美国四大房地产公司比较案例
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公司将业务成功拓展到华盛顿特区、芝加哥和亚特兰大等市郊，该地区逐渐 成为公司主要业务来源。1969公司年完成股份制改造并成功上市，首发普通 股20万股。70年代中期，公司股票在美国证券交易所（AMEX）上市交易， 股票代码是 PHM 。 1983年, 公司的股票开始在NYSE上市进行交易 ;
公司并购了ICM抵押公司（现为PULTE抵押公司），以更好的管理整个住房 买卖过程，为客户提供优质购买服务;
现金收购Blackstone 房地产公司在老年人住宅业务合资公司里净资产的股权 ；
Pulte Homes公司与 Del Webb 公司 (NYSE: WBB)宣布完成并购，新的 PULTE公司成为全国最大的房屋建筑商，每年将会有超过60亿美元的营业收 入
路漫漫其悠远
Centex的历史简介
1952年
Pulte Homes 公司的历史简介
1950年 1956年 60年代
中期
70年代 80年代
中期
90年代初
1999年7月 2001年7月
18岁的公司创始人Bill Pulte 卖出自己生平第一套房； Pulte Homes 公司正式注册成立，业务主要集中在Detroit 郊区修建住房和
部分商业用房； 50年代末，Bill Pulte 调整业务战略，将业务集中在住宅市 场开发上，并开设了第一家分公司。
在新任总裁Bob Burgess 领导下，在全公司以及服务/原材料供应商推广质 量领先计划（PQL），承诺为顾客提供优质的产品和服务，并为公司所修建 的房屋的结构和原材料进行商业的质量保险，解除顾客的担忧，开行业先河 。正是开始了精细化运营阶段；
公司实施战略扩张计划，在25个州、超过40个地区市场开展业务，包括在96 年进军 Mexico 市场；同时在内部进行精益化生产管理，对土地确认、客户 细分和房屋价格等方面进行一系列的精化管理。
Lennar兼并了佛罗里达的Development Corporation of America。1991年开始进入西部德州、 加州等市场。
通过兼并Bramalea California, Inc ，Lennar开始进入加利福尼亚。1996年，通过兼并加州 Renaissance Homes, Inc.,德州 Village Builders，Friendswood Development Company 使 得在这两州的业务得以进一步扩展。还兼并了Regency Title ，使金融服务在得克萨斯得以发展。
1966年 1973年 1988年 1996年 2002年
开始涉足居民住屋建设领域；1963年开始了在建筑材料制造领域的运营, 由于在在这一领域的积极扩张与卓越业绩,1994年公司属下的建材生产集 团又独立上市,公司出售了该集团49%的股权,从而又融资18.6亿美元； 1969年集团上市。
在并购了J. W. Bateson公司之后,进入建筑管理与服务领域。 随后，公 司在1978、1982、1987和1990年又先后并购了该行业的若干公司，使 公司该项业务成为全国行业内的领先者；
开始涉足物业服务领域。从而形成了一套从建材、建筑服务、建筑、金融 服务、到物业服务一条龙的产业链结构。
路漫漫其悠远
Lennar公司的发展历程简介 – 一个
靠兼并扩张的路程
1954年 1969年 1984年 1986年 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ995年 1997年
2002年
路漫漫其悠远
Leonard Miller 投资10，000美金建立F&R Builders ，开始在佛罗里达，迈阿密进入建筑行业， 专建家居住宅。1961年，Lennar年销售房屋350栋，均价$16,000 。
$ 8.83 1，700
D.R.Horton
Lennar
1954 1971
1978/1991 1992
$8,728
$8,908
$625
$751
$2.73
$5.10
百万美元
美国四大公司销售额和利润情况 对比
路漫漫其悠远
亿美元
美国四大公司资产情况
路漫漫其悠远
2、美国四大房地产公司的发展 历程
路漫漫其悠远
开始发展，拥有并管理商业建筑和多单元住宅。1970年，正式更名为Lennar Corp.1971年，在纽 约证交所上市。1972年，进入亚利桑那州市场，开始成为全国性公司。
建立Universal American Mortgage Company， Lennar开始进入金融服务领域。到1996年， 可以提供住房抵押贷款服务、保险服务和战略技术投资服务。 1992年，通过合资并购Resolution Trust Corporation，使Lennar在贷款和不动产抵押的商业运营方面取得了质的飞跃。
美国四大房地产公司比 较案例
路漫漫其悠远 2020/4/5
路漫漫其悠远
目录
1. 现状介绍 2. 发展历程 3. 地域市场 4. 并购历史 5. 业务范围 6. 土地储备 7. 金融服务 8. 红利政策 9. 企业文化 10. 运营模式 11. 美国四大房地产企业的一些指标对比
1、美国四大房地产公司现状介 绍
涉足房地产抵押贷款金融服务；在并购了联邦储备与信贷保险公司西南分 公司之后,公司进入商业银行领域；
对公司发展有着重要意义的并购是1972年兼并Fox & Jacobs公司，该公 司在达拉斯、福特沃茨市场占有15%的份额。此后，新成立的F&J公司一 直在这两个市场上占有相当重要的地位。
公司的业务结构实现了战略性的大调整,将原有的房地产抵押贷款业务和传 统信贷商业银行业务合并、扩展为更为全面的房地产金融服务业务，同时 加强了不动产业务。
• 2003财务年度
路漫漫其悠远
美国四大房地产公司的基本数据 （2003财年）
公司名称 Pulte Homes
成立时间
1956
上市时间
销售额 （百万美元）
净收益 （百万美元）
每股收益 (EPS)
（美元）
员工人数
路漫漫其悠远
1972/1983 $8,930 $454 $ 7.50 1，100
Centex 1950 1969 $9,117 $ 795
完成了对LNR Property Corporation的商业不动产的转换，集中发展家庭住宅。兼并 Pacific Greystone Corporation使Lennar能够不但在加州和亚利桑那扩展业务，还使其能够进入内华达市 场。1998年，兼并加州另两家公司 ColRich Communities 和 Polygon Communities, 以及 Northern California homebuilder, Winncrest Homes，使其在加州的市场继续扩大。还兼并了 在亚利桑那，内华达及加利福尼亚开展产权保险业务的North American Title ；1999年，兼并德 州Southwest Land Title，和在内华达，俄勒冈，华盛顿州开展抵押贷款业务的Eagle Home Mortgage。2000年，兼并 U.S. Home Corporation 使业务扩展到新泽西，马里兰，弗吉尼亚， 明尼苏达，俄亥俄及科罗拉多。还通过兼并Texas Professional Title使产权保险业务在得克萨斯州 进一步扩大。
公司并购了ICM抵押公司（现为PULTE抵押公司），以更好的管理整个住房 买卖过程，为客户提供优质购买服务;
现金收购Blackstone 房地产公司在老年人住宅业务合资公司里净资产的股权 ；
Pulte Homes公司与 Del Webb 公司 (NYSE: WBB)宣布完成并购，新的 PULTE公司成为全国最大的房屋建筑商，每年将会有超过60亿美元的营业收 入
路漫漫其悠远
Centex的历史简介
1952年
Pulte Homes 公司的历史简介
1950年 1956年 60年代
中期
70年代 80年代
中期
90年代初
1999年7月 2001年7月
18岁的公司创始人Bill Pulte 卖出自己生平第一套房； Pulte Homes 公司正式注册成立，业务主要集中在Detroit 郊区修建住房和
部分商业用房； 50年代末，Bill Pulte 调整业务战略，将业务集中在住宅市 场开发上，并开设了第一家分公司。
在新任总裁Bob Burgess 领导下，在全公司以及服务/原材料供应商推广质 量领先计划（PQL），承诺为顾客提供优质的产品和服务，并为公司所修建 的房屋的结构和原材料进行商业的质量保险，解除顾客的担忧，开行业先河 。正是开始了精细化运营阶段；
公司实施战略扩张计划，在25个州、超过40个地区市场开展业务，包括在96 年进军 Mexico 市场；同时在内部进行精益化生产管理，对土地确认、客户 细分和房屋价格等方面进行一系列的精化管理。
Lennar兼并了佛罗里达的Development Corporation of America。1991年开始进入西部德州、 加州等市场。
通过兼并Bramalea California, Inc ，Lennar开始进入加利福尼亚。1996年，通过兼并加州 Renaissance Homes, Inc.,德州 Village Builders，Friendswood Development Company 使 得在这两州的业务得以进一步扩展。还兼并了Regency Title ，使金融服务在得克萨斯得以发展。
1966年 1973年 1988年 1996年 2002年
开始涉足居民住屋建设领域；1963年开始了在建筑材料制造领域的运营, 由于在在这一领域的积极扩张与卓越业绩,1994年公司属下的建材生产集 团又独立上市,公司出售了该集团49%的股权,从而又融资18.6亿美元； 1969年集团上市。
在并购了J. W. Bateson公司之后,进入建筑管理与服务领域。 随后，公 司在1978、1982、1987和1990年又先后并购了该行业的若干公司，使 公司该项业务成为全国行业内的领先者；
开始涉足物业服务领域。从而形成了一套从建材、建筑服务、建筑、金融 服务、到物业服务一条龙的产业链结构。
路漫漫其悠远
Lennar公司的发展历程简介 – 一个
靠兼并扩张的路程
1954年 1969年 1984年 1986年 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ995年 1997年
2002年
路漫漫其悠远
Leonard Miller 投资10，000美金建立F&R Builders ，开始在佛罗里达，迈阿密进入建筑行业， 专建家居住宅。1961年，Lennar年销售房屋350栋，均价$16,000 。
$ 8.83 1，700
D.R.Horton
Lennar
1954 1971
1978/1991 1992
$8,728
$8,908
$625
$751
$2.73
$5.10
百万美元
美国四大公司销售额和利润情况 对比
路漫漫其悠远
亿美元
美国四大公司资产情况
路漫漫其悠远
2、美国四大房地产公司的发展 历程
路漫漫其悠远
开始发展，拥有并管理商业建筑和多单元住宅。1970年，正式更名为Lennar Corp.1971年，在纽 约证交所上市。1972年，进入亚利桑那州市场，开始成为全国性公司。
建立Universal American Mortgage Company， Lennar开始进入金融服务领域。到1996年， 可以提供住房抵押贷款服务、保险服务和战略技术投资服务。 1992年，通过合资并购Resolution Trust Corporation，使Lennar在贷款和不动产抵押的商业运营方面取得了质的飞跃。
美国四大房地产公司比 较案例
路漫漫其悠远 2020/4/5
路漫漫其悠远
目录
1. 现状介绍 2. 发展历程 3. 地域市场 4. 并购历史 5. 业务范围 6. 土地储备 7. 金融服务 8. 红利政策 9. 企业文化 10. 运营模式 11. 美国四大房地产企业的一些指标对比
1、美国四大房地产公司现状介 绍
涉足房地产抵押贷款金融服务；在并购了联邦储备与信贷保险公司西南分 公司之后,公司进入商业银行领域；
对公司发展有着重要意义的并购是1972年兼并Fox & Jacobs公司，该公 司在达拉斯、福特沃茨市场占有15%的份额。此后，新成立的F&J公司一 直在这两个市场上占有相当重要的地位。
公司的业务结构实现了战略性的大调整,将原有的房地产抵押贷款业务和传 统信贷商业银行业务合并、扩展为更为全面的房地产金融服务业务，同时 加强了不动产业务。
• 2003财务年度
路漫漫其悠远
美国四大房地产公司的基本数据 （2003财年）
公司名称 Pulte Homes
成立时间
1956
上市时间
销售额 （百万美元）
净收益 （百万美元）
每股收益 (EPS)
（美元）
员工人数
路漫漫其悠远
1972/1983 $8,930 $454 $ 7.50 1，100
Centex 1950 1969 $9,117 $ 795
完成了对LNR Property Corporation的商业不动产的转换，集中发展家庭住宅。兼并 Pacific Greystone Corporation使Lennar能够不但在加州和亚利桑那扩展业务，还使其能够进入内华达市 场。1998年，兼并加州另两家公司 ColRich Communities 和 Polygon Communities, 以及 Northern California homebuilder, Winncrest Homes，使其在加州的市场继续扩大。还兼并了 在亚利桑那，内华达及加利福尼亚开展产权保险业务的North American Title ；1999年，兼并德 州Southwest Land Title，和在内华达，俄勒冈，华盛顿州开展抵押贷款业务的Eagle Home Mortgage。2000年，兼并 U.S. Home Corporation 使业务扩展到新泽西，马里兰，弗吉尼亚， 明尼苏达，俄亥俄及科罗拉多。还通过兼并Texas Professional Title使产权保险业务在得克萨斯州 进一步扩大。