2018年广州碧桂园云顶项目专项汇报
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3、碧桂园云顶由于所处区位，主打 新塘及广州客户，尤其重点深挖凤 凰城业主，针对业主群体邀约举办 多场小型定制拓展活动，如彩妆、 摄影、品酒等。据了解，碧桂园发 动片区所有销售人员在凤凰城有房 产的，均需放盘到二手中介行，抬 高价格，为云顶开盘价格造势。
NIMBLE 敏于思 捷于行
NIMBLE REAL ESTATE DEVELOPMENT C.LTD
展示面——销售中心及广场
NIMBLE 敏于思 捷于行
NIMBLE REAL ESTATE DEVELOPMENT C.LTD
2、展销示售面中—心园展林示示范区
NIMBLE 敏于思 捷于行
NIMBLE REAL ESTATE DEVELOPMENT C.LTD
3、展园示林面—看楼通道
NIMBLE 敏于思 捷于行
三块地块紧挨在一起，位于碧桂园凤凰城 边 上，可共享凤凰城成熟商圈配套。
碧桂园云顶首期开发中间地块（即地王006号 ）。
NIMBLE 敏于思 捷于行
NIMBLE REAL ESTATE DEVELOPMENT C.LTD
碧桂园云顶 项目基本概况
项目
碧桂园云顶
地址
新塘永宁街章陂村
规模 产品
（首期）占地面积：96000平方米 建筑面积：389679平方米
动
4月
营销动作--
4月14日销售中心、样板房示范区开放，全面启 动VIP诚意பைடு நூலகம்记
1-3月—起势阶段：炒作 ”云顶案名“”云系列豪 宅“，突出高端定位
营销动作--
鸣3”月为31主日题广的州广四州季东酒T店OD隆发重展举论办坛了暨一云场顶以产“品云发起布，会与世界共
3月
营销动作--
3月28日上午，博实乐教育集团代表费得斯公学与增城区人
碧桂园云顶 专项汇报
NIMBLE 敏于思 捷于行
NIMBLE REAL ESTATE DEVELOPMENT C.LTD
绿湖国际城策划部
2018年4月
碧桂园云顶 地块基本概况
序 号
土地名称
区域
土地 属性
宗地面积
总建筑面积 （㎡）
容积 率
成交日期
成交价格（万元）
楼板价
备注
1
83101230A17005号 地块
洋房 商铺
装修情况
洋房豪装
容积率
2.79
货量
2302套
绿化率
44.2%
物业公司
碧桂园物业发展有限公司
产权年限
洋房70年，商铺40年
项目将建造15栋32层住宅以及1栋31层住宅，
共推出2302套新货。其中1栋两梯两户约
205方大平层单位，其他为两梯三至六户
89-142方的三至四房改善类户型。
该项目总建筑面积389679㎡，规划居住户
3
83101230A17007号 地块
宅地
120418.05 平米
≤356799平米
3.0
535100万元
23599元/
+130050平米配建
平米
受让方 碧桂园 碧桂园 碧桂园
2017年3月29日（330新政前），碧桂园一口 气摘得新塘永宁陈家林三块地块，楼面价分别达 到22743元/平米、23963元/平米、23599元/平米 ，溢价率最高132%。其中006号地块为增城全年 楼面单价地王。
NIMBLE REAL ESTATE DEVELOPMENT C.LTD
4、展看示楼面通—道样板房内部
私家电梯入户
三星指纹密码锁
客厅吊顶，中央空调（美的）
欧派橱柜、方太三件套
公卫
NIMBLE 敏于思 捷于行
主力户型分析
碧桂园云顶的户型为89-205方三至五房，主力卖点为专梯入户， 每户均享纯私家电梯入户，电梯门双向开启互不打扰。 三房户型主要为90-98㎡的主卧带套间单位，但只有一个阳台， 且阳台空间较窄； 四房户型可选择的面积段较大，包括有112145㎡的紧凑型及舒适性。
NIMBLE 敏于思 捷于行
NIMBLE REAL ESTATE DEVELOPMENT C.LTD
销售动态—推货情况
1、碧桂园云顶项目于4月14日开放 销售中心和示范区，并启动收筹， 首批主推1和2栋单位，均为32层， 分别为两梯四户及两梯六户，总货 量约320套。对外吹风单价4万+，对 外吹风收筹量超300个。实际销售人 员输出定价在3.2-3.7万之间，预计5 月份开盘。
营销动态分析
营销节点
4-5—高调炒作阶段：全城铺开一二手联动，密集媒体
推广，验资看房引起热议，营造紧迫感和神秘感
5月
3-4月—亮相阶段：3月底丼办主题为“广州
营销动作--
首批最先推出1、2号楼，两梯四户两梯六户， 共计约320套单位，预计5月中旬开盘
东部TOD论坛及产品发布会”的大型亮相活
项目概况
数2302户，总居住人口7283人。综合容积 率2.80，绿地率44.2%；设机动车泊位
3911个；非机动车泊位数2615个。 同时，
将配套卫生服务中心、居民健身设施、文化
室、社区居委会、公共厕所、物业管理用房、
更衣室、开闭所、消防控制室、邮政所、星
NIMBLE 敏于思光老年捷之于家等行。
NIMBLE REAL ESTATE DEVELOPMENT C.LTD
NIMBLE REAL ESTATE DEVELOPMENT C.LTD
营销活动分析
活动分析：碧桂园云顶项目通过丼办城市展示厅活动，案名发布会，示范区开放活动、名校签约仪式等一系 N列IM高B端LE活敏动于，思吸引捷客于户行关注，持续释放项目信息，保持热度和讨论。并通过活动加强项目定位。
NIMBLE REAL ESTATE DEVELOPMENT C.LTD
民政府进行了正式签约。
营销动作--
展3厅月同14步日开广放州天河宏发“云镜时间”展厅开放，暨国际十大
1月
NIMBLE 敏于思 捷于行
NIMBLE REAL ESTATE DEVELOPMENT C.LTD
营销形象稿分析
推广分析
形象分析：形象稿主打新中式豪宅风格，以一览众山小的推广语奠定项目高端定位，配合一系列 N活IM动BL稿E及敏阶于思段性捷形于象行稿，深化豪宅概念。
宅地
37507 平米
≤102902平米 3.0
154200万元
22743元/
+35100平米配建
平米
2
83101230A17006号 地块
新塘 永宁
宅地
109468.45 平米
≤109468平米
3.0
431200万元
23963元/ 增城2017年
2017/3/29 +107550平米配建
平米
楼面单价地王
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展示面——销售中心及广场
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2、展销示售面中—心园展林示示范区
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3、展园示林面—看楼通道
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三块地块紧挨在一起，位于碧桂园凤凰城 边 上，可共享凤凰城成熟商圈配套。
碧桂园云顶首期开发中间地块（即地王006号 ）。
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碧桂园云顶 项目基本概况
项目
碧桂园云顶
地址
新塘永宁街章陂村
规模 产品
（首期）占地面积：96000平方米 建筑面积：389679平方米
动
4月
营销动作--
4月14日销售中心、样板房示范区开放，全面启 动VIP诚意பைடு நூலகம்记
1-3月—起势阶段：炒作 ”云顶案名“”云系列豪 宅“，突出高端定位
营销动作--
鸣3”月为31主日题广的州广四州季东酒T店OD隆发重展举论办坛了暨一云场顶以产“品云发起布，会与世界共
3月
营销动作--
3月28日上午，博实乐教育集团代表费得斯公学与增城区人
碧桂园云顶 专项汇报
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绿湖国际城策划部
2018年4月
碧桂园云顶 地块基本概况
序 号
土地名称
区域
土地 属性
宗地面积
总建筑面积 （㎡）
容积 率
成交日期
成交价格（万元）
楼板价
备注
1
83101230A17005号 地块
洋房 商铺
装修情况
洋房豪装
容积率
2.79
货量
2302套
绿化率
44.2%
物业公司
碧桂园物业发展有限公司
产权年限
洋房70年，商铺40年
项目将建造15栋32层住宅以及1栋31层住宅，
共推出2302套新货。其中1栋两梯两户约
205方大平层单位，其他为两梯三至六户
89-142方的三至四房改善类户型。
该项目总建筑面积389679㎡，规划居住户
3
83101230A17007号 地块
宅地
120418.05 平米
≤356799平米
3.0
535100万元
23599元/
+130050平米配建
平米
受让方 碧桂园 碧桂园 碧桂园
2017年3月29日（330新政前），碧桂园一口 气摘得新塘永宁陈家林三块地块，楼面价分别达 到22743元/平米、23963元/平米、23599元/平米 ，溢价率最高132%。其中006号地块为增城全年 楼面单价地王。
NIMBLE REAL ESTATE DEVELOPMENT C.LTD
4、展看示楼面通—道样板房内部
私家电梯入户
三星指纹密码锁
客厅吊顶，中央空调（美的）
欧派橱柜、方太三件套
公卫
NIMBLE 敏于思 捷于行
主力户型分析
碧桂园云顶的户型为89-205方三至五房，主力卖点为专梯入户， 每户均享纯私家电梯入户，电梯门双向开启互不打扰。 三房户型主要为90-98㎡的主卧带套间单位，但只有一个阳台， 且阳台空间较窄； 四房户型可选择的面积段较大，包括有112145㎡的紧凑型及舒适性。
NIMBLE 敏于思 捷于行
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销售动态—推货情况
1、碧桂园云顶项目于4月14日开放 销售中心和示范区，并启动收筹， 首批主推1和2栋单位，均为32层， 分别为两梯四户及两梯六户，总货 量约320套。对外吹风单价4万+，对 外吹风收筹量超300个。实际销售人 员输出定价在3.2-3.7万之间，预计5 月份开盘。
营销动态分析
营销节点
4-5—高调炒作阶段：全城铺开一二手联动，密集媒体
推广，验资看房引起热议，营造紧迫感和神秘感
5月
3-4月—亮相阶段：3月底丼办主题为“广州
营销动作--
首批最先推出1、2号楼，两梯四户两梯六户， 共计约320套单位，预计5月中旬开盘
东部TOD论坛及产品发布会”的大型亮相活
项目概况
数2302户，总居住人口7283人。综合容积 率2.80，绿地率44.2%；设机动车泊位
3911个；非机动车泊位数2615个。 同时，
将配套卫生服务中心、居民健身设施、文化
室、社区居委会、公共厕所、物业管理用房、
更衣室、开闭所、消防控制室、邮政所、星
NIMBLE 敏于思光老年捷之于家等行。
NIMBLE REAL ESTATE DEVELOPMENT C.LTD
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营销活动分析
活动分析：碧桂园云顶项目通过丼办城市展示厅活动，案名发布会，示范区开放活动、名校签约仪式等一系 N列IM高B端LE活敏动于，思吸引捷客于户行关注，持续释放项目信息，保持热度和讨论。并通过活动加强项目定位。
NIMBLE REAL ESTATE DEVELOPMENT C.LTD
民政府进行了正式签约。
营销动作--
展3厅月同14步日开广放州天河宏发“云镜时间”展厅开放，暨国际十大
1月
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营销形象稿分析
推广分析
形象分析：形象稿主打新中式豪宅风格，以一览众山小的推广语奠定项目高端定位，配合一系列 N活IM动BL稿E及敏阶于思段性捷形于象行稿，深化豪宅概念。
宅地
37507 平米
≤102902平米 3.0
154200万元
22743元/
+35100平米配建
平米
2
83101230A17006号 地块
新塘 永宁
宅地
109468.45 平米
≤109468平米
3.0
431200万元
23963元/ 增城2017年
2017/3/29 +107550平米配建
平米
楼面单价地王