(发展战略)无锡市商业发展分析

无锡市商业发展分析

一、综述

1、城市介绍

（1）地理位置：无锡地处长江三角洲中心，东邻上海，西望南京，南接浙皖，北临长江，中抱太湖。人口近440万，人口215.9万。

（2）行政区划：全市总面积4788平方公里，其中市区面积1659平方公里，现辖江阴、宜兴两个县级市和崇安、南长、北塘、锡山、惠山、滨湖、新区七个区。

（3）交通状况：境内京沪铁路、新长铁路、沪宁高速公路、京沪高速公路、沪宜高速公路、宁杭高速公路、沿江高速公路等纵横交错，是上海到成

都、黑龙江至海南、上海到北京三条高速公路的交汇点，是连接南北、沟通东西的重要节点。京杭大运河在无锡穿城而过。江阴港是长江出海

口的重要换装港之一。位于新区的无锡机场的有通往全国各地的多个航

班。

（4）宏观经济：

国民经济持续快速发展。初步核算，2006年全市实现地区生产总值3300亿元，按可比价格计算，比上年增长15.3％。按常住人口计算人均生产总值57709元，按现行汇率折算达7390美元。第三产业增加值占全市生产总值的比重达到38.8％，比上年提高1.0个百分点。全市完成财政总收入517.35亿元

从商贸服务业看，连续三年当选为《福布斯》中国内地最佳商业城市：社会消费品零售总额从2004年的708.62亿元，到2007年预计完成1127亿元，在全国大中城市的排位由第20位提升到14位；商品市场成交额从2004年的994亿元，到2007年预计突破2000亿元；全市亿元以上商品市场成交额占全省份额的29%，全国的4.5%；百亿元市场个数占全省半壁江山；同时完成“农贸市场商场化改造”44家，“百千万连锁放心工程”门店建设309家，对92家农贸市场实施了在线即时检测；全市已拥有城市空中航线18条、对外开放码头泊位27个，并开通了香港、澳门国际航线和韩国釜山的远洋航线，集装箱吞吐量2007年预计可完成37万标箱。

（5）人民生活

据公安部门统计，截至2006年末全市户籍人口为457.80万人，其中：市区232.30万人，人口出生率6.70‰，人口死亡率6.97‰，人口自然增长率为-0.27‰。年末全市常住人口为584.17万人，比上年增长4.4％。

居民收入稳步增长。全市城镇集体以上单位在岗职工年平均工资29658元，比上年增长15.8％。市区城市居民人均可支配收入18189元，比上年增长13.6％。农民人均纯收入8880元，比上年增长10.9％。城市居民人均消费性支出11372元，比上年增长5.6％。农村居民人均消费性支出6508元，比上年增长11.6％。居民住房条件继续改善，据抽样调查资料显示，城市居民人均住房面积31.3平方米，农村居民人均住房面积58.2平方米。

2、滨湖区介绍

（1）经济与人口

2006年，全年实现GDP281亿元，同比增长15.6%；财政总收入42.83亿元，同比增长19%，一般预算收入20.83亿元，同比增长20.2%；全社会固定资产投资140亿元，同比增长15%。2006年三次产业实现了同步增长。全区工业完成纳税销售600亿元，同比增长14.5%，服务业完成纳税营销541.8亿元，同比增长33.7%，实现农业总收入5.25亿元，

（2）河埒地区主要小区

（4）河埒及周边主要商业搂盘

二、无锡商业发展概况

节前的雨雪天气让无锡商家苦恼不已，但刚刚过去的春节7天长假让这些老板们又喜笑颜开，记者昨从无锡经贸委了解到，无锡46家重点商贸流通企业春节7天共实现销售5.08亿。“除夕夜”到年初六，无锡16家重点餐饮企业完成销售2814.3万元，增幅达1.25%。其中，食品类销售额位居第一，穿着类增幅跃居榜首。

据悉，春节期间，中山路等主要商圈吸引了众多消费者，客流量明显向大型百货店、超市集中，主要商圈集聚效应凸显。位于中山路商圈的商业大厦、八佰伴、三阳百盛和一百集团等，春节黄金周期间实现销售1.4亿元，同比增长28.7％。位于清扬路商圈的家乐福超市，春节期间实现销售1940万元，同比增长20.5%。节前各家饭店各类婚宴、寿宴酒席、年夜饭早已预订一空，节中更是座无虚席。除夕“年夜饭”，仍是拉动餐饮消费增长的主要力量，以1200元－2000元的高档宴席为主流。据全市20家重点餐饮企业统计，节日7天共预定各类宴席18000桌。肯德基、麦当劳、必胜客等西餐、快餐店在春节期间，也连创销售新高，肯德基完成销售735万元，同比增长31%。

另据统计，汽车、高档服装、珠宝首饰、数码产品及休闲游，成为节日内显著的消费热点，消费档次升级。春节期间，新世纪汽车城汽车销售额，较去年同期增长42.8%。节日期间人们有钱有闲，让利又大，消费量激增。各种高档名牌服装、鞋帽、化妆品、黄金珠宝首饰也十分畅销。平板电视、笔记本电脑、商务多媒体手机、高像素数码相机、MP4等新颖时尚的电子、数码产品抢手得很。梦之岛数码港在节日期间，共销售3890.5万元，较去年同期增长22%。国美、永乐和苏宁等家电卖场销售额，均较去年同期增长10%以上。

2007年，商贸服务业实现了又好又快发展的良好态势。全市社会消费品零售总额首次突破千亿元大关完成1134.75亿元，同比增长18.3%，在全省继续保持均量第一，增幅第二，总量第三的优势地位。呈现出市场繁荣稳定，消费能级提升，人民生活质量提高的喜人局面，消费对经济拉动作用超过投资。服务业增加值占GDP比重达到40.01%，创改革开放以来历史最高。无锡连续四年位列福布斯“中国大陆最佳商业城市排行榜”前十名，2007年位列第四名。

2007年，无锡市大市场建设成效显著，市场整合力度得到加强，呈集约式发展趋势。全市商品市场成交额达2027亿元，在全省排名第一，超百亿元市场6个，占全省半壁江山。在省内率先编撰出版《无锡市场》，汇集我市亿元以上市场全貌，成为一部全面了解我市市场蓬勃发展的工具书。

据权威资料显示：2006年长三角16个城市综合竞争力排行榜，无锡位列第三；《福布斯》2006中国大陆最佳商业城市排行榜，无锡位居第4（上海列第3）。中国商业地产联盟秘书长王永平认为，无锡作为长三角都市圈的交通枢纽与经济圈核心以及苏锡常都市圈的中心，地理位置已形成先天的优势，随着国际化都市进程的日益提速以及城市经济的蓬勃发展，加上政府方面前瞻性的战略，无锡的商业地产会出现一个前所未有的机遇

近年来，无锡市抓住每一个发展机遇，立足加快结构调整和深化改革，加快了商贸流通业规模化、市场化、现代化、多元化的发展步伐；加快了外向型商贸流通业的建设，全市商贸流通业总体呈现出较快的、健康的增长态势，商贸流通经济呈现出“三新三快”态势。“三新”：一是改革有新成效；二是消费市场实现新突破；三是农村市场取得新发展。“三快”：一是外向型商业发展快；二是特色商业街发展快；三是餐饮业发展快。

随着无锡商业经济的快速发展，商业地产发展迅猛，逐渐形成以一条或几条商业街为中心的经济商圈。市中心区有以中山路为中心的CBD商圈，以火车站为核心的火车站商圈；副中心区有五爱广场商圈、南门商圈、北大街商圈；东区有丁村商圈、上马墩商圈；北区有山北商圈；西区有河埒口商圈；南区有中桥商圈；以及以长江路为核心的新区商圈。无锡规划建设特大城市以来，无