住宅(花园)小区业主委员会换届选举办法
小区业委会换届选举办法
正信花园小区第三届业主委员会选举办法第一章总则第一条根据《物业管理条例》及《业主大会和业主委员会指导规则》等物业管理法律法规的规定，制定本办法。
第二条业主委员会的选举由筹备组主持。
第三条业主委员会的委员由业主代表大会选举产生，由3人以上单数组成。
业主委员会成员每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。
本届业主委员会委员的人数为 5 名，业主委员会设主任1名，副主任1名，主任和副主任由业委会选举产生。
第二章业主委员会候选人第四条物业管理区域内以单元为单位，推选出一名业主代表参加业主代表大会会议。
推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议三日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见。
凡需要投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的具体票数经本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。
第五条业主委员会委员候选人应当符合下列条件：1、是本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主（以产权证明为准）；2、遵守国家有关法律、法规，无犯罪记录；3、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务，按时交纳物业服务费，无故连续超过3个月不缴纳物业费和严重违反管理规约的不得参选；4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；5、具有一定组织能力；6、具备必要的工作时间;7、熟悉物业管理法律法规及物业管理日常管理工作者优先；第六条根据业主自荐的方式产生 12 名业主委员会提名候选人。
计票时业主自荐或单个业主推荐的，各计一票；联名推荐的，以联名人数为计票数。
住宅房屋一户一票，建设单位未售出的专有部分，计算为一票，多推或重复推荐的均不予计票；非住宅房屋每一百平方米建筑面积为一票，一百平方米以下的有房屋所有权的每证一票。
符合第五条并按照总票数从高到低、联名推荐优先的原则确定。
若出现票数并列且超出计划数的情况，则由已初步确定者和并列者就所剩名额进行投票决定。
提名候选人应向筹备组提供包括本人姓名、性别、年龄、单位、简历在内的个人简历材料与有关证明（如身份证明、产权证明等），由筹备组将候选人简历向业主公布。
花园小区选举业委会方案
花园小区选举业委会方案简介本文档旨在提供一个关于花园小区选举业委会的详细方案，以确保选举程序的公正性、透明度和高效性。
选举业委会对于小区的居民参与管理、维护社区和平以及促进邻里关系的发展起着重要作用。
本方案将包含选举的流程、时间表、资格要求和投票方式等内容，以帮助小区居民了解选举的运作方式。
选举流程1.选举启动–业委会成立前，由小区管理处发布选举公告，公告内容包括选举的目的、时间、地点和参选者的资格要求。
–公告期限为7天，以确保居民有足够的时间准备参选或提名候选人。
2.提名候选人–居民可以提名自己或其他居民作为候选人，提名需填写提名表格并交给选举主任。
–候选人需符合以下资格要求：•是小区的业主或租户；•无违法犯罪记录；•对小区管理和居民利益有明显的贡献。
3.确认候选人资格–选举主任负责审核候选人的资格，并将结果公示。
–如果候选人的资格存在争议，可由居民提出质疑，并在一个特定的时间内提供相关证据。
4.候选人宣传–候选人有权在小区内进行宣传活动，包括张贴海报、发放宣传册等形式。
–宣传期限为14天，以确保选民有足够的时间了解候选人的背景和计划。
5.选民登记–居民需在选民登记处登记，以获得投票资格。
–登记期限为7天，以确保选民名单的准确性和公正性。
6.投票方式–选民可在选举日前往指定的投票点进行投票，每位选民只能投一票。
–投票站设置在小区内容易让居民到达的地点，开放时间为当日8:00 - 18:00。
7.选票计数–在选举结束后，由选举主任及其助手进行选票的计数工作。
–计票过程需公开进行，以确保透明度和公正性。
8.选举结果公示–选举结果将在小区公示栏和管理处的官方网站上进行公示，公示期限为3天。
–如果选举结果存在争议，任何居民都可以提出异议，并在一定时间内提供相关证据。
9.业委会成立–在选举结果无争议后，由所选出的业委会成员组成业委会，并由小区管理处正式任命。
时间表以下是花园小区选举业委会的时间表：步骤时间选举启动X月X日提名候选人X月X日 - X月X日确认候选人资格X月X日 - X月X日候选人宣传X月X日 - X月X日选民登记X月X日 - X月X日投票X月X日选票计数X月X日选举结果公示X月X日 - X月X日业委会成立X月X日资格要求居民参选或提名候选人需满足以下资格要求：1.成年人：年满18周岁，并具有完全民事行为能力。
住宅小区业主委员会换届选举办法范本
工作行为规范系列住宅小区业主委员会换届选举办法（标准、完整、实用、可修改）编号：FS-QG-54830住宅小区业主委员会换届选举办法Measures for the Election of the Owner Committee of a ResidentialCommunity说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。
住宅(花园)小区业主委员会换届选举办法为维护全体业主的合法权益，保证XX花园业主委员会换届选举过程中的公平、公正、公开。
根据《深圳经济特区物业管理条例》的规定，特制定本办法。
一、业主委员会委员、候补委员候选人的推选办法:1、XX花园业主委员会换届选举筹备组会议讨论通过第三届业委会委员由五人组成，候补委员人数按照委员人数的百分之四十设置，为二名。
业主委员会委员、候补委员实行差额选举，差额比例为百分之二十，业主委员会委员候选人为六名，候补委员候选人为三名。
2、业主委员会委员、候补委员候选人由筹备组推荐，十名以上业主也可以联名推荐委员、候补委员候选人共九名。
每户业主只能参与一次推荐，重复参与推荐的，则由筹备组征求该户业主意见后确定推荐的候选人。
3、候选人资格由筹备组审核确定后公示。
4、候选人推荐时间为七天(自公告推荐候选人之日起计算)，超过规定时间推荐视为无效。
5、业主委员会委员、候补委员候选人应当符合以下条件:1)必须是本区域内业主(以产权证明为准)2)具有完全民事行为能力，遵纪守法，道德品质好，热心公益事业，责任心强，具有社会公信力和组织能力。
3)模范履行业主义务，未欠交物业管理服务费、专项维修基(资)金等费用。
4)具有必要的工作时间和一定的组织能力。
5)本人、配偶及其直系亲属未在本物业管理区域的物业管理企业及其下属企业任职。
6)被提名的候选人应将本人的姓名、性别、年龄、照片、单位等在内的个人简介材料及有关证明(如身份证、产权证明等)提交筹备组进行资格审核，筹备组将候选人简历向全体业主公示七天。
业主委员会换届程序
业主委员会换届程序
一、换届时期
1.业主委员会每十年进行一次换届选举；
2.在每个换届之前，应当在指定时间内由业主大会通过决议，选定新任业主委员会的候选人，确定业主委员会当届的换届时间；
3.在换届之前，应当举行业主大会及其他必要╱适当的组织会议；
4.在换届期间，应当赋予原任业主委员会正式权力，并且进行每年的审计及业务管理等必要的维护。
二、换届程序
1. 业主大会决议：由业主大会召开，批准业主委员会换届时间、换届方式，以及新任业主委员会候选人；
2. 新业主委员会成立：获得最高票数的候选人组成新任业主委员会，并从其中由业主大会选择新的业主委员会主席；
3. 业主小组成立：业主委员会成立后，由业主大会或业主委员会安排成立业主小组，负责管理公寓的日常事务；
4. 启动全体业主投票：根据业主大会的决议，开始组织全体业主投票换届程序，按规定投票；
5. 投票结果：将投票结果汇总后一并报告给业主大会，经批准后换届方案正式拟定；
6. 业主委员会成立：新任业主委员会正式成立，接收旧任业主委员会的权力转移；
7. 业务运营：新任业主委员会按照业主大会的要求开始正常运营，负责公寓每年的审计及业务管理工作。
丽江花园第四届业主委员会换届选举办法(第二次)
丽江花园第四届业主委员会换届选举办法(第二次)根据国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》、《广东省物业管理条例》、《广州市物业管理办法》和《丽江花园业主委员会章程》的有关规定，结合丽江花园小区实际情况、参考丽江花园业主委员会前三届选举做法，特制定本届选举办法。
一、选举方式：根据《物业管理条例》第十一条、第十二条规定：选举、更换业主委员会委员的职责由业主大会履行；业主大会可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。
业主大会选举业主委员会委员的决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。
根据上述规定，结合丽江花园小区业主众多的实际情况（总单元约9500户），本次选举采用书面大会形式，分推荐候选人和直接投票两个阶段，民主选举产生第四届业主委员会委员。
二、参选资格：根据《业主大会规程》第二十一条决定，参选丽江花园业主委员会应当符合以上条件：1、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；2、遵守国家有关法律、法规；3、遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；5、具有一定组织能力；6、具备必要的工作时间。
三、投票资格：根据《广州市物业管理办法》第十二条规定：业主的投票权按每户一票计算，物业建筑面积每一平方米为投票权的计算份额，超出部分按四舍五入处理。
丽江花园内住宅物业业主和非住宅物业业主均享有投票资格，物业以每100平方米计作一票行使投票权，不足150平方米的按一票计，超过150平方米不足250平方米按两票计，如此类推计算票数。
拥有完全产权的车位按0.5票计。
四、业主资格认定：根据《广州市物业管理办法》第五条规定：业主是指：（一）物业的所有权人。
（二）已办理商品房预售合同登记且所购房屋已入住使用的单位和个人。
（三）持有空置物业的建设单位。
参与第四届业主委员会选举和被选举的业主必须是2004年6月1日前符合上述条件的业主。
住宅小区业主委员会换届选举办法
住宅小区业主委员会换届选举办法一、前言业主委员会是住宅小区的自治组织之一，负责协调业主之间的利益关系、维护小区公共设施的管理维护等事务。
而业主委员会换届选举办法的制定和实施则是保证业主委员会能够有效、顺利地履行职责的前提和基础。
本文档就住宅小区业主委员会换届选举办法进行详细阐述，旨在为广大业主提供工作参考和指导。
二、选举程序任何一项工作都需要有明确的程序和规范的流程，选举业主委员会也不例外。
以下是详细的选举程序：1.选举时间业主委员会的任期一般为三年。
为确保业主委员会组织能够稳定运转，选举时间要求如下：•能够确保业主委员会选举工作的有序进行•不影响小区的正常运营和生活秩序•充分考虑业主参与和到场的时间安排同时，还需要通知业主委员会换届选举的时间和具体操作方式。
2.选举范围业主委员会的设置与小区的建设年限、物业管理形式、业主比例等相关。
在选举范围方面，需要注意以下事项：•参选的人员必须是本小区的业主，具有选举权和被选举权•每个业主只能投一票•选举方法可以采用非直接表决的方式3.选举程序业主委员会的选举程序分为以下几个阶段：第一阶段：选举筹备•制定候选人提名方法和程序，明确提名期限和提名表格格式等细节•在业主委员会内部或小区内发布选举通知，宣传选举筹备情况和相关细节•设定选举委员会，并确定职责范围和选举工作流程等第二阶段：选举活动•开展候选人提名，要求候选人自主申请或业主推荐，并确保候选人符合相关条件•选举委员会公布候选人名单，并明确候选人数量、候选人宣传时间和方式、投票时间和场所等细节•候选人开展宣传活动，宣传自身情况和选举纲领等第三阶段：选举投票•展开选举投票活动，为业主提供选举投票场所和时间安排，并确保选举投票的公平、公正、公开•选举委员会负责收集、统计和公布选票结果，并进行选举投票过程的记录和备案4.选举结果选举结果应当充分考虑业主们的意见和需求，最终结果需得到全体业主的认可。
选举结果公布后，应该进行公示，并且应与业主委员会换届的程序结合处理，及时完成换届手续。
小区业主委员会选举办法
小区业主委员会选举办法为维护全体业主的合法权益，保证小区业主委员会选举过程的公平、公正、公开，根据《**市物业管理条例》、《**市业主大会和业主委员会活动规则（试行）》，制定本办法。
一、业主委员会职数及任期（一）委员职数本届业主委员会设正式委员（5-11）名，应为单数。
其中主任1名、副主任1名。
（业主大会选举产生的业主委员会成员人数为双数时，得票最后一名成员作为候补委员。
）（二）任期本届业主委员会每届任期5年，可以连选连任。
二、业主大会召开形式、时间、地点（一）召开形式：本次业主委员会大会采取（集体讨论/书面征求意见）的形式。
（二）召开时间：暂定年月日点——年月日，为期天。
具体时间以最后通知为准。
（三）召开地点：小区投票点设于。
三、业主委员会委员候选人资格本届业主委员会候选人应当符合以下条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具备一定组织协调能力；（三）遵守管理规约和业主大会议事规则，依法履行业主义务；（四）本人、配偶以及直系亲属与同一物业管理区域提供物业服务的企业无利害关系；（五）具备履行职务的健康条件和文化水平；（六）具有必要的工作时间，业主委员会成员只能在一个物业管理区域内任职；（七）书面承诺积极、及时、全面履行工作职责；（八）法律、法规规定的其他条件；（九）业主中符合条件的中国共产党党员及公职人员优先；（十）（结合小区实际情况的其他条件）。
四、业主委员会委员候选人产生办法（一）业主委员会筹备组推荐产生。
（二）三十名以上业主联名推荐委员候选人1名（1名业主只能参加1次推荐）。
（三）业主委员会候选人人数一般不超过业主委员会人数的150%，业主推荐的委员候选人人数较多时，由筹备组根据业主委员会委员产生办法确定。
筹备组应当审查委员候选人资格并确定候选人名单。
（四）被推荐候选人应把包括本人姓名、性别、年龄、单位等在内的个人简介材料与有关证明(如身份证明、产权证明等)在规定时间内提交业委会筹备组，经筹备组审核后将候选人情况向全体业主公示。
业主委员会换届选举办法
业主委员会换届选举办法为维护全体业主的合法权益，保证春江花园三期小区业主委员会选举过程的公平、公正、公开，根据《民法典》、国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会和业主委员会指导规则》及《无锡市业主大会和业主委员会活动指导规则》等物业管理法律法规的规定，制定本办法。
第一章选举形式第一条业委会换届改选通过“**投票系统”（以下简称“投票系统”）在线征求意见，以及社区设置定点投票箱的方式召开业主大会产生业主委员会。
业主微信扫码登陆投票系统，验证业主身份后，对全体候选人在线表决，投票表决截止后，由江南公证处汇总投票结果并出具公证词。
或业主携带身份证、产权证至社区定点投票点投票。
第二章候选人产生第二条业主委员会候选人采取业主自荐或业主联名推荐的方式。
业主联名推荐的，需10名以上业主联名推荐，且每名业主只能参与一次推荐，重复推荐多人的由换届改选小组征求业主本人意见后确定推荐的候选人。
第三条业主委员会委员候选人应当符合以下条件：（一）属于本物业管理区域内业主（以产权证明为准），具有完全民事行为能力，并常住本小区；（二）遵守国家有关法律、法规，具有良好的道德品质、热心公益、责任心强、有一定的组织能力和必要的工作时间；（三）模范遵守物业管理制度；（四）熟悉物业管理法律法规及物业管理日常管理工作；遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务。
（五）无损坏房屋承重结构、违法搭建、破坏房屋外貌、擅自改变物业使用性质、违法出租房屋等违反法律法规和管理规约的情形。
（六）本人、配偶及其直系亲属不得在本物业管理区域的物业管理企业及其下属企业任职。
（七）业主中的党员、“两代表一委员”（即党代表、人大代表、政协委员），以及具有财务、法律、工程、环境等专长的业主鼓励和支持积极参选。
第四条有下列情形之一的，不宜作为业主委员会委员候选人：（一）违反国家法律法规，正在被立案侦查，或曾受过刑事处罚的；（二）违反党纪党规，正在被立案调查，或曾受过留党察看及以上党纪处分未满三年的；（三）参与邪教组织，或非法组织参与集体上访，影响社会稳定的；（四）利用黑恶势力干预小区业主正常工作和生活的；（五）采用非法手段，阻扰业主大会、业主委员会会议的正常召开、选举及表决的；（六）在为本物业管理区域提供服务的物业服务企业工作的业主及其房屋所有权共有人；（七）无故拒缴或无故拖延缴纳物业服务费、车位管理费及物业企业代收代缴的水电等公共能耗费用，或非法煽动其他业主拒缴上述相关费用的；（八）拒不执行法院判决被纳入失信被执行人名单尚未及时撤销的；（九）在小区内存在违法违规搭建、装修等行为被执法管理部门责令整改尚未整改到位的；（十）不按照有关规定交存物业专项维修资金的；（十一）被证实存在索取、非法收受建设单位、物业服务企业以及涉及小区管理相关事务的企业财物行为的；（十二）法律法规规定的其他情形。
花园业主委员会委员选举工作方案
花园业主委员会委员选举工作方案
EE 小区业主委员会委员选举工作方案
为了做好EE 小区业主委员会委员选举工作，根据有关规定，特制定本方案。
一、成立选举工作小组
组长：
副组长：，
总监票人：
监票人：，
计票人：，
唱票人：，
工作人员：，，，
二、公示候选人名单
1、采用在物业管理区域内张贴选举方案(每个楼口张贴)、网上公示和入户送达三种方式公示。
2、公示期限为7天。
三、组织投票、收票
1、印制选票、委托书。
2、准备投票箱若干个。
选举工作小组负责核查业主身份，指导业主填写选票。
3、由选举工作小组采用专人入户发送方式实行送达登记。
4、由选举工作小组采用专人入户收投票，实行收投登记。
5、选举期限：年月日到年月日。
在收票当日验封，由选举工作小组分工负责，按验票、监票、唱票、计票程序进行。
四、公布选票结果
1、选票结果、计票情况须公示，并经筹备组成员共同认可，签字有效。
2、当选的业主委员会委员择日召开会议，选举主任委员、副主任委员，明确各物业工作分工，同时宣布选举工作小组撤销。
3、选举结果公示不少于7天，公布期满后组织备案。
EE小区首次业主大会筹备组
年月日
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业委会换届法律规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为了规范业主委员会的换届选举工作，保障业主的合法权益，维护物业管理秩序，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市居民委员会组织法》和《物业管理条例》等法律法规，制定本规定。
第二条本规定适用于我国城市住宅小区、住宅小区配套设施及非住宅小区的业主委员会换届选举工作。
第三条业主委员会换届选举应当遵循公开、公平、公正的原则，充分尊重业主的意愿。
第四条业主委员会换届选举工作由物业管理区域所在地的社区居民委员会或者街道办事处、乡镇人民政府指导。
第二章换届条件第五条业主委员会任期届满前三个月，应当启动换届选举工作。
第六条业主委员会成员应当具备以下条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）在本物业管理区域内拥有房屋所有权或者使用权；（三）遵守国家法律法规，具有良好的道德品质；（四）热心公益事业，自愿为业主服务；（五）具备一定的组织协调能力和物业管理知识。
第七条业主委员会成员不得有下列行为：（一）利用职务之便谋取私利；（二）损害业主利益；（三）参与违法活动；（四）违反社会公德。
第八条业主委员会成员连续两次不参加业主委员会会议，或者连续三次不履行职责的，视为自动辞职。
第三章换届程序第九条业主委员会换届选举应当经过以下程序：（一）召开业主大会或者业主代表大会，决定启动换届选举工作；（二）制定换届选举方案，包括选举时间、方式、程序、候选人资格等；（三）公告换届选举方案，接受业主的监督和建议；（四）提名候选人，候选人应当符合本规定第六条规定的条件；（五）组织候选人发表竞选演说，接受业主提问；（六）投票选举，业主应当根据候选人的表现和自己的意愿进行投票；（七）统计投票结果，公布选举结果；（八）召开业主大会或者业主代表大会，确认选举结果，并选举产生新的业主委员会。
第十条业主委员会换届选举可以采用以下方式：（一）直接选举；（二）间接选举；（三）差额选举。
第十一条业主委员会换届选举应当遵守以下规定：（一）选举大会的召集人应当是社区居民委员会或者街道办事处、乡镇人民政府；（二）选举大会应当提前通知业主；（三）选举大会应当有三分之二以上的业主参加；（四）选举大会的投票应当秘密进行；（五）选举大会的投票结果应当当场公布。
花园第二届业委会委任到期换届选举事宜
花园第二届业委会委任到期换届选举事宜
关于花园第二届业委会委任到期换届选举事宜
通知
尊敬的**全体业主：
**花园第二届业委会成立于20**年8月1日，将于20**年8月2日委任届满到期。
根据《深圳经济特区物业管理条例》第四十一条的规定，业委会任期届满前六个月，应当组织换届选举工作。
**花园第二届业委会在南山区建设局、**街道办、社区工作站的监督下将于近期进行业委会换届选举工作。
根据上级主管部门要求特成立换届工作小组，工作成员如下：
序号姓名工作组内职务所属单位备注
1z组长**海岸社区工作站
2z副组长业委会副主任
5z组员业委会委员
6z组员业主代表
请广大业主朋友们多关注小区公告或业委会新浪博客，业委会换届选举工作小组将会在近期将业委会换届选举工作办法公示出来。
欢迎广大热心公益事业、有一定管理经验和能力、愿意为**花园的管理出力献策的本小区业主，积极报名参加下一届业委会委员的竞选！
**花园第二届业委会工作小组
20**年*月*日
感谢您的阅读！。
业主委 员会选举办法
业主委员会选举办法为了规范小区业主委员会的选举工作，保障业主的合法权益，根据国家相关法律法规和小区的实际情况，制定本选举办法。
一、选举原则1、公平、公正、公开原则选举工作应在全体业主的监督下进行，确保选举过程和结果的公平、公正、公开，充分体现业主的意愿。
2、民主原则尊重业主的民主权利，让业主充分参与选举，表达自己的意见和选择。
3、合法合规原则选举工作应严格遵守国家法律法规和小区的管理规约，确保选举程序合法、有效。
二、业主委员会委员候选人的产生1、候选人资格（1）为本小区业主，具有完全民事行为能力。
（2）遵守国家法律法规和小区管理规约，按时缴纳物业管理费等相关费用，无不良信用记录。
（3）热心公益事业，责任心强，具有一定的组织能力和协调能力，能够公正、公平地处理小区事务。
（4）身体健康，有足够的时间和精力履行职责。
2、候选人产生方式（1）业主自荐符合候选人资格的业主可以自行向筹备组报名自荐。
（2）业主联名推荐＿____名以上业主可以联名推荐符合候选人资格的业主。
3、筹备组对候选人进行资格审查，确定候选人名单，并在小区内公示。
三、选举投票1、投票权的确定业主按照房屋所有权证或不动产权证记载的面积和户数计算投票权。
2、投票方式（1）现场投票在指定的时间和地点，业主凭有效身份证明进行现场投票。
（2）书面委托投票业主因特殊原因不能亲自参加投票的，可以书面委托他人代为投票。
受托人应持委托人的书面委托书、委托人及受托人有效身份证明进行投票。
3、投票时间选举投票时间为_____天，具体时间为_____至_____。
4、投票地点在小区内设置_____个投票点，方便业主投票。
5、选票的发放和回收（1）筹备组在投票前将选票发放给业主。
（2）业主在规定的时间内将填好的选票投入投票箱。
（3）投票结束后，由筹备组组织人员进行选票的回收和统计。
四、计票和唱票1、计票和唱票工作在选举投票结束后进行，由筹备组组织实施，并邀请街道办事处、社区居民委员会的代表以及业主代表进行监督。
小区业主委员会换届选举办法
小区业主委员会换届选举办法篇一：小区业主委员会选举的办法弥城镇建宁社区华辰·国际公馆小区业主委员会选举办法（草案）为维护全体业主的合法权益，保证本小区业主委员会选举过程的公平、公正、公开，根据、、的有关规定，制定本办法。
第一章大会形式业主大会：采取书面形式召开业主代表大会，进行投票选举产生业主委员会。
第二章业主代表和业主委员会候选人一、业主代表的产生方法：（一）每单元为选举区域推选一位业主代表，参加业主代表大会会议。
（二）业主代表的产生应获得其所代表的选举区域内业主中拥有过半数投票权的业主的同意，并签名确认。
（三）业主代表每届任期五年，可以连选连任。
二、业主委员会候选人的产生方法：（一）业主自荐；在规定的时间内，自荐者到小区门卫室领取，填好后递交小区门卫室或筹备组成员。
（二）业主推荐；在规定的时间内，由10人以上业主联名推荐的发起人向筹备组领取，填好递交小区门卫室或筹备组成员，每名业主只能参与一次推荐。
（三）业主大会筹备组推荐。
由业主大会筹备组根据实际情况予以组织推荐。
三、业主委员会委员候选人应当符合以下条件：（一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；（五）具有一定组织能力；（六）具备必要的工作时间。
四、本届业主委员会实行等额选举，候选人不得少于 7人。
第三章投票和选举一、投票权是根据业主拥有物业的面积确定的对物业管理区域公共部分和公共事务进行表决的权利。
每户一票，该票代表的投票权以物业建筑 - 1 -套数计算，业主代表的投票权是其所代表区域内业主投票权的总和。
二、同一物业业主超过一人的，物业共有人应当推选一人参加业主大会或业主代表大会的投票及选举活动，方法自定。
三、本次选举为记名投票，投票人必须在选票上填写自己拥有的物业和代表的投票权并签名。
小区业主委员会选举办法
小区业主委员会选举办法第一章总则第一条根据我国法律、法规和房地产管理部门关于物业管理的相关规定，制定本办法。
第二条第一届业主委员会，由业主大会筹备小组在政府有关部门的指导下，按本办法选举产生；业主委员会的换届选举由上一届业主委员会组织，按本办法进行换届选举；业主委员会集体辞职或被业主大会集体终止任职资格的，可以参照第一届业主委员会成立办法，在一个月内成立临时业主大会筹备组，由筹备组负责在3个月内组织召开业主大会临时会议，在政府有关部门指导下提前换届选举。
第三条业主委员会委员由业主大会选举产生，每届任期5年，可以连选连任，但不超过2届。
业主委员会委员的人数为5名，候补委员2名，按业主大会投票结果，得票多者当选。
第四条业主委员会设主任1名。
主任人选的产生，由业主委员会的委员采用不记名投票方式民主选举产生。
第五条业主委员会成员及其主任人选报政府相关部门备案。
第二章业主大会前期筹备工作第六条筹备小组成立后，其成员名单应在小区内张榜公示一周以上，接受全体业主的监督。
第七条筹备小组应做好以下工作：(一)确定业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;(二)参照政府主管部门制定的示范文本，拟定《业主大会议事规则》、《管理规约》、《业主委员会选举办法》、《业主委员会议事规则》等规章制度。
(三)确定业主委员会委员候选人产生办法及名单;(四)做好召开业主大会会议的其他准备工作。
第三章推选业主委员会委员候选人第八条业主委员会委员候选人必须具备以下条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）遵守业主大会议事规则、管理公约，履行业主义务；（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；（五）具有一定的组织管理协调能力；（六）具备必要的工作时间。
业主委员会委员候选人采用自荐报名的方式产生。
候选人资格由街道办事处负责审核，筹备小组负责确认。
第九条报名参选的业主须提供个人信息、竞选纲领、履职廉洁承诺书等资料，在小区内公示7天，接受业主监督、选择。
花园业主委员会委员选举工作方案
花园业主委员会委员选举工作方案1. 背景介绍花园业主委员会是一个由业主自愿组成的组织，旨在代表业主的利益，协调物业管理事务，并促进小区居民之间的交流与合作。
为了保证委员会的正常运作，每年都需要进行委员选举，选举合格的候选人担任委员会委员。
2. 选举机制2.1 选举目标选举过程的目标是从业主中选出适合担任委员会委员的候选人，确保业主的利益得到最大程度的代表和保护。
2.2 选举程序2.2.1 公布选举通知：在选举开始前，业主委员会负责人将会发布选举通知，并向全体业主宣传选举的目的、程序和时间。
2.2.2 提名候选人：业主委员会成员和业主可以提名合格的候选人参选。
在提名期间，业主可以通过书面方式向业主委员会提交提名申请，并附上被提名人同意参选的书面表达。
2.2.3 核实候选人资格：业主委员会负责核实候选人的资格，并在提名结束后及时公示合格候选人的名单。
2.2.4 候选人展示：业主委员会将会安排时间和场地，为候选人进行展示。
候选人可以向业主介绍自己的资历、工作经验和竞选纲领。
2.2.5 投票：在展示期结束后，业主委员会将会组织投票。
业主可以通过纸质或电子投票方式表达自己的选票。
2.2.6 计票和公示：业主委员会成员将会负责计票，公示选举结果，并以书面形式通知所有业主。
2.2.7 就职仪式：选举结果确认后，新一届委员会将在就职仪式上宣誓就职，并正式履行其职责。
3. 选举准则3.1 候选人资格3.1.1 担任委员会委员的候选人须为花园业主，对业主管理事务有一定了解，并愿意承担委员会职责。
3.1.2 候选人需年满18周岁，且不得受到刑事犯罪处罚。
3.1.3 候选人需具备较好的沟通和协调能力，以便在委员会内能够有效履行职责。
3.2 选民资格3.2.1 选民为该小区合法的业主。
3.2.2 不具备选举权的业主包括但不限于以下情况：未满18周岁、被判刑的、丧失公民权利的。
4. 选举宣传与公示为了确保选举的公正和透明，选举过程需要进行充分的宣传和公示。
花园业主委员会委员选举工作方案范文
花园业主委员会委员选举工作方案背景随着住宅小区的不断扩建和人员流动，业主委员会作为维护业主利益的组织，越来越受到业主关注和重视。
业主委员会委员选举是业主参与社区治理的一项重要活动，选举过程的公开公正是保障业主权益的关键。
目的本工作方案旨在制定一套科学、合理的花园业主委员会委员选举程序，确保选举活动的公正性、公开性、公平性，保障业主合法权益。
委员会组成业主委员会由9名业主组成，选举委员会共有5名委员：1名主席、2名副主席、2名普通委员。
选举程序第一阶段：选举筹备1.召开业主委员会选举筹备会议，确定选举流程和时间节点。
2.成立选举委员会。
选举委员会成员由业主群众自荐、业主委员会推荐、业主大会表决选举产生。
3.选举委员会对选民进行登记，确认符合选举条件的业主。
4.向业主发放选举说明材料，宣传选举事宜、要求和希望。
第二阶段：候选人提名和宣传1.向全体业主宣布候选人提名开始时间。
2.业主可以在规定时间内推荐候选人，候选人需同时提供书面材料证明其符合参选条件和资格。
3.候选人应及时向业主宣传自己，向业主展示自己的优惠，提供相应的资料和宣传材料。
第三阶段：投票选举1.投票时间由选举委员会确定，投票地点为花园业主委员会所在单位。
2.业主到指定地点，出示业主身份证明，领取选票，进行投票操作。
3.投票结束后，选举委员会对投票情况进行统计并公布结果。
第四阶段：选举结果公示和产生新委员会1.选举委员会公布选举结果，通知当选的业主委员到业主委员会办公室报到。
2.新委员会成立，选举主席和副主席，委员会各项工作开始正式展开。
注意事项1.选民资格：业主联名乙份拥有房屋所有证明材料即可。
物业公司一房多卡，一房多人的，物业公司不签字认可的，或者对于物业公司提供的业主房产证数据不认可的由选举委员会定夺。
2.节约宣传：候选人宣传可在花园物业分发的某一公共场所宣传，不得采用用头发凌乱，面部抽搐，煽动情绪等不道德行为以及恶意编造事实进行宣传的方式。
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住宅(花园)小区业主委员会换届选举办法
住宅小区业主委员会换届选举办法提要：以上办法公示期限为七天，业主如有意见或建议，请在公示期内以书面形式署名交蔚蓝海岸社区工作站或XX业委会换届筹备组
于
住宅小区业主委员会换届选举办法
为维护全体业主的合法权益，保证XX花园业主委员会换届选举过程中的公平、公正、公开。
根据《深圳经济特区物业管理条例》的规定，特制定本办法。
一、业主委员会委员、候补委员候选人的推选办法：
1、XX花园业主委员会换届选举筹备组会议讨论通过第三届业委会委员由五人组成，候补委员人数按照委员人数的百分之四十设置，为二名。
业主委员会委员、候补委员实行差额选举，差额比例为百分之二十，业主委员会委员候选人为六名，候补委员候选人为三名。
2、业主委员会委员、候补委员候选人由筹备组推荐，十名以上业主也可以联名推荐委员、候补委员候选人共九名。
每户业主只能参与一次推荐，重复参与推荐的，则由筹备组征求该户业主意见后确定推荐的候选人。
3、候选人资格由筹备组审核确定后公示。
4、候选人推荐时间为七天（自公告推荐候选人之日起
计算），超过规定时间推荐视为无效。
5、业主委员会委员、候补委员候选人应当符合以下条件：
1)必须是本区域内业主（以产权证明为准）
2)具有完全民事行为能力，遵纪守法，道德品质好，热心公益事业，责任心强，具有社会公信力和组织能力。
3)模范履行业主义务，未欠交物业管理服务费、专项维修基（资）金等费用。
4)具有必要的工作时间和一定的组织能力。
5)本人、配偶及其直系亲属未在本物业管理区域的物业管理企业及其下属企业任职。
6)被提名的候选人应将本人的姓名、性别、年龄、照片、单位等在内的个人简介材料及有关证明（如身份证、产权证明等）提交筹备组进行资格审核，筹备组将候选人简历向全体业主公示七天。
二、业主委员会委员、候补委员选举办法：
1、选举采取差额选举。
2、票权数及票权人。
1)投票权是根据业主拥有物业的面积确定对物业管理
区域公共部分和公共事务进行表决权利。
在本物业区域内，有投票权的是全体业主，包括会所、商铺业主。
2)每一平方米为一个投票权，不足或超出的按四舍五入
计算。
3)同一物业业主超出一人的，物业共有人应当推选一个行使业主权利。
4)业主为法人的，由其法定代表人或委托代理人行使投票权。
5)业主为无完全民事行为能力的，由其法定代理人行使投票权。
3、投票
1)本次选举必须是记名投票，否则视为无效票，投票人必须在选票上填写自己所拥有的物业名称和票权数，并签名（盖章），否则视为无效票。
2)选票上所选人数不得超出本届业主委员会委员、候补委员人数，否则视为无效票。
3)业主委员会候选人、候补委员候选人以得票多少排序，按预定委员人数五人，候补委员人数二人。
得票多者依次当选为第二届业主委员会委员、候补委员，产生业主委员会。
如出现同票则延长投票时间三天，由未投票业主对同票候选人进行投票，以得票多者确定当选委员、候补委员。
4、投票方式
1）筹备组将以下事项在XX小区内公示七天：管理规约（草案）、业主大会和业主委员会议事规则（草案）、业主委员会委员候选人及候补委员候选人简历表、会议表决票、业
主委员会选票。
业主对上述公示事项有异议的应当在公示期内以书面形式署名向筹备组提出，如有10%以上业主对同一问题提出异议的，由筹备组另行协商确定。
2）选举投票工作开始后，选票由工作站、业主（自荐）、物业管理处相关人员将选票发放到业主手中，并做好签收登记。
不在XX居住的业主，由管理处负责通知，凭身份证到管理处领取选票。
3）选票由业主本人亲自填写，他人代业主行使选举权的须有业主委托书、委托人身份证复印件，投票人身份证原件，否则无效。
4）投票地点设在XX小区内，投票箱由工作站、筹备组、物业管理处三方人员确定后加封签字盖章，投票期满后，如登记回收的票权未超过总票权的50%，则由筹备组确定延长投票时间，直至超过50%。
5）由业主自荐或筹备组在业主中推选唱票人、计票人、监票人各两名，召开业主大会开箱验票，根据得票多少确定最终业主委员会人选。
以上办法公示期限为七天，业主如有意见或建议，请在公示期内以书面形式署名交蔚蓝海岸社区工作站或XX业委会换届筹备组。
注：候选人推荐时间、选举投票时间由筹备组另行通知。
咨询联系电话:XXXX
XX业主委员会换届选举筹备组20**年*月**日。