地产项目外立面材料对比分析
外立面复杂造型案例分析(陶管材料简介)
外立面复杂造型案例分析（陶管材料简介）朗诗长兴布鲁克被动式酒店：布鲁克项目由朗诗科技与德国被动房研究所、德国能源署合作建成，是中国夏热冬冷地区第一座按德国被动房标准设计建造的被动式建筑，也将是中国第一个按照绿建三星、德国DGNB和美国LEED 认证标准实施的项目。
布鲁克项目建筑面积约2500㎡，定位为绿色精品酒店。
是该建筑类型在具有潮湿、温暖等南部气候特征地区的首次尝试，节能效率高达95%。
高度绝缘的立面封闭区域上，彩色赤陶管遮蔽物保护着建筑外壳免受强烈的阳光照射，相当于一个竖向百叶，减少墙体的吸热量，降低建筑内部对调温系统的依赖，自然地隔热保温。
此外，这些陶管属于节能可再生材料。
中国是陶瓷的发源地。
制陶烧陶工艺在中国，有着源远流长的历史。
从秦砖汉瓦时代的亭台楼阁，到今天现代建筑中的陶土构件；无论是美学，抑或功能，陶，作为承载文明的一个具象，已然从原始的“制品”转化为艺术的“作品”。
陶应用于幕墙的产品一般分为陶板和陶管，外表面处理方式有如下几类：自然面、釉面、砂面、槽面以及仿古做旧。
陶板及陶管较轻的自重降低了陶板幕墙的施工难度及安全隐患；较强的抗冻性和耐腐蚀性能以及自洁性很大程度上降低了材料的维护保养成本；另外，较高的防火等级和热阻，较强的隔音性能以及非常低的放射性都决定了陶板成为一种绿色、环保且低能耗的绝佳外立面材料的潜力。
相比石材幕墙，陶板幕墙自重轻，工厂预留槽口，施工更为便捷；色差小，自洁性强，外观效果更容易得到长久的保证。
相比铝板幕墙，不褪色，不易污染，而且保温性能强，更符合绿色建筑的整体趋势；对比瓷板幕墙，陶板幕墙则拥有更为便捷的挂接方式，更好的隔音性能，更低的材料破损率。
陶棍为脆性材料，在清洗、施工过程中外力等其它外部因素作用下，有可能出现破碎、整根脱落的情况，因此陶棍内壁内衬防爆膜，腔内增加通长设置的铝合金芯管，端部通过铝合金高强挂件系统与索连接，铝合金芯管端部与陶棍内部通过EPDM柔性连接，这样主受力构件为铝合金芯管，而陶棍仅为装饰材料，即使出现破损，也能够有效避免整根脱落的潜在危险。
外墙装饰材料选材分析和比较
外墙装饰材料选材分析和比较本外立面特点及要求：1）外墙颜色全白，要求材料的耐候、耐脏、耐摩擦。
2）外墙造型存在异性及曲面，對于外墙材料选材有限制，施工工艺要求高。
3）部分外墙采用钢结构及幕墙系统，大部分外墙体为钢筋混凝土结构，基层不同，但要求外表面材质要统一。
4）造型现代，有流线感，希望感光纯净光洁，方案不希望外墙有明显装饰缝。
5）成本造价的控制，方案阶段及初步设计概算按均价400元/平方米传统外立面装饰材料：涂料、面砖、石材幕墙、金属幕墙新型外墙材料：真石漆贴片、外墙水泥纤维挂板普通的小规格面砖不能体现本项目的造型特色，而石材幕墙很难处理异形的曲面，因此不在本项目考虑采用。
因此本项目只能从涂料、金属幕墙中选择，同时也在寻找更新的材料。
选择一：真石漆涂料墙面：外墙涂料与传统建筑面材相比，具有节能、环保、易于施工、易于更新等特点。
外墙涂料种类繁多，按质感分类常见的几种涂料：可平涂的弹性涂料、真石漆、可做凹凸机理的质感涂料、有金属质感的氟碳漆。
其中价位最高的就是氟碳漆，其次就是真实漆。
氟碳漆可模仿金属幕墙的质感，但对基底的平滑度要求很高，根据多种涂料样板的选择，设计主创选定了接近石材质感的真石漆。
真石漆：不同颗粒石粉颗粒制作的高档外墙喷砂，然后在表面罩上溶剂型罩面清漆.优点：1）天然材质，仿真度高，不易变色，耐候、耐磨性好2）有弹性且抗裂性好3）针对玻璃、铝板等对附着力有极高要求的基面，特制的真石漆产品组合，涂层对玻璃、铝板等特殊基面的附着力与墙体一样牢固4）造价低，施工简便，易于更新5）可做到没有明显装饰缝，缝中可采用同色勾缝剂但在选择这种材料同样会有做涂料墙面的顾虑：1）墙面开裂留痕2）因为基地不平整造成感官的色差3）有质感的表面不光滑，不容易擦洗涂料外墙开裂的原因：1）由于房体整体下沉引起外墙开；，两种材质搭接位置因为材料缩涨不同造成的开裂；基层砂浆开裂，没有填平整，外墙涂料也同样会开裂2）施工工期过赶，每一层没有做到干透，导致基底开裂3）找平腻子过厚（不得超过1cm厚度），且选用低强度的普通腻子，应采用聚合物水泥腻子。
建筑外立面材质
建筑外立面材质建筑外立面是指建筑物外部的装饰表面，它不仅是建筑的保护罩，也是与外界交流的窗口。
外立面材质的选择对于建筑的美观、舒适和环保性起着至关重要的作用。
不同的外立面材质在材料属性、表面处理和施工方式上存在着差异，为建筑带来了丰富的表现形式。
一、石材外立面石材作为一种传统的外立面材质，因其质地坚硬、纹理独特而备受青睐。
它可以通过不同的切割方式呈现出丰富的表面效果，如抛光、火烧、剖面等。
石材外立面既具有自然质感，又富有现代感，广泛应用于高端建筑和历史建筑的改造中。
二、玻璃幕墙随着科技的进步，玻璃幕墙作为一种现代化的外立面材质，越来越受到建筑师的青睐。
玻璃幕墙具有优美的透明性，能够创造明亮开放的空间，强调室内与室外的连通性。
同时，它的高隔热、防水、耐久性等特点，也使得玻璃幕墙成为一种节能环保的选择。
三、金属材料金属材料如铝合金、不锈钢等，由于其优异的耐久性和可塑性，成为外立面设计中常见的材质。
外立面采用金属材料可以实现各种形式的造型，如板材、网格和百叶窗等。
此外，金属材料还可以通过不同的表面处理呈现出丰富的质感和颜色，增加建筑的艺术性。
四、复合材料复合材料是由不同材料按一定比例组合而成的新材料，常见的有铝塑复合板和石膏板。
复合材料具有轻质、隔热、吸音、防火的特点，而且加工方便、成本相对较低，因此被广泛应用于住宅和商业建筑的外立面。
五、植物墙植物墙是一种创新的外立面材质，它以植物为主要构成元素，既带有自然气息，又能够起到美化环境、净化空气的作用。
植物墙可以通过悬挂、垂直种植等方式实现，不仅可以用于绿化城市，还可以用于建筑的节能降温。
六、陶瓷板陶瓷板是一种高温烧制而成的外墙装饰材料。
它具有抗污、耐候、耐磨损等特点，不仅能够有效减少维护成本，还能够增加建筑物的美感。
陶瓷板的多样化颜色和纹理使得建筑的外立面更加丰富多彩，成为一种吸引人眼球的装饰材料。
建筑外立面材质的选择需要综合考虑建筑的功能、气候条件和室内外环境等方面因素。
建筑外立面用材低劣情况分析表
建筑外立面材料优劣分析建筑外立面材料目前最常用的有：釉面砖、通体砖、外墙涂料、彩砂涂料和玻璃幕墙。
下面我们详细分析各种材料的优劣；1、釉面砖：是砖的表面经过施釉高温高压烧制处理的瓷砖，这种瓷砖是由土胚和表面的釉面两个部分构成的，主体又分陶土和瓷土两种，陶土烧制出来的背面呈红色，瓷土烧制的背面呈灰白色。
釉面砖表面可以做各种图案和花纹，比抛光砖色彩和图案丰富，因为表面是釉料，所以耐磨性不如抛光砖。
2、通体砖：属于耐磨砖，又叫无釉砖，正面和反面的材质和色泽一致。
常见的通体砖产品有耐磨砖、抛光砖、仿古砖、广场砖、超市砖、外墙砖等，用于室内外墙面、地面的装饰。
通体砖表面不施釉，装饰效果古香古色、高雅别致、纯朴自然，同时由于其表面粗糙，光线照射后产生漫反射，反光柔和不刺眼、对周边环境不会造成光污染。
3、外墙涂料：用于涂刷建筑外立墙面的，所以最重要的一项指标就是抗紫外线照射，要求达到长时间照射不变色。
2013年以来节能环保的液态石水性涂料越来越受到人们关注。
4、彩砂涂料：含有砂粒作为骨料在涂膜表面显露的墙壁涂料。
通常由丙烯酸共聚乳液、彩色石英砂和各种助剂配成。
为水性厚浆状乳胶涂料。
依据选用石英砂颜色，可以配成各种色彩（单色或复色）。
通过石英砂粒径级配，可以调节涂膜装饰效果。
涂膜有立体感，但易污染沾尘。
可调配成外观仿造天然石料的品种，俗称仿真石漆。
5、玻璃幕墙：是指由支承结构体系可相对主体结构有一定位移能力、不分担主体结构所受作用的建筑外围护结构或装饰结构。
墙体有单层和双层玻璃两种。
玻璃幕墙是一种美观新颖的建筑墙体装饰方法，是现代主义高层建筑时代的显著特征。
外立面：各类材料—成本、特征+使用场景（铝板+石材+真石漆）
外立面：各类材料—成本、特征+使用场景（铝板+石材+真石漆）近年，刚需盘外立面的材料使用没有太大变化，主要是通过将现代主义外立面风格升级和优化，以及色彩搭配变化来打败竞品。
比较高端的豪宅外立面游客不同材料的组合，以发挥出每种材料的优势。
目前市面上常见的外立面材料的综合单价从几十元到上千元不等（如下表），不同材料之间的成本差距较大，因此，房企在外立面选材上应综合考虑楼盘定位、使用环境、工艺技术、施工等多方面因素。
表：外立面材料成本及适用场景图源:CRIC房企根据各种材料的外观、性能、和成本等因素，在不同项目上多样化、差异化、个性化地进行选材，以迎合当下购房者的审美需求，提升项目溢价能力和保值能力，创造更高收益。
当前住宅外立用材上主要有以下几个趋势：· 铝板成为豪宅新选择；· 干挂石材多与其他材料组合出现于高端项目；· 仿石效果佳的真石漆应用广泛；· 立面石材替代品类；01豪宅外立面要多用铝板铝板特点：铝板外立面在高层的优势尤其明显，它质感独特，重量轻，且在工厂成型，材料在运输、加工、安装等施工过程中更为便捷、高效，当然造价也高，是普通涂料的数倍。
铝板幕墙外观形状可以多样化，并能与玻璃幕墙材料、石材幕墙材料结合。
其自重轻，仅为大理石的五分之一，是玻璃幕墙的三分之一，大幅度减少了建筑结构和基础的负荷，而且维护成本低，性能的价格比高。
① 铝板+玻璃如今豪宅外立面用铝板和大玻璃幕渐成潮流。
玻璃幕墙，造型简洁、现代感强，具有很好的装饰效果，但成本昂贵；铝板幕墙造价昂贵，施工工艺复杂，通常为豪宅项目所用。
拿世界著名的纽约57街来说，ONE57、432 Park Avenue、220 Central Park South、111 West 57th Street、53W53、The Central Park Tower……这些均价在5000美元/平方英尺以上的豪宅，外立面都采用的是“玻璃幕墙+铝板”的设计风格。
《洋房外立面标准化材料及施工解析》
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涂料简介、施工方案及施工难点
严禁外传 内部资料
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涂料简介、施工方案及施工难点
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粉刷成
b.贴墙砖、面砖时做好扶手入墙和桩柱位置安装孔的预留。
2、人员准备：岗前进行安全培训，由各组组长对安装人员的安全装
备进场前进行检查；
传
3、资料准备：包括每种护栏的装配图、每种户型的护栏组合外方式图、
护 4、栏工的具安准装备位：置包图括及平装口配起图子；、木榔头或橡胶榔头、扳手严、禁卷尺、特
殊 5各 6、、引 楼材核导层料对工运准工具 输备 件等 ；： 及，进 配必场 件时材数还料量需由是要专否电业正钻技确或术，冲人明击员确钻进膨，行 胀角内分 螺磨部检 栓切资， 由割料并 何机指 方及导 提电组 供焊装 。机后；向
方式二、后安装阳台栏杆，务必协调前道
传
工序施工单位按阳台栏杆方案给后道工序施工
外
预留安装洞口，待完成桩柱和扶手的安装后进 行局部填埋、抹灰及贴瓷砖。
严禁
资料
内部
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锌钢组合栏杆简介及安装工艺
（五）、特殊情况补充如下： 1、安装受力台面宽度在120mm以内， 以防打爆，须将两侧膨胀螺栓对打。 （如图一所示） 2、安装受力台面宽度在90mm-100mm， 须将边孔向中心线方向移动打两个孔 （如图二或图三所示）； 3、在打不进膨胀螺栓时可在桩柱底脚 板边缘相应位置打膨胀螺栓使其与底板 焊接，膨胀螺栓不应少于两颗（如图五 所示）。
不同建筑外立面材料对玻璃幕墙反射问题的影响分析
不同建筑外立面材料对玻璃幕墙反射问题的影响分析不同建筑外立面材料对玻璃幕墙反射问题的影响分析引言：玻璃幕墙作为现代建筑中常见的外墙材料之一，因其透明、美观的特性而备受青睐。
然而，作为一种反射性材料，玻璃幕墙也存在一些反射问题，可能对周围环境、其他建筑物和行人造成影响。
本文旨在探讨不同建筑外立面材料对玻璃幕墙反射问题的影响，并分析各种外立面材料在减轻反射问题方面的优劣势。
一、玻璃幕墙反射问题的成因玻璃幕墙反射问题主要是由玻璃的反射性质引起的。
玻璃作为一种高度透明的材料，在阳光的照射下，会产生反射光，这些光线会被周围环境所接收和反射，在一定程度上影响周围景观和其他建筑物的视觉效果。
二、外立面材料对玻璃幕墙反射问题的影响1. 金属板材：金属板材作为一种常见的外立面材料，其表面光滑，反射率较高。
当玻璃幕墙与金属板材相结合时，会增加反射光线的数量。
尤其是在阳光直射下，金属板材上的反射光线更为明显。
这对周围建筑物的视觉效果可能会产生干扰。
2. 石材：石材作为一种常见的外立面材料，其表面粗糙，反射率较低。
与玻璃幕墙相结合时，可以减少反射光线的数量。
然而，石材表面的粗糙度也可能导致其在阳光直射下的反射光线散射，影响周围景观。
3. 墙砖：与玻璃幕墙结合使用的墙砖种类繁多，具有不同的表面特性和反射率。
一些墙砖表面光滑而反射率较高，而另一些墙砖表面则比较粗糙，反射率较低。
因此，在选择墙砖材料时，应该综合考虑其反射特性与周围环境的协调性。
三、减轻玻璃幕墙反射问题的措施1. 选用低反射率的玻璃：选择低反射率的玻璃可以减少反射光线的数量，降低对周围环境的影响。
例如，使用夹层玻璃或低反射膜处理的玻璃可以有效地减少反射率，并提高透过率。
2. 选择适合的外立面材料：在设计玻璃幕墙时，应根据周围环境和建筑风格选择适合的外立面材料。
如利用石材、墙砖等表面粗糙、反射率较低的材料与玻璃幕墙相结合，可以一定程度上减轻反射问题。
3. 考虑建筑布局和方向：合理的建筑布局和方向安排也能够减轻反射问题。
房地产世联：外立面材料分析沉淀
外墙面砖脱落
外墙面砖二：分类
➢陶砖：通透性较好
➢瓷砖：
通体砖—将岩石碎屑经过高压压制而成，表面抛光后坚硬度可与石材相比，吸水率 更低。通体砖的表面不上釉，而且正面和反面的材质和色泽一致，一般较少会使用于 墙面。多数的防滑砖都属于通体砖
安全无忧
易发生脱落，产生安全隐患
除真石漆外，自重≤1.5公斤/平 方米
6公斤/平方米以上
低，旧涂层的处理较为容易 高，旧基层的处理非常复杂
优质涂料与瓷砖同等水平
与优质涂料同等水平
政策趋势：各地政策限制使用外墙砖，积极推广外墙涂料 在建筑上的应用
北京：15层以上的高楼外部不准用外墙砖装修
北京市规定，为保证安全性，今后凡15层以上的高楼，外墙装修禁止使用外墙转，将全部改用涂料装饰。
面砖+局部涂料 面砖+局部涂料 涂料+局部面砖
卓越浅水湾
➢ 外立面材料：面砖+局部涂料+局部石材
涂料
石材
面砖
高山花园
➢ 外立面材料：面砖+局部涂料
整体效果
整体效果
细部材料
面砖 涂料
面砖
花园城
➢ 外立面材料：面砖+局部涂料
涂料
面砖
天安珑园
➢ 外立面材料：涂料+局部面砖
整体效果
细部材料
涂料
面砖
其他外立面材料一：石材（后海公馆）
外立面材料分析沉淀
平台沉淀：林玲、肖潇
2009-9-1
外墙材料分析报告
外墙材料分析报告一、干挂石材优点：1. 石材与外墙之间有一定间距，易于保温处理。
由于石材具有结构细密、颜色庄重肃穆，质地坚硬、耐磨、耐腐蚀、吸水性小，耐冻性强、挤压强度高等特点，用它作成的幕墙是很好的建筑外围防护结构。
石材品种、花色供选多，外观大气，不变色，不易附着灰尘杂物，在施工、使用中不会产生有害物质，也符合咱项目上的环保要求。
弱点：1.石材自重大，干挂不牢的话，有掉落下来的危险，这是最致命的。
2.干挂石材增加了墙体重量，对整体的建筑结构力学因素是有影响的。
3.石材之间的接缝若受到建筑物沉降不均等现象导致接缝变大后，也可致墙外界的雨水仍有向墙内渗透发霉的现象，这样，石材虽然达到了装饰效果，但对墙体的保护效果仍不理想。
4.石材造价过高，高级的花岗岩石材每平方在1000元以上，相对质量较次的国产石材也要每平方300—500元。
二、外墙真石漆真石漆的优点是相对于石材而言的，有以下几点：1. 真石漆属于碎石颗粒漆膜，自重很轻，危险程度大大降低。
2. 真石漆漆膜不厚，并不增加墙体自重负担而改变其力学状况。
3. 真石漆翻新容易，维护费用较低。
4. 真石漆有底漆、主漆和罩面漆，既有装饰效果，又保护了墙体不碳化，不渗水。
5. 真石漆喷涂随意，能造出各种石材不能轻易制造的造型及符合任何基层状况的墙面。
6. 真石漆造价经济，相比石材和压型钢板，真石漆占有绝对大的性价比优势。
7. 外墙采用干挂石材会对建筑结构将加载额外负担,严重危及生命财产。
真石漆用料4-5㎏/㎡,仅占石材重量的1/30,附着力强，不会像石材整体脱落，有效保障安全。
8. 中档真石漆，每平米市场价格大约在70-150元。
弱点：1. 真石漆是涂料，对施工工艺有一定要求，另外受天气的影响，温度过低或湿度过大都不利于外墙真石漆的施工。
2. 真石漆漆膜易变黄变脆，对墙面附着力差。
时间长了容易变色、开裂，而且易受污染。
三、压型钢板（镀锌钢板）优点：施工方便快捷周期短，板材质轻、不易变形、寿命长。
建筑外立面用材研究报告)
建筑类型的影响
> 底层、多层、高层、公共建筑。
> 不同种类材质有不同种的价格，同种类 型材质也会有不同种价格。
价格成本的影响
> 不同材料所反映的性质不同，其对建筑 的整体感观也不同，不同的材料应有自 己适应的范围
材料特性的影响
Chapters *
01
美式建筑风格实际上是一种混合风格,不象欧洲的建筑风 美式风格 格是一步步逐渐发展演变而来的，它在同一时期接受了许
建筑外立面用材研究报告
目录
CONTENTS
壹 外立面材料的种类 贰 影响外立面材料选择因素 叁 外立面材料发展趋势
C O N TE N T S
2012
FUZHOU
2012
FUZHOU
PART 1
外立面材料的种类
Chapters *
01
外立面材料的种类
框架
涂料
> 外墙涂料是指涂敷于物体表面能与基层 牢固粘结并形成完整而坚韧保护膜的材 料，是目前应用最普及的。
种类
石材
> 以天然岩石为原材料加工制作成的具有 一定的物理、化学性能和规格、形状的 工业产品。石材是一种高档建筑装饰材 料。
墙砖
> 用于建筑物外墙的陶质或烟质建筑装饰砖， 施工工艺要求高，为低层和多层房屋所广 泛采用。
其他
> 是指一些新型的、特殊的材料，他们一 般具有价高、环保、节能等特性。
Chapters *
Chapters *
法式风格主要包括法式巴洛克风格、洛可可风格、
01
法式风格 新古典·风格、帝政风格等。
法式建筑风格对建筑的整体方面有严格的把握，又比较善于在细节的雕琢上下 功夫。建筑造型上多采用对称造型，屋顶上一般都会有精致的老虎窗。外立面 色彩典雅清新。
新型建筑外立面材料的优缺点分析
新型建筑外立面材料的优缺点分析随着城市化的不断深入，建筑外立面材料在市场中的需求量越来越大。
这些材料不仅需要满足建筑外观的美观要求，还需要解决建筑的保温、隔音、防火等安全和环保问题。
因此，新型建筑外立面材料在近几年也逐渐受到市场和消费者的青睐。
一、传统外立面材料的缺点对于传统的外立面材料，如砖墙、水泥、玻璃幕墙等，虽然在市场上广受欢迎，但是它们存在一些缺陷，例如：1. 重量大：传统的建筑外立面材料多为混凝土或石材，因此重量较大，会增加建筑物的负荷，而且施工难度大。
2. 隔音性能差：传统的墙材会因为其吸音性能欠佳，而影响房间的隔音性能。
3. 易生火：传统的墙材通常都是石材或木材构成，这些材料较易着火，极大地增加了火灾的危险性。
4. 保温效果差：传统墙材的保温性能差，因而需要加强保温处理，增加成本。
二、新型建筑外立面材料为了克服传统外立面材料的缺点，新型建筑外立面材料逐渐被设计出来。
常见的新型外立面材料如下：1. 铝塑板：铝塑板不仅具有轻盈、环保、易加工等优点，而且具有优异的隔音性能、隔热性能和防腐性能。
2. 发泡混凝土板：发泡混凝土板是目前市场上一种十分流行的建筑材料。
具有较轻的质量、压缩强度好、良好的保温性能等特点。
3. 矿物棉板：矿物棉板是一种以矿物质为原材料制成的板材。
由于其具有良好的保温性能、隔热性能和隔音性能，因此在市场上也受到许多消费者的青睐。
4. 光伏玻璃：光伏玻璃是一种将太阳光转换成电能的玻璃材料。
它不仅可以实现建筑物的自我供电，还可以通过控温控湿，使建筑物更加智能化。
三、优缺点分析1. 铝塑板a. 优点：铝塑板具有良好的隔音、隔热、防火、防腐等优异性能，且施工简单、易加工、造型多样，可满足消费者各种需求。
b. 缺点：铝塑板相对于传统材料，价格较高，而且铝塑板在长时间的紫外线照射下，易被氧化影响其耐久性。
2. 发泡混凝土板a. 优点：发泡混凝土板是一种轻质、高强度、良好的保温性能和隔热性能的建筑材料，价格相对较低。
青岛市里院结构、外立面、建筑材料分析
青岛市里院结构、外立面、建筑材料分析由于不同街区中里院的数量和质量差异较大，现青岛城市街区内数量最多，利用效率最高的里院区域集中在中山路北段沿街两侧。
通过笔者实地调研发现，中山路西侧——北京路，河南路等处的里院，设计、建造质量及保护完好程度要远远高于中山路东侧——四方路，博山路等处的里院。
同时中山路两侧的里院都存在着越靠近中山路这条核心商业街，设计和施工质量就越好的现象。
这些里院通常为两到三层，层高在3.5 米左右，建筑用料基本以砖混与木料为主。
由于转角处的标志性位置，所以通常里院式建筑的立面在这个位置会重点处理。
当然手法也较为单一，无法和青岛区的德式建筑相媲美。
里院式建筑的立面，无论是设计的审美感受还是用材的考究程度，都远不如德制规划中青岛区内的建筑立面。
但其又有明显的自身特征。
每个里院入口处基本都有用以强调识别性的顶部山花，门洞两侧或有柱式。
较长里院的立面展开时，通常在屋顶处会设计打破水平线条的装饰性山花，用以调整节奏，控制比例。
里院立面的用材多见涂料与水泥砂浆，临近中山路有部分规格较高的里院在底部会使用毛石或页岩之类的石材用以对立面进行装饰。
入口是里院式建筑比较重要的细节。
不同的里院具有的入口形象差别较大。
洞口形式有矩形，拱形，带檐口形等。
规模较大的里院，其入口宽度尺寸也较大。
通常大的里院入口可以达到5 米以上宽度。
4.1.3 里院建筑的细部特征里院建筑在建筑设计上既有中国传统的建筑形式和符号，也运用了西方建筑的手法，是一种中、西文化结合的独特建筑形式。
里院建筑多建于20世纪20年代至40年代末，在建筑外观处理上，以大鲍岛区里院在建造上最为精细、考究，尤以中山路建筑为甚；里院建筑临街多为较封闭的檐口平行街道的坡屋顶，局部有山墙，多为三段式处理，建筑外立面采用山花、线脚等装饰，山花、线脚的形式较其他区域建筑也更为美观、精致、复杂，变化多样；墙面多贴石材，有装饰图案。
屋顶形态：里院建筑屋顶以西式为主，部分吸收中式屋顶样式，屋顶以坡屋顶为主，其主要形式有单坡顶、双坡顶、四坡顶、多坡顶、尖顶。
别墅外立面对比分析讲解
——江阴东方王府VS苏州金科王府
苏州成本控制分部 2013.10.21
目录
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项目概况 外墙装饰材料 外墙铝合金门窗 栏杆 屋面 信报箱 对比分析
Ⅰ 项目概况 .
-------江阴东方王府
江阴金科东方王府项目位于芙蓉大道与长 山大道的交汇处。项目距市中心步行街约 8公里，车程仅需15分钟左右。我们作为 大型高尚居住区，地理位置十分优越。近 年来经政府大力改造，居住环境和区域配 套已大大提升，江阴东方王府项目定能成 为江阴炙手可热的居住区域。
高，综合单价为1100元/套，超过东方王府810元/套。
苏州成本控制分部 2013.10.21
综合单价
2580元 /m2
Ⅲ.外墙铝合金门窗
VS
编 位置 号
1 铝合金 门窗
材质 铝合金
工艺描述
综合单 价
铝合金型材，中空玻璃，中 534元 空内置百叶玻璃（综合） /m2
编 位置 号
1 铝合金窗
材质
铝合金+中空 玻璃+内置百 叶
工艺描述
断热型材，内置 百叶中空玻璃
综合单 价
517元 /m2
Ⅳ.栏杆
1. 彩色水泥瓦. 2. 钢挂瓦条L30X4,中距按瓦材规格 3. 顺水条-25x5,中距按瓦定@600,留20宽泄水缺口. 4. 35厚C20细石混凝土,内配∅6@200双向筋. 5. 挤塑聚苯乙烯保温板. 6. 3mm厚SBS改性沥青防水卷材防水层.
Ⅵ.信报箱
不锈钢信报箱
VS
立杆式别 墅信报箱
工艺描述
干密度18kg/M3
ACQ环保防腐药剂，真空灌 增压处理，表面涂刷户外耐 候专用木油（尺寸控制在 ±2mm以内）
关于建筑外立面虚实对比的说明
关于建筑外立面虚实对比的说明
建筑外立面虚实对比是指在建筑设计中，通过运用虚实对比的手法，在建筑表面形成明显的对比效果，以增强建筑的艺术效果和视觉冲击力。
虚实对比可以通过以下方式实现：
1. 材质对比：在建筑立面上使用不同材质、质感或颜色的构件，形成明显的虚实对比效果。
例如，在建筑外立面中交错使用玻璃、石材、金属等材质，创造出丰富的质感与层次感。
2. 空间对比：通过在建筑立面设计中设置突出的窗户、外挑物、凹凸造型等元素，形成虚实对比，提升建筑的立体感和动态感。
3. 色彩对比：在建筑外立面色彩设计中，使用对比明显的色彩组合，如黑白、红绿、黄蓝等，使建筑立面色彩更加鲜明突出。
4. 光影对比：通过灯光照射或阴影的形成，营造建筑立面的明暗对比效果，增加建筑的层次感和动态性。
建筑外立面虚实对比的目的是为了吸引人们的眼球、创造独特的建筑形象、增加建筑的辨识度和艺术性，并在城市环境中产生一种视觉上的冲击和吸引力。
虚实对比的运用不仅可以使建筑更具表现力和张力，也可以使建筑与周围环境产生对比和互动，丰富城市的空间品质。
同时，建筑外立面
虚实对比的运用也需要与整体建筑风格和环境相协调，形成一个和谐而统一的整体形象。
最新不同建筑风格外立面对比
最新不同建筑风格外⽴⾯对⽐中海4绝招让外⽴⾯便宜⼜好看如何控制外⽴⾯成本？⾸先要严控窗积⽐和墙积⽐，其次是慎选建筑风格，最后是严控外⽴⾯⽤料⽐例。
为了提升产品档次、增加销售卖点，作为楼盘第⼀张脸的外⽴⾯，是否就不需要进⾏成本控制了？实际上，很多标杆房企⼀直在努⼒平衡外⽴⾯效果的取得与成本管控之间的⽭盾。
如何在保证外⽴⾯效果的同时，控制好外⽴⾯的成本？今天，明源君就以中海、龙湖为例，为⼤家总结下这其中的门道。
在产品设计阶段，严控窗积⽐和墙积⽐⾸先，在产品设计阶段，要严格控制好窗积⽐和墙积⽐这两个指标。
什么是窗积⽐？就是外⽴⾯的门窗与建筑⾯积（仅限所在楼层）之⽐。
以中海为例，在中海的限额设计当中，规定了窗积⽐必须在0.25-0.3（北⽅⼀般在0.25左右），尽量控制在0.25。
同时，尽量控制开窗⾯积，以降低外墙保温投⼊，并减少飘窗、转⾓窗⾯积。
上图中，在设计时将联排南向窗户宽度主要为1500和1800，保证了良好采光。
⽽北向、侧向的窗⼝宽度设计成1200和1500，尽量做⼩，可以减少能耗，降低保温的成本。
在控制好窗积⽐的同时，产品设计阶段，还应控制好墙积⽐。
对于外⽴⾯装饰⾯积与建筑⾯积之⽐，我们称为“墙积⽐”。
⽬前，业内将这个指标普遍控制在1~1.3；中海对墙积⽐的限额指标是控制在1.2左右，不宜超过1.5。
但对于联排别墅或独栋别墅来讲，墙积⽐可以适当放宽，⽬前⼤部分在1.8~2.1之间，甚⾄更⾼。
同时，在产品设计上，控制⽴⾯的层次也能⼤⼤地降低墙积⽐。
那么，如何控制⽴⾯的层次呢？事实上，就是让外⽴⾯尽量平整，减少凹凸感。
在建筑⽅案设计阶段，应控制⽴⾯装饰线条和装饰构件的数量、裙房的层数、⽴⾯造型或构架的复杂程度。
如下图所⽰，⼀梯⼆板式设计在成本控制上明显优于⼀梯⼆品字形。
慎重选择建筑风格其次，控制好外⽴⾯成本，需要慎重选择外⽴⾯的建筑风格，因为不同的建筑风格所需的成本投⼊是不同的。
⽬前，市场上常⽤的建筑风格包括：英式风格、法式风格、地中海风格、北美风格、ARTDECO、现代风格、新古典主义风格、中式风格等。
高层住宅立面设计(及各种材料价格分析)
其他风格——地中海风格
地中海风格的基础是明亮、大胆、 色彩丰富、简单、民族性、有明 显特色。重现地中海风格不需要 太大的技巧，而是保持简单的意 念，捕捉光线、取材大自然，大 胆而自由的运用色彩、样式。 特点： 拱形的浪漫空间
纯美的色彩方案，地中海风格也 按照地域自然出现了三种典型的 颜色搭配：蓝与白；黄、蓝紫和 绿；土黄与红褐
屋顶设计简约化， 无明显的标志性， 通过错落的形体设 计，改变了生硬的 线条感。
通过灵活运用建筑 构件和色彩、材质 的对比，体现品质 感
典型实例：湖北民发天地
几何形塑造的屋顶， 与外立面承接的天 衣无缝，造型简洁 流畅。
通过光影对比和外 墙材料质感的对比 塑造形体，大量运 用几何元素，整体 立面现代感很强.
典型实例：张家港臵地甲江南
屋顶加入了竖向的 矩形线条，与纵向 的外立面融为一体， 更显得建筑物的挺 拔。
板式高层住宅中采 用大面宽，大进深 的阳台错层布臵， 给建筑立面带来强 烈的节奏感。
现代典雅风格
定义 现代典雅主义建筑风格源于西方,是 现代主义与古典主义的折衷和融合。它 与现代古典主义有非常多的类似之处。 现代典雅主义更多的是一种营销学的分 类。 特点：
典型实例：上海金桥碧云国际社区
屋顶中间高，逐步 往两侧呈阶梯状降 低。对称的屋顶极 富节奏感和韵律感。
立面强调了形体感 和线条感，局部灵 活变化。整个外立 面的处理显得高耸 挺拔同时又错落有 致。
典型实例：上海招商
屋顶造型直指天空， 显得大气开扬。垂 直的屋顶与横向的 立面形成了一种差 异化的美感。
•
• •
色彩协调
抛弃繁复的装饰，赞美简约和理性，强 调外立面材料的质感和对比 在实际运用中，更追求体现本质生活的 精髓
外墙立面材料归纳分析
砖、 贴 面
有高效节能、绿色环保、降低成本、提供住宅功能及性能等诸多优势。
预制混凝土 外墙构件：
饰面混凝土外挂板，是采用反打成型工艺制作带有装饰面层的钢筋混凝土外墙板。
涂 料
混 凝 土
玻 璃
面砖饰面混凝土外挂板
石材饰面混凝土外挂板
木 材
金
装饰混凝土外挂板
属
石 材
砖、 贴 面
涂 料
实例
混
凝
土
玻 璃
木 材
实心玻璃砖：这种砖的质地还是比较中的，一般在使用实心玻璃砖的时候，需要有其他的借助 物，它的颜色选择还是比较丰富的。
实例
施工工艺及做法
节点
造价及优缺点
1、玻璃砖具有良好的耐火和防火性能。 2、玻璃砖引光，允许日光进入，节约电能。 3、保温性和隔声性较好，每一块玻璃砖都是部分中空的，能够隔绝外部的热量、火焰和噪声 4、砖强度高、耐久性好，能经受住风的袭击，不需要额外的维护结构就能保障安全性。
金 属
石 材
砖、 贴 面
涂 料
混 凝 土
玻 璃
木 材
安藤忠雄 其清水混凝土墙面分隔缝单元尺寸：
1800*900mm，没个分块留6个锚固模板所遗留下的直径 45mm的小圆孔
金 属
石 材
砖、 贴 面
涂 料
混 凝 土
玻 璃
木 材
模板留下的明缝与蝉缝形成的肌理
金
属
石 材
砖、 贴 面
涂 料
混 凝 土
玻 璃
凝
土
玻 璃
另有
着色混凝土：彩色预制混凝土可替代天然石材的材料，色彩及纹理可以自行设计；
玻璃纤维混凝土：当构件作为不承担结构作用的外墙饰面时，可采用较薄较轻的 高强度混凝土GRC，采用玻璃纤维网 加 强抗拉和耐久性。
建筑外立面材料
废弃后不可降解
废弃后不可降解，处理成本高
节能性 装饰性
对不可再生能源的消耗极小 色彩可任意选择，质感丰富
对岩石、山地破坏极大
对土壤、煤炭等不可再生资源 消耗极大
易安装，质感好，坚固耐 色彩范围较窄，但能表现较为
用
复杂的图案
对建筑的 可针对建筑物的需求开发产品， 易清洗、防火、抗水、耐 只是单纯的覆盖美化作用，不
外墙砖
质感强，首次投入成本较高，粘贴要求较高，施工 难度大，施工技术不过硬容易造成脱落伤人。
•高层住宅
•高层建筑多运用外墙涂料及外墙砖为主，涂料整体感强，外墙砖质感较强
石材
•一般用于高层住宅底部，起点缀作用，造价高
高层住宅——后海公馆 后海公馆第一个使用100%大理石打 造主体外立面,用花岗岩铺装而成 ， 施工采用石材干挂。
外立面材料的种类
涂料
外墙乳胶漆
仅有清洁作用，好的乳胶漆几年 后仍能如新。无弹性，无防开裂 作用。 多用于广东、香港等无外墙外保 温地区。且更常用于旧建筑更新
质感涂料
质感涂料是用石英砂做的。就是 有点像是一些小砂子做成的效果 优势是能够做出更多种不同的肌 理感，更为丰富。 劣势是，质感涂料基本都是单色 （也可复合做多色）。
低层住宅（独立式住宅、别墅）
> 选材：瓦、天然石材、涂料、玻璃 > 运用石材较多：石材色彩自然、肌理丰
富，在耐用性上具有绝对优势
多层住宅（一般住宅、花园洋房）
> 选材：瓦、涂料、石材、外墙砖、玻璃 > 一般多层住宅运用涂料及外墙砖为主，
花园洋房运用石材与涂料为主
高层住宅
> 选材：涂料、石材、外墙砖、玻璃 > 一般小高层住宅运用涂料及外墙砖为主，
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外墙涂料适合在环境污染不大的区域。
外墙涂料二：分类
¾水性涂料：以水为媒介，可溶于水 ¾油性涂料：需要专门的稀释剂 氟炭漆（质感涂料）——目前应用较多 优势：低价格（70元/㎡）作出铝板（600-700元/㎡）效果，体现金属质感 劣势：若基层处理不好，易开裂、弹性度低、硬度高
色彩可任意选择，质感丰富
可针对建筑物的需求开发产 品，起到对建筑物的保护和修
补作用 安全无忧 除真石漆外，自重≤1.5公斤/ 平方米 低，旧涂层的处理较为容易
外墙面砖 废弃后不可降解，处理成本
高 对土壤、煤炭等不可再生资
源消耗极大 色彩范围较窄，但能表现较
为复杂的图案
只是单纯的覆盖美化作用， 不具有保护性
釉面砖—表面上釉，各种色彩均有，价格相对较为便宜
陶砖
通体砖
典型案例一：单一使用涂料或者外墙面砖，以灰白系列居 多，代表楼盘半岛城邦、第五园三期、百仕达乐湖、澳城、 水榭花都
项目 半岛城邦 第五园三期 百仕达乐湖
澳城 水榭花都
外立面材料 涂料 涂料 面砖 面砖 面砖
半岛城邦
¾ 外立面材料：涂料
第五园三期
江苏：推广建筑外墙涂料
江苏省建设厅《关于在工程建设中淘汰和限制使用部分落后技术与产品的通知》规定，建筑外墙饰面禁止使用 马赛克，住宅建筑外墙限制使用陶瓷面砖，推广使用质量合格的建筑外墙涂料。
大连：高层建筑采用墙面砖装饰被禁止
6月12日，大连市已发布通知禁止高层建筑采用墙面砖装饰。对此市建委说，目的是杜绝高层建筑墙面砖脱落产 生的安全隐患。另外，根据市民对建筑质量的投诉，由于墙面砖内侧有保温层，脱落后将造成透寒等质量通病。 12日，大连市建委还表示，结合对透寒等住宅质量通病的治理，今年大连市将重点推广新型防水材料、弹性涂 料等的应用
2000年以前使用较多
外墙面砖
陶砖 瓷砖
通体砖 釉面砖
30-60元/㎡ 20-40元/㎡
玻璃 石材
600-800元/㎡ 600-1200元/㎡
陶板
常见外立面材料：外墙涂料与外墙面砖的比较
环保性 节能性 装饰性
对建筑的保护性 安全性 自重 翻新成本 耐沾污性
外墙涂料
涂膜可自然降解
对不可再生能源的消耗极小
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2010.3
外立面材料分析对比
2009-9-1
外立面材料总述：目前住宅最常使用的是外墙涂料及外墙面砖水性涂料整体层外墙涂料一：定义及优缺点
定义：外墙涂料是指涂敷于物体表面能与基层牢固粘结并形成完 整而坚韧保护膜的材料，是目前应用最普及的。
优点: 较为经济，整体感强，装饰性良好、施工简便、工期短、 工效高、维修方便，首次投入成本低，即使起皮及脱落也没有伤 人的危险，而且便于更新换代，丰富不同时期建筑的不同要求， 进行维护更新以后可以提升建筑形象。同时，在涂料里添加防水 剂可以一次施工就解决防水问题。
外墙涂料
油性涂料
外墙
块状
马赛克 外墙面砖
陶瓷马赛克 玻璃马赛克
陶砖 瓷砖
通体砖 釉面砖
幕墙
玻璃 石材 陶板
外立面材料价格：外墙涂料及外墙面砖的价位相当；马赛 克在2000年以前使用较多；玻璃幕墙及石材成本较高，目 前使用有限
外墙涂料
水性涂料 油性涂料
20-60元/㎡ 20-60元/㎡
马赛克
陶瓷马赛克 玻璃马赛克
易发生脱落，产生安全隐患
6公斤/平方米以上
高，旧基层的处理非常复杂
优质涂料与瓷砖同等水平
与优质涂料同等水平
政策趋势：各地政策限制使用外墙砖，积极推广外墙涂料 在建筑上的应用
北京：15层以上的高楼外部不准用外墙砖装修
北京市规定，为保证安全性，今后凡15层以上的高楼，外墙装修禁止使用外墙转，将全部改用涂料装饰。
上海：限制外墙砖禁止马赛克
上海市建设委员会《关于在本市建设工程中推广应用建筑外墙涂料的通知》规定，建设工程应当推广应用建筑 外墙涂料，限制设计、使用外墙面砖和禁止设计、使用马赛克等外墙瓷质贴面材料。
重庆：临街和高层建筑禁用外墙砖
4月11日，重庆市建委透露，即日起，重庆市主城区所有新建、改建、扩建的临街建筑严禁使用外墙面砖。据 悉，凡是楼层超过20层或者高度超过60米的民用建筑外墙和临街或行人通行的民用建筑外墙不得使用外墙面砖。 市建委相关责任人透露，将用外墙涂料代替外墙面砖，比如合成树脂乳液、溶剂性外墙涂料。
氟碳漆
外墙涂料开裂
外墙面砖一：定义及优缺点
定义：外墙面砖是指用于建筑物外墙的陶质或烟质建筑装饰砖，施工工艺要求高。外
墙面砖有施釉和不施釉之分。
优点：坚固耐用，具备很好的耐久性和质感，色彩鲜艳而具有丰富的装饰效果，易清
洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蚀和维护费用低。
缺点：首次投入成本较高，粘贴要求较高，施工难度大，施工技术不过硬容易造成脱
¾ 外立面材料：涂料
百仕达乐湖
¾ 外立面材料：面砖
澳城
¾ 外立面材料：面砖
水榭花都
¾ 外立面材料：面砖
典型案例二：涂料与外墙面砖相结合使用，色彩种类较 多，相对明快，代表楼盘卓越浅水湾、高山花园、花园城、 天安珑园
项目 卓越浅水湾
高山花园 花园城 天安珑园
外立面材料 面砖+局部涂料+局部石材
整体效果
细部材料
涂料
面砖
其他外立面材料一：石材（后海公馆）
其他外立面材料二：玻璃幕墙（卓越维港）
效果图
实景图
Thanks!
2009-9-1
落伤人。同时，必须另外采用防水材料解决防水问题。从环保的角度讲，清洗过程中 用酸会对大气造成污染。用面砖的外墙一旦发生渗水问题，较难找到渗水的位置，这 会给以后的维修带来很多麻烦。
外墙面砖脱落
外墙面砖二：分类
¾陶砖：通透性较好
¾瓷砖：
通体砖—将岩石碎屑经过高压压制而成，表面抛光后坚硬度可与石材相比，吸水率 更低。通体砖的表面不上釉，而且正面和反面的材质和色泽一致，一般较少会使用于 墙面。多数的防滑砖都属于通体砖
面砖+局部涂料 面砖+局部涂料 涂料+局部面砖
卓越浅水湾
¾ 外立面材料：面砖+局部涂料+局部石材
涂料
石材
面砖
高山花园
¾ 外立面材料：面砖+局部涂料 整体效果
整体效果
细部材料
面砖 涂料
面砖
花园城
¾ 外立面材料：面砖+局部涂料
涂料
面砖
天安珑园
¾ 外立面材料：涂料+局部面砖 (阴面一般采用涂料\阳面较多采用面砖)