1-3a住宅套内设计

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住宅套型各功能空间的设计

单人床：2000X（900-1200）X（350-400）床头柜（400-450）X（400-450）X（350-400）
（2）学习工作区（与主卧室相同)
（3）储藏区（面积相应减少）
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（二）单人次卧室
3、规模与布置：
规范：使用面积不应小于：6m2 适宜面积大小： 8~12m2
净宽：2400 2700 3000 mm（≥2100）
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2-4-1 居住空间
二、起居室客厅
• 起居室家庭成员团聚、交流、活动的空间；卧室兼起居－－小方厅－－起居室发展来；对起
居空间的要求越来越高；要有较理想的视线和观景条件。
• 客厅家庭成员接待来访、社交、会客行为的场所；与家庭成员的活动应分开设置；与起居室是不同的两个概念；我国一般住宅中，由于住宅标准的限制，合二为一。
成品壁柜：双门、三门、四门
(900--1100)X(550--600)X(1900--2000)
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11
•.
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12
㎡提高主卧室的整洁度，面积2--4
•。
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（一）主卧室
2、平面分区：
（4）专用卫生间:居住标准较高:2--4㎡ 6--8㎡
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（一）主卧室
2、平面分区：（5）休闲区
根据主人的职业修养爱好设置，可布置成品茶、读报等功能区；还可结合结合阳台、露台来布置。
（1）睡眠区 • 主要家具：双人床 2000X1500X
（350-400）床头柜（400-450）X（400-450）X （350-400）
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7
（一）主卧室
（1）睡眠区 • 主要家具： • 一般布置原则： ① 布在卧室视线或光线较暗的区域 ② 床头尽量不要靠近窗 ③ 双人床的布置应三面临空

2010年住宅性能评定技术标准

要达到1A级住宅，五个方面性能总得分必须达到600 分以上，并且满足全部16个一票否决指标的要求。
要达到2A级住宅，五个方面性能总得分必须达到720 分以上，并且满足全部16个一票否决指标的要求。
要达到3A级住宅，五个方面性能总得分必须达到850 分以上，除应满足上述A级住宅应满足的16个一票否决指标的要求外，还必须满足另外6个一票否决指标的要求。
第十二页，共一百七十二页。
1.3 一票否决指标
1.3.1 1A 2A级住宅的一票否决指标 1、居住空间、厨房、卫生间等基本空间齐备；
2、每套住宅至少要有一个居住空间获得日照。当有四个以上居住空间时，至少有两个居住空间获得日照；
3、厨房有直接采光和自然通风，位置合理，对主要居住空间不产生干扰；
4、七层及以上住宅设电梯，十二层及以上住宅至少设两部电梯，其中一部为消防电梯；
A09 楼梯段净宽≥1.1m，平台宽≥1.2m，踏步宽度≥260mm，踏步高度≤175mm；
A10 高层住宅每层设垃圾间或垃圾收集设施，且便于清洁。
以上3项是关于交通空间尺度及高层住宅垃圾收集设施的内容，都来自现行规范。在电梯的设置中考虑可容纳(róngnà)担架的做法，体现对人的关怀。另外所提垃圾收集设施，不论采取何种形式都不应对住户的生活环境造成不良影响。
第四页，共一百七十二页。
实行住宅性能认定制度，首先要在政府部门的监管下，建立一个对住宅性能的评价机制，借用专家的学识和经验，使消费者对住宅的性能状况心中有数。住宅性能认定过程由规划、建筑、结构、给排水、暖通、电气等专业(zhuānyè)的专家参与，从规划、设计、ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ设到交付使用进行指导、监督和跟踪，并重点考察普通购房者容易忽略或难以考察的内在性能，比如：围护结构的保温隔热性能、楼板墙体及外门窗的隔声性能、住宅的结构安全性能、防火性能、住宅及其主要部件的耐久性能等。

介绍一梯三户住宅方案

介绍一梯三户住宅方案
一梯三户住宅方案是指在一个楼梯间内设计出三套独立的住宅。

这种设计方案可以最大程度地节省建筑面积，提高住宅的收益率。

以下是一梯三户住宅的具体设计方案：
1. 建筑结构：采用混凝土框架结构，增加建筑的稳定性和耐久性。

2. 每户面积：每户面积为80-120平方米，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等基本功能区域。

3. 楼层设置：一般采用5-8层，视当地规划和市场需求而定。

每层三户，每户分别位于楼层的不同位置。

4. 户型设计：每户设计为两室或三室一厅，各户之间互不干扰，在家庭私密性和舒适性方面得到了充分考虑。

5. 公共空间：设计了公共走廊和电梯，方便居民出入，同时在公共区域设置了消防设施，保障居民生命安全。

6. 绿化环境：在建筑周边设置了绿化带，增加了住宅的观赏性和生态环境。

以上是一梯三户住宅方案的主要设计要点，这种方案的优点在于节约建筑面积、提高收益率、轻松管理等。

同时，这种住宅方案的设计也需要考虑到居民的生活需求和安全保障，才能真正实现人性化、舒适、安全的住宅环境。

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《建筑设计防火规范》修订2018年10月1日执行

名称高层民用建筑单、多层民用建筑一类二类住宅建筑建筑高度大于54m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）建筑高度大于27m，但不大于54m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）建筑高度不大于27m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）公共建筑1.建筑高度大于50m的公共建筑2.建筑高度24m以上部分任一楼层2建筑面积大于1000m的商店、展览、电信、邮政、财贸金融建筑和其他多种功能组合的建筑3.医疗建筑、重要公共建筑、独立建造的老年人照料设施4.省级及以上的广播电视和防灾指挥调度建筑、网局级和省级电力调度建筑5.藏书超过l00万册的图书馆、书库除一类高层公共建筑外的其他高层公共建筑1.建筑高度大于24m的单层公共建筑。

2.建筑高度不大于24m的其他公共建筑。

5.1.1民用建筑根据其建筑高度和层数可分为单、多层民用建筑和高层民用建筑。

高层民用建筑根据其建筑高度、使用功能和楼层的建筑面积可分为一类和二类。

民用建筑的分类应符合表5。

1。

1的规定.表5。

1.1 民用建筑的分类注：1表中未列入的建筑，其类别应根据本表类比确定。

2 除本规范另有规定外，宿舍、公寓等非住宅类居住建筑的防火要求，应符合本规范有关公共建筑的规定;3除本规范另有规定外，裙房的防火要求应符合本规范有关高层民用建筑的规定。

【条文说明】本条对民用建筑根据其建筑高度、功能、火灾危险性和扑救难易程度等进行了分类。

以该分类为基础,本规范分别在耐火等级、防火间距、防火分区、安全疏散、灭火设施等方面对民用建筑的防火设计提出了不同的要求,以实现保障建筑消防安全与保证工程建设和提高投资效益的统一。

（1）对民用建筑进行分类是一个较为复杂的问题,现行国家标准《民用建筑设计通则》GB 50352将民用建筑分为居住建筑和公共建筑两大类，其中居住建筑包括住宅建筑、宿舍建筑等.在防火方面,除住宅建筑外,其他类型居住建筑的火灾危险性与公共建筑接近,其防火要求需按公共建筑的有关规定执行.因此，本规范将民用建筑分为住宅建筑和公共建筑两大类,并进一步按照建筑高度分为高层民用建筑和单层、多层民用建筑。

【doc】二十一世纪人居质量的重要保证——谈商品住宅性能评定方法和指标体..

二十一世纪人居质量的重要保证——谈商品住宅性能评定方法和指标体系第22卷(总第94期)第2期2001年4月山东建材V o1.22,No.2Apr2001二十一世纪人居质量的重要保证——谈商品住宅性能评定方法和指标体系樊琦,张庆(1济南建筑设计院,山东济南250001;2山东师范大学,山东济南250014)摘要:通过"住宅设计规范"和《商品住宅性能认定管理办法》的介绍,重点叙述了住宅性能评定内容,即适用性能,安全性能,耐久性能,环境性能和经济性能提出关于二十一世纪人居质量的新见解关键词:住宅;性能;认定方法;指标体系中图分类号:F416.9文献标识码:B文章编号:l003—1324(2001)02—0o0l一05近几年来,随着人们生活水平的不断提高,特别是1998年下半年"房改"后,住宅建设越来越受到人们的关注.过去,长期以来在计划体制支配下建立起的以实物分配为主的城镇住房制度,住宅建设普遍存在着只重数量不重质量的现象;近年来,虽然我国正逐步从计划经济过渡到市场经济,但由于市场机制不健全,随着住宅商品化的发展,住宅的民事纠纷增多,房地产开发企业不守信誉,损害住宅消费者权益的事件屡见不鲜.规范住宅交易市场行为,维护,保障消费者利益是住宅开发建设中的当务之急.作为住宅建设前期工作的重要组成部分一一住宅的规划与设计工作尤为重要,它是控制住宅整体质量的重要环节.为此,在1999年3月25日,国家质量技术监督局和建设部联合发布了中华人民共和国国家标准(GB50096—1999)"住宅设计规范".它为住宅设计提供了依据,为居民住房提供了最基本保障.但随着市场经济的不断深入,人民的生活发生了巨大变化,住宅作为长期使用的特殊的"高档商品",走进了市场,走进了百姓的生活.如何评价它的质量,使百姓放心地去购买自己所需的住房,并满足不同收入家庭对不同住宅的需求呢?为此,建设部决定在我国建立住宅性能认定制度,于1999年4月29日,以建设部住宅【1999]114号文批准发布了《商品住宅性能认定管理办法》(试行)(以下简称《管理办法》),并于1999年7月1日起试行.为建立和完善多层次城镇住房收稿日期:2000—12-28作者简介:樊琦,女,1962年2月出生,济南市建筑设计研究院住宅研究所.工程师,1982年山东建工学院毕业. 供应体系创造了条件,提供了保证,也是指导我们进行规划与设计的纲领性文件.《管理办法》规定,"商品住宅性能根据住宅的适用性能,安全性能,耐久性能,环境性能和经济性能划分等级.按照商品住宅性能评定方法和标准由低到高依次划分为lA(A),2A(AA),3A(AAA)三级".1A级住宅面向中低收人家庭,2A级住宅面向中高档收入家庭,3A级住宅面向高收人家庭.建设部住宅产业化办公室于1999年7月2B印发了"关于实施《商品住宅性能认定管理办法》(试行)的几点意见的通知"(建住办[1999]21 号),通知中对新启动的"国家康居示范工程",要求必须申填商品住宅性能认定.建设部住宅办于l999年8月出台了《商品住宅性能评定办法和指标体系》(征求意见稿),其中规定了各个级别具体的评定内容和评定方法.3A级住宅性能评定的内容包括住宅的适用性能,安全性能,耐久性能,环境性能和经济性能.2A级和1A级住宅性能评定的内容包括住宅适用性能,安全性能和耐久性能. 笔者结合正在进行设计的我市两个"国家康居示范工程"阳光花园和雅居园,对上述文件进行了反复,细致的学习.下面谈一谈对"住宅性能"的认识.1适用性是居住生活质量水准的重要指标自有人类开始,人们筑巢是为防寒暑,避风雨,经上下五千年至今,人们建造住宅仍保留这一极原始的,也是最基本的需要.所不同的,随着经济文化的发展,人们对住宅的需求已不满足于此. "人造住宅,住宅育人",住宅不仅需要极好地满足人们生理,心理的要求,而且要周密,悉心地考虑各种职业和文化层次家庭的居住生活,行为规律和生活特征,创造出符合时代要求的,反映时代特征的住宅建筑.一个现代的住宅建筑应成为每个家庭修身养性,滋养兴趣,爱好,培养个性的场所.二十一世纪人居质量的重要保证2o01年第2期适用性在广义上可分为居住性和舒适性两类指标.所谓居住性即建筑住宅的固有性能,包含建筑的热工,声学环境,日照和采光,空气的质量等方面,即满足人们的生理要求;所谓舒适性则是反映建筑再创造而赋予住宅的特有性能,如居住空间的塑造以及相互间的联系和分隔,厨卫功能的设计,各种设备和设施的配置,视觉效果及色彩,面积和尺度等内容,即心理需要适用性能是商品住宅五大性能中最重要,包括内容最广泛的一个重要指标.适用性能的评定项目主要有四项:1.1住宅面积与空间布局.套内各基本空间齐备,且功能空间大小适度,布局合理,如储藏室,面积要求:1A≥lm2,2A≥2m,3A≥3m2(过去大多数设计人员忽视此功能的设计).贮藏空间为基本生活空间,要独立设置.另外,平面布局中的"公私分区","洁污分区","动静分区","厨卫整合设计","无障碍设计"等问题很值得设计人员在实际工程设计中仔细推敲.1.2设备,设施的配置与性能.随着生活水平的提高,住宅设备和设施的配置越来越受到关注,是居住功能质量的基本保证,也是等级评定中进行分级的重要指标,厨卫在住宅中技术要求最高,管线最集中,也是事故多发地,如何做到安全,卫生,方便,舒适,需要设计人员在遵循配套, 综合,隐蔽的原则下,精心组织设计.1.3住宅的可改造性.住宅作为耐久性极强的固定资产,要适应家庭的自然发展变化,途径为采用太空间易分隔结构体系.1.4物理环境性能.包括室内热,声,光和室内通风,换气四个方面.1.4.1保温隔热与建筑节能:住宅各部位的热工性能应满足各地区的节能设计要求,采用节能门窗以及9L以下节水型坐便器等,这是提高舒适度,节约能源的最根本保证.l_4.2隔音与隔振:住宅分户墙,分室墙,门窗的隔声性能均采用现场测试数据进行判定.楼板的撞击声声压级按照《建筑隔声测量规范》(GBJ75)进行测量.同时对于卫生,空调,通风设备管道隔声性能也依不同等级做了具体规定. 1.4.3采光与照明:室内日照与采光质量,室内照明质量.3A住宅要求在公共过道,室内楼梯, 卫生问等处设置脚灯,以供夜间行走,特别是满足老年人的需求1.4.4通风换气性能:包括住宅穿堂风,通风2排气烟道和通风设施三方面.各功能空间不得存在通风短路现象和通风死角部位,居室内部应有适当的自然风;住宅厨房,卫生间风道的设置,主要方式为竖向风道(烟道)和水平风道两种,用于排厨房烟气,卫生间污气,湿气和热水器的有害气体.不管采用何种方式和设施,排气要严格防止污秽气体的倒灌,串气和串声,特别是对热水器排出的有害气体,应采用专用排气道或采用平稳式热水器,否则极易发生人身事故.从国外资料和实际工程运用效果看,水平风道较好(北京望京小区28层住宅采用水平风道教果较好),但水平风道的设置尤应注意其安全性和合理性.竖向风道应在屋顶设集中机械排风装置,特别是高层住宅应当设此装置.提高适用性能是一个渐进的过程,随着社会,经济的进步和文化水平的提高,会有不同的要求,现行的指标体系具有一定的先进性和超前性,比我们现行的标准有所提高.一方面体现我国各种等级住宅的目标要求, 另一方面,将激活新设计,新技术,新产品,带动我国住宅产业技术的迅猛提高.2住宅的安全性能是居住生活质量的基本保障住宅的安全性能关系到居民的生命财产安全,关系到居民的身体健康.没有安全保障就无从谈起住宅的适用性能,环境性能等其它性能, 因此说安全性是前提.住宅的安全性能不仅取决于住宅建筑结构的安全可靠,建筑防火满足规范要求,还与燃气,电气,日常安全防范措施以及有害物质等方面有着密切的关系.2.1,建筑结构近年来,全国各地相继发生多起住宅倒塌事故,给人民生命财产造成严重损失.造成住宅建筑结构不安全的因素主要有违反设计,施工管理程序,施工质量低劣,设计不满足规范要求等原因2,2建筑防火火灾是除了建筑结构安全之外,最容易引起灾难性事故的一个方面,一旦发生火灾即使救助及时也不可避免会造成财产损失,甚至人员伤亡,因此住宅建筑防火应以防为主,以救为辅,住宅建筑由于层数不同,建筑布局形式不同,使用建筑材料及构件不同,并且每一栋住宅周围环境也不同,因此,影响建筑防火的诸多因素,决定了建筑防火这一问题的复杂性.尽管在指标体系中,分项指标很多,但总的来讲有以下第22卷(总第94期)第2期2001年4月山东建材V o1.22.No.2Apt,2001几个方面的内容:1,审批文件;2,总平面图;3,目前在住宅装修方面使用的材料非常广泛住宅建筑面积等级及防火分区;4,安全疏散;5,建筑构造;6,消防电梯;7,建筑构件的燃烧性能及耐火极限;8,室内装修;9,消防设施.评定项目中的评定重点为:建筑消防的重点项目或重要部位,以及建筑设计中在执行规范上容易产生问题的项目或部位及住宅类型.安全疏散是评定住宅安全性的重中之重.主要内容包括检查疏散口的数量,形式,宽度以及大型住宅户内的安全疏散距离.由于我国经济水平的提高,建筑(住宅)的形式,种类越来越多,丰富多彩,但要注意必须满足规范要求.2.3燃气,电气设备在正常使用情况下,燃气器具应具有使燃气充分燃烧的质量保证;其次,燃气器具应具有熄火保护装置和燃气泄露自动报警系统=为提高我国居民电气应用的安全水平,供电系统的设计须采用专用的PE线接线方式及"总等电位联结","总等电位联结"可降低住宅楼内的接触电压,消除沿电源线路导人的对地故障电压的危害,也是防雷所必需的.2.4日常安全的防范措施包括防盗措施,防滑防坠落措施方面.任何一个社会,不论其文化程度如何,都存在社会治安问题,为安全起见,人户门应具有防盗功能,安装对讲或可视装置.在日常生活中,人从幼年到老年的生长过程中会发生很多意外,如滑倒,被坠落物砸伤,跌落等,在这些意外当中有些有设计不严格执行规程,粗心,施工质量差等造成的必然结果,如设计严谨,施工精心,有些意外是完全可以避免的.防滑防坠落措施包含:2.4.1阳台,楼梯,上下屋面栏杆(女儿墙)高度,竖向栏杆间净宽应符合规范要求,并且应有防攀登措施.2.4.2室内外装修,装饰物牢固.2.4_3厨房,卫生间及其它房间地面的防滑措施.2.4.4室内外高处设置物(如花盆等)应有防坠落措施.2.5有毒有害物质的危害性在住宅中有一些有害的东西是看不见摸不着的,如一些气体,射线等,为维护居民的切身利益,保护居民的健康,对这一类物质进行严格规定是十分必要的.涂料,化纤类地毡,壁纸,人造革等,这些材料中都不同程度地含有各种对身体有害的物质,如甲醛,一氯乙烷,二氯乙烷,甲苯,二甲苯,三氯乙烯,甲苯二异氰酸酯,各种重金属等,这些物质轻者对眼有刺激作用,造成皮肤损害,引起头痛,头晕,呼吸困难,呕吐等,重者可损害肝脏,致癌,因此严格控制有害有毒物质的含量对居民的健康十分重要.各种装饰材料中涂料类(包括硝基漆类)使用的比较频繁,且经常含有害有毒物质,因此把涂料作为有害毒物质的主要对象之一.共同烟道接口处设有防串声,防串昧止逆阀装置.保证厨房空气质量,使有害物质(油气,烟气)只排不进.放射性物质广泛存在于天然石材及工业废料中,而这又是我们目前大量应用的建材产品的原料,如用粉煤灰,炉渣,矿渣,煤矸石等工业废料制成的砖,砌块均具有放射性,但大多数其放射性指标均在安全范围内,不会对身体产生危害, 尽管如此,加强对建材产品放射性的监控还是十分必要的.作为设计人员应加强责任感,遵守职业道德,切实为用户着想,为百姓设计具有安全保障的住房,这也是一名设计师最基本的职责.3耐久性是住宅使用价值的重要体现当住宅作为一"高档商品"进入市场,它的耐久性就显得尤为重要了.过去一段时间的设备, 施工,使用者往往会对住宅的安全性能比较重视,大多忽视住宅的耐久性能,这是一个误区.住宅的耐久性与安全性是相辅相成的,同等重要.住宅的耐久性设计其重要经济意义还可以从流传的"正式五倍定律"来说明.设计中存在耐久性设计,纠正这些偏差所消耗的费用为1,施工后再行纠正,纠正则需5;使用过程中才发现问题则采用措施的费用达25;如果事态恶化以后再进行补救,则费用可高达125.所以耐久性问题如设计时被忽视,其后果是极其严重的.根据当前的条件,住宅耐久性评定共分五个分项,即结构,装饰,防水,防腐,设备.耐久性问题是一个长期性的问题,是随时间推移而发生发展,变化的问题.目前,国家正加紧对耐久性问题的研究,补充标准,规范中的耐久性内容,提高产品和设计,施工质量,改变我国在这方面的落后面貌3二十一世纪人居质量的重要保证2(]01年第2期4环境性能是住宅性能评价的重要内容时下,绝大多数百姓买房,第一看房型设计是否合理(居住环境),第二就要看周围的居住区环境.住宅的环境主要指居住环境或居住区环境.一些专家曾在自己的论着中,界定了居住环境或居住区环境:例如:在"居住区规划与环境设计"一书中,把居住区环境概括为:与住宅布置有关的居住环境;与空间布置有关的社会环境;与公建布置有关的生活环境;与绿化布置有关的生态环境;与道路布置有关的交通环境;以及与建筑风格有关的景观环境.在"室外居住环境构成"一文中,将室外环境的构成概括为:室外空问领域层次的组织(公共空间, 半公共空问,私有空间等);室外空间的限定与划分(封闭与开放,主与次,刚与柔,静与动);室外室内构成要素(自然或人工的,水面,山石,路,,J,品等). 早在1988年北京居住区规划讨论会上,专家们针对当时住宅建设忽视环境建设的倾向一致通过了一项有关"提高居住区环境质量的倡议书". 该倡议书中呼吁要建设布局合理,风格各异,宁静安全,舒适方便,景观优美的居住环境,并对功能分区,组团分级,道路停车,室外空间层次划分,用地综合效益,居民参与以及规划实施和管理等问题.提出了具体建议.原建设部副部长候捷在一次会议上将"居住环境"概括为:不同功能的空间环境;设施完善,配套的社会服务环境;清静,整洁的卫生环境;秩序井然的安全环境;景观宜人的视觉环境.在"商品住宅性能评定"中评定的"住宅环境性能"是把研究的范围界定在居住区或居住小区范围内.由于某些环境要素在自然界中是连续分布的.很难将它简单地分隔,因此在研究"住宅环境性能"时,必然要涉及居住区外某些环境要素的影响.例如研究居住区噪声问题,空气质量问题,往往就得作必要的延伸.在对"居住环境性能"进行评定时,着重研究直接或间接影响居民居住生活的主要因素,并将这些因素用定性或定量的方法规范描述,并上升为国家标准,作为具体评定住宅环境的依据.对住宅环境构成影响的主要方面有:一一居住区规划阶段确定的选址问题,居住区住宅建设容积率和建筑密度问题,住宅群体组4合形式,地下空间利用问题;——在居住区水环境质量方面的供水水压和水质问题,小区内地面水水质和人工游泳池水质问题,节水设施和器具的应用和排水系统的合理性问题;一一在小区园林绿化和景观方面的绿地配置问题,室外活动空问和休闲设施问题,绿化植物栽植和丰实度问题.建筑造型和小区景观总体设计;一一小区噪声控制和空气污染控制;——小区环境卫生设施配置和垃圾收运系统的设置问题;一一小区有关教育,医疗卫生,文化教育,商业服务,金融邮电,市政公用,物业管理等公共服务设施的配置问题等.住宅的规划设计水平是控制住宅整体质量的重要环节,衡量设计水平高低的尺度随着经济,科技,文化的发展,人民生活水平的提高,人们要求改善,渴望提高居住环境质量.因此,在住宅性能评定中将环境性能的评定作为重要的基本内容加以考核是很自然的事.5住宅的经济性体现了住宅设计,建设,管理的水平住宅是我国国民经济新的增长点和消费热点,有着巨大的发展潜力.住宅产业是重要的经济组成部分.住宅产业的发展直接影响到我国市场经济的消费结构,对我国市场经济改革的成败有举足轻重的作用.为了改善居民的住房条件,国家每年都要投入大量的资金.但是由于目前处于转型期,我国住宅商品市场发育不完善,存在着很多不良现象.其中最为突出的是:强大的住宅需求和大量住宅空置之间的矛盾.截止到1998年底.全国商品房空置达8000多万平方米.其中住宅约6000万平方米;而居民住房水平很低,住宅的需求还很大.导致这一现象的原因很多,但其中最主要的原因是: 住宅开发水平低,功能设计质量差,折旧快,建设资源浪费严重.由于住宅商品市场发育不良,致使一批素质较差,开发水平不高的住宅开发公司与设计水平有限的设计单位以及无资质,非法设计现象大量涌现.建成了一大批功能设计不合理,基础设施不配套,施工质量差的住宅.即使这样,开发公司为了谋取高额利润,又将价格定得偏高,导致这批低第22卷(总第94期)第2期2001年4月山东建材V o1.22,No.2Apt,2001质高价的住宅产品大多长期闲置,造成国家建设资源浪费严重.随着住宅制度改革的进一步深化,住宅消费主体将发生根本性转变,对住宅性能成本比将提出更高的要求,这迫切要求进行住宅经济性评定. 经济性能指标评定的基本原理一一价值工程.价值工程又称价值分析,是当前广泛应用的一种技术经济分析方法,也是世界各国公认的一种相当成熟且行之有效的现代管理技术.价值工程率世纪40年代产生于美国,其创始人为工程师麦尔斯(es).价值工程是由研究材料代用问题开始,通过不断实践,逐步总结出的一套在保证同样功能的前提下降低成本的科学方法,它的目的是为了在满足必要功能的前提下节约.价值工程中的"价值"含义是产品的一定功能与为获得这种功能所支出的费用(即成本)之比: --.M即:价值={譬j功能是指价值工程研究对象所具有的能够满足某种需求的一种属性,亦即某种特定效能,功用.就住宅而言.功能是某一住宅产品的以某种物理形态表现出的本质的东西,即为住宅产品所表现出来的适用性,安全性,耐久性,环境性等.价值工程中的成本是指寿命周期成本,即产品在寿命期间内所花费的全部费用,包括产品生产成本和使用费用.对住宅而言,进行价值分析也就是确定住宅所实现的性能与成本之比,它的大小可反映住宅性能实现的经济性,也体现了住宅建设设计,住宅建设开发水平以及住宅使用过程中的物业管理水平.价值工程体现在我们的设计工作中,就是各专业(建筑,结构,设备,电气,概预算)进行多方案比较,最终确定既满足功能(适用,安全,耐久,环境),又经济合理的方案.目前,我们设计单位面对的业主大多为房地产开发企业,他们的开发水平不齐.且大多只注重经济效益,这就要求设计人员在维护国家利益(执行国家有关法律,法规),集体利益(设计单位利益),开发商利益几个方面统筹兼顾.维护国家利益实质就是保护消费者权益,顾及开发商利益就是使投入的有限资金得到最大限度的利用,即在满足各功能的前提下,尽可能的经济合理.上述,仅是笔者的一点学习体会,走向二十一世纪的住宅规划与设计工作将任重而道远,愿我们的设计师们一起为人们建造2l世纪的美好家园而共同努力.参考文献:1白德懋:《居住区规划与环境设计》北京市建筑设计研究院中国建筑工业出版社1993年5月2赵冠谦:《室外居住环境构成》城市规划,1989NO.P40第二届中国国际住宅建设及建筑建材展览会【B&H2001)主办单位:上海市国际展览有限公司接待单位:中国国际贸易促进委员会上海市分会中国国际商会上海商会展出地点:上海国际展览中心展出时间:2001年9月4—7日我国取消福利分房以来,房屋建设及市场充满着活力,2000年上海的房屋销售面积超过竣工面积.蓬勃的住宅建设极大地带动了建筑建材市场,为此,热忱欢迎以下产品展出:住宅设计,装潢设计,新材料,新技术,智能化系统,环保和节能,优良住宅设备,部件和配件,信息网络,新颖家居用品等.参展请联系:上海市国际展览有限公司上海市金陵西路28号4楼电话:021—63872828传真:021—65455124电子邮件:siec一***********.cn联系人:李振康先生盂宪群小姐5。

3a住宅标准

3A住宅标准
一、概述
3A住宅标准是一种针对住宅项目的质量标准，旨在确保住宅在规划、设计、施工和使用等方面达到较高的品质要求。

该标准主要涉及以下方面：套型满足要求、装修设计到位、隔声性能优良、基本空间齐备、配备电梯等。

二、套型满足要求
1.住宅套型应符合人体工程学原理，功能分区合理，满足居住者的生活需求。

2.套内空间尺度适宜，采光通风良好，居住舒适度高。

3.公共空间与私密空间布局合理，互不干扰。

三、装修设计到位
1.装修风格简约大方，色彩搭配和谐，材料环保耐用。

2.室内墙面、地面和天花板的材料选择应符合环保和耐用要求，易于清洁和
维护。

3.厨卫设施设备齐全，设计合理，使用方便。

4.公共部分装修精致，与室内装修风格保持一致。

四、隔声性能优良
1.墙体和楼板的隔声性能应符合相关标准要求，确保室内安静。

2.门窗应采用隔音性能良好的材料，确保室外噪音不会干扰室内生活。

3.电梯等机械设备应采取减震和降噪措施，减少对住户的影响。

五、基本空间齐备
1.住宅应具备起居室、卧室、厨房、卫生间等基本功能空间。

2.功能空间的大小和布局应符合住户的实际需求和生活习惯。

六、配备电梯
1.高层住宅应配备电梯，确保住户上下楼方便。

2.电梯应具备安全可靠的性能，运行平稳舒适。

3.电梯应具备智能化控制系统，可根据住户需求进行智能调度和管理。

住宅标准化设计产品手册(118页PDF)

住宅标准化产品手册01第一篇02第二篇1.1 住宅标准化产品设计总则1.2 住宅标准化产品的特点1.3 住宅标准化产品的理念1.4 住宅标准化产品的模块1.5 住宅标准化产品的组合1.6 客户群的定义1.7 标准化房型开间进深控制原则1.8 标准化房型开洞尺寸控制原则1.9 标准化房型室内布置控制原则2.1 标准化核心筒2.2 标准化房型拼接平面2.3 标准化房型目录03第三篇04第四篇3.1 起居室设计要求3.2 餐厅设计要求3.3厨房设计要求3.4 卫生间设计要求4.1 首层入户门厅01第一篇1.1 住宅标准化产品设计总则1.2 住宅标准化产品的特点1.3 住宅标准化产品的理念1.4 住宅标准化产品的模块1.5 住宅标准化产品的组合1.6 客户群的定义1.7 标准化房型开间进深控制原则1.8 标准化房型开洞尺寸控制原则1.9 标准化房型室内布置控制原则总则1.1住宅标准化产品设计总则前言：本套标准化户型是根据浙江地区新城衢州、台州、桐乡项目，江苏地区的新城金坛、丹阳、吴江、张家港项目，经过优化设计后，形成的一套标准化产品。

本套产品适用于浙江、江苏地区，因各地区对规范的具体要求不同，具体实施应与当地的消防部门和审图中心进行沟通，且本套产品未考虑空中花园、设备平台的赠送，后期各地可根据当地规划局的相关规定进行调整；定位：启航、乐居、圆梦、尊享；物业类型：高层；依据：因各省市规范具体要求不同，本标准制定主要依据国家相关规范以及江苏、浙江的省一级标准，具体有：《民用建筑设计通则》GB50352-2005《建筑设计防火规范》GB 50016—2014 Array《住宅设计规范》GB50096-2011《建筑工程面积设计规范》 GB T50353-2005《无障碍设计规范》GB 50763—2012《江苏省城市规划管理技术规定》（2011 年版）《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J 26-2016（待定）《浙江省城乡规划条例》（浙江省人民代表大会常务委员会公告第51 号）《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》（试行）核心筒类型：分置式核心筒、集中式核心筒；符合市场需求，快速且合理，因地制宜成熟度匹配度速度可变性+标准化模块化理念目标核心筒模块库户型模块库自由组合是标准化产品线从模块元素到单元产品的核心方法分置式核心筒集中式核心筒集中式核心筒分置式核心筒首次过渡性购房或婚房，让置业者轻松实现“家”的梦想高品质与经济价格合二为一，让二次置业的家庭尽享舒适为都市精英的置业提供理想居所，更为三口之家享受天伦之乐提供宽敞空间成功人生的高品质追求，品鉴生活之美1.6客户群的定义总则1.7标准化房型开间进深控制原则总则1.8标准化房型开洞尺寸控制原则1.9标准化房型室内布置控制原则总则02第二篇2.1 标准化核心筒2.2 标准化房型拼接平面2.3 标准化房型房型面积房型面积房型不通透房型通透中间房型端部房型房型编号房型编号适用于江苏省核心筒平面拼接导览图125+80+80+125125+80+80+125面宽：3+2+2+2面宽：3+2+2+2125+90+90+125125+90+90+125115+90+90+120115+90+90+120面宽：3+3+3+2面宽：3+3+3+2面宽：2+3+3+2面宽：2+3+3+2130+110+110+130面宽：3+3+3+3130+110+110+130面宽：3+3+3+3140+110+110+140面宽：3+3+3+3140+110+110+140面宽：3+3+3+3125+110+140面宽：3+3+3面宽：3+3+3160+160面宽：4+4180+180面宽：4+4170+170面宽：4+4180+180面宽：4+4190+190面宽：4+4140+110+160140+110+170140+110+160140+110+170面宽：3+3+3面宽：3+3+3面宽：3+3+3面宽：3+3+3125+110+140面宽：3+3+3140+140面宽：3+3140+140面宽：3+3170+170面宽：4+4125+110+140面宽：3+3+3170+170面宽：4+4面宽：4+4160+160面宽：4+4180+180面宽：4+4180+180T1 核心筒■T1核心筒面积64.80㎡：■T1核心筒特点：1、适用于浙江地区；2、适用于面积段：140㎡~180㎡，一梯两户；3、适用于层数≥19F，高度小于100米住宅中；■组合示意图：T2 核心筒■T2核心筒面积76.38㎡：■T2核心筒特点：1、适用于浙江地区；2、适用面积段较广，可为一梯三户或者四户；3、适用于层数≥19F，高度小于100米住宅中；4、中间户不通透■组合示意图：T3 核心筒■T3核心筒面积75.39㎡：■T3核心筒特点：1、适用于浙江地区；2、适用面积段较广，可为一梯三户或者四户；3、适用于层数≥19F，高度小于100米住宅中；4、中间户通透。

套间形式的组合方式案例

套间形式的组合方式案例介绍套间是一种常见的住宅设计形式，指的是在一个房屋内将几个房间组合在一起，形成一个独立的小区域。

不同于传统的独立房间，套间通过开放的布局和功能性的设计，提供了更加方便和舒适的居住体验。

本文将通过具体案例来探讨套间形式的组合方式，并分析其优势和适用场景。

样式选择#1. 一室一厅套间一室一厅套间是最常见的套间形式之一。

它由一个独立的卧室和一个连接起来的起居室和厨房组成。

这种设计适合年轻人、单身人士或者情侣居住，提供了私密的卧室和开放的起居区域。

#2. 两室一厅套间两室一厅套间拥有两个独立的卧室，一个起居室和一个厨房。

它适合小家庭或者合租的情况，提供了更多的私密性和灵活性。

#3. 三室一厅套间三室一厅套间是一个大型的组合方式，包含三个卧室、一个起居室和一个厨房。

它适合大家庭或者多人合租，提供了足够的空间和私密性。

组合方式案例#1. 家庭套间这是一个适合具有私人空间需求的家庭的套间案例。

整个单元包含三个卧室、两个浴室、一个起居室和一个厨房。

卧室区域分布在单元的两侧，通过起居室与厨房相连，形成一个完整的生活区域。

这种设计能够满足家庭成员的私密性需求，同时也提供了集体活动的空间。

#2. 学生公寓套间这是一个适用于大学生公寓的套间案例。

每个套间包含两个独立的卧室、一个共享的起居室和厨房以及一个共享的浴室。

每个卧室都有自己的入口，保证了学生们的个人隐私。

起居室和厨房提供了一个集体活动和学习的空间。

这种设计能够有效地利用空间，提高公寓的使用效率。

#3. 商务酒店套间这是一个适用于商务旅行者的套间案例。

每个套间包含一个独立的卧室、起居室和厨房。

卧室和起居室是通过推拉门相连的，旅行者可以根据需要随时开启或关闭。

起居室提供了一个工作和休息的空间，厨房则提供了一个独立的用餐区域。

这种设计能够满足商务旅行者对私密性和便利性的需求。

优势和适用场景分析优势•提供了更多的私密性：套间的布局设计可以有效地区分私人空间和公共空间，满足居住者对私密性的需求。

套三装修设计方案

套三装修设计方案
套三装修设计方案
套三是一种常见的住宅户型，一般包括一个客厅、两间卧室、一个厨房和一个卫生间。

为了让套三的空间更加舒适、实用和美观，我们可以采用以下装修设计方案。

1. 客厅：客厅是家庭活动和接待客人的场所，因此需要注重舒适和美观。

可以选择简约风格的家具和装饰品，给人一种清新、宜人的感觉。

客厅的布局要合理，可以根据户型选择L型或
者U型的沙发，同时搭配茶几、电视柜等家具。

墙壁采用淡
雅的颜色，地板选择耐磨、易清洁的木地板或者地板砖。

2.卧室：主卧室一般是家庭成员休息和存放私人物品的地方，
需要注重私密性和实用性。

可以选择舒适的双人床，搭配衣柜、梳妆台等家具，并保持整洁和有序。

墙壁可以选择深色或者柔和的暖色调，地板可以选择木地板或者地毯，给人一种温馨的感觉。

3. 厨房：厨房是一个重要的功能区域，需要注重实用性和卫生。

可以选择整体橱柜和燃气灶，方便储存食物和烹饪。

墙壁可以选择防水瓷砖，地面可以选择耐磨、易清洁的地砖。

同时，要注意通风和排气装置的设置，保持厨房空气流通。

4.卫生间：卫生间是一个需要注重卫生和舒适性的区域。

可以
选择全瓷砖墙面和地面，方便清洁和防潮。

洗手台和马桶可以选择都是白色的，增加整体的明亮感。

同时，要注意合理设置
卫生间的通风设备，保持空气流通和干燥。

总结起来，套三的装修设计方案需要考虑到舒适性、实用性和美观性。

在选择家具、颜色、材料以及布局上都要注重整体的风格和协调性。

通过合理的设计和装修，可以让套三的空间更加宜居和美观。

住宅楼设计-套型空间组合设计

.
。
套型设计
2、每套有相对和相邻两个朝向. 在住宅设计中,大量的套型都是这样的情况,尤其是相对的朝向.这样的情况便于采光, 能使套内空气对流,产生穿堂风. 最有利的朝向是偏南向,我们在设计时尽量争取,将主要房间放置在最好的朝向,如主卧,客厅等,厨房,卫生间则放置在差的朝向,通风组织随套内分隔和门窗的开设位置不同有所差异,我们可以通过调整房间布局方式的办法来实现室内空气的流通.
套型设计
3.跃层住宅指一户住宅或一套房型占用两层或部分两层的空间,通过户内专用楼梯上下,户内各功能空间可上下灵活布置,空间层次感丰富.内外空间分隔严格.在一些坡顶住宅中,将顶层处理成跃层式,可以充分利用坡顶空间.每户面积较大, 有较好的居住环境. 一般的别墅也都设跃层式,其众多的房间灵活分隔,丰富的立体空间层次,是居住环境非同一般,是较高级的住宅形式.
套
2、套型平面组合：
设计
型
套型平面组合主要是确定套内各房间的相对位置，解决好功能分区的问题。在实际设计中，套内各房间的布置格局是千变万化、多种多样的，但无论怎样变化，都应该考虑“住得下、分得开、稳得住”的要求。
套型设计
套型设计套型空间功能分析
3.2
户内功能就是住户基本需求的反映,为了满足这些需求,就必须有相应的功能空间去实现,不同的功能空间应有他的特定位置与相应的尺寸,但必须有机的组合在一起,共同发挥作用. 1、公私分区-------按空间使用的私密程度来划分,私密程度高的安排在最里面. 2、动静分区-------按使用功能的活动和安静程度来划分,如客厅,餐厅,厨房为动区:卧室,工作室为静区,动区静区应分开布置. 3、洁污分区------按使用功能的清洁和污染(包括油烟,垃圾,水渍污染等)程度来划分,如:客厅,卧室,与厨房,卫生间分开布置.

一库三室建筑方案

一库三室建筑方案一库三室建筑方案为了满足现代家庭对于舒适和功能性的需求，我设计了一个充满现代感的一库三室建筑方案。

在这个方案中，我将注重室内的布局和外观的美学，以创造一个宜居且引人注目的住宅。

首先，我决定将住宅的外观设计为简洁而现代的风格。

采用明亮的色调和简洁的线条，给人一种简约而直观的感觉。

立面采用大面积的玻璃窗，既能增加室内的采光，也能与室外的自然环境相融合。

同时，我还在住宅周围设计了一个美丽的花园，为家庭成员提供一个放松和享受自然的空间。

接下来是室内的布局。

整个一库三室的住宅面积为100平米，我希望能够最大限度地利用空间，创造出宽敞明亮的居住环境。

首先是客厅和餐厅的布局。

客厅和餐厅相连，形成一个开放式的空间，使得家庭成员在一起共度时光的同时，也能够自由地流动。

同时，我还在客厅设置了一个大型的玻璃窗，以便于景色的观赏，并为室内引入更多的自然光线。

厨房是一个家庭最重要的功能区之一，所以我将其设计为一个开放式厨房。

厨房与客厅相连，并且通过一个中央岛台进行隔离。

这种设计既方便了家庭成员之间的互动和交流，又能够将厨房的油烟和噪音隔离开来，提供一个干净和安静的用餐环境。

此外，我还设置了一个多功能房间。

这个房间可以用作书房、办公室或儿童游戏室，根据家庭成员的需求进行灵活配置。

同时，在房间设计中考虑了储物空间，为家庭成员提供了足够的收纳空间。

关于卧室，我设计了三个卧室，其中一间为主卧室，配有独立的卫生间和步入式衣柜。

另外两个卧室面积适中，为家庭成员提供了私密且舒适的空间。

最后是卫生间的设计。

在这个方案中，我提供两个卫生间，一个位于主卧室，另一个为公共卫生间。

卫生间的设计简洁明亮，配备现代化的设施和洁具，为家庭成员提供舒适和便利的使用体验。

总结一下，这个一库三室的建筑方案以现代简约为设计风格，通过合理的空间布局和精心选材，打造了一个充满舒适和功能性的居住环境。

无论是外观的美观还是内部的布局，都符合现代家庭对于宜居和美学的要求。

3A级住宅必须指标

节能计算
C09
☆外窗平均传热系数K≤Q
同上
C10
☆屋顶平均传热系数K≤Q
同上
C11
☆耗热量指标：中、南部EH+EC≤Q
同上
D安全性能
D01
☆结构工程设计施工程须符合国家规定，施工质量验收合格且符合备案要求
D04
☆抗震设计符合规范要求
D07
☆室外消防给水系统、防火间距、消防道路和扑救面的质量应该符合规定
A
符号为☆作为A级住宅的一票否决指标，共涉及19个评定子项：
评定项目
子项序号
子项内容
说明
A适用性能
A11
☆居住空间、厨房、卫生间等基本空间齐备
套型设计
A15
☆每套住宅至少要有一个居住空间获得日照。当有四个以上居住空间时，其中有两个或两个以上居住空间获得日照
同上
A20
☆厨房有直接采光和自然通风，位置合理，对主要居住空间不产生干扰
D40
☆墙体材料的放射性污染、混凝土外加剂中释放氨的含量不超过国家规定现行相关标准的规定
相关证明
D41
☆室内装修材料有害物质含量不超标
同上
D42
☆室内环境污染物含量不超标
同上
E耐久性能
E03
☆结构的耐久性措施应该符合使用年限50年的要求
E11
☆防水工程设计使用年限，屋面和卫生间不低于15年，地下室不低于50年
同上
B环境性能
B11
★机动车停车率≥1.0，且不低于当地标准
相关设计说明
3A
符号是★作为3A级住宅的一票否决指标，共涉及6个评定子项：
评定项目
子项序号
子项内容
说明
A适用性能

3A住宅性能标准与住宅设计规范

3A住宅性能标准与住宅设计规范一、基本概念：1、住宅的划分：低层住宅：1—3层；多层住宅：4—6层；中高层住宅：7—9层；高层住宅：10层以上（10—18层为小高层）2、住宅设计规范术语：1）住宅residential buildings ：供家庭居住使用的建筑。

2）套型dwelling size：按照不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。

3）居住空间habitable space：系指卧室、起居室（厅）的使用空间。

4）卧室bed room：供居住者睡眠、休息的空间。

5）起居室（厅）living room：供居住者会客、娱乐、团聚等活动空间。

6）厨房kitchen：供居住者进行炊事活动的空间。

7）卫生间bathroom：供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。

8）标准层typical floor：平面布置相同的住宅楼层。

9）层高storey height：上下两层楼面或楼面与地面的垂直距离。

10）室内净高interior net storey height：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面的垂直距离。

11）阳台balcony：供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。

12）平台terrace：供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底曾地面伸出室外的部分。

13）使用面积usable area：房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。

14）过道passage：住宅套内使用的水平交通空间。

15）壁柜cabinet：住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。

16）吊柜wall-hung cupboard：住宅套内上部的贮藏空间。

17）跃层住宅duplex apartment：套内空间跨越两楼层及以上的住宅。

18）自然层数natural storeys：按楼板、地板分层的楼层数。

19）中间层middle-floor：底层和最高住户入口之间的中间楼层。

20）单元式高层住宅tall building of apartment：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

住宅套内空间设计要求

住宅套内空间设计要求1.功能性：住宅的设计首要考虑因素是满足居住者的生活需求。

各个空间的功能要明确划分，并根据不同功能设置合适的家具和设备。

例如，卧室需要提供良好的睡眠和休息环境，厨房需要提供方便的烹饪和储物空间等。

2.空间利用率：在有限的住宅面积内，要最大程度地充分利用空间。

可以采用合理的空间布局、墙面和地面设计来达到这一目的。

例如，可通过设置嵌入式家具、墙面储物柜等方式来增加空间利用率。

4.安全性：住宅的设计要注重安全性，确保居住者的生命安全和财产安全。

例如，在设计中要考虑防火、防盗等安全措施，并确保设计不会造成人员伤害。

5.通风和采光：住宅内通风和采光的设计也非常重要。

要保证空气的流通和室内的自然光线，提高居住者的生活品质。

可以采用阳光房、落地窗等设计手法实现。

6.舒适性：住宅的设计要追求舒适性，让居住者感到舒适和愉悦。

可以通过合理的布局、人性化的设计和舒适的家具来实现。

例如，卧室的布置要有助于睡眠，客厅的设计要考虑到人们的休闲和交流需求等。

7.环保性：住宅设计要考虑到环保因素，选择环保材料和节能设备。

例如，可以利用可再生能源、水电分离系统等来降低能源消耗，减少对环境的影响。

8.个性化：住宅设计应尊重居住者的个性和需求，通过设计手法来体现。

可以根据居住者的喜好和生活方式进行个性化的设计。

例如，喜欢烹饪的人可以设置一个宽敞的厨房，喜欢阅读的人可以设置一个专门的书房等。

总之，住宅套内空间设计要求考虑到功能性、空间利用率、流线性、安全性、通风和采光、舒适性、环保性和个性化等因素。

通过合理的设计和规划，可以创造出适合居住者需求的舒适和实用的住宅空间。

三室一厅方案

三室一厅方案第1篇三室一厅方案一、项目背景随着我国经济发展和人民生活水平的提高，对居住环境的要求也越来越高。

三室一厅作为目前市场上主流的住宅户型之一，其设计需兼顾实用性和舒适性，满足不同家庭的生活需求。

二、目标定位1. 符合国家相关法律法规及设计规范；2. 满足居住者日常居住、休闲娱乐、学习工作等多功能需求；3. 考虑到家庭成员的年龄、职业、兴趣爱好等因素，提供人性化的空间布局；4. 优化室内通风、采光、隔音等性能，提高居住舒适度。

三、方案设计1. 空间布局- 客厅：作为家庭活动的中心区域，客厅设计宽敞明亮，布局合理，满足聚会、休闲、娱乐等多功能需求；- 主卧室：配备独立卫生间，保证主人隐私，提供舒适休息空间；- 次卧室：根据家庭成员需求，可设置为儿童房或老人房，注重安全、舒适、便捷；- 书房：提供安静的学习、工作环境，可兼作客房使用；- 厨房：采用封闭式设计，与餐厅相邻，便于用餐；- 卫生间：干湿分离，提高使用效率，保证卫生；- 阳台：兼顾晾晒衣物和休闲功能，提高生活品质。

2. 室内装修- 墙面：选用环保材料，符合国家环保标准；- 地面：客厅、卧室采用木地板，厨房、卫生间采用防滑瓷砖；- 天花：采用简洁大方的吊顶设计，提高空间层次感；- 门窗：选用隔音、隔热、防盗性能良好的产品；- 家具：根据空间尺寸定制，提高空间利用率，满足使用需求。

3. 设备配置- 空调：选用节能、环保型空调，保证室内温度舒适；- 热水器：采用安全、节能型热水器，满足家庭热水需求；- 智能家居：安装智能门锁、智能照明、智能窗帘等系统，提高生活便捷性。

四、合规性检查1. 严格遵守国家及地方相关法律法规，包括但不限于《住宅设计规范》、《建筑内部装修设计规范》等；2. 依法办理相关审批手续，确保项目合法合规；3. 按照国家标准进行室内空气质量检测，确保居住环境安全。

五、实施保障1. 选择具备资质的施工单位，确保施工质量；2. 加强施工现场管理，确保施工安全；3. 定期对施工进度、质量进行检查，确保项目按期完成；4. 提供完善的售后服务，解决居住过程中可能出现的问题。

保障房 3 类装修标准

保障房 3 类装修标准一、基础装修1. 墙面：包括墙面涂料、贴瓷砖等。

（1）涂料：采用环保乳胶漆涂料，耐擦洗，色彩持久。

（2）瓷砖：选用合格墙地砖，色彩素雅，表面平整，防滑性好。

2. 地面：包括地板、地毯等。

（1）地板：选用合格实木地板或复合地板，色彩和谐，脚感舒适。

（2）地毯：根据需要选用合格地毯，防滑、隔音效果好。

3. 天花板：包括吊顶、灯具等。

（1）吊顶：采用轻钢龙骨吊顶，安装简单，造型美观。

（2）灯具：选用节能灯具，安全节能。

4. 水电设施：包括水管、电线、燃气管道等。

（1）水管：采用优质PP-R水管，环保卫生，耐高温高压。

（2）电线：选用合格电线，暗敷或明敷，安全可靠。

（3）燃气管道：合理布置燃气管道，安全可靠。

二、舒适装修在基础装修的基础上，舒适装修注重提高居住舒适度和生活品质。

主要包括以下方面：1. 家具：包括衣柜、书柜、沙发等。

（1）衣柜：选用环保板材，造型美观，满足收纳需求。

（2）书柜：根据需要选用实木书柜或板式书柜，收纳书籍及装饰品。

（3）沙发：选用舒适沙发，软硬适中，透气性好。

2. 家电：包括电视、空调、洗衣机等。

（1）电视：根据需要选购合适尺寸的电视，支持高清视频播放。

（2）空调：选用节能空调，制冷制热效果好。

（3）洗衣机：选购节能洗衣机，噪音小，洗涤效果好。

3. 智能家居：包括智能门锁、智能照明等。

（1）智能门锁：实现手机APP远程开门，提高安全性。

（2）智能照明：实现手机APP控制灯光开关、亮度调节等功能。

4. 安全性：包括安全门锁、烟雾报警等。

(1) 安全门锁: 配备安全门锁, 防止非法入侵.(2) 烟雾报警: 配备烟雾报警器, 及时发现火灾隐患.(3) 空气净化: 配备空气净化器, 保证室内空气质量.(4) 降噪处理: 对门窗进行降噪处理, 提高居住舒适度.(5) 恒温恒湿: 配备恒温恒湿系统, 提供舒适的居住环境.(6) 智能安防: 配备智能安防系统, 提高居住安全性.(7) 健康环保: 采用环保材料, 减少对环境的影响.(8) 抗震节能: 采用抗震节能材料, 提高建筑安全性.三、精装修在基础装修和舒适装修的基础上, 精装修注重细节处理和品质提升. 主要包含以下方面:1. 墙面装饰: 采用艺术涂料或墙纸等高档墙面装饰材料, 提高视觉效果.2. 地面装饰: 采用实木地板、大理石或瓷砖等高档地面装饰材料, 提高质感与舒适度.3. 天花板装饰: 采用吊顶造型、灯饰等高档天花板装饰材料, 提高整体空间感.4. 门窗装饰: 采用高档门窗装饰材料, 提高整体质感与品质.5. 家装智能化: 采用智能家居控制系统, 提供便捷、舒适的居住体验.6. 水电系统升级: 对水电系统进行优化升级, 提高居住安全性与舒适度.7. 安全系统升级: 对安全系统进行优化升级, 提高居住安全性与可靠性.8. 环保节能升级: 采用环保节能材料与设备, 提高居住环保性与节能性. 总之, 保障房的装修标准应注重实用性与舒适性相结合, 在保证质量的前提下,提高居住品质与安全性.。

什么是3A住宅

尺度本月专题研究报道——什么是3A 住宅尺度本月专题研究报道——什么是3A 住宅尺度视角尺度视角尺度尺度本月专题研究报道本月专题研究报道——什么是3A 住宅尺度本月专题研究报道——什么是3A 住宅尺度视角尺度视角什么是什么是3A 3A 3A住宅住宅什么是什么是3A 3A 3A住宅住宅中华人民共和国住房和城乡建设部及国家质量监督检验检疫总局于宅性能评定技术标准》是我国惟一的有关住宅性能的评定技术标准，它全面反映住宅的综合性能水平，引导住宅开发和住房理性消费，鼓励开发商提高住宅性能。

是目前房地产市场上最科学、最权威、最规范的惟一住宅性能评判标准。

该管理办法把住宅性能分解为级住宅性能认定，主要依据国务院1999年72号文件和建设部标准《住宅性能评定标准》。

公正性至高级住宅性能认定，是国家规范，不是纸上谈兵，不容金钱交易。

3A 3A代表最高人居水准代表最高人居水准代表最高人居水准3A 3A代表最高人居水准代表最高人居水准代表最高人居水准凡是能通过性能认定的住宅，不论其达到了哪一性能等级，中的精品，统称为“A 级住宅”，得到性能认定标志的住宅则说明是在这一档次中性能品质优3A 3A不是豪宅简单代名词不是豪宅简单代名词3A 3A不是豪宅简单代名词不是豪宅简单代名词3A 住宅绝对不等同于单纯的豪宅，根据建设部住宅产业促进中心有关人士介绍宅是国内最舒适，功能最齐全的房子。

——用高科技手段来提升居住的舒适度住宅和普通住宅相比，由于更多地使用了新科技、新技术，更加适宜人居。

据了解，宅中需采用300多个成套技术，才能最终确保3A转下页——让业主全然无后顾之忧一般住宅在安全措施方面只考虑消防等基本措施，和供水的安全上以及安全防范上都走在国内楼盘的最前沿。

3A 3A住宅为我们带来什么住宅为我们带来什么住宅为我们带来什么3A 3A住宅为我们带来什么住宅为我们带来什么住宅为我们带来什么为开发商提升建筑品质树立标杆3A 3A认定是未来发展趋势认定是未来发展趋势认定是未来发展趋势3A 3A认定是未来发展趋势认定是未来发展趋势认定是未来发展趋势大规模建设期亟需加强住宅性能认定住宅性能认定制度在国外早已是住宅建设过程中的一项必需的制度，已经遍布整个欧洲、美国、大洋洲、日本等地区。

住宅设计方案要求及标准

住宅设计方案要求及标准一、整体布局。

1.1 空间利用。

住宅设计的空间利用得讲究，就像搭积木，每个空间都得物尽其用。

客厅不能太局促，得宽敞明亮，让人一进去就感觉敞亮，像那句老话说的“心旷神怡”。

卧室呢，要保证有足够的空间放床、衣柜这些基本的家具，不能让人进去感觉转个身都困难，这叫“螺蛳壳里做道场”可不行。

1.2 动静分区。

动静分区是很重要的一点。

动区像客厅、餐厅、厨房，这些地方人们活动比较频繁，声音也比较嘈杂。

静区就是卧室、书房这些需要安静的地方。

要把它们分得清清楚楚，就好比把一群吵闹的孩子和安静看书的老人分开，不能互相干扰，不然住在里面就像住在菜市场旁边的图书馆，乱了套。

二、功能设计。

2.1 厨房功能。

厨房得设计合理。

灶台、洗菜池、切菜区这三者的距离不能太远，就像一条流水线上的三个环节，这样做饭的时候才方便，不会手忙脚乱。

而且橱柜的高度要适合，不然高了矮了都像让姚明睡小床，难受得很。

储物空间也要足够，锅碗瓢盆都得有地方放，不能到处乱堆，看着像个杂货铺。

2.2 卫生间功能。

卫生间的设计也不能马虎。

干湿分离是现在流行的做法，洗澡的地方和洗漱、上厕所的地方分开，就像男女有别一样。

这样卫生间不会到处湿漉漉的，干净又卫生。

而且卫生间里的各种设施，比如马桶、洗手盆、淋浴喷头等，都要质量好、使用方便，不然三天两头出问题，那就成了“头疼医头，脚疼医脚”的麻烦事了。

2.3 卧室功能。

卧室主要是休息的地方，床的摆放要合适，最好是靠着墙，让人有安全感。

床头可以有个小柜子，放个手机、眼镜之类的小物件。

窗户的设计要考虑采光和隐私，不能让外面的人一览无余，就像自己住在鱼缸里一样。

三、美观与舒适度。

3.1 装修风格。

装修风格要符合大众的审美，不能太怪异。

可以是简约现代风，让人感觉简洁大方；也可以是温馨的田园风，就像走进了一个乡村小屋，充满了家的感觉。

不能搞些奇奇怪怪的风格，让人看了摸不着头脑，像丈二和尚一样。

3.2 采光与通风。

史上完整住宅13个功能区尺寸图,装修必须知道

史上最全住宅13个功能区尺寸图，装修必须知道！每套住宅均是由各种不同功能的房间组成的，这些不同功能的房间大致有主卧、次卧、客房、书房、儿童房、客厅、家庭厅、餐厅、玄关、厨房、公共卫生间、主卧卫生间、储藏间、阳台等。

每种房间的开间进深均有个合理尺寸，每种房间尺寸合理是套型设计达到适用或舒适要求的基本保证。

一、主卧室1、主卧室的最低开间中到中尺寸是3.6m（净3.3m），最低进深中到中尺寸是4.8m（净4.5m），这是保证家具摆放和人的活动最低适用要求的尺寸（图1）汴二括号内为房间内净尺寸Z卜同图I适用型主卧室图（17.28m2）2、主卧室的“舒适”开间中到中尺寸是3.9m（净3.6m）,进深中到中尺寸是5.1m（净4.8m），是家具摆放和人的活动是比较方便舒适的（图2）22003900(3600)舒适型主卧室3、主卧室的“高舒适”开间中到中尺寸是4.2m（净3.9m），进深中到中尺寸是7.5m（净7.2m），这时家具摆放和人的活动会更加方便舒适；不仅如此，到了这一级，主卧室就应该配有主卫生间和进入式衣帽间（图3），或不设进入式衣帽间，把卫生间做大，使洗浴更加舒适（图4）4200匚衿QU)制舒适型主卧室图GL50m2)1刖K皿『舒适型主代卜宝图G5J0m2）二、次卧室次卧室为住户非主人使用的卧室，它的最低“适用”开间中到中尺寸是3.3m（净3.0m）,进深中到中尺寸是4.5m（净4.2m）,如图5。

这里讲的是最低“适用” 要求，因为小于这个尺寸就会给家具布置和人的活动带来不便，也就是说小于这个尺寸的房间就不应设计为卧室，而应设计为书房、儿童房、保姆房等功能的房间。

若户建筑面积比较大或很大，次卧室也分别提高到上述主卧图1或图2的标准，这时次卧室也就分别达到了“舒适”或“高舒适”的要求了。

图5舒适型次股宝图a4.85m2）三、客房客房为专供客人使用的卧室，一般拥有三间卧室以上的大户型方予设置。

它的尺寸标准最低应与次卧室相同（图5）。