土地估价理论与方法精选试题

09年土地估价理论与方法精选试题（二十）单选题:

1、省和自治区首府的总体规划，（）

A、由所在市人民政府审查同意后，报省、自治区人民政府审批

B、直接报所在市人民政府

C、由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批

D、不经所在市人民政府审查，直接报省、自治区人民政府审批

标准答案：c

解析：中央直辖市的总体规划由直辖市人民政府报国务院审批；省和自治区首府及100万人口以上的大城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批；其他城市的总体规划，报省、自治区、直辖市人民政府审批；市管辖的县城、建制镇的总体规划，报市人民政府审批；其他建制镇的总体规划，报县人民政府审批。城市人民政府和县人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，须经同级人民代表大会或其常务委员会审查同意。

2、以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求的是（）

A、修建性详细规划

B、道路工程详细规划

C、控制性详细规划

D、基础公共设施详细规划

标准答案：c

3、停车场属于（）

A、道路用地

B、公共服务设施用地

C、住宅用地

D、绿化用地

标准答案：a

解析：公共服务设施用地指居住区各类公共建筑和公用设施建筑物基底占有的用地及其周围的专用地，包括专用地中的通路、场地和绿地等。道路用地指居住区范围内的不属于上两项内道路的路面以及小广场、停车场、回车场等。

4、某建筑物建筑面积为2000平方米，1995年2月1日建成。2005年与其类似的建筑物重置价为每平方米3000元，耐用年限为50年，没有残值，则采用平均年限折旧法计算该建筑物在2005年2月1日的现值为( )万元。

A、480

B、580

C、420

D、475

标准答案：a

解析：建筑重置价格=2000*3000=600万元。依平均年限折旧法计算年折旧额=600*1/50=12，已折旧总额=12*10=120,现值=600-

120=480。

09年土地估价理论与方法精选试题（十九）单选题:

1、风象、气温、日照等属于（）

A、地貌条件

B、地质条件

C、水文条件

D、气候条件

标准答案：d

2、需要采取一定的工程措施，改善条件后才能修建的用地，属于城市用地评定中的（）

A、一类用地

B、二类用地

C、三类用地

D、四类用地

标准答案：b

解析：一类用地，是指用地的自然环境条件比较优越，能适应各项城市设施的建筑需要，一般不需要或只需稍加工程措施即可用于建设的用地。二类用地，是指需要采取一定的工程措施，改善条件后才能修建的用地。它对城市设施或工程项目的分布有一定的限制。三类用地，是指不适于修建的用地。现代工程技术条件下，几乎无绝对难建的用地。所.谓不适于修建的用地，是指用地条件极差，必须付以特殊工程技术措施后才能用作建筑的用地。

3、按照分类徐州市属于（）

A、铁路枢纽城市

B、海港城市

C、内河港埠

D、矿业城市

标准答案：a

4、平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。

A、矿化度和硬度

B、水文和地基承载力

C、含水层的厚度和矿化度

D、水温和水的流动状态

标准答案：b

5、城市用地布局结构评价、城市市政设施和公共服务设施评价属于（）。

A、城市自然条件评价

B、城市用地的建设条件评价

C、城市用地适用性评价

D、城市社会经济评价

标准答案：b

09年土地估价理论与方法精选试题（十八）单选题:

1、土地估价师接受继续教育时间（）。

A、五年累计不得少于l00学时

B、四年累计不得少于l00学时

C、五年累计不得少于120学时

D、四年累计不得少于l20学时

标准答案：a

2、把需求表的有关数据描绘在以（）的平面坐标系上，得出某种商品价格与该商品需求量之间的关系的曲线，即为需求曲线。

A、商品需求量为纵坐标、商品价格为横坐标

B、商品需求量为横坐标、商品价格为纵坐标

C、商品供给量为横坐标、商品价值为纵坐标

D、商品供给量为纵坐标、商品价值为横坐标

标准答案：b

3、在现实市场条件下，市场机制经常表现出许多自身不能克服的缺陷，其作用受到阻碍，无法使资源达到最有效配置的状况,被称为（）。

A、市场供给过剩

B、市场失灵

C、不成熟市场

D、市场匮乏

标准答案：b

4、证券保证金比率属于（）

A、选择性货币政策工具

B、一般性货币政策工具

C、补充性货币政策工具

D、特殊性货币政策工具

标准答案：a

解析：一般性货币政策工具：法定存款准备金率、再贴现利率和公开市场业务。选择性货币政策工具：优惠利率、证券保证金比率、消费信用控制、贷款额度控制等。补充性货币政策工具：道义劝告和金融检查。

5、在通货膨胀严重时，多采用（）

A、选择性货币政策

B、紧缩性货币政策

C、补充性货币政策

D、扩张性货币政策

标准答案：b

解析：货币政策一般也分为扩张性的和紧缩性的。前者是通过增加货币供给来带动总需求增长的。货币供给增加时，利息率会降低，取得信贷更容易，因此经济萧条时多采用扩张性货币政策。反之，后者是通过削减货币供给的增长来降低总需求水平的。在这种情况下，取得信贷比较困难，利率也随之提高，因此在通货膨胀严重时，多采用紧缩性货币政策。

09年土地估价理论与方法精选试题（十七）单选题:

1、（）不影响建筑物的现值。

A、结构

B、建造年代

C、原始造价

D、装修

标准答案：c

2、在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，是（）。