国有土地使用权招标出让流程介绍

投标书 拟建项目说明书 开发理念及规划设计方案 财务方案 业绩资料
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（一）投标书
包含：报价 投标人基本情况（相关资质） 业绩说明 公司简介
（按招标文件要求，填写相关表格）
（二）拟建项目说明书
❖ 保证金 ❖ 银行自有资金证明
约20% 约40%
❖ 银行贷款意向
❖ 中标后15个工作日内，全部交清地价款
（二）材料准备
❖ 营业执照（扫描件） ❖ 资质证书（扫描件） ❖ 法人、授权委托人身份证（扫描件） ❖ 近三年财务报表 ❖ 过去三年房地产开发项目的竣工备案表及出
让金缴纳证明。
（三）策划、设计介入
国有建设用地使用权 招标出让流程介绍
目录
❖招标前期条件 ❖招标程序 ❖投标书制作 ❖评分标准 ❖可前期准备事项
一、前期条件
❖ 取得《建设项目规划条件》 ❖ 地价评估 ❖ 地价审核 (确定入市价格及方式) ❖ 市政府批准
二、招标程序
❖ 发布招标公告 （招标邀请） ❖ 发售招标文件 ❖ 投标预登记 （缴纳保证金） ❖ 投标、开标 ❖ 评标 ❖ 发放中标通知书 ❖ 出让合同签订
❖ 项目概况及开发理念 ❖ 项目解读及市场分析 ❖ 项目定位及规划设计 ❖ 建筑设计及结构设计 ❖ 节能环保及市政供给
（四）陪标单位
❖ 投标人不得少于3家 ❖ 相关资料准备 ❖ 资金准备 ❖ 洽商
谢 谢！
（四）企业资质、开发业绩或投资业绩情况 （五）综合印象
评标专家
❖ 人数：7-9人单数 ❖ 抽取方式：从市人事局及市国土局专家库中
随机抽取
❖ 组成：房地产经济专家（1-2人） 法律专家（1人） 规划设计专家（1人） 土地专家（1-2人） 财务专家（1人） 工程及其他专家（1-2人）
三、投标文件
❖ 第一册 ❖ 第二册 ❖ 第三册 ❖ 第四册 ❖ 第五册
二、评分标准
❖ 第一阶段： 财务及资信（30分） ❖ 第二阶段： 综合（70分） ❖ 其中：投标价款总额（25分）
拟建项目说明书（20分） 资质业绩（20分） 综合印象（5分）
（一ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ财务及资信
❖ 公司整体财务状况（前三年经审计的财务报表） ❖ 资金情况（自有资金证明） ❖ 融资情况（银行贷款意向）
❖ 开发内容 ❖ 开发理念 ❖ 开发进度 ❖ 项目定位 ❖ 经营方式 ❖ 项目综合效益
（三）财务方案
❖ 投资估算总额及明细 ❖ 融资计划（自有资金、预售、贷款） ❖ 财务状况（包含过去三年经审计的财务报表）
五、可前期准备事项
❖ 资金准备 ❖ 材料准备 ❖ 策划、设计前期介入 ❖ 陪标单位准备
（一）资金准备
（二）投标价格
❖ 低于招标底价，无效标书 ❖ 高于招标底价，按公式计算：
N=(P-P0/Pmax-P0)*10+15
P：投标价格 P0：标底 Pmax：最高投报价格
报价策略
❖ 目标：略高于底价（+10%） ❖ 售价不宜过高； ❖ 利润率控制在8%—12%为宜；
（三）建设方案（拟建项目说明书）
❖ 项目整体定位 ❖ 方案说明 ❖ 经营理念 ❖ 开发进度