南京地铁沿线房价走势分析

距地铁远近对房价的影响
以南京地铁二号线集庆门大街站为例:
• • • • • 德盈大厦距地铁站91米 七月均价为 德盈大厦距地铁站 米，七月均价为20451元/㎡ 元㎡ 星语华府距地铁站100米 七月均价21796元/㎡ 星语华府距地铁站 米，七月均价 元㎡ 金地名京距地铁站680米，七月均价为 金地名京距地铁站 米 七月均价为23561元/㎡ 元㎡ 建盛丽庭距地铁站880米，七月均价为 建盛丽庭距地铁站 米 七月均价为15154元/㎡ 元㎡ 南苑花园距地铁1700米，七月均价为 南苑花园距地铁 米 七月均价为13436元/㎡。 元 ㎡。
另外，地铁也会对沿线房地产的价值造成一定的 负面影响。由于地铁在运行过程中不可避免地会产 生噪音与振动，所以地铁地面或高架线路周边的房 屋，以及那种零距离的地铁盘，尤其是住宅，不但 没有升值，反而有一定跌幅。根据国外城市的经验， 那些与地铁线路有一定距离，既方便出行，又不受 干扰的房地产，才真正具有投资价值。真正的高档 住宅区应与地铁保持一定的距离。
08年至10年江宁区二手房房价走势图
因此…
• 地铁对房地产产生的增值，可视为开通前预期心理 的增值和事后实质效益两部分的合计。 • 总体来说，地铁楼盘一般会随着地铁的规划、施工 和真正通车，而出现3次上涨。 • 但值得注意的是，在地铁规划出台后和开工前的一 段时期，人们通常会产生预期的增值心理。 由于预期心理的增值容易受市场等因素感染，所以，
在一号南延线建设的3年中，江宁房价翻了整整三 倍。10年建成通车后江宁岔路口、河定桥、百家 湖等江宁中心区域的房价已突破了10000元/平方 米的高位，进入了“高房价时代”。
根据该图我们可以看出：
08年1月09年8月江宁房价较为平稳，并有一段短暂的下跌。 自09年9月开始，房价呈现波动式快速增长趋势。 10年的5月是江宁房价的顶峰，而此时也是南延线通车的时候。
而本身交通就比较好的地方，如孝陵卫本身交 通就比较好，当然地铁也会带来一定的效应，南 京市的公交一向也是很拥挤，这样靠近地铁周遍 的或者离地铁不远的市民就可以选择坐地铁。但 价格上涨的幅度并没有偏远地区大。如当时，从 卫岗到孝陵卫周边的楼盘就仅涨了100-200元每 平方米。
因此…
同样是地铁盘，市中心楼盘由于原有区位 条件已相当优越，所以就算再加上地铁，房 价上涨也有限。 原来交通不方便的新区楼盘，由于地铁使 得其交通条件改善幅度很大，房价上涨幅度 将较大。
南京地铁沿线房价走势分析
房价一直是上至政府下至百姓最关心的话题。
随着南京地铁一号南延线和二号 随着南京地铁一号南延线和二号 南京地铁 的通车，南京房价经过了一 房价经过了 线的通车，南京房价经过了一系 的波动， 列的波动，无时无刻不在牵动购 房人、投资人的心。 房人、投资人的心。
地铁开通前后对房价的影响
我们可以粗略估计，在集庆门地铁站附近，地铁站600米左右楼盘升值 幅度最大，距离地铁站出入口越远，地铁的利好越小。地铁站600米以内 楼盘，比同区域、同等品质的非地铁沿线楼盘，平均价格要高出10%－ 15%。
总结
可见，地铁对提高房地产价值有积极的作用。但 房地产能否升值，有多大的升值空间，还应综合 考虑各方面的因素，特别是要看楼盘自身品质、 周边配套、人文、环境等因素。我们在调查江宁 区房价时，发现地铁房价比同区域的非地铁房价， 并没有明显优势，其原因就是各楼盘品质差异太 大，分辨起来实属不易。
地铁开通前来自百度文库开发商炒作房地产价值的最佳时 期。
楼盘原有区位对房价的影响 • 在地铁二号线动工时：
栖霞建设的太阳城在2002年的销售价格是2000多，到了 2006年，销售价格达到了5500/m2。 马群公寓，相比2002年的价格也涨了1000多/m2， 2006年的价格在5000元左右。 东景花园小区，最初二手挂牌价为4000/m2左右，受地 铁2号线的影响，在确定附近有规划站点后，06年的五六 月份，价格已经达到5000/m2左右。