房地产价格和价值PPT课件

✓ 房地产不可移动性，区位好价格高，区位差价格低。
（2）房地产是权益价格，一般物品是本身价格。
✓ 房地产是不动产，交易转移的是其所有权、建设用地使用 权或其他权利。
（3）房地产价格同时有买卖价格和租赁价格，一般 物品主要是买卖价格。
✓ 房地产价值量大、寿命长久。同时存在买卖和租赁两种交 易方式，即拥有两种价格。
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3.房地产均衡价格
房地产市场需求曲线与市场供给曲线相 交时的价格，也就是房地产市场需求量与市 场供给量相等时的价格。
均衡是市场价格运行的必然趋势，如果 市场价格偏离了均衡价格，必须会出现过剩 或短缺，导致卖者之间或买者之间的竞争， 形成价格下降或上升，最终再次趋向于均衡 价格。
加（经济适用房与商品房） ✓ 互补品－一某商品价格上升，导致另一种商品需求减
少（住宅与其配套商业） （5）消费者对未来的预期 ✓ 对未来收入的预期（正相关），对房地产价格走势的
预期（正相关，如买涨不买跌）
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房地产需求曲线-需求量和价格的关系
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第二节 房地产价格与一般物品价格的 异同
1.共同之处
（1）都是价格，是价值的货币表现； （2）都有波动，受供求关系影响；
（3）按质论价，质优价高，质劣价低；
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2. 不同之处
（1）房地产价格受区位关系密切，一般物品与区位 关系不大。
✓ 预期价格下降，则会减少供给量。
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决定房地产供给量的因素
（1）该种房地产的价格水平 ✓ 一般是负相关，但是有例外－炫耀物品和吉芬物品。 （2）消费者的收入水平—消费者支付能力 ✓ 正常商品正相关，低档商品负相关。 （3）消费者偏好 ✓ 正相关
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2. 不同之处
（4）房地产价格易受交易者个别情况影响，一般物 品价格不易受影响。
✓ 房地产独一无二性，价值量大，交易易受买卖双方影响。 如：议价能力、买房偏好、卖方急需现金等。
（5）房地产价格形成时间较长，一般物品价格形成 通常较短。
（1）该种房地产的价格水平 ✓ 一般是负相关，但是有例外－炫耀物品和吉芬物品。 （2）消费者的收入水平—消费者支付能力 ✓ 正常商品正相关，低档商品负相关。 （3）消费者偏好 ✓ 正相关
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决定房地产需求量的因素
（4）相关物品的价格水平 ✓ 替代品－一某商品价格上升，导致另一种商品需求增
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需求增加
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2.房地产供给 含义：
指房地产开发商和拥有者在某一特定的 时间内，在每一价格水平下，对某种房地产 所愿意并且能够提供出售的数量。
两个条件：供给愿意＋供给能力
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房地产市场供给 含义：
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房地产市场需求 含义：
是指在一定的时间内、一定价格水平下 和一定市场上所有的消费者对某种房地产所 愿意并且能够购买的数量。
市场需求：所有消费者需求总和。
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决定房地产需求量的因素（五点）
需求量的变动（点在需求曲线上移动）和需求的变动（ 整条需求曲线的位移）
✓ 需求量的变动，其他因素不变，价格沿需求曲线移动。 ✓ 需求的变动，指价格以外的其他因素变动，导致整条需
求曲线向左或向右平移（引起需求增加，线向右移，引 起需求减少，线向左移）
DI:消费者收入水平提高； D2：消费者收入水平降低。 需求减少
决定房地产供给量的因素
（1）该种房地产的价格水平
✓ 正相关。价格越高，越有利可图，供给量越多。
（2）该房地产的成本
✓ 负相关。开发成本上升，利润下降，供给量减少。
（3）该房地产的开发技术水平
✓ 正相关。水平高，开发成本低，供给量增多。
（4）房地产开发商对未来的预期
✓ 预期价格上升，则会增加供给量。
✓ 房地产独一无二性，价值量大，相互之间难以比较，谨慎 交易。
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第三节 房地产供求与价格
1.房地产需求
含义：
是指消费者在某一特定的时间内，在每 一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能 够购买（或承租）的数量。
需求：
①有购买欲望
②有支付能力
第三章 房地产价格和价值
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第一节 房地产价格的含义和形成条 件
1.定义
房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须 付出的代价－－货币或实物、无形资产或其他经济 利益。
房地产价格通常用货币来表示，但可以用实物 等非货币形式来偿付——作价出资入股换取技术、 设备。
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2. 价格形成条件
（1）有用性 ✓ 是指满足人们的某种需要。如水可以解渴、住宅可
以居住。 （2）稀缺性 ✓ 是指不能使每个人随心所欲的得到它。如水、空气
没有价格。 （3）有效需求 ✓ 是指不仅愿意购买，而且有能力购买。 ✓ 需要不等于需求，有支付能力的需要才是需求。
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房地产供给曲线—供给量与价格之间的关系
供给量的变化（点在供给曲线上移动）与供给的变化 （整条供给曲线的位移）
P S
S1
P
供给减少
S
S2
供给增加
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Q
0
Q
S1：房地产成本上升;S2房地产成本下降
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在一定时间内、一定价格水平和一定市场上所 有房地产开发商和拥有者对某种房地产所愿意并且 能够提供出售的数量。 市场供给：所有开发商的供给总和。 潜在供给量＝存量－拆毁量－转换为其他种类房地 产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发 量
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