业主、承包人、发包人

Байду номын сангаас
业主是投资者，发包人可以是业主，也可以是业主设立的公司 或者说业主委托的公司，承包人是负责业主投资项目建设的承 包者。 一般来说，当房子没建好前，业主和开发商或是建设人或是发 包人是一个人，承包人是指承包做房子的，也是建筑商，当房 子建好后，业主指买房子的人
追问： 那为什么在建设准备阶段， 造价编制主体是承包人与发 包人，而建设实施阶段是业主与承包人呢？ 回答： 在建设准备备阶段， 房子还没盖， 你说业主是没这个“业” 的啊，那是只能是发包人和承包人，而在建设实施阶段，此时 房子已有了一定的规模，或是发包人投入了大量的资金，而此 时，这个不动产是属于发包人的也称业主