建筑工程项目管理检查要点

福星惠誉房地产有限公司工程质量与技术管理中心

建筑工程项目管理检查要点

【内部资料】

工程质量与技术管理中心

前言

项目管理的根本目标是通过满足顾客对质量、成本和进度方面的要求，为提供产品或服务的组织创造更多的利润。而项目质量管理就是通过建立良好的项目管理流程和过程控制的方法，明确所有相关人员的职责，以工作质量的改善来提高最终产品或服务的质量。质量管理可改进项目全生命周期的管理水平，以达到提高顾客满意度，降低项目风险和成本的目的。因此，质量管理是整个项目管理知识体系的灵魂。

项目管理的工作检查更能提升项目管理的力度，为此，公司特制定本项目管理检查要录，以更进一步的提高公司建筑楼盘品质，确保优质的产品交付给业主。项目管理检查要录主要涉及工程进度、质量行为、勘察设计文件质量、工程施工质量、现场安全文明等方面的检查要点。

希望各项目公司（部）严格按本检查要点进行自查，本着积极、严谨的工作态度，加强项目工程管理工作，以高品质的楼盘按期交付给业主。

本建筑工程项目管理检查要录虽经充分的准备与讨论、审查与修改，难免有不足之处。恳请各位同仁提出宝贵意见，根据公司发展需要，我中心将及时的进一步更新完善。

目录

第一部质量行为........................................................................4-5 第二部勘察、设计文件质量.........................................................5-6 第三部工程施工质量 (6)

1、技术档案资料检查要点 (6)

2、原材料质量和计量控制 (6)

3、工程实体质量检查要点 (6)

（一）钢筋砼结构工程质量检查要点……………………………………… 6-15 （二）楼地面工程质量检查要点………………………………………… 15-24 （三）屋面和防水工程质量检查要点………………………………………24-36 （四）门窗工程质量检查要点………………………………………………36-48 （五）建筑装饰工程质量检查要点…………………………………………48-56 （六）幕墙工程质量检查要点……………………………………………… 56-59 （七）给排水工程质量检查要点…………………………………………… 59-63 （八）电气工程质量检查要点……………………………………………… 63-67 （九）电梯安装工程质量检查要点……………………………………… 67-70 （十）通风与空调公司质量检查要点………………………………………70-73 （十一）工程安全、文明施工检查要点………………………………………73-85

第一部质量行为

参建单位工程管理检查要点

1、项目公司（部）

（1）工程项目开工前，项目公司（部）办理工程质量监督、施工图设计文件审查、施工许可证（开工报告）以及有重大变更施工图设计文件的重新报审手续；

（2）与勘察、设计、施工、监理单位组织图纸会审、设计交底情况；

（3）公司各项管理规定，施工工艺工法到位。

2、勘察、设计单位

（1）勘察、设计单位资质和设计人员资格；

（2）按照工程建设强制性标准和有关规定进行勘察、设计，责任人及注册工程师签字；（3）参加地基验槽、单位工程质量验收；

（4）设计单位根据勘察文件进行设计，签发设计修改变更、技术洽商记录，基础、主体结构及有关重要部位工程质量验收，进行设计交底、参与建设工质量事故分析、处理等。3、施工单位

（1）施工企业资质、项目经理部管理人员的资格与配备；

（2）分包单位资质，对分包单位的管理；

（3）施工组织设计或施工方案审批及执行；

（4）施工现场施工操作技术规程及有关技术标准的配备；

（5）质量检验制度及执行；

（6）对建筑材料、构配件、设备及预拌混凝土的进场检验，试块、试件及有关材料的现场取样、送检；

（7）按工程技术标准及经审查批准的施工图设计文件施工等。

4、监理单位

（1）监理单位资质、项目监理机构的人员资格与配备；

（2）监理规划、监理细则、旁站监理方案的编制及执行，对施工质量实施的监理；

（3）对施工企业的资质、项目经理部人员资格、质量保证体系和质量管理体系的审查；（4）对施工组织设计和施工方案的审批；

（5）对材料、构配件、设备检验等。

第二部勘察、设计文件质量

1、勘察文件质量检查要点

（1）勘察方案或勘察纲要、原始记录、勘察报告；

（2）依据的技术标准，地基设计等级、岩土工程勘察等级的评价；

（3）勘探孔的类型设置、数量、深度、间距；钻探工艺；

（4）取土（岩）设备、取样数量、质量；室内及原位测试数量、质量、测试手段；

（5）各种原位测试数据、图表的可靠性和完整性；

（6）对场地地形、地貌、地层构造、岩土性质及其均匀性描述和分析；

（7）各项岩土性质指标，岩土的强度参数、变形参数、地基承载力、桩基设计参数建议值的取值依据、准确性和合理性；

（8）对地基基础方案、基坑工程、降水工程、桩基工程等提出的分析建议以及所需设计参数的合理性和准确性；

（9）地下水埋藏情况、类型、水位、变化规律以及土和水对建筑材料腐蚀性的分析评价；（10）建筑抗震地段的划分、场地土类别、场地类型、液化性评价与计算；

（11）对特殊性岩土的勘察、取样和测试；

（12）对不良地质条件的调查和勘探。

2、设计文件检查要点

（1）设计文件满足强制性标准和《湖北省建筑工程施工图设计文件结构专业审查要点》的要求；

（2）荷载取值，抗震设防烈度、设计地震分组，建筑结构的安全等级，建筑节能设计；（3）地基基础方案，室内地坪标高与绝对标高的关系，地基基础设计等级，基础持力层的确定，桩基础桩型的确定，承载力特征值的确定，基础埋深，地基及基础的计算，沉降变形验算及软弱下卧层的验算，地基与边坡的稳定验算；

（4）结构型式的选择，建筑物高度、高宽比，结构伸缩缝、沉降缝、抗震缝的设置；（5）结构的构造，混凝土的强度等级；

（6）结构构件的保护层厚度，构件裂缝宽度及挠度的验算，构件的配筋率，柱的轴压比，抗震墙的轴压比，边缘构件的设置，高层建筑中的周期比，结构位移，剪重比；

（7）砌体结构中构造柱、圈梁的设置，墙垛的尺寸，女儿墙高度，预制构件搁置长度，阳台、雨蓬、檐口、女儿墙的锚固构造措施，高度及层数的限值，横墙间距限值，软土地区建筑物的长高比限值，底框结构层间刚度比限值，砌体材料强度指标的选择；

（8）建筑节能设计要求，建筑防水构造及要求；

（9）结构分析计算，设计的结构模型，上机计算数据，采用程序的名称和版本。

第三部工程施工质量

1、技术档案资料检查要点

（1）施工组织设计（施工方案）及技术交底、技术措施、质量保证措施，图纸会审、设计变更、工程洽商记录，工程定位测量、放线记录；

（2）原材料、设备、器具出厂合格证及进场检（试）验报告及验收记录；

（3）地基承载力复查记录，地基处理质量验收记录，桩基施工、验收记录，桩基检测报告，复合地基检测报告，地基复查记录，地下防水混凝土抗渗试块和地下防水工程防水效果检查记录；（4）混凝土及砂浆配合比通知单，混凝土、砂浆试件的试验报告，装配式