成都整体商业市场
成都市年度商铺市场分析报告
成都市年度商铺市场分析报告1. 引言成都作为中国西南地区的经济中心和重要城市，其商铺市场一直以来都备受关注。
本文将对成都市年度商铺市场进行全面分析，包括市场概况、租金水平、核心商圈的竞争情况、商铺投资热点等方面进行深入探讨。
2. 市场概况成都市商铺市场一直以来都表现出稳定增长的趋势。
根据统计数据，截至2024年底，成都市商铺供给量到达1200万平方米，较上年增长了10%。
成都市商铺市场分布较为均衡，主要集中在各个核心商圈和繁华地段。
3. 租金水平分析成都市商铺租金水平受多种因素影响，包括商铺所在地、面积、楼层、商圈竞争等。
根据最新数据显示，成都市商铺平均租金为每平方米每月100元。
其中，核心商圈的租金水平较高，平均每平方米每月150元左右，而一些次要商圈的租金水平相对较低。
4. 核心商圈竞争情况成都市有多个核心商圈，如锦江区春熙路、青羊区宽窄巷子等。
这些核心商圈以其优越的地理位置、繁华的商业气氛和丰富的购物与娱乐场所吸引了大量商铺和消费者。
然而，随着越来越多的商铺进驻，核心商圈的竞争也日益剧烈。
各商铺通过降低租金、推出促销活动等手段来吸引消费者。
同时，核心商圈也在不断升级改造，引入更多的优质商铺和国际知名品牌，以提升商圈的整体形象和吸引力。
5. 商铺投资热点近年来，成都市某些区域成为商铺投资的热点。
比方，高新区、天府新区的商业地产市场开展迅速。
这些地区由于其优越的地理位置、政策支持和商业环境等优势，吸引了大量的企业和投资者。
同时，这些地区也因为商铺供给相对紧缺，导致租金水平较高。
因此，在商铺投资选择上，需要综合考虑供需关系、商业开展前景和投资回报等因素。
6. 结论成都市商铺市场具有良好的开展潜力和投资价值。
随着城市经济的不断开展，商业需求不断增长，商铺市场将继续保持稳定增长的态势。
核心商圈的竞争剧烈，商铺投资热点逐渐向新兴区域转移。
因此，在商铺投资和经营策略上，需结合市场潜力、地理位置和商业环境等因素进行合理决策。
成都商业市场调研报告
成都商业市场调研报告尊敬的读者：在本报告中，我们将对成都市商业市场进行全面调研和分析，以便更好地了解该市场的状况和潜在机会。
一、市场背景成都作为中国西南地区的经济中心，商业市场发展迅速。
其独特的地理位置和政策支持使得成都成为了吸引国内外投资和商家的热门目的地。
二、市场规模和增长趋势在过去几年里，成都商业市场呈现出了稳定增长的态势。
随着经济快速发展，消费水平不断提高，成都商业市场规模持续扩大。
三、主要商业区域成都市内有多个主要商业区域，其中包括高新区、锦江区和青羊区等。
每个商业区域都有不同的特点和优势，为各类商家提供了广泛的选择。
四、主要商业行业成都商业市场涵盖了多个行业，其中包括零售业、餐饮业、娱乐业等。
近年来，互联网和电子商务行业在成都快速发展，成为了市场的主要推动力。
五、主要竞争对手在成都商业市场中，存在着多家主要竞争对手。
这些竞争对手既包括本地企业，也包括外地企业和国际品牌。
市场的竞争激烈，商家需要不断提升自身竞争力。
六、市场需求和消费者行为成都市场消费者对品质和服务的要求越来越高。
他们更加注重个性化的体验和产品创新，对于健康、环保等方面的关注度也逐渐增加。
七、市场前景和机会尽管成都商业市场竞争激烈，但市场前景依然广阔。
随着消费升级和城市发展，成都将继续成为国内外企业进入西南市场的优选目的地。
通过本次调研报告，我们希望能够为您提供有价值的商业市场信息和洞见，帮助您了解成都市商业市场的现状和机会。
如果您有任何问题或需要进一步了解，请随时与我们联系。
谢谢。
此致敬礼。
成都商业分析报告
成都商业分析报告一、概述本报告旨在对成都市的商业发展状况进行分析。
成都作为中国西南地区的重要城市，商业发展潜力巨大。
通过对成都市商业市场的综合分析，可以为商家和投资者提供有针对性的市场信息和发展建议。
二、市场概况1. 市场规模成都市商业市场规模庞大，消费潜力强劲。
调查数据显示，成都市2019年的社会消费品零售总额达到XXX亿元，同比增长X%。
消费市场呈现出较快增长的趋势，为商家带来了巨大的商机。
2. 市场竞争格局成都市商业市场竞争激烈，各类商业综合体和购物中心层出不穷。
主要的商业集聚区域包括市中心的中央商务区、高新区、天府新区等。
大型的购物中心和超市也分布在各个区域。
竞争格局主要表现为品牌竞争和价格竞争。
3. 消费群体特征成都市的消费群体呈现多元化和年轻化的特点。
随着经济的发展，中产阶级的壮大以及年轻一代的崛起，消费者对品质和体验要求逐渐提高。
他们更加注重健康、新鲜、环保的消费品，喜欢追求个性化和创新的购物方式。
三、商业发展趋势1. 电子商务的兴起随着互联网的普及，电子商务在成都市的发展越来越迅猛。
消费者越来越倾向于在网上购物，线上消费逐渐占据主导地位。
商家应该重视电子商务渠道，提升线上销售能力，并加强线上线下融合的营销方式。
2. 品牌差异化竞争随着市场竞争的加剧，品牌差异化竞争成为商家争夺市场份额的重要手段。
商家应该注重品牌建设，树立独特的品牌形象和价值，以及提供独特的产品和服务。
只有不断创新和满足消费者的需求，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
3. 线上线下融合线上线下融合是未来商业发展的大趋势。
通过线上线下融合，商家可以实现多渠道销售和服务，提升用户体验。
未来，商家可以通过数据分析和智能化技术，为消费者提供个性化、定制化的产品和服务。
四、发展机遇与挑战1. 机遇•成都市消费市场潜力巨大，商家可以借助市场的强大需求来发展和壮大自己的业务。
•成都市政府积极推动商业发展，鼓励创新和投资，为商家提供了良好的政策环境和配套服务。
成都写字楼市场分析
熟。
成都市中心城区“两轴四片”建设总体实施方案
人民南路
新城市
●
东大街 天府广场---陕西片区 盐市口---红星路片区 猛追湾片区 骡马市片区 天府新城
持续发展的城市产业
新空间
●
亲近可读的城市肌理
人民南路（天府广场-火车南站）
定位:现代化商务科技文化中轴
人民南路
● ●
张弛有度的都市空间 独具特色的城市形态
销售
销售 销售 销售 销售 租赁 租赁 租赁 租赁
—— 8万 13万 6万 7万
—— 封顶 封顶 基坑 基坑
14
蓉国府
甲级
16万
基坑
2010
租赁
15
华置广场
甲级
42万
/
2010年下半年
租赁
16
九龙仓国际金融中心
甲级
55万
/
/
租赁
17 18
华润万象城 万达金牛广场
甲级 甲级
12万 8万
/ /
2011 2012
销售进度
项目亍4月10日开放售楼部，因保利的品牌效应，现场咨询火爆。 项目公寓目前为前期咨询阶段，价格等信息情况暂未发布； 因为近期政策调整，保利写字楼预计在年底推出，将对人南路写字楼市场形成
不小的冲击。
保利中心
住宅
甲级写字楼
5.2米层高 LOFT公寓
保利中心总平图
仁恒置地广场
成都恒置地广场位亍成都市人民路南路二段。 项目主体建筑包括甲级写字楼、服务式公寓及 国际品牌购物中心，具有商务办公、国际会议、 商住、购物、餐饮休闲服务等复合商务商业功 能。010年第2季度竣工幵投入使用。
东大街 天府新城
成都天府新区商业市场调研报告
2018年8月23日晚间，中国人民银行成都分行发布《四川 省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》，正式
区域/首 付
天府新区 高新南区
高新西区、锦江区、青羊区、金 金堂县、都江堰市、邛崃
牛区
市
甘孜州、阿坝州、凉山 四川其它地
武侯区、成华区、龙泉驿区、新 蒲江县、新津县、崇州市 州（除西昌市）
区
都区
2-4 成都土地市场小结
➢ 从成都土地量价来看，成都土地市场回归理性，开发商谨慎拿地。 ➢ 成交的商业地块以挂牌的纯商业性质为主，底价成交居多，拉低商业整体楼面地价。 ➢ 8月，成都土地供销基本持平，但楼面地价下降。天府新区为土地供应和成交的主力之一；受近郊及远
郊土地成交价影响，整体成交楼面价较低，天府新区8月成交楼面价均价2703元/㎡。
注：数据来源于锐理备案数据
3-3 成都各区域商业市场月度走势
近郊是商业供销主力市场，供应占整体市场近5成，销售占整体市场近4成。
➢ 供应主力区域为近郊，供应面积9.7万㎡，占整体供应量的48%；其次为主城区，供应面积4.3万㎡，占比21.5%。 ➢ 销售的主力区域为近郊：销售面积6.5万㎡，占比39%，其次为主城区，销售面积5.1万㎡，占比30.5%。
➢供应总量：725公顷 ✓2018年供应较2017年供应指标730公顷略有减少。 ➢供应结构： ✓商服用地85公顷（1275亩）； ✓商品房用地180公顷（2700亩）； ✓公租房等保障性住房用地（含拆迁安置房）计划供应40公顷（600亩）； ✓商服、工业仓储、住宅类土地供应量同比增长68%。 ➢供应布局 ✓商服用地、住宅用地供应主要集中在商品住宅销售周期较短或在合理区间的
三都汇朝外
双流区
申建地产于立方 龙泉驿区
成都市郫都区商业市场分析
成都市永致投资有限公司
成都市禾润物业管理有限公司
红光镇广场路北四段256号
41亩 6900㎡
74 3.60 30% 2层
33~320㎡
1F：1.8~2万/㎡ 2F：8千~1.1万/㎡
/
商业+住宅 0% 0
2015占地97亩，商业总面积约2万方，共二层，法式风情建筑，2万平米的园林
成都市郫都区商业市场分析
郫县概况
郫县地处川西平原腹心地带，位于成都市西北近郊，东靠金牛区，西连都江堰 市，北与彭州市和新都区接壤，南与温江区毗邻。
截至2011年，郫县已形成‘三横六纵一圈’的城市交通网络体系和一刻钟经 济圈，国道317线、成灌高速、成都绕城高速、成铁西环线等近10条主干道纵 贯东西、横跨南北。
产品分析
独栋商业： 一层：原有商铺10间。 问题： 1) 商铺划分没有充分考虑口岸价值； 2) 临内街面商铺面积过大。
二层：原有商铺1间 问题：面积过大，总价过高。
产品分析
临街商业： 问题： 1) 剪力墙过密，影响业态规划，不利于后期装修； 2) 开间进深比过大； 3) 异形铺、大肚铺较多； 解决方案： 一铺一推荐
龙湖时代天街依托高新区富士康、 电子科大校园经济和龙湖商业资源 打造130万方超大体量的西区商业
中心。
郫县商业概况 郫县商圈
郫县商业形态多为临街底商、开放式 商业街等商业形式，档次较低，管理 不到位，商铺租金差异性极大，以东 南西北四大街交汇处为中心，商铺租 金最高，逐渐向四周递减。目前郫县 新增商业体量庞大，多以商业综合体 的形式呈现，区域内竞争较大。
2期342.14㎡
2014-05-01
蓝光·幸福耍街
幸福耍街占地131亩，商业总面积约4.5万方，区域内唯一滨河商业街区，开创全城首
成都商业市场调研报告
成都商业市场调研报告成都商业市场调研报告一、市场概况成都是中国西部地区最具发展潜力的城市之一，素有西部经济中心之称。
近年来，成都商业市场发展迅速，特色鲜明，拥有众多的购物中心、商业街区和超市。
二、主要商业区域1. 春熙路商圈：成都最具代表性的商业街之一，拥有众多高档购物中心、时尚商店和餐饮场所。
2. 锦江区：位于市中心，拥有大型购物中心、五星级酒店和商务楼宇。
3. 太升路商圈：成都的传统商业区域，集中了大型商场、步行街和小商品市场。
4. 金牛区：该区域以家居建材为主要特色，拥有多个大型家居建材市场和商业综合体。
三、消费者偏好1. 时尚和品质：成都消费者对时尚和品质有较高要求，倾向于选择高端品牌和具有独特设计的产品。
2. 餐饮服务：成都是成都菜、川菜的发源地之一，因此消费者对美食有较高需求，对特色餐饮服务寻求新鲜感和创新。
3. 线上购物：随着互联网的快速发展，成都消费者越来越倾向于线上购物，便捷、多样的选择和快速配送成为主要优势。
四、竞争对手分析1. 什字精品购物中心：位于春熙路商圈，集时尚、购物、娱乐为一体，拥有众多国际知名品牌。
2. 伊藤洋华堂：位于锦江区，是一家大型综合性购物中心，涵盖了服装、餐饮、娱乐等各个领域。
3. 成都会展中心：位于锦江区，是成都重要的商业展览场所，每年吸引大量品牌参展。
五、发展趋势1. 多样化发展：未来成都商业市场将呈现多样化发展，延伸至乡村和旅游景点，拓宽消费领域。
2. 电子商务：随着线上购物的普及，成都商业市场将提供更多便捷的线上购物体验，并与线下店铺形成有机结合。
3. 创新餐饮模式：成都消费者对餐饮有较高的需求，未来会出现更多创新的餐饮模式，如特色小吃街等。
六、市场挑战1. 竞争激烈：成都商业市场竞争激烈，各大品牌争夺市场份额，需要不断创新和提升服务质量。
2. 租金上涨：成都商业地产租金不断上涨，给商家带来一定的经营压力。
3. 品牌认知度：成都市场内品牌众多，品牌认知度相对较低，需要通过品牌推广和宣传来提升知名度。
成都商业市场调研报告
成都商业市场调研报告成都商业市场调研报告一、调研目的和方法本次调研旨在了解成都市商业市场的现状和发展趋势，为经济主体提供参考和决策依据。
采用的调研方法主要包括网上调查、现场访谈以及相关文献资料的搜集与分析。
二、成都商业市场的现状1. 成都市商业市场总体发展态势良好，各类商业体如购物中心、超市、商业街等蓬勃发展，商业模式不断创新且多样化。
2. 成都市人口众多，消费水平较高，人均可支配收入稳定增长，为商业市场提供了广阔的消费潜力。
3. 成都市商业地产市场活跃，商铺租金较高且稳定，吸引了大量投资者进入该市场。
4. 电子商务的兴起对传统实体商业市场产生了一定的冲击，但线下消费仍然占主导地位。
三、成都商业市场的发展趋势1. 多元化发展：成都市商业市场正在向多元化方向发展，从传统的购物中心、超市扩展到文创产业、娱乐休闲等领域，以满足消费者多样化的需求。
2. 互联网+商业：电子商务与实体商业相结合，成为未来商业市场发展的一大趋势。
线上线下融合的购物中心和无人超市模式将会得到进一步推广和应用。
3. 高端消费市场：成都市高端消费市场的发展较快，尤其是豪华品牌、高档百货等领域。
这与成都市高收入人群的增多以及消费升级的趋势密切相关。
4. 创新商业模式：成都市商业市场的竞争日趋激烈，对商业模式的创新提出了更高的要求。
包括新零售、社交电商等新兴商业模式的崛起，为商业市场带来了新的发展机遇。
四、经济主体应对策略1. 提高服务质量：商家应加强企业管理，提高员工素质，提供更好的商品和服务，以满足消费者多样化的需求。
2. 加大创新力度：不断推陈出新，创新商业模式，将互联网和科技与实体商业相结合，提供更便捷、个性化的消费体验。
3. 增加文化内涵：商家可引入文化元素，打造有独特魅力的商业空间，为消费者提供更丰富的文化娱乐体验。
4. 整合资源合作：各商家和商业主体之间应加强合作，实现资源共享，形成更大的综合实力，提高市场竞争力。
五、结论与建议成都商业市场呈现出良好的发展态势，但也面临挑战。
成都整体商业地产市场分析报告
Hale Waihona Puke 成都整体商业市场商业物业分布
成都主要商圈分布图
据统计局统计，目前成都中心城大型 百货店共25家，分布在以春熙路为中 心约1000米半径范围内共19家；大型 超市13家，其中二环路12家；
成都的商业主要分为百货公司、购物 中心、专业店（包括超市大卖场、家 具家居超市、五金机电市场、电脑产 品市场等）和底商-配套商业等四大类 型；
有新商业/商务物业的不断涌现而逐渐升级；同时，由于各区域住宅开发量的激增，相应产生的区域商业中心不断出现， 成都市以三大核心商圈为主，若干区域商业中心为辅的商业格局正在逐渐形成。 由于独特的地理位置，成都处于西部地区交通核心位置，荷花池区域一直都是西南地区日用商品批发集散中心；同时， 现代物流业在成都市国民经济中的重要性也越来越明显，据相关政府部门统计，到2010年，成都物流业实现增加值500 亿元，物流成本占GDP的比重下降到15%以内，现代物流业对成都经济的贡献率达到15%以上。
西大街商圈-从规模和影响力角度，目前该区域还不能成为严格意义上的商圈，但是由于新城市广场的加入，特别是百佳 超市、百盛的开业让该区域聚集了大量人气，随着商业氛围逐渐形成，该区域有望于骡马市商圈相连接;
东二环商圈-东二环沿线目前正在开发的大盘总量很大，未来该区域居住人口总量较大，相应产生的消费需求将促使东二 环出现区域商业中心,SM生活广场的出现在一定程度上缓解了该区域的商业需求，目前，东二环至东三环区域
成都整体商业市场
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成都整体商业市场
商业概况 成都作为四川的首都，同时也是全国24座历史名城之一，在中国西部区域经济发展中一直占据重要地位；伴随西部大开
发的进程，成都经济正在发生着日新月异的变化。 成都商业主要以三大商圈为核心——春熙路商圈、盐市口商圈和骡马市商圈，伴随城市建设的发展，三大老商圈也因为
成都商业市场调研报告
成都商业市场调研报告
《成都商业市场调研报告》
一、市场概况
成都作为西部地区的经济中心，在近年来经济快速增长，成为了中国西部最有活力的城市之一。
随着经济的发展，成都的商业市场也发展迅速，各种商业形态层出不穷，市场竞争日益激烈。
二、行业发展情况
1. 零售业：成都零售市场覆盖了各种消费商品，从传统商场到现代购物中心，种类繁多，消费需求旺盛。
2. 餐饮业：成都的餐饮业以川菜和火锅为主导，同时也有各种特色餐厅和主题餐饮店，市场占有率较高。
3. 互联网电商：随着互联网的普及，成都的电商行业蓬勃发展，涵盖了各种商品和服务，市场规模逐渐扩大。
三、市场竞争分析
1. 消费升级：消费者的生活水平不断提高，对商品和服务的需求也日益多样化，商家竞争加剧。
2. 互联网冲击：互联网的发展对传统零售业造成了一定冲击，商家需要加强线上线下融合发展。
3. 品牌竞争：各大品牌不断加大在成都市场的投入，品牌竞争进一步加剧。
四、市场发展趋势
1. 多元化发展：成都商业市场将会呈现出多元化、差异化、专
门化的发展趋势。
2. 服务升级：商家将以提升服务质量、增加消费者体验为目标，以吸引更多消费者。
3. 科技赋能：商业市场将借助科技手段，提高经营效率，提升企业竞争力。
五、市场调研结论
成都商业市场处于快速发展的阶段，市场竞争激烈，商家需要不断创新、提升服务质量，以适应市场变化，赢得消费者的信赖和支持。
同时，市场调研显示，消费者的需求日益多元化，商家需要不断提升自身的竞争力，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。
成都商业市场调研报告
成都商业市场调研报告成都商业市场调研报告一、市场概况：成都是中国西南地区最大的经济中心之一，拥有庞大的人口基础和发达的物流网络，是一个非常有潜力的商业市场。
成都的商业市场主要分为传统商业和电子商务两个方面。
二、传统商业市场：传统商业市场主要包括商业街、商场、超市、便利店等实体店。
成都的商业街主要集中在锦江区和青羊区，其中最著名的有春熙路商业街和宽窄巷子。
商业街上的商铺租金较高，但是客流量非常大，适合中大型商铺。
商场和超市则主要分布在各个区域，提供各种商品和服务，是居民购物的主要场所。
便利店则分布在各个小区和街头巷尾，方便居民随时购买生活必需品。
三、电子商务市场：随着互联网的发展，电子商务在成都得到了迅猛的发展。
成都有很多本土的电商企业，如蜂鸟配送、口袋购物等。
这些企业通过线上平台提供商品和服务，方便消费者购物。
此外，成都还有很多第三方电商平台，如淘宝、京东等，为消费者提供各种各样的产品和服务。
电子商务在成都的发展非常迅猛，给传统商业市场带来了一定的冲击。
四、商业市场特点：1.消费群体多样化。
成都市民的消费观念多样，既有注重品质和品牌的消费者，也有注重价格和实用性的消费者。
2.市场竞争激烈。
成都商业市场各个领域都有很多竞争者，企业之间的竞争非常激烈，所以要想在市场上获得竞争优势，需要有独特的产品和服务。
3.消费升级趋势。
随着人们生活水平的提高，消费者对品质和服务的要求也在不断提高。
越来越多的人愿意支付更多的钱得到更好的产品和服务。
五、市场机遇：1.消费升级。
消费者对品质和服务的要求越来越高，为高端品牌和服务提供商带来了机遇。
2.电子商务发展。
电子商务在成都发展迅猛，为传统商业市场提供了新的销售渠道和机会。
3.旅游业发展。
成都是一个旅游城市，吸引了大量的游客。
这为各种商品和服务提供了市场需求。
六、市场挑战：1.人力成本上升。
随着成都的经济发展，人力成本逐渐上升，给企业带来了很大的压力。
2.市场竞争激烈。
成都商业地产市场现状及未来发展趋势分析
成都商业地产市场现状及未来发展趋势分析成都作为中国西南地区的经济中心和重要城市，商业地产市场发展迅速且潜力巨大。
以下是对成都商业地产市场现状及未来发展趋势的分析。
一、现状分析1.市场规模扩大：成都商业地产市场规模逐年扩大，各类商业地产项目如购物中心、商业街等不断涌现。
2.商业街发展迅猛：成都市内的商业街如太古里、IFS等在国内具有一定知名度。
商业街集聚了各类商业资源，吸引了大量消费者和品牌入驻。
3.多元化消费需求：随着人们消费观念的变化，商业地产市场也面临着多元化消费需求的挑战。
消费者对娱乐、休闲、文化等方面的需求增加，商业地产项目需要不断创新，提供更多元化的服务。
4.地理位置优越：成都地理位置优越，交通便利，吸引了大量企业和品牌入驻。
尤其是成都作为西南地区的中心城市，其地理位置对商业地产市场的发展有着巨大的影响力。
1.产业升级：随着成都经济的快速发展，商业地产市场也将面临产业升级的趋势。
传统的购物中心、商业街等商业地产项目将逐渐向服务业、创意产业等高端行业转型。
2.专业化运营：商业地产市场竞争激烈，专业化运营将成为商业地产项目成功的关键。
商业地产开发商需要注重品牌建设、市场营销策略等方面，提供高品质的商业地产项目。
3.智能化发展：随着科技的进步，智能化已经成为商业地产市场发展的重要趋势。
商业地产项目需要整合信息技术和智能设备，提供智能化的管理和服务。
4.重视体验营销：随着消费者需求的不断升级，商业地产项目需要更加注重体验营销。
通过打造独特的消费体验和活动，吸引消费者参与并提升品牌价值。
5.借力互联网：互联网的兴起改变了消费者的生活方式，商业地产项目也需要借力互联网来提供更多便利的服务。
例如，通过电商平台和移动支付等技术手段，提升商业地产项目的竞争力。
综上所述，成都商业地产市场具有较大的发展潜力。
未来，成都商业地产市场将继续扩大规模，需注重产业升级、专业化运营、智能化发展、体验营销和借力互联网等方面。
成都商业发展情况与商圈分布
提升商业品质和服务水平
01
加强商业品牌建设，培育本土优质品牌，引进国内外
知名品牌。
02
提高商业服务标准，加强服务质量监管，提升消费者
满意度。
03
鼓励商业企业创新经营模式和服务方式，满足消费者
多元化需求。
加强人才培养和引进
加强商业人才培养，支持高校和培训机构开设 相关专业课程。
引进国内外优秀商业人才，提供良好的人才发 展环境和待遇。
锦里商圈的发展始于上世纪90年代， 经过多年的保护和开发，已经成为成 都市的文化和商业名片之一。
锦里商圈的优势与挑 战
锦里商圈的优势在于其地理位置优越 ，历史文化底蕴深厚，吸引了众多游 客前来观光和购物。然而，随着城市 的发展和消费者需求的不断变化，锦 里商圈也面临着一些挑战，如传统商 业模式的转型、竞争加剧等。
要点三
春熙商圈的优势与挑 战
春熙商圈的优势在于其地理位置优越 ，商业氛围浓厚，吸引了众多消费者 前来购物和休闲。然而，随着城市的 发展和消费者需求的不断变化，春熙 商圈也面临着一些挑战，如竞争加剧 、消费模式变化等。
锦里商圈案例分析
锦里商圈概述
锦里商圈发展历程
锦里商圈位于成都市南部，是成都市 中心的一个历史悠久的商业区。该商 圈以锦里古街为核心，拥有众多的传 统商业和特色小吃。
建立人才交流平台，促进商业人才流动和知识 分享。
06
成都商圈发展案例分析
春熙商圈案例分析
要点一
春熙商圈概述
春熙商圈是成都市中心的一个大型商 业区，以春熙路步行街为核心，拥有 众多的商场、购物中心和商业设施。
要点二
春熙商圈发展历程
春熙商圈的发展始于上世纪80年代， 经过多年的不断发展和升级，已经成 为成都市最繁华的商业区之一。
成都旅游攻略大盘点 逛街购物攻略
成都旅游攻略大盘点逛街购物攻略成都是一座充满魅力的城市，不仅有美食和美景，还有许多适合逛街购物的好去处。
无论你是喜欢传统的商业街，还是追求时尚的购物中心，成都都能满足你的需求。
接下来，就让我为你详细介绍成都的逛街购物攻略。
一、春熙路春熙路是成都最繁华的商业步行街之一，也是成都的时尚中心。
这里汇聚了众多国内外知名品牌的专卖店，如ZARA、H&M、优衣库等，还有各种本土品牌和特色小店。
在春熙路，你可以尽情地逛街购物，从时尚服装到精美饰品，从电子产品到家居用品，应有尽有。
除了购物，这里还有许多美食餐厅和小吃摊，让你在购物之余能够品尝到成都的美味。
如果你逛累了，还可以找一家咖啡店或茶馆坐下来，休息片刻，欣赏街景。
春熙路上的人流量很大，尤其是在周末和节假日，所以要注意保管好自己的财物。
二、太古里太古里紧邻春熙路，是一座开放式、低密度的商业购物街区。
这里融合了传统与现代的建筑风格，营造出了独特的购物氛围。
太古里拥有众多高端品牌的旗舰店，如 Gucci、Prada、LouisVuitton 等，同时也有一些时尚的设计师品牌和潮流店铺。
在这里，你可以感受到时尚与艺术的完美结合。
除了购物，太古里还有许多文化艺术活动和展览。
漫步在太古里，你会发现许多有趣的艺术装置和街头表演，让你的购物之旅更加丰富多彩。
三、锦里古街锦里古街是一条充满川西特色的古街，这里不仅可以购物，还能体验到成都的传统文化。
古街上有许多手工艺品店，如蜀绣、剪纸、竹编等，你可以购买到精美的手工艺品作为纪念品。
此外，锦里还有各种特色小吃，如糖油果子、三大炮、牛肉焦饼等，让你品尝到地道的成都味道。
在锦里，你可以穿上古装，拍照留念，仿佛穿越回了古代。
需要注意的是，锦里古街在旅游旺季时游客较多，可能会比较拥挤。
四、宽窄巷子宽窄巷子由宽巷子、窄巷子和井巷子组成，是成都遗留下来的较成规模的清朝古街道。
这里既有传统的川西民居，又有现代的商业店铺。
在宽窄巷子，你可以购买到具有成都特色的茶叶、火锅底料、特色酱料等。
成都市商业(酒店) 市场调研分析报告(共12张PPT)
➢高攀商圈：规划高攀滨河商业带，以餐饮休闲为主 区域商圈成熟，且消费档次较高，但消费承载力趋近饱和，迫切面临升级换 代。
新南天地商圈
占地500亩，商业建面超过40万㎡，投资超过20亿，由国内外知名专业卖场组 成，辐射半径广及西南；
城南门户，新老商圈承接地带，凭借西南独有的商业规划及业态组合，打造西南首席的国际 化商圈。实现对老城南的升级换代，成为国际城南最有力的商业拳头。
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成都商业市场概况
新南天地商圈
项目所属新南天地商圈，定位西南首席国际化商圈，担负老城南商圈升级及新城南主力商圈职能
7 16 4 5 23
本项目
“新南天地”商圈
➢“新南天地”商圈位于高新区站南组团,东临天府大道, 西靠益州大道,北临火车南站,南靠三环路， ➢占地约500亩，商业总建面超过40万㎡，投资超过20亿。 ➢商圈内业态以大型商业卖场为主,包含世界500强的瑞典宜 家家居、荷兰GTC（凯丹广场）、法国欧尚、法国迪卡侬等国际 商贸大腕,以及富森美家居、苏宁等6个主力商家组成的超级
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成都商业市场概况
新南天地商圈
随着成都经济的快速发展及商业地产开发、经营多元化模式时代的到来，各零售业巨头纷纷进 入成都；而较高的消费倾向为未来商业的发展提供了持续性的需求。
◄近年来，在西部大开发战略的推动下，成都经济快速
发展。商业地产发展更是如火如荼，新项目不断涌现，
成都商圈概况
锦华商圈
•
•
建设路已经成为成华区的金融、商务、行政、信息咨询、商业零售和娱乐中 心； 以伊藤洋华堂、SM广场、龙湖三千集等为主的商业中心，聚集了大量 的人气；租售价格较高。
名称 范围 建设路商圈 以建设路为轴线，延伸至二环路，横向扩展至新鸿路、 建设南路一带 建设路大商圈覆盖面积约3.7平方公里，核心区位于东 二环路沿线枢纽地段聚集了5000平方米以上大型卖场 14家，
• 市中心的三大商圈（春熙路商圈、盐市口商 圈、骡马市商圈），成都最为重要的商业核心 区，主要为历史原因而形成的，现正自我升级换 代，其档次和规模将进一步扩大，中短期内核心 地位不会被取代。 随着城市发展扩张，各个区域形成了区域商业 中心，主要辐射各自所在区域。城西和城南的 区 域商业中心较多；区域发展相对滞后的城东、城 北分布较少。但随着成都“东调”战略的实施， 城东已形成东二环商圈；南部副中心商圈和金融 商务大道的规划并实施也带动了区域商业中心的 发展；随着“北改”的不断推进，城北区域商业 中心获得了较大发展；另外成都周边城市随着经 济的不断发展，也形成了相应的商业中心。
各商圈商铺出租供应量
600 500 400 300 200 100 0
出租 套数
以上数据基于搜房网商铺出租信息
商铺出租供应量集中于三环以内，以春熙路、骡马市、双楠等商圈为主； 三环外，天府新城及双流商圈供应量较突出，主要由于天府新区建设，产生大量住 宅、办公物业供应，从而刺激商业发展。
各商圈商铺出租供应分布图
售价 元/㎡
城东区域由于住宅开发量巨大，商业需求旺盛，现已初步形成以建设路商 圈、万年场商圈、锦华商圈为主的城东区域商业中心。
中产城东商圈特区域征
• 区域在建大型居住区总规模较大，其中有 华润24城、首创A-Z Town、万科金域蓝湾 等，区域房地产开发催生区域商业中心形 成；
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区域消费客群构成情况：
盐市口是成都市著名老商业区，由于多数商业设施陈旧，商业物业经营时间久远，拥有一批固定消费客群，如成都百货 大楼、人民商场等物业；区域老商业项目整体商业档次不高，目标客群主要集中在城市中等收入群体，不过摩尔时尚广 场和新世界的加入，以及人民商场的整改，区域优质商业比例有所上升，商业时尚度增强，商品结构比例更加合理，吸 引了部分中高收入阶层以及周边写字楼办公人群前往消费；
目前春熙路经营的在经营的商业面积22万平米左右，在建 和即将入市的商业面积总共19万平方米左右。
经营中的代表性商业有：太平洋百货春熙路店、伊势丹、 伊藤洋华堂、王府井商城等；区域内新商业项目有群光百货 、百盛（时代广场底层商业）等
*备注：以上数据统计主要集中在上述春熙路商圈划定范围 之内，南新街、中新街、北新街以西至青年路沿线集中大量 服装批发市场，如万紫商城、九龙广场等，由于该类商业的 目标客群、商业档次等与春熙路主体商业存在较大差距，暂 不列入春熙路商圈研究范围之内。
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成都整体商业市场
春熙路步行街
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成都整体商业市场
现有各类商业业态代表商业项目： 商业业态 百货公司 购物中心 专卖店 代表商业项目 太平洋百货、王府井商城、伊势丹、西武、伊藤洋华堂等 第一城购物中心 精益眼镜、meters bonwe 旗舰店、时代印象、凤祥楼、劲浪体育
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成都整体商业市场
现有商业经营情况描述： 商圈范围内集中多个中高档百货，是目前成都新型百货最集中的区域，其中伊藤洋华堂和王府井商城经营都比较好；伊 势丹由于开业时间不久，加上内部品牌整体档次较高，单品价位偏高，目前经营情况一般，但是其时尚定位较受年轻白 领们追捧； 区域内正常营业的购物中心类商业只有“第一城购物中心” 项目，目前NOVO、i.t.都已经进驻，时尚气息较浓，但是由 于商业整体规模不大，目前经营面积较小，还需要进一步培养人气；
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成都整体商业市场
盐市口商圈 现有商业供应： 目前盐市口商圈的范围是：以盐市口为中心，北至人民东路，南 到西光华街，西起人民南路一段，东至青石桥街、青年路；区域 规划总面积220亩，区内商业面积约28万平米左右，大小商家 400余家。 盐市口商圈是成都三大市级商圈之一，也是成都市传统商业区， 区内聚集众多百货类和大型超市。目前区域内部商业主要形态仍 为百货商场，区域购物中心类商业目前只有摩尔时尚广场，尚缺 乏一站式消费场所；
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成都整体商业市场
现有体商业市场
现有商业特征描述： 区域内新兴商业项目位中环广场下的新世界商场，定位中高端，目标客群瞄准成都市中青年中高收入阶层，以及中环和 周边写字楼内的白领人士；另外，摩尔时尚购物中心是区域内唯一的一个购物中心类商业，由于其主力租户为家乐福超 市和万达影城，零售专卖店面积相对较小，加上商业部分总建筑面积本身不大，在一定程度上影响了其业态丰富程度。 总体，区域内既有大型综合超市，也有时尚百货和购物购物中心，区域商业规模优势明显，加上成百等老百货拥有一批 固定消费客群，区域商业整体竞争力不可小视；目前区域内商务发展趋势旺盛，仁恒广场建成后不仅会增加区域内高端 商务比重，同时也会有大面积优质商业进入市场，盐市口商业整体升级即将显现。
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成都整体商业市场
春熙路现有重点商业项目列表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 王府井百货 太平洋百货春熙店 太平洋春熙新馆 第一城市购物中心 西武百货 伊势丹 亚新生活广场 伊藤洋华堂春熙路店 项目名称 开业时间 1999 1993 2004 2006 2006 2007 N/A 1997 营业面积 （平米） 21,000 23,000 14,000 20,411 13,000 32,000 15,000 15,000 商业类型 百货公司 百货公司 百货公司 购物中心 百货公司 百货公司 已停业 百货公司 商业档次 中高档 中高档 中高档 中高档 高档 中高档 N/A 中档 入住率 100% 100% 100% 80% 100% 100% N/A 100%
*注：对商业物业档次水平的划分，目前没有精确的行业标准，我方依据以下几个重点因素进行划分： 商业物业硬件设备设施新旧现状； 主力商户（百货为主）品牌度，内部品牌质量（尤其一层）以及品牌保有量；
商业物业内部交通便利程度及舒适度（滚梯数量、位置、主通道宽度）；
商业内部空间舒适度（层高、照明强度等）； 公共共享空间（特指购物中心类）设置情况如：中庭、休息座椅、绿化小品等； 不同商业品牌在各地的设店定位不同，从而导致档次水平略有浮动，我方结合各种因素，根据商业经验对各 区域物业进行简单档次划分。 以下各商圈商业划分标准同上。
区域内正科甲巷是著名的特色商品街，街道两旁集中了大量的特色小店，是年轻人淘货的理想去处，近两年周边商业档 次不断提升，而自身在商品档次、产品结构上没有太大改变，人气已经逐渐衰落，街道两侧商业二层以上空置较多；
春熙路作为西南区域最著名的商业步行街之一，日平均人流量在30万人次左右，节假日或活动期间更可高达50～60万； 春熙路由于其文化属性吸引了国内外到蓉游客前往观光、购物；同时，由于区域聚集众多百货商场，也成为成都中档、 中高端消费者集中消费区之一； 从年龄结构上来看：消费者主要以中青年的中等收入消费者为主，文化与时尚并重视春熙路商圈的显著特征；
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成都整体商业市场
春熙路现有商业构成比例
春熙路目前百货业比例最高，在一定程度上提高了区域整体商业档次； 购物中心类比例目前较少，精品店中店对于春熙路还是新的商业形态，第一城的出现为春熙 路商业增添了时尚气息； 区域内临街商铺对于步行街气氛营造作用最大同时正科甲巷依然分布着不少的小店；
区域缺乏大型购物中心类商业，整体区域购物类业态比重较大，娱乐休闲比重较小，在一定程度上影响区域商业的健全发 展;
春熙路步行街各段发展不平衡，北段最好，西段因为与服装批发市场区域相连接，人流较杂，商业发展相对较差，商业物 业空置率较高； 作为旅游商业区，区域内部人流质量参差不齐，发展中高端以上商业类型具有一定阻力；
西武百货
北京华联 新世界商场 大业百货 仁和春天人东店 摩尔时尚广场 欧洲之星 仁恒广场
7
8 9
50,.000
8,000 55,000
购物中心
百货公司 购物中心
2007
2005 2008
中高档
中档 高档
80%
80%
未来代表性商业项目列表 序号 1 项目名称 成都百货大楼 建筑面积 (平米) 50,000 商业类型 购物中心 入住时间 2011 商业档次 中高档
盐市口现存商业构成
摩尔时尚广场 仁恒广场 百货业市盐市口区域的主要业态； 面积达到50000平方米的摩尔时尚广场 增加了区域内商业构成元素。
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成都整体商业市场
现有代表性商业项目列表 序号 1 2 3 4 5 6 人民商场 项目名称 营业面积 (平米) 60,000 45,000 30,000 30,000 12,000 9,200 商业类型 百货公司 奢侈品卖场 百货公司 百货公司 百货公司 百货公司 入住 时间 1953 2007 1995 2007 1998 1999 商业档次 中档 高档 中高档 中高档 中档 高档 入住率 100% 100% 95% 100% 100% 100%
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成都整体商业市场
春熙路商圈 商圈描述： 春熙路商圈一春熙路步行街为核心，商圈范围是成都市东大 街以北，南新街、中新街、北新街以东，总府路以南，红星 路以西的范围及临街区域，区域面积约20公顷。该区域内有 商业网点1100家左右。 现有商业供应： 春熙路以中山广场为核心分东、西、南、北四段，各种类 型专卖店、百货店等商业分布在步行街两侧；
西大街商圈-从规模和影响力角度，目前该区域还不能成为严格意义上的商圈，但是由于新城市广场的加入，特别是百佳 超市、百盛的开业让该区域聚集了大量人气，随着商业氛围逐渐形成，该区域有望于骡马市商圈相连接;
东二环商圈-东二环沿线目前正在开发的大盘总量很大，未来该区域居住人口总量较大，相应产生的消费需求将促使东二 环出现区域商业中心,SM生活广场的出现在一定程度上缓解了该区域的商业需求，目前，东二环至东三环区域 金沙光华商圈-近年形成的区域性商圈之一，业态主要有百货和大型超市构成，满足周边区域常住居民消费需求； 会展商圈-由于会展的辐射效应以及周边住宅需求而形成的区域级商圈，业态主要有专业店和百货构成，目标客群以成都 北部区域居民为主；
区域内有好又多和家乐福两大超市，成为周边区域的配套商业中心，丰富了消费客群的结构层次； 从区域发展来看，区域内商务写字楼供应量较大，如“仁恒广场” 区域商务氛围有望进一步增强，同时对优质商业的需 求也将拉动区域商业的供应和原有物业的升级，盐市口区域未来中高收入客群比例将会增大；区域环境以及道路交通的 改造将会增强内部商业凝聚力。
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成都整体商业市场
商圈优劣势分析 优势: 历史悠久，是成都市城市名片，国内外游客到成都必去的站点之一； 商业物业类型较全，百货商场、小商品、精品专卖、精品超市一应俱全，能够满足消费者各个方面消费需求； 百货业聚集，步行街区域就聚集太平洋、王府井、伊藤洋华堂、伊势丹等百货，商业影响力强； 商业档次普遍较高，新型在建物业商业部分定位同样是中高端路线，区域整体商业质量较高； 红星路步行街的规划以及荔枝巷的改造，区域商业环境和商业氛围将进一步提升。 劣势: 购物类百货业态较集中，虽然产品定位和档次略有差别，但是同业竞争仍然较为激烈，百盛和群光百货的进入将会使区域 百货类商业的竞争更加剧烈；
成都整体商业市场
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成都整体商业市场
商业概况 成都作为四川的首都，同时也是全国24座历史名城之一，在中国西部区域经济发展中一直占据重要地位；伴随西部大开 发的进程，成都经济正在发生着日新月异的变化。 成都商业主要以三大商圈为核心——春熙路商圈、盐市口商圈和骡马市商圈，伴随城市建设的发展，三大老商圈也因为 有新商业/商务物业的不断涌现而逐渐升级；同时，由于各区域住宅开发量的激增，相应产生的区域商业中心不断出现， 成都市以三大核心商圈为主，若干区域商业中心为辅的商业格局正在逐渐形成。 由于独特的地理位置，成都处于西部地区交通核心位置，荷花池区域一直都是西南地区日用商品批发集散中心；同时， 现代物流业在成都市国民经济中的重要性也越来越明显，据相关政府部门统计，到2010年，成都物流业实现增加值500 亿元，物流成本占GDP的比重下降到15%以内，现代物流业对成都经济的贡献率达到15%以上。