第四节 合同的履行

2001年 2001年1月，甲、乙公司签订了一项房屋买卖合同， 乙公司签订了一项房屋买卖合同， 合同约定甲公司于当年9 日向乙公司交付房屋100 100套 合同约定甲公司于当年9月1日向乙公司交付房屋100套， 并办理登记手续，乙公司则向甲公司分三次付款：第 并办理登记手续，乙公司则向甲公司分三次付款： 一期支付2千万元，第二期支付3千万元，第三期则在9 一期支付2千万元，第二期支付3千万元，第三期则在9 日甲公司向乙公司交付房屋时支付5千万元。 月1日甲公司向乙公司交付房屋时支付5千万元。在签 订合同后，乙公司按期支付了第一期、第二期款项共5 订合同后，乙公司按期支付了第一期、第二期款项共5 千万元。 千万元。 甲公司将房屋的钥匙移交乙公司， 9月1日，甲公司将房屋的钥匙移交乙公司，但并未立 即办理房产所有权移转登记手续。因此， 即办理房产所有权移转登记手续。因此，乙公司表示 剩余款项在登记手续办理完毕后再付。 剩余款项在登记手续办理完毕后再付。在合同约定付 款日期（ 日后，乙公司仍然没有付款， 款日期（9月1日）7日后，乙公司仍然没有付款，甲公 司遂以乙公司违约为由诉至法院， 司遂以乙公司违约为由诉至法院，请求乙公司承担违 约责任。 约责任。乙公司则以甲公司未按期办理房产所有权移 转登记手续为由抗辩。 转登记手续为由抗辩。
3、债权人行使代位权应注意的问题 、
三个方面 （三）撤销权 举例： 公司欠 公司货款20万元 双方约定于5 10日 货款20万元， 举例： A公司欠B公司货款20万元，双方约定于5月10日 前付清货款。 公司因经营不善， 前付清货款。可A公司因经营不善，到期后无力支付货 20日 公司得知A公司将自己的资产40 40万元无 款。 5月20日B公司得知A公司将自己的资产40万元无 偿给C公司做抵押。这时B公司能否请求撤消抵押呢？ 偿给C公司做抵押。这时B公司能否请求撤消抵押呢？ 概念： 1、概念： 2、行使撤销权的条件 3、撤销权的行使 向人民法院提起 一年期限 五年不行使撤销权消灭
评析
甲公司享有先履行抗辩权。理由是： 甲公司享有先履行抗辩权。理由是： 根据《合同法》 条之规定： 根据《合同法》第67条之规定：“先履行 条之规定 抗辩权，是指当事人互负债务， 抗辩权，是指当事人互负债务，有先后履行顺 后履行一方未履行的， 序，后履行一方未履行的，先履行一方有权拒 绝其履行要求。后履行一方履行债务不符合约 绝其履行要求。 定的， 定的，先履行一方有权拒绝其相应的履行要 求。”甲公司拒绝支付房租的要求符合先履行 抗辩权的法定条件 。
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三、合同履行中当事人的特别权利
（一）抗辩权 抗辩权： 抗辩权：用于对抗请求权或否认他人权利主张 的一种权利。作用： 的一种权利。作用：使对方的权利受到阻碍或 者消灭。 者消灭。 1、同时履行抗辩权 1）概念： 概念： 未约定先后履行顺序的合同， 未约定先后履行顺序的合同，一方在对方未对 待给付前，有权拒绝履行的权利。 待给付前，有权拒绝履行的权利。 2）行使条件：4个 行使条件： 请看案例： 请看案例：
案例：甲公司能否行使先履行抗辩权？ 案例：甲公司能否行使先履行抗辩权？
甲公司（承租方）与乙公司（出租方）于2004年1月 甲公司（承租方）与乙公司（出租方） 2004年 日签订《房屋租赁合同》 以下简称合同）， ），约定租 2日签订《房屋租赁合同》（以下简称合同），约定租 赁用途为餐饮、住宿；租期十年； 70万人民币 万人民币； 赁用途为餐饮、住宿；租期十年；年租金 70万人民币； 付款方式：首次付款70 70万 开业前再付70 70万 两年后， 付款方式：首次付款70万，开业前再付70万。两年后， 一年一交，先交款后使用； 一年一交，先交款后使用；乙公司于合同签订后三个月 内完成房屋配套工程、天然气管道工程及消防达到要求。 内完成房屋配套工程、天然气管道工程及消防达到要求。 合同签订后，甲方依约将第一年租金支付乙方。 合同签订后，甲方依约将第一年租金支付乙方。但乙 方却未按合同约定期限完成房屋配套、 方却未按合同约定期限完成房屋配套、天然气管道输入 及消防也没有达到要求。甲方从当年6 及消防也没有达到要求。甲方从当年6月的一张报纸上 看到一篇报道，得知乙方已濒临破产。为避免损失， 看到一篇报道，得知乙方已濒临破产。为避免损失，甲 方不再支付租金。 方不再支付租金。
2、不安抗辩权
1）概念:先履行义务一方当事人，有证据证明对方当事 概念:先履行义务一方当事人， 人在财产、 人在财产、商业信誉或者与履行能力有关的事项发生 重大变化， 重大变化，不可能履行合同义务时所享有的可以中止 履行合同义务的权利
2）不安抗辩的主要条件
（1）经营状况严重恶化
（2）转移财产、抽逃资金、以逃避债务 转移财产、抽逃资金、 （3）丧失商业信誉 （4）有丧失或可能丧失履行债务能力的其他情形 3）履行通知的义务 ） 案例： 案例：
1、概念 、
指当债务人怠于行使其权利给债权人带来损害时，债 指当债务人怠于行使其权利给债权人带来损害时， 权人为保全债权， 权人为保全债权，以自己名义向人民法院请求代位行 使债务人的债权的权利。 使债务人的债权的权利。 2、行使的条件 （1）债权人对债务人的债权合法 1 （2）债务人的债权不是专属于债务人自身的债权 （3）债务人怠于行使其对第三人的到期债权，对债权人 债务人怠于行使其对第三人的到期债权， 造成损害 （4）债权人的债权有不能实现的危险
2、价款、报酬不明确， 市场价 价款、报酬不明确， 3、履行地不明确 ， 货币、不动产、其他 货币、不动产、 履行期限， 4、履行期限， 随时 履行方式不明确的， 5、履行方式不明确的，合同目的 6、履行费用负担 由履行义务一方负担
价格调整时的履行规则： 价格调整时的履行规则：
1、政府定价或指导价调整时，按交付时价格计价 政府定价或指导价调整时， 逾期交付，价格上涨，按原价格，价格下降， 2、逾期交付，价格上涨，按原价格，价格下降，按新价 格 逾期提取或付款，价格上涨，按新价格、 3、逾期提取或付款，价格上涨，按新价格、价格下降按 原价格
3、后履行抗辩权 、
概念：双务合同中应先履行一方当事人未履行的， 概念：双务合同中应先履行一方当事人未履行的， 后履行一方有权拒绝其履行请求的权利。 后履行一方有权拒绝其履行请求的权利。 条件： 条件： （二）代位权 举例： 公司欠 公司货款20万元 货款20万元， 举例：A公司欠B公司货款20万元，双方约定于 10日前付清货款 日前付清货款。 公司因经营不善， 5月10日前付清货款。可A公司因经营不善，到 期后无力支付货款。 20日 公司得知一厂家 期后无力支付货款。5月20日B公司得知一厂家 公司的货款30万元， 30万元 公司从未要求C C欠A公司的货款30万元，但A公司从未要求C厂 家还款。这时B公司能否以自己的名义替代A 家还款。这时B公司能否以自己的名义替代A公 司找C厂家要钱， 司找C厂家要钱，从而使自己的权益得到保障 呢？
案情分析及处理结果」 「案情分析及处理结果」
对乙公司而言， 对乙公司而言，由于其第三期款项的支付与甲公司 交付房屋并办理房产所有权移转登记手续是应当同时 交付房屋并办理房产所有权移转登记手续是应当同时 履行的义务。由于本案中合同标的物是房屋，房屋属 履行的义务。由于本案中合同标的物是房屋， 的义务 于不动产，与动产买卖合同不同， 于不动产，与动产买卖合同不同，不动产的买卖中出 卖人除负有交付标的物的义务之外，还应当完成产权 卖人除负有交付标的物的义务之外， 移转登记，才真正履行完给付义务。 移转登记，才真正履行完给付义务。尽管当事人未办 理登记手续并不影响合同本身的效力， 理登记手续并不影响合同本身的效力，但是因为没有 办理登记，房屋的所有权不能发生移转， 办理登记，房屋的所有权不能发生移转，买受人不能 因出卖人的交付而获得房产的所有权。因此， 因出卖人的交付而获得房产的所有权。因此，办理登 记是房屋买卖合同的主给付义务。可见，在本案中， 记是房屋买卖合同的主给付义务。可见，在本案中， 由于甲公司的行为有可能导致乙公司的合同目的不能 实现，根据《合同法》 66条的规定 条的规定， 实现，根据《合同法》第66条的规定，乙公司有权拒 绝支付剩余款项。 绝支付剩余款项。
代位权或撤销权都是一种合同的保全制度
合同的保全： 合同的保全：法律为防止因债务人的财 产不当减少而给债权人带来损害， 产不当减少而给债权人带来损害，允许 债权人对债务人或者第三人的行为行使 代位权或撤销权的一种权利
第四节
合同的履行
一、合同的履行的含义与原则 合同履行：合同双方当事人全面、 1、 合同履行：合同双方当事人全面、适当地完成合同 约定的各项义务的行为。 约定的各项义务的行为。 2、原则 全面履行原则 诚实信用原则
二、合同条款约定不明确的履行规则 首先协议补充 首先协议补充 不能协议补充的， 其次 不能协议补充的，按合同有关条款或交易 习惯确定 再次，仍不能确定的， 再次，仍不能确定的，则 质量不明确， 国家、 1、质量不明确， 国家、行业或通常标准