莱州市阳光新城海景地块介绍

莱州市阳光海湾新城地块介绍

莱州市政府的重点项目，国内罕有的海景宝地，城市大配套的优惠政策，位于莱州市区西北6公里处的美丽海岸，面积约330亩，极具旅游度假别墅及高层观海楼开发价值。

阳光海湾新城地块项目基本信息：（11.30）

地块概况：

1、位置：位于莱州市开发区的朱旺港南侧，渤海莱州湾东岸，距莱州市区6公里。本地块南邻国家重点文化旅游项目《东海神庙》，东南侧是莱州市计划修建的火车站，东接国家黄河三角洲规划建设的滨海观光大道。本地块属莱州市政府重点项目——莱州阳光海湾新城建设项目的一部分，极具旅游度假别墅及高层观海楼的开发价值。

2、面积以及指标：地块面积约330亩，合计22万平方米，初步规划建筑面积：28.6万平米，容积率大约1.3。

3、现状：莱州阳光海湾新城项目已通过莱州市政府立项，整个项目用地（围海造地）约3400亩，三大集团与莱州市开发区政府签定了项目合同，其中330亩属甲方所有。目前围海工程已结束，正在填石整平的施工过程。该项目是莱州市政府的重点项目，由市长亲自抓管。

4、合作方式：由甲方负责挂牌，并以甲方的名义摘牌，摘牌后整体转让，转让价格双方合同确定。

5、项目发展方向：该项目位于莱州市开发区美丽的海景区，东接国家黄河三角洲开发项目计划修建的滨海观光大道，南临国家重点文化旅游项目《东海神庙》，东南侧是计划兴建的火车站，在该地块建设度假别墅或建设高层观海房都极具开发潜力，可根据销售情况适当调整。

6、市场情况：莱州市北25公里处三山岛的高层观海房，目前平均售价每平方米为4800元人民币。销售情况良好。

莱州市东5公里处的山区颐和山庄别墅，平均售价每平方米9000元人民币，销售情况良好。

青岛的海景房平均售价每平米3万元。

莱州市目前还没有海边别墅，但从上述楼盘可以比照售价，开发价值巨大。

7、判断及建议：莱州市地处胶东半岛，据北京6小时车程，距天津、石家庄、济南、淄博、潍坊、东营等城市2—4小时车程。这里海景优美，气候宜人，是中国北方最优美的两个海景区之一。并且该地块位置特别好，土地权属明确，地价较低，并且将享受市政府规定的按城区大配套（通电、通水、通暖、通天然气、通光缆）的优厚条件。增值潜力巨大。建议给予重点关注。