房地产开发与经营在线作业卷B

合集下载

房地产开发与经营_在线作业_2【范本模板】

房地产开发与经营_在线作业_2一、单选题1.（5分)对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）•A。

额定需求预测法•B。

有效需求预测法• C. 假定需求预测法• D. 线性回归需求预测法2。

（5分)物业管理市场是房地产市场体系中的一个子市场,所交换的是（）• A. 无形的服务－物业管理服务• B. 有形的服务－物业管理服务•C。

无形的商品－房地产产权• D. 有形的商品－以房屋和土地作为物质载体的各种房地产产权3.(5分）（）是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用,或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为.• A. 土地使用权的赠与•B。

土地使用权的出让• C. 土地使用权的转让• D. 土地使用权的划拨4。

(5分)根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（）•A。

25％•B。

35％• C. 30%• D. 20%5.(5分）已知某房地产今年的销售成本为4059万元，存货平均余额为426万元，那么存货周转天数为（)•A。

30• B. 9.53• C. 20• D. 37。

786.（5分)对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）•A。

额定需求预测法•B。

有效需求预测法• C. 线性回归需求预测法•D。

假定需求预测法7.（5分)按房地产产权让渡方式,可以把房地产市场分类（).•A。

销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等•B。

居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场• C. 房地产白色市场；黑色市场、灰色市场•D。

甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场8。

（5分)下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）•A。

土地使用权转让• B. 土地使用权出让• C. 房地产抵押• D. 房屋出租9.（5分)下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（)• A. 房地产抵押• B. 土地使用权转让•C。

房地产开发与经营试卷B卷答案

义务：物业管理事项，服务质量，合同期限，违约责任
六.案例分析
根据《南京市国有土地使用权公开出让公告》（2004年第5号；发布日期2004-6-28）：
地块编号：NO.2004G11地块。
土地坐落：南京市白下区杨庄一期E地块。
用地面积：用地总面积148066.9平方米，其中代征城市道路及绿化用地面积75014.0
9.简述风险与不确定性分析的内容及目的。
答：盈亏平衡分析，项目安全率分析，敏感性分析，概率分析。
10.简述房地产买卖交易的程序。
答：（1）订立买卖合同（2）接受房地产交易管理部门的审查（3）签订合同（4）缴纳税费（5）办理产权转移过户手续。
11.物业管理公司有什么权利和义务？
答：权利：收费事项、标准、日期及收费方式
9.财务风险
答：对项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等进行的风险防范及可能出现的危机。
10.敏感性分析
答：指测定一个或多个不确定性因素的变化导致项目经济指标的变化幅度。
11.房地产融资
答：房地产企业或房地产项目直接和间接融资的总和，包括信贷和资本市场融资。
12.房屋抵押
答：建筑物主权以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
8.有效供应9.客观性10.消费特点11.确定目标12.复苏13.消费者行为
14.化解风险及把风险降低15.项目可行性报告16.净现值17.F/ 18.直接投资和间接投资
19.股票20.项目建设期21.房地产项目融资22.长期性23.机构设立24.土地25成本加酬金合同
26.房地产开发项目管理27.联合开发28.投资控制29.施工30.建设施工进度31.公司上市
1.招标与投标
答：所谓招标，是指土地管理部门向不特定的多数人发出邀约，邀请他人投标，然后根据特定的要求从投标者中确定最佳土地使用权受让人的土地出让行为。

大工20秋《房地产开发与经营》在线作业123满分答案

大工20秋《房地产开发与经营》在线作业1-0001试卷总分:100 得分:100一、单选题(共5 道试题,共20 分)1.已知某笔贷款年名义利率为12％，年实际利率为12.68％，则该笔贷款是按（）计息一次来计算的。

A.月B.季度C.半年D.两个月答案:A2.当每年计息周期数大于1时，实际利率与名义利率的关系是（）。

A.名义利率等于实际利率B.名义利率小于实际利率C.名义利率大于实际利率D.不确定答案:B3.房地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括()。

A.规划设计与方案报批B.获取土地使用权C.筹措房地产开发资金D.投资机会选择答案:D4.项目可行性研究是()阶段的主要工作。

A.租售B.投资机会选择与决策分析C.建设D.前期工作答案:B5.政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资能显著地提高附近房地产的价值，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.适应性B.相互影响性C.各异性D.位置固定性答案:B二、多选题(共5 道试题,共40 分)6.我国土地使用权出让的特征包括()。

A.土地所有权与土地使用权分离B.土地使用权出让是有期限的C.土地使用权出让是有偿的D.以上说法均不正确答案:ABC7.在房地产市场调查方法中，收集一手资料的方法有()。

A.问卷调查B.访谈调查C.电话调查D.文案调查E.实地调查答案:ABCE8.房地产开发企业设立的条件包括()。

A.注册资本100万元以上B.法律法规规定的其它条件C.有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房D.有符合公司法人登记的名称和组织机构E.有四名以上持有专业证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有资格证书的专职会计人员答案:ABCDE9.利率是单位本金经过一个计息周期后的增值额。

利率分为（）。

A.贷款利率B.存款利率C.基础利率D.债券利率答案:ABCD10.房地产投资的优点包括（）。

A.能够抵消通货膨胀的影响B.能够得到税收方面的好处C.相对较高的收益水平D.投资数额巨大E.变相性差答案:ABC三、判断题(共10 道试题,共40 分)11.在我国，只有土地使用权可以合法地在市场上进行交易。

2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理题库综合试卷B卷附答案

2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理题库综合试卷B卷附答案单选题（共60题）1、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。

A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性【答案】 D2、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。

则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 B3、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。

A.10.38%B.11.07%C.12.45%D.13.62%【答案】 A4、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。

A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构分析D.投资结构分析【答案】 D5、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。

A.成本利润率B.资本金利润率C.销售利润率D.财务内部收益率【答案】 D6、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。

A.净现值法B.等额年值法C.差额投资内部收益率法D.内部收益率法【答案】 B7、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。

A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 D8、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。

A.项目竞争分析B.敏感性分析C.专业市场分析D.市场趋势分析【答案】 D9、建筑构造中的条形基础适用于（）建筑中。

大工23春《房地产开发与经营》在线作业3

大工23春《房地产开发与经营》在线作业3-00001试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)1.AAA级企业的信用等级系数为（）。

A.30％B.50％C.70％D.90％2.在工程项目施工阶段，( )的主要任务是保证施工质量满足设计要求和合同规定的质量目标。

A.进度控制B.费用控制C.质量控制D.合同管理3.以旧换新属于（）的具体手段。

A.广告B.销售促进C.人员推销D.直销4.某开发企业申请贷款2000万元，期限2年，以商品房作抵押，该企业的信用等级为AAA级，项目风险等级为A级，则贷款综合风险度为( )。

A.8%B.11%C.15%D.18%5.邀请招标中邀请企业的数量不能少于( )家。

A.1B.2C.3D.4二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)6.房地产心理定价包括( )。

A.声望定价B.尾数定价C.吉祥数字定价D.招徕定价7.我国建设工程施工合同示范文本由( )组成。

A.协议书B.通用条款C.专用条款D.特殊条款8.房地产定价方法包括( )。

A.成本导向B.购买者导向C.竞争导向D.政策导向9.按合同所包括的工程范围以及承包关系的不同,建筑工程施工合同分为( )。

A.总包合同B.开发商直接发包承包合同C.分包合同D.独立承包合同10.下列属于金融机构在融出资金时要遵循的原则的是（）。

A.流动性B.安全性C.盈利性D.地域性E.稳定性三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)11.邀请招标通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。

A12.公开招标的最大特点是一切有资格的承包商均可参加投标竞争，都有同等的机会。

B13.投标人应按招标文件的规定和要求编制投标文件。

B14.评标分为初步评审和详细评审两个阶段进行。

B15.当费用偏差（CV）为负值时，表示费用超支。

B16.公关和宣传具有可信度高、降低购买者疑心等特点。

B17.权益融资筹措的资金具有永久性特点，无到期日，不需归还。

大工16秋《房地产开发与经营》在线作业3满分答案

大工16秋《房地产开发与经营》在线作业3满分答案正确答案：B2.建筑规模一般在1—3万平方米之间，服务人口在10—30万之间的零售商业物业类型为（）。

A.市级购物中心B.地区购物商场C.居住区商场D.特色商店正确答案：B3.目前，我国住房抵押贷款期限最长不超过（）年。

A. 15B. 20C. 30D. 10正确答案：C4.对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择（）。

A.卖方代理B.买方代理C.联合代理D.双方代理正确答案：C5.投标保证金一般不得超过投标总价的()。

A. 1%B. 2%C. 3%D. 5%正确答案：B大工16秋《房地产开发与经营》在线作业3二、多选题（共5道试题，共40分。

）1.房地产定价方法包括()。

A.本钱导向B.购买者导向C.竞争导向D.政策导向正确答案：ABC2.金融机构对房地产抵押物的要求包括()。

A.合法设定房地产抵押权B.择优挑选设押的房地产C.公道肯定抵押率D.处理抵押物的渠道畅通正确答案：ABCD3.固定单价合同的形式包括()。

A.按分部分项工程单价承包B.按最终产品单价承包C.按总价决标，按单价结算工程价款D.按单价决标，按总价结算工程价款正确答案：ABC4.房地产贷款担保的形式包括（）。

A.证明B.保证C.抵押D.承诺E.质押正确答案：BCE5.按是否包工包料划分，工程项目施工合同分为()。

A.包工包料合同B.包工部分包料合同C.包工不包料合同D.总包合同正确答案：ABC。

大工春房地产开发与经营在线作业

大工春《房地产开发与经营》在线作业-?大工10春《房地产开发与经营》在线作业1试卷总分：100 测试时间：-- 试卷得分：100单选题多选题判断题一、单选题（共20 道试题，共60 分。

）得分：60V 1. （）是房地产开发建设过程中的一种中间形态。

A. 土地B. 在建工程C. 建成后的物业正确答案：B 满分：3 分得分：32. 当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，其投资均属于（）。

A. 长期投资B. 短期投资C. 开发投资D. 不确定正确答案：A 满分：3 分得分：33. （）是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。

A. 投资机会选择与决策分析B. 前期工作C. 建设阶段D. 租售阶段正确答案：A 满分：3 分得分：34. 房地产投资决策分析主要包括市场分析和（）两个部分。

A. 价格分析B. 项目财务评价C. 成本分析D. 决策分析正确答案：B 满分：3 分得分：35. 房地产开发企业的利润可分为4个层次。

其中，利润总额与所得税之差为（）。

A. 利润总额B. 投资利润C. 税后利润D. 可分配利润正确答案：C 满分：3 分得分：36. 房地产投资机会选择，主要包括投资机会寻找和（）两个步骤。

A. 市场风险B. 筛选C. 成本分析D. 产品分析正确答案：B 满分：3 分得分：37. 征地、拆迁、安置、补偿是房地产项目的（）。

A. 投资决策阶段的工作B. 前期工作C. 建设阶段的工作D. 租售阶段的工作正确答案：B 满分：3 分得分：38. 下列指标中不属于居住区开发项目技术经济指标的为（）。

A. 高层比例B. 住宅间距C. 停车位个数D. 建设周期正确答案：C 满分：3 分得分：39. 房地产开发投资通常属于（）。

A. 长期投资B. 中期投资C. 短期投资D. 置业投资正确答案：C 满分：3 分得分：310. 按照置业投资者的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的（）。

大工《房地产开发与经营》考试模拟卷B

房地产开发与经营试卷类型：（B）一、单项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）1、规划设计及建设方案的制定是（ B ）阶段的工作内容。

A．投资机会选择与决策分析B．前期工作C．建设D．租售2、某小区规划建设用地面积20000平方米，其上建有8栋6层住宅楼，各层建筑面积均为600平方米，该小区容积率为（ B ）。

A．1.25 B．1.44C．1.5 D．1.653、下列关于内部收益率的表述中，正确的是（ D ）。

A．内部收益率大于行业基准收益率时，项目在财务上不可行。

B．内部收益率表明项目投资所能支付的最低贷款利率。

C．在这样的折现率下，到项目寿命终了时，所有投资不能被完全收回。

D．内部收益率是项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。

4、招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标保证金，作为参加投标的担保。

投标保证金有效期应当超出投标有效期（ B ）天。

A．15 B．30C．45 D．605、成本加成定价法所确定的单位价格为（ B ）。

A．单位价格=单位成本×(1+目标利润率)×(1-税率)B．单位价格=单位成本×(1+目标利润率)÷(1-税率)C．单位价格=单位成本×(1+目标利润率)D．单位价格=单位成本×(1-税率)÷(1+目标利润率)二、多项选择题（本大题共5小题，每小题4分，共20分）1、旧区改造与新区开发相比，有（ ACE ）特点。

A．土地费用高B．拆迁安置补偿费低C．城市规划限制条件苛刻D．受周围环境制约少E．所处区位优越2、中华人民共和国国土资源部规定：商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以（ BCE ）方式出让土地使用权。

A．协议B．招标C．拍卖D．行政划拨E．挂牌3、房地产置业投资经济效果主要表现为（ BDE ）。

A．销售收入B．租金收入C．经营收入D．减少纳税E．物业增值与股权增加4、住宅开发项目的特点包括（ ABCE ）。

天津大学《房地产开发与经营》在线作业一-01

《房地产开发与经营》在线作业一
投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（）的重视。

A:各异性
B:适应性
C:相互影响性
D:专业管理依赖
参考选项：B
经济评价选择评价标准类基础参数,其指标不包括(?? )。

A:基准收益率
B:目标成本利润率
C:目标投资利润率
D:目标财务杠杆比率
参考选项：D
房地产开发项目的建设阶段是指(???)所经过的过程。

A:房地产开发
B:获得土地后到全部工程竣工
C:从工程开工到工程竣工验收
D:从工程开工到项目租售完毕
参考选项：C
关于等额序列支付资金回收系数,下列表示正确的是(??)。

A:(P?/?A,i,n)
B:(A/P,i,n)
C:(A/F,i,n)
D:(F/A,i,n)
参考选项：B
反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是(???)。

A:还本付息比率
B:抵押收益率
C:投资回报率
D:项目收益率
参考选项：C
借款期内内任意偿还本息,到期末一次还清,这种还本付息的方式为(???? )。

A:等额还本付息法
B:菲尔德法
C:汽球法
1。

天大17春秋《房地产开发与经营》在线作业一

一、单选题（共20道试题，共100分。

）V1.反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( ）。

A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格2.投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（）的重视。

A.各异性B.适应性C.相互影响性D.专业管理依赖3.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）。

A.房屋出租B.房地产抵押C.土地使用权出让D.土地使用权转让4.（）的建筑规模一般都在3万㎡以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。

A.市级购物中心B.区购物商场C.居住区商场D.邻里服务性商店5.随着社会经济的发展，房地产价格总体上是（）波动的趋势。

A.向下B.平稳C.不稳定D.向上6.对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（）。

A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资回报率7.在房地产市场的分类中,二级市场是指()。

A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场C.土地使用权出让市场D.土地使用权出让和新建商品房租售市场8.某土地面积为40002,建筑容积率为5．5，规划建筑覆盖率为60％，楼高14层，1至4层建筑面积均相等，5至14层为塔楼(均为标准层)则标准层每层建筑面积为()。

A.1000㎡B.1240㎡C.22000㎡D.1800㎡9.以下调查中，不属于不可控调查的是（）。

A.市场容量调查B.消费行为调查C.市场环境调查D.营销因素调查10.某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（）。

A.B.101万元C.137万元D.256万元E.500万元11.一般来说，认知定价法所确定的价格（）价值定价法所确定的价格。

A.高于B.低于C.等于D.高于等于12.假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（）。

天大14秋《房地产开发与经营》在线作业一答案

《房地产开发与经营》在线作业一单选题一、单选题（共20 道试题，共100 分。

）1. 下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（）。

A. 找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象B. 从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素C. 分析时要设定不确定因素的变化范围D. 对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素-----------------选择：B2. 房地产开发项目的建设阶段是指( )所经过的过程。

A. 房地产开发B. 获得土地后到全部工程竣工C. 从工程开工到工程竣工验收D. 从工程开工到项目租售完毕-----------------选择：C3. 监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于（）的工作内容。

A. 物业管理B. 设施管理C. 资产管理D. 组合投资管理-----------------选择：D4. 已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（）。

A. 3.75%B. 7.5%C. 15%D. 15.87%-----------------选择：D5. 反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是( )。

A. 还本付息比率B. 抵押收益率C. 投资回报率D. 项目收益率-----------------选择：C6. 关于贷款担保说法错误的是（）。

A. 是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B. 贷款的担保人能取代借款人的信用状况。

2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理综合练习试卷B卷附答案

2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理综合练习试卷B卷附答案单选题（共200题）1、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（）。

A.材料设备的供应问题B.劳动力心理素质C.设计变更D.气象条件【答案】 B2、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 D3、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业( )的统计。

A.平均价格B.加权价格C.抽样价格D.成交价格【答案】 A4、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。

A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 A5、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。

地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。

若土地的资本化率为8%。

该房地产建筑物部分的总价为（）万元。

A.100B.149C.232.3D.180【答案】 C6、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。

A.8.10B.9.30C.10.80D.11.70【答案】 B7、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。

A.20B.30C.70D.40【答案】 D8、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。

A.PB小于或等于PCB.PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC【答案】 A9、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。

A.问卷B.座谈C.电话D.邮寄【答案】 A10、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。

2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理题库练习试卷B卷附答案

2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理题库练习试卷B卷附答案单选题（共200题）1、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。

A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】 D2、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。

这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 B3、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为－870万元。

则该投资项目的内部收益率是（）。

A.11.12%B.11.36%C.11.66%D.12.95%【答案】 C4、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型( )。

A.政府债券B.抵押贷款支持债券C.抵押贷款传递证券D.抵押贷款担保债务【答案】 A5、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。

这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.变现风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 A6、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。

A.负协方差B.正协方差C.正敏感度D.负敏感度【答案】 A7、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 A8、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。

A.平均数B.相对数C.合理D.期望【答案】 A9、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。

2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理题库综合试卷B卷附答案

2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理题库综合试卷B卷附答案单选题（共200题）1、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。

A.物业的交通通达程度B.停车的便利程度C.物业的周围环境D.物业所处区域的繁华程度【答案】 A2、消费者购买行为要受( )、知觉、学习和态度等心理因素的影响。

A.年龄B.动机C.文化D.社会【答案】 B3、风险分析常用的比较成熟的方法是（）。

A.解析法B.蒙特卡洛模拟法C.调查和专家打分法D.概率分析法【答案】 D4、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 B5、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。

A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 A6、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率B.空置率＜合理空置率C.空置率＝合理空置率D.不能判断【答案】 A7、下列不属于竞争导向定价法的是（）。

A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 D8、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。

A.《规划意见书（选址）》B.《建设工程规划许可证》C.《建设用地规划许可证》D.《国有建设用地使用权出让成交确认书》【答案】 C9、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。

A.《建设项目用地预审与选址意见书》B.《设计方案审查意见》C.《建设工程规划许可证》D.《建设用地规划许可证》【答案】 A10、某投资项目每年可获得50000 元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12％，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。

则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。

房地产开发与经营-在线作业_B
最终成绩：95.0
一单项选择题
1. 我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。

其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）。

3000万元
2500万元
4000万元
2000万元
本题分值： 5.0
用户得分： 5.0
教师评语：
用户解答： 2000万元
知识点：
2. 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）
土地使用权转让
土地使用权出让
房屋出租
房地产抵押
本题分值： 5.0
用户得分： 5.0
教师评语：
用户解答：土地使用权出让
知识点：
3. 下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（）
房地产抵押
房屋出租
土地使用权出让
土地使用权转让
本题分值： 5.0
用户得分： 5.0
教师评语：
用户解答：土地使用权转让
知识点：
4. 已知某房地产今年的销售成本为4059万元，存货平均余额为426万元，那么存货周转天数为（）
20
37.78
30
9.53
本题分值： 5.0
用户得分： 5.0
教师评语：
用户解答： 37.78
知识点：
5. 正常来说，一座城市住宅的平均价格应该与该城市市民家庭平均收入有一个合适比例，按照国际惯例，这个比例一般在（）是合理的。

5－8
7－12
6－12
5－11
本题分值： 5.0
用户得分： 5.0
教师评语：
用户解答： 5－8
知识点：
6. 根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（）
35％
20％
30％
25％
本题分值： 5.0
用户得分： 5.0
教师评语：
用户解答： 30％
知识点：
7. 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为( )。

40年
45年
50年
70年
本题分值： 5.0
用户得分： 5.0
教师评语：
用户解答： 70年
知识点：
8. （）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

土地使用权的出让
土地使用权的划拨
土地使用权的赠与
土地使用权的转让
本题分值： 5.0
用户得分： 5.0
教师评语：
用户解答：土地使用权的划拨
知识点：
9. 我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。

其中五级房地产开发企业的资质条件要求自有资金不低于（）。

40万元
50万元
30万元
20万元
本题分值： 5.0
用户得分： 5.0
教师评语：
用户解答： 30万元
知识点：
10. 物业管理市场是房地产市场体系中的一个子市场，所交换的是（）
有形的商品－以房屋和土地作为物质载体的各种房地产产权
无形的服务－物业管理服务
无形的商品－房地产产权
有形的服务－物业管理服务
本题分值： 5.0
用户得分： 5.0
教师评语：
用户解答：无形的服务－物业管理服务
知识点：
二多项选择题
1. 房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为（）
销售费用
原材料成本
固定成本
变动成本
管理费用
本题分值： 5.0
用户得分： 5.0
教师评语：
用户解答：固定成本 | 变动成本
知识点：
2. 流动资产的概括分析，主要是流动资产的（）
增减速度分析
结构变动分析
结构分析
应收账款分析
存货分析
本题分值： 5.0
用户得分： 5.0
教师评语：
用户解答：增减速度分析 | 结构变动分析 | 结构分析
知识点：
3. 房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（）指标用分级的方式进行比较。

可行性
适用性
经济性
可靠性
安全性
本题分值： 5.0
用户得分： 5.0
教师评语：
用户解答：可行性 | 经济性 | 安全性
知识点：
4. 房地产开发项目实施控制的目标包括（）
成本
技术先进性
项目工期
质量
项目协调性
本题分值： 5.0
用户得分： 5.0
教师评语：
用户解答：成本 | 项目工期 | 质量
知识点：
5. 在国际市场上，房地产开发项目的招标方式主要有（）方式。