上海历史街区保护模式
上海市历史风貌和历史建筑保护条例(2018草案)
利用。 历史建筑可以通过出让、出租等方式进行合理利用，具体办法由市人民政
府另行制定。 市、区人民政府应当制定促进历史建筑活化利用的具体办法，通过政策引
导、资金扶助等方式，促进各类保护对象的活化利用。 第十条 任何人都有保护历史风貌和历史建筑的义务，对危害历史风貌和历史建筑
的行为向规划土地管理部门、房屋管理部门和城管执法部门举报，还可以通过 市民热线来投诉举报。
接到投诉举报的管理部门对危害历史风貌和历史建筑的行为，应当及时调 查处理。
第十一条 市、区人民政府应当加强历史风貌和历史建筑保护的宣传教育，增强公民 的保护意识。 市规划和土地管理部门应当建立历史风貌保护的公众参与制度，听取公众 意见。 鼓励单位和个人通过捐赠、成立公益性组织、提供技术、展览宣传或者志 愿服务等多种方式，依法参与历史风貌和历史建筑保护工作。 居住类的历史建筑，其所在地的街镇和居民（村民）委员会应当设立群众 性保护组织，共同参与相关保护管理工作。区房管部门应当对群众性保护组织 的活动予以指导和支持。
（一）建筑样式、施工工艺和工程技术具有建筑艺术特色和科学研究价值； （二）反映上海地域建筑历史文化特点； （三）著名建筑师的代表作品； （四）在我国产业发展史上具有代表性的作坊、商铺、厂房和仓库； （五）其他具有历史文化意义的优秀历史建筑。 保留历史建筑是指建成三十年以上，尚未公布为优秀历史建筑，具有一定 建成历史，能够反映历史风貌和地方特色，对整体历史风貌特征形成具有价值 和意义的建（构）筑物。 第十三条 市历保办应当统筹市规划土地管理部门和房屋等管理部门定期组织普查， 形成保护对象的初步名单。 建筑的产权人和使用人，以及其他单位和个人，可以向市规划土地管理部 门或者市房屋管理部门推荐保护对象。 第十四条 市规划土地管理部门应当将历史文化风貌区、风貌保护街坊、风貌保护道 路和风貌保护河道的初步名单予以公示，征求公众意见，公示时间不得少于三 十天，并征求市房屋管理部门、市文物管理部门和所在区人民政府的意见，经 专家委员会评审后报市人民政府批准确定。 市规划土地管理部门和市房屋管理部门应当将优秀历史建筑的初步名单予
浅析历史街区的保护与开发模式——以“诺邓”模式为例
个城市 的个 性。在我 国 ， 、 、 坊 街 巷路 网格 局从 古 延续 至今 ， 且不 同地区 有着 不 同的特征 ，街 巷 的形 式和 空间 布局是 当
地 地 域 文 化 和 历 史 生 活 场 景 的 一 种 再 现 。 在 保 护 历 史 街 区 的过程 中 ， 巷 的整理 和复 原至关 重要 。 街
化特 色 ，保 护历 史街 区在社 会 方面和 实 用方 面都 有 普遍 的
价 值 。 历 史 街 区 的保 护 模 式 有 “ 物 馆 ” 保 护 和 “ 贴 式 ” 博 式 拼
保护 。
真正 的 内在活 力。这 里可 以概 括 为立面保 存和 结构保 存两
种 方式。
博物 馆式 保 护也 称作 冻 结保 存 ， 指将 街 区的 建筑 进 是 行复 原与修 复之 后 ， 将从 前的 生活也 一 起保存 起来 ， 为供 作
３ ０
图 ４诺 邓 千 古 盐 井
图 １ 真 古董 ” ” 的过 度 开发
图 ２ 假 古董 ” 大行 其 道 ” 的
图 ５诺 邓 老屋 子 门 檐
位 于 成都 西 部原 老 皇城 片 区 内的宽 窄 巷子 由宽
窄 巷 子 和 井 巷 子 ３条 平 行 排 列 的 老 式 街 道 及 四合 院 ｉ
的。
此 外 ， 旧 建筑 采 用部 分 或 局部 复 原 的 方式 ， 对 即局 部
保 存 也 是 保 护 的 一 种 有 效 方 式 。 在 旧 建 筑 不 能 再 适 应 新 的 现 代 生 活 需 求 ， 立 面 保 存 或 结 构 变 更 又 给 家 庭 和 社 会 生 活
二 、 则 与 方 法 原 １９ ９ ７年 建 设 部 在 《 发 黄 山 市 屯 溪 老 街 历 史 文 化 保 护 转 区 保 护 管 理 暂 行 办 法 的 通 知 》 ， 出 了 历 史 街 区 的 保 护 原 中 提 则 与方法 ： 关 于 保 护 原 则 ： 首 先 它 和 文 物 保 护 单 位 不 同 ， 里 的 “ 这
上海旧里保护改造模式与产权处置路径
上海旧里保护改造模式与产权处置路径何芳;胡文瑛;张磊【摘要】保护性改造里弄，维护建筑历史和城市文脉是当前城市更新思潮的主流，但改造过程将面临土地制度的诸多约束。
本文以静安别墅、田子坊、建业里、179街坊、思南公馆等五个较具代表性的改造案例分析入手，结合产权变动与建筑改造解构与组合，提出里弄的保护改造四种模式，并分析不同模式下土地产权处置差别化方式、路径和土地利益分配形式，为城市旧居住保护改造实施提供理论和实践借鉴。
%Sensitively reconstructing neighborhoods to protect their architectural history and urban culture are currently the main trends in urban renewal. However, the reconstruction process faces considerable restrictions caused by land policy. Based on ifve typical cases fromJing’an Vil a, Tianzifang, Jianyeli, 179 Neighborhoods, and Si’nan Mansions, this thesis presents four models of protective neighborhood reconstruction through changes to property rights, as well as building demolition and redesign. The thesis also analyzes the differentiated approaches to dealing with land property rights and the modes of beneift distribution under the four proposed models, and offers some theoretical and practical advice for the protection of old neighborhoods during reconstruction.【期刊名称】《上海国土资源》【年(卷),期】2013(000)004【总页数】5页(P48-52)【关键词】土地经济;里弄住宅;改造模式;产权处置;案例剖析【作者】何芳;胡文瑛;张磊【作者单位】同济大学经济与管理学院，上海200092;同济大学经济与管理学院，上海200092;同济大学经济与管理学院，上海200092【正文语种】中文【中图分类】F299.23里弄是指房屋毗连组合，总弄与支弄串通，有集中的弄口，沿街多设置店铺，有的间以绿化，生活居住环境较安静的城市型居住组织形式[1]。
历史街区环境改造模式研究——以上海新天地、苏州桐芳巷为例
ｉｔｓ ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ ｍａｉｎ ｂｏｄｙ ｔｏｇｅｔｈｅｒ，ａｎｄ ｆｏｒｍｅｄ ｔｈｅ ｃｏｍｐｌｅｘ ｐｌａｎ ｔｈｅｏｒｙ ｓｙｓｔｅｍ． Ｔｈｅ ｈｉｓｔｏｒｉｃａｌ ｂｌｏｃｋ ｐｒｏｔｅｃｔｉｏｎ ａｎｄ ｔｈｅ ｒｅｎｅｗａｌ ｒｅｓｅａｒｃｈ ｔｏｏｋ ｔｈｅ ｈｕｍａｎｉｔｙ ｃｕｌｔｕｒａｌ
ｃｏｕｎｔｒｙ ｔｈｅ ｈｉｓｔｏｒｉｃａｌ ｂｌｏｃｋ，ｔｈｅｓｅ ｂｌｏｃｋｓ ｔｏｏｋ ｔｈｅ ｉｍｐｏｒｔａｎｔ ｃｉｔｙ ｅｖｏｌｕｔｉｏｎ ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ ｔｈｅ
ｔｅｓｔｉｍｏｎｙ，ｈａｓ ｔｈｅ ｅｘｔｒｅｍｅｌｙ ｉｍｐｏｒｔａｎｔ ｈｉｓｔｏｒｙ ａｎｄ ｔｈｅ ｃｕｌｔｕｒａｌ ｖａｌｕｅ．Ａｔ ｐｒｅｓｅｎｔ ａｃｃｅｌｅｒａｔｅｓ
Ｓｅｃｏｎｄ ｐａｒｔ：Ｈｉｓｔｏｒｉｃａｌ ｂｌｏｃｋ ｒｅｌａｔｅｄ ｃｏｎｃｅｐｔ ａｎｄ ｐｒｏｔｅｃｔｉｏｎ ａｎｄ ｒｅｎｅｗａｌ ｔｈｅｏｒｙ．Ｍａｉｎｌｙ ｉｓ ｉｎｔｒｏｄｕｃｅｄ ｔｈｅ ｈｉｓｔｏｒｉｃａｌ ｂｌｏｃｋ ｔｈｅ ｄｅｆｉｎｉｔｉｏｎ，ｏｕｒ ｃｏｕｎｔｒｙ ｔｈｅ ｅｒｒｏｎｅｏｕｓ ｚｏｎｅ ａｎｄ ｔｈｅ ｑｕｅｓｔｉｏｎ ｗｈｉｃｈ ｆａｃｅｓ ｉｎ ｔｈｅ ｈｉｓｔｏｒｉｃａｌ ｂｌｏｃｋ ｐｒｏｔｅｃｔｉｏｎ ａｎｄ ｔｈｅ ｒｅｎｅｗａｌ ａｓｐｅｃｔ．Ａｓ ｗｅｌｌ ａｓ ｐｒｏｔｅｃｔｉｏｎ ａｎｄ ｒｅｎｅｗａｌ ｈｉｓｔｏｒｙ ｂｌｏｃｋ ｓｏｍｅ ｔｈｅｏｒｙ ｂａｓｉｓ（ｉｎｃｌｕｄｉｎｇ：Ｉｎ ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ ｃｏｒｒｅｌａｔｉｏｎ ｃｈａｒｔｅｒ ｌａｗｓ ａｎｄ ｒｅｇｕｌａｔｉｏｎｓ，ｌａｎｄｓｃａｐｅ ｐｌａｎ，ｈｅａｒｔ ｓｔｕｄｙ ａｎｄ ｓｕｓｔａｉｎａｂｌｅ
上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例(2019修正)
上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例（2002年7月25日上海市第十一届人民代表大会常务委员会第四十一次会议通过根据2010年9月17日上海市第十三届人民代表大会常务委员会第二十一次会议《关于修改本市部分地方性法规的决定》第一次修正根据2011年12月22日上海市第十三届人民代表大会常务委员会第三十一次会议《关于修改本市部分地方性法规的决定》第二次修正根据2019年9月26日上海市第十五届人民代表大会常务委员会第十四次会议《关于修改〈上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例〉的决定》第三次修正）第一章总则第一条为了加强对本市历史风貌区和优秀历史建筑的保护，促进城市建设与社会文化的协调发展，根据有关法律、行政法规，结合本市实际情况，制定本条例。
第二条本市行政区域内历史文化风貌区、风貌保护街坊、风貌保护道路、风貌保护河道（以下统称历史风貌区）和优秀历史建筑等保护对象的确定及其保护管理，适用本条例。
优秀历史建筑被依法确定为文物的，其保护管理依照文物保护法律、法规的有关规定执行。
第三条市规划资源管理部门负责本市历史风貌区和优秀历史建筑保护的规划管理。
区规划资源管理部门按照本条例的有关规定，负责本辖区历史风貌区保护的规划管理。
市房屋管理部门负责本市优秀历史建筑的保护管理。
区房屋管理部门按照本条例的有关规定，负责本辖区优秀历史建筑的保护管理。
本市其他有关管理部门按照各自职责，协同实施本条例。
第四条历史风貌区和优秀历史建筑的保护，应当遵循统一规划、分类管理、有效保护、合理利用、利用服从保护的原则。
第五条市、区人民政府对本行政区域内的历史风貌区和优秀历史建筑负有保护责任，应当对保护工作实施监督管理，并提供必要的政策保障和经费支持。
市、区人民政府设立历史风貌区和优秀历史建筑保护委员会，协调解决本市、各区所辖范围内历史风貌区和优秀历史建筑保护工作中的重大问题。
优秀历史建筑的所有人和使用人，应当按照本条例的规定使用、维护和修缮优秀历史建筑，并配合政府相关管理部门对优秀历史建筑实施的网格化管理。
上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例2002
上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例（2002年7月25日上海市第十一届人民代表大会常务委员会第四十一次会议通过）第一条为了加强对本市历史文化风貌区和优秀历史建筑的保护，促进城市建设与社会文化的协调发展，根据有关法律、行政法规，结合本市实际情况，制定本条例。
第二条本市行政区域内历史文化风貌区和优秀历史建筑的确定及其保护管理，适用本条例。
优秀历史建筑被依法确定为文物的，其保护管理依照文物保护法律、法规的有关规定执行。
第三条市规划管理部门负责本市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护的规划管理。
区、县规划管理部门按照本条例的有关规定，负责本辖区历史文化风貌区保护的规划管理。
市房屋土地管理部门负责本市优秀历史建筑的保护管理。
区、县房屋土地管理部门按照本条例的有关规定，负责本辖区优秀历史建筑的日常保护管理。
本市其他有关管理部门按照各自职责，协同实施本条例。
第四条历史文化风貌区和优秀历史建筑的保护，应当遵循统一规划、分类管理、有效保护、合理利用、利用服从保护的原则。
第五条市和区、县人民政府对本行政区域内的历史文化风貌区和优秀历史建筑负有保护责任，应当提供必要的政策保障和经费支持。
优秀历史建筑的所有人和使用人，应当按照本条例的规定承担保护责任。
任何单位和个人都有保护历史文化风貌区和优秀历史建筑的义务，对危害历史文化风貌区和优秀历史建筑的行为，可以向规划管理部门或者房屋土地管理部门举报。
规划管理部门或者房屋土地管理部门对危害历史文化风貌区和优秀历史建筑的行为应当及时调查处理。
第六条历史文化风貌区和优秀历史建筑的保护资金，应当多渠道筹集。
市和区、县设立历史文化风貌区和优秀历史建筑保护专项资金，其来源是：（一）市和区、县财政预算安排的资金；（二）境内外单位、个人和其他组织的捐赠；（三）公有优秀历史建筑转让、出租的收益；（四）其他依法筹集的资金。
历史文化风貌区和优秀历史建筑保护专项资金由市和区、县人民政府分别设立专门账户，专款专用，并接受财政、审计部门的监督。
城乡历史文化街区保护方案
城乡历史文化街区保护方案历史文化街区是城乡记忆的重要载体，承载着丰富的历史文化信息和居民的情感寄托。
然而，在城市化进程的快速推进中，许多城乡历史文化街区面临着被破坏、遗忘甚至消失的危机。
为了保护这些珍贵的文化遗产，制定科学合理的保护方案至关重要。
一、保护原则1、整体性保护原则将历史文化街区视为一个有机整体，包括其物质环境（建筑、街道、空间格局等）和非物质文化遗产（传统技艺、民俗活动、社会网络等），进行全面保护。
2、原真性保护原则尽可能保持历史文化街区的原始风貌和历史特征，不随意篡改或拆除原有建筑和设施，保留其历史的真实性。
3、可持续性保护原则在保护的基础上，注重街区的功能更新和活力激发，使历史文化街区能够适应现代社会的发展需求，实现可持续发展。
4、公众参与原则鼓励当地居民和社会各界积极参与历史文化街区的保护工作，充分听取他们的意见和建议，形成保护的合力。
二、现状调研与评估1、历史沿革与文化价值深入研究历史文化街区的形成与发展过程，梳理其在历史、文化、艺术、社会等方面的价值。
2、物质空间现状对街区的建筑、街巷、空间布局等进行详细测绘和调查，分析其保存状况和存在的问题。
3、人口与社会经济状况了解街区内的人口结构、居民生活状况、经济活动类型等，评估其对保护工作的影响。
4、非物质文化遗产挖掘和整理街区内的传统技艺、民俗活动、口述历史等非物质文化遗产，明确其传承现状和保护需求。
三、保护内容与措施1、物质环境保护（1）建筑保护对历史建筑进行分类保护，对于具有重要历史价值的建筑进行重点修缮和维护，对于一般性建筑进行整治和改造，使其与整体风貌相协调。
同时，加强对建筑的日常管理和监测，及时发现和处理问题。
（2）街巷空间保护保持街巷的原有格局和尺度，修复破损的路面和排水设施，改善交通条件，营造舒适、安全的步行环境。
（3）景观环境整治加强对街区内绿化、小品、标识等景观元素的设计和管理，提升街区的整体环境品质。
2、非物质文化遗产保护（1）传承人的培养与保护通过政策支持和资金扶持，鼓励非物质文化遗产传承人开展传承活动，培养新一代传承人。
城市化进程中的文物保护模式及其启示——上海、苏州、扬州、杭州考察
刘 重
城 市化进程 中的文 物保 护模 式及 其启示
上海 、苏州 、扬 州 、杭州 考察
每个 时代都 在城市建设 中 留下 自己的痕
迹 。 保 存 城 市 的 记 忆 ，保 护 历 史 的 延 续 性 ， 保 留人 类 文 明发 展 的 脉 络 ，是 人 类 现 代展 中 的一 个 重要 课 题 。 在 城 市 化 进 程 中 的 文 物 保 护 问题 上 ，各 方 面 的 目标 是 一 致 的 。 然 而 在 事 实 上 ，城 市 化 进 程 与 文 物 保 护 确 实 存 在难 以调 和 的矛 盾 。在 经 济 发 展 过 程 中受 利 益 与 政 绩 的驱 动 ，文 物 保 护 会 出现 这 样 那 样 的偏 差 。带 着 上 述 问题 和 疑难 ，天津 市 政 协 文史 委员 会 成员 对 上 海 、 苏 州 、扬 州 、杭 州 等 地 进 行 了城 市 化 进 程 中
富义仓 文化 创 意产业 园是 杭州 工业 遗产 再 利用 的一个 新模 式 。富 义仓 ，始建 于 清代光 绪 年间 ，是 清代 国家 战略粮 食储 备仓 库 ，是 当年 南 粮 北 运 的 中转站 ，杭 州各 地 粮 食 的集 中地 ，
房 、联 排 式 建 筑 、外 廊 式 建 筑 、新 式 里 弄 、 花 园里 弄 、现 代 公 寓 等 多 种 历 史 文 化 建 筑 类 型 ，上 海 近 代 曾 出 现 的 １ ０ 种 居住 建筑类 型 ， 这 里 囊括 了８ 种 。改 造前 的思 南 公 馆 区域 是 沪 上典 型 的 “ ７ ２ 家 房客 ” 。 各 栋 楼 内 的 住 户 众 多 ，拥 挤 不 堪 ，楼 梯 间 全 都 是 煤 气 灶 ，庭 院
它与北京的南新仓被并誉为 “ 天下粮仓 ” 。有 “ 北有 南 新 仓 ，南 有 富 义仓 ”之 说 。 随着 时 代
上海市老城厢历史文化风貌区保护规划
上海市老城厢历史文化风貌区保护规划2006-05-22 11:53:07总则1.规划编制目的为了加强对“老城厢历史文化风貌区”(以下简称“本风貌区”)历史风貌的保护，促进风貌区城市更新与社会文化的协调发展，结合本风貌区的实际情况，编制《老城厢历史文化风貌区保护规划(控制性详细规划)》(以下简称“本规划”)。
本规划属于城市控制性详细规划层面，为本风貌区内历史文化遗产和历史文化风貌的整体性保护以及城市建设提供依据，并指导下一层面修建性详细规划和规划方案的编制。
本规划由上海市城市规划管理局负责解释。
2.主要规划依据(1)、《中华人民共和国城市规划法》,1989年(2)、《中华人民共和国文物保护法》,2002年(3)、《上海市城市规划条例》，2003年(4)、《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》，2003年(5)、《上海市中心城历史文化风貌保护区范围》,2003年3.地位和作用本规划是指导本风貌区保护与建设的法定性文件，为风貌保护、城市建设和城市管理提供依据。
本规划对本风貌区的土地使用、建筑保护与更新、建筑建造、道路交通、绿化与公共空间、市政基础设施、公共服务设施等方面提出具体控制性规定，在本风貌区内进行各项建设活动以及编制修建性详细规划和各项专业规划时应当遵守本规划的要求。
4.规划范围本风貌区规划范围根据2003年批准的《上海市中心城历史文化风貌保护区范围划示》确定，为黄浦行政区的人民路—中华路以内区域，总用地面积为199.72公顷。
本规划范围即为本风貌区的范围。
5.风貌特征本风貌区是上海中心城内整体性最好、规模最大的一处以上海传统地域文化为风貌特色的历史文化风貌区。
留存有上海700多年城市发展的历史痕迹，蕴藏着各个城市发展时期丰富的物质与非物质的历史遗存，集中体现了清末民初以后上海的传统城市生活文化。
风貌区边界明确、形态独特，区内街道交错密布、巷弄蜿延曲折、街巷景观多变、建筑类型众多，为典型的自然发展形成的城市格局。
上海_完善政府管理机制保护城市历史风貌_伍江
上海长期以来十分重视历史建筑和历史地区的保护工作，建立并逐步完善了严格的城市历史文化遗产保护管理制度，保护了城市历史风貌，提升了城市品位，弘扬了都市文化，塑造了城市精神，凸现了上海历史文化名城与现代化国际大都市相互交融的独特魅力。
上海市现有１３处全国重点文物保护单位、１１３处市级文物保护单位；并于１９８９年、１９９４年、１９９９年、２００５年先后分四批确定了６３２处，共２１３８幢、总面积约４００万平方米的建筑为“优秀历史建筑”（其中６ｌ处为文物保护单位）。
２００３年，上海确定了中心城１２个历史文化风貌区，包括外滩、老城厢、人民广场、衡山路———复兴路、南京西路、愚园路、新华路、山阴路、提篮桥、江湾、龙华、虹桥路历史文化风貌区。
总面积为２７平方公里，占上海市老城区的三分之一。
２００５年上海又确定了郊区及浦东新区３２个历史文化风貌区，总面积约１４平方公里。
一、上海历史文化遗产保护的制度与机制１９９２年１月１日，开始施行《上海市优秀近代建筑保护管理办法》，这是我国第一部有关近代建筑保护的地方性政府法令，上海保护工作的基本原则、制度框架自此逐步形成。
该管理办法在其颁布实施后的整整１１年时间里一直规范和指导着上海近代建筑的保护工作；但作为一部政府行政法令，其法律地位有一定的局限性。
同时，该管理办法仅涉及近代建筑的保护，对于城市大规模改造中成片历史文化风貌的保护难以约束。
经过两年多的反复讨论研究，２００２年７月，上海市人大常委会第４１次会议通过《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》，并于２００３年１月１日起施行。
自此，上海的历史文化遗产保护工作有了一部真正法律意义上的地方性法规。
《条例》明确了上海历史文化风貌区和优秀历史建筑保护工作中的原则，即“统一规划、分类管理、有效保护、合理利用、利用服从保护”；并提出上海的保护工作由单体建筑的保护扩展到“历史文化风貌区”的保护，并明确应组织编制风貌区保护规划，在法律层面上明确了区域保护的要求；条例规定的保护对象由原先对建于１９４９年以前的“优秀近代建筑”的保护扩展到对建成３０年以上的“优秀历史建筑”的保护。
城市历史文化街区保护与更新规划
城市历史文化街区保护与更新规划在城市的发展进程中，历史文化街区宛如一颗颗璀璨的明珠，承载着城市的记忆与灵魂。
然而，随着现代化建设的加速，这些珍贵的文化遗产面临着诸多挑战，保护与更新成为了至关重要的课题。
城市历史文化街区具有独特的价值。
它们是城市历史的见证，记录了城市的发展脉络和文化传承。
走在古老的街道上，我们能感受到岁月的沉淀，触摸到历史的痕迹。
这里的建筑风格、街巷布局、传统工艺等，都蕴含着丰富的文化内涵，是城市特色的重要体现。
然而，当前城市历史文化街区面临着严峻的形势。
一方面，城市化的快速推进使得许多历史文化街区被拆除或改造，原有的风貌遭到破坏。
另一方面，缺乏合理的规划和管理，导致一些街区过度商业化，失去了原本的文化韵味。
此外，年久失修、基础设施落后等问题也严重影响了街区的生存和发展。
那么，如何进行有效的保护与更新规划呢？首先，要树立正确的保护理念。
保护不是简单的封存，而是在尊重历史的基础上，让街区适应现代生活的需求。
这意味着要保留街区的原有格局和特色建筑，同时对其进行修缮和维护，使其能够长久地保存下去。
规划过程中，要进行深入的调研和分析。
了解街区的历史渊源、文化特色、建筑风格以及居民的需求，为制定科学合理的规划方案提供依据。
比如，对于具有重要历史价值的建筑，要采取严格的保护措施，按照原有的工艺和材料进行修复；对于一般性的建筑，可以在保持外观风貌不变的前提下，对内部进行改造，以提高居住和使用的舒适性。
在功能更新方面，要注重多样性和适应性。
可以引入一些与文化相关的产业，如手工艺品制作、文化创意工作室等，既能传承和弘扬传统文化，又能为街区带来新的活力。
同时，也要完善基础设施，改善居民的生活条件，如增加公共绿地、停车场、污水处理设施等。
保护与更新规划还需要注重社区参与。
居民是街区的主人，他们对街区的感情深厚，了解情况。
因此，在规划过程中要充分听取居民的意见和建议，让他们参与到规划的制定和实施中来，这样才能保证规划的可行性和可持续性。
上海优秀历史建筑 保护方式
上海优秀历史建筑保护方式上海作为中国最具国际化的城市之一，拥有着众多优秀的历史建筑。
这些历史建筑不仅是城市的文化遗产，也是人们对于过去的回忆和思考。
然而，面对现代化进程以及城市发展的压力，如何保护这些历史建筑成为了一个重要的议题。
本文将从不同的角度出发，探讨上海优秀历史建筑的保护方式。
一、法律保护作为国家和地方的法定建筑，上海的优秀历史建筑受到了法律的保护。
例如《中华人民共和国文物保护法》和《上海市历史建筑保护条例》等法律法规为历史建筑的保护提供了法律依据。
这些法律规定了历史建筑的保护范围、保护措施以及违法行为的处罚等内容，有效地保护了历史建筑的完整性和原始风貌。
二、维修保养历史建筑通常经历了几十年甚至几百年的历史，建筑物的老化和损坏不可避免。
为了保护这些历史建筑，维修保养至关重要。
上海市政府成立了专门的维修保养机构，负责对历史建筑进行定期检测、维修和保养工作。
同时，政府还加强对历史建筑维修保养人员的培训，提高他们的技术水平，确保维修工作的质量和效果。
三、改造利用为了适应现代社会的需求，一些历史建筑被改造成了其他功能的建筑，如博物馆、艺术中心、咖啡馆等。
这种改造利用的方式既能保护历史建筑的体量和形态，又能使建筑物得到有效利用。
上海市政府要求在改造利用历史建筑时，要尊重建筑的历史文化价值，保持建筑原有的风貌和特点，做到“保护+利用”。
四、社会参与保护历史建筑不仅是政府的责任，也是全社会的责任。
上海市政府积极倡导社会参与保护历史建筑的活动，鼓励居民、企事业单位和非营利组织等积极参与到历史建筑的保护中来。
通过社会参与，可以有效地增加历史建筑保护的资源和力量，也更好地提升了广大市民的文化素养和对历史的认同感。
五、数字化保护随着科技的发展，数字化保护成为了一种新的保护方式。
上海市政府通过数字化技术，对历史建筑进行全面的记录和研究，并建立数据库和档案。
这不仅有助于对历史建筑的保护和修复，还为后代提供了宝贵的历史资料和参考。
《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》
《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例是上海市政府于2024年12月31日颁布的一项重要法规，旨在加强对上海市的历史文化遗产和优秀历史建筑的保护，促进城市的可持续发展。
该条例共分为七章四十条，主要内容包括：第一章为总则，明确了对历史文化风貌区和优秀历史建筑的保护原则和目标；第二章规定了历史文化风貌区的界定和保护措施；第三章规定了优秀历史建筑的保护和管理；第四章规定了保护工作的组织实施和协调；第五章规定了违反本条例的处理方式；第六章规定了附则，包括对历史文化风貌区和优秀历史建筑的修复、改造和移动等问题的规定。
该条例的制定和实施，有利于保护上海市的历史文化遗产，保存和传承上海独特的历史记忆和文化价值，提升上海的城市形象和文化软实力。
同时，通过对历史文化风貌区和优秀历史建筑的保护，可以促进城市旅游业的发展，为市民和游客提供更好的历史文化体验。
该条例对历史文化风貌区和优秀历史建筑的保护措施主要包括：对历史文化风貌区进行划定和保护，确保其建筑格局、风貌特征和历史文化环境的完整性和稳定性；对优秀历史建筑实施保护和修缮，保留其原有的建筑风貌和历史特色；加强对历史建筑的监管和管理，禁止违规改建、拆除和损坏历史建筑；加强历史建筑的维修和修缮工作，确保其安全和稳定。
同时，该条例还明确规定了有关部门和机构的职责和义务，确保历史文化风貌区和优秀历史建筑的保护工作得到有效的组织和协调。
条例还规定了对违反保护条例的行为进行处罚的规定，包括罚款、责令停工停产和恢复原状等处理方式。
总之，《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》的制定和实施，为上海市的历史文化遗产保护工作提供了有力的法律保障。
通过加强对历史文化风貌区和优秀历史建筑的保护，可以提升上海的城市文化品质和历史文化传承能力，同时促进了城市旅游业的发展。
这对于提升上海的国际影响力和竞争力，推动城市的可持续发展具有重要意义。
历史文化街区国内外研究现状---精品资料
历史文化街区国内外研究现状我国对历史文化街区的研究始于1986年，但直到2012年，有关历史文化街区的研究文献数量才开始激增。
尤其随着历史文化街区保护实践的不断深人，学术界对历史文化街区的研究不断跟进，形成了不少有价值的研究成果。
归纳起来，学者们对历史文化街区的研究主要集中在以下几个方面。
1．历史文化街区的概念研究。
目前，学术界对“历史文化街区”相关概念的表述有多种称谓，如“历史地区”、“历史地段”和“历史城区”等。
“历史文化街区”作为2002年以后我国历史文化名城保护体系中“中观层面”的核心概念，其前身为1986年提出的“历史文化保护区”。
2002年10月修订的《中华人民共和国文物保护法》规定，所谓“历史(文化)街区”是指保存文物特别丰富并具有重大历史价值或者革命意义的城镇、街道、村庄。
国家建设部和国家文物局起草的《历史文化名城保护条例(送审稿)》中，将“历史文化街区”定义为城市中保留遗存较为丰富，能够比较完整真实地反映一定历史时期传统风貌或民族地方特色，存有较多文物古迹、近现代史迹和历史建筑，并具有一定规模的地区。
其中，前者指代了城镇和乡村环境中的特定区域，而后者则特指城镇环境中的某一特定区域，且前者的规模大于后者。
2012年，《历史文化名城保护规划规范》(GB50357—2012)的发布，使“历史城区”、“历史地段”、“历史文化街区”等成为我国名城保护体系“中观层面的规范用语。
其中，“历史地区”的范畴最广、包含内容最多，其他概念都内含于“历史地区”之中；“历史文化街区”又内含于“历史地段”之中，两者的主要区别在于前者为“经省、自治区、直辖市人民政府核定公布应予重点保护的历史地段。
2．历史文化街区保护与更新研究。
(1)历史文化街区的保护现状与存在问题。
近年来，随着城市化进程的加快，历史文化街区保护问题受到越来越多的学者的关注，尤其对历史文化街区开发中暴露出的诸多问题，学者们给予了更多的重视。
城市历史街区的保护与更新
城市历史街区的保护与更新城市历史街区是城市发展中珍贵的历史遗产，它承载着城市的记忆，展示了城市的独特魅力。
然而，由于城市化进程的加速和经济社会的快速变迁，历史街区也面临着受损和衰败的风险。
因此，保护与更新城市历史街区成为了当今城市规划中的重要议题。
本文将探讨城市历史街区的保护与更新，并提供一些建议。
一、保护历史街区的重要性城市历史街区是城市文化的重要组成部分，蕴含着丰富的历史、文化和艺术价值。
它们代表了城市的根源和传统，是城市身份认同的象征。
保护历史街区有助于维护城市的独特性，吸引游客和投资者，促进经济发展。
此外，历史街区也为居民提供了一个独特的居住和工作环境，提升他们的生活质量。
二、保护策略（1）法律保护建立健全的法律法规体系是保护历史街区的基础。
政府应该制定相关的法律法规，明确历史街区的保护范围和保护措施，并确保其得到有效执行。
同时，对于违反保护规定的行为，应予以严厉的处罚，以起到威慑作用。
（2）修缮与维护定期的修缮和维护是保护历史街区的重要手段之一。
政府应该组织专业团队对历史街区进行定期巡查，及时发现和处理建筑物的损坏和破损问题。
此外，通过资金投入和技术支持，支持业主进行修缮和维护工作，并提供相关的指导和帮助。
（3）历史文化教育加强对历史街区的宣传和教育，提高公众对历史街区保护的意识和重视程度。
可以通过举办展览、讲座、活动等形式，向公众介绍历史街区的历史背景、文化内涵和保护意义，激发大众的爱护之情。
三、更新策略历史街区的更新既需要保持其历史特色，又需要适应现代城市的发展需求。
因此，更新策略应该注重保护与利用的平衡。
（1）保留核心建筑历史街区中的核心建筑是其独特性的象征，应该得到保留和修缮。
政府和开发商可以提供相应的经济支持，对核心建筑进行修复和改造，使其焕发新的生命力。
（2）加强基础设施建设更新历史街区不仅要注重建筑物的更新，还要注重基础设施的完善。
改善交通、供水、排水等基础设施，提升历史街区的舒适度和便利性，吸引更多人来到这里居住和工作。
上海历史街区的保护与更新研究
上海历史街区的保护与更新研究作者：张磊来源：《上海艺术评论》2023年第06期历史街区是历史遗迹较为丰富、文物古迹较多、优秀历史建筑密集且建筑样式、空间格局和街区景观较完整、真实地反映城市某一历史时期地域文化特点的地区。
历史街区作为承载城市文脉的场所，无论是其实体空间环境还是文化传统，均为构成城市文化背景、特色风貌和生命力不可或缺的一部分。
无论是城市空间里的文化遗产，还是原住民传承的非物质文化遗产，都是历史街区内涵、活力、文脉的重要组成部分。
上海历史街区的现状和价值上海的歷史街区融合了上海市发展过程中各个时代的鲜明风格，保留了上海一百多年来中西文化交流的历史精髓，是上海近代乃至当代城市文化产生的重要舞台背景，体现了近代上海在经济、文化、生活各个方面的成就和发展轨迹，其深厚的文化底蕴构成了上海城市个性面貌的活力源泉。
作为国家历史文化名城的上海，拥有历年公布的3435处各种保护等级的不可移动文物，以及自1989年以来先后五次公布的1058处优秀历史建筑。
《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》确定了44个历史文化风貌区，其中衡山路—复兴路、外滩、南京西路、人民广场、虹桥路、山阴路、新华路、愚园路、提篮桥、老城厢、龙华、江湾这12个位于中心城区。
后又确定了中心城区内的风貌保护道路共计144条，其中一类风貌保护道路有64条，它们被称为“64条永不拓宽的马路”。
上海历史街区的形成与中国的历史发展及上海的城市发展有关，同时也展现了中华文明对外来文化的吸收和包容。
上海在百年的历史发展中，将西方文化与本地传统文化融为一体，创造了上海独具特色的地域文化—海派文化，构成了上海城市文化发展的深厚底蕴。
外滩建筑群、人民广场历史建筑、衡山路—复兴路花园洋房等都是海派文化的物质体现。
这些建筑大多分布在历史街区中，是在上海的近代史发展过程中遗留下来的，被打上了海派文化的烙印，具有鲜明的海派特征。
作为中国近百年历史风云激荡之地，上海的历史街区保留了大量的历史事件和著名人物活动遗存，形成了上海最重要的文化记忆。
城乡历史文化街区保护方案
城乡历史文化街区保护方案城乡历史文化街区承载着丰富的历史记忆和文化价值，是地域特色和民族精神的重要体现。
然而，在城市化进程的快速推进中，许多历史文化街区面临着严峻的挑战，如建设性破坏、过度商业化、原住民流失等。
为了切实保护和传承这些珍贵的文化遗产，制定科学合理的保护方案至关重要。
一、保护原则1、整体性保护原则历史文化街区不是孤立的个体，而是城市或乡村整体风貌的一部分。
在保护过程中，要将其与周边环境作为一个有机整体进行考虑，包括自然景观、街巷格局、建筑群体等，以保持其原有的历史风貌和文化氛围。
2、原真性保护原则尽可能保留历史文化街区的原始形态、结构、材料和工艺，不随意更改或拆除原有建筑，尊重历史的真实性和完整性，让后人能够真切地感受到历史的痕迹。
3、可持续性保护原则保护工作不仅要关注当下，更要考虑未来的发展。
通过合理的规划和利用，使历史文化街区在满足现代社会需求的同时，能够实现自身的可持续发展，延续其生命力。
4、以人为本原则充分考虑原住民的利益和需求，尊重他们的生活方式和文化传统，鼓励他们积极参与保护工作，使历史文化街区成为人们安居乐业的场所。
二、现状调研1、历史沿革深入研究历史文化街区的形成和发展过程，了解其在不同历史时期的功能和地位，以及所经历的重大事件和变迁。
2、物质空间对街区的建筑、街巷、河道、桥梁等物质空间进行详细的测绘和记录，包括建筑的风格、结构、材料、高度、面积等，绘制精确的平面图、剖面图和立面图。
3、文化内涵挖掘街区所蕴含的传统文化、民俗风情、宗教信仰、艺术形式等非物质文化遗产，通过访谈、文献查阅等方式收集相关资料。
4、社会经济调查街区的人口结构、经济活动、公共服务设施等情况，分析其社会经济现状和存在的问题。
三、保护内容1、物质文化遗产（1）建筑保护对具有历史价值、艺术价值和科学价值的建筑进行分类保护，分为文物保护单位、历史建筑和传统风貌建筑。
文物保护单位要严格按照相关法律法规进行保护和修缮；历史建筑要保持外观和结构的完整性，内部可以进行适当的改造以适应现代生活需求；传统风貌建筑要保持其传统特色，避免大规模的拆除和重建。
上海历史建筑保护方案
上海历史建筑保护方案上海作为中国最繁华的城市之一，拥有丰富的历史建筑资源。
保护这些历史建筑对于传承城市历史文化，提高城市形象和吸引游客具有重要意义。
因此，制定上海历史建筑保护方案，能够有效保护城市文化遗产，并促进城市可持续发展。
保护方案一：修复和保护历史建筑首先，对于已经损坏或者破旧的历史建筑，应进行修复和保护。
修复工作要在保持原貌和风格基础上进行，除非必要，不应大规模改变建筑的构造和外观。
同时，要严格控制修复材料的选用，尽可能使用与原材料相似的材料。
修复后的建筑应重现其历史风貌，让人们能够感受到历史的魅力。
保护方案二：为历史建筑选择适宜的用途其次，在保护历史建筑的同时，应为这些建筑选择适宜的用途。
一方面，可以将一些具有历史价值的建筑改造成博物馆、艺术馆、图书馆等文化场所，展示城市的历史和文化。
另一方面，可以把一些建筑改造成商业空间，比如咖啡馆、餐厅和精品店等，为游客和市民提供休闲和消费的地方。
通过合理规划和利用历史建筑，可以兼顾保护和利用的效果。
保护方案三：加强历史建筑的管理和监督为了确保历史建筑的长期保护和维护，应加强对这些建筑的管理和监督。
建立专门的管理机构，负责历史建筑的管理和维护工作。
同时，应加强对历史建筑的巡查和监测，及时发现并修复建筑的损坏和老化问题。
此外，应制定相关法规和政策，加强对历史建筑的保护和管理，提升其法律地位和知名度。
保护方案四：加强公众意识和参与历史建筑的保护工作需要广泛的公众参与和支持。
因此，应加强公众对历史建筑保护意义和方法的宣传和教育。
开展相关的培训和讲座，提高公众对历史建筑保护的认识和理解。
同时，鼓励公众参与相关活动和志愿者工作，让更多的人了解和参与到历史建筑保护中来。
总结起来，上海的历史建筑保护方案应包括修复和保护历史建筑、为历史建筑选择适宜的用途、加强历史建筑的管理和监督、加强公众意识和参与等多个方面。
通过综合利用和维护历史建筑，可以保护城市文化遗产，提升城市形象，促进城市的可持续发展。
城市历史文化街区保护与更新规划
城市历史文化街区保护与更新规划在城市的发展进程中，历史文化街区犹如一颗颗璀璨的明珠，承载着岁月的记忆和城市的灵魂。
然而，随着现代化建设的加速，这些珍贵的文化遗产面临着诸多挑战。
如何在保护历史文化街区的独特风貌和文化内涵的同时，实现其更新与发展，使之适应现代社会的需求，成为了一个亟待解决的重要课题。
一、城市历史文化街区的价值城市历史文化街区不仅是城市历史的见证，更是文化传承的重要载体。
它们展现了城市在不同历史时期的建筑风格、社会生活和文化传统。
这些街区往往具有独特的空间格局和街巷肌理，反映了当时的规划理念和建造技术。
从文化角度看，历史文化街区蕴含着丰富的民俗风情、传统技艺和宗教信仰等非物质文化遗产。
它们是城市文化多样性的重要体现，为居民和游客提供了了解城市文化底蕴的窗口。
在经济方面，历史文化街区具有巨大的潜力。
通过合理的保护与更新，可以发展文化旅游、特色商业等产业，为城市创造新的经济增长点。
二、保护与更新面临的问题在城市历史文化街区的保护与更新过程中，存在着诸多问题。
首先，过度商业化开发是一个突出问题。
一些地方为了追求经济利益，盲目引入大量商业项目，导致街区原有的文化特色被冲淡，甚至出现“千街一面”的现象。
其次，保护措施不到位。
部分历史建筑年久失修，缺乏有效的维护和管理，面临着坍塌和损毁的危险。
再者，居民的搬迁和安置问题也不容忽视。
在更新过程中，如果不能妥善处理居民的利益，可能会引发社会矛盾。
此外，缺乏科学的规划和设计也是常见的问题。
一些更新方案未能充分考虑街区的历史文化价值和空间特点，破坏了原有的风貌和格局。
三、保护与更新的原则为了实现城市历史文化街区的可持续发展，保护与更新应遵循以下原则：1、整体性原则将历史文化街区作为一个有机整体进行保护和更新，不仅要保护单个的历史建筑，还要注重保护街区的空间格局、街巷肌理、景观环境等要素，保持其整体的风貌和特色。
2、原真性原则尽可能地保留和恢复历史文化街区的原始风貌和文化内涵，不随意篡改或伪造历史信息，尊重历史的真实性和完整性。
我国历史文化街区动态保护模式的比较研究
我国历史文化街区动态保护模式的比较研究
谭佳音
【期刊名称】《安徽建筑工业学院学报（自然科学版）》
【年(卷),期】2007(015)005
【摘要】分析比较我国历史文化街区现有的三种动态保护模式:"上海新天地"模式、"菊儿胡同"模式、"周庄"模式.以实例为基础对各模式进行概述和分析,并从其改造
前后风貌状况、街区功能的复杂度、群众参与程度、改造主导力量等方面分别对三种模式进行比较评析,借以说明各模式的优劣及需要改进的地方和有待解决的问题.
指出各模式适用于何种状况的历史文化街区保护性改造,并指明模式不等于公式,在
实用时可依实际情况借鉴各种模式的经验教训,进行科学调整,以期获得良好的保护
效果.
【总页数】5页(P69-73)
【作者】谭佳音
【作者单位】南京农业大学公共管理学院,南京,210095
【正文语种】中文
【中图分类】TU984.11+4
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假古董还是情景剧？——上海历史街区保护模式博弈2010-10-10当外国游客询问街头的上海路人，“到哪里寻找老上海”，答案是田子坊或新天地的概率基本一样。
在世博会这个大秀场上，两者也是花开两朵各表一枝。
东道主馆上海馆以“永远的新天地”命名，而8月初，109位世博会外国馆馆长和工作人员则冒着近40摄氏度高温参观了田子坊。
1998年12月，田子坊艺术街在泰康路揭开序幕；1999年2月，天平桥地区改造项目之一的“上海新天地”工程开工。
两者差不多是在同一起跑线上开跑的，间距只有约3公里；两者在上海城市更新模式上“都具有由拆到留转折点的意义，新的改造模式从此登堂入室，并成为可选项，更怂恿了上海的怀旧风潮”。
田子坊发起人郑荣发说。
“田子坊模式”、“新天地模式”成为历史街区保护的两个样板，在上海之外被复制，前者如北京的南锣鼓巷、成都宽窄巷子，后者在天津、重庆、南京等地被开发商如法炮制。
但它们是同表异里的两种模式，田子坊保留了一部分石库门的居住特性，新天地将原生态的生活连根剜除，又在这个空花瓶里植入了商业范式。
“新天地是地产开发模式，不是历史街区保护模式。
”“古城卫士”、同济博导阮仪三说。
他曾在《新民晚报》连撰16篇文章，批评所谓“新天地模式”。
5月17日，在首场世博上海区县公众论坛上，新天地开发商香港瑞安集团董事长助理周永平说的第一句话是：“专家把新天地放在商业化的模式里面，我理解这是对新天地的表扬，不是一种批评，因为新天地是把石库门的文化拿来经营。
”闻香识城市“老人们安顿了怀旧之情，年轻人发现了时尚和潮流。
老外看她是地道中国的，中国人看到的却是洋文化。
”这段话是新天地石库门博物馆里的。
但复旦大学社会学系教授于海告诉本刊记者，“我认为田子坊项目更配得起这个评价。
”这道填空题引发人们去思考新天地和田子坊的区别，它们的卖点都是老上海带回来的怀旧，在视觉上，看到的是大同小异的石库门。
从嗅觉上来区分更容易，一名游客在参观了新天地和田子坊后写道：“城市与人一样，是有体味的。
法兰克福的空气中飘荡着烤肠的香气，巴黎是现烤法式长棍的麦香，广州散发着卤水拼盘的味道，路过上海的弄堂，经常闻到一种…糟‟的味道，就是糟溜鱼片的…糟‟，还有泡饭，泡出家常味儿。
这种生活的气息只有在田子坊闻得到，新天地的空气中是老外熟悉的奶油和咖啡气息。
”文化学者杨东平在游览田子坊之后，对那里“弄堂里不加修饰地呈现着日常生活杂乱、粗粝的面貌”感到惊喜，“露天酒吧、店铺的上方，二楼的窗口挂着短裤、咸肉，拖把滴着水，与商业和艺术并存，构成了一幅原生态上海民居的后现代图景。
”没有“人家”，正是阮仪三给新天地差评的理由。
“小桥、流水、人家，没有…人家‟，再好的景致也诗意顿失。
”另一位同济教授、中科院院士郑时龄的批评也不含糊：“泰康路（田子坊即泰康路210弄）还是市民的泰康路，而不是故作姿态的旅游区。
如果上海的里弄住宅都按照新天地的模式改造，普通老百姓住哪里？他们有那么高的消费能力吗？”新天地对石库门原建筑脱胎换骨式的改建也是受指摘处之一，同济大学教授常青介绍，被保留的只是空间格局和外墙体，从屋架、地面到内部空间，都经过了改头换面的二次设计。
每一栋建筑下面都挖了3到9米深的地下空间，作为消防水库。
这不符合阮仪三告诉本刊的古建筑保护四原则：原材料、原结构、原样式、原工艺。
由此，台湾视觉艺术家登琨艳称新天地是“假古董”。
领跑一个时代气味不投的深层次是理念不同。
“新天地和田子坊站在同一起跑线上，却代表了两个时代。
”阮仪三说，“思想的转变是田子坊模式带给人们最大的收获，推倒重来不是最好的办法。
”新华网的一篇述评可以作为注脚：摩天楼是改革开放后上海城市发展第一波浪潮的标志；新天地是第二波改造的代表，以继承旧貌、推倒重来为特征；田子坊是第三波发展浪潮的代表，特征就是保留原迹。
社会学者于海、建筑学者常青，不约而同地将石库门的命运与上世纪90年代初肇兴的上海国际化联系起来。
常青表示，1990年5月《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的出台是一个标志性转折点，并受开发浦东和“南巡讲话”的激励，上海的真正腾飞从此开始，城市建筑的面貌也随之发生巨变——快速的巨构化和高层化。
于海认为，这个“条例”影响深远，将城市空间作为商品、最大限度获取土地级差地租的开发模式合法化并大行于上海，“这正是上海近二十年城市空间生产及日益全球化的制胜之道。
”这个条例几乎“覆盖”掉了更早的保护历史街区文件。
自80年代初专家提议，1986年在国务院公布的第二批国家历史文化名城的文件中提出保护历史街区的概念，指出保护单体文物、历史街区、历史文化名城是一完整体系。
“上海的全球化进程是迅猛和成功的。
”于海表示，“但在造就上海空前规模的全球主义景观的同时，最具上海本地特色的石库门民居和里弄街市成片消失。
”常青也提出质疑：“是否大都会的历史空间将在城市的巨型膨胀中被边缘化、碎片化？”建于1934年高24层、83.8米的国际饭店，是当时上海乃至远东第一高楼，这个第一高度保持了48年，1982年才被高91.5米的上海宾馆超过。
如今上海24米以上的高层逾万栋，百米以上的超高层约占4%以上，其中绝大部分是90年代以来兴建的。
“上海中心城区具备巨构化和高层化特征的至少还有六大CBD中心。
”常青表示，“上海在国际上被称为…爆‟开来的曼哈顿。
”“90 年代是上海空间变化最大也是破坏最大的10年，正是在如此巨大的空间改变过程中，孕育了城市建筑、街区保护的社会意向和思潮。
”复旦大学社会学系“上海过去三十年中心城区开发与改造过程的专题研究”团队告诉本刊，“最早接受保护理念的是有国际背景的关键行动者，学者、官员和商人等。
”精英与草根的联盟“关键行动者”中的一个关键人物叫郑荣发。
经历了纽约“苏荷”的打浦桥街道办事处主任郑荣发，与旅美画家陈逸飞，面对泰康路“街巷经济”时代的老厂房，把这里想象成了“苏荷”，并采取了一致的行动力。
但不久，区里就在泰康路上贴出了拆迁令。
这片区域，原本属于旧城改造项目，台商将在这里起4幢商品房。
为了守护已见雏形的文化街，郑荣发四处奔走，提出“软改造”方案，即在尽可能维持城市街坊原貌原性质的情况下完成旧城面貌改造，可不必去伤筋动骨。
艺术家们自行和居民谈置换，他们支付租金，足够居民在近处租一套像样的住房改善居住条件，并有盈余，老房则被修缮一新，用于创意产业，居民十几户、十几户地搬出，新店十几家十几家地开出。
在拆迁拉锯战中，一大半石库门住宅“居改非”，即由居住用途改为非居的商业用途，这一既成事实逼退大拆大建的开发模式。
于海评论：“有着文化自觉的地方官员，与有着商业自觉的市场精英，违反官场规则…煽动‟居民通过自行出租自有住房将旧民居改造为创意或时尚消费场所，创造出地方精英与草根市民合作的发展模式，是田子坊项目最有政治的亮点。
而在通常影响城市空间生产和再生产的4种力量（政府、开发商、专家、普通居民）中，专家是…统治阶级‟中的被统治者，普通居民的力量十分微弱。
”目前，泰康路210、248、274弄671户居民，已有340户开出租店，占居民总数的50.7%，成为独立的利益主体群。
区里决定泰康路210弄旧厂房区不拆迁之后，在区里领导的支持下，郑荣发“得寸进尺”外扩胜利圈。
田子坊发展到现在的格局，郑荣发回过头来想想，“市民的参与、专家以及社会各界的支持是基础，但政府的包容更值得一书，这是一个了不起的过程。
”阮仪三高度评价田子坊“是一个国际化的、开放的文化社区”。
他认为，小区是封闭的，使得城市的空间和阶层分明。
而田子坊这样的文化社区提供了一个公共空间，将人们的生活、劳动联系起来。
但他也指出，城市改造需要这样的模式，也不能全部走田子坊的路，毕竟城市空间有限。
可申请自家住房为古董新天地的拆迁遭到诟病，但田子坊的保留原住民模式也被部分专家质疑。
中国文化遗产保护杰出人物姚远说：“现在历史保护的一个偏向是，居民开始保留了，但是保留居民，是情景剧的需要，而不是因为这片土地属于他们，居民是表演的道具。
”即使在原住民中，也有分歧。
一些住房难以商业化的居民呼吁“还我宁静生活”，坚决要求拆迁，甚至因为田子坊的存在妨碍了他们希望中的拆迁而迁怒于政府。
据调查，90%的石库门居民都希望搬进新公房。
原石库门居民阮仪三告诉本刊记者：“石库门房子楼上楼下各5间房，本来是按照功能划分的，由于历史原因，最多住10人的房子如今住着二三十人。
”他曾见过“步高里”（上海著名历史保护街区）原来住一家人的房子里现在居然装有24只电表！上海市委书记俞正声在给阮仪三的一封回信中写道：“上海某些居住区条件之恶劣，是我没有想到的，改善他们的居住条件是十分紧迫的任务（在其中居住的老人还能生活几年！），但这不意味着上海要实行…旧城改造‟，我来沪后，似也无人有此提法。
”俞正声同时在信中表示，上海的里弄应该得到有效的保护和合理的利用，而且这些不应该是“建几个花瓶”。
常青表示：“生活质量低下的里弄石库门又该如何在保存的前提下获得新生，是个…鱼和熊掌‟的问题。
”姚远建议：“居民过度密集的问题，有两个方面，如果私房产权没有退的，政府就该退；而公房居民则要靠建保障住房来疏散。
不过现在这个问题很复杂，居民不愿意去远郊，全国各地的城市都遇到了类似问题，但对策总是有的，走和留给个选项，走一部分，留一部分是可行的。
”阮仪三说：“我们需要的是先修正理念，先要明白好的东西要留下来，再留十年，就有钱了。
”在协助郑荣发保全了田子坊后，阮仪三呼吁市政府在上海建立大规模的石库门保护区。
2007年7月，《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》颁布，意味着上海人可申请自家住房为古董。
“上海的历史建筑记录在册的有632处，已经是中国最多的，但是和伦敦的1万多处、日本的100万处仍然是没法比。
”阮仪三说。
前不久，国家文物局局长单霁翔公开表示：非常反对“旧城改造”和“危旧房改造”这两个词。
他认为，这是把拥有深厚文化底蕴的旧城仅仅定位于改造的对象，而没有强调它需要保护和有机更新的一面。
“国际上的成功经验表明，保护从来不是发展、民生、现代化的反义词”。
姚远说。
《掺望东方周刊》记者刘耿、林歆| 上海报道方周刊》记者刘耿、林歆| 上海报道。