天启开启3月15日宁波市鄞州投资创业中心地块营销提报
天启开启2019九龙仓项目前期及营销策略167p
[2019年奥运结束]
以奥运为象征，以城市化为理念，中国持续了长达5年的“绑在脚手架上的经济”， 随着奥运的结束，固定投入的趋缓，市场需要新的增长引擎
+
[持续的人民币升值]
人民币升值，出口贸易顺差带来的财富积累，悄然被抹去。加之08-09年对外开发 人民币业务，中国脆弱的金融体系将面临严峻考验
+
[趋强的宏观政策调控]
350亩自然湖泊资源 仿法国安纳西、意大利波托菲诺主题景观 四大专业主题会所 13万平米滨水商业街，引进国际知名商业 物业管理：第一太平戴维斯
- 推案轨迹 -
①07.12.30开盘，推出1.1期
4#、9#18#（32F）一个单元2梯3户顶层 复式，6#、10#(12F) 两个单元1梯2户顶 层复式和 47栋联排共315户 价格：小高7000，高层5200，联排11000
[四]策略系统落地
核心价值界定
[基本竞争背景]
竞争因素考量大于板块因素考量
大小竞合
大 / 综合性竞争 典型项目：世茂香槟湖
小 / 产品型竞争 典型项目：天润园
[综合性竞争项目:世茂香槟湖]
品牌+规模+资源+产品品质+配套+物管
【项目定位】醇美湖居生活 【产品类型】高层、小高层、别墅、精装公寓 【占地面积】89万平方米 【总建面积】150万平米 【容积率】1.6 【建筑风格】新古典主义建筑风格 【主要卖点】
甲单元 2梯4户、 乙单元 2梯3户， 局部架 空2层
3房1卫 3房1卫 3房2卫 3房2卫 3房1卫
4房2卫
2＃， 主体 30F， 局部 28F
2梯4户, 局部架 空2层
3房2卫 3房2卫 3房2卫 5房2卫
以转型升级破困境求发展——鄞州投资创业中心主要经济指标强劲增长背后的思考
标 准 强 品牌
、
”
为抓 手 强 化 技术 集 成
， 。
人 形 象 地 将 其 比 喻为 四 把 刀 子 加
”
。
我 们 的产 品有 太 多企 业 在 生 产
企 业 家在寻 找新 的
目前 已取 得 了该 行 业 的 四 个标 准
通
近日
，
笔者在宁波市鄞州投
，
了
，
必 须换 了 !
。
过 抢 占产 品 标 准 的 制 高 点
“
启动和爆 发
宁 波 万 汇 休 闲有 限 公 司
，
八个工 人
，
从 目前 来
投 资 中心 企 业 的
是 家 台资企 业 今年 以 外贸内 平静 其实
公 司 副总 经 理 曾玉 书
看效果 不错
机器 人
” 。
。
我 们 正 准 备 引进 更 多 的
。
宁波 伏 尔肯 机 械 密封件 制造 有 限
公 司 董 事 长邬 国平 告 诉 笔 者
：
，
l
至 8 月
．
，
l
～
8
月
，
鄞
投 入 已达 7 2 亿 元
。
州 投 资 创 业 中心 共 完 成 工 业 总 产 值 12 2 亿 元 同 比增 长 4 6 ％ ； 产 品 销售
，
面对现金流紧张
、
原 材料上 涨
，
、
精益管理
公 司 是 国 内大 型 的
面对新挑 战
“
汇率 变动及 人 力 成本 等 的 上升 产 品 改 良上 做 出 了 更 大 的 努 力
八 7
年 以来
，
鄞州新城10大板块介绍
新城区十大板块介绍发布日期：2008-12-19 来源：办公室走在鄞州新城核心区宽阔的马路上，看着两旁鳞次栉比的高楼大厦、绵延无尽的住宅小区，相信不会有人否认，经过近13年的开发建设，曾经被蛙鸣声所包围的一片农田———鄞州新城核心区，现在已经蜕变为充满都市魅力的宁波的一个全新现代化城区。
这种蜕变，至今犹在加速，且远未到停止的时候。
今后三到五年内，鄞州新城区将再重点建设十大区块：南部商务区、万达商圈、BEST广场、长丰区块、潘火区块、石碶区块、慧丰区块、中心河湿地、奉化江畔高档居住区、陈婆渡区块。
这分布于鄞州新城区东西南北中各个方位的十大区块，实际上也是目前新城区内城市化程度相对不高的地方。
待这十大区块建成，鄞州新城北面与江东城区交界处，将不复有城郊接合部的面目；西面沿奉化江一带，不复有浪费滨江美景之憾；东边将新增一个和万达广场相对应的大型商业广场，南端直到陈婆渡都会真正纳入新城区的版图，完成此前鄞州新城核心区所经历的那种蜕变；中部将告别新城区建设之初工业化的痕迹，彻底消除“城中村”而走向完全的城市化，同时把规划蓝图中横贯新城中心位置的绿轴变为现实。
四年前万达广场开工，当时工地上竖起的那幅巨大的“宁波向南看”广告牌，现在看来，恰如鄞州新城近四年加速蜕变的宣言：新城核心区内现在已经交付的很多知名楼盘，就破土于这四年；已经完工的一大批写字楼、酒店等公建项目，也启动于这四年……而待十大区块建设完毕，也大约是在四年后。
届时，宁波市区再往南看，经过了新一轮蜕变的鄞州新城，又将带给世人怎样新的惊喜呢？也许，三江口现在的光芒，也会映射在我们这座城市南部的天空！南部商务区：宁波的“曼哈顿”位于鄞州行政中心南面、为“中提升”战略重要功能区块的南部商务区，其一、二两期总共50万平方米不到的土地上，将要生长出的却是一片总建筑面积近200万平方米的商务建筑群，楼宇总数达到整整50幢--如此庞大的商务楼群，位居浙江省之冠，放眼全国亦为数不多。
宁波中心城鄞州片区分区规划
宁波中心城鄞州片区分区规划1. 背景宁波市中心城区鄞州片区是宁波市的主要发展区域之一。
为了统一规划和管理该区域的发展，制定了宁波中心城鄞州片区的分区规划。
2. 目标该分区规划的目标是为中心城鄞州片区的发展提供指导，优化土地利用，促进经济增长和城市发展，改善人居环境，提升居民生活品质。
3. 分区原则分区规划遵循以下原则：- 合理布局：合理划定各个功能区域的位置和范围，使不同区域的发展相互补充、协调配合。
- 产业优化：结合鄞州片区产业特点，将不同产业分布在适宜的区域，提升整体产业发展水平。
- 资源保护：注重对自然资源的合理利用和保护，保障生态环境的可持续发展。
- 公共服务：合理规划公共服务设施，提供高质量的教育、医疗、交通等基础设施，满足居民需求。
- 历史文化：保护历史文化遗产，发展文化产业，传承鄞州片区独特的历史文化。
4. 分区划定根据鄞州片区的地理特点、土地利用现状和发展需求，将中心城鄞州片区划分为以下几个分区：1. 商业中心区：集中发展商业、金融、办公等业态，打造宁波市中心城的商业核心。
2. 产业园区：集中发展高新技术产业、制造业等，推动产业升级和创新发展。
3. 居住区：规划住宅区域，提供多样化的居住选择，改善居民生活品质。
4. 教育科研区：发展教育科研机构，提供优质的教育资源和科研平台。
5. 文化旅游区：保护历史文化遗产，发展文化旅游产业，提升区域吸引力与知名度。
6. 生态保护区：保护自然生态环境，提供绿色生态空间，促进可持续发展。
5. 实施措施为了有效实施分区规划，需要采取以下措施：- 制定详细的分区规划方案，明确各个分区的具体功能和要求。
- 加强跨部门协调，确保规划的顺利实施。
- 加大投入力度，提供必要的资金支持和政策激励。
- 完善相关法规和管理措施，加强对规划的监管和执行力度。
分区规划是中心城鄞州片区发展的重要基础，它的实施将为区域的经济繁荣、城市品质提升和居民生活改善做出积极贡献。
我们希望通过该规划，实现中心城鄞州片区的可持续发展和繁荣。
鄞州区循环资源处置中心(宁波市城镇生融资投资立项项目可行性研究报告(中撰咨询)
鄞州区循环资源处置中心（宁波市城镇生立项投资融资项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国〃广州目录第一章鄞州区循环资源处臵中心（宁波市城镇生项目概论 (1)一、鄞州区循环资源处臵中心（宁波市城镇生项目名称及承办单位 .. 1二、鄞州区循环资源处臵中心（宁波市城镇生项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、鄞州区循环资源处臵中心（宁波市城镇生产品方案及建设规模 .. 6七、鄞州区循环资源处臵中心（宁波市城镇生项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、鄞州区循环资源处臵中心（宁波市城镇生项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章鄞州区循环资源处臵中心（宁波市城镇生产品说明 (15)第三章鄞州区循环资源处臵中心（宁波市城镇生项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (16)一、厂址的选择原则 (16)二、厂址选择方案 (17)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (18)六、项目选址综合评价 (19)第五章项目建设内容与建设规模 (20)一、建设内容 (20)（一）土建工程 (20)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (21)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (22)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (25)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (26)鄞州区循环资源处臵中心（宁波市城镇生生产工艺流程示意简图 (26)三、设备的选择 (27)（一）设备配臵原则 (27)（二）设备配臵方案 (28)主要设备投资明细表 (28)第八章环境保护 (29)一、环境保护设计依据 (29)二、污染物的来源 (30)（一）鄞州区循环资源处臵中心（宁波市城镇生项目建设期污染源 31（二）鄞州区循环资源处臵中心（宁波市城镇生项目运营期污染源 31三、污染物的治理 (31)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (32)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (36)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (37)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (38)5、施工建议及要求 (40)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (42)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (43)1、废水的治理 (43)办公及生活废水处理流程图 (43)生活及办公废水治理效果比较一览表 (44)生活及办公废水治理效果一览表 (44)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (44)3、噪声治理措施及排放分析 (46)主要噪声源治理情况一览表 (47)四、环境保护投资分析 (47)（一）环境保护设施投资 (47)（二）环境效益分析 (48)五、厂区绿化工程 (48)六、清洁生产 (49)七、环境保护结论 (49)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (51)第九章项目节能分析 (52)一、项目建设的节能原则 (52)二、设计依据及用能标准 (52)（一）节能政策依据 (52)（二）国家及省、市节能目标 (53)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (54)三、项目节能背景分析 (54)四、项目能源消耗种类和数量分析 (56)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (56)1、主要耗能装臵 (56)2、主要能耗种类及数量 (56)项目综合用能测算一览表 (57)（二）单位产品能耗指标测算 (57)单位能耗估算一览表 (58)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (59)六、工艺设备节能措施 (59)七、电力节能措施 (60)八、节水措施 (61)九、项目运营期节能原则 (61)十、运营期主要节能措施 (62)十一、能源管理 (63)（一）管理组织和制度 (63)（二）能源计量管理 (64)十二、节能建议及效果分析 (64)（一）节能建议 (64)（二）节能效果分析 (65)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (65)一、组织机构 (65)二、工作制度 (66)三、劳动定员 (66)四、人员培训 (67)（一）人员技术水平与要求 (67)（二）培训规划建议 (67)第十一章鄞州区循环资源处臵中心（宁波市城镇生项目投资估算与资金筹措 (68)一、投资估算依据和说明 (68)（一）编制依据 (68)（二）投资费用分析 (70)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (70)1、设备投资估算 (70)2、土建投资估算 (70)3、其它费用 (71)4、工程建设投资（固定资产）投资 (71)固定资产投资估算表 (71)5、铺底流动资金估算 (72)铺底流动资金估算一览表 (72)6、鄞州区循环资源处臵中心（宁波市城镇生项目总投资估算 (73)总投资构成分析一览表 (73)二、资金筹措 (74)投资计划与资金筹措表 (74)三、鄞州区循环资源处臵中心（宁波市城镇生项目资金使用计划 (75)资金使用计划与运用表 (75)第十二章经济评价 (76)一、经济评价的依据和范围 (76)二、基础数据与参数选取 (76)三、财务效益与费用估算 (77)（一）销售收入估算 (77)产品销售收入及税金估算一览表 (78)（二）综合总成本估算 (78)综合总成本费用估算表 (79)（三）利润总额估算 (79)（四）所得税及税后利润 (79)（五）项目投资收益率测算 (80)项目综合损益表 (80)四、财务分析 (81)财务现金流量表（全部投资） (83)财务现金流量表（固定投资） (85)五、不确定性分析 (86)盈亏平衡分析表 (86)六、敏感性分析 (87)单因素敏感性分析表 (88)第十三章鄞州区循环资源处臵中心（宁波市城镇生项目综合评价 89第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：鄞州区循环资源处臵中心（宁波市城镇生投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目承办单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：100万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该鄞州区循环资源处臵中心（宁波市城镇生项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
领袖熙城开盘简报
主要成交人群 • 已来访客户 • 之前退房业主
• 客户属性：以集仕港本地人为主，之前一期开盘退房人购买居多，多为生活与居住都在集仕港，在集仕 港附近的企业主，年收入在50万左右一年，从衣着上看普遍文化层次不高，现在购房大部分以自己居住 为主
• 集中关注：客户集中关注产品的价格，现场大部分客户围拢在价格展示板附近，客户倾向于27#楼，对 26#南面的车位入口有一定的抗性
101-120 133（阁） 140-164（阁）
206.9 216 101 114 124 133 160 167
套数（套） 92 344 162 2 7 32 12 34 34 32 70 12 36
备注 共计610户得
房率84%
共计44户 共计170户 共计48户
项目体量较大的两类产品分别为高层和花园洋房；其中高层主力面积为90-120平米；花园洋房主 力面积为110-135平米。
77%
一次性 10759 9011 -1747
84%
按揭 10959 9061 -1897
83%
备注
优惠房源共138 套，截止9:50
预定24套
26# 27# 合计
套数 71 67 138
面积 7188 6788 13977
均价 8735 9094 8909
最低单价 最低总价 最高单价 （房源） （房源） （房源）
当天推出570套，实际预订在70套左右！截止4月14 日前，共成交56套，成交整体均价11800元/㎡ 。
蓄客
首批推盘
• 2012年4月14日领秀熙城，推出 特价房源26#和27#
• 本次推出降价房源138套，主力 面积在92㎡，105㎡和112㎡
降价原因： • 部分多层住宅已经结顶，面临结算工
宁波高新区商业用地出让记录
宁波高新区商业用地出让记录近年来，宁波高新区商业用地出让活动频繁，吸引了大量投资者和开发商的关注。
以下是宁波高新区商业用地出让记录的详细内容。
第一次商业用地出让：2024年2024年，宁波高新区首次进行商业用地出让。
此次出让主要是围绕高新科技产业，旨在吸引科技企业和高新技术研发机构入驻。
共有5宗商业用地进行拍卖，总面积为40亩。
其中，位于高科技产业园区的一块商业用地以5.2亿元的价格成交，用地面积为10亩。
此地块规划建设高端科技研发楼宇，具有良好的投资价值和发展前景。
第二次商业用地出让：2024年2024年，宁波高新区再次进行商业用地出让。
此次出让主要以综合性商业用地为主，以满足居民和企业对商业配套及服务的需求。
共有8个商业项目进行出让，总面积为50亩。
其中，位于高新区CBD核心地段的一块商业用地以6亿元的价格成交，用地面积为15亩。
此地块规划建设商业综合体，包括购物中心、写字楼、酒店等，将有效提升高新区的商业发展水平。
第三次商业用地出让：2024年2024年，宁波高新区第三次进行商业用地出让。
此次出让主要以餐饮、零售和娱乐业态为主，以满足居民休闲娱乐和消费的需求。
共有12个商业项目进行出让，总面积为80亩。
其中，位于高新区重点发展地段的一块商业用地以7.5亿元的价格成交，用地面积为20亩。
此地块规划建设大型综合商业中心，包括超市、影院、餐饮和娱乐设施等，将为高新区居民提供全方位的便利。
第四次商业用地出让：2024年2024年，宁波高新区进一步加大商业用地出让力度，以推动经济发展和城市建设。
此次出让主要以文化创意、科技创新和高端消费为主，以提升高新区的产业竞争力和品质形象。
共有15个商业项目进行出让，总面积为100亩。
其中，位于高新区城市中心地带的一块商业用地以10亿元的价格成交，用地面积为30亩。
此地块规划建设现代化文化创意中心，包括博物馆、艺术展览中心、运动健身设施等，将极大提升高新区的文化底蕴和活力。
天启_宁波雅戈尔东吴地块推广企划提报_72PPT
户型空间
9米大面宽，10米短进深 客厅，餐厅、主卧、次卧、客卧、书房，间间朝南 总裁级整层主卧 国王级尊荣双套房 前庭后院、露台、阳台、一步台 3.6米餐厅挑高 大尺度方正空间 半抬高阳光地下室
5
西班院牙子的连房着子院子 The sPpaatiino’asndhopuasteio
6
西班牙的房子 院子连着院子
•
每天都是美好的一天，新的一天开启 。21.1.1021.1.1009:1409:14:0009:14:00Jan- 21
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人生不是自发的自我发展，而是一长 串机缘 。事件 和决定 ，这些 机缘、 事件和 决定在 它们实 现的当 时是取 决于我 们的意 志的。2021年Байду номын сангаас月10日 星期日 9时14分0秒Sunday, January 10, 2021
7
PART 2 市场解读 全新领域的自我产品
8
1、从东钱湖版块发展看项目机会
东钱湖 别墅兴起
东钱湖 富人区形成
2003
乾隆山庄
2006
东湖观邸 比华利
2007
香颂湾 英伦水岸
2008
卡纳湖谷
2009
柏悦项目 茶亭地块 比华利二期
高端板块成形、品牌地位确立
9
郊区别墅
城市别墅
东钱湖别墅区
10
由鄞县大道展开的新生活版图
>>>
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PART 6 团队二方案 西班牙风情小镇
59
① 天生别墅
项目形象导入期，东钱湖 西班牙 花园别墅 在东钱湖以东，有一个原生山水的美丽地方，蕴孕着 一个西班牙风情的纯花园别墅。
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2019最新『精品』天启开启——合肥印象西湖营销提报方案化学
望江西路
望江东路
澜溪镇 国轩名苑博澳丽苑 海雨家园 学府名都 华府骏苑秀水花园 幸福里 城市天地 印象西湖
海顿公馆
项目 澜溪镇 国轩名苑 博澳丽苑 海雨家园 学府名都 华府骏苑 秀水家园 幸福里 城市天地 印象西湖 创智广场 海顿公馆
合计
总建 20 6 55 4.3 60 94 4.9 28 35 61 14.6 60 442.8
3. 随着合宁城际高铁、合武高铁及未来京台高 铁的通车，将奠定合肥未来华东铁路枢纽的 位置，城市区位价值获得提升
4. 加入泛长三角经济带，长三角产业转移的前 沿，中部崛起第一站
城市人口增幅较大，城市化水平不断提高，处于高速发展阶段
城市经济水平（07年）
GDP:1334.2亿元，比上年增加18.1％，净增额260.44亿元 其中，第一产业增加值80.02亿元，增长7.3%；第二产业增加值651.2亿元，增长
• 08年上半年，合肥共完成工业总产值９８４亿元、增加值２９８.８亿元 ，规 模以上工业增加值总量的位次由上年同期的第１７位前移至第１３位，一举 超过哈尔滨、太原、西安和昆明市
城市化进程加快
2007年固定资产投资大概有1300多亿，07年的房地产销售大概接近400亿
大建设突飞猛进，新桥机场的动工，高速铁路的开通，金寨路高架桥的建设
没有形成统一的办公区域 中心，但未来区域办公市
场竞争激烈
三条研究
总体市场研究 区域竞争研究
客群研究
城市篇
住宅篇
商业篇
办公 SOHO篇
宏观环境分析
城市发展的百年机遇
1. 滨湖新区的启动建设，合肥从环城走向滨湖 时代
2. 世界科教联盟城市，拥有中科大、中科院等 高等院校和科研机构，人才储备充足，成为 全国唯一科技创新试点城市
浙江宁波鄞州中基理想城项目市场定位及营销策划方案201
项目产品价值
中小面积为主的户型规划，精准锁定首置、首换客户
面积范围 40-50M2 100M2以下
105M2 120-135M2
跃层
A1 A2 B3 C1 C2 C1' C2' C3 跃C1 跃A1 跃C1' 跃A2 跃B3 跃C2 跃C2' 跃C3
户型 公寓
老百姓心目中最诚信房地产开发公司
多层公寓 桂花城系列
高层公寓 绿园系列
平层官邸 御园、留庄系列
绿城的成功，其最核心的源于对品质的精心与执着
产品的价值力才是王道，是支撑品牌的核心
案例三
ART蓝海
公寓售价26000元/平方米 售价高出同地段绿城项目约6000元/平方米
地处高新区腹地，周边配套匮乏
为区域带来时下最奢华的居住氛围
企业战略
学习榜样的力量让自己成为榜样
案例一
星河湾
2006-2008北京星河湾蝉联北京年度销售冠军 2009上海星河湾创造单日总销40亿的奇迹 星河湾还在不断书写着品牌的奇迹
在全国，星河湾仅仅开发了三个项目却早已跻身一线品牌的翘楚
项目不在多而在于精，一个标杆足以承载品牌
案例二
绿城
2009中国房地产公司品牌价值TOP10 2004－2008中国房地产连续五年百强企业
商业中心
行政 中心
商务 中心
休闲居 住中心
区域价值升级 十大功能区域的落地，区域结束粗放型发展时代，转身迈
入向精致化、个性化阶段。
项目地段价值 鄞州中心区腹地，配套完善，精品住宅聚集之地
钱湖北路
天童北路 宁南路
繁裕社区
联盛商业广场
鄞州区投创地段YZ02-02-e2地块市调报告
5800
2.2
2009.8.3
荣安地产
6818
1.2
2011.7.21
宁波天亚房地 产有限公司
7299
2.2
2009.12. 18
宁波东方建设 开发有限公司
2773
1.5
2010.7.2
荣安地产
8600
4. 产品设计与经济测算
单位：亿元 5
单位：元/㎡ 3500
3000
4 2500
2000 3
1500
路。
土地 面积 （M2）
58684
用途及 行业类别
普通商品住宅
建筑 密度
≤30%
容积率
＞1.0 且 ≤2.0
绿地率 30%
出让 年限 （年）
竞买 保证金 (万元)
挂牌 楼面地价
(元/㎡)
住宅70 商业40
20000
5000
1.地块区位————周边环境
山姆会员店 宜家购物广场
紫郡花园 银亿上上城
东方湾底
目标地块
区域土地市场概况
地块名 称
位置
奥克斯潘 火地块 鄞州区潘火曹隘村
鄞州投资 创业中心 II-3-C地
块
鄞州区下应街道土 桥村
荣安 XINJU
世纪新村西侧
下应街道 湾底村4 号居住地
块
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
东面为甬新排洪干 道，南面和西面为 湾底村，北面到纬
三路
潘火片区 23号地块
东面为河流，南至 潘火大道，西至甬 新排洪干道，北到
荣安蝶园效果图
和协风格璟院效果图
区域————鄞州新城区
块地处鄞州新城区大规划板块内； 鄞州新城区，位于宁波市南面，距市中心不到 2公里，规划控制面积80平方公里，是鄞州政 治、商贸、居住、科技、体育和文化中心，高 标准建设了一批现代化城市道路及供水、供电、 通讯、排污等基础设施和社会公益设施，政府 办公大楼、酒店、商业广场、商业住宅、写字 楼等建筑矗立在绿草如茵的马路、河岸两旁。
宁波鄞州区科技局北侧项目市场研究暨产品定位提报
公交路线 南面首南中路上： 102、166。西面学 士路上：102、159、 107、188。 私车交通 通过惠丰路走鄞县大 道、钱湖北路、天通 南路，通往全市各地。 轨道交通 轻轨3#、5#线。
高速
距大朱家高速路口约 3公里。
规划轨道交通3#线
宁
姜
天
公
童
路
路
大朱家
钱
湖
北
路
四明路
鄞县大道站
本案
鄞县大道 钱湖南路站
项目
奥丽赛豪如国际 广博国际商务大厦
通和·英郡 汇港中心 恒元中心 华翔科技大厦 爱伊美办公大楼 盈升国际商务大厦 合和国际大厦 桑德兹国际 恒威商务大楼 欣达商务大楼 布利杰商务大楼 鸿安大厦
总建
29288 24090 30000 15966 27160 15900 13000 18395 21125 14800 15136 35500 16528 48576
16
14
12
写字楼市场综述
10
8
09年写字楼整体市场
6
在住宅市场火爆的带动
4
2
下活跃异常，需求旺盛。 0
09接转而来的存量为 63.2万平米。
大量存量导致未来总
量增加，需求不可能在 140
近2年内得以释放。
120
100
供大于求的趋势在未
80
来5年内将长期存在。
60
40
20
0
写字楼供求走势
单位：万平米
中央商务区 海曙西
新兴区域、尚处于发展初期、政策扶持力 度大 典型项目：商会·国贸中心、中基·第一 国际、利时商务大厦、总部壹号、广博国际 商务大厦、合和国际、豪如国际大厦 价格：6000-8500元/㎡ 客户：江东、鄞州、南三县、多为宁波商 会成员企业
2011年中物院宁波鄞州投资创业中心地块提报
192.82
278.34
314.06
100
0 2004
2005
2006
2007
2008
2009
2008-2009年宁波市六区土地出让与成交对比（万平方米）
700
600
581.48
493.2 500
400 314.06
300
247.96
200
土地出让 土地成交
100
0 2008
2009
2 009年宁波市六区土地出让比例
政
为20%，购买第二套商品住房首付比例下调为30%
策
降低交易税费：包括河南、沈阳、芜湖、石家庄等城市都减半征收普通住宅的契税；长沙将二手房交易综 合税暂由1.98％调整为1.1％；南京也适度调整了普通住宅的税收优惠标准
政府直接给予购买补贴：西安从2019年9月4日起至2009年12月31日，对购房户按购房款总额，分1.5%、1%、 0.5%三个等级给予一定比例的财政补贴
鄞州投资创业中心地块营销提报
市场研究部 \ 2019/1/15
前言 : 宏观环境解读
CONTENT Part1 : 项目认知
Part2 : 市场分析(别墅\写字
楼\公寓)
Part3 : 营销策略
清楚认识我们生存的环境
前言: 宏观环境
宁波天启&开启机构
稳 政策面将是“
”字当头，平稳调控
25000
300
20000
250
200 15000
150 10000
100
5000
50
0
0
08.01 08.02 08.03 08.04 08.05 08.06 08.07 08.08 08.09 08.10 08.11 08.12 09.01 09.02 09.03 09.04 09.05 09.06 09.07 09.08 09.09 09.10 09.11 09.12