一房二卖该如何处理

一、一房二卖该如何处理

一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。买受人均在不知情的情况下与出卖人签订合同的，出卖人一房二卖主要有以下几种处理方式：

1、以登记为准。如果两份合同中一份已进行了过户登记，因物权优先于债权，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。

2、以鉴定合同的先后顺序为准。如果两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，以签订合同的先后顺序确定合同成立的效力，顺位在先的合同有效。

3、在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，出卖人已没有房屋所有权，但是所签订的买卖合同依旧是有效的，买受人可以此合同请求出卖人承担违约责任。

买受人遇到一房二卖的情形时，根据相关的司法解释，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、一房二卖是否构成诈骗罪

一房两卖涉嫌构成诈骗罪。对于同一套房屋，在出卖给他人后。以非法占有购房款为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方式欺诈第三人，将房屋再出售给第三人，致使第三人遭受财产损失的，可能会构成诈骗罪。

需要值得注意的是，要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：

1、出卖人具有非法占有购房款的主观目的；

2、购房者存在认识错误；

3、出卖人实际取得购房款。

所以，不是所有的一房二卖都构成诈骗，判断的关键是当事人是否有收取第二笔房款的愿望，那些出于其他目的的，不宜以诈骗行为论处。

三、一房二卖起诉状怎么写

原告：张xx,身份证号码xxxx,住址xxx,联系电话：xxx

委托代理人：xxx,律师事务所律师，电话：xxx

被告：李xx,身份证号码 xxx ,住址 xxx

联系电话：xxx

诉讼请求：

1、判令被告与原告解除《房产买卖合同》；

2、判令被告返还原告支付的定金xx元人民币及利息；

3、判令被告支付原告房产转让价百分之二十违约金元人民币；

4、判令被告承担本案诉讼费用。

事实及理由：

xx年xx月xx日，原告与被告签订了《房屋买卖合同》，约定被告将其所有的座落于xx 区xx栋xx单元号房产转让给原告，房屋成交价格为113万元人民币。合同第十五条【特别备注】约定购房定金共计人民币30000元，原告在签订合同当日支付20000元人民币，签订合同后七日内，原告补交定金人民币10000元，以按揭贷款方式支付除购房定金以外的房款，合同还对违约责任和合同解除等进行了约定。

合同签订后，原告按照合同约定交付了定金并履行了约定的其他义务。但被告未按照《房屋买卖合同》第二条【卖方过户委托公证、赎楼、交房产证约定】履行义务，导致原告无法继续办理后续的买卖手续，之后被告又将涉案房屋转让并过户给第三人，被告的违约行为给原告造成了重大的经济损失。

综上，为了维护原告的合法权利，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如原告所请。

此致

xx人民法院

具状人：

年月日