房地产经济专业知识与实务资料精编

合集下载

建筑与房地产经济专业知识与实务

建筑与房地产经济专业知识与实务1. 建筑行业的经济脉动1.1 建筑市场的风云变幻哎，建筑行业，这个大家耳熟能详但又常让人头疼的领域，不光是砖瓦的堆砌，更是经济的风向标。

说起建筑，大家都知道，不外乎就是“盖楼”这一件事。

但你可别小看了这些“盖楼”的背后，它可是经济的一大支柱。

建筑市场就像是个过山车，有时候火爆得让人目瞪口呆，有时候又冷得像冬天的北风。

房地产市场的兴衰直接影响着建筑行业，比如说当房子卖得好，那建筑工地上就会一片热火朝天，大家都忙得不可开交；反之，当市场遇冷，工地上就成了“冷清清”的模样，一时间建筑工人都得找其他的“饭碗”了。

1.2 供需关系的博弈在建筑市场里，供需关系可是重中之重。

你看，现在有很多新楼盘冒出来，真是“层出不穷”，但市场上的需求又不是无止境的。

当供大于求时，房子的价格就会“跌跌不休”，这可是开发商的噩梦。

反之，当需求大于供给时，房价就会“水涨船高”，那开发商可就乐开了花。

这种供需博弈，直接影响着建筑项目的开展和建筑公司的盈利情况。

换句话说，就是大家的“钱袋子”直接和这些市场变化挂钩呢。

2. 房地产投资的套路与风险2.1 投资的“金光闪闪”与“隐秘陷阱”房地产投资，看起来金光闪闪，实际上却隐藏着不少“陷阱”。

投资者常常看中了楼盘的未来升值潜力，一头扎进去，结果有时发现这块“金蛋”还没孵化，就成了“鸡肋”。

所以说，投资房地产不光要看眼前的“风光”，还得深挖市场的潜在风险，比如说的变动、市场的波动等等。

记住一句话：不打无准备的仗。

你得提前了解清楚市场，才能在这条“投资路”上稳扎稳打。

2.2 风险控制的妙招说到风险控制，那可是“重中之重”。

首先，你得对市场的走势有个清晰的判断，像风向标一样，知道自己要往哪个方向去。

其次，要对投资的项目进行全面的尽职调查，不仅要了解楼盘的质量，还得看开发商的背景。

再者，资金的安排也要得当，切忌“贪多嚼不烂”。

最后，要有一个应急预案，遇到问题时能迅速调整策略。

房地产专业知识与实务汇编

14.建设用地使用权出租程序:申请→审批→签订合同→办理登记15.出租人的权利:①有按期收取建设用地使用权租金的权利②有监督承租人按照租赁合同的规定合理使用土地的权利③有依法收回出租的土地的权利。出租人的义务:①交付土地及地上建筑物.其他附着物及保障义务②修缮义务③妨害除去义务④建设用地使用权出租后,出租人必须继续履行出让合同。16.承租人的权利:①有按照租赁合同的规定,合法使用出租的土地及地上建筑物.其他附着物的权利②有要求保障正常.有效使用租赁标的物的权利。承租人的义务:①保管义务②支付租金义务③租赁标的物返还的义务。17.可以设定抵押权的建设用地使用权:通过有偿出让.转让方式取得的建设用地使用权可以抵押。通过行政划拨方式取得的建设用地使用权,在补签了出让合同.补交土地使用权出让金.领取国有土地使用证后,可以抵押。
房地产专业知识与实务汇编
精品汇编资料
内部真题资料，考试必过，答案附后
《第一章市场需求.供给和均衡价格》
1.区位是指人类行为活动的空间。位就是自然地理区位.经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。区位主体在空间区位中的相互运行关系称为区位关联度。2.杜能“孤立国”理论的前提条件:①在孤立国中只有一个城市,且位于中心,其他都是农村和农业土地。农村只与该城市发生联系,即城市是“孤立国”中商品农产品的唯一销售市场,而农村则靠该城市供给工业品②“孤立国”内没有可通航的河流和运河,马车是城市与农村间联系的唯一交通工具③“孤立国”是一天然均质的大平原,并位于中纬,各地农业发展的自然条件等都完全相同,宜于植物.作物生长。平原上农业区之外为不能耕作的荒地,只供狩猎之用,荒地圈的存在使孤立国与外部世界隔绝④农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成正比关系⑤农业经营者以获取最大经济收益为目的,并根据市场供求关系调整他们的经营品种。

房地产经济专业知识与实务辅导讲义笔记

第一章房地产概论一、房地产：指土地以及建筑物等土地定着物,是实物、权益和区位三者的结合体。

（也称为不动产）土地的地表范围,指该宗土地在地表上的“边界”所围合的区域。

（地上空间的高度以飞机的飞行高度为限，地下空间的深度以人类的能力所及为限。

）建筑物：既包括房屋也包括构筑物.（广义）单指房屋（狭义)房屋是指有基础、墙、顶、门、窗，起着遮风避雨、保温隔热、抵御野兽或他人侵袭等作用，供人们在里面居住、工作、学习、娱乐、储藏物品或进行其他活动的建筑物.构筑物：指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物.其他土地定着物：指附属于土地或建筑物，从而成为土地或建筑物的从物，应在房地产交易中随着土地或建筑物的转让而转让的物,但当事人另有约定的除外。

实物：是指房地产中看得见、摸得着的部分。

权益：指房地产中无形的、不可触摸的部分,是基于房地产实物而衍生出来的权利、利益和收益。

区位：指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、周围环境和景观，外部配套设施等。

房地产的重要性：是因为人们的各种生活、生产活动都需要空间,而房地产正是由于提供这种空间而为人们所必需。

有助于增加归属感和使社会趋向稳定.房地产的性质:资源、财产、资产、生活资料、生产资料、生产要素，生活必需品,奢侈品,炫耀品,福利品，商品,投资品等多种性质。

房地产的特性：不可移动，独一无二，寿命长久，供给有限（有限性和不可再生性)，价值量大，用途多样，相互影响,易受限制(政府对房地产的限制是通过管制权、征收权、征税权和充公权来实现的）,难以变现（不可移动、独一无二、价值最大)和保值增值（房地产价格变化的总体趋势总是上升的）等特性。

房地产分类：1、按房地产用途分类：居住，办公,商业，旅馆业，餐饮，体育和娱乐,工业，农业，特殊用途，综合用途2、按房地产开发程度分类：生地（不具有城市基础设施的土地）。

毛地（具有一定基础设施的土地）。

熟地(具有较完整的城市基础设施且场地平整，能直接在其上建造建筑物的土地。

房地产经济师专业知识与实务大纲课件

一、房地产概论考试目的测查应试人员是理解房地产、房地产权利、房地产市场和房地产业的概念等; 是否掌握房地产的特性、房地产权利的种类、房地产市场运行和房地产业发展规律等;以及是否具有进行房地产分类、辨别房地产权利、分析房地产市场运行和房地产业发展趋势的能力..考试内容一房地产房地产的含义、重要性、性质和分类..二房地产权利房地产权利及其种类；房地产所有权的概念、权能、特性和种类；建设用地使用权的概念、种类和实质；宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权、租赁权的概念..三房地产市场房地产市场的概念、基本要素、作用、特点和分类；房地产市场的主要参与者及其在房地产市场中的角色和作用；房地产需求和供给的概念、规律;房地产需求的种类和每种需求的概念；房地产市场竞争的概念及不同竞争程度市场的特征；房地产市场周期及不同阶段的特征；房地产“泡沫”的概念、形成和衡量..四房地产业房地产经济师专业知识与实务大纲内部真题资料;考试必过;答案附后房地产业的概念、性质、地位和作用；房地产业与建筑业的主要区别和联系；房地产业的细分行业；房地产开发行业、经纪行业、估价行业、咨询行业、物业管理行业的特点、主要业务和发展概况..二、我国土地基本制度考试目的测查应试人员是否掌握我国土地所有制、土地管理制度、城镇国有土地使用制度改革和国有建设用地使用制度等;是否掌握城镇国有土地使用制度改革的背景和过程;以及是否具有分析我国现行土地制度存在问题的能力..考试内容一土地所有制我国现行土地所有制的性质和形式；土地的全民所有制的具体形式;国有土地所有权的行使;国有土地的范围；土地的劳动群众集体所有制的具体形式;集体土地所有权的行使;集体土地的范围；集体土地征收的概念、前提和补偿..二土地管理制度我国现行土地管理制度的内容；土地用途管制制度的建立、内容和特点;农用地转用的基本要求..三城镇国有土地使用制度改革传统城镇国有土地使用制度的主要特征和存在的问题；城镇国有土地使用制度改革的背景、过程和主要内容..四国有建设用地使用制度国有建设用地使用权的特征；国有建设用地使用权划拨的概念和范围;以划拨方式取得的国有建设用地使用权的特征；国有建设用地使用权出让的概念、方式、法定最高年限;签订出让合同的要求和出让合同的主要内容；国有建设用地租赁的概念、方式和期限;国有建设用地使用权作价出资入股和授权经营的概念；国有建设用地使用权流转的含义、方式和有关规定;国有建设用地使用权出租的概念和基本政策..三、我国房屋基本制度考试目的测査应试人员是否理解我国现行房屋所有制、城镇住房供应体系和住房公积金制度等;是否掌握城镇住房制度改革的背景和过程;以及是否具有分析我国现行住房制度存在问题的能力..考试内容一房屋所有制我国城镇和农村房屋所有制现状、城镇房屋按所有制结构和产权占有形式划分的类型；国有土地上房屋征收的含义、前提和补偿..二城镇住房制度改革传统城镇住房制度的特征及其弊病；城镇住房制度改革的进程;现行城镇住房制度的主要内容..三住房供应体系多层次住房供应体系的内容：廉租住房制度的建立和完善、功能定位及保障范围;廉租住房保障方式、保障对象和保障标准;申请程序;廉租住房保障资金及住房来源；公共租赁住房的建立、功能定位及保障范围;公共租赁住房的保障对象;租赁管理、房源筹集和优惠政策；经济适用住房制度的建立和完善、功能定位;经济适用住房的供应对象、申请程序、建设和管理、优惠政策、产权关系及退出机制;单位集资合作建房的政策规定；限价商品房的概念和相关政策；市场价商品房的概念、分类和相关政策..四住房公积金住房公积金的概念、性质、特点、作用、管理、缴存、提取和使用..四、房地产开发考试目的测查应试人员是否理解房地产开发的概念、特点和类型等;是否掌握房地产开发投资决策、前期准备和开发建设阶段的主要内容;以及是否具有编制房地产开发一般程序和提出房地产开发主要工作内容的能力..考试内容一房地产开发概述房地产开发的概念、特点、类型、一般程序和主要工作内容..二房地产开发企业房地产开发企业类型、设立条件、资质等级划分及各资质等级条件..三房地产开发投资决策房地产开发项目寻找和筛选的思路;初步可行性研究和可行性研究的作用及主要内容..四房地产开发前期准备房地产开发前期准备阶段的工作内容；取得房地产开发用地、开发场地建设工程勘察设计、规划设计、建设工程招投标、办理开工手续、制定建设施工方案、施工现场临时“三通一平”等工作的主要内容；容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率、居住人口密度、建筑后退等规划设计的主要控制性指标的含义..五房地产开发建设房地产开发建设阶段的施工建设管理、工程建设进度、成本与质量管理、工程监理、项目竣工验收和交付使用等工作的主要内容..五、房地产估价考试目的测查应试人员是否理解房地产估价的概念;房地产价格和价值的种类及含义;房地产估价的主要原则、一般程序等;是否掌握比较法、收益法、成本法、假设开发法等房地产估价的主要方法;以及是否具有运用有关估价公式计算房地产价值的能力..考试内容一房地产估价概述房地产估价的概念;专业房地产估价的核心内容；估价当事人、估价目的、估价对象、价值时点、价值类型、估价依据、估价假设、估价原则、估价程序、估价方法、估价结果等估价要素；需要专业估价的基本前提..房地产估价的必要性；现实中房地产需要估价的主要情形；我国房地产估价行业发展状况..二房地产价格和价值房地产价格的概念和形成条件;房地产价格的特征;房地产价格的构成；使用价值和交换价值;投资价值和市场价值;原始价值、账面价值和市场价值;成交价格、市场价格、市场价值和评估价值;市场调节价、政府指导价和政府定价;基准地价、标定地价和房屋重置价格;土地价格、建筑物价格和房地价格;总价格、单位价格和楼面地价;实际价格和名义价格;起价、标价、成交价和均价的含义；人口、居民收入、物价、利率、房地产税收、城市规划、交通管制等房地产价格主要影响因素及其对房地产价格的影响..三房地产估价原则房地产估价原则的概念和作用;房地产估价的主要原则..四房地产估价程序房地产估价程序的概念和作用;房地产估价的基本程序..五房地产估价方法市场法、收益法、成本法和假设开发法的概念、适用的估价对象、估价的基本公式和操作步骤..五、房地产经纪考试目的测查应试人员是否理解房地产经纪的概念;对房地产经纪人员和机构的要求;房地产经纪活动及其监管等;是否掌握房地产交易及其流程、房地产经纪业务流程;以及是否具有从事房地产经纪业务的能力..考试内容一房地产经纪概述房地产经纪的概念;房地产经纪活动主要参与者、房地产经纪对象;房地产经纪服务的目的、内容、方式和费用；房地产经纪的必要性和重要作用；房地产经纪业务的种类；房地产居间与代理的区别;代理的种类；我国房地产经纪行业发展概况;有关房地产经纪管理的主要法律法规及其相关主要规定..二房地产经济人员和机构房地产经济人员、房地产经济人与房地产经济人协理的区别;房地产经济机构定位含义;房地产经济机构及其分支机构设立和备案要求；美国和我国香港、台湾地区房地产经纪人的层次划分和名称;我国房地产经济人员职业资格的种类;房地产经纪人协理和房地产经纪人资格考试的报考条件；考试的有关规定；房地产经纪人员资格注册的程序、申请注册的条件；房产经纪人员的权利和义务；房地产经济机构的类型及各类房地产经济机构的特点..三房地产交易及其流程房地产交易的概念和特点；房地产转让的概念、条件;不得转让房地产的规定以及房地产转让的其他有关规定；新建商品房买卖及其流程;新建商品房预售的条件;预售许可证的办理;商品房销售合同管理；二手房买卖、房地产开发项目转让、房屋租赁及其流程；房地产抵押的概念;可以抵押和不得抵押房地产的规定;房地产抵押的基本流程;房地产抵押的其他有关规定..四房地产经济业务流程二手房买卖和租赁经纪业务流程;新建商品房销售代理业务流程..五房地产经济活动及其监管房地产经纪机构和房地产经纪人员在从事房地产经纪活动过程中的主要应有行为和不得行为；房地产经济服务合同的种类、应包含内容、签订要求、签名盖章要求、保存要求；房地产经济行业有关政府主管部门对房地产经纪活动监督管理的主要内容;房地产经纪行业组织对房地产经纪活动自律管理的主要内容..七、物业管理考试目的测查应试人员是否理解物业管理相关概念、基本内容、基本理论等;是否掌握物业管理的主要阶段、基本制度等;以及是否具有从事物业管理业务的能力..考试内容一物业管理概述物业管理中物业的概念、特性和分类;物业管理的概念、主体和客体;物业管理服务的对象;物业管理的本质；物业管理的基本特点；社区和社区管理的区别和关系;物业管理和社区管理的区别;物业管理和社会管理的关系；物业管理的起源;现代物业管理的起源;我国物业管理行业的发展概况..二物业管理基本内容公共服务的概念和内容;房屋及设施设备管理、环境管理、公共秩序维护管理、档案管理、客户管理等内容及要求；专项服务的概念和主要内容；特约服务的特点和主要内容；特约服务的特点和主要内容..三物业管理基本理论建筑物区所有权的构成;业主行使专有部分所有权的限制和行使共有部分共有权的规定；住宅改变为经营性用房的条件;建筑区划内道路、绿地、物业管理用房的归属;建筑区划内车位、车库的归属；业主共同决定事项的范围和表决规则;业主大会和业主委员会的设立、决定效力及处置权..四物业管理主要阶段早期介入阶段的概念和作用;物业管理在房地产开发项目可行性研究、规划设计、施工建设、竣工验收、销售等阶段介入的内容、方法和要点；前期物业管理的概念、特点和内容;物业承接查验、业主入住、物业装饰装修管理、工程质量保修处理、物业项目管理机构的前期运作、前期沟通协调等内容及要求；物业管理阶段的界定;物业管理阶段的主要工作内容;物业管理系统内部环境条件和外部环境条件..五物业管理基本制度业主大会制度;包括业主、业主大会和业主委员会的概念;业主大会的性质;业主共同决定的事项;业主委员会的职责;业主大会和业主委员会的职责界限；管理规约制度;包括管理规约的概念、内容和作用;临时管理规约的概念、内容及其与管理规约的差异和衔接；物业管理招投标制度;包括物业管理招标的概念和主体;物业管理投标的概念和主体;物业管理开标、评标和中标；物业承接查验制度;包括承接查验的概念、类型、意义和内容;物业承接查验办法的相关规定；物业服务企业资质管理制度;包括物业服务企业资质等级的规定、审批及业务管理：物业管理人员职业资格制度;包括物业管理师的相关规定及考试、注册;专业技术人员的职业资格从业资格和执业资格管理；住宅专项维修资金制度;包括住宅专项维修资金的概念、作用、交存方式和使用..八、房地产登记考试目的测查应试人员是否理解我国现行房地产登记制度'房屋登记和土地登记的概念等;是否掌握我国现行房屋登记和土地登记的种类、一般程序等;以及是否具有识别房地产权辱证书、房地产面积和房地产图的能力..考试内容一不动产登记概述房地产登记的目的;房地产登记的效力;房地产登记簿和房地产权属证书;房地产登记机构及其职责;更正登记和异议登记;房地产善意取得的条件;不登记也发生物权效力的情形..二房屋登记房屋登记的概念和种类;以及所有权登记、抵押权登记、地役权登记、预告登记和其他登记的概念和内容；房屋登记的一般程序;房屋登记申请人、不予登记的情形、房屋基本单元;房屋实地查看;房屋登记的情形..三土地登记土地登记的概念和种类;以及土地总登记、初始登记、变更登记、注销登记和其他登记的概念和内容；土地登记的一般程序;土地登记申请人、不予登记的情形..四房地产面积房地产面积的概念和意义;房屋面积的种类;房屋建筑面积的测算;土地面积测量中的土地面积种类;建设用地使用权出让和房地产开发中的土地面积种类..五房地产图房产分幅图、房产分丘图、房产分户图的内容和用途;地籍图、宗地图的内容和用途..九、房地产税收考试目的测查应试人员是否理解房地产税收的概念、特征和职能;是否掌握我国现行房地产税收体系和主要的房地产税收;以及是否具有计算房地产税收的应纳税额和解决房地产税收有关问题的能力..考试内容一房地产税收概述税收的概念和特征;税种的构成要素；房地产税收的概念、特征和职能；我国现行房地产税收体系..二房地产交易环节税收契税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、个人所得税、印花税等的内涵、基本特点、纳税人、计税依据、税率、应纳税额计算和减免..三房地产持有环节税收房产税、城镇土地使用税的内涵、基本特点、纳税人、计税依据、税率、应纳税额计算和减免；个人住房房产税改革试点..四房地产开发环节税收企业所得税、耕地占用税的内涵、基本特点、纳税人、计税依据、税率、应纳税额计算和减免..。

2019年中级经济师考试《房地产专业知识与实务》考点讲义

2019年中级经济师考试《房地产专业知识与实务》考点讲义第一章房地产经济基本理论【考情分析】2017年真题各章分值分布【本章内容】第一节区位理论第二节供求理论第三节地租地价理论第四节城市化理论第一节区位理论【思维导图】【区位和区位理论】1.区位的含义■区位指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系（空间几何位置）■除了解释为空间几何位置，还强调自然地理要素和人类经济社会活动之间的相互联系和相互作用在空间位置上的反映■房地产最大的特点是位置不可移动，评判一宗房地产的好坏，考虑的重要因素之一是其区位■企业和个人等主体进行区位选择时，考虑的区位要素主要有：周边的空间环境特性、通达性、互赖性、排斥性和成本费用【例题】（2017年真题）企业和个人等主体进行区位选择时，考虑的区位要素主要有（）。

A.通达性B.互赖性C.排斥性D.机会成本E.成本费用『正确答案』ABCE『答案解析』本题考查区位。

企业、个人等主体在进行区位选择时，考虑的区位要素主要有：周边的空间环境特性、通达性、互赖性、排斥性和成本费用。

2.区位的特征（四特征）【例题】区位由（）和距离所决定。

A.坐落B.朝向C.方位D.地址『正确答案』C『答案解析』本题考查区位特征。

在特定的时间，区位是确定的和唯一的，由方位和距离所决定。

【例题】（2016年真题）某市位于北纬39°54′，东经116°23′，反映的是该市的（）。

A.自然地理区位B.经济地理区位C.交通地理区位D.天文区位『正确答案』D『答案解析』本题考查区位的种类。

天文区位反映某一事物的经纬度位置，如，北京市位于北纬39°54′，东经116°23′。

【例题】（2014年真题）“甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的（）。

A.环境B.方位C.距离D.朝向『正确答案』B『答案解析』本题考查方位的概念。

方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表达。

经济中级《房地产专业知识与实务》讲义-13章

2021年经济中级房地产专业常识与实务讲义－13章第十三章房地产税收2007年，2021年，单项选择5个，多项选择2个，共9分主要内容■4.耕地占用税〔2007年12月1日点窜，2008年1月1日起施行〕◆1.房地产税收的特征■征税的对象特定■税收体系复杂■税源分布零散■税收根底不变■税收主要归属处所■保障财务收入，筹集公共建设资金■阐扬经济杠杆的调节作用■按捺房地产投机行为■调节收入程度，缩小贫富差距【例题·多项选择题】【2007年真题】房地产税收的底子本能机能包罗〔〕。

D.杜绝房地产投机行为，维护市场秩序E.调节收入程度，缩小贫富差距[答案]ABCE■货物和劳务税类□营业税■所得税类□地盘增值税□企业所得税□个人所得税■财富税类□耕地占用税□城镇地盘使用税□房产税□城市房地产税□契税■其他税收□城市维护建设税□印花税■中央税■处所税□耕地占用税□城镇地盘使用税□房产税□城市房地产税□契税□地盘增值税■中央处所共享税□营业税□企业所得税□个人所得税□印花税【例题·单项选择题】【2007年真题】以下有关房地产的税种中，属于中央和处所共享的税种是〔〕。

[【重要考点】地盘增值税的计算■扣除工程内容■按房地产评估价格征收的情况■税费的计算－简化计算确定地盘增值额和扣除工程数额确定增值程度＝增值额÷扣除工程＝ＲR不超过50%时，应纳税额＝地盘增值额×30%R在50%～100%时，应纳税额＝地盘增值额×40%－扣除工程金额×5%R在100%～200%时，应纳税额＝地盘增值额×50%－扣除工程金额×15%R超过200%的，应纳税额＝地盘增值额×60%－扣除工程金额×35%【例题·单项选择题】【2007年真题】某地盘使用者在缴纳地盘增值税时，被确定的扣除工程总额为8万元，增值额为10万元。

那么该地盘使用者应缴纳的地盘增值税额为〔〕万元。

中级经济师-房地产经济专业知识与实务知识汇总

经济师－房地产专业知识与实务内容汇总经济师－房地产专业知识与实务内容汇总-整理目录版1第一章房地产经济基本理论3第一节区位理论3第二节供求理论9第三节地租地价理论11第四节城市化理论13第二章房地产征收征用16第一节房地产征收征用概述16第二节房地产征收的前提条件17第三节房地产征收的权限和程序18第四节房地产征收的补偿和安置21第三章建设用地使用制度24第一节建设用地概述25第二节国有建设用地使用权划拨和有偿使用27第三节国有建设用地使用权转让34第四节国有建设用地使用权出租35第五节国有建设用地使用权抵押37第六节国有建设用地使用权收回和终止39.第七节闲置国有建设用地的处理40第八节集体建设用地使用制度*41第四章房地产市场调研42第一节房地产市场调研概述43第二节房地产调研的内容（三大方面）45第三节房地产市场调研资料的搜集46第四节房地产市场调研的类型和方法47第五节房地产市场分析和预测49第五章房地产投资项目经济评价52第一节房地产投资概述*53第二节资金的时间价值与等值计算55第三节房地产投资项目现金流量65第四节房地产投资项目的财务报表67第五节房地产投资项目经济评价指标和方法69第六章房地产投资项目不确定性分析78第一节房地产投资项目不确定性分析概述78第二节房地产投资项目盈亏平衡分析79第三节房地产投资项目敏感性分析81第四节房地产投资项目风险分析82第七章房地产投资项目方案比选88第八章房地产开发项目管理107第九章房地产市场营销123第十章房地产估价142第十一章物业管理167第十二章房地产金融186第十三章房地产税收205第一章房地产经济基本理论【考情分析】最近三年本章考试题型、分值分布【主要内容】第一节区位理论第二节供求理论第三节地租地价理论第四节城市化理论【内容详解】第一节区位理论1.区位和区位理论1.1 区位的含义区位（location）指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系（空间几何位置）还强调自然地理要素和人类经济社会活动之间的关系在空间位置上的反映1.2 区位的特征（四特征）综合性自然区位天文区位（经纬度）.自然地理区位社会区位经济区位文化区位政治区位确定性方位距离层次性大位置小位置地址微位置历史性地理环境的变化以与经济环境的变化引起区位的历史变迁区位的历史性是城市迁移和兴衰的重要原因【例题1·单选题】【2008年真题】某城市位于东经ll6°79′，北纬39°57′，该经纬度反映的是该城市的（）。

建筑与房地产经纪专业知识和实务

建筑与房地产经纪专业知识和实务建筑与房地产经纪是一个涉及广泛且复杂的领域，涵盖了建筑设计、房地产市场分析、房地产交易流程等多个方面的知识和实务。

在这篇文章中，我将介绍一些建筑与房地产经纪的专业知识和实务内容。

一、建筑方面的专业知识和实务1. 建筑设计：建筑设计是建筑师根据客户需求和规划要求进行建筑物外观、结构、功能等方面的设计。

建筑设计需要考虑建筑的美学、结构安全、施工工艺等因素。

2. 建筑施工：建筑施工是将建筑设计图纸转化为实际建筑物的过程。

建筑施工需要进行土地平整、基础施工、结构施工、装饰装修等工作。

3. 建筑材料：建筑材料包括水泥、砖石、钢筋等，是建筑施工的基础。

建筑专业人员需要了解各种建筑材料的性能、使用方法和施工要求。

4. 建筑法规：建筑法规是指国家和地方政府制定的关于建筑物设计、施工、使用等方面的法律和规定。

建筑专业人员需要了解并遵守相关的建筑法规，以确保建筑物的安全合法。

二、房地产经纪方面的专业知识和实务1. 房地产市场分析：房地产经纪人需要对房地产市场进行调研和分析，了解市场供求情况、价格趋势等，以便为客户提供准确的房地产投资建议。

2. 房屋估价：房地产经纪人需要根据房屋的位置、面积、装修程度等因素，对房屋进行估价。

准确的房屋估价可以帮助卖方确定房屋的售价，也可以帮助买方评估房屋的价值。

3. 房地产交易流程：房地产交易涉及买卖双方的合同签订、房屋交割、产权过户等环节。

房地产经纪人需要了解房地产交易的各个环节和相关的法律法规，以便为客户提供专业的交易服务。

4. 房地产投资分析：房地产经纪人可以根据客户的需求和资金状况，为其提供房地产投资分析和建议。

房地产投资分析需要考虑投资回报率、风险评估等因素，帮助客户做出明智的投资决策。

总结起来，建筑与房地产经纪涉及的专业知识和实务非常丰富。

建筑方面的专业知识包括建筑设计、建筑施工、建筑材料等；房地产经纪方面的专业知识包括房地产市场分析、房屋估价、房地产交易流程等。

房地产经纪实务重要知识点整理复习小抄

房地产经纪实务重要知识点整理复习小抄1、市场营销定义：是从卖方的立场出发、以买方为对象，在不断变化的市场环境中，以满足一切现实和潜在消费者的需要为中心，提供和引导商品或服务到达消费者手中，同时企业获得利润的企业经营活动。

2、需要的五个层次：1.生理需要2.安全需要3.爱与归属需要4.尊重需要5.自我实现需要需要：是指愿意并有能力购买某个产品或服务的欲望。

3、营销的客体有10类：有形商品、无形服务、事件、体验、人物、地点、财产权、组织、信息、观念。

4、价值=效用/成本=功能利益+情感利益/货币成本+精力成本+时间成本+体力成本价值：是指消费者所得到的效用（包括功能利益和情感利益）与所付出的成本（包括货币成本、精力成本、时间成本、体力成本）之比。

5、交换的五个条件：1.至少有两个以上的买卖或交换者2.交换双方都拥有另一方想要的商品或服务3.交换双方都有沟通及运送商品或服务的能力4.双方都有自由选择的权利5.双方都认为与对方的交易是适当或者是称心如意的。

6、市场形成的三个要素：A 、消费主体，即购买商品或服务的消费者和各类社会组织的总和。

B 、消费客体，即具有能够满足消费者某种需要的一定量的商品或服务。

C 、有效需求，即购买欲望和有购买力的组织和个人，人们愿意并有支付能力的购买需求。

市场是指一个特定产品或某类产品进行交易的卖方向买的集合。

市场=人口+购买力+购买欲望7、市场营销的动态平衡原理：市场营销的本质是企业在动态的环境、企业目标和企业内部条件三者之间寻求平衡的过程。

市场营销的部门常见的组织机构：A 职能式和B 事业部式 8、营销环境的五个特征：A 客观性营销环境作为不以营销者意志为转移的因素B 差异性不同企业在适应环境方面存在差异性C 多变性营销环境是一个动态系统。

构成营销环境的因素是多方面的，不同因素在不同的时空范围内不断变化。

D 相关性营销环境的组成因素之间相互影响、相互作用，共同决定着营销环境的变化。

中级经济师《建筑与房地产经济专业知识和实务》考点汇编

中级经济师《建筑与房地产经济专业知识和实务》考点
汇编
中级经济师《建筑与房地产经济专业知识和实务》的考点主要包含以下几个方面：
1. 建筑与房地产市场：包括市场运行机制、市场供需关系、市场交易价格影响因素等。

2. 投资项目经济分析与评价方法：包括资金等值计算、盈亏平衡分析、基本损益关系、线性盈亏平衡分析等。

3. 项目策划与可行性研究：包括投资机会研究、项目可行性分析、项目风险评估等。

4. 房地产投资与融资：包括房地产投资分析、房地产融资方式、房地产投资风险控制等。

5. 建筑与房地产法律法规：包括建筑法、房地产法、土地管理法等相关法律法规。

6. 建筑与房地产企业管理：包括企业战略管理、人力资源管理、财务管理等方面的知识。

7. 建筑与房地产市场监管：包括政府对建筑与房地产市场的监管政策、监管手段等。

8. 绿色建筑与可持续发展：包括绿色建筑的理念、设计、技术等方面的知识，以及可持续发展在建筑与房地产领域的应用。

9. 国际建筑与房地产市场：包括国际建筑与房地产市场的现状、发展趋势，以及跨国建筑企业的经营策略等。

以上是中级经济师《建筑与房地产经济专业知识和实务》的部分考点，如需获取更多详细信息，建议查阅考试大纲或咨询相关专业人士。

中级经济师考试房地产经济专业知识与实务真题及答案知识资料页

B. 阶段单一
C. 阶段复杂
D. 阶段众多
(47)某人申请一笔个人住房贷款，期限为11月，合同年利率为5%，从10月份，国家法定利率调整为5.5%，则借款人当年应当支付的利息率为（）。
A. 5%
B. 5.125%
C. 5.25%
D. 5.5%
(48)以下对企业所得税的表述，正确的是（）。
A. 企业所得税按年预缴
A. 15
B. 10
C. 7
D. 5
(9)对开发项目进行风险分析，一般而言，投资者所获取收益（）。
A. 随安全度增加而增加
B. 与安全度同步
C. 随安全度增加而减小
D. 不受安全度影响
(10)房地产投资评估采用内部收益率法的优点是（）。
A. 能反映投资获利数额大小
B. 能反映投资效率高低
C. 无论何种模式现金流量都能求解
(43)处分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是（）。
A. 偿还抵押权人的债权本息及支付违约金
B. 抵押的土地使用权应缴纳的税费
C. 处分抵押的士地使用权的费用
D. 该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金
(44)有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元<SPAN lang=EN-US style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: 宋体; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA">/</SPAN>平方米，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元<SPAN lang=EN-US style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: 宋体; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA">/</SPAN>平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积l0元。甲、乙两写字楼的租金相比有（）。

房地产经济师专业知识与实务大纲

一、房地产经济基南理论【内部真题资料，考试必过，答案附后】考试目的测查应试人员是否理解区位理论、供求理论、地租地价理论和城市化理论，是否掌握供求规律、地价与地租的关系、城市化规律，以及是否具有分析房地产区位优劣、计算地价和把握城市化趋势的能力。

考试内容（一）区位理论区位的概念、特征和种类，房地产区位的概念和主要区位因素；农业区位理论、工业区位理论和中心地理论的基本概念、假设前提和主要内容；同心圆理论、扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用模式的主要内容，商业区区位选择指向特征，城市空间结构对区位的影响。

（二）供求理论房地产需求的概念，需求与需要的异同，决定房地产需求量的因素及其对房地产需求量的影响，房地产需求曲线的特点及其发生位移的情形；房地产供给的概念，决定房地产供给量的因素及其对房地产供给量的影响，房地产供给曲线的特点及其发生位移的情形；房地产均衡价格的概念及其形成原理；房地产供求与价格关系的特殊性。

（三）地租地价理论地租的概念和本质，地价的概念，我国地价的内涵；劳役地租、实物地租和货币地租等地租形式；级差地租、绝对地租和垄断地租的概念；地价的本质，地价与地租之间的数量关系。

（四）城市化理论城市的概念及其与乡村的区别，城市的类型，城市的产生和发展演变阶段；城市化的概念及其表现，城市化进程的阶段划分，城市化的度量，城市化引起的变化，城市化与社会经济发展和房地产发展；郊区化的概念，发达国家的郊区化现象，我国的郊区化现象；逆城市化现象及其出现的原因。

二、房地产征收征用考试目的测查应试人员是否理解房地产征收征用的概念和异同，是否掌握房地产征收的前提条件、权限、程序、补偿和安置，以及是否具体有开展房地产征收征用相关工作的能力。

考试内容（一）房地产征收征用概述房地产征收、集体土地征收和国有土地上房屋征收的概念，房地产征收的限制条件；房地产征用的概念和限制条件；征收与征用的异同。

（二）厉地严征收的前提条件公共利益的概念、特点和范围。

经济师中级(房地产经济专业知识与实务)历年真题试卷汇编2(题后

经济师中级（房地产经济专业知识与实务）历年真题试卷汇编2(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析单项选择题1．熟地价值=开发完成后的房地产价值-( )-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-取得熟地的税费。

[2004年真题]A．将生地开发成熟地的成本B．由生地建成房屋的开发成本C．由毛地建成房屋的开发成本D．由熟地建成房屋的开发成本正确答案：D 涉及知识点：房地产估价2．在假设开发法中，开发经营期的起点是(假设)( )的时间。

[2005年真题]A．取得估价对象B．估价对象建成C．估价对象开始施工D．估价对象开始租售正确答案：A解析：在假设开发法中，开发经营期的起点是(假设)取得被估价房地产(待开发房地产)的日期，即估价时点，终点：黾预计未来开发完成后房地产经营结束的日期。

知识模块：房地产估价3．业主大会筹备组成员应由( )组成。

[2007年真题]A．业主代表和建设单位B．建设单位和物业管理企业C．业主代表、建设单位和房地产行政主管部门D．业主代表、物业管理企业和街道办事处正确答案：A解析：业主筹备成立业主大会的，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门和街道办事处、乡镇人民政府的指导下，由业主代表、建设单位(包括公有住房出售单位)组成业主大会筹备组。

筹备组成员名单确定后，应当以书面形式在物业管理区域内予以公告。

知识模块：物业管理4．《物业管理条例》规定，业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的( )备案。

[2008年真题]A．社区工作站B．市民政部门C．县人民政府房地产行政主管部门D．区、县人民政府房地产行政主管部门正确答案：D解析：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

备案内容包括业主委员会成员的基本情况、管理规约、业主大会议事规则等。

知识模块：物业管理5．业主委员会应负责召集或召开的会议不包括( )。

房地产经济专业知识与实务

第一章房地产经济基本理论第一节区位理论一、区位和区位理论（一）区位的含义区位，是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系，具体可标示为一定的空间坐标。

评判一宗房地产好坏的重要因素之一是区位。

（二）区位的牲1、区位的综合性区位按客体的多样性，分为：自然区位和社会区位。

自然区位又分为天文区位和自然地理区位；社会区位又分为经济区位、文化区位、政治区位等。

这些区位反映的是某一事物（房地产）与该区位之间的相互关系。

2、区位的确定性在特定的时间，区位是确定的和唯一的，受方位和距离两个因素的制约。

主体和客体间的区位关系有方位关系和距离关系。

方位和距离决定区位的唯一性。

方位是指方向和位置。

如：某座写字楼位于火车站东南侧。

距离是指与某一事物或场所远近。

距离对区位的影响通常比方位更重要，主体和客体间的区位关系必须有距离因素。

3、区位的层次性区位可以用不同的距离尺度表述：大位置>小位置>地址>微位置。

4、区位的历史性地理环境的变化引起区位的历史变迁。

区位的历史性是城市迁移或兴衰的重要原因。

(三)房地产区位的含义区位原本是房地产的外在因素，因房地产不可移动而内在化，成了房地产的重要组成部分。

房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等方面。

一宗房地产的位置，是指该宗房地产所在的地方：坐落、方位、距离、朝向、楼层。

一宗房地产的交通，是指进出该宗房地产的方便程度。

一宗房地产的周围环境和景观，是指该宗房地产周围的自然环境、人文环境和景观。

一宗房地产的外部配套设施，是指该宗房地产外部的基础设施和公共服务设施。

（三）区位理论的概念区位理论简称区位论，是关于人类活动特别是经济活动的空间分布及空间中各类要素的相互关系的学说。

主要研究人类经济行为的空间区位选择及空间区位内经济活动优化组合的理论。

主要有农业区位理论、工业区位理论、中心地理论和城市空间结构理论。