广东三旧改造项目合作前期框架协议

广东三旧改造项目合作前期框架协议

要点

甲方提供三旧”改造建设用地给乙方拆除重建，乙方负责规划、建设（作为申报建设项目主体）

约定尽职调查、排他期。注意本协议仅为框架协议，未约定具体资金投入、利益分配，需要根

据双方下一步的具体协议确定。

__________________ 拆除重建类旧改项目

合作框架协议

甲方：

统一社会信用代码：

指定邮寄地址：

指定电话：

指定电子邮箱：

指定联系人及手机：

乙方：

统一社会信用代码：

指定邮寄地址：

指定电话：

指定电子邮箱：

指定联系人及手机：

甲方双方遵循自愿、平等、公平和诚实信用原则，依据《中华人民共和国合同法》、广东省

人民政府《关于推进三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府〔2009〕78号）与《关于提升三旧”改造水平促进节约集约用地的通知》（粤府〔2016〕96号）、广东省国土资源厅《关于深入推进三旧”改造工作的实施意见》（2018）等有关法律、法规、规章的规定，就___________________________ 拆除重建类旧改项目合作事宜约定如下合同条款，以资共同遵守：

第1条旧改项目基本情况

1.1项目名称、位置、范围

本项目名称暂定为_______ 拆除重建类旧改项目”（以下简称项目”，位

于 _____ 省市_____________ 区__________________ ，项目范围详见附件一《项目用地红线范围

图》。

1.2项目地块面积

本项目用地面积约平方米。其中国有建设用地约平方米，建设用地

约平方米，农用地约平方米，宅基地约平方米，其他用地约平方米。其中，边角地、夹心地、插花地约平方米。

1.3项目用地性质

本项目土地目前为甲方原村集体用地（具体土地权属有待政府相关部门确认），包含甲方自有物业，原出租、转让给第三方使用但其尚未完善国土用地手续的土地。

1.4项目规划情况

本项目规划以政府用地规划审核为准，根据已知的政府土地利用总体规划，本项目规划为，用地面积约为平方米。项目建设的用地规划用途、项目容积率、公共用

地贡献率、项目的公共配套面积、项目用地面积等各项规划技术指标最终以政府主管部门核

发的用地规划批复文件为准。

1.5项目地块用地时间情况

用地行为发生在1986年12月31日之前的集体建设用地约平方米；用地行为发生在1987年1月1日至1998年12月31日之间的约平方米；用地行为发生在1999年1

月1日至2009年12月31日之间的约平方米。

1.6项目地块地上建筑物情况

合法建筑面积约平方米，其中商服用地建筑面积约平方米，工业用地建筑面

积约平方米，居住用地建筑面积约平方米，其他用地建筑面积约平方米；不合法建筑面积约方米，其中商服用地建筑面积约平方米，工业用地建

筑面积约平方米，居住用地建筑面积约平方米，其他用地建筑面积约平方米。

1.7项目地块土地权利人情况

甲方持有的土地共块，分别为，共计平方米，约占目标地

块的%，甲方持有土地证件扫描件见附件。除此以外还存在以下土地权利

人：。

项目地块上盖物业主情况：。

项目地块上盖物租赁情况： _____________________ 。

第2条合作开发方式

2.1项目合作开发方式

本项目合作开发方式为甲方提供符合法律规定的三旧”改造建设用地给乙方拆除重建。

乙方负责依据三旧”改造专项规划、控制性详细规划或三旧”改造单元规划，负责编制项目

改造方案，确定改造规模、开发强度、利用方向、资金平衡、需办理的用地手续等，报有批准权的市、区人民政府批准。乙方负责组织实施本项目地上建筑物的收购、拆迁、补偿和安置。

乙方负责本项目施工报批报建手续等（甲方配合），负责项目投资及开发建设，负责项目开

发全过程的管理、物业的销售及后期园区运营管理。

22申报主体

乙方作为本项目申请实施改造的主体（政府另有规定依政府规定），本项目的立项、专项规

划报批、开发报建等手续，乙方根据项目进展情况，决定以乙方或乙方关联公司申报，甲方应予全力配合和协助。

2.3拆迁补偿

本项目涉及甲方的集体物业、土地的收购、拆迁补偿和安置等，甲方另行与乙方签订补偿协

议并经甲方股东大会表决通过。

涉及其他权利主体的拆迁补偿和安置，甲方协助乙方另行与其他权利主体签订补偿协议。

本项目拆迁补偿方式依据《市三旧”改造房屋拆迁补偿安置工作指导意见》

及相关法律法规，补偿方式可选择货币补偿、房屋产权置换，或货币补偿和产权置换相结合。如权利人选择房屋产权置换，则置换比例原则上不低于项目周边同类型物业拆迁补偿比例，具体通过另行签订拆迁补偿协议约定。

第3条各方权利义务

3.1甲方的权利和义务

（1）甲方负责提供项目范围内用地及相关原有用地手续和原政府用地批复。涉及完善土地征收手续的，甲方应当与政府签订有关完善项目土地征（转）手续的协议，并协助乙方完成

项目历史用地处置手续。

（2 ）甲方负责在本协议签字之日起至本项目竣工交付之日止的一切周边单位、村民的协调工作，以避免村民或原租户干扰乙方对项目的开发及房地产的销售工作。

（3）甲方负责协助乙方向政府部门申报三旧改造建设用地方案等报建报批工作，及时盖章并提供有关文件、资料给乙方。

（4）甲方应积极做好村民的思想工作，维护正常的秩序，为整个项目的开发提供良好的环境和条件。

（5）甲方应协助乙方对三旧改造单元范围内的土地及建筑物信息进行核查、汇总，协助乙

方与项目范围内原房地产权利主体订立拆迁补偿安置协议，协助乙方拆除建筑物，协助乙方

办理原房地产权属证书注销等建设用地报批手续。

（6）甲方负责就本项目组织召开甲方的董事会、监事会、集体资产管理委员会、股东代表

大会（或股东大会），表决通过并授权董事会与乙方或乙方为本项目成立的项目公司签署《合作协议书》，表决过程应符合甲方公司的章程及政府相关规定。

（7 ）本协议其他条款中约定的甲方权利和义务。