超过50岁4.1.4高空作业安全监督人员需参加过PTW培训并取得PH证书4.1.5公司定期对高空作业的执行情况进行检查以验证掌握程度4.2系统流程要求4.2.1高空作业在PTW系统中规定为“高风险工作”，需按照PTW系统中高风险作业的流程开展工作4.2.2由合格的PH填写“工作清单”、“JHA”、“工作许可证”，交由甲方PI审核合格，在“工作许可证”上签字后，才能开展正式作业4.2.3作业过程中，PH必须全程在场，不得离开4.3高处作业设备选择根据作业内容不同，下列设备可能会在高处作业中使用：•固定式或移动式脚手架•剪刀式举升机•升降机，车载升降台或起重壁式卡车•一字梯（仅用于通行，不能作为作业平台）•人字梯或多功能梯（符合国家相关安全标准）XXXX 有限责任公司举升车安全作业指引 硬件要求①作业场地高空作业场地区域平整、整洁，地面有足够强度支撑作业平台；无阻碍作业的材料、杂物等对场地内可能发生滑到或跌落情形的地方采取防滑/防跌落措施 对作业区域进行隔离，设立围挡及警示标识，禁止未授权人员进入 ②入场检查及人员培训举升车进场后由租赁方出示机器合格证及租赁方自检报告，安全员应对机器外观、 举升液压、围挡、制动进行检查对操作人员由租赁方技术员进行培训，合格后才可上岗作业 ③工作平台高空作业工作平台可以使用铝合金脚手架、固定式钢管脚手架、和举升机举升车必须是构件完整、外观、举升液压、围挡、制动合格，放置平稳，使用前需 经甲方工程师检查并批准举升车工作平台严禁超载、超高，应在举升车安全荷载及高度以下 移动工作平台时将举升机降至最低处进行移动举升车上下应从小门进出，严禁翻越。
万科 住宅施工阶段标准工期
阶段
内容
分项
工程管理策划
图纸会审
院墙
广告围挡
前期准备阶段 临建工程 临水
临电
道路开口
售楼处施工
样板房施工
第一阶段 基坑开挖 （基坑施工） 基坑验槽
浅基础
第二阶段 （基础施工）
从垫层开始施工到+0完成
主体1层到预售条件
第三阶段 预售条件到封顶 （主体结构） 主体砌筑工程及二次结构
主体结构验收完成
内墙抹灰
外墙抹灰
屋面工程完成
厨卫瓷砖铺贴
地暖地面工程
单位 天
标准工 期
说明
15 包括工程管理策划编制、评审、审批
天
10 包括三方会审，图纸会审记录
天
15 15天/每千米
天
15 15天/每千米
天
30 市政开口配套
天
30 市政开口配套
天
30 包含市政道路开口，甲方主道路，以及大门和道路冲洗设备等相关
天
21 包括垫层、回填。如果有地下室参照高层标准工期
相应基坑验槽完成后开始
天
22 主体首层、2层、顶层各为10天，标准层6天/层，另顶层造型10天，封 ±0完成后开始
天
20 顶为顶层完成，不包括机房和造型,封顶前完成室内砌体和抹灰样板。 预售条件达到后开始
天
30
包括砌体、挡水墙、构造柱、后塞缝，在主体封顶后30天之前完成， 平均工期本地项目5天/层，外地项目4天/层
在成本部结算完成之后1个月完成
调整
条件 争预售 转换层 斜屋面
内容
假期影响 工期调整项
农忙影响
天气影响 雨季
FIDIC合同条款解读-8—11工期管理
“时间就是金钱”，对工程管理建设的各方来说再恰当不过了。
从工程实施进程来看，与工期管理有关的内容：开工、进度、竣工、缺陷通知期以及工程延期。
第8条开工、延误和暂停本条的重点：1、关于开工具体规定，尤其是开工日期确定；2、承包商的进度计划的编制和提交；3、承包商索赔工期的权利和条件；4、业主方对承包商延误工期的管理方法以及收取拖期损害赔偿费的规定；5、工程暂停的条件以及暂停的后果。
时间的节点要求，对于开发商来说有如生命线一样。
这主要是以下几个原因。
a）开发商的银行贷款是与工程进度直接挂钩的。
正常的项目进展，才能够保证开发商稳定的资金供给链。
而稳定的资金供给，对开发商无论如何强调都不过分。
b）国家对于项目开发的销售现在有了诸多的限制。
比如上海，住宅楼的预售条件是主体结构必须完成2/3。
进度如果不能保证，其结果就是直接导致开发商资金回笼时间受影响。
现在市场压力非常大，资金回笼速度再受影响，开发商不骂娘才怪。
c）一般来说，项目开发都会有一个承诺使用的日期。
不论是住宅这种产权二次交易还是基础设施对公众的承诺，投入使用日期的改动对于雇主来说都会非常被动。
房产开发商可能要面临小业主的索赔，而政府工程领导就可能承担公众谴责的风险而导致仕途受损。
投入使用最终日期的完成，都是由中期节点完成来保证的，所以在工程的管理上，有时就会表现为开发商宁可牺牲一些其他方面的要标准，而要求承包商无论如何保证工程进度的事情。
8.1 工程的开工1、工程师提前7天通知开工日期。
2、开工日期的重要1）工期从该日期起算2）对于工期紧迫或误期损害赔偿金巨大的项目影响大。
3、开工日期必须在承包商收到中标函之后的42天期间内，也就是说，过程呢格式最迟必须在承包商收到中标行之后的第35天签发开工通知。
在我国，一般来说，开工日期最好是在中标通知书中直接写明，否则工程师有可能由于进场时的有序混乱一不小心遗漏这个重要的时间确认。
通常情况下，中标通知书中的开工日期就定在比发中标通知书晚7天的时间上。
建设工程标准化工期指引
建设工程施工标准化工期指引1目的1．1为集团战略发展提供技术支持。
1．2为集团领导在战略决策阶段从宏观层面掌握项目开发的建设周期。
1．3为集团项目开发进度指标的合理性提供决策依据。
1．4为集团各子公司工程建设进度的精细化管控提供参考。
2适用范围2．1适用对象2．1．1本指引适用于集团新建住宅地产开发项目的决策及前期阶段。
2．1．2本指引不适用于受拆迁影响和土地一级开发成熟度影响的工程项目。
3术语3．13．1．13．1．23．1．3是该44．14．1．1各项目标准工期的确定必须以安全、质量符合国家及地方相应的法律法规和标准规范为前提。
4．1．2当工期需要压缩时，施工规范明确的施工技术间歇时间，质量评定、验收时间和必要的工序准备时间不得压缩。
4．1．3当工期压缩量大于定额工期的25%，或有可能造成工程赶工费、措施费大量上涨时，项目公司应组织集团相关职能部门召开专题会审议。
4．2地区划分4．2．1依据《全国统一建筑安全工程工期定额》将全国划分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类地区。
4．2．2 I类地区：上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、广东、广西、四川、贵州、云南、重庆、海南。
4．2．3Ⅱ类地区：北京、天津、河北、山西、山东、河南、陕西、甘肃、宁夏。
4．2．4Ⅲ类地区：内蒙、辽宁、吉林、黑龙江、西藏、青海、新疆。
55．15．25．3时间。
5.4令而停工（如发生，计划相应顺延）。
6计算指标6．1最长周期计算区（期）内施工最长周期楼栋的层数。
6．2计算结果（绝对指标）按照标准化工期计算方法所得的算数累加值就是计算结果的绝对指标。
6．3相对指标相对指标界定了标准化工期的合理范围和压缩空间。
即在绝对指标的基础上，I类地区±10%，Ⅱ类地区±15%，Ⅲ类地区±20%。
6．4开工时间6．4．1最佳开工时间6．4．26．4．2开工。
6．4．26．4．2审议。
77．17．1．1只需按照7．1．2第二阶段包括主体工程和粗装修及相关专业工程两个环节。
房地产开发项目各阶段进度计划时间标准
房地产开发项目各阶段进度计划时间标准设计计划模块序号工作内容设计完成时间备注一、总图规划设计阶段1 资料准备拿地后10天2 概念规划设计拿地后30天3 修建性详细规划（五图一书）拿地后60天二、方案设计阶段4 建筑方案设计拿地后90天5 基础方案拿地后120天开工日6 管网平衡方案拿地后120天开工日7 土方开挖方案交地后30天开工日三、初步设计阶段8 建筑初步设计交地后60天9 基坑支护方案设计图交地后35天10 桩基础施工图交地后55天四、施工图设计阶段11 地下室施工图交地后90天12 建筑施工图交地后120天13 人防施工图交地后120天14 室内外市政综合管网交地后150天五、智能化专项设计15 概念方案封顶前90天16 扩初设计封顶前60天17 施工图封顶前30天六、园林景观设计18 概念方案封顶前90天开盘前210天19 扩初设计封顶前60天开盘前150天20 施工图封顶前30天开盘前120天七、室内装修设计21 概念方案封顶前90天开盘前210天22 扩初设计封顶前60天开盘前150天23 施工图封顶前30天开盘前120天八、示范区专项设计24 概念方案开盘前210天25 扩初设计开盘前150天26 施工图开盘前120天九、幕墙专项设计25 概念方案交地后90天开盘前210天26 扩初设计交地后150天开盘前150天27 施工图交地后180天开盘前120天十、导视系统专项设计28 概念方案开盘前180天29 扩初设计开盘前120天30 施工图开盘前90天开发报建计划模块序号工作内容设计完成时间前置条件办文时限（工作日）取得文件备注一、开发资质办理1 企业营业执照办理拿地前60天2 申报资料准备拿地前20天3 取得开发资质拿地后50天1、5 《房地产开发企业资质证明书》二、土地获取阶段4 参与竞投（拿地）拿地当天 1 土地成交确认书5 土地出让合同拿地后10天 4 《土地出让合同》国土部34号文规定6 宗地面积复核拿地后30天 5 30 地籍调查表7 交付土地出让金及契税拿地后30天 4缴费证明（3%-5%的契税，5‰的合同印花税）8 国有土地使用权证拿地后60天5、6、7 1510 建设用地批准书拿地后120天3、8、15 30 《建设用地批准书》11 交地拿地后90天土地移交确认书三、用地规划许可证阶段12 环评报告书编制及评审拿地后20天13 环评报告拿地后40天环评初审批复14 立项拿地后60天8、13 1015 用地规划许可证拿地后90天8、14 20四、修建性详细规划阶段（一）设计前期调查16 地块现状测绘拿地后20天地块现状测绘图17 地质勘察拿地后30天地质勘察报告18 周边道路情况调查拿地后30天19 电力、电信、给排水、燃气情况调查拿地后30天20 地下障碍物调查拿地后30天21 建筑物命名申报拿地后50天（二）修建性详细规划22 交通评价拿地后110天15 交评批复23 文物保护意见拿地后100天15 文保办批复24 地铁距离意见拿地后100天15 地保办批复25 航空报批拿地后100天15 航空批复26 排水（污水）报批拿地后110天15 排水（污水）许可27 白蚁防治报批拿地后50天15 白蚁防治协议28 修建性详细规划报批拿地后120天15 修规批复五、建设工程规划许可证阶段29 报建通取得修规后10天2830 面积审核取得修规后20天2931 规划放线取得修规后30天30 《放线记录册》32 供电部门意见取得修规后20天28 电房及用电意见批复，电房位置面积确认图33 消防专业报建取得修规后100天34 人防建设意见书取得修规后10天30 《防空地下室建设意见书》35 地铁审查意见（总平面图）取得修规后20天2836 环卫意见取得修规后20天2837 防雷评价取得修规后40天28、3038 卫生防疫意见取得修规后20天2839 扩初批复取得修规后90天40 取得工程规划许可证取得修规后60天28、30、31、32、34、35、36、六、施工许可证阶段（一）施工图审查41 消防审核意见取得修规后90天42 人防专业审查意见取得修规后90天43 施工图合格审查意见书取得修规后90天44 防雷装置设计审核意见书取得修规后90天《防雷装置设计核准书》45 燃气施工图设计与审查取得修规后90天燃气合同46 供水施工图设计与审查取得修规后90天供水合同47 供电施工图设计与审查取得修规后90天供电合同48 有线电视施工图设计与审查取得修规后90天有线电视合同49 电信（含宽带）施工图设计与审查取得修规后90天电信合同50 供暖施工图设计与审查取得修规后90天供暖合同（二）施工前期准备51 交通报批建工证后110天《临时占用道路许可证》52 市政报批建工证后110天53 园林审批建工证后110天《树木砍伐、移植许可证》54 渣土外运审批建工证后110天渣土外运许可证55 路灯审批建工证后110天同意路灯迁移及管线加固56 临时施工用水、排水、用电报批拿地后110天57 施工占道报批建工证后110天临时占道许可证58 电力线拆除、迁移报批拿地后110天59 电信线拆除、迁移报批拿地后110天60 给排水管道拆除、迁移报批拿地后110天61 红线内树木砍伐、移栽报批拿地后110天62 其它障碍物拆除、迁移报批拿地后110天63 初步设计技术评审取得修规后60天64 初步设计批复取得修规后90天（三）施工许可证阶段65 施工合同备案取得修规后90天66 招投标手续办理取得修规后90天67 施工图审查备案取得修规后120天68 质量监督备案取得修规后120天69 安全监督备案取得修规后120天70 取得施工许可证取得修规后120天八、预售阶段71 面积预测销售节点前14天预售测绘报告72 《预售许可证》办理销售节点前7天《房地产预售许可证》合同计划模块序号工作内容合同下发时间备注一、开发报建与前期准备阶段1 勘察钻探合同下发工程开工前45天2 施工用水工程合同下发工程开工前30天3 施工用电工程合同下发工程开工前30天4 管线迁移合同下发工程开工前30天5 桩基础施工合同下发工程开工前15天二、桩基础及地下室工程6 监理合同下发工程开工前15天7 桩检测合同下发桩基完成前15天8 土方合同下发桩基完成前15天9 基坑支护合同下发桩基完成前15天10 土壤氡浓度检测合同下发桩基完工前30天11 白蚁防治合同底板开工前30天12 主体建筑安装工程合同下发工程开工前15天13 地下室防水工程合同下发工程开工前15内14 人防工程合同下发主体开工前7天内15 沉降观测合同下发主体至±0.00前17 消防工程施工合同下发主体开工后30天内18 电梯购销安装合同下发主体开工后30天内三、±0.00至发售19 销售类合同下发销售前4个月20 中央空调工程施工合同下发销售前4个月21 销售电梯安装工程合同下发销售前3个月22 豪华装修配套电器合同下发销售前2个月21 样板房装修合同下发场地移交前15天22 展示区园林工程合同下发场地移交前15天23 市政工程合同下发场地移交前15天四、发售至工程竣工24 屋面钢结构施工合同下发主体封顶前10天内25 屋面彩瓦铺贴施工合同下发主体封顶前10天内26 幕墙工程合同下发场地移交前90天内27 天面及室内防水合同下发主体封顶后7天内28 铝合金门窗工程施工合同下发主体封顶后7天内有样板销售前4个月29 阳台栏杆合同下发主体封顶后7天内有样板销售前4个月30 外墙装饰类施工合同下发主体封顶后7天内有样板销售前4个月31 厨房排气烟道施工合同下发主体至±0.00前10天内32 变形缝施工合同下发主体封顶后30天内33 首层大堂及电梯前室装修合同主体封顶后30天内34 入户门安装合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月35 防火门安装合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月36 豪华装修工程合同下发主体封顶后2个月内有样板销售前4个月37 停车场类工程合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月38 有线电视施工合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月39 智能化施工合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月40 永久用水工程合同下发主体封顶后30天内41 电磁流量计合同下发主体封顶后30天内42 煤气工程施工合同下发主体封顶后30天内43 永久用电类工程合同下发主体封顶后30天内44 发电机设备购销安装合同下发主体封顶后30天内45 宽带网施工合同下发主体封顶后30天内46 小区室外电力管网工程合同下发主体封顶后30天内47 水泵房设备购销安装合同下发主体封顶后30天内48 小区市政配套工程合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月49 运动场施工合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月50 游泳池设备购销安装合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月51 园林施工合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月52 室内环境检测合同下发竣工前30天内53 泛光照明工程合同下发竣工后30天内54 外墙清洁合同下发交楼前15天内房地产开发施工计划模块一、别墅施工计划模块：序号工作内容标准时间备注1 桩基础施工20天（静压桩）2 土方开挖15天（半地下室）3 桩基础检测20天（静载、动测）4 地下室结构40天（半地下室）（±0.00，95天）5 主体结构60天（20×3天）6 屋面主体结构15天7 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后25天8 内外墙砖砌体批档完成封顶后40天9 外墙饰面砖完成封顶后60天10 拆除外排栅封顶后63天11 毛坯完工封顶后90天12 豪华装修竣工封顶后180天13 永久供水封顶后85天14 永久供电（低压配电）封顶后80天15 取得消防验收合格证封顶后85天16 邮电信报箱安装完成封顶后85天18 电视、电信安装完成封顶后85天19 智能化安装完成封顶后85天20 小区道路、管网完成封顶后80天达到工程竣工标准21 园林环境配套完成封顶后120天22 规划验收完成工程竣工后30天23 环保验收完成工程竣工后60天24 取得质量验收意见书工程竣工后60天25 取得档案认可书工程竣工后75天26 竣工备案工程竣工后85天27 《房地产权属证明书》及全部分户图工程竣工后90天28 合计工期±0.00至毛坯完工150天，±0.00至豪装完工240天，别墅群增加60天工期二、多层（6层）施工计划模块：序号工作内容参考时间备注1 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）2 土方开挖、基坑支护35天（一层地下室）、20天（无地下室）3 桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）交叉进行（±0.00，,95天）4 主体结构60天（10天/层）5 三层会验第三层砌体完成6 样板房装修60天（所在层结构板完成后40天内进场）7 售楼环境完成销售前15天交叉进行8 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后25天9 内外墙砖砌体批档完成封顶后35天重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行10 外墙饰面砖封顶后40天开始、封顶后60天完成11 裙楼装修60天交叉进行12 拆除外排栅封顶后65天13 毛坯完工封顶后105天14 豪华装修竣工封顶后60天场地移交开始、封顶后85天移交完成、封顶后130天豪装完成15 永久供水封顶后100天16 永久供电（低压配电）封顶后90天18 取得消防验收合格证封顶后100天19 取得煤气验收合格证封顶后100天20 邮电信报箱安装完成封顶后100天21 电视、电信安装完成封顶后100天22 智能化安装完成封顶后100天23 紧急备用电源安装完成封顶后90天24 小区道路、管网完成封顶后85天达到工程竣工标准25 园林环境配套完成封顶后105天26 规划验收完成工程竣工后30天27 环保验收完成工程竣工后60天28 取得质量验收意见书工程竣工后60天29 取得档案认可书工程竣工后75天30 取得竣工验收备案表工程竣工后85天31 《房地产权属证明书》及全部分户图工程竣工后90天32 合计工期±0.00至毛坯完工165天，±0.00至豪装完工190天1 超前钻30天视需要而定，交叉进行2 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）3 土方开挖、基坑支护50天（两层地下室）、30天（一层地下室）4 桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）交叉进行5 地下室结构65天（两层地下室）、40天（一层地下室）（±0.00，225天）6 主体结构185天（首层10天、顶层10天、其它层5.5×30）7 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修60天（所在层结构板完成后45天内进场）9 售楼环境完成销售前15天交叉进行10 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后30天11 电梯安装场地移交封顶后45天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后45天重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行13 外墙饰面砖封顶后50天开始、封顶后115天完成14 裙楼装修60天交叉进行15 拆除外排栅封顶后125天16 毛坯完工封顶后180天18 豪华装修竣工封顶后75天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天豪装完成19 永久供水开通封顶后175天20 永久供电（低压配电）封顶后160天21 取得电梯准用证封顶后175天22 取得消防验收合格证封顶后175天23 取得煤气验收合格证封顶后175天24 邮电信报箱安装完成封顶后175天25 电视、电信安装完成封顶后175天26 智能化安装完成封顶后175天27 紧急备用电源安装完成封顶后160天28 小区道路、管网完成封顶后150天达到工程竣工标准29 园林环境配套完成封顶后180天30 规划验收完成工程竣工后30天31 环保验收完成工程竣工后60天32 取得质量验收意见书工程竣工后60天33 取得档案认可书工程竣工后75天34 取得竣工验收备案表工程竣工后85天35 《房地产权属证明书》及全部分户图工程竣工后90天36 合计工期±0.00至毛坯完工365天，±0.00至豪装完工385天1 超前钻30天视需要而定，交叉进行2 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）3 土方开挖、基坑支护50天（两层地下室）、30天（一层地下室）4 桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）交叉进行5 地下室结构65天（两层地下室）、45天（一层地下室）（±0.00，225天）6 主体结构108天（首层10天、顶层10天、其它层5.5×16）7 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修60天（所在层结构板完成后45天内进场）9 售楼环境完成销售前15天交叉进行10 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后30天11 电梯安装场地移交封顶后45天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后45天重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行13 外墙饰面砖封顶后50天开始、封顶后90天完成14 裙楼装修60天交叉进行15 拆除外排栅封顶后100天16 毛坯完工封顶后140天18 豪华装修竣工封顶后75天场地移交开始、封顶后120天移交完成、封顶后160天豪装完成19 永久供水封顶后135天20 永久供电（低压配电）封顶后120天21 取得电梯准用证封顶后130天22 取得消防验收合格证封顶后130天23 取得煤气验收合格证封顶后130天24 邮电信报箱安装完成封顶后135天25 电视、电信安装完成封顶后135天26 智能化安装完成封顶后135天27 紧急备用电源安装封顶后120天28 小区道路、管网完成封顶后120天达到工程竣工标准29 园林环境配套完成封顶后140天30 规划验收完成工程竣工后30天31 环保验收完成工程竣工后60天32 取得质量验收意见书工程竣工后60天33 取得档案认可书工程竣工后75天34 取得竣工验收备案表工程竣工后85天35 《房地产权属证明书》及全部分户图工程竣工后90天36 合计工期±0.00至毛坯完工248天，±0.00至豪装完工268天1 超前钻30天视需要而定，交叉进行2 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）3 土方开挖、基坑支护50天（两层地下室）、30天（一层地下室）4 桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）交叉进行5 地下室结构65天（两层地下室）、45天（一层地下室）（±0.00，225天）6 主体结构70天（首层10天、顶层10天、其它层5.5×9）7 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修60天（所在层结构板完成后45天内进场）9 售楼环境完成销售前15天交叉进行10 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后25天11 电梯安装场地移交封顶后40天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后35天重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行13 外墙饰面砖封顶后40天开始、封顶后70天完成14 裙楼装修60天交叉进行15 拆除外排栅封顶后80天16 毛坯完工封顶后120天18 豪华装修竣工封顶后60天场地移交开始、封顶后100天移交完成、封顶后150天豪装完成19 永久供水封顶后115天20 永久供电（低压配电）封顶后110天21 取得电梯准用证封顶后115天22 取得消防验收合格证封顶后115天23 取得煤气验收合格证封顶后115天24 邮电信报箱安装完成封顶后115天25 电视、电信安装完成封顶后115天26 智能化安装完成封顶后115天27 紧急备用电源安装完成封顶后110天28 小区道路、管网完成封顶后110天达到工程竣工标准29 园林环境配套完成封顶后130天30 规划验收完成工程竣工后30天31 环保验收完成工程竣工后60天32 取得质量验收意见书工程竣工后60天33 取得档案认可书工程竣工后75天34 取得竣工验收备案表工程竣工后85天35 《房地产权属证明书》及全部分户图工程竣工后90天36 合计工期±0.00至毛坯完工190天，±0.00至豪装完工220天六、酒店（四层裙楼、五层塔楼）施工计划模块：序号工作内容标准时间备注1 桩基础施工60天（挖孔桩）、20天（静压桩）2 基坑支护30天（一层地下室）3 土方开挖20天（一层地下室）、10天（无地下室）4 桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）5 地下室结构50天（一层地下室）、20天（无地下室）（±0.00，180天）6 主体结构128天（裙楼二层20天，裙楼其它层15天/层、顶层15天、其它层12×4）7 屋面主体结构30天8 内外墙砖砌体砌筑封顶后25天9 外墙砖砌体批档封顶后40天10 外墙饰面封顶后45天开始、封顶后120天完成11 拆除外排栅封顶后130天12 塔楼排栅封顶后70天1314 室内装修竣工封顶后70天进场封顶后250天完成1516永久供水永久供电（低压配电）封顶后240天封顶后200天18 厨房设备完成封顶后200天19 消防系统完成封顶后130天20 空调暖通完成封顶后90天21 煤气安装完成封顶后130天22 电视、电信安装完成封顶后240天23 智能化安装完成封顶后245天24 小区道路、管网完成封顶后140天达到工程竣工标准25 园林环境配套完成封顶后180天26 规划验收完成工程竣工后30天27 环保验收完成工程竣工后60天28 取得质量验收意见书工程竣工后60天29 取得档案认可书工程竣工后75天30 竣工备案工程竣工后85天31 合计工期±0.00至豪装完工378天七、写字楼（四十层）施工计划模块序号工作内容参考时间备注1 超前钻30天视需要而定，交叉进行2 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）3 土方开挖、基坑支护50天（两层地下室）、30天（一层地下室）4 桩基础检测30天（静载、抽芯、动测）交叉进行5 地下室结构70天（两层地下室）、45天（一层地下室）（±0.00，240天）6 主体结构275天（首层20天、顶层15天、其它层6×40=240）7 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修60天（所在层结构板完成后45天内进场）9 售楼环境完成销售前15天交叉进行10 内墙砖砌体砌筑完成封顶后30天11 电梯安装场地移交封顶后45天12 内墙砖砌体批档完成封顶后45天13 外墙幕墙结构20层开始、封顶后120天完成14 裙楼装修60天交叉进行15 拆除外排栅封顶后90天16 毛坯完工封顶后180天18 室内装修竣工结构封顶20天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天完成19 永久供水开通封顶后200天20 永久供电（低压配电）封顶后190天21 取得电梯准用证封顶后200天22 取得消防验收合格证封顶后200天23 取得煤气验收合格证封顶后200天24 邮电信报箱安装完成封顶后200天25 电视、电信安装完成封顶后200天26 智能化安装完成封顶后200天27 紧急备用电源安装完成封顶后190天28 小区道路、管网完成封顶后240天达到工程竣工标准29 园林环境配套完成封顶后270天30 规划验收完成工程竣工后30天31 环保验收完成工程竣工后60天32 取得质量验收意见书工程竣工后60天33 取得档案认可书工程竣工后75天34 取得竣工验收备案表工程竣工后85天35 《房地产权属证明书》及全部分户图工程竣工后90天36 合计工期±0.00至工程竣工545天，±0.00至竣工备案630天。
某住宅楼工程施工组织设计毕业论文
某住宅楼工程施工组织设计毕业论文摘要 (Ⅰ)目次 (Ⅲ)1 引言 (1)2 某住宅楼工程施工组织设计 (2)2.1 编制依据 (2)2.1.1 设计文件 (2)2.2 工程概况及特点分析 (2)2.2.1 总体概况 (2)2.3 本工程的施工目标 (3)3 项目组织管理机构 (4)3.1 项目管理模式 (4)3.2 管理机构职责划分 (4)4 总平面布置 (10)4.1 施工现场平面布置原则 (10)4.2 施工现场平面布置 (10)4.3 施工临时用水、用电布置 (11)4.3.1 施工用电方案 (11)4.3.2 施工用水方案 (12)4.4 临时排水及污水排放 (14)5 施工进度计划及资源配置 (15)5.1 施工工序 (15)5.2 施工进度计划 (15)5.3 工程保证措施 (15)5.4 劳动力计划 (17)5.4.1 劳动力配备计划说明 (17)5.4.2 劳动力计划表 (18)5.4.3 劳务来源及保证措施 (18)5.5 主要施工机械设备细目表 (19)5.6 检测及测量器具细目表 (19)5.7 周转材料计划 (20)6 主要分布分项工程施工方案及技术措施 (22)6.1 工程测量 (22)6.2 基础施工方案 (24)6.2.1 基坑土方开挖 (24)6.2.2 土方开挖质量保证措施 (24)6.2.3 土方开挖安全要求和安全保证措施 (25)6.2.4 条形基础施工工艺 (25)6.3 砌筑工程 (26)6.3.1 砖砌体工程 (26)6.4 模板工程 (27)6.4.1 模板安装前的准备工作 (27)6.4.2 模板施工程序 (28)6.4.3 模板支设 (28)6.4.4 技术质量保证措施 (29)6.4.5 模板的拆除 (30)6.5 钢筋工程 (31)6.5.1 施工准备 (31)6.5.2 钢筋施工 (33)6.5.3 钢筋安装绑扎允许偏差 (35)6.5.4 钢筋堆放、保护和清理 (36)6.6 混凝土工程 (36)6.7 楼地面工程 (38)6.8 装饰工程施工方案 (41)6.8.1 抹灰工程 (41)6.8.2 外墙涂料工程 (42)6.8.3 面砖施工 (44)6.9 屋面工程 (45)6.9.1 屋面板混凝土是要点 (45)6.9.2 具体做法 (46)6.9.3 工程质量保证措施 (46)6.10 防水工程 (46)6.11 脚手架工程 (48)7 质量目标及保证措施 (51)7.1 质量目标 (51)7.2 质量控制的原则 (51)7.3 各阶段的质量控制容 (51)7.4 工作工序质量的控制容 (52)7.4.1 影响工序质量关键环节的控制 (53)7.4.2 工序活动效果的质量检验 (54)7.5 主要分项工程的质量保证措施 (55)7.6 防渗漏、防水剂防止质量通病的措施 (57)7.6.1 模板工程主要质量通病的防治 (58)7.6.2 钢筋工程主要质量通病的防治 (58)7.6.3 外墙面渗水的防治措施 (58)7.6.4 外门窗洞口接缝处渗漏水的防治 (59)7.6.5 卫生间渗漏的防治措施 (60)8 安全文明目标及保证措施 (62)8.1 安全文明目标 (62)8.2 安全文明施工要求 (62)8.3 安全生产运行体系 (64)8.4 安全用电 (66)8.5 安全消防 (68)8.6 文明施工 (69)8.7 防止扰民及民扰措施 (73)8.8 环境保护措施 (74)9 施工措施 (77)9.1 分布管理措施及与业主、监理的协调配合措施 (77)9.2 雨季、夏季及抗台风的施工措施 (80)9.2.1 雨季施工方案 (81)9.2.2 夏季施工方案 (82)9.2.3 抗台风方案 (83)9.3 成品、半成品保护措施 (83)9.3.1 成品、半成品保护管理措施 (83)9.3.2 主要施工项目成品保护 (84)10 总结 (87)参考文献 (88)致谢 (89)附录A (90)1 引言施工组织设计是以整个建设项目为对象，根据初步设计或扩大设计图纸以及其他有关资料和现场施工条件编制，用以指导全工地各项施工准备和施工活动的技术经济文件。
铝模传料口楼板封堵方案
饶平康德广场项目铝模传料口楼板封堵方案总承包单位：瑞华建设集团有限公司目录1. 编制依据 (1)2. 工程概况 (1)3. 施工部署 (1)4. 临时用电布置 (2)5. 具体的工艺要求和施工方法 (3)6. 成品保护: (5)7. 质量保证措施 (5)8. 施工安全技术措施 (6)铝模传料口楼板封堵方案1.编制依据1.1.饶平康德广场住宅小区工程图纸、施工合同等;1.2.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB/T50300-20131.3.《铝合金结构设计规范》GB50429-20071.4.《建筑施工模板安全技术规范》JCJ162-20081.5.《建筑施工安全检查标准》JGJ59-20111.6.《钢筋焊接及验收规程》JGJ18--20121.7.《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20152.工程概况本工程为康德广场住宅小区，位于广东省潮州市饶平县黄冈镇大桥西太公园工业区（饶平糖厂用地），总用地面积45492.53 平方米，实用地面积38594 平方米，总建筑面积为273697.3㎡，建筑设计为1~15栋：地上3-31层，地下室为两层。
由1栋低层住宅及14栋高层住宅组成：其中1#、11#、12#楼为89.8米、2#、3#、8#~10#楼为95.8米、4#~7#楼为97.6米、13#、14#楼为97米，15#楼为22.8米。
根据本工程特点，综合考虑工程施工质量、工程工期、经济效益的因素，最大限度的提高模板和模板支撑系统的周转材料及劳动力设备等资源的利用效率，尤其是提高本工程混凝土结构的实测实量和观感质量,项目部决定主体结构标准层模板均采用铝合金模板施工。
其中铝模主、配件材料将穿过楼板，则楼板须设置传料孔以方便施工，为确保其施工质量,特编制本方案以指导施工。
(放线孔参照传料孔施工)3.施工部署3.1.施工准备1)组织施工人员熟悉图纸，进行图纸会审，同时根据设计变更进行剖析图纸，并进行技术交底。
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附件2：序号名称内容说明1
桩基标准工期按照指正式打桩、土方开挖及完成桩基检测的时间段。
2
基础垫层砼施工至出正负零工期主要指从基础垫层砼施工到正负零结构层完成的时间段。
3
主体结构封顶至外装饰完工外架落完工期从主体结构封顶后开始，至完成砌筑工程、抹灰工程、外立面装饰、门窗、电梯、公共部分装饰、整改维修、卫生清洁等工程，并拆除完脚手架（塔吊、人货梯）的时间段。
4落完外架至园林景观、小区道路及竣工验收工期指落完外架至完成外环境配套、地下室停车场标识、各项专项验收及竣工验收的时间段。
（正式交房）1
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91011121314落完外架至完成园林景观、小区道路、地下室停车标识及竣工验收工期统一按照80天考虑。
若裙楼为干挂石材，按增加15*N （层数）计算增加。
房屋交付给业主统一已按照15天考虑，不再单独增加工期。
标准工期中已综合考虑雨季20天和节假日30天因素，跨春节项目整体增加工期50天。
如项目施工全过程跨3个春节，再增加工期20天。
此说明根据重庆地区目前情况编制，仅适用于重庆范围
此标准工期按正常情况编制，可根据项目策略和项目情况、工程特征合理进行适当调整提前或延长，项目公司务必严格控制。
编制部门： 年 月 日标准工期中未考虑主体结构转换层，如项目有转换层，按25天/层增加工期。
别墅标准层结构施工每层为10天，多层标准层结构施工每层为8天。
普通住宅高层和超高层标准层结构施工按6天/层计算。
考虑高层施工降效，30层以上每层增加1天。
项目群体规模施工按项目有5栋以上可考虑30天。
标准工期考虑为平屋面，若为斜屋面，可根据斜屋面结构构造按照增加12-15天考虑。
高层主体结构封顶至完成屋面防水保温工程、屋面构架施工及外装饰，可以开始外架拆除工期的时间，标准时间统一为80天。
落完外架（塔吊、人货梯）、室内分户墙、修补外墙边洞口、顶部外立面贴砖，根据高度情况分别考虑。
住宅工程（毛坯）标准工期指引编制说明
以项目分批次单个开发周期建筑面积不超过20万m 2为基准编制。
以占地面积不超过30000m 2之地下室及灌注桩为基准计算桩基础标准工期，具体项目桩基础工期视规模作适当调整；重庆区域多为人工挖孔、机械挖孔桩型，灌注桩较多考虑；天然基础按项目规模另行制定合理工期。
特殊复杂地质根据实际情况适当调整。
以占地面积不超过30000m 2之地下室为基准计算地下室标准工期，除底板外结构考虑20天/层，每增加一层地下室，工期增加20天；具体项目地下室工期视规模作适当调整。
标准工期中裙楼按照一层考虑，工期为15天/层，项目实际每增加一层裙楼，工期增加15天。
裙楼结构外立面造型复杂的，每层可考虑增加7天。