居民点用地规划共58页文档
土地利用总体规划政策解读(58页)
2019年12月6日目录规划的主要内容规划编制和审批12规划实施管理3规划修改4在线检查501规划编制和审批规划编制和审批土地利用总体规划编制的法律依据：1986年《土地管理法》第十五条：各级人民政府编制土地利用总体规划。
2019年《土地管理法》（第三次修正）第三章：土地利用总体规划。
自1987年1月1日《土地管理法》实施以来，国家组织开展了三轮土地利用总体规划编制工作：l第一轮土地利用总体规划（1987-2000年）l第二轮土地利用总体规划（1997-2010年）l第三轮土地利用总体规划（2006-2020年）第三轮土地利用总体规划是目前正实施的规划，2015-2017年国家组织对此轮规划作了调整完善。
规划层级土地利用总体规划分为国家、省、市、县和乡（镇）五级。
规划期限土地利用总体规划期限一般为15年。
现行土地利用总体规划是2005年开始编制的，规划期为2006-2020年。
其中，我省县、镇级土地规划期限为2010-2020年。
编制主体各级人民政府组织编制土地利用总体规划，同级土地行政主管部门具体承办，乡镇人民政府负责编制本行政区域的土地利用总体规划。
规划审批全国土地利用总体规划纲要、省级、省会城市以及国务院指定城市土地利用总体规划报国务院批准；其他土地利用总体规划报省政府批准。
授权(委托)审批省政府委托广州和深圳市政府审批所辖范围内县级土地利用总体规划修编和修改省政府委托省自然资源厅审批除广州、深圳以外的县级土地利用总体规划修编和修改省政府授权各地级以上市人民政府审批所辖范围内乡（镇）级土地利用总体规划修编和修改02规划的主要内容规划的主要内容1.确定各类用地规划指标数量和要求，包括约束性指标和预期性指标。
2.布局控制—划定中心城区、土地用途区、管制区、确定每一块土地的用途。
3.明确规划实施保障措施。
约束性指标是为实现规划目标，在规划期内不得突破或必须实现的指标。
预期性指标是指按照经济社会发展预期，规划期内要努力实现或不突破的指标。
农村居民点详细规划简要说明
桃花江“两型社会”建设实践区核心区农村集中居住区修建性详细规划简要说明（一）项目概述规划地块位于桃益公路沿线，由桃花江“两型社会”建设实践区核心区控制性详细规划中确定的10个农民集中居住区。
用地交通便捷、配套完善，地理位置十分优越，是理想的农民集中居住区。
（二）设计依据1.《城市居住区规划设计规范》【GB50180-93】2.《住宅建筑设计规范》【GB50096-1999】3. 桃江县城总体规划（优化）4.桃花江“两型社会”建设实践区核心区总体规划5.桃花江“两型社会”建设实践区核心区控制性详细规划6.设计任务书7.相关地形图（1：1000）（三）规划目标按照统筹城乡、“五位一体”科学发展战略部署，以现代花卉苗木产业为基础，以乡村旅游、休闲观光体验农业发展为重点，坚持以田园城市理念推进农村区域的新型城市化，逐渐形成城乡一体化、城乡全面现代化的综合性示范区。
（四）规划原则尊重农民意愿的原则节约集约利用原则因地制宜原则综合效益原则坚持规划先行原则（五）规划设计理念1. 以人为本, 充分考虑本地人们的生活方式, 形成一种富含绿意、贴近自然、追求和谐、舒适的居住环境。
2. 以建设高品质的住宅为标准, 并根据规划设计要求, 协调规划区相关内外部环境条件, 规划建设水平高, 功能全, 环境美的社会主义新农村居住区。
3. 规划设计具有适度的超前性、先导性, 以求达到高起点规划、高质量施工及高标准管理的最大创造性, 具有真正整体居住景观环境意义上的新农村居住区。
4. 人车关系和谐, 住区环境与城市景观和自然环境的协调。
5. 贯彻“尊重自然”与“可持续发展”思想, 以建设生态型居住空间环境为规划目标, 满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。
创造一个真正意义上的布局合理、环境优美、独具魅力的新型居住区。
6. 规划设计贯彻生态原则、文化原则与效益原则, 力求塑造一个具有优雅环境、文化内涵、经济效益和鲜明个性的湖湘民居式生活居住空间。
商业居住用地规划设计说明
商业居住用地规划设计说明商业和居住用地规划设计是一项重要的城市发展工作，目的是为了充分利用土地资源，提供适宜的商业和居住环境，满足人们的需求。
本文将从用地布局、交通规划、绿化设计和公共设施等方面探讨商业和居住用地规划设计的重点和要求。
首先，用地布局是商业和居住用地规划设计的核心内容之一、在商业用地规划中，重点考虑商业区的集中布局，建设商业中心，使之成为城市经济发展的核心区域。
商业区应具有便捷的交通网络、丰富的商业设施和多样化的商业业态，以吸引市民和游客的到访。
在居住用地规划中，要求在城市的不同区域布置住宅区，满足不同人群的住房需求。
要合理划定住宅区的面积和容量，使住房供应与人口增长保持平衡。
其次，交通规划是商业和居住用地规划设计的重要组成部分。
商业区和居住区的交通规划要考虑交通流量和交通状况，合理安排道路的宽度、数量和布局，以确保交通的顺畅与安全。
商业区的交通规划还应考虑到商业运输和客流，提供便利的货运和停车设施。
居住区的交通规划要合理划分交通区域，提供便捷的公共交通，如地铁、公交等，以减少私家车的使用。
此外，绿化设计也是商业和居住用地规划设计的重要内容。
商业区和居住区都需要合理布置公共绿地和植被，使之成为城市绿化的亮点和休闲活动的场所。
绿化设计要考虑到植物的种植、绿地的形状和面积等因素，打造美丽宜人的环境，提供清新的空气和舒适的生活氛围。
最后，公共设施是商业和居住用地规划设计中不可或缺的一部分。
商业区和居住区都需要完善的公共设施，包括学校、医院、购物中心、体育设施等。
这些设施的合理布局和配套建设，可以为商业区和居住区提供便利的服务和活动场所，提高居民的生活品质。
总之，商业和居住用地规划设计需要综合考虑用地布局、交通规划、绿化设计和公共设施等多方面因素。
合理的规划设计可以提高商业和居住环境的质量，促进城市的经济和社会发展。
同时，商业和居住用地规划设计也应充分考虑环境保护和可持续发展的理念，创造宜居、宜商的城市空间。
川西平原农村居民点土地整理潜力分析——以彭州市三界镇清凉村为例
关 键词 ： 民 集 中建 房 整 理 ； 村 居 民 点 ； 地整 理 潜 力 农 农 土
Ａｎ ｌ ｓｓ ｐ ｔ ｎｔａ ｉｙ ｏ ｕｒ ｌｒ ｓｄｅ ｔａ ｎ Ｗ ｅ ｔ ｒ ｃ ａ ａ ｎ－ ａｋ ｎｇ ａ ｙ ｉ ｏ ｅ ｉ ｌｔ ｆｒ ａ ｅ ｉ ｎ ｉ ｌｉ ｓｅ ｎ Ｓｉｈｕ ｎ ｐｌ ｉ ｔ ｉ
此户均法适用 于此类村庄居民点潜力 的测算， 且简便易行 ， 计算
公式为：
技 术 与 市 场
专 题 研 究
ＡＳ Ｓ Ａ ＝ － Ｍ
（） ２
式 中 ：ｓ △ 为农 村居 民点整理潜 力 ；为农 村居 民点现状 面 Ｓ
积； Ａ为规划户均居 民点用地标准； 为参与农 民集 中建房 整理
１２ 研 究 方 法 ．
２ 世纪以来 ，随着世界经济的发展和城市化进程的加剧 ， １ 建设用地供求矛盾 Ｅ益凸显 ， ｔ 耕地作为重要 的生产资料也正被
不 断的吞食 而迅 速减少 ， 与此 同时 ， 农村居 民点用地普遍存在
浪 费现象 ， 农村人均 占地面积居高不下。实施农 民集 中建房整 理， 挖掘农村居 民点土地整理潜力 ， 是实现耕地 占补平衡 、 提高 土地利用率 、 缓解用地矛盾 以及改善农村 生态 环境 、 优化农村
专 题 研 究
Ｔ Ｃ Ｅ ＨＮｏ ｏＧＹ ＡＮ ＲＫ Ｔ Ｌ Ｄ ＭＡ Ｅ
Ｖｏ ．９ ． ， ０ ２ １１ Ｎｏ ６ ２ １
川 西平原农村居 民点 土地整理潜力分析
以彭州市三界镇清凉村为例
王 姣
（ 成都理 工 大学 管理科 学 学院 ， 四川 成都
摘
６０５ ） １０ ９
要 ： 四 川省 彭 州市 三界 镇 清 凉村 为例 ， 用人 均建 设 用 地 标 准 法 和 户 均宅 基 地 标 准 法 测 算 研 究 区 农 村居 民 点 土 地 以 采
居住区规划相关标准
⑥结合人行步道带状绿地四、居住区的道路规划私人轿车正在迅速增长，如何解决这一矛盾？一般要求，小区小汽车拥有量：按总量不低于小区总居住户(套)数的20%；几种途径的探索(解决方案)：①结合住宅组团(邻里单位)、设置户外集中停车场；②利用自然地坪的高差，在住宅组团(邻里)内部空间设置架空平台，平台下作停车库，并与各住宅楼相连，平台作居民户外活动空间，人车分流；③结合住宅的底层空间或是高层住宅综合体的裙房(或地下)的停车库；④利用小区内社区中心(广场)、集中绿地、活动场地的地下设置的停车场库；⑤独立设置的多层停车库；⑥适当加宽小区道路的沿道路的停车场。
1、居住区的道路规划，应遵循下列原则：1) 根据地形、气候、用地规模和用地四周的环境条件，以及居民的出行方式，应选择经济、便捷的道路系统和道路断面形式；2) 使居住区内外联系通而不畅、安全，避免往返迂回，并适于消防车、救护车、商店货车和垃圾车等的通行；3) 有利于居住区内各类用地的划分和有机联系，以及建筑物布置的多样化；4) 小区内避免过境车辆的穿行。
当公共交通线路引入居住区级道路时，应减少交通噪声对居民的干扰；5) 在地震烈度不低于六度的地区，应考虑防灾救灾要求；6) 满足居住区的日照通风和地下工程管线的埋设要求；7) 城市旧城区改造，其道路系统应充分考虑原有道路特点，保留和利用有历史文化价值的街道；8) 考虑居民小汽车的通行；9) 便于寻访、识别和街道命名。
2、居住区内道路可分为：居住区道路、小区路、组团路和宅间小路四级。
其道路宽度，应符合下列规定：1) 居住区道路：红线宽度不宜小于20m；2) 小区路：路面宽5～8m，建筑控制线之间的宽度，采暖区不宜小于14m；非采暖区不宜小于10m；3) 组团路：路面宽3～5m；建筑控制线之间的宽度，采暖区不宜小于10m；非。
周边用地规划方案范文
周边用地规划方案范文1. 引言随着城市的不断发展和人口的增加，周边用地的规划变得越来越重要。
合理的周边用地规划可以提高土地的利用率，改善城市居民的生活环境，促进经济发展。
本文将提出一份周边用地规划方案，以期在城市发展中发挥积极的作用。
2. 规划目标本规划的目标是：- 提高土地利用率，合理规划各类用地功能。
- 促进城市发展，提供多样化的经济发展空间。
- 改善城市居民居住和生活环境。
- 保护自然环境，提高生态可持续性。
3. 用地规划根据城市的实际情况和需求，本规划将周边用地分为以下几类：3.1 住宅用地住宅用地是城市发展的基础，需要提供足够的住房空间来满足居民的需求。
本规划将划分不同的住宅区，包括高层住宅区、别墅住宅区和经济适用房区。
同时，在住宅区周边将设立公园和绿化带，提供良好的环境和休闲空间。
3.2 商业用地商业用地是城市经济发展的重要组成部分，需要提供各类商业场所来满足市民的日常需求。
本规划将划分不同的商业区，包括商业街区、购物中心和商业园区。
商业区将配备足够的停车场和交通设施，方便市民的出行和购物。
3.3 工业用地工业用地是城市经济发展的支撑，需要提供足够的空间来吸引投资和促进产业发展。
本规划将划分不同的工业区，包括高新技术产业区、传统产业区和物流园区。
工业区将配备完善的基础设施和公共服务设施，提供良好的工作环境和发展空间。
3.4 公共设施用地公共设施用地是城市社会发展的支撑，需要提供各类公共服务设施来满足市民的需求。
本规划将划分不同的公共设施区，包括学校、医院、文化中心和体育场馆等。
公共设施区将建设便利的交通网络和完善的设施，提供优质的公共服务。
4. 环境保护在周边用地规划中，环境保护是一个至关重要的问题。
为了保护自然环境和提高生态可持续性，本规划将采取以下措施：- 划定生态保护区，保护植被和野生动物的生存环境。
- 推行资源循环利用，减少资源的浪费和污染。
- 增加绿地和公园的面积，改善城市的生态环境。
居住区规划
居住区规划1、城市道路不得穿越邻里单位以保证幼儿上学的安全，邻里单位内设有小学并以此来控制邻里单位的规模，邻里单位内还设有商店、公共活动中心2、居住小区：是由城市道路或其和自然界线划分并不为交通干道所穿越的完整路段居住小区内设有一整套居民日常生活需要的公共设施和机构。
小区规模一般以小学的最小规模为其人口规模下限，以小区公共服务设施最大的服务半径作为控制规模的上限。
小区规模、居住密度、公共服务设施的项目3、居住区：（住宅建设规划的空前发展，公建的多样性，交通干道间距加大）由多个居住小区组成，除小区及公共中心外同时还没有更加完善的居住区及公共中心。
居民日常生活需基本可在居住区内得到解决，居住区实际上已基本具备小型城市的规模。
指城市里的居住区，从人口来界定，不同居住人口规模的生活聚居地，并与居住人口相适应的一些配套完善的生活服务设施，规模为3-5万人4、八字方针：为居民经济合理地创造一个满足物质与文化生活需要的方便、舒适、安全和优美的环境5、人口规模：居住区人口规模控制表居住区居住小区居住组团户数1万-1.6万3000-5000 300-1000人数3万-5万 1万-1.5万1000-30006、人口规模与用地规模的关系：居住区的用地规模与规划所确定的住宅层数，用地所处的建筑气候区划以及居住人口数有密切的关系7、居住区规模分为：人口规模和用地规模（一般以人口规模为主要依据分级）8、居住区用地项目构成：（居住区规划总用地=居住区用地+其他用地）（1）居住区用地R①住宅用地R01:包括住宅建筑的基地占地以及四周合理间距内的用地（含宅旁绿地宅间小路等）②公建用地R02：是与居住人口规模相对应，配建各类设施的用地，包括建筑基础占地及其所属的专用场院、绿地和配建回车场③道路用地R03：区内各级车行道路：广场、停车场、回车场等，不包括宅间小路和公建用地内的专用道路④公共绿地R04：满足规定的日照要求，适于安排游憩活动场地的居民共享的集中绿地，包括居住区公园，居住小区的小游园，组团绿地以及其它具有一定规模的带状、块状公共绿地（2）其他用地：规划用地范围内除居住区用地以外的各种用地，包括非直接为本区居民配建的道路用地，其它单位用地，保留用地以及不可建设的用地9、居住用地规模：（1）一类居住用地（R1）:市政设施齐全，布局完整，环境良好，以低层住宅为主要用地（2）二类居住用地（R2）:市政设施齐全，布局完整，环境良好，以多中高层为主要用地（3）三类居住用地（R3）：市政设施齐全，布局不完整，环境一般或住宅与工业用地有混合交叉的用地（4）四类居住用地（R4）：以简陋住宅为主的用地10、住宅组合形式：（1）梯间式住宅：每个单元楼梯为中心布置住户，由楼梯平台直接进出户门。
村镇居住区规划
2号房：针对农村大量木结构住宅尚没达到使用年限，而农民 往往一拆了事的现状，该建筑回收利用旧宅的木框架，改造 的重点是外围护结构。一层墙体利用当地随处可见的砾石丰 富墙面的质感，二层则用竹片固定在木框架上用轻质粘土作 填充式材料，这种考虑便于二楼开大窗户和墙体的轻盈，通 过改造舒适性大为提高。在使用功能上赋予这房子"公共职能"， 作为现代农村村民活动的场所。该房子面积约180平米，造价 六万元，有现存的房子改造只需4万元。对农民的老宅改造也 颇具示范作用，这样既能满足现代的居住使用要求，又可减 轻农民建房负担。
1号房：基于对材料可持续利用的思想，选择农村最常见土和木，该住宅 的夯土墙体用料是经过配比调整，防水性能和结构强度大大提高。房屋的 框架结构采用速生杉木，是为了鼓励农民进行广泛的植树，建立森林的动 态平衡，从而保证新陈代谢，建筑材料能持续利用。建筑形式则是采用传 统的天井结构，一层的堂屋和天井增加了隔断，堂屋内还利用了天窗采光， 新设计的木结构便于施工和空间的合理利用。在北面开小窗户形成穿堂风， 在天井下开挖水井，用玻璃温室和遮阳等简单可行办法来改善室内的热环 境。该房子包括简单装修在内造价仅八万元，面积约170平米。
夏季通风良好，冬季日照佳 ❖ 里弄式——行列式的一种，建筑多为内向型 2.自由式
建筑结合地形，在满足日照、通风等要求的前提下，尊 重原有地理条件基础上，灵活自由地安排建筑。
3.混合式 以行列式为主，部分建筑沿周边布置的一种方式。
二、建筑群体组合
1.建筑群体组合方式 ❖ 成组成团组合方式 ❖ 街坊组合方式 2.建筑群布置要点
仿 生 建 筑
赖 特 有 机 建 筑
Hale Waihona Puke 三、新型农村建筑的可持续设计
农村居民点的整体规划与建设
农村居民点的整体规划与建设随着城市化进程的不断推进，农村居民点的整体规划与建设成为了一个重要的议题。
农村居民点的规划与建设直接关系到农村居民的生活质量和乡村环境的改善。
本文将从农村居民点规划的必要性、规划原则与方法、建设内容和挑战等方面进行探讨。
一、农村居民点规划的必要性农村居民点规划的必要性主要体现在以下几个方面：1. 保护农村环境：农村居民点规划能够合理布局农村建设，减少农村土地资源的浪费，保护农村环境，提高农村生态效益。
2. 优化农村空间布局：通过规划，可以合理规划农村居民点的位置和规模，优化农村空间布局，提高农村土地利用效率。
3. 提高农村居民生活质量：规划合理的农村居民点能够提供更好的基础设施和公共服务设施，改善农村居民的生活条件，提高生活质量。
二、农村居民点规划的原则与方法农村居民点规划的原则与方法应该综合考虑农村居民的需求、土地资源、自然环境等因素，具体包括以下几点：1. 依据农村居民需求：规划应该以农村居民的需求为出发点，注重解决农村居民的实际问题，提供符合农村居民需求的基础设施和公共服务设施。
2. 合理利用土地资源：规划应该合理利用土地资源，避免农村土地的过度开发，保护农村土地资源，提高土地利用效率。
3. 考虑自然环境：规划应该充分考虑农村居民点所在地的自然环境，尽量减少对自然环境的破坏，保护生态环境。
4. 综合协调发展：规划应该注重农村居民点与周边乡村的协调发展，促进乡村经济的发展，提高农村居民的生活水平。
三、农村居民点建设的内容农村居民点建设的内容主要包括以下几个方面：1. 基础设施建设：包括道路、供水、供电、通讯等基础设施建设，提供方便快捷的交通和生活条件。
2. 公共服务设施建设：包括学校、医院、文化活动中心等公共服务设施建设，提供教育、医疗、文化等公共服务。
3. 居住环境改善：包括居民房屋改造、环境卫生改善等，提高农村居民的居住环境和生活质量。
4. 农村产业发展：通过农村居民点建设，促进农村产业的发展，提高农民的收入水平。
重庆市城乡规划导则-住宅用地
重庆市城乡规划居住用地规划导则（试行）重庆市规划局二〇〇七年十二月前言为进一步加强城乡规划编制与管理的科学化、规范化、法制化，根据《重庆市城乡规划事业“十一五”规划行动方案》的统一部署，《居住用地规划导则》。
编制组深入调查研究，认真总结实践经验，参考借鉴了国家和其它省市的相关规划标准，通过组织专家论证，在广泛征求规划设计、科研、管理等方面专家意见的基础上，制定本导则。
本导则的主要内容有：1、总则；2、居住用地分类及用地标准；3、居住用地规模与布局；4、经济适用住房与廉租住房建设；5、居住区分级与规模；6、居住用地开发控制；7、居住区道路；8、居住区绿地；9、名词解释。
居住区公共服务设施在《公共服务设施规划导则》中另行规定。
农村新型社区布局及居住标准在《村庄规划导则》中另行规定。
根据建设部建标【2000】87号文《关于印发<工程建设标准强制性条文>管理工作的暂行规定》的要求，正文中用黑体字注明了本导则中涉及相关国家标准强制性条款内容。
本导则在实施过程中，如发现需要修改补充之处，请将意见和有关资料提供给重庆市规划设计研究院（单位地址：渝北区新牌坊新南路9号；邮编：401147），以便在今后修改时参考和吸纳。
本导则主编单位：重庆市规划设计研究院本导则主要起草人：张强、易峥、王磊、何江目录1 总则 (1)2 居住用地分类及用地标准 (2)2.1居住用地分类 (2)2.2居住用地标准 (3)3 居住用地规模与布局 (4)3.1居住用地布局要求 (4)3.2新拓展地区的居住用地 (4)3.3旧城区的居住用地 (5)3.4居住用地与其它用地的兼容 (5)3.5居住区内部规划布局 (5)3.6居住区内部空间与环境设计 (6)4 经济适用住房与廉租住房建设 (7)4.1布局原则 (7)4.2控制要求 (7)5 居住区分级与规模 (8)5.1居住区分级控制规模 (8)5.2居住区各项用地比例 (9)5.3人均居住区用地控制指标 (9)5.4 用地统计表 (10)5.5主要技术经济指标表 (11)6 居住用地开发控制 (14)6.1开发控制原则 (14)6.2居住用地开发强度 (14)6.3零散用地开发控制 (13)7 居住区道路 (14)7.1规划原则 (14)7.2道路规划设计规定和标准 (15)7.3停车配建 (16)8 居住区绿地 (17)8.1居住区绿地类别 (17)8.2居住区绿地规划与布局 (17)8.3居住区绿地规划标准 (18)9 名词解释 (22)本导则用词说明..................................... 错误！未定义书签。
农村居民点布局
农村居民点布局1 农村居民点用地的特点1.1 用地分布具有明显的地域性从地域分布来看,农村居民点的分布与自然条件、社会经济发展状况密切相关。
平川地区,由于地势平坦,自然条件较好,交通便利,经济发达,农村居民点分布的密度高,单个村庄占地规模大;丘陵区和山区,一般地形起伏较大,地貌类型复杂,自然条件较差,交通不便,经济较为落后,农村居民点分布的密度较低,单个村庄占地规模小。
1.2 人均用地规模普遍偏大全国人均农村居民点面积一般均超过国家规定的人均用地150平方米的高限标准,人均占地规模普遍相对偏大。
1.3 宅基地是农村居民点用地的主体根据调查结果,宅基地是农村居民点用地的主体,一般占农村居民点用地的70%以上。
宅基地的主导用地特征在村庄内部用地结构中极为明显,其次是道路、畜圈用地,工、商业用地面积极小。
2 农村居民点布局中所存在的问题2.1缺少系统规划,土地利用结构不尽合理。
从总体土看,村庄整体布局较为分散,尤其是山区,道路不连网,房屋不成排,缺少系统的规划,没有基础设施,功能不完善。
2.2居民点内部闲置土地比重高,村庄占地面积大。
据调查,现有农村居民点内部一般约有10%的土地处于闲置状态,在村庄内部土地尚未得到充分利用的情况下,各地仍在农村居民点外围划出一定数量的农田作为建设预留地,致使村庄不断蔓延,占用耕地,蚕食良田。
2.3土地的人口容积率和利用率较低。
全国人均农村居民点用地一般均超过国家规定的人均用地150平方米的高限标准,尤其在农村居民点内多是平房的“小而全”居住方式的区域,使得农村居民点内土地的人口容积率比较低,从而使得其土地的利用率也比较低。
2.4村庄的复杂性。
很多农村民居以四合院为主,并且随着分家析产和自由买卖,产生了几家共院、楼上楼下非一家、共有山墙、共有院墙的复杂现象。
此外,除了主房、院落以外,还有各种附属建筑物。
因此,建筑的复杂性对于宅基地整理牵涉到复杂的权属关系、邻里关系,调解任务繁重,有时候根本办不成功。
居民点的布局知识分享
1、服务半径合理，区域布局完整
服务半径:城镇在组织社会生产和居民 生活方面所产生的经济服务影响的地区范 围。
在居民点布局时，要结合当地的具体 情况，合理确定居民点的经济服务范围。 并且一个区域的居民点布局，必须从区域 经济建设的远景出发，使全区居民点形成 一个不同层次、不同功能、相互协调的有 机体。
如武汉市、鄂城市、黄石 市等沿长江成为一条带。
如潼关市、渭南市、西安 市、咸阳市、宝鸡市等沿陇 海铁路成为一串珠分布。
3、多边形式
这种形式一般分布 在经济发达的平原地区， 按形状可分为三角形、 四边形等。
如长沙市、株洲市、 湘潭市为三角形。
沈阳市、鞍山市、本溪 市和抚顺市为四边形。
二、居民点布局的原则
2、有利生产，方便生活
随着社会经济的发展和经济体制的改革，城市和 农村的关系发生了很大的变化，城乡各种协作关系 得到发展，交流范围不断扩大。
在农村居民点布局时，纪要考虑到居民便于到工 厂、商店上班，又要便于下地劳动。
3、合理利用土地，尽量少占耕地。
目前我国的多数居民 点都普片表现为规模 小、布局分散，兴建 住房时求大求宽，多 占耕地。这样就违背 了《土地利用总体规 划》的需求。
谢谢！
L/O/G/O
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这种形式一般以大城市 为中心，在其周围发展重 点卫星城和一般城镇。
卫星城：是指在大城市 外围建立的既有就业岗位， 又有较完善的住宅和公共 设施的城镇，是在大城市 郊区或其以外附近地区， 为分散中心城市的人口和 工业而新建或扩建的具有 相对独立性的城镇。
2、带状式
城市居住用地修建性详细规划
城市居住用地修建性详细规划设计成果报审要求建设单位：（盖章）用地规划设计单位：（盖章）填表日期：年月日居住区用地规划基本情况：1、项目名称：2、用地性质：3、所在位置：4、总用地面积：其中市政道路用地面积：规划范围参与规划方案用地平衡面积：表1：居住区用地平衡表注：其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。
表2：综合技术经济指标一览表注：▲必要指标，△选用指标；旧改项目拆建比为必要指标表3：公共服务设施配建表注：1、未设的项目对应栏内可打“X”，并说明原因；2、设置的项目有多处的分别填写。
表4:沿城市道路建筑后退道路红线距离明细表一行内填写；如沿同一条规划城市道路不同的建筑物后退道路红线距离不同，应分行填写。
并在规划总平面图中准确地标注清楚。
表5：住宅建筑明细表注：1、A-n A为组团编号,n为住宅楼编号；2、如表格行数不足可自行增添；相同图纸楼房可填写在同一行内。
表6：居住区用地规划方案机动车场库配套建设技术指标比率）不超过10%。
2、应按实际填写，如同一种类型的停车位设置多处，应分别填写；并在规划总平面图中准确的标注清楚。
表7：居住区用地规划方案非机动车场库配套建设技术指标规划总平面图中准确的标注清楚。
表8：住宅户型比明细表注：1、按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。
2、A为住宅户型编号，如表格行数不足可自行填加。
表9：居住区绿地面积统计表报送表格同时附：1、绿地面积计算书（反映计算过程）2、绿地用地规划布局CAD图（1：1000）注：绿地面积计算标准必须依据《城市居住区规划设计规范》中要求，计算绿地面积。
该表依据《城市居住区规划设计规范》，绿地设置相关强制性内容如下：组团绿地的设置应满足有不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外的要求，并便于设置儿童游戏设施和适于成人游憩活动。
招远市农村居民点土地整理潜力与模式研究
中 图分 类 号 ：３ ３ １ Ｆ２． １ ２
文 献标 识 码 ： Ａ
文 章 编 号 ：０ ８ ７４ （０ １ｏ ＿ ０ ２ ０ １０ — ５ ０ ２ １ ）４一 １— ４ Ｄ
招 远 市地 处 山东 半 岛西 北 部．０ ９年招 远 市 总 人 口 ２ｏ
５． ７ ６万 人 。 中城 镇 人 口 １．０万 人 ， 村 人 Ｉ ３ ． Ｏ 其 ９ ２ 农 Ｚ ７８ ｌ ６万 人 ，
现 耕 地 占补 平衡 的有 效 途 径 。 因此 ， 村 居 民 点 土地 整 理 ｆ题 日渐 受到 关 注 ， 为 目前 土地 管理 的一 项 重 要 工 作 。 农 ＊ ｌ 成
本 文以招远 市为饲 ． 对招远市土地利用现状及特点进行分析和调研的基础上 ， 从土地规 划和管理的角度， 采取现
招 远 市 近 年 来 在 土 地 利 用 规 划 方 面 作 出 了 积极 的 探 索 和 尝
试 ， 别 是 在农 村 居 民 点 的 用 地 规 划 方 面 有 一 些 值 得 总 结 的 特 经 验 做 法 。 本 文 将 着 重 对 招 远 市 农 村 居 民点 土 地 整 理 潜 力 与 整 理 模式 进行 分 析， 期 为 我 国 类 似 区域 农 村 居 民点 用 地 以 规 划政 策 的完 善 提 供 参 考 和 借 鉴 。
５ ． ％； 矿 用 地 面 积 ８ ０ ｈ ￣ ８５ ０ 采 ７． ， ７ ｍ 占城 乡 建 设 用 地 的 ７１ ％； ． ６ 独 立 建 设 用 地 面 积 为 １９ ．ｈ ＇ 占 城 乡 建 设 用 地 的 ９ ２ ｍ， ６ －
城 镇 化 率 ４ ．６ 。２０ ４８％ ０ ９年 全 年 实 现 生产 总值 ４ ２３ 元 。 １． ２亿 招 远 市农 业 和 农 村 经 济 在 全 市 生 产 总 值 中 占有 重 要 地 位 。
安徽省肥东县农村居民点用地整理潜力分析
农村 居 民 整 理是指 在一定 的社会经 济条件下 ，某地 区针对农 村居 民点用地零 散 、无 序 的状 态 ，进 行 空 间结 构和布局 的整治 改造 ，并 配合公共 基础设 施 的改 造完善 ，以达到 优化土地 利用结 构 ，提高土地
利 用效率 ，改善农村 生产生 活环境 的一项综 合土地 利用 工程 ¨ ．近年 来 ，学术 界从 不 同角 度对 农 村居 民点整理潜 力进行 了研究 ：谷晓坤 等 ］ 、宋伟 等 对农村 居 民点整 理 的可行 性进 行 了研究 ；高燕 等 、
第 ５卷
第 ４期
亚热带资源与环境学报
Ｊｕｎ ｌｏ ｕ ｔ ｐｃｌＲｅｏ ｒｅ ｎ ｖｒｎ ｎ ｏｒ ａ ｆ ｂｒ ｉａ ｓｕｃ ｓａ ｄＥｎ ｉ ｍｅ ｔ Ｓ ｏ ｏ
Ｖｏ ＿ Ｎｏ ４ ｌ５ ． Ｄｅ ｅ ｅ ２ ０ ｅ ｍｂ ｒ ０１
２１ ０ ０年 １ 出版 ２月
张正峰等 对农 村居 民点整 理潜 力 的评价 指标 进 行 了研究 ；唐 柳 等 、曹 秀 玲 等 、宋 伟 等 、石诗 源等 叫对农村 居 民点整 理潜力 的估算模 型进 行 了研究 ．本 研究 在 前人 工作 的基础 上 ，以安徽 省肥 东县 为例 ，结 合人均建 设用地 标准法 ，以乡镇 为潜力评 价单元 ，分析 了肥东县 农村居 民点 空间分 布特点 ，在 进 行 自然 、经济 、社会 因素修正 的基础上 ，建立 了农 村居 民点评价 指标体 系及其潜 力测算 模型 ，最终提 出 了全县 各乡镇 的农 村居 民点整理 潜力 、各 区域 的整理级 别 以及相 应举措 ．
ｕ ａ ， ｓ ｃａ ｎ ｃ ｎ ｍｉ ｏ ｄｔｏ ｎ ｏ ａ ｃ ｕ ｔ ｔ ｅ ｙ ｅ ｔｂ ｉｈｎｇ ａ ｍｅ ｓ ｒｎ ｄ ｌｔ ｅ ｌｎ ｒ ｌ ｏ ｉｌａ ｄ ｅ ｏ ｏ ｃ ｃ ｎ ｉ ｎｓ ｉｔ ｃ ｏ ｎ ， ｈ ｎ ｂ ｓａ ｌｓ ｉ ａ ｕ ｇ ｍｏ ｅ ｈ ａ ｄ ｉ ｉ
农村居民点的布局
农村居民点的布局【摘要】随着我国社会经济的快速发展，城镇化水平的不断提高和新农村建设的深入，各项建设用地的需求量逐渐增大，然而土地资源是有限的，所以建设用地的供需矛盾日益凸显，在新一轮土地利用总体规划过程中，将城镇建设用地的增加与农村居民点用地的减少挂钩，作为缓解城镇建设用地供需矛盾的重要途径，也是实现集约节约利用土地的关键之一，其中很重要的环节在于如何优化农村居民点用地布局。
【关键词】土地供需矛盾；土地集约利用；农村居民点用地布局引言研究综述近年来，我国广大农村地区城镇化步伐加快，土地空间供需矛盾日益凸显。
“一方面，乡镇招商引资及集镇发展无用地指标可用；而另一方面农村建设用地使用方式粗放”。
乡镇及农村建设用地缺乏规划思想的指导，建设无规划或先行于规划，布局混乱；或与规划思想不相协调，土地集约节约利用程度较低。
时下，“城乡建设用地增减挂钩”（简称“增减挂钩”）政策的推行，一则使土地集约节约利用程度提高，二则有力地缓解了发展无地可用的僵局，为城镇发展赢得了空间。
但是，土地供需矛盾在空间上的不平衡性应该引起人们的广泛关注，不能因为城镇发展寻得空间就忽视农民的利益，影响农村的稳定。
农村居民点布局的调整与优化是新一轮土地利用总体规划的重要内容，对协调人地关系、增强区域经统筹城乡发展等具有重要的作用。
1 农村居民点布局类型近几年全国各地的农村居民点或新村规划布局,大体可分为五种类型:（1）以公社或场所在地为中心,建立完全集中式居民点(大集中)。
（2）虽有公社或大队所在地的集中式居民点,周围再分布有较小的集中式居民点(大集中+小集中)。
（3）以一个生产队为中心,建立小型集中式居民点(小集中)。
（4）沿用原有村落,就地改建进行改造。
（5）自发形成的小村落。
2 居民点用地存在的主要问题2.1村庄建设选址不太科学有些村庄位于自然地质灾害多发区，村庄布局隐患多，形成“先天性”不合理。
在山洪、泥石流、滑坡、崩塌等地质灾害危险区依然有村庄布局，安全隐患依然存在。
(完整版)村庄规划范本
(完整版)村庄规划范本-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN目录第一章总则..................................................................................................................... - 3 -一、规划背景 (3)二、规划依据 (3)三、规划原则 (4)四、规划总体目标和基本任务 (4)五、规划期限 (5)第二章基本情况 .............................................................................................................. - 5 -一、地理位置 (5)二、自然条件 (5)三、交通条件 (6)四、社会经济条件 (6)五、存在的问题 (6)第三章村域总体规划 ...................................................................................................... - 7 -一、经济社会发展规划 (7)二、村域空间管制区划 (8)三、村域基础设施规划 (9)第四章村庄建设规划 .................................................................................................... - 10 -一、村庄现状分析和存在问题 (10)二、规划目标和指导思想 (10)三、村庄性质与规模 (10)四、村庄规划布局 (11)五、市政设施规划 (13)六、专项规划 (15)第五章村庄近期建设整治规划...................................................................................... - 16 -一、规划原则 (16)二、近期建设任务 (16)第六章规划实施对策建议 ............................................................................................. - 17 -附表一、村庄建设用地平衡表 ....................................................................................... - 18 -附表二、技术经济一览表............................................................................................... - 20 -附表三、近期建设整治行动计划表................................................................................ - 21 -附表四、村庄绿地规划一览表 ....................................................................................... - 21 -第一章总则一、规划背景党的十六届五中全会，党中央提出了建设社会主义新农村的重大历史任务；党的十七大再次明确“统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设”的具体要求。