第6章 英国评估准则
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英国评估准则（The Red Book）
制定、演 进及结构
与术语
全球评 估准则 及附录
全球 评估 指南
英国评 估准则 及附录
英国 评估 指南
■准则的制定 ◆RICS ◆红皮书 ■演进 ■地位与影响 ■结构体系 ■主要术语 ■主要改变
■职业守则与道 德规范 ■约定条款 ■价值类型 ■评估指南 ■调查 ■评估报告 ■附录
1868年 英国测量师 学会成立
1976年 制定了第一部评 估准则《评估与 估价指南》
1991年 红皮书由指 导性转为强 制性的规定
2006年 红皮书 与IVS 接轨
• 三、英国评估准则的历史地位和影响 • （一）奠基 • （二）全球一致性标准 • 近年来，随着评估行业的发展，英国皇家特许测
量师学会进行了改组，向综合化方向发展，其评 估准则也在不断修订和完善，采用了国际评估准 则中关于市场价值的定义等。红皮书描述了全球 一致的标准，并被译为12种语言，在全球不同国 家或地区有着广泛应用。
■评估的不确定 性 ■个体经营相关 物业的评估 ■投资组合与组 合资产评估 ■动产评估 ■厂房及设备 ■基于重置成本 法的以财务报告 为目的的评估
■对财务报表的 评估 ■以财务报表为 目的的评估-特 定应用 ■住宅物业评估 ■以管理为目的 的评估
■基于国际财务 报告准则的土地 和房屋租赁摊派 分类 ■欧盟与评估相 关的指令及法规 ■以资本收益税、 遗产税、印花税、 土地税为目的的 评估 ■检查和考虑因 素 ■地方政府出售 土地不到最佳代 价 ■商业租赁交易 分析 ■以慈善为目的 的评估
引言
●1职业守则与道德规范 ●2约定条款 ●3价值类型
●4评估指南
●5调查 ●6评估报告
术语
全
球
评
英
估
国准
红则
皮
书
的
英 国
基本
本土
结
评 估
构准
则
评估 准则
附录
评估 指南
评估 准则
附录
评估 指南
RICS其他 出版物
◇1保密性、对独立性和客观性 ◇5以商业担保贷款为目的的评估
的威胁、利益冲突
◇6评估报告最少内容
• （六）其他 • 其他部分由RICS其他出版物、RICS索引、IVS索
引等构成，它为应有和研究红皮书提供了支持或 捷径。
• 二、主要术语（词汇表）
第三节 全球评估准则及附录
• 全球评估准则的基本结构为“准则条文+注 释”，注释部分是对准则条文提供额外的 信息，以进一步对该准则的解释和应用。
• 附录部分提供了有助于会员理解特定评估 准则内容的背景资料，或支持特定准则进 一步的详细资料。
◇1FRS15和SSAP19应用的会计概念和术语 ◇2公司账户的资产分 类 ◇3与审计师的关系 ◇4根据英国公认会计原则计量的折旧及摊销 ◇5地方政府资产评估 ◇6评估报告公开引用举例 ◇7英国金融服务管理局（FSA）上市规则 ◇8公司收购及合并 ◇9集体投资计划 ◇10住房抵押估价规范 ◇11住宅抵押估价规范有关目的的应用 ◇12苏格兰委聘条款的意见 ◇13注册的社会住房提供商股票抵押贷款目的的估值 ◇14可负担租金与市场租金
◇2签订约定条款
◇7评估报告公开引用举例
◇3假设
◇8欧洲担保联盟抵押贷款价值文献
◇4特殊假设
◇9 RICS专业评估准则和IVS的比较
◆1评估的不确定性
◆2个体经营相关物业的评估
◆3投资组合与组合资产评估 ◆4动产评估 ◆5厂房及设备
◆6基于重置成本法的以财务报告为目的的评估
●1对财务报表的评估 ●2以财务报表为目的的评估-特定应用 ●3住宅物业评估 ●4以监管为目的的评估
• （四）英国本土评估准则 • 英国本土评估准则是面向英国等国家的评
估标准，由评估准则、评估指南及附录组 成。共包括4个评估准则、14个附录和7个 评估指南。英国本土评估准则一般主要应 用于英国、香港、爱尔兰、荷兰以及法国。
• （五）国际评估准则 • 经国际评估准则理事会的授权，将《国际评估准
则2011》的全部准则作为一个独立的部分收录在 红皮书之中。
第一节 英国评估准则的制定与演进
• 一、英国评估准则的制定 • （一）英国皇家特许测量师学会（RICS） • （二）英国评估准则 • 二、英国评估准则的演进
1964年 正式启用RICS 名称
1981年 第二版 1990年 第三版
1996年 第四版 2003年 第五版
2009年 第六版 2012年 第七版
• 一、职业守则与道德规范 • （一）基本结构与内容
RICS职业道德准则基本结构与内容
• （二）附录（附录1.1 机密性、对独立性和客观 性的威胁以及利益冲突）
• 1．保密义务。 • 2．对独立性和客观性的威胁。 • 所谓的“隔离墙”是指，在分隔为“互相冲突”
版发行、准则编排、修订及征求意见稿、生效日期等六部 分构成。
• （二）术语 • 术语中定义了红皮书使用的、有特殊或受限制含义的有关
术语。当一个术语在准则中按照定义使用时，它将以斜体 字来标识。
• （三）全球评估准则 • 面向全球的评估准则旨在阐释基本的评估概念和原则、陈
述职业操守法则、定义评估价值类型、提供评估不同种类 物业的指南、提供用于不同目的评估的指南。由评估准则、 评估指南及附录组成，适用于会员在所有国家承办评估业 务，共包括6个评估准则、9个附录、6个评估指南。
RICS索引
国际评估 准则2011
◆1基于国际财务报告准则的土地和房屋租赁摊派分类 ◆2欧盟与评估相关的指令及法规 ◆3以资本收益税、遗产税、印花税、土地税为目的的评估 ◆4检查和考虑因素 ◆5地方政府出售土地不到最佳代价 ◆6商业租赁交易分析 ◆7以慈善为目的的评估
• （一）引言 • 引言部分由准则制定的目的、国际评估准则（IVS）、出
第二节 英国评估准则的结构体系与主要术语ຫໍສະໝຸດ Baidu
• 一、结构体系 • 2012年第七版红皮书包括引言、术语、全球评估
准则（6个）、全球评估附录（9个）、全球评估 应用指南（6个）、英国本土评估准则（4个）、 英国本土评估附录（14个）、英国本土评估指南 （7个）、RICS其他出版物、RICS索引、国际评 估准则2011、IVS索引等12个部分。根据内容， 进一步可划分为全球评估准则、英国本土评估准 则和国际评估准则2011等部分。具体结构如图63所示。
制定、演 进及结构
与术语
全球评 估准则 及附录
全球 评估 指南
英国评 估准则 及附录
英国 评估 指南
■准则的制定 ◆RICS ◆红皮书 ■演进 ■地位与影响 ■结构体系 ■主要术语 ■主要改变
■职业守则与道 德规范 ■约定条款 ■价值类型 ■评估指南 ■调查 ■评估报告 ■附录
1868年 英国测量师 学会成立
1976年 制定了第一部评 估准则《评估与 估价指南》
1991年 红皮书由指 导性转为强 制性的规定
2006年 红皮书 与IVS 接轨
• 三、英国评估准则的历史地位和影响 • （一）奠基 • （二）全球一致性标准 • 近年来，随着评估行业的发展，英国皇家特许测
量师学会进行了改组，向综合化方向发展，其评 估准则也在不断修订和完善，采用了国际评估准 则中关于市场价值的定义等。红皮书描述了全球 一致的标准，并被译为12种语言，在全球不同国 家或地区有着广泛应用。
■评估的不确定 性 ■个体经营相关 物业的评估 ■投资组合与组 合资产评估 ■动产评估 ■厂房及设备 ■基于重置成本 法的以财务报告 为目的的评估
■对财务报表的 评估 ■以财务报表为 目的的评估-特 定应用 ■住宅物业评估 ■以管理为目的 的评估
■基于国际财务 报告准则的土地 和房屋租赁摊派 分类 ■欧盟与评估相 关的指令及法规 ■以资本收益税、 遗产税、印花税、 土地税为目的的 评估 ■检查和考虑因 素 ■地方政府出售 土地不到最佳代 价 ■商业租赁交易 分析 ■以慈善为目的 的评估
引言
●1职业守则与道德规范 ●2约定条款 ●3价值类型
●4评估指南
●5调查 ●6评估报告
术语
全
球
评
英
估
国准
红则
皮
书
的
英 国
基本
本土
结
评 估
构准
则
评估 准则
附录
评估 指南
评估 准则
附录
评估 指南
RICS其他 出版物
◇1保密性、对独立性和客观性 ◇5以商业担保贷款为目的的评估
的威胁、利益冲突
◇6评估报告最少内容
• （六）其他 • 其他部分由RICS其他出版物、RICS索引、IVS索
引等构成，它为应有和研究红皮书提供了支持或 捷径。
• 二、主要术语（词汇表）
第三节 全球评估准则及附录
• 全球评估准则的基本结构为“准则条文+注 释”，注释部分是对准则条文提供额外的 信息，以进一步对该准则的解释和应用。
• 附录部分提供了有助于会员理解特定评估 准则内容的背景资料，或支持特定准则进 一步的详细资料。
◇1FRS15和SSAP19应用的会计概念和术语 ◇2公司账户的资产分 类 ◇3与审计师的关系 ◇4根据英国公认会计原则计量的折旧及摊销 ◇5地方政府资产评估 ◇6评估报告公开引用举例 ◇7英国金融服务管理局（FSA）上市规则 ◇8公司收购及合并 ◇9集体投资计划 ◇10住房抵押估价规范 ◇11住宅抵押估价规范有关目的的应用 ◇12苏格兰委聘条款的意见 ◇13注册的社会住房提供商股票抵押贷款目的的估值 ◇14可负担租金与市场租金
◇2签订约定条款
◇7评估报告公开引用举例
◇3假设
◇8欧洲担保联盟抵押贷款价值文献
◇4特殊假设
◇9 RICS专业评估准则和IVS的比较
◆1评估的不确定性
◆2个体经营相关物业的评估
◆3投资组合与组合资产评估 ◆4动产评估 ◆5厂房及设备
◆6基于重置成本法的以财务报告为目的的评估
●1对财务报表的评估 ●2以财务报表为目的的评估-特定应用 ●3住宅物业评估 ●4以监管为目的的评估
• （四）英国本土评估准则 • 英国本土评估准则是面向英国等国家的评
估标准，由评估准则、评估指南及附录组 成。共包括4个评估准则、14个附录和7个 评估指南。英国本土评估准则一般主要应 用于英国、香港、爱尔兰、荷兰以及法国。
• （五）国际评估准则 • 经国际评估准则理事会的授权，将《国际评估准
则2011》的全部准则作为一个独立的部分收录在 红皮书之中。
第一节 英国评估准则的制定与演进
• 一、英国评估准则的制定 • （一）英国皇家特许测量师学会（RICS） • （二）英国评估准则 • 二、英国评估准则的演进
1964年 正式启用RICS 名称
1981年 第二版 1990年 第三版
1996年 第四版 2003年 第五版
2009年 第六版 2012年 第七版
• 一、职业守则与道德规范 • （一）基本结构与内容
RICS职业道德准则基本结构与内容
• （二）附录（附录1.1 机密性、对独立性和客观 性的威胁以及利益冲突）
• 1．保密义务。 • 2．对独立性和客观性的威胁。 • 所谓的“隔离墙”是指，在分隔为“互相冲突”
版发行、准则编排、修订及征求意见稿、生效日期等六部 分构成。
• （二）术语 • 术语中定义了红皮书使用的、有特殊或受限制含义的有关
术语。当一个术语在准则中按照定义使用时，它将以斜体 字来标识。
• （三）全球评估准则 • 面向全球的评估准则旨在阐释基本的评估概念和原则、陈
述职业操守法则、定义评估价值类型、提供评估不同种类 物业的指南、提供用于不同目的评估的指南。由评估准则、 评估指南及附录组成，适用于会员在所有国家承办评估业 务，共包括6个评估准则、9个附录、6个评估指南。
RICS索引
国际评估 准则2011
◆1基于国际财务报告准则的土地和房屋租赁摊派分类 ◆2欧盟与评估相关的指令及法规 ◆3以资本收益税、遗产税、印花税、土地税为目的的评估 ◆4检查和考虑因素 ◆5地方政府出售土地不到最佳代价 ◆6商业租赁交易分析 ◆7以慈善为目的的评估
• （一）引言 • 引言部分由准则制定的目的、国际评估准则（IVS）、出
第二节 英国评估准则的结构体系与主要术语ຫໍສະໝຸດ Baidu
• 一、结构体系 • 2012年第七版红皮书包括引言、术语、全球评估
准则（6个）、全球评估附录（9个）、全球评估 应用指南（6个）、英国本土评估准则（4个）、 英国本土评估附录（14个）、英国本土评估指南 （7个）、RICS其他出版物、RICS索引、国际评 估准则2011、IVS索引等12个部分。根据内容， 进一步可划分为全球评估准则、英国本土评估准 则和国际评估准则2011等部分。具体结构如图63所示。