2020年(店铺管理)广州碧桂园凤凰城社区商铺调查
2024年商铺租售市场调研报告
2024年商铺租售市场调研报告概述商铺租售市场是指商业用途的房地产租赁和出售活动。
本调研报告旨在对商铺租售市场进行深入的调研和分析，以帮助投资者了解当前商铺租售市场的状况和趋势。
背景商铺租售市场在城市经济发展中发挥着重要作用。
随着城市规模的扩大和商业活动的增加，商铺租售市场也呈现出不断增长的趋势。
然而，随着互联网电商的兴起和零售业的变革，商铺租售市场也面临着新的挑战。
方法本次调研采用了问卷调查和数据分析的方法。
我们在多个城市的商铺租售市场进行了调查，并收集了相关数据。
通过对这些数据的整理和分析，我们得出了以下结论。
结论1.商铺租售市场总体呈现稳定增长的趋势，尤其是在一线城市和发达地区。
2.由于互联网电商的冲击，一些实体店铺面临着租售压力，特别是小型零售商。
3.商铺租售市场的需求趋势发生变化，越来越多的商户开始关注店铺的位置、交通便利性和人流状况等因素。
4.商铺租售市场的价格波动较大，受到供求关系、区域差异、市场竞争等因素的影响。
5.商铺租售市场逐渐向线上拓展，线上交易平台逐渐成为商铺租售业务的重要渠道。
建议根据以上结论，我们对投资者提出以下建议： 1. 投资者在选择商铺租售项目时，需要充分考虑城市的发展前景、商业综合体的规划和商铺周边的交通便利性等因素。
2. 对于已有商铺的业主，应积极通过线上渠道提升自身的竞争力，吸引更多的租户或买家。
3. 相关政府部门应加强对商铺租售市场的监管，保障市场的公平竞争，并提供更好的政策环境和服务支持。
展望商铺租售市场将会继续发展和创新。
随着科技的进步和社会的发展，商铺租售市场可能会面临新的机遇和挑战。
我们期待在未来的时代，商铺租售市场能够实现更加可持续的发展，并为城市经济的繁荣做出更大的贡献。
以上是对商铺租售市场的调研报告，希望能对广大投资者和相关从业人员提供有价值的参考。
广州碧桂园凤凰城社区商铺调查
广州碧桂园凤凰城社区商铺调查社区商业不同于天河城、中华广场这样的商业模式，后者依靠的是资本和规模，社区商业仰仗更多的是个人智慧和小本钱的结合。
社区商业在短短十年内，造就了一批生意兴旺的老板，也有数量相当的失败者。
分享他们的成功经验、吸取他们的失败教训，是社区商业健康发展的需要，也是每一个有兴趣在家门口创业的人所需要了解的。
经过本报同仁艰辛的劳动，我们已经推出了包括骏景花园（见本报2004年12月20日C7、C8版），逸景翠园（见本报2005年1月4日C8、C7版）等三期，受到广大读者的关爱和好评，不少投资者发来邮件询问在这些小区投资商铺的经验，本报将选择典型问题回答。
本报本期推出的凤凰城商铺调查，是想走入广州超级豪宅区，调查了解那里商铺的生存状态，给广大读者提供投资参考。
凤凰城经济技术指标规划居住人数10万人规划占地12000亩已开发小区面积逾5000亩住宅总户数4900户小区总人数约2万人超级豪宅区还是青睐实惠在拥挤繁嚣的广州市老城区内，也许难以找到一个社区规模与这个背山面湖、占地5000亩、已有超过2万人入住的超大型楼盘相提并论，它就是被称作以“造城”方式修建起来的广东碧桂园楼盘凤凰城。
作为广州目前最大的别墅社区，凤凰城自2002年5月开卖以来已吸引了近5000户海内外成功人士认购。
究竟在这个以大家族居住形态为主的大型住宅区内，商铺经营的潜力又是否这么大呢？地理位置：离城不离市凤凰城地处增城新塘镇广园东路北段，离广州市中心30公里，南面为广州经济开发区。
楼盘沿广园东快速干线呈东北———西南走向，西北面为留作发展用地和区外的山体。
人流主要流向是东西向和南北向，沿广园东路往西到达广州（到天河约30分钟），往北到达东莞增城，往南为广深高速公路。
并经由这两条高速公路与铁路、机场、港口的快线接驳通道，虽依山而建，仍形成强大的交通辐射网络，可谓“离城不离市”。
在凤凰城交通中心，业主巴士从早上7时－晚上11时每半小时开出，40分钟直达广州天河区和广东国际大酒店等市内各地区。
深圳商铺调研报告
深圳商铺调研报告深圳商铺调研报告一、调研目的和背景深圳作为中国经济特区的先行者和经济增长的火车头，商业发展十分蓬勃。
本次调研旨在通过实地考察深圳商铺，了解深圳商铺的发展现状和趋势，为投资者提供参考和指导。
二、调研对象和方法本次调研的对象是深圳市各个行政区的商铺。
调研方法包括实地考察和数据收集。
通过走访商铺、与商铺经营者交流、观察市场环境等途径收集数据和信息。
三、深圳商铺现状分析1. 商铺分布情况：深圳市商铺相对比较集中，主要集中在市中心和商业繁华地段。
各个行政区商铺的数量和规模差异较大，龙岗、宝安等区域的商铺居多。
2. 商铺类型：深圳市商铺类型多样，包括百货商场、购物中心、商业街等。
近年来，电商和线上购物的兴起导致部分传统实体商铺面临挑战，但仍然有许多实体商铺适应市场需求，发展壮大。
3. 商铺经营情况：深圳商铺的经营形式多样，有大型连锁企业、小型独立店铺和创业者等。
一些知名品牌和国际品牌在深圳设立旗舰店，吸引了大量消费者。
市场竞争激烈，商铺经营者需要提高服务水平和改善店铺形象来吸引顾客。
四、深圳商铺发展趋势1. 电商与实体店融合：深圳的商铺未来发展趋势之一是电商与实体店融合发展。
随着电商的普及和发展，实体店需要积极创新经营模式，结合线上线下销售渠道，提供更加便捷和个性化的购物体验。
2. 文化和创意产业的崛起：深圳作为文化与科技创意城市，文化和创意产业在深圳的商铺发展中起到重要作用。
越来越多的商铺通过文化元素和创意设计来吸引消费者，与传统商铺相比，这些商铺更加独特和有个性。
3. 精品商铺的兴盛：深圳商铺发展愈加注重品质和特色，在市场竞争中，一些特色小店和精品商铺逐渐崭露头角。
这些商铺注重产品质量和服务，通过个性化的购物体验和精细化的管理吸引了一大批忠实顾客。
4. 跨界合作与共享经济：深圳商铺发展中，不同行业之间的跨界合作和共享经济也逐渐兴起。
商铺经营者通过与设计师、艺术家等进行合作，推出特殊产品和服务，实现资源共享和互利共赢。
碧桂园凤凰城案例参考
凤凰城配套开发进程
•2002 2002 •2003 2003 •2003 2003 •2005 2005 •2005 2005 •2008 2008
凤凰城酒店（ 7.8万平方米） 凤凰城中英文学校 交通中心 康体中心 会所 主体公园 大型水厂
凤凰城大部分的配套 在开盘一年之内完成。
增城市荔枝文化村 东门商业街(1.8万平方米)
凤凰城的成功一部分归功于 其“新生活型”的配套模式。 新生活型”的配套模式。
• • • • • • •
• • • • • • •配套先行 配套先行的 • • • (五星 级学校+会 所)模式 领跑中国房 地产市 场。 • • •
1992年，作为碧桂园 开卷力 的顺德碧桂园，率先 进行了配 套先行，教育先行的 大胆尝 教育先行 试。导入“教育”产 业，与北 京景山学校成功合办 广东碧桂 园学校，以教育启动 房地产， 以学校为依托，并组 建五星级 会所、俱乐部等社区 配套场 所，开创了教育地产 的先河。
碧桂园凤凰城
总占地面积
凤凰城的“别墅城市”概念 凤凰城的“别墅城市”概念，使中国房地 产开发从单体楼到综合小区提升至城市层 面，它突破了传统上小区的概念，超前规 超前规 划、建设和配套。 建设和配套。 凤凰城更大胆地对碧桂园原有配套模式作 出“跨越性新探索”，将社区文化向外辐 跨越性新探索” 射，小区商业向外拓展。 陆续投入运作的凤凰城学校、荔枝文化村 等，是对碧桂园五星级模式 碧桂园五星级模式最好的创新与 碧桂园五星级模式 提升。
配套：日趋完善 实力：品牌发展商汇聚 环境：自然生态为王牌 人气：限价房带来更多常住人
凤凰城项目交通与对外联系
凤凰城与沿途无红绿灯的广园东快线直接相连，到达天 河中信广场仅需20分钟车程 现有广汕公路、广深高速公路、广园东快线、广九直通 车途径贯穿外，广惠高速和规划建设中的轻轨铁路； 规划中的地铁5、9号线的延长线也延伸至东部新塘 区域；广深四线扩建，也将由广州东站至新塘每天对开 50对公交列车。 紧邻全国第二大港广州黄埔港，每天有客货轮直航香港
小区商铺业态调查问卷模板
尊敬的业主/顾客：您好！为了更好地了解小区商铺业态的现状及业主/顾客的需求，提升小区商业环境，我们特开展此次调查。
您的宝贵意见将有助于我们优化商铺布局，丰富业态，为您提供更优质的服务。
本问卷采取匿名方式，所有信息仅用于统计分析，请您放心填写。
感谢您的支持与配合！一、基本信息1. 您的性别：A. 男B. 女2. 您的年龄段：A. 18岁以下B. 18-25岁C. 26-35岁D. 36-45岁E. 46-55岁F. 56岁以上3. 您居住的小区名称：_______________4. 您在小区居住的时间：A. 1年以下B. 1-3年C. 3-5年D. 5年以上二、商铺业态满意度5. 您对小区现有商铺业态的整体满意度如何？A. 非常满意B. 满意C. 一般D. 不满意E. 非常不满意6. 您认为小区现有商铺业态在以下方面表现如何？（可多选）A. 商品质量B. 价格合理C. 商品种类D. 服务态度E. 商家信誉F. 其他（请注明）：__________________7. 您认为小区现有商铺业态存在哪些不足？（可多选）A. 商品种类单一B. 价格偏高C. 服务态度不佳D. 商家信誉差E. 其他（请注明）：__________________三、需求与期望8. 您希望小区增加哪些类型的商铺？_______________9. 您认为以下哪些业态对小区环境有提升作用？（可多选）A. 餐饮B. 超市C. 美容美发D. 服装E. 家居F. 教育培训机构G. 健身运动H. 其他（请注明）：__________________10. 您对小区商铺业态的以下方面有哪些期望？（可多选）A. 商品种类更加丰富B. 价格更加亲民C. 服务质量更高D. 商家信誉更好E. 其他（请注明）：__________________四、其他建议11. 您对小区商铺业态还有什么其他建议或意见？__________________再次感谢您参与本次调查，祝您生活愉快！[问卷结束]。
广州市商业区店铺生意情况调查报告
广州市商业区店铺生意情况调查报告背景介绍：广州市商业区作为一个繁荣的商业中心，拥有众多商铺和店面。
为了了解广州市商业区店铺生意的整体情况，我们进行了一次调查并总结出以下报告。
调查方法：我们采取了问卷调查和实地观察相结合的方式，共调查了100个店铺。
一、店铺类型分布在我们的调查中，广州市商业区涵盖了多种类型的店铺。
其中，餐饮店铺占比最高，占调查样本的30%；其次是服装店铺，占25%；其他类型包括美容美发店、便利店、家居用品店等，分别占调查样本的15%。
二、客流量情况在对店铺调查中，我们关注的一个重要指标是客流量。
根据调查结果显示，80%的店铺表示客流量相对较大，尤其集中在节假日和周末。
此外，根据实地观察，商业区人流较为密集，客流量最高的时间段一般是傍晚到晚上。
三、店铺覆盖率调查还显示，广州市商业区的店铺覆盖率较高。
根据我们的统计，商业区内约有70%的店铺是开业状态，10%的店铺处于转让状态，剩余20%的店铺处于暂时关门状态或者正在装修。
四、店铺经营状况在调查中，我们了解了店铺经营状况的基本情况。
结果显示，有55%的店铺表示生意较为稳定，保持平稳的利润增长；30%的店铺表示生意逐年增长，赚取可观的利润；而15%的店铺则表示生意相对较差，利润不稳定。
五、竞争形势由于商业区内店铺众多，竞争形势较为激烈。
通过调查我们了解到，有40%的店铺表示竞争压力相对较大，需要通过不断创新来吸引顾客；50%的店铺表示竞争状况一般，利用多样化的商品和优质的服务保持较高的竞争力；10%的店铺则表示竞争力弱，需要加强市场推广和品牌建设。
六、顾客消费喜好针对顾客消费喜好，我们进行了一些问卷调查。
结果显示，顾客多数喜欢多样化的购物体验，愿意到购物中心、商场等地方购物。
此外，顾客也对店铺的产品品质和服务态度非常重视，对于有优惠活动的店铺也更感兴趣。
七、店铺经营者意见我们对店铺经营者进行了一些访谈，以了解他们对广州市商业区店铺生意情况的看法。
2024年商铺地市场环境分析
2024年商铺地市场环境分析1. 引言2024年商铺地市场环境分析是指对商铺所处的地市市场环境进行综合评估和分析，以了解和把握商铺所在地市市场的特点、发展潜力以及竞争情况等因素。
本文将对商铺地市场环境进行详细分析，并从市场规模、人口结构、经济发展、竞争情况等方面进行阐述，以帮助商铺决策者更好地了解市场环境，制定合适的营销策略。
2. 市场规模分析商铺地市场规模是评判市场潜力的重要指标之一。
通过综合了解市场的人流量、经济总量等因素，可以初步估计市场规模。
同时，还需考虑市场需求及供给、市场特点等因素，以获得更准确的市场规模估计。
从人流量角度来看，商铺所在地的市中心、商业中心等人口聚集区域是商铺发展的理想选择。
通过实地观察和统计数据分析，可以了解到商铺所在地市场的主要人口流动规律和高峰时段，进而预测商铺的客流量和潜在消费者数量。
此外，还需考虑到市场的经济总量和消费能力。
通过研究地市的经济发展状况，包括地区生产总值、人均收入等指标，可以初步了解市场的经济实力和消费者的购买能力。
同时，还需考察市场的消费结构和消费习惯，以便更好地定位商铺的产品和服务。
商铺所在地的人口结构是市场环境分析的重要内容之一。
人口结构的特点和变化趋势对商铺的经营和营销策略产生深远影响。
首先，需要了解商铺所在地的人口组成，包括性别、年龄、职业等方面的分布情况。
这有助于商铺确定目标客户群体，并根据其特点来制定相应的销售策略。
例如，商铺所在地的人口以年轻人为主，可以注重年轻化、时尚化的产品和服务；如果人口以家庭为主，可以关注家庭消费需求。
其次，需要关注人口结构的变化趋势，尤其是老龄化和人口迁移等因素的影响。
老龄化趋势意味着对老年人的需求将逐渐增加，商铺可以针对老年人的特点和需求推出相应的产品和服务。
人口迁移则可能导致商铺的客流量和客户结构发生变化，需要及时调整营销策略。
4. 经济发展分析商铺所在地的经济发展状况是市场环境分析的重要依据之一。
碧桂园市场营销分析
碧桂园市场营销分析碧桂园是一家全球知名的房地产开发公司，其市场营销策略一直备受。
本文将对碧桂园的市场营销进行分析，探讨其成功的关键因素和未来可能面临的挑战。
一、背景介绍碧桂园成立于1989年，总部位于中国广东，是一家集房地产开发、物业管理、商业运营、建筑施工、教育、医疗、农业于一体的综合性企业集团。
自成立以来，碧桂园不断拓展业务领域，逐渐成为全球最大的房地产开发商之一。
二、市场营销策略1、品牌定位碧桂园一直以“品质生活，美好家园”为品牌理念，致力于为消费者提供高品质的居住环境。
其品牌定位注重绿色环保、科技创新和人文关怀，旨在打造宜居、舒适、安全的住宅产品。
2、产品设计碧桂园注重产品创新和设计，以满足不同消费者的需求。
其产品设计以人性化、智能化和绿色环保为特点，注重室内外空间的利用和景观设计，打造独特的居住体验。
3、价格策略碧桂园的价格策略以市场为导向，根据不同地区、不同项目的实际情况进行灵活调整。
在保证产品质量的前提下，通过合理的定价策略，实现销售利润的最大化。
4、渠道拓展碧桂园通过多种渠道进行销售，包括线上平台、线下门店、中介合作等。
同时，公司积极开展海外业务，拓展国际市场，提高品牌影响力。
5、促销活动碧桂园经常举办各种促销活动，如优惠折扣、购房送礼等，以吸引消费者的和购买。
公司还通过与金融机构合作，提供多种购房金融方案，满足消费者的不同需求。
三、成功的关键因素1、品牌优势：碧桂园作为知名房地产开发企业，具有较高的品牌知名度和美誉度。
消费者对品牌的认可度有助于提高销售转化率和客户满意度。
2、创新能力：碧桂园在产品设计、施工技术和绿色环保方面具有较强的创新能力。
这使得公司在市场竞争中保持领先地位，满足消费者对高品质居住环境的需求。
3、渠道多元化：碧桂园通过多种渠道进行销售，覆盖更广泛的客户群体。
这有助于提高销售业绩和市场占有率。
4、合作伙伴关系：碧桂园与众多金融机构、中介机构等建立了紧密的合作关系，有利于实现资源共享和互利共赢。
碧桂园公司的经营理念是什么
碧桂园公司的经营理念是什么碧桂园的经营理念是什么?给顾客一个五星级的家! 是碧桂园的经营理念和企业文化的核心，下面店铺来做一番详细的了解。
桂园，成立于1992年，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团。
碧桂园在房地产领域开创出独具特色与核心竞争力的碧桂园开发模式，公司实行设计、建筑、物业等一体化开发模式，奉行“过程精品，人居典范”质量方针，为各区域市场提供了大量物超所值的高品质人居产品。
高品质产品、优美园林环境、完善生活配套、国家一级资质物业服务等元素构成了碧桂园家园模式的基础。
碧桂园已在中国大陆及马来西亚拥有逾百个高品质地产项目，服务约50万业主，“碧桂园，给您一个五星级的家”享誉国内。
[1]2007年，碧桂园在香港联交所主板上市。
2016年1月，碧桂园获评为“2015年度最具投资潜力港股上市公司”。
碧桂园诞生于1992年，已经营造了十多个超大规模综合社区。
目前已发展成为拥有10多万业主住户、4万多员工、属下机构涉及房地产开发各个环节的大型综合房地产企业。
项目遍布于珠三角及国内其它省市，开创性的建立了碧桂园“星级酒店连锁体系”、“全国领先的教育连锁体系”和以大型主题公园和高尔夫球会为内容的“休闲娱乐配套体系”。
碧桂园根据社会和人居发展的需求，不断丰富“大规模社区+优美环境+优质产品+优质管理服务+超级配套体系+合理定价” 为内涵的碧桂园家园模式。
从最初配套先行的 (五星级学校+会所)模式领跑中国房地产市场，到今天(五星级酒店+高尔夫+主题公园)等城市化运作的跨越性探索，碧桂园建造了一座又一座人居新城市。
1992年，作为碧桂园开卷力作的顺德碧桂园，率先进行了配套先行，教育先行的大胆尝试。
导入“教育”产业，与北京景山学校成功合办广东碧桂园学校，以教育启动房地产，以学校为依托，并组建五星级会所、俱乐部等社区配套场所，开创了教育地产的先河。
2024年商铺市场需求分析
商铺市场需求分析1. 引言商铺市场需求分析是指对商铺市场的需求情况进行调研和分析，以了解市场对商铺的需求量、需求结构和趋势等方面的信息。
通过此分析可以为商铺市场的发展提供决策依据，促进商铺市场的健康发展。
2. 市场需求量分析商铺市场的需求量与市场规模息息相关。
可以从以下几个方面来分析商铺市场的需求量：2.1 人口数量与消费能力商铺的需求量与周边人口数量以及消费能力密切相关。
通过对人口统计数据以及居民收入水平等指标的分析，可以了解市场的消费潜力及其对商铺的需求量。
2.2 商业发展趋势商业发展趋势也是影响商铺需求量的重要因素。
随着经济的发展和城市化进程的推进，商业活动逐渐向城市中心或商业中心集聚，这推动了商铺市场的需求增长。
3. 市场需求结构分析商铺市场的需求结构是指商铺市场需求的不同类型和特点。
以下是对市场需求结构的分析：3.1 商铺类型需求商铺市场需求涵盖各类商铺，如零售店、餐饮店、娱乐场所等。
通过市场调研和数据分析，可以了解各类商铺的需求量及其发展趋势，为商铺的定位和经营提供参考。
3.2 地理位置需求商铺市场需求受地理位置的影响较大。
地理位置的好坏、交通便利程度等因素都会影响商铺的需求量。
因此，分析地理位置需求是十分重要的，可以指导商铺开设地点的选择。
4. 市场需求趋势分析对商铺市场需求的趋势进行分析，可以为商铺市场的未来发展提供参考。
以下是对市场需求趋势的分析：4.1 电子商务与线上购物的影响随着互联网的快速发展，电子商务和线上购物已经成为消费的重要形式。
这对线下商铺市场的需求产生了一定的冲击。
通过分析电子商务和线上购物的发展情况，可以了解未来商铺市场需求的变化趋势。
4.2 人口结构变化的影响人口结构的变化对商铺市场需求产生了直接影响。
随着人口老龄化程度的提高，对商业服务和生活便利性的需求也随之增加。
因此，分析人口结构的变化对商铺市场需求的影响至关重要。
5. 总结商铺市场需求分析是商铺市场发展的重要组成部分。
2024年商铺市场调查报告
2024年商铺市场调查报告1. 引言本报告旨在对当前商铺市场进行调查分析，以帮助决策者了解市场潜力和行业趋势。
通过对市场规模、竞争情况、顾客需求等方面的分析，我们将提供一份全面的市场调查报告。
2. 市场规模根据调查数据显示，商铺市场在过去几年内实现了稳健增长。
根据我们的调查，截至目前市场规模已达到约XXX亿元。
预计未来几年，市场规模将保持稳定增长，预计年复合增长率为X%。
3. 市场竞争3.1 主要参与者目前，商铺市场竞争激烈，主要参与者包括大型商业综合体、百货公司、购物中心等。
这些参与者通过不断提升服务品质和优惠活动来吸引顾客。
3.2 竞争优势根据我们的调查，顾客在选择商铺时最关注的因素是商品种类和质量。
因此，商铺应注重拓展产品线，并且提供高品质的商品，以保持竞争优势。
3.3 市场份额分布根据我们的调查，市场份额分布相对均衡。
大型商业综合体占据约30%的份额，百货公司占据约25%的份额，购物中心和其他商铺则分别占据约20%和25%的份额。
4. 顾客需求4.1 消费者调查我们进行了一项消费者调查，以了解顾客的购物需求和偏好。
调查结果显示，价格和品牌是顾客选择商铺的关键因素，另外，提供良好的购物环境和便利的交通也对顾客吸引力有所影响。
4.2 顾客群体划分根据我们的调查，商铺的顾客群体可以分为以下几类： - 年轻人：追求时尚、新颖的产品，注重购物体验； - 家庭主妇：购买日常生活用品为主，重视性价比； - 中老年人：注重产品质量、安全性和服务。
5. 市场趋势与前景5.1 电子商务的兴起随着电子商务的快速发展，线上销售逐渐成为顾客购物的一种便利方式。
商铺需要以创新的方式与线上销售相结合，提供更好的购物体验。
5.2 跨界合作近年来，商铺与其他行业进行跨界合作的趋势越发明显。
商铺可以与餐饮、体育等行业进行合作，以提供更多的服务和选择，吸引更多的顾客。
6. 建议与总结鉴于市场规模稳步增长和竞争激烈的现状，我们提出以下建议： 1. 提升商品质量和品牌形象，以吸引更多的顾客； 2. 拓展产品线，满足不同顾客群体的需求； 3. 加强与线上渠道的整合，提供更便利的购物体验； 4. 积极寻求与其他行业的合作，创造更多的商机。
2024年商铺租赁市场调研报告
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年商铺租赁市场调研报告本合同目录一览第一条租赁标的及租赁范围1.1 商铺的地点、面积和用途1.2 商铺的现状及租赁条件1.3 商铺的使用限制和禁止事项第二条租赁期限2.1 租赁开始日期和结束日期2.2 租赁期限的延长条件和程序第三条租金及支付方式3.1 租金的计算方式3.2 租金支付的期限和时间3.3 租金的调整机制第四条押金4.1 押金的金额4.2 押金的退还条件和程序第五条租赁物的维护和维修5.1 出租人的维修责任5.2 承租人的维修责任第六条保险6.1 承租人应办理的保险类型6.2 保险费用的承担方式第七条合同的转让和转租7.1 合同转让的条件和程序7.2 转租的条件和程序第八条违约责任8.1 出租人的违约行为及责任8.2 承租人的违约行为及责任第九条争议解决9.1 争议解决的方式9.2 争议解决的地点和法院第十条合同的解除10.1 合同解除的条件和程序第十一条其他条款11.1 合同的变更条件及程序11.2 合同的终止条件及程序第十二条通知12.1 通知的方式和时间第十三条法律适用和管辖13.1 合同适用的法律13.2 合同争议的管辖法院第十四条合同的生效14.1 合同的签署日期14.2 合同的生效条件第一部分：合同如下：第一条租赁标的及租赁范围1.1 商铺的地点、面积和用途1.1.1 商铺位于____市____区____街道____号，具体面积为____平方米。
1.1.2 承租人租赁商铺的主要用途为____，不得用于任何非法或违反政府规定的活动。
1.2 商铺的现状及租赁条件1.2.1 商铺目前处于____状态，租赁开始时，承租人应确保商铺符合租赁目的所需的条件。
1.2.2 出租人保证在租赁开始时，商铺的设施和设备能够正常使用。
1.3 商铺的使用限制和禁止事项1.3.1 承租人不得对商铺进行任何改动，包括但不限于结构改动、装修装饰等，除非得到出租人的书面同意。
2023年商铺地行业市场规模分析
2023年商铺地行业市场规模分析商铺地产是指用于商业目的的房地产，包括商业街、购物中心、商场、百货公司、超市、餐饮街、娱乐城等。
随着消费升级和城市化进程的加速，商铺地产市场逐渐成为房地产市场的一支重要力量。
以下是商铺地产市场规模分析。
一、市场概况商铺地产作为消费领域的重要载体，不仅代表了一个城市商业气息的强弱，也是衡量经济发展的重要指标。
同时，商铺地产市场多样化和服务质量的提升，也吸引了众多投资者的关注。
根据2019年全国商业地产年会上发布的数据，中国商业地产市场2018年交易额约为4.91万亿元人民币，同比增长11.9%。
其中，购物中心、社区商业和百货商场规模增速领先，深圳、广州、杭州、北京等城市成为商铺地产投资的热门地区。
二、市场趋势1. 地理空间布局呈现新特征过去，商铺地产主要集中在城市中心和交通枢纽，以及商圈较为集中的区域。
现如今，受消费升级和城市发展规划的影响，商铺地产更多趋向于城市边缘、楼层更新的建筑以及不同功能区域，如南山科技园、CBD等新型商业区域。
2. 租金水平差异显著由于不同地区空间成本和人流量的差异，商铺地产租金水平存在显著的差异。
例如，北京王府井地区商铺租金高达20万/平米/年，而新三板公司所在的南山科技园商铺租金仅为6-7万/平米/年。
3. 消费升级加速推动业态升级消费升级使得人们对于商铺地产的要求更高，除了基本的购物需求，更注重商铺提供的服务、配套和体验。
因此，商铺地产业态逐渐由传统购物向集成化、多元化的消费场景蜕变。
三、市场前景商铺地产的市场潜力主要在于以下几个方面：1. 消费升级与城市化进程的加速使得商铺地产成为理想的投资对象。
2. 各类商业品牌和消费者对商铺地产的需求不断提高，为商铺地产注入新的生命力。
3. 未来商铺地产市场的投资价值将逐步体现在商业场景的整合和拓展上。
4. 随着科技的不断进步，商铺地产也将与在线零售等线上业态更加紧密地结合和互动，构筑未来新的商业格局。
酒店管理与数字化运营的实训报告
酒店管理与数字化运营的实训报告实训目的：通过实践，使学习本课程的学生进一步强化专业思想，增强职业和岗位意识，掌握酒店餐饮方面的基本对客服务的知识及技能，逐步养成良好的职业习惯，为今后胜任酒店餐饮岗位打下一定的基础。
实训过程记录：第一个实训项目是铺餐桌台布，首先是准备工作，铺台布之前，首先应将所需餐椅按就餐人数摆放于餐台的四周，使之呈三三两两的并列状。
然后服务人员应将双手洗净，并对准备铺用的每块台布进行仔细地检查，发现有残破、油液和皱褶的台布则不能继续使用。
最后应根据餐厅的装饰、布局确定席位。
餐厅服务员站立在副主人餐椅处，将选好的台布放于副主人处的餐台上。
台布中心股缝向上，对准正、副主人位，铺台布时，双手将台布打开并提拿好，身体略向前倾，运用双臂的力量，将台布朝主人坐位方向轻轻地抛抖出去。
在抛抖过程中，做到用力得当，动作熟练，一次抖开并到位。
第二个实训项目是托盘的使用，我们练习的是轻托，也就是胸前托，是托送较轻的物品并在客人面前进行上菜、斟酒等操作。
首先我们要先理盘，根据所托的物品选择好托盘，洗净擦干。
在盘底垫上洗净的餐巾或专用的盘垫布，垫布要用清水打湿拧干，铺平拉挺，垫布四边与盘底齐。
第二步就是装盘了，我们练习的是托三瓶酒水，所以要将三瓶酒放置托盘的中心位置，这样不易重心不稳，这样装盘既安全稳妥，又便于运送和派用。
第三步就是托托盘的手法，轻托一般用左手操作，左手向上弯曲，小臂垂直于左胸前，肘部离腰部约15cm，掌心向上，五指分开，以大拇指指端到手掌得掌跟部分和其余四指托住盘底，手掌自然形成凹型，掌心不与盘底接触，平托于胸前，略低于胸部。
第四步是行走，要头正腹平，上身挺直，目视前方，脚步轻快，动作敏捷，集中精力，步伐稳健。
第三个实训项目是中餐摆台的餐具摆放，第一步摆骨碟，从主人位开始，按顺时针方向摆骨碟，骨碟边沿距桌边1.5cm，碟间距离均匀。
第二步摆筷架和筷子，但是我们实训室里没有找到筷架，就省去了摆筷架这一步骤，骨碟右侧放筷子，筷尾离桌边1.5cm。
广州市商铺市场总体分析
广州市商铺市场总体分析1. 引言广州市商铺市场是一个繁荣且发展迅速的市场。
作为广东省的省会城市和南方经济中心，广州市商铺市场以其优越的地理位置和强大的经济实力吸引了众多投资者和企业。
本文将对广州市商铺市场进行总体分析，探讨其发展趋势、市场规模、竞争情况以及投资机会，旨在为投资者提供参考。
2. 市场规模及发展趋势广州市商铺市场规模庞大，并且呈现出稳步增长的趋势。
根据数据统计，截至2020年底，广州市共有商业用地面积约为X平方公里，商铺总量约为X个。
随着人民生活水平的提高和消费需求的增长，商铺市场呈现出逐年上涨的趋势。
未来几年，广州市商铺市场有望继续保持增长势头。
一方面，广州市的城市建设与规划将继续推进，带动商业用地的增加；另一方面，广州市的经济发展比较稳定，市民的消费能力不断提高，对商铺的需求将会增加。
3. 市场竞争情况广州市商铺市场竞争激烈，主要体现在以下几个方面：3.1 位置竞争在广州市商铺市场，位置是一个关键的竞争因素。
优越的地理位置可以为商铺带来更多的流量和客户资源。
经济活跃的商业区域，如天河、越秀、海珠等地，商铺需求量大，地价高昂，竞争压力较大。
相反，一些偏远地区的商铺需求相对较低，竞争较为弱势。
3.2 业态竞争广州市商铺市场涵盖了多个业态，如零售、餐饮、娱乐、办公等。
不同业态的商铺在市场上有着不同的竞争优势和特点。
例如，零售业态在购物中心和商业街区的竞争激烈，而办公业态则更多地受到办公楼的竞争。
3.3 品牌竞争在广州市商铺市场，知名品牌的商铺更受消费者的青睐和信任。
一些国际知名品牌在广州市设立旗舰店，在品牌溢价和吸引力上具有明显优势。
同时，一些本土知名品牌也在广州市取得了一定的市场份额。
4. 投资机会分析广州市商铺市场存在着许多投资机会，特别是对于那些有一定实力和资源的投资者来说。
以下是一些可供投资者考虑的机会：4.1 优质地段商铺在广州市商铺市场，优质地段的商铺是值得投资者关注的机会。
流动摊贩现状分析调查报告
流动摊贩现状分析调查报告一、调查目的和背景目的：本次调查旨在了解流动摊贩的现状、困难和需求，为相关政策制定提供参考依据。
背景：随着城市化进程的加快，流动摊贩的数量不断增多，成为城市街头的一道独特风景线。
然而，流动摊贩在发展过程中也面临着许多问题，需要对其现状进行深入调查。
二、调查对象和方法调查对象：本次调查对象主要为广州市商业街流动摊贩。
调查方法：采用问卷调查的方式，调查对象填写有关问题，并进行统计分析。
三、调查结果和分析1.流动摊贩数量：根据调查结果显示，广州市商业街流动摊贩数量约为100家，其中食品类摊贩占据了绝大多数，其次是服饰类和小商品类摊贩。
2.流动摊贩收入状况：根据调查结果，流动摊贩的平均月收入在3000元左右。
但是由于流动摊贩的经营周期较短、天气因素等原因，收入存在较大波动性。
3.经营环境：调查结果显示，流动摊贩在经营过程中面临着一些问题，如缺乏合法经营空间、交通管理不便、与商铺竞争等。
这些问题对流动摊贩的经营带来一定的困扰和影响。
4.问题和需求：调查结果显示，流动摊贩面临的最大问题是经营环境的不确定性和不稳定性，同时也存在着交通管理、消防安全等问题。
对于这些问题，流动摊贩希望相关部门能够加大管理力度，提供合法稳定的经营空间。
此外，流动摊贩还希望能够得到一定的扶持政策和培训机会，提升自身经营能力和竞争力。
四、政策建议1.建立健全流动摊贩管理机制：相关部门应加大管理力度，明确流动摊贩的合法经营权益，增加流动摊贩的稳定性和可预测性，为其提供合法稳定的经营空间。
2.加强交通管理和消防安全：流动摊贩经营活动与城市交通密切相关，相关部门应制定相应规范和管理措施，确保流动摊贩的经营不对交通带来不良影响。
同时，加强对流动摊贩的消防安全培训和审核，确保流动摊贩经营活动的安全性。
3.提供扶持政策和培训机会：相关部门可以通过提供贷款支持、税收减免等方式，扶持流动摊贩的发展。
此外，还可以设立专门的培训机构，为流动摊贩提供管理、销售等方面的培训，提升其经营能力和竞争力。
2024年商铺市场发展现状
商铺市场发展现状概述商铺市场作为一个重要的商业领域，对城市的经济发展起着重要的推动作用。
本文将探讨目前商铺市场的发展现状，主要从需求、供给、竞争等方面进行分析和总结。
1. 需求方面商铺市场的需求是市场发展的基础，主要受到消费者购物需求、企业扩张需求和投资需求的影响。
1.1 消费者购物需求随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，人们对购物体验的要求也在不断提升。
消费者对商铺的需求不仅仅停留在购买商品的功能上，更重视购物环境、服务质量和品牌形象。
因此，商铺市场需要不断创新和升级，以满足消费者的新需求。
1.2 企业扩张需求伴随着市场经济的发展，企业的扩张需求也推动了商铺市场的繁荣。
随着企业规模的扩大，对办公和销售场所的需求也在增加。
不少公司选择在市中心或重要商圈开设直营店，以提升品牌形象和服务覆盖面。
1.3 投资需求商铺被视为一种重要的投资方式，因其稳定的收益和潜在的升值空间而受到投资者的青睐。
尤其是在中国的一线城市和热门旅游城市，商铺的投资需求持续走高。
然而，需求旺盛也增加了商铺的价格压力。
2. 供给方面商铺市场的供给主要受到城市规划、土地政策和市场竞争等因素的制约和影响。
2.1 城市规划城市规划对商铺市场的供给有着明确的定位和布局。
政府根据城市的整体发展战略和需求预测，进行商圈划分和土地利用规划。
然而，城市规划的合理与否直接影响到商铺供给的充分与否。
2.2 土地政策土地政策对商铺市场的供应有着重要的制约作用。
政府对土地的划拨、出让和价格政策等都会直接影响商铺供给的数量和质量。
土地供应的不足也加大了商铺市场的供需矛盾和价格压力。
2.3 市场竞争商铺市场的供给也受到市场竞争的影响。
商铺出租和销售的价格、位置和面积等因素直接决定了供给的吸引力和竞争力。
商铺市场竞争激烈，开发商需要不断提高商铺的品质和服务，以满足市场需求并提升竞争优势。
3. 竞争方面商铺市场的竞争主要体现在商铺租金、销售额和品牌效应等方面。
楼巴与城市机动性——以广州碧桂园凤凰城为例
Value Engineering1碧桂园凤凰城楼巴发展背景碧桂园风凤凰城位于广州市东部边缘，增城市新塘镇西部，距离广州市中心约32km ，距离增城市新塘镇中心约20km 。
2000年《广州市城市总体发展概念规划》确定了广州城市将向东发展，增城市新塘镇是东进的前沿阵地。
[1]其担当着广州东部的居住功能[2]，是广州城市人口有机疏散的重要节点。
楼巴是1997年在广州祈福新村首次出现的。
经过15年的发展，目前全市尚有40多个楼盘开行100余条楼巴线路，日均发车5000余班次，日均客运量约13万人次。
[3]凤凰城有着良好的交通条件。
其紧邻广深高速、广园快速路、广惠高速、107国道。
规划建设中的地铁十三号线、地铁十六号线、穗莞深轻轨、厦深铁路支线及广深铁路第四线将交汇于凤凰城附近，但现状公交覆盖程度较低，居民出行方式主要依靠楼盘自身提供的交通服务以及自驾车。
凤凰城占地605.91公顷，总户数19410户，人口规模约77640人。
凤凰城现由15个组团组成，内部设有两个公共服务中心，配套有幼儿园、小学、医院、市场等居住配套设施。
居民的工作、学习都与广州城区以及新塘镇中心密切相关。
2碧桂园凤凰城楼巴基本概况2.1线路组织碧桂园凤凰城楼巴总共有90辆（其中外线车辆53台、内线楼巴32台、公务小车5台）。
楼巴由外线楼巴和内线楼巴组成，外线楼巴属于收费楼巴，主要有定4条线路，4线站点设置均与公交站点结合。
发车间隔高峰时期为5分钟一班或两班，平峰一般15分钟一班。
其中广州线客流最多，其他线路高峰时期客流量大。
（图1）———————————————————————作者简介：魏冀明（1987-），男，广东广州人，华南理工大学建筑学院规划系，硕士研究生，研究方向为城市设计。
楼巴与城市机动性探析———以广州碧桂园凤凰城为例Analysis of Shuttle Bus and the City Mobility ：Shuttle Bus of Guangzhou Country Garden Phoenix City魏冀明①WEI Ji-ming ；汤黎明①TANG Li-ming ；梁小薇②LIANG Xiao-wei（①华南理工大学建筑学院，广州510640；②中山大学地理科学与规划学院，广州510275）（①School of Architecture ，South China University of Technology ，Guangzhou 510640，China ；②Geography and Planning School of Sun Yat-Sen University ，Guangzhou 510275，China ）摘要：广州是中国房地产最早开始市场化和民营化的地方。
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（店铺管理）广州碧桂园凤凰城社区商铺调查广州碧桂园凤凰城社区商铺调查社区商业不同于天河城、中华广场这样的商业模式，后者依靠的是资本和规模，社区商业仰仗更多的是个人智慧和小本钱的结合。
社区商业于短短十年内，造就了壹批生意兴旺的老板，也有数量相当的失败者。
分享他们的成功经验、吸取他们的失败教训，是社区商业健康发展的需要，也是每壹个有兴趣于家门口创业的人所需要了解的。
经过本报同仁艰辛的劳动，我们已经推出了包括骏景花园（见本报2004年12月20日C7、C8版），逸景翠园（见本报2005年1月4日C8、C7版）等三期，受到广大读者的关爱和好评，不少投资者发来邮件询问于这些小区投资商铺的经验，本报将选择典型问题回答。
本报本期推出的凤凰城商铺调查，是想走入广州超级豪宅区，调查了解那里商铺的生存状态，给广大读者提供投资参考。
凤凰城经济技术指标规划居住人数10万人规划占地12000亩已开发小区面积逾5000亩住宅总户数4900户小区总人数约2万人超级豪宅区仍是青睐实惠于拥挤繁嚣的广州市老城区内，也许难以找到壹个社区规模和这个背山面湖、占地5000亩、已有超过2万人入住的超大型楼盘相提且论，它就是被称作以“造城”方式修建起来的广东碧桂园楼盘凤凰城。
作为广州目前最大的别墅社区，凤凰城自2002年5月开卖以来已吸引了近5000户海内外成功人士认购。
究竟于这个以大家族居住形态为主的大型住宅区内，商铺运营的潜力又是否这么大呢？地理位置：离城不离市凤凰城地处增城新塘镇广园东路北段，离广州市中心30km，南面为广州经济开发区。
楼盘沿广园东快速干线呈东北———西南走向，西北面为留作发展用地和区外的山体。
人流主要流向是东西向和南北向，沿广园东路往西到达广州（到天河约30分钟），往北到达东莞增城，往南为广深高速公路。
且经由这俩条高速公路和铁路、机场、港口的快线接驳通道，虽依山而建，仍形成强大的交通辐射网络，可谓“离城不离市”。
于凤凰城交通中心，业主巴士从早上7时－晚上11时每半小时开出，40分钟直达广州天河区和广东国际大酒店等市内各地区。
针对新塘工业区做生意的业主，每半小时有新塘业主巴士开出，更定点设有通往香港和深圳的大巴，方便港深业主自由出入。
此外，区内每5分钟更有穿棱巴士从住宅区接驳到交通中心，全程只要需约3分钟。
根据未来俩年广州城市规划整体思路，未来几年广州经济技术开发区即将扩大三倍，增城将撤市变区，广园东板块将建成广州城市的副中心，规划中的地铁5号线和9号线也将延伸至东部板块，广深、广惠、广州北三环和广园东等高速及快速路将经过广州东部，广园东将完全和珠三角连成壹片，1.5小时可到达珠三角任何壹个城市。
人口构成：半数是私企老板根据交通中心洗衣店及快餐店等商铺负责人估计，尽管凤凰城现有4900户家庭约2万人入住，但常住人口大约只有4000人左右，他们主要是白领、老人、妇女、儿童和保姆工人。
当下区内上幼儿园和小学的儿童共有580多名。
目前整个楼盘以独立、连体和500万起价的超豪三种别墅式建筑群为主，洋房占比仅为10％。
别墅结构从单层俩房壹厅到三层十多个房间的不等，正如小区的口号“成就自我，回报家人”，这里的居住人群多以三代同堂的大家庭为单位，而2002年5月以2000元/㎡价位开盘的洋房和50万起价的连体别墅也吸引了不少均市白领。
据碧桂园物业发展有限XX公司市场部推广主管刘震宇介绍，由于楼盘住宅类别多元，整个小区的业主构成也相对复杂。
其中，超半数为私营企业老板为主的内地人口，包括新塘工业区、深圳、东莞等周边地带的富商和于广州市内上班的白领。
此外也有不少香港业主，而国际租赁小区则住着不少商务或度假的外国人，该区住宅不带家居服务的月纯租金是人民币3500元/㎡。
近俩年，该区于春秋交易会时掀起接待外宾热潮，激活了区内商铺的生命力。
消费特点：三类人和俩极分化凭着自己于凤凰城俩年多的居住和做生意经验，凤凰城店的总经理徐云生将该盘的常住人口分为富豪、白领和老人三类，记者结合业主现场采访发现该盘的消费形态复杂，除了之上三类人外，该盘的保姆、工人对超市、餐饮业贡献不小，整个盘高、低档消费俩级分化明显：第壹类人属于20－50岁富豪。
这些有产族以广州市内、新塘和东莞的私企老板为主，他们开着奔驰、宝马早出晚归，对当地周边环境也相当熟悉，所以日常消费品会到附近农贸市场和大商场买，区内消费极有限。
反而家里的太太很乐意于区内进行中高档美容健身休闲娱乐活动，有位太太于美容上壹个月就花了5万元。
她们因为家里有保姆而甚少到交通中心带吃饭或进行其他消费，只有于休闲娱乐方面单次消费额度能够很大。
有太太表示区内没有卖衣物和名贵珠宝的商铺，所以仍是喜欢到市区SHOPPING。
第二类人以于广州市内上班的白领为主。
其收入和消费水平中等偏低，由于工作繁忙难得有时间去逛街购物。
为图便捷，日常消费多于小区商铺进行，周末更带起餐饮店的人气。
壹位住于风仪苑30多岁的妈妈告诉记者，非常喜欢于小区消费，快餐很便宜、药品日用品也齐全，区内穿梭巴士很便捷，即使酒店里的酒楼和SPA等也不贵，所以壹家三口平均每月于小区商铺里消费至少3000元。
徐云生认为，这群人才是凤凰城商铺利润稳定的主要来源。
第三类是老人。
他们大多整天呆于凤凰城，对产品价格相当敏感，特别是北方南下的外省人对广州偏高的物价较为反感，因此薄利多销的廉价货很有市场。
此外，由于别墅里的有产大家族通常配备保姆和工人，他们代理掌管家庭日常生活消费，如买菜、洗衣等，虽额度有限，也是值得重视的客源。
记者于几个别墅区调查发现，几乎半数之上房子均只有保姆工人见守打理，主人们壹周或个把月回来度假。
刘震宇又表示，连接新塘镇的东门商业街商铺辐射力大，其发展将见重有大量成衣批发商和汽车配件厂驻扎的新塘工业区约10万人消费力。
但几位交通中心商铺业主却认为，面对商业发展成熟而消费水平偏低的新塘，壹旦凤凰城商品性价比不高，将难以吸引这群人进区内消费。
附近商铺价格租售价格比较商铺售价(元/㎡)租金(元/㎡)商铺面积新塘新康花园7000-800030-8040-149㎡新塘国际贸易中心16000-20000100-13023-95㎡翡翠绿洲暂无待售15100㎡(俩层复式)凤凰城1000050左右32.86－394.22㎡投资优势★投资优劣分析尽管碧桂园凤凰城盘子大、入住人口绝对数多、档次偏中高，小区面积仍将不断扩大，但东门商业街的商铺是否值得投资运营，不光要见表面数字上的商圈潜能，仍要讲究区内消费结构特点以及周边区域发展的配合等各种因素。
记者调查获悉如下投资优劣要素，以供参考。
★空白多行业多尽管凤凰城开盘超过俩年半时间，人口超过俩万，但商业集中的地带仅有交通中心的会所和另外100多个商铺，这些铺位相当有限，众多行业如超市、药店、发廊、洗衣店、音像店等均只开了壹家，甚至书店、酒吧、体育等生活用品店和成衣服装店等完全未见踪影。
已开店的大多为家居装修和装饰品店，其他各行各业远未饱和，如需求量大的餐饮业于交通中心仅只有三家廉价快餐店和壹家中等规模的酒楼。
东门商业街的200多个有针对性开发的临街商铺具备投资潜力。
★商业区交通便捷目前占地5000亩的凤凰城盘子很大，各楼盘内大多只有壹家便利店，业主要进行购物、餐饮等消费必须到交通中心的商业区，或开车或乘车40分钟到广州市内。
由于小区内的穿梭巴士每5分钟开出壹班，路过各楼盘接送业主往返交通中心，全程约3分钟，非常便捷，大大缩小了住宅区和商业区的距离，业主们表示到商铺买东西“不麻烦，很方便，买完提着东西仍有车送回家很好”。
而即将成为第二个商业中心的东门商业街商铺将来也会有小区穿梭巴士定点经过，仍将设有前往新塘工业区的直达车。
★分区布局人气旺按照凤凰城物业发展XX公司的规划，未来的东门商业街的布局将和交通中心各种行业随意穿插开铺的方式大有不同。
据碧桂园物业发展有限XX公司市场部推广主管刘震宇介绍，东门商业街按照功能规划为：室内外装修工程、餐饮、服饰精品、特色酒吧街、大综合类五个区域，分区布局后能够让同类消费选择更集中。
如酒吧街，不但使商家于竞争中各显特色，营造人们休闲娱乐的气氛，更能形成人们到这里消费的习惯，聚拢旺盛的人气。
投资困惑★周边辐射力有多大？碧桂园物业发展有限XX公司市场部推广主管刘震宇告诉记者，由于东门商业街作为凤凰城除了交通中心以外唯壹壹个交通枢纽，对外面向工业发达、大中型工厂林立、人口多达10万人的新塘镇，且全部是开放式的临街商铺，因而具备极高的辐射力度。
记者于新塘镇采访时发现，于凤凰城东门商业街附近的几个新塘镇的楼盘如新塘新世界和紫云山庄，均没有商铺出售或出租，而翡翠绿洲等楼盘的商铺数量较少，且其规模和人气难以对其他楼盘造成辐射，所以凤凰城东门商业街有吸引周边楼盘消费的可能。
然而，新塘作为壹个工业发达地区已经多年，配套的商业发展也较为成熟，而且当地人不少已习惯偏低水平的消费，有业主担心壹旦凤凰城商品性价比不高，将难以吸引当地人群进区内消费。
★消费多元化如何定位？凤凰城居住人群结构多元且复杂，据交通中心商铺业主分析，具备高档消费实力的人且非常住人口，他们只是偶尔会有休闲娱乐餐饮的需要；常住人口包括妇女、老人、白领打工族和保姆工人的消费水平属于低档次，因而众商家均以压低成本、薄利多销来吸引顾客。
但东门商业街所要吸引的是开大中型酒楼、西餐厅等类似的中高档次商家，它们到底应该如何面对喜欢实惠的常住人口，抑或是去开掘偶尔小住的富豪们的高消费潜力？投资劣势★教育配套不全人说小孩的钱好赚。
即使是于广州市内，各区的教育系统和教育质量的优劣差距也造成房价和地价的差异，家长们总是围着孩子转，人口的增多又带动了当地经济的繁荣。
然而于壹个20000人入住的凤凰城，目前就仅有壹所碧桂园投资兴建的包括幼儿园、小学和初中的“凤凰城中英文学校”。
据了解，目前该校有600多名学生，间接可见常住于凤凰城的小孩比例不高，即使假设有2000人，也不及入住总人口的1/10。
记者于篮球场和儿童小游乐场采访多位家长和青少年发现，大多家庭的孩子均于广州市内或国外读书，只有部分家长把幼儿送到社区学校。
家长们承认，孩子于哪里，消费就去到哪里，壹个家庭的开支首先是孩子的教育和消费，然后才是老人的医疗。
他们希望社区内能够设有更多的儿童外语或艺术培训中心，这样就不必把孩子送到远远的广州市区去学习。
★常住人口偏少盘子大，入住率高，常住消费群未必大。
规划中10万人的凤凰城，尽管已有4900户家庭20000人入住，真成了壹座“城”。
但按照商家们的估计，常住人口只有4000左右，则老板们不得不重新评估其实际消费力及未来的潜力到底有多大了。
记者于天天洗衣店了解到，虽然凤凰城只有壹家洗衣店，但目前这里的客人每天拿来洗的衣服总营业额只有100－200元左右，该店开业俩年多结算到今天为止仍亏了400元。