融资专项奖励管理办法

融资专项奖励管理办法（试行）

为了激励员工积极开展融资业务，控制资金成本，确保各项目融资业务的

正常开展，特制定本办法，对融资成本、费用，业务提成的方式等，统一规定

并加强管理。

一、融资成本与费用的界定和标准

（一）融资成本与费用的界定

1、融资成本：融资成本 = 直接成本 + 融资费用

2、直接成本主要是银行、非银行金融机构或个人、担保方直接向我方收

取的款项，主要包括：按月、季、年或一次性支付的利息、资金占用费、融资

（财务）顾问费、担保费等。

3、融资费用主要指因为融资需要而产生的费用。主要包括融资业务开展过

程中的招待费用、节日费用、评估费、财产保险费、抵押费等，以及确属融资

需要而发生的其他维护费用及中介费用。

（二）直接成本标准

1、银行表内贷款业务（包括但不限于流动资金贷款、固定资产投资贷款、

项目类贷款、房地产开发类贷款等），融资总成本控制在 10%/ 年（含 10% ）以内；

2、银行表外贷款业务（包括但不限于委托贷款、银行票据、银信产品）

融资成本控制线为 12%/ 年（含 12% ）以内；

3、房地产信托、基金等贷款业务，融资总成本控制在15%/ 年（含 15% ）以内；

4、地产板块各下属业务团队参与集团合伙企业开展私募债权（股权）性基

金直销募集或发起众筹资金的，资金成本另行规定。

（三）融资费用标准

1、融资费用预算额度：银行流动资金贷款、固定资产投资贷款、项目贷款

按上年度存量授信额度的0.2% ，本年度预算新增融资授信额度的0.3% ；

2、信托、基金贷款的融资费用按贷款到位后按年计提0.5% ，到期后不再享受融资费用。

四、专项奖励办法

（一）融资业务提成奖励

1、新增授信额度按0.5% 进行奖励；

2、存量授信不再享受业务提成奖励；

3、银行流动资金贷款、固定资产投资贷款、项目贷款、信托等按实际贷款款期限在 0.1-0.3% 幅度内进行奖励：一年期按 0.1% ，两年期按 0.2% ，两年期以上按 0.3% ；

4、融资业务提成奖励：业务提成奖励= 新增授信额度奖励 + 贷款期限奖励

（二）融资成本节约奖励

1、直接成本节约奖励

银行表内融资成本控制线为当期基准利率上浮 50% ，低于成本控制线按

实际节约成本的 30% 进行奖励

银行表外融资成本控制线为 12%/ 年，低于成本控制线按实际节约成本

的 30% 进行奖励

房地产信托、基金融资成本控制线为 15%/ 年，低于成本控制线按实际节

约成本的 30% 进行奖励

注：以上直接成本均未考虑银行等金融机构捆绑贷款的融资（财务）顾问

费（一般为贷款额的 1%-3% ）。

2、融资费用节约奖励

费用控制线为存量融资的 0.2% 、新增融资的 0.3% ，低于费用控制线按实际节约费用的 40% 进行奖励。

3、融资成本节约奖励：融资成本节约奖励= 直接成本节约奖励 + 融资费用节约奖励

（三）专项奖励总额

融资专项奖励总额：融资专项奖励总额= 业务提成奖励 + 融资成本节约奖励（四）专项奖励的分成比例

1、总部公司融资业务团队与项目公司融资业务团队的分成比例建议为50%:50%，由总部公司负责分配；

2、融资业务团队中，专门从事融资业务的部门 /人员，与配合开展融资业务的部门 /人员的分成比例建议为 80% ：20% ，由总部公司和项目公司各自分配；

专门从事融资业务的部门 / 人员，是指：资金财务部、资金管理中心等

及其所属的业务专职人员

配合开展融资业务的部门 / 人员，是指：法务部、前期部、人事行政部

等及其所属的业务辅助人员

（五）专项奖励的审批和发放

融资专项奖励在金融机构第一笔放款到账后 30 日内，资金财务部根据人力资源部复核备案、董事长签批后的《融资专项奖励计算表》和《融资专项奖励

发放明细登记表》发放。专项奖励获奖人员可以采用报销费用的方式，提供符

合财务入账要求的等额、合法、有效的发票后领取奖励或者由公司按“工资、

薪金”所得代扣代缴个人所得税后发放。

四、凡《专项奖励管理办法》中未涉及的融资模式，根据具体融资

方案，参照本办法的相关规定，确定融资总成本。

五、根据特殊情况及不同时期市场行情以及金融政策的变化，上述

规定的融资成本可进行相应调整，调整后的融资成本经董事长批示

后生效。

六、《专项奖励管理办法》自董事长签批之日起实施，资金财务部享有最终解释权和修订权。

融资专项奖励计算表

公司 / 项目名称：单位：元

奖励项目奖励类别

新增授信额度奖励业务提成

贷款期限奖励

小计

直接成本节约奖励成本节约

融资费用节约奖励

小计

融资专项奖励总计

计算标准

比例

（包括授信额度、期限、节约额）系数

金额

审批：复核：经办：

融资专项奖励发放明细登记表

公司 / 项目名称：单位：元

合并工

姓名岗位专项奖励总额比例系数金额签收

资计税

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合计

审批：复核：经办：