2018年广州碧桂园云顶项目专项汇报
项目验收总结汇报模板
项目验收总结汇报模板目录一、项目背景 (2)1.1 项目概述 (2)1.2 项目目标 (3)二、项目实施过程 (4)2.1 项目启动 (5)2.2 项目规划 (6)2.3 项目执行 (7)2.4 项目监控 (8)三、项目成果 (8)3.1 成果概述 (10)3.2 成果展示 (11)3.3 成果评估 (12)四、项目效益分析 (13)4.1 经济效益 (14)4.2 社会效益 (15)4.3 环境效益 (16)五、项目经验总结 (17)5.1 经验总结 (18)5.2 教训与启示 (20)5.3 改进措施 (21)六、项目后续工作建议 (21)6.1 后续工作计划 (22)6.2 需求与支持 (23)七、项目验收结论 (25)7.1 验收结果概述 (25)7.2 验收意见 (26)一、项目背景随着社会的快速发展和科技的持续进步，我们迎来了一个信息化、智能化的时代。
在这样的背景下，为了满足客户日益增长的需求，提高企业竞争力，我们决定启动一项具有战略意义的项目。
该项目旨在通过引入先进的技术和创新的解决方案，提升企业的生产效率、降低成本，从而实现可持续发展。
项目的启动，得到了公司领导层的高度重视和支持。
我们成立了专门的项目组，明确了项目目标、任务分工和时间节点，并制定了详细的项目计划。
在项目实施过程中，我们始终坚持以客户需求为导向，以技术创新为动力，不断优化方案设计，加强项目管理，确保项目按时、高质量地完成。
1.1 项目概述本项目是为了响应国家关于[具体政策或需求]的号召，提升[行业领域]的整体水平和服务质量。
项目的实施旨在通过[具体技术手段方法]，解决[行业领域]中[具体问题或挑战]，从而实现[预期目标或效益]。
项目不仅关注于短期内的成果展示，更着眼于长期的发展和可持续性。
在项目开始之前，我们进行了深入的市场调研和需求分析，确保项目的实施与市场需求紧密相连。
我们组建了一支由[行业专家技术骨干团队成员]组成的专业团队，他们具备丰富的经验和专业知识，能够确保项目的顺利进行。
碧桂园降速高周转
碧桂园降速高周转作者：李介来源：《财经天下周刊》2018年第17期碧桂园虽然中报业绩不错，但这注定不可能是一场单纯的庆功会，市场的焦点同时也聚集在碧桂园的安全质量问题上。
8月21日，碧桂园在香港举行了2018年中期业绩发布会。
董事会主席杨国强一如既往地没有出现在中报会的现场，而是由总裁及执行董事莫斌带着几位高管共同面对资本市场。
虽然近期工地坍塌事故频发，舆论波涛汹涌，但以高周转著称的碧桂园中期业绩表现还不错。
2018年的前六个月，碧桂园实现合同销售额4124.9亿元人民币，同比增长42.8%。
半年就已完成去年全年销售额的74.9%。
合同销售面积4389万平方米，同比增长36.1%，实现营业收入1318.9亿元，同比增长69.7%。
资本市场也迅速作出反应，碧桂园股价应声大涨，截至8月21日收盘报收12.24元，上升7.74%。
业绩良好的同时也伴随着危机，此前碧桂园超过9000亿的负债已引发市场关注，但中报的数据显示，碧桂园的总负债继续上涨，达到12605.96亿人民币，超过万亿元。
资产负债率为89.85%，比2017年年末的88.89%略有上涨。
虽然业绩还不错，但这注定不可能是一场单纯的庆功会，市场的焦点同时也聚集在碧桂园的安全质量问题上。
中报会进行的同时，碧桂园发布了一封董事会主席杨国强《致投资者的一封信》，在回顾了公司上半年的业绩表现之后，他也对过去两个月发生的安全事故进行检讨，认为是碧桂园对安全的重视程度不够，宁可放慢一些速度。
杨国强也在信中对过去的事故作出道歉，并表示要将“零伤亡”作为企业追求的长期目标。
碧桂园也把安全管控措施写进了中期财报里。
董事会主席杨国强担任新成立的安全委员会的主席，进一步严选施工合作方。
此前有不少声音质疑碧桂园监理方为摆设，甚至是由旗下子公司承担，“自己人监理自己人”。
碧桂园在财报里表示，以后将引入当地权威第三方机构介入监控工程安全和质量，同时进一步推动工地开放，主动接受业主和媒体监督。
碧桂园可行性研究报告2024年
碧桂园可行性研究报告2024年一、项目背景碧桂园集团是中国领先的房地产开发商之一，成立于1992年，总部位于广东省广州市。
通过二十多年的发展，碧桂园已经发展成为一个拥有多元化产业布局的大型综合企业集团，涉及房地产开发、商业运营、物业管理等领域。
碧桂园一直秉承着“以人为本，持续创新”的企业理念，致力于为客户打造舒适、便捷、现代化的生活空间。
在过去的几年里，碧桂园在国内外多个城市开展了大量的房地产项目，受到了广大客户的认可和好评。
随着中国经济的不断发展和人民生活水平的提高，房地产市场仍然具有广阔的发展空间。
碧桂园作为行业领先者，需要不断创新，积极拓展业务，以满足客户需求，实现企业可持续发展。
二、项目概述为了进一步提升自身的竞争力和市场地位，碧桂园计划在2024年开展一项新的房地产项目。
该项目位于广东省珠海市，总占地面积约为1000亩，规划建设多功能综合社区，包括住宅、商业、教育、医疗等多个功能区域。
其中，住宅区域将建设高档住宅楼盘，打造宜居宜业的现代生活空间；商业区域将引入各类知名品牌商家，为居民提供便捷的购物、娱乐和生活服务；教育和医疗区域将配备先进的教育和医疗资源，为居民提供优质的教育和医疗服务。
该项目将充分利用碧桂园在房地产开发、商业运营、物业管理等方面的经验和优势，力求打造成为一个现代化、智慧化、生态友好的社区示范项目。
通过这一项目，碧桂园将进一步提升品牌形象，扩大市场影响力，实现企业价值最大化。
三、项目可行性分析1. 市场需求分析珠海市作为珠三角经济区的重要城市，经济发展较为迅速，人口规模和消费水平不断增长。
随着城市化进程的加快，人们对生活品质的要求也越来越高，对于高档住宅、便捷商业和优质教育、医疗资源的需求日益增加。
碧桂园的项目定位于高端市场，注重产品品质和服务体验，符合目标客户群体的需求。
通过市场调研和分析，可以确定该项目在珠海市具有良好的市场前景和较大的发展空间。
2. 技术可行性分析碧桂园作为行业领先者，具有雄厚的资金实力和丰富的项目经验，可以保障项目的顺利实施。
碧桂园项目工程策划汇报版
一、目标策划—区位及交通
运营中心│ 5
一、目标策划—周边配套
地块位于经开区国际物流园区内。周边医疗、教育配套较少，但休闲娱乐、产业配套充足。 交通方面紧邻横贯郑州市东西的航海路，向南直达郑州市南三环。
方特欢乐世界 绿博园
郑凤牡丹园园
中国厨房文化博物馆
6公里
6公里
郑州国际汽车公园 宇通新能源
2公里
全面负责工程质量、进度、成本、安全、成本、信息、协调等管理工作。
工程（监理）部
崔小磊 冯永川
土建工程师 土建工程师
土建工程师相关职责。 土建工程师相关职责。
郭永超
安装工程师
安装工程师相关职责。
孙园园
资料员
负责图纸、变更单、联系单以及工程相关资料的收集、整理、发放。
运营中心│ 25
四、前置策划—组织策划
1、推售策略：2018年赶在二季度供货，在万科、金地之前开盘，抢占市场先机，保证首开去化；
以上推盘结合开工节点，全年推出13.7亿，从而达成年度销售目标
运营中心│ 11
第二部分
双享策划
运营中心│ 12
二、双享策划—成就共享奖金分配方案
根据成就共享测算结果，分配方案如下表：
岗位
部门
分类
奖金分配比例
10月底，政府清表进度过半，项目沟 通勘察单位进场进行场地详堪。
初勘关于峯景项目高层地 基基础的方案： 1、峯景项目5栋34F、1 栋32层住宅楼，建议 Φ400mm CFG桩，以⑤ 或⑥层细沙层为桩端持力 层。其承载力特征值fak 为550kPa。桩长约 18~21m。 2.拟建幼儿园可采用独立 基础或筏板基础，以第⑴ 层粉质粘土作持力层，由 于第⑴层粉质粘土均匀性 差, 建议挖除换填二八灰 土至基底设计标高。 3.地下车库可采用天然地 基独立基础，以第⑴层粉 质粘土作运持营力中层心│。20
碧桂园凤凰城(广州)项目推盘亮点与成功经验
附件5：碧桂园·凤凰城（广州）项目推盘亮点与成功经验 ----------钻石郡首批开盘总结一、开盘亮点1、广州东部交通枢纽核心地段碧桂园•凤凰城项目紧邻广深高速、广园快速路、广惠高速及107国道等，到广州市CBD仅30分钟车程，可快速接驳地铁1、3、4、5号线，加上未来规划的地铁13号线、BRT东延线、穗莞深城际轻轨等线路，项目所处的区域已逐步规划成广州东部的交通枢纽中心，可以便捷快速抵达广州深圳等一线城市都会中心。
2、逾十年成熟超级大盘，都市级配套深受追捧凤凰城自02年开盘以来便备受瞩目，曾获得过“联合国全球人居环境幸福社区创新奖”等诸多殊荣，并且于2002-2012年间多次蝉联广州楼市年度销售冠军荣耀。
11年的发展历程，让凤凰城形成了超豪别墅区、独立别墅区、联体别墅区、双拼别墅区、优雅洋房区等不同特色的18个苑区。
大城全景凤凰城酒店物业保安园林细节以"森林、湖泊、新城市" 定位的凤凰城，拉开了广州都市山水新城人居新模式序幕。
项目从开发之初就在规划上做出大量创造性的实践，开创出极具竞争力的“城市级配套”模式，让业主在纯美自然山水之中，也可以享受到城市级配套的城市生活。
目前，社区内已拥有挂牌五星级凤凰城酒店、交通中心、5大商业街、综合性医疗大楼、超省一级标准的中英文学校、大型游乐场荔枝文化乐园等都市级配套，近年来项目也引入国际百货巨头吉之岛、著名餐饮品牌麦当劳、肯德基、必胜客、星巴克等大牌的进驻，让业主能够感受更多的生活便利。
吉之岛百货凤凰城酒店力美健会所东门商业街凤凰城中英文学校凤凰城酒店荔枝文化乐园大型交通中心必胜客、肯德基、星巴克3、超豪苑区收官之作，半山之上尽享大城山林景观广州凤凰城钻石郡（二期钻石墅）货值约10亿元，含H33、H36、G18、G19四种户型，产品面积段为384-477㎡。
目前增城政府对别墅采取了限价销售政策，但是在项目部和营销中心各方面的努力下，终于拿到了8套钻石墅的预售证，并已经于5.1假期期间抢购一空，总销售额7723.404万元，达到平均售价2.3685万元每平米。
碧桂园18年从结果看产城类项目拓展逻辑
从结果看产城类项目拓展的基本逻辑结果（目标）是什么？产城类项目风险都有哪些？立项阶段——三角形理论定案阶段——方案决定做旺的机会结果（目标）是什么？产城类项目风险都有哪些？立项阶段——三角形理论定案阶段——方案决定做旺的机会底线要求：商住用地产生的超额利润> 产业用地土地成本+ 资源方诉求1)设置的原因：做产业类项目，商住用地部分需要有土地红利，即比招拍挂拿地赚更多钱；2)实际操作：即碧桂园产城类项目的格局•——不追求商住高利润，保底利润基础上，多出的利润补贴产业•——但需要拿回本金（自有资金投入），利润陪同产业共同成长。
保住底线——立项阶段1第四部分“定案阶段——方案决定做旺的可能”有详细分析产业做旺——定案阶段2第三部分“立项阶段——三角形理论”有详细分析业界、政府多赢3但结果往往不尽人意，底线易保，更高难求，商住得心应手开发完毕，产业到底如何做？付费的资源方是来了，买单的企业到底是谁？按照政府的要求，竣工违约金即便不交，后续土地都不再供应。
问题究竟在哪？解决方式又是什么?结果（目标）是什么？产城类项目风险都有哪些？立项阶段——三角形理论定案阶段——方案决定做旺的机会1、底线效益的风险1)定价及去化不够客观：过高估算产业对商住售价的拉高能力。
2)不考虑政府的强制性产业要求：比如约束产业开工、竣工时间；招商强度等。
3)资源方诉求的影响：不单影响利润，预分配利润对现金流影响非常大，且切忌慎重给资源方商住部分股权。
2、与政府履约的风险打动政府的产业策划+更具吸引力的招商能力商住部分给我们的土地红利成倍放在产业约束中3、与资源方的合作风险商住的超额利润（土地红利）是否真的背的住？➢要现金，税是否算足？➢要股份，是否考虑到风险？产业部分，是否能产生作用➢减轻政府对我方的约束？➢能否招商？或牵引上下游产业链？➢或者指导产业规划、设计？4、产业运营的风险底线效益的假设前提是，“产业不建设”。
而不建，不可能做旺；建设，就带来投入，就会出现如下风险：1)现金流出现新的峰值，甚至重新占有更多自有资金；2)即便融资，租金多数盖不住利息；3)如果出售，到底卖给谁？定案与立项的差别立项阶段：商住用地产生的超额利润> 产业用地土地成本+ 资源方诉求定案阶段：产城项目“整体效益规划”特别提醒：立项阶段的计算，基于产业不建；但定案阶段的计算，一定基于建设。
碧桂园进展情况汇报
碧桂园进展情况汇报
近年来，碧桂园在房地产行业取得了长足的发展，实现了蓬勃的增长。
在过去
的一段时间里，公司不断加大对创新科技的投入，不断提升产品质量和服务水平，取得了一系列显著的成绩。
首先，碧桂园在房地产开发方面取得了长足的进步。
公司不断加大对项目规划
和设计的投入，注重打造独具特色的生态宜居社区。
同时，公司还积极探索新型城镇化建设模式，推动可持续发展，为城市的美好生活作出了积极的贡献。
其次，碧桂园在营销与销售方面取得了显著的成绩。
公司致力于提升品牌形象，不断创新营销策略，加强线上线下渠道建设，提升客户满意度。
在销售方面，公司不断优化销售流程，提升销售效率，实现了销售额的稳步增长。
再次，碧桂园在企业社会责任方面也做出了积极的努力。
公司积极参与公益事业，关爱弱势群体，推动环保和可持续发展，为社会和谐稳定贡献力量。
总的来说，碧桂园在不断发展壮大的过程中，始终坚持以客户为中心，不断提
升产品质量和服务水平，不断创新发展模式，取得了一系列显著的成绩。
未来，公司将继续坚持“诚信、务实、创新、共赢”的经营理念，不断提升核心竞争力，为客户创造更多的价值，为行业发展作出更大的贡献。
天河区2018年重点建设项目工作计划正式项目
广建智慧天地广场 群豪·设计I谷
天河科技园管委会 天河科技园管委会
39,270.42 15,100.00
5,000.00 5,000.00
致远电子研发中心
天河科技园管委会
15,000.00
5,000.00
龙粤移动电子商务产业基地
天河科技园管委会
14,000.00
4,000.00
天河智慧城南部城市综合体（万科云城）
金融城起步区车陂集体物业拆迁安置用地项目 金融城起步区棠下村集体物业复建安置房1（科韵路地 块） 金融城起步区棠下村集体物业复建安置房2（临江大道 地块） 金融城起步区棠下新墟村民住宅复建安置房
区城改办
广州市天河区车陂街 车陂股份合作经济联 社 广州市天河区棠下街 股份合作经济联社 广州市天河区棠下街 股份合作经济联社 广州市天河区棠下街 股份合作经济联社 广州市天河区员村街 石东股份合作经济联 社 区代建局 区代建局
270,000.00
10,000.00
汇金中心
区城改办
787,439.00
25,136.00
长江中心
区城改办
780,000.00
10,000.00
金融城绿地中心
区城改办
绿地集团
350,000.00
19000
广州新华保险大厦
区城改办
广州粤融项目建设管 理有限公司
250,000.00
3,000.00
第 2 页，共 24 页
840,000.00
30,000.00
项目总面积约28万平方米，其中超甲级写字楼约15 万平方米，高档公寓约6万平方米，特色商业区约3 万平方米，车位约4万平方米。 用地面积13431平方米，总建设规模13万平方米， 拟建设万科总部大楼。 总建筑面积32996平方米，主要建设内容为中乌研究 院1栋。
2018年碧桂园房地产项目营销工作汇报PPT模板
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年度工作概述（文字可以编辑）
关键词
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主要职能及成绩
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主要职能及成绩
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年度工作概述（文字可以编辑）
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年度工作概述（文字可以编辑）
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3600万
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回顾这一年的工作，在取得成绩的同时，我们也找到了工作中的不足和问 题，展望新的一年，我们将继续努力，力争各项工作更上一个新台阶。
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1.年度工作概述
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3.成功项目展示
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5.明年工作计划
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2.工作完成情况
碧桂园十年扶贫经验:可造血 可复制 可持续
碧桂园十年扶贫经验:可造血可复制可持续作者：梁伯钧,朱泳婷来源：《源流》 2020年第7期本刊记者梁伯钧朱泳婷6月30日上午，在2020年“广东扶贫济困日”活动仪式上，碧桂园集团认捐6.8亿元。
自2010年起，碧桂园集团连续第十一年参与广东省扶贫济困日活动，已累计捐款36.2亿元。
活动现场，广东省委、省政府授予碧桂园集团“广东扶贫济困日”活动10周年突出贡献集体荣誉称号，同时授予碧桂园集团2019 年度“广东扶贫济困日”红棉杯，以表彰其为扶贫济困事业作出的突出贡献。
碧桂园的四个扶贫阶段从早期捐资助学扶贫开始，发展到当前全国9省14县整体帮扶，碧桂园集团扶贫事业不断深入发展。
据介绍，碧桂园的扶贫济困事业经历了四个阶段。
最早是单个项目帮扶阶段。
1997年起，集团及创始人杨国强通过捐资助学、开办慈善学校等方式，持续开展教育扶贫，惠及数万名贫困学子。
2007年捐资2.1亿元帮扶四川马边、甘洛，用于修建职业高中、乡镇卫生院、通村公路等基础设施。
自从党中央、国务院提出“精准扶贫”以后，碧桂园也与时俱进进入了试点驻村扶贫阶段。
2010年，捐资2亿元驻村帮扶广东清远英德树山村，因地制宜发展绿色苗木产业，打造环境优美、生态宜居的美丽乡村，带动村民脱贫致富，仅苗木产业为村民累计增收1200余万元，户均增收达7万元，开启了“造血式”产业扶贫之路。
取得了初步成效之后，碧桂园开始进入大规模驻村扶贫阶段。
2017年起，将树山村的成功经验逐步推广到广东韶关翁源黄塘村、潮州饶平黄正村、广西百色田阳央律村等7个定点帮扶项目，并捐资近5亿元整县帮扶英德鱼咀村、连樟村等78个贫困村，覆盖粤桂川三省份多个贫困地区。
累累的扶贫硕果，进一步促进了碧桂园事业的发展，2018年起，碧桂园把扶贫上升到主业高度，将广东英德整县帮扶模式推广到甘肃东乡县、江西兴国县、河北平山县等。
确立“做党和政府扶贫工作的有益补充”目标龙川县佗城镇佳派村，距离龙川县城13公里，是广东省新时期精准扶贫2277条村之一。
南沙碧桂园坦头项目第十一次工程例会周报
南沙碧桂园坦头项目一期总承包（标段二）建设工程
第
十
一
次
例
会
建设单位：广州融创实业投资有限公司
监理单位：广东国晟建设监理有限公司
施工单位：上海建工五建集团有限公司
日期：2018年5月11日
2018年南沙碧桂园坦头项目第十一次工程例会周报
一、上周工程计划完成情况及本周工程施工计划
1、上周工程计划完成情况
2、本周工程施工计划
二、主要材料及主要设备进（退）场计划
三、需监理（建设）单位协调事项
车库坡道入口处土方回填事宜。
四、安全文明施工
1、5#楼首层商铺清理干净
2、现场厕所化粪池安装完成
3、5#楼商铺前场地硬化完成
计划制定人审核人
上海五建公司
南沙碧桂园坦头项目部
2018年5月11日
四号楼七层结构施工
五号楼五层结构施工
六号楼二层铝模进场。
物业-中山凤凰城项目周工作推进情况汇报【10-13】(1)
2017/9/20
总体规划方案已公示完成因已备案的旧业主不同意意见比 较大，据统计目前有11户东篱业主已提交资料规划局需开 听证会，且多次到规划局闹事。我公司于8月28日请示规 划局，规划局审批人员咨询他们领导后回复：可把南一期 已购买并签购房合同或认购书的业主也纳入为可签名业 主，现南一已经完成569户业主签名；旧业主收集到33户 业主签名；旧业主总数：131户，南一已销售784户。目前
2017/9/1
南二边坡支护施工
微型桩施工完成5%， 挡土墙开始施工； K0+340~K0+570段搭 设锚杆机械平台
2017/9/1
已将蓝图送至审图中心，人防图纸出图 1、人防审图完成； 待定
第二、第三台地石方爆破及运输
/
9月8日
六号楼高回填土挡土墙施工 七号楼高回填土挡墙桩基施工
永久边坡支护 预售节点（22层）
美高楼顶牌 腾讯房产付款 美高三桥付款 三盘齐发户外快闪 项目8月快闪 网易、搜房投放 今日头条投放
/ / / 现属强拓期，物料急 缺 / / / / / / / / / / / /
5月26日 6月20日 8月1日
8月11日
8月26 8月15日 8月 12日 8月11日 8月11日 8月7日 8月8日 8月1日 8月1日 8月10日 8月13日 8月18日
61
南二总包单位
62
边坡
63
审图
64
土石方工程
65
66
边坡支护
67
68
1号楼
69
2号楼
70
3号楼
71 工程（北地块）
72
4号楼 5号楼
73
6号楼
碧桂园施工情况汇报
碧桂园施工情况汇报尊敬的领导：根据公司安排，我对碧桂园项目的施工情况进行了汇报，具体情况如下：一、项目概况。
碧桂园项目位于XX市中心地段，总占地面积XXX平方米，总建筑面积XXX平方米，包括住宅、商业、公共配套等多个功能区域。
项目总投资额达到XX亿元，是我公司在该市的重点项目之一。
二、施工进展。
自项目启动以来，我们严格按照相关规定和施工计划，全面推进各项工程。
目前，主体结构已完成XX%，主要建筑物封顶率达到XX%，地下车库已完成XX%，外墙装饰工程已完成XX%。
同时，各项配套设施和园林绿化工程也在紧锣密鼓地进行中。
三、质量安全。
在施工过程中，我们始终把质量和安全放在首位。
严格按照国家标准和相关规范进行施工，加强了对各项工程的质量监控和安全管理。
截至目前，未发生任何质量安全事故，各项工程质量均符合设计要求。
四、环保措施。
为了保护环境，我们在施工中采取了一系列环保措施，包括尘土控制、垃圾分类处理、水土保护等。
同时，加强了对施工现场的环境监测和治理，确保施工过程对周边环境影响最小化。
五、后期规划。
下一步，我们将继续加大施工力度，力争按时按质完成各项工程。
同时，将加强与相关部门的沟通协调，确保项目的顺利推进。
同时，我们还将加强对施工现场的安全管理和质量监督，确保施工过程安全、质量可控。
六、总结。
通过我们的不懈努力，碧桂园项目的施工进展顺利，质量安全得到有效保障。
我们将继续秉承“质量第一、安全第一”的原则，全力以赴，确保项目顺利竣工，交付使用。
以上就是我对碧桂园项目施工情况的汇报，希望领导能够审阅并提出宝贵意见，谢谢！。
碧桂园汇报文本0408
TCG Landscape
| Architecture | Planning |Landscape | Interior Design
碧桂园花山项目景观规划方案
Landscape Planning
韩国KAEE环境设计协会 TCG 景观设计机构
| Architecture | Planning |Landscape | Interior Design
整体园林规划思路 围墙 局部景观 中心景观区 符号小品 有机结合体现豪宅独特思路
TCG Landscape
| Architecture | Planning |Landscape | Interior Design
整体园林规划思路 庭院规划部分 设计原则庭院面积最大化 强调围墙与中心景观区处理手法 对内私密性 对外景观观赏性பைடு நூலகம்
TCG Landscape
示范区景观 围墙景观
| Architecture | Planning |Landscape | Interior Design
TCG Landscape
示范区景观 样板庭院 玻璃花房、过渡空间
| Architecture | Planning |Landscape | Interior Design
TCG Landscape
整体园林规划思路 围墙 局部景观 中心景观区 符号小品 有机结合体现豪宅独特思路
| Architecture | Planning |Landscape | Interior Design
TCG Landscape
| Architecture | Planning |Landscape | Interior Design
整体园林规划思路 围墙 局部景观 中心景观区 符号小品 有机结合体现豪宅独特思路 参与性 观赏性 独立组团庭院
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销售动态—推货情况
1、碧桂园云顶项目于4月14日开放 销售中心和示范区，并启动收筹， 首批主推1和2栋单位，均为32层， 分别为两梯四户及两梯六户，总货 量约320套。对外吹风单价4万+，对 外吹风收筹量超300个。实际销售人 员输出定价在3.2-3.7万之间，预计5 月份开盘。
民政府进行了正式签约。
营销动作--
展3厅月同14步日开广放州天河宏发“云镜时间”展厅开放，暨国际十大
1月
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NIMBLE REAL ESTATE DEVELOPMENT C.LTD
营销形象稿分析
推广分析
形象分析：形象稿主打新中式豪宅风格，以一览众山小的推广语奠定项目高端定位，配合一系列 N活IM动BL稿E及敏阶于思段性捷形于象行稿，深化豪宅概念。
主力户型分析
碧桂园云顶的户型为89-205方三至五房，主力卖点为专梯入户， 每户均享纯私家电梯入户，电梯门双向开启互不打扰。 三房户型主要为90-98㎡的主卧带套间单位，但只有一个阳台， 且阳台空间较窄； 四房户型可选择的面积段较大，包括有112145㎡的紧凑型及舒适性。
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营销动态分析
营销节点
4-5—高调炒作阶段：全城铺开一二手联动，密集媒体
推广，验资看房引起热议，营造紧迫感和神秘感
5月
3-4月—亮相阶段：3月底丼办主题为“广州
营销动作--
首批最先推出1、2号楼，两梯四户两梯六户， 共计约320套单位，预计5月中旬开盘
东部TOD论坛及产品发布会”的大型亮相活
三块地块紧挨在一起，位于碧桂园凤凰城 边 上，可共享凤凰城成熟商圈配套。
碧桂园云顶首期开发中间地块（即地王006号 ）。
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碧桂园云顶 项目基本概况
项目
碧桂园云顶
地址
新塘永宁街章陂村
规模 产品
（首期）占地面积：96000平方米 建筑面积：389679平方米
宅地
37507 平米
≤102902平米 3.0
154200万元
22743元/
+35100平米配建
平米
2
83101230A17006号 地块
新塘 永宁
宅地
109468.45 平米
≤109468平米
3.0
431200万元
23963元/ 增城2017年
2017/3/29 +107550平米配建
平米
楼面单价地王
动
4月
营销动作--
4月14日销售中心、样板房示范区开放，全面启 动VIP诚意登记
1-3月—起势阶段：炒作 ”云顶案名“”云系列豪 宅“，突出高端定位
营销动作--
鸣3”月为31主日题广的州广四州季东酒T店OD隆发重展举论办坛了暨一云场顶以产“品云发起布，会与世界共
3月
营销动作--
3月28日上午，博实乐教育集团代表费得斯公学与增城区人
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营销活动分析
活动分析：碧桂园云顶项目通过丼办城市展示厅活动，案名发布会，示范区开放活动、名校签约仪式等一系 N列IM高B端LE活敏动于，思吸引捷客于户行关注，持续释放项目信息，保持热度和讨论。并通过活动加强项目定位。
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3、碧桂园云顶由于所处区位，主打 新塘及广州客户，尤其重点深挖凤 凰城业主，针对业主群体邀约举办 多场小型定制拓展活动，如彩妆、 摄影、品酒等。据了解，碧桂园发 动片区所有销售人员在凤凰城有房 产的，均需放盘到二手中介行，抬 高价格，为云顶开盘价格造势。
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4、展看示楼面通—道样板房内部
私家电梯入户
三星指纹密码锁
客厅吊顶，中央空调（美的）
欧派橱柜、方太三件套
公卫
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洋房 商铺
装修情况
洋房豪装
容积率
2.79
货量
2302套
绿化率
44.2%
物业公司
碧桂园物业发展有限公司
产权年限
洋房70年，商铺40年
项目将建造15栋32层住宅以及1栋31层住宅，
共推出2302套新货。其中1栋两梯两户约
205方大平层单位，其他为两梯三至六户
89-142方的三至四房改善类户型。
该项目总建筑面积389679㎡，规划居住户
展示面——销售中心及广场
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2、展销示售面中—心园展林示示范区
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3、展园示林面—看楼通道
NIMBLE 敏于思 捷于行碧桂园云顶 专项汇报源自NIMBLE 敏于思 捷于行
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绿湖国际城策划部
2018年4月
碧桂园云顶 地块基本概况
序 号
土地名称
区域
土地 属性
宗地面积
总建筑面积 （㎡）
容积 率
成交日期
成交价格（万元）
楼板价
备注
1
83101230A17005号 地块
3
83101230A17007号 地块
宅地
120418.05 平米
≤356799平米
3.0
535100万元
23599元/
+130050平米配建
平米
受让方 碧桂园 碧桂园 碧桂园
2017年3月29日（330新政前），碧桂园一口 气摘得新塘永宁陈家林三块地块，楼面价分别达 到22743元/平米、23963元/平米、23599元/平米 ，溢价率最高132%。其中006号地块为增城全年 楼面单价地王。
项目概况
数2302户，总居住人口7283人。综合容积 率2.80，绿地率44.2%；设机动车泊位
3911个；非机动车泊位数2615个。 同时，
将配套卫生服务中心、居民健身设施、文化
室、社区居委会、公共厕所、物业管理用房、
更衣室、开闭所、消防控制室、邮政所、星
NIMBLE 敏于思光老年捷之于家等行。
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