成都整体商业市场

盐市口现存商业构成
摩尔时尚广场 仁恒广场 百货业市盐市口区域的主要业态； 面积达到50000平方米的摩尔时尚广场 增加了区域内商业构成元素。
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现有代表性商业项目列表 序号 1 2 3 4 5 6 人民商场 项目名称 营业面积 (平米) 60,000 45,000 30,000 30,000 12,000 9,200 商业类型 百货公司 奢侈品卖场 百货公司 百货公司 百货公司 百货公司 入住 时间 1953 2007 1995 2007 1998 1999 商业档次 中档 高档 中高档 中高档 中档 高档 入住率 100% 100% 95% 100% 100% 100%
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商业概况 成都作为四川的首都，同时也是全国24座历史名城之一，在中国西部区域经济发展中一直占据重要地位；伴随西部大开 发的进程，成都经济正在发生着日新月异的变化。 成都商业主要以三大商圈为核心——春熙路商圈、盐市口商圈和骡马市商圈，伴随城市建设的发展，三大老商圈也因为 有新商业/商务物业的不断涌现而逐渐升级；同时，由于各区域住宅开发量的激增，相应产生的区域商业中心不断出现， 成都市以三大核心商圈为主，若干区域商业中心为辅的商业格局正在逐渐形成。 由于独特的地理位置，成都处于西部地区交通核心位置，荷花池区域一直都是西南地区日用商品批发集散中心；同时， 现代物流业在成都市国民经济中的重要性也越来越明显，据相关政府部门统计，到2010年，成都物流业实现增加值500 亿元，物流成本占GDP的比重下降到15%以内，现代物流业对成都经济的贡献率达到15%以上。
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西大街商圈-从规模和影响力角度，目前该区域还不能成为严格意义上的商圈，但是由于新城市广场的加入，特别是百佳 超市、百盛的开业让该区域聚集了大量人气，随着商业氛围逐渐形成，该区域有望于骡马市商圈相连接;
东二环商圈-东二环沿线目前正在开发的大盘总量很大，未来该区域居住人口总量较大，相应产生的消费需求将促使东二 环出现区域商业中心,SM生活广场的出现在一定程度上缓解了该区域的商业需求，目前，东二环至东三环区域 金沙光华商圈-近年形成的区域性商圈之一，业态主要有百货和大型超市构成，满足周边区域常住居民消费需求； 会展商圈-由于会展的辐射效应以及周边住宅需求而形成的区域级商圈，业态主要有专业店和百货构成，目标客群以成都 北部区域居民为主；
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春熙路现有重点商业项目列表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 王府井百货 太平洋百货春熙店 太平洋春熙新馆 第一城市购物中心 西武百货 伊势丹 亚新生活广场 伊藤洋华堂春熙路店 项目名称 开业时间 1999 1993 2004 2006 2006 2007 N/A 1997 营业面积 （平米） 21,000 23,000 14,000 20,411 13,000 32,000 15,000 15,000 商业类型 百货公司 百货公司 百货公司 购物中心 百货公司 百货公司 已停业 百货公司 商业档次 中高档 中高档 中高档 中高档 高档 中高档 N/A 中档 入住率 100% 100% 100% 80% 100% 100% N/A 100%
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春熙路商圈 商圈描述： 春熙路商圈一春熙路步行街为核心，商圈范围是成都市东大 街以北，南新街、中新街、北新街以东，总府路以南，红星 路以西的范围及临街区域，区域面积约20公顷。该区域内有 商业网点1100家左右。 现有商业供应： 春熙路以中山广场为核心分东、西、南、北四段，各种类 型专卖店、百货店等商业分布在步行街两侧；
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商圈优劣势分析 优势: 历史悠久，是成都市城市名片，国内外游客到成都必去的站点之一； 商业物业类型较全，百货商场、小商品、精品专卖、精品超市一应俱全，能够满足消费者各个方面消费需求； 百货业聚集，步行街区域就聚集太平洋、王府井、伊藤洋华堂、伊势丹等百货，商业影响力强； 商业档次普遍较高，新型在建物业商业部分定位同样是中高端路线，区域整体商业质量较高； 红星路步行街的规划以及荔枝巷的改造，区域商业环境和商业氛围将进一步提升。 劣势: 购物类百货业态较集中，虽然产品定位和档次略有差别，但是同业竞争仍然较为激烈，百盛和群光百货的进入将会使区域 百货类商业的竞争更加剧烈；
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春熙路商圈-春熙路是国内著名的商业步行街之一 ,同时也是中高档百货类商业最聚集的区域之一，商业业态丰富、档次 齐全，从低端的街边小店到高端百货——西武，能满足各个消费阶层的商业需求;
盐市口-是成都最著名的市级商圈之一，商业以中档和中高档的和大型超市为主，由于距离春熙路较近，两个区域由青年 路相连通，伴随整个片区商务的发展，有可能连成统一商业片区; 骡马市商圈-商业主要以大型超市、专业店和中高端百货构成,满足周边居民日常生活需求的同时，也吸引各区域（特别 是西部地区）的居民前往消费；
*注：对商业物业档次水平的划分，目前没有精确的行业标准，我方依据以下几个重点因素进行划分： 商业物业硬件设备设施新旧现状； 主力商户（百货为主）品牌度，内部品牌质量（尤其一层）以及品牌保有量；
商业物业内部交通便利程度及舒适度（滚梯数量、位置、主通道宽度）；
商业内部空间舒适度（层高、照明强度等）； 公共共享空间（特指购物中心类）设置情况如：中庭、休息座椅、绿化小品等； 不同商业品牌在各地的设店定位不同，从而导致档次水平略有浮动，我方结合各种因素，根据商业经验对各 区域物业进行简单档次划分。 以下各商圈商业划分标准同上。
区域消费客群构成情况：
盐市口是成都市著名老商业区，由于多数商业设施陈旧，商业物业经营时间久远，拥有一批固定消费客群，如成都百货 大楼、人民商场等物业；区域老商业项目整体商业档次不高，目标客群主要集中在城市中等收入群体，不过摩尔时尚广 场和新世界的加入，以及人民商场的整改，区域优质商业比例有所上升，商业时尚度增强，商品结构比例更加合理，吸 引了部分中高收入阶层以及周边写字楼办公人群前往消费；
区域内有好又多和家乐福两大超市，成为周边区域的配套商业中心，丰富了消费客群的结构层次； 从区域发展来看，区域内商务写字楼供应量较大，如“仁恒广场” 区域商务氛围有望进一步增强，同时对优质商业的需 求也将拉动区域商业的供应和原有物业的升级，盐市口区域未来中高收入客群比例将会增大；区域环境以及道路交通的 改造将会增强内部商业凝聚力。
春熙路步行街
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现有各类商业业态代表商业项目： 商业业态 百货公司 购物中心 专卖店 代表商业项目 太平洋百货、王府井商城、伊势丹、西武、伊藤洋华堂等 第一城购物中心 精益眼镜、meters bonwe 旗舰店、时代印象、凤祥楼、劲浪体育
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现有商业经营情况描述： 商圈范围内集中多个中高档百货，是目前成都新型百货最集中的区域，其中伊藤洋华堂和王府井商城经营都比较好；伊 势丹由于开业时间不久，加上内部品牌整体档次较高，单品价位偏高，目前经营情况一般，但是其时尚定位较受年轻白 领们追捧； 区域内正常营业的购物中心类商业只有“第一城购物中心” 项目，目前NOVO、i.t.都已经进驻，时尚气息较浓，但是由 于商业整体规模不大，目前经营面积较小，还需要进一步培养人气；
区域内正科甲巷是著名的特色商品街，街道两旁集中了大量的特色小店，是年轻人淘货的理想去处，近两年周边商业档 次不断提升，而自身在商品档次、产品结构上没有太大改变，人气已经逐渐衰落，街道两侧商业二层以上空置较多；
春熙路作为西南区域最著名的商业步行街之一，日平均人流量在30万人次左右，节假日或活动期间更可高达50～60万； 春熙路由于其文化属性吸引了国内外到蓉游客前往观光、购物；同时，由于区域聚集众多百货商场，也成为成都中档、 中高端消费者集中消费区之一； 从年龄结构上来看：消费者主要以中青年的中等收入消费者为主，文化与时尚并重视春熙路商圈的显著特征；
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春熙路现有商业构成比例
春熙路目前百货业比例最高，在一定程度上提高了区域整体商业档次； 购物中心类比例目前较少，精品店中店对于春熙路还是新的商业形态，第一城的出现为春熙 路商业增添了时尚气息； 区域内临街商铺对于步行街气氛营造作用最大同时正科甲巷依然分布着不少的小店；
目前春熙路经营的在经营的商业面积22万平米左右，在建 和即将入市的商业面积总共19万平方米左右。
经营中的代表性商业有：太平洋百货春熙路店、伊势丹、 伊藤洋华堂、王府井商城等；区域内新商业项目有群光百货 、百盛（时代广场底层商业）等
*备注：以上数据统计主要集中在上述春熙路商圈划定范围 之内，南新街、中新街、北新街以西至青年路沿线集中大量 服装批发市场，如万紫商城、九龙广场等，由于该类商业的 目标客群、商业档次等与春熙路主体商业存在较大差距，暂 不列入春熙路商圈研究范围之内。
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盐市口商圈 现有商业供应： 目前盐市口商圈的范围是：以盐市口为中心，北至人民东路，南 到西光华街，西起人民南路一段，东至青石桥街、青年路；区域 规划总面积220亩，区内商业面积约28万平米左右，大小商家 400余家。 盐市口商圈是成都三大市级商圈之一，也是成都市传统商业区， 区内聚集众多百货类和大型超市。目前区域内部商业主要形态仍 为百货商场，区域购物中心类商业目前只有摩尔时尚广场，尚缺 乏一站式消费场所；
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成都整体商业市场
商业物业分布 据统计局统计，目前成都中心城大型 百货店共25家，分布在以春熙路为中 心约1000米半径范围内共19家；大型 超市13家，其中二环路12家； 成都的商业主要分为百货公司、购物 中心、专业店（包括超市大卖场、家 具家居超市、五金机电市场、电脑产 品市场等）和底商-配套商业等四大类 型； 成都的商业主要分布在春熙路、盐市 口和骡马市三大商圈，东二环区域由 于住宅开发量巨大，商业需求旺盛， 也将成为未来区域商业中心，目前代 表物业为SM生活广场，类似的还有西 大街、金沙光华商圈等： 成都主要商圈分布图
区域缺乏大型购物中心类商业，整体区域购物类业态比重较大，娱乐休闲比重较小，在一定程度上影响区域商业的健全发 展;
春熙路步行街各段发展不平衡，北段最好，西段因为与服装批发市场区域相连接，人流较杂，商业发展相对较差，商业物 业空置率较高； 作为旅游商业区，区域内部人流质量参差不齐，发展中高端以上商业类型具有一定阻力；
西武百货
北京华联 新世界商场 大业百货 仁和春天人东店 摩尔时尚广场 欧洲之星 仁恒广场
7
8 9
50,.000
8,000 55,000
购物中心
百货公司 购物中心
2007
2005 2008
中高档
中档 高档
80%
80%
未来代表性商业项目列表 序号 1 项目名称 成都百货大楼 建筑面积 (平米) 50,000 商业类型 购物中心 入住时间 2011 商业档次 中高档
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成都整体商业市场
现有各类商业业态代表商业项目：
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现有商业特征描述： 区域内新兴商业项目位中环广场下的新世界商场，定位中高端，目标客群瞄准成都市中青年中高收入阶层，以及中环和 周边写字楼内的白领人士；另外，摩尔时尚购物中心是区域内唯一的一个购物中心类商业，由于其主力租户为家乐福超 市和万达影城，零售专卖店面积相对较小，加上商业部分总建筑面积本身不大，在一定程度上影响了其业态丰富程度。 总体，区域内既有大型综合超市，也有时尚百货和购物购物中心，区域商业规模优势明显，加上成百等老百货拥有一批 固定消费客群，区域商业整体竞争力不可小视；目前区域内商务发展趋势旺盛，仁恒广场建成后不仅会增加区域内高端 商务比重，同时也会有大面积优质商业进入市场，盐市口商业整体升级即将显现。